Author: Mario.so

最近澳洲的养老金机构Industry Super Australia的一份报告中建议，澳洲留学生买房应当被禁止允许！

以现在的规矩来说，海外人士在澳洲购房是被政府勒令禁止的行为，但是如果你是暂居人士，比如说国际留学生，是允许在澳洲购房的，并且需要在离开前的三个月内卖掉购买的房产。

这就让海外投资者找到了漏洞，轻而易举地能在澳洲买房。

虽然澳洲政府目前正在大力打击海外房产投资者，但ISA则认为政府所打击的角度有问题。

并且指出现在澳洲房产价格的不断攀升，还是归功于这些海外投资者。

Stephen Anthony，来自ISA的经济学家，表示唯一的解决方案就是禁止所有海外人士在澳洲购买现有房产，只允许他们购买全新房产。

“这将引导所有海外投资人士投资全新的住宅房以扩大供应。”他在报告中指出， “海外资金注入建造新公寓对本地房产市场来说是好事，但如果是购买现有物业，往往只会加剧房产泡沫。”

从2013年开始，国际留学生的数量大大增加，单2016-2017年就签发了超过34万留学生签证。这与海外投资市场的扩大有着密切的关系。

2008-2009年度有大约10亿的资金流入澳洲房产市场，而2015-2016则有超过320亿！

ISA同时也建议政府为海外人士提供工作，条件就是他们愿意在非热门房产区域定居，这样也可以缓解房价飙升。

目前政府也实施推出一个新的税项，专门针对海外人士在购买房产后空置的情况，将会每年收取一个“空置税”。

小编也只能呵呵了，澳洲留学生买房怎么了？留学生贡献这么多钱给澳洲的教育业和服务业，他们咋不记得？花对付留学生的脑子哪去发展经济，澳洲早就不是大农村了吧······

居外今天给大家带来一篇澳洲结婚签证相关的文章。

『未婚签证』：确立（真实）情侣关系并且有结婚意愿，将来会长期一起生活，相互拥有、相互扶持并且无论是好是坏、富裕或贫穷、疾病还是健康都彼此相爱、珍惜，直到死亡才能将你们分开……
当然首先你需要有一个男/女朋友。

然后你的未婚夫或未婚妻（即担保人）是澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民并且你们有短期内结婚的计划，申请时已经年满18岁。

1. 300签证递交和获批时申请人必须在境外。
2.必须是异性情侣不过别灰心同性情侣可以基于同居关系直接申请配偶签证。

300签证适用于打算来澳洲与未婚夫或未婚妻结婚并且准备与其维持长期的婚姻关系的申请人。

一旦签证获批你将获得9个月的临时居留签证（终于不用和手机那边的他/她谈恋爱了~~告别远距离恋爱，买一张机票就能与ta团聚），拿到300签证后，可以在澳洲工作、学习以及自由出入境但必须在这9个月内与担保人在澳洲或其它国家登记结婚（but登记结婚前必须持300签证登陆过澳洲至少1次）。

婚后可以在境内申请配偶签证，一旦签证获批你便可以获得2年的 820临时居留签证；2年后你将再次接受永久居留签证法条的评估。评估通过后会获得 801配偶永久签证，也就是PR。

签证主要的优势：
对申请人无学历、资金、英语、工作经验等要求；
无需支付经济担保；
签证期间可以自由往返澳大利亚不受限制；
签证期间可以在澳洲读书或工作；
可在签证有效期内在澳洲境内递交配偶签证，取得过桥签证直到签证获批；
在持有该签证的前提下，申请820配偶签证且只需缴纳1170澳币的签证费。两年后转801配偶永居签证，则无需再缴费。

1. 如果你递交了300签证申请，但是在签证签发前你们结婚了的话可以向移民局申请更换为配偶签证，无需重新缴纳申请费；
2. 获签后，如果在9个月有效期内，申请人没有来澳大利亚与担保人结婚，签证将被取消。或者申请人入境了，但是没有与担保人结婚将被驱逐出境；（关小黑屋么？听起来好害怕…..）
3. 在大多数情况下，在规定的期限内如果你入境了，但是与担保人之外的人结婚了（…纳尼？），你的签证也会被取消，同样会被驱逐出境；
4. 如果期间有任何其它情况的改变，记得及时告知移民局，比如怀孕、感情破裂，地址更换等。

澳洲配偶移民又称澳洲结婚签证，这种签证一共有三种方式：

境内820/801配偶签证、境外309/100 配偶签证以及境外300未婚夫妻签证。

澳洲签证中的配偶移民(partner migration)是仅次于未成年子女移民的、最具有优先权的家庭移民类型。配偶移民也是家庭移民中最复杂的一种。

配偶移民的申请资格:

申情人可包括已结婚或者事实夫妻即同居超过12个月以上的未登记结婚证的伴侣而同性婚姻和配偶在此申请中被认定为事实夫妻关系;
婚姻关系和事实夫妻关系必须是在申请前就已经存在的；
未婚夫/妻、18岁以下的孩子 (包括亲生的子女、继子女和收养的子女) ，其他亲属也可以作为副申请人但必须满足在精神上和资金上完全依赖于主申请人的条件。

常见问题:

一、同居关系基本要求
双方至少18周岁
同居关系至少12个月
可以是同性的
同居关系适用于配偶签证、陪读签证、其他签证时作为副申请人等。

二、如果不满足12个月怎么办？

有值得同情的理由比如：怀孕了、有共同的小孩（领养的等）。

三、签证官会从下面四个方面审核同居关系

1. 经济方面的联系，比如：
联名账户的开户时间，账户是否活跃；
联名的房产、汽车、家电等；
联名的贷款；
共同支出（比如水电煤、网络、电话等的费用）。

2. 家庭性质，比如:
联名的房产；
联名的租房合同；
联名的房租收据；
公共支出账单（比如水电煤，网，电话等的费用）；
双方的信件（寄往同一地址的）。

3. 社会联系，比如:
在当地州政府关系注册证明;
组织或者团体的联合会员;
一起旅游;
未来的共同计划;
参加亲戚朋友的聚会。

4. 共同的承诺，比如：
双方的共同声明阐述双方从结识到决定在一起以及未来的计划；
朋友的声明需要澳洲PR或者citizen的朋友来写；

四、一些特殊问题：

1. 短暂的分离不影响12个月同居关系。
比如A和B为情侣关系，在一起同居了9个月，但是由于签证到期B需要离开澳大利亚，那么3个月后只要他们关系仍然存在，充分的证据加上合理的解释的话签证官还是会认可为满足条件的12-month Relationship。

2. 同性关系。
强烈建议在澳洲累计满12个月的关系后再递交申请。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的区别。
在澳洲配偶移民这一类别中有已婚移民和未婚移民两种情况。两种签证仅一字之差其审理程序也大体相同，而且申请时所填写的表格和提交的文件也基本相同。尽管这样这两种签证在评审时还是有着一些不同的标准。

通过澳洲结婚签证赴澳洲的签证签证官最关心的两人关系的真实性。真实性需要有相应的证据做辅证。