Author: Mario.so

很多华人每到一个城市都喜欢到唐人街走一走，找寻属于他们的一份熟悉的感觉。各地的唐人街大多位于市中心，足见以前的华人在选择居所时别具慧眼。不过对墨尔本华人来说，除了市中心的墨尔本唐人街外，还有一个更有代表性的墨尔本唐人街，就是Box Hill。

根据2016年的人口普查数字，华人居民最多的地方是Box Hill，百分之35.4的居民有中国血统，出生在中国的占百分之27.6。走进Box Hill，到处都是熟悉的中文招牌，还有不同风味的中国餐馆和售卖亚洲食品和用品的超市，数量之多是市中心墨尔本唐人街望尘莫及的。所以说Box Hill才是真正的墨尔本唐人街并非没有根据。

大部份中文媒体把Box Hill翻译为博士山，只是取其音，当然和博士并无关系。也有人叫它做盒子山，除了直译意思外，还有说这个地区以前专门堆棺材，故取名为Box Hill。其实Box Hill和盒子与棺材完全没有关系，名字是来自区内一种名叫Yellow Box的案树，这种案树花朵分泌的花蜜有杀菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位于墨尔本市中心以东14公里处，属于Whitehorse市议会的管辖范围。Box Hill原本是一个独立城市，有自己的CBD和城区，也有自己的市议会，但在1950年代后期被墨尔本吸纳，合并成现在的墨尔本市。

Box Hill是墨尔本东区的主要交通枢纽，109路电车可直达市中心和墨尔本港，还有火车线和多条巴士线路都会经过Box Hill。开车到墨尔本CBD也非常方便，利用Eastern 高速公路只需20分钟便可到达。

除了华人经营的亚洲超市和小卖店外，还有Central Shopping Centre。这家大型的购物中心分南北两栋大楼，总共有近200家店铺，约2000个车位，为区内居民提供方便的购物服务。

至于教育设施方面，Box Hill中小学林立，包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小学。高等教育学院则包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 国际学院。

Box Hill获审批的摩天公寓大楼

住在Box Hill不单享有繁华商业区的便利，更邻近美丽的绿化地带，居民可以在公园和小湖区享受宁静的环境，欣赏周围优美的景色，可以说鱼与熊掌两者兼得，也就是澳洲人说的 “The best of two worlds”。

不过，要成为Box Hill的居民并不便宜。根据Corelogic的数字，Box Hill的独立屋中位价是$1412000，每年增长达百分之10.6。公寓中位价是$475000，年度增幅为百分之5.41。

由于希望搬到Box Hill的人越来越多，开发商看准了强劲的需求，近年不断在区内大兴土木，多层公寓数量急剧增加。目前有149个住宅项目正在计划或施工阶段，将可提供5500套新公寓。开发商为了牟取最大的利润，在有限的土地向高空发展，兴建摩天大楼以容纳更多的住户。最近建成的Whitehorse Towers分别为36层和26层，比邻近城区的多楼公寓大楼都要高。居民担心在开发热潮下，开发高为牟取暴利将会令Box Hill的生活素质下降。除了居住环境变得狭窄外，交通设施也无法追上急剧增加的人口。

Box Hill这个令人向往的城区，会否有一天成为房地产热潮的牺牲品，不再是外表美丽，功能繁多的Yellow Box案树，而是代表著居民居住环境越来越狭窄的小盒子呢 ?

说起唐人街我们所耳熟能详的就有旧金山唐人街，那是多少中国人怀揣着“淘金梦”奋斗的地方。同样是“淘金梦”，催生了澳大利亚第二大城市墨尔本华人聚居地的诞生，从最开始淘金华人落脚的地方变成如今繁华的商业街——墨尔本唐人街。

墨尔本唐人街最早并不叫唐人街，而是叫Little Bourke Street，最开始建立于160多年前。1851年澳大利亚维多利亚州发现了储量惊人的金矿，世界各地怀揣淘金梦的人蜂拥而来。许多香港和内地的华人也纷纷背井离乡，千辛万苦坐船来到墨尔本，成为了墨尔本最初的淘金工，也成了墨尔本唐人街最早一代开拓者。

淘金的生活并不像人们想象的与黄金为伍，当时的华人淘金工生活异常艰辛，并且受到其他国家人民的不公平对待。为了生存华人紧密团结在一起、也居住在一起，也就是当时的Little Bourke Street一带。第一批华人淘金工在墨尔本站稳脚跟后，一些新来的华人在Little Bourke Street上开起了旅店、食品杂货店以及出售淘金工具的店铺等等。渐渐地这里形成了一个华人社区，这也就是墨尔本唐人街的雏形。

华人就像种子在墨尔本扎根，哪怕是再恶劣的环境、再贫瘠的土地，都可以扎根发芽、茁壮成长。现在墨尔本的400多万人口中，华人人口超过30万、墨尔本的华人占澳洲华人总数的26%、华人已然在墨尔本这片沃土上发展起来。而经过几代华人的艰苦努力，如今的墨尔本唐人街店铺林立好不热闹，已经成为墨尔本一个非常著名的繁华街区。或许出于一种情怀，几乎所有侨居墨尔本的华人，或者到墨尔本留学、旅游的华人都喜欢来到唐人街寻找故乡熟悉的味道。

墨尔本唐人街是全世界最长的唐人街，是在原来的Little Bourke Street基础上建立起来的，最繁华的地方是位于Swanston Street到Exhibition Street相夹的这一段，这两条街的路口都有非常醒目的唐人街牌楼。这样的牌楼在唐人街上共有五座，其中四座横跨在街道上，另一座立在街旁，名曰“棂星门”。从第一座街牌楼穿过后热闹繁华的墨尔本唐人街立刻呈现在眼前。 漫步唐人街犹如走进了我们所熟悉的中国某一座城市，街上随时都会看到熟悉、亲切的面孔，处处都能感受到中华文化的芳香。

与牌楼相媲美的是街道两边高高屹立的街灯，它们与牌楼交错而立，每个灯柱上都挂有四个巨大的圆形华灯，灯下都饰有一穗流苏。每到夜晚华灯齐放，与璀璨的霓虹灯交相辉映照得唐人街如同白昼。晚上时候唐人街里大部分的外国店铺已关门打烊，而华人的店铺却还在营业中。

走进唐人街的商铺，触目所见都是熟悉的“国货”，有中华文房四宝、有中国传统工艺制品、有中医、更有华人常用的各种日杂用品，凡是国内有的，这里都不缺乏。这里同样分布着各色中华美食，如北京烤鸭店、毛家菜、西湖大酒家、京华商场、龙舫皇宫大酒楼、食为先、京宝、珍宝等，其粤菜、川菜、京菜、闽菜、潮州菜等各种佳肴一点不比国内差，足可让人大饱口福。

路中央的空地上，矗立着澳华历史博物馆(Chinese Museum)，门前一对石狮子可以说是中国建筑的醒目标志了。这座博物馆是保留了唐人街建立之初的历史以及华人移民澳大利亚的真实印记。如今这里也是澳洲华人历史文物收藏和研究中心。

每年唐人街这里都会举办许多传统的节日庆典和活动，比如亚洲美食节、春节庆典等。每年临近春节的最后一个周末墨尔本市政府就会把相关路口封闭禁止车辆通行让人们尽情欢庆中国这一特有的节日。春节时候唐人街上红灯高挂、彩旗飘扬、舞龙舞狮、载歌载舞。墨尔本人与其他国家游客也会兴致勃勃地参与进来，感受中国节日文化的熏陶。这就是中国春节的魅力，这同样也是墨尔本唐人街的诱惑，是华人的赤子情怀。

我们都知道每逢佳节倍思亲。如果你在墨尔本或者旅居海外，请一定要到那里的唐人街去走走。你可以去游玩一番，去看看黄色的脸黑色的眼，去和朋友吃一顿家乡的饭菜，去逛一逛家乡的街道，最重要的是去寻找故乡熟悉的味道。

如今国内外的很多朋友们谈论起澳洲房地产市场，悉尼和墨尔本已经不是人们口中唯一谈论的热门话题了——澳大利亚黄金海岸房价的洼地属性让它成为了澳洲房市最闪耀的一批“黑马”，越来越多人的口中议论着黄金海岸这座美丽的海滨城市。

Domain集团的数据显示：黄金海岸已多次超过布里斯班成为全州房市表现最好的地区。在过去一年中城市别墅中位价涨幅是布里斯班（3.6%）的两倍多达到8%，已达到615000澳币。

再来看看公寓：澳大利亚黄金海岸房价中公寓中位价涨幅3.7%，为420000澳币，这说明黄金海岸是昆州价格涨幅最快、最高的公寓市场之一。

业内专家Ray White冲浪者天堂地区CEO Andrew Bell透露自己已经经历了澳大利亚黄金海岸房价起伏的4个周期，并表示：当下的黄金海岸真正进入了黄金时期，市场到达了全新的阶段。

“ 黄金海岸房地产市场的繁荣已经超越了人们的想象，而方方面面的坚定现象则显示了人们对于市场的坚定信心。”

随着马上要迈入2018，对于黄金海岸来说更是特别的一年，因为积聚无数期望和受世界瞩目多少钱英联邦运动会即将到来，这是这个城市有史以来向全世界展示其独特魅力的最好时机。

但是Bell先生说：黄金海岸市场的繁荣不全是依靠英联邦运动会，如果没有英联邦运动会黄金海岸市场依旧表现强劲，但英联邦运动会无疑是一注催化剂。

“毫无疑问为期10天的赛事是黄金海岸向世界展示的窗口，它也是黄金海岸的一个新起点。从一定程度上来讲，黄金海岸城市发展的复苏要追溯到几年前这座城市获得了运动会举办权之际，一系列开发商宣布了其开发或升级的项目包括The Star集团的3.45亿升级和太平洋购物中心的扩建、还包括轻轨系统的建设，这些都是转折点。”

“很多人认为把近五年来城市的巨大改变称作是英联邦运动会效应，但这是错误的、这完全只是一个开始——因为运动会效应将在未来长期存在着。”

“黄金海岸已经成为了一个可持续的市场，因为澳大利亚黄金海岸提供了一流的生活方式、顶级的高等学府、完善的设施和可负担的住房条件。”

在英联邦运动会之后，澳大利亚黄金海岸房价预计将继续保持强劲势头。

RiskWise Property一项新的研究发现了一个很有用的情况，那就是当地住房市场的增长主要归功于两个因素：人们对可负担住房的需求和生活在沿海地区的愿望。

RiskWise首席执行官Doron Peleg在近日向外界表示出这一消息：黄金海岸是昆士兰东南部最受自住业主和投资者追捧的热门的目的地。

Peleg先生说：“黄金海岸拥有美丽的海滩和滨水区、无与伦比的生活方式、良好的基础设施、大量的富裕居民；当地人将黄金海岸称之为‘儿童天堂’。澳大利亚黄金海岸房价不高，因此是一个稳定的房地产市场，既有可负担的价格、又可以享受一流的海滩和沿海地带，这对买家来说非常有吸引力。”

研究表明该地区过去五年来经历了稳健的房地产增长 – 独立屋增长了36％，而公寓增长了23％。

根据CoreLogic在黄金海岸最新的地区市场数据，当地去年12月份独立屋中位价为634423元，公寓中位价为411229元。

Peleg先生说虽然英联邦运动会比赛结束后当地经济活动会相对减少，但黄金海岸将继续从中受益。

他表示英联邦运动会把黄金海岸推向了全球的同时也让基础设施得到改善，资金被投入到重大开发项目中——其中就包括价值12亿元的Spirit Tower——该大厦有望成为南半球最高的建筑。

然而Peleg先生也表示高需求意味着市场上的房源较为有限。

“75％的自住比率和长达11年的物业平均持有期都表明，除了目前正在决定卖房的少数潜在卖家外当地业主不太可能会大量地出售物业。”

“另外投资者也享受到了强劲的资产增值并从当地家庭处获得高额租金回报，所以他们也不太可能大量出售手头的物业。”

“由于需求强劲因此导致预期任何多余的房屋供应都将很容易被市场吸收这是毫无疑问的。”

他表示在资产价值和现金流量方面，公寓的风险高于独立屋。

澳洲房地产专家Mike Harvey也同意这个观点，他解释说投资独立屋更为安全。

他表示黄金海岸人口流动性大，这一点影响了当地的经济、也影响了澳大利亚黄金海岸房价的波动。