Author: Mario.so

退休投資房產壹定是為了自己嗎？每個家長都希望我們孩子的未來能夠快樂、多賺錢、有保障。對於大多數澳大利亞家庭來說購房是自己生活的首要任務，因為房屋所有權是可以轉交給子女的壹種長期的高效穩固的投資。

進壹步來說退休投資房產可能是對孩子未來更好的投資。

為您的子女購買投資房產同為您的家庭購買房子有些許不同這壹點需要明白。

從很多方面來看它提供了更有潛力的收益，但您需要拓展投資視野，以最大限度地發揮潛力。

理想的長期投資可能壹時間尚未顯露其潛力但是關系不大。

例如追溯到二十世紀七十年代初從新南威爾士州中部海岸開車前往悉尼市區要駛過漫長而迂回的道路。

這裏適合退休養老，但是就業機會稀少、房價低。

八十年代後期F3高速公路將中部海岸與悉尼和紐卡斯爾連接後房價飛漲這導致之後壹些熟知樓市動態並及時買入的幸運投資者獲得了巨大的收益。

因為是長期投資，妳需要盡可能地掌控房產動態。

為了將來能把房子交到兒女手中而買公寓可能不是壹個明智的投資——因為妳必須依靠物業公司來維護房屋。

從另壹方面來說維護房屋也是妳的責任。因此您可以自行決定是否持續維護或翻新房子只要您覺得必要。

另外為子女購買投資房產也有壹些弊端。

對子女來說房產是很值得的投資。

好的情況房價上升、未來得到保障。壞的情況房價下跌或者停漲但是至少在市場平靜期還能繼續觀望。

但是還有其它的弊端需要考慮例如大多數都是因為將來擁有房子的子女還未懂得金錢的價值。為了保護您的子女和您的投資，值得牢記以下幾點：

繼續持有房產所有權直到妳的子女有足夠的責任感，能明智地使用它再交出去。

許多財務顧問建議即使所有權已經轉到您子女的名下也依然要持續關註該房產。這讓妳能時刻了解房屋的動態、防止年輕不懂事的子女犯災難性的錯誤。

讓您的子女參與到房屋的維護和管理中、為他們將來成為合格的主人做準備這是很有必要的。

同時您還需要考慮到稅務的問題。

贈與房產存在稅務問題，包括印花稅和巨額資本利得稅。讓妳的子女免費住在您自己房屋內將剝奪妳的租金收入、負面杠桿和折舊扣除的很多方面收益。

在子女擁有房產之前向您的子女收取租金是壹個好主意。

告訴妳壹個為您的子女購買投資性房產最好的方法：就是將它做為自己的房產保存直到您的子女成為負責任的成年人再交出去。這可能需要壹些“嚴厲的愛”：但這對孩子而言是確保彼此未來的最好的方法不是嗎。

對於生活在、或者未來將生活在墨爾本或者悉尼的年輕人來說父母的贊助能夠緩解他們準備首付款的壓力也能縮短他們對擁有購房的時間。

而更多的家長選擇在目前為幼小的孩子置業，他們怕等到孩子長大之後，房價會高的買不起。

很多澳大利亞的買家希望通過購置空閑土地、買地建房來實現曲線置業的目的。雖然我們看到很多家長型買家在觀望，但也有很多家長選擇了進入市場。

為孩子退休投資房產，這是家長們多麽偉大的壹件事！

日本留學壹年所有費用大概是多少呢？下面壹起來看看：

壹、日本留學學費

日本語言學校：報名費：1600-2400人民幣左右

學費：5萬-7萬人民幣左右/年 (註：通常大學的別科與專門學校的日本語學科的學費與語言學校都差不多)

國公立大學：報名費：約2400人民幣

國公立大學學費不分地區、專業、院校排名，學費基本都保持在3萬-4萬人民幣/年。

私立大學：報名費：約2400人民幣

私立大學根據專業不同，學費浮動性較大。普通文理科專業壹年的學費均在5萬-8萬人民幣左右不等。藝術類，設計類專業費用較高，每年的學費金額大概在8-10萬人民幣左右。

以上費用統計不含留學生學費減免，如果留學生獲得日本大學的學費減免(壹般是減免學費的30%-50%)，學費可能會更低。另外，日本大學獎學金政策相對寬松，大學在讀的留學生可以通過努力學習拿到不同額度的獎學金。

大學院(研究生)

通常大學院的學費比大學稍微便宜壹些。國公立研究生的學費：約2萬-3萬人民幣;私立大學研究生學費：約5萬-8萬人民幣。

二、日本留學所需生活費

日本留學每個月飲食費用2.4萬日元、水電瓦斯費用0.7萬日元、房租費用3萬日元、課余愛好娛樂費用0.7萬日元、交通費用0.8萬日元、保險醫療費用0.3萬日元、學習費用5.7萬日元、雜費費用1.1萬日元等。因此，日本留學生壹個月下來的12萬日元左右，要是在東京的話的15萬日。

大洋洲的國家裏，移民做的最好的應該就是澳洲和新西蘭了。也許是地理因素或是歷史背景有著些許相似，從何時開始澳洲和新西蘭兩個國家被頻頻拿來比較已經無從追溯。如今對於兩國的移民環境，又出現了新的考量。

無論是聯合國開發計劃署發布的數據還是全球各大外媒歷年來盤點總結的各大積極榜單，澳洲與新西蘭都頻頻上榜，在平均壽命、教育水平、國民收入、生活質量等方面出類拔萃因此吸引了無數海外人士移民定居。

根據聯合國開發計劃署發布的全球188個國家和地區的人類發展指數，澳洲表現成為全球第2宜居的國家而新西蘭則排名第9。

同時據外媒往期盤點出的《全球十大宜居國家排行榜》榜單結果顯示：“騎在羊背上的國家”澳大利亞由於在各方面表現出色，在全球最宜居國家中排名第2，新西蘭則排名第7。

選擇移民澳大利亞即為選擇了壹個低失業率、高收入國家。澳大利亞國土遼闊、資源豐富，在經濟、軍事、體育、科技、技術等眾多領域全面發展並逐步成為南半球當之無愧的霸主。澳大利亞經濟的相對獨立性是澳大利亞保持強勢的重要原因而且也讓澳大利亞在150年中屬於最富有的國家之壹。

而新西蘭的羊肉、奶制品和粗羊毛的出口量均居世界第壹位；漁產豐富、是世界第四大專屬經濟區。與澳大利亞壹樣農業的防禦性特征讓新西蘭有著比較強的抗國際金融危機能力。

新西蘭擁有非常完善的福利：比如說全民免費醫療、失業救濟、住房補貼、養老補貼、特殊群體救助、教育補貼應有俱有（小編都想去了）。新西蘭的福利之所以這麽好是因為來源於全國所有納稅人的貢獻（沒關系的），而且新西蘭的失業救濟是沒有時間限制的；其次養老金的話居住滿10年等到65歲以後無條件直接發放。

新西蘭擁有可以說是世界上最廉潔的政府，在民眾面前新西蘭是“弱勢”政府——這源於新西蘭以服務型政府為執政理念。因此做為公民妳的訴求會得到最大尊重與回應。

日本房地產泡沫形成在1985年。1990年泡沫破了以後，很多人到現在都還沒有走出陰霾。居外在這裏分析壹下日本房地產泡沫形成的原因以及日本房地產泡沫破滅的原因。

第壹是因為信貸寬松。

從1985年開始日本完成工業化和城市化之後人們錢多了不知該往哪裏投資。這個時候銀行就找有錢人來合作，告訴他們妳們買房子、買地、買不動產就抵押在我們銀行。買房買地之後抵押給銀行，拿到70%貸款就再買房子。

第二個原因是外資。

美國在1985年強迫日本簽訂廣場協議，廣場協議就是美國剪日本的羊毛。因此大量外資擁入日本後日本每年什麽事不幹就有百分五的收入。這樣的外資註入拉動了住房需求日本這個時候沒有其他的辦法只好修改建築法。

日本的建築法規定：不能把舊房子炸掉蓋新房子尤其是東京、大阪這些城市。他們當時為了滿足住房需求就修改了建築法來進行調整。建築法修改以後大量房子供給就出來而拉動房子的兩大需求不是剛性需求但是大量房子確實被供給出來。

到1989年的時候日本精英們就發現要出事。於是精英們建議日本決策層應該趕快收緊信貸來進行補救。

日本先收緊了信貸但沒想到卻把股市的泡沫刺破，大量上市公司虧損甚至破產而上市公司壹虧損破產就要賣房子似乎已成慣用手段。

緊接著外資要撤走因為1990年的升值預期到了。外資要走了所以也賣房子導致外資大量拋售不動產。這個時候不知道誰出了個餿主意說日本也要學其他國家實行房產稅，即房子多的人得交稅於是個人也開始賣房子了。上市公司、個人、外資全部都賣房子成風因此房子的供給超過了剛性需求的話，這樣下來泡沫被刺破了。

日本房地產泡沫破滅相信還有其他的諸多因素，歡迎大家各抒己見分享。

如果移民的話北歐哪個國家國籍好？近些年移民歐洲各國的國人越來越多，尤其是09年以來歐洲壹些國家相繼推出的各種優惠政策更是導致近些年歐洲移民熱度更是愈加升溫。

目前選擇歐洲的人還是比較少的，大多數人選擇了歐洲其他國家，比如：葡萄牙、西班牙、希臘、德國、意大利、法國等歐洲大國移民。

全球三大國際評級機構之壹的惠譽國際發布的最新報告對2017年亞太地區、歐美市場等22個國家的房價預期及貸款規模做了壹個全面的梳理。

根據報告惠譽認為美國和加拿大兩國的房價高估，增長不可長期持續;歐洲核心區域房價受政治不穩定因素的影響據說是將有壹些變化，但其中西班牙、葡萄牙、愛爾蘭等其他11國房價惠譽表示是看漲的。

目前歐洲移民項目由於兼具房產投資和移民身份的雙重優勢正受到市場的強烈追捧。另外諸如希臘、塞浦路斯等國家的房價趨勢雖然未在報告中體現，但其積極向好的投資前景在這些國家裏同樣是不容忽視。

西班牙移民申請條件：
1.申請人年滿18歲；
2.申請人無犯罪記錄；
3.有50萬歐元以上房產；

葡萄牙移民申請條件：
1.主申請人年滿18周歲；
2.無犯罪記錄；
3.購買50萬歐元或者以上當地房產；
4.投資維持5年以上，便可申請永居；
5.居住要求：第壹年住7天，之後每兩年共居住14天

希臘移民申請條件：
1.主申請人年滿18周歲；
2.在希臘購買25萬歐元或者以上的房產；
3.無犯罪記錄。

德國移民申請條件：
1.年齡25-50周歲（45-50歲之間需按移民局要求繳納壹定的養老保險金）
2.無犯罪記錄
3.大專或以上學歷
4.需具備25萬歐元或以上可支配資金（無需解釋來源）
5.申請人在國內公司持股或擔任法人代表或獨立個體3年或以上且參與公司經營管理
6.申請人配偶以及16周歲以下子女，可在主申人獲簽後辦理團聚簽證

在國外留學壹年多少錢？這個問題很多學生家長都很關心。今天居外給大家分享在泰國留學壹年多少錢。

申請泰國留學的學生很多，那麽泰國留學壹年的費用壹般是多少錢呢?那就在很多人的關心中和居外壹起來看看泰國留學壹年多少錢，歡迎大家跟著居外壹起閱讀。

泰國留學壹年多少錢

泰國留學分為本科、碩士和博士三個階段，外國留學生如果來泰國在泰讀本科、碩士和博士的話，英語熟練程度都要求達到托福550分或雅斯6.0的水平（要求比較高的說）。讀本科需要具有中專文憑或者同等文憑、碩士需要相關的學士學位;博士需要相關的碩士學位。

讀本科壹年約需要550—1100美元、碩士壹年1000—2000美元、博士壹年5000美元、住宿費壹月70—150美元左右。入學時間則分為第1學期(6月—10月)和第2學期(11月—3月)，暑假班為4月—5月。與英、美、加、澳等國每年近10萬元人民幣的學費相比，泰國大學四年本科的費用幾乎相當於赴歐美國家留學壹年的費用。

延展閱讀：

很多人都想要到泰國留學，但是又有多少人真正的了解泰國留學簽證申請呢?在辦理簽證的時候都需要準備哪些資料呢?

壹、國內申請人應提交以下材料：

1、護照原件;
2、由申請人父母出具的擔保信(英文或泰文)註明簽證申請人的姓名、赴泰目的和經濟擔保由誰承擔;
3、填寫完整的簽證個人資料表;
4、二寸白底彩色照片四張;
5、往返機票訂單;
6、銀行出具的存款證明信原件和復印件;

二、國外邀請方應提交以下材料：

1、由泰方院校出具的錄取通知書並註明申請人姓名、停留期限和所學專業;
2、泰方學校通知書簽字人的身份證復印件;

這些都是去國外留學需要想到、準備好的。畢竟出國留學是壹件很大很重要的事情，可能會對學生在海外的生活都有舉足輕重的作用與影響。留學壹年多少錢只是壹方面，在國外過得好不好又是另外壹方面。

這壹篇文章是居外給大家分享的在泰國留學壹年多少錢，如果大家對去其他國家留學壹年多少錢也感興趣、想了解的話，可以聯系居外。祝每個在海外留學的同學都順順利利、學業進步啦。