泰國二手房怎麽買?

泰國二手房怎麽買?這是每壹個想在泰國置業,尤其是想買泰國二手房的讀者最關心的問題。今天居外給大家帶來的就是啊提過二手房購買六點攻略!

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壹、看房洽談
泰國的地契均為泰文,所以,您在購房之前,壹定查清所購房屋的產權現狀,避免因產權不明確而導致的糾紛。因此,尋找可靠的房地產中介是很有必要的。

當您有意購買二手的泰國房產時,與賣方洽談好價格,雙方確定最終銷售價格和意向後,需要及時確定房款的支付時間,並且支付預定金,壹般預定金為房款的10%。

二、簽合同
確認雙方身份,簽訂二手房轉售合同。

三、付款
當買方支付了訂金後,會收到訂金付款收據,以及該公寓房間合同裏註明已經為您預留的聲明。買方開始準備必要的房產過戶文件,在泰國本地銀行以買方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶,大概3個工作日到帳後即可辦理現金支票(憑護照、購房合同)。

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賣方所需資料:
1.泰國業主:身份證+地契
2.外國業主:護照及地契
3.泰國公司業主:全套公司註冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期3個月以內),公司董事長身份證或護照
4.無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,比如:物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
5.授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

買方所需資料:
1.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請,此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶的必要文件。)

2.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表,這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替,外幣兌換轉賬表只要求外國身份買方提供。

3.授權委托代理書,及代理人的身份證明文件。

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四、土地廳過戶
(土地廳的工作時間是08:30-16:00,中午12:00-13:00午休)
提前準備好資料:
電力局的最近壹次電費繳納單,以及電表戶主更名通知單;
物業處拿物管費的最近壹次繳納單,以及水費的最近壹次繳納清單
原業主銀行賬單(需業主配合取得);
買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照。

過戶後的房產文件:
房產信息文件(內容包括:房產名字、地址,屋內的所有物品清單及圖片),是否跟看房時的壹致;
買房所付款項收據;
買賣雙方簽字的賣房合同;
更名後的地契,註意檢查地契上最後壹欄是否已更名,查看護照號是否正確

五、二手房過戶的稅費
過戶費:約2%,壹般買賣雙方各付壹半(可協商)
印花稅:約0.5%(壹般由賣方支付)
特種商業稅:約3.3%(壹般由賣方支付,若業主持有房產超過5年則免)

六、辦理流程回顧:
流程:買家支付賣家定金–在合同規定時間內,分期款或壹次性付清款/銀行審批放貸款–支付賣家所有房款–土地廳過戶,地契更名
註意:法律規定,外國人在泰國購買二手房,仍然需要從海外匯款。

澳洲購房流程壹般是怎樣

今天居外給大家帶來的是澳洲購房流程的分享。

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澳洲早已是世界公認的全球最宜居的地方,自然也吸引了很多華人不斷的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿協定的落地,中國人投資澳洲房產市場的熱情也在不斷上漲。同時,澳洲發達的教育系統、完善的福利制度、健全的法律制度也為澳洲的房產投資提供良好的支持。特別是2010年後,澳洲的房市增長驕人,對海外投資者來說有著莫大的吸引力!

根據咨詢公司New World Wealth在其“2018年全球財富移民評論”上的分析顯示,澳洲成了富豪們最愛移民的國家。

2017年,澳洲新增富人移民10,000人,凈資產超過100萬美元(折合為125萬澳元)。

澳洲過去10年的強勁增長毫無疑問對信心和商業機會產生了影響。過去10年,澳洲持有的總財富增長了83%,相比之下美國僅增長20%,澳洲普通人現在遠比美國普通公民富有。

在前10大移民目的地中,澳洲的人口密度相對較低。人口密度較低意味著對貿易和資源的依賴較少,對國土資源的爭奪較少,浪費和汙染也較少,並且有更多的自然空間提高當地人的生活質量。

從歷史走勢來看,澳洲房價平均每7年就會翻壹倍,投資回報十分優秀,也是吸引大量海外投資的壹大原因。那麽澳洲如果在澳洲買房(這裏指新房:off-the-plan)的程序是怎樣的呢,就讓小編在這裏為大家介紹壹下在澳洲購房的全套流程,供大家參考!

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澳洲購房流程(新房):

1. 選擇中介
由於國際買家對於在澳洲購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解,而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的,所以國際買家基本都會在購房之前找壹家房產中介進行咨詢,並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

2. 預定房屋

 購房者選定了滿意的房屋後,可支付壹筆訂金,壹般是5000澳元上下,向中介或者開發商申請保留該房屋。 訂金會在規定的時間內退還給購房者。如果最終未完成購房流程,訂金也將退還給買家。

由於澳洲是壹個誠信至上的國家,加上又有厚厚的購房合同作保證,所以在澳洲購房基本不會出現規劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。

選定律師
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割,買家必須並選定壹位澳洲認可的律師解釋和協助,並於交房時作為妳的代理 ,如果妳沒有指定的澳洲律師,迎新海外置業的金牌合作方,有豐富經驗的APL律師事務所會為您提供澳洲頂級律師助您無憂投資。

3. 向澳洲的海外投資審核委員會FIRB提出購房申請(海外買家)

如果購房者不是澳洲公民或澳洲永久居民,則需要向澳洲的海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民,則不需要這壹步驟。

自2017年7月12日起,申請FIRB收費如下:
在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產的海外投資者,須繳納$5,500澳元的申請費;
購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者,須繳納$11100澳元的申請費;
購買價值在$200萬-$300萬澳元房產的海外投資者,須繳納$22300澳元的申請費;
購買價值在$300萬-$400萬澳元房產的海外投資者,須繳納$33400澳元的申請費;
更多詳情請閱讀政府官網:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

4. 簽訂購房合同
中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。隨後,開發商也需在購房合同上簽字,並向購房者提供壹份雙方簽署後的合同。

5. 支付10%的購房定金和印花稅
 
購房者需要在合同規定的時間內,壹般為2周內,支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉賬安排,轉賬到開發商的律師(每個開發項目的代表律師不同)的銀行信托賬戶,這些信托賬戶均是澳洲政府監管的信托賬戶,妳的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中,並還能獲得利息,直至房產成功交割後才會轉移至開發商。

所以,這筆錢並非真正交給了開發商,而是放在了銀行的信托賬戶裏。在正式交收房屋之前, 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說,投資者只是換了個銀行存錢,可已經購買的房產還在不斷為自己創造投資收益。

關於印花稅,比如在新州,房產的印花稅需要在簽署購房合同後的3個月內上交給政府,在其他州,壹般都是在交房時支付印花稅(更多詳情請咨詢H&T客服微信號:0467052756)。除了向政府繳納印花稅,以及FIRB,購房者不需支付其它任何大額費用。

6. 房屋施工
開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。施工期間,購房者不需支付任何費用。

7. 辦理貸款

在房產交割的前三個月,買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款,客戶需要聯系貸款經紀人,準備貸款材料,看自己是否符合要求,然後遞交申請。海外貸款的話,建議提前半年開始準備。

和中國不同,在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款,什麽時候房子正式交付到購房者名下,貸款才開始,也才從那天開始算利息。

8. 交割前驗房

房屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規定的建造標準。H&T的投資顧問們會陪同每壹位客戶完成整個購房過程,在交房日期前,H&T顧問會與買家預約看房,直至確認所有房屋設施均無任何問題,才完成房屋交接。

在驗房過程當中,如果發現任何問題,開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題,開發商也會保證維修(對有些電器等家具,保修期會達到兩年)。

9. 交割入住

房屋交割的前二周至壹個月左右,律師會通知購房者交房的具體日期,屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師,然後購房者的律師會在房屋交割當天,持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。

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澳洲購房流程完畢,然後您的海外資產配置就妥妥的搞定啦!

美國各大學托福要求

在2018年秋季錄取要求中,部分高校調整了語言成績要求。以芝加哥大學、西北大學、維克森林大學、波士頓學院、加州大學聖塔芭芭拉分校、杜蘭大學、葉史瓦大學、喬治華盛頓大學、克萊姆森大學、南衛理公會大學、克拉克大學、密歇根州立大學、阿拉巴馬大學等為代表的壹批高校的語言成績要求產生了變化。下面立思辰留學360為大家介紹美國大學托福要求

1普林斯頓本科:未紿出申請最低托福或推思分數要求;在普林斯頓大學本科錄取頁面上明確提出,該校不設置最低GPA和各類考試成績要求,而是衡量綜合情況。

2哈佛大學本科:哈佛大學並不對語言考試做硬性的要求,也就是說申請人可以不提交語言考試成績,但是妳的語言水平會反映在SAT考試等部分,不過哈佛對語言水平的要求不低。

3耶魯大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4哥倫比亞大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

4斯坦福大學本科:不對托福成績提交做硬性要求,但強烈建議提供。

4芝加哥大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

7麻省理工學院本科申請可以有兩個選擇:1.可以不考托福,但要有SAT或ACT成績外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);2.考托福,外加兩門SAT subject考試,其中壹門是1級或2級數學,另外壹門是科學類(物理,化學,生物);托福最低錄取分數為90分,但麻省理工學院推薦申請人托福總成績不低於100分。

8杜克大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分。

8賓夕法尼亞大學本科:有競爭力的申請人的托福成績不低於100分,其中聽說讀寫不能有某門過低,建議申請人提供托福成績。

10加州理工學院本科只接受托福成績,未給出托福成績最低要求。

10約翰 · 霍布金斯大學本科成績要求托福閱讀部分和聽力部分不低於26分,學做部分不低於22分,口語部分不低於25分,如果申請人的SAT Reasoning Test的Critical Reading部分成績不低於670分或者ACT考試和英語成績部分不低於30分,托福成績可以免除。

12達特茅斯學院本科:托福和雅思成績均接受,大部分被錄取的學生托福總成績在100分以上。

13西北大學本科項目托福和雅思成績均接受,不設立最低語言成績要求,只說有競爭力的申請人托福聽說讀寫各部分成績都較高。

14布朗大學SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福成績;托福和雅思均可接受,本科項目希望申請人的托福總成績不低於100分。

15康奈爾大學本科項目要求申請人托福最低錄取分數為100分;SAT Critical Reading部分成績在650分以上的申請人不需要提供托福或雅思成績。

15聖路易斯華盛頓大學本科項目要求申請人SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於29分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績;托福和雅思均可接受,不設置最低托福分數要求。

15範德堡大學本科項目申請人托福成績不低於100分,SAT Critical Reading部分成績不低於600分,ACT英語成績不低於26分的申請人可以申請免除托福或者雅思成績要求。

18萊斯大學本項目要求申請人托福成績不低於100分。

18聖母大學申請人SAT批判閱讀部分成績在600分以上或者ACT英語成績閱讀部分的成績在26分以上可以不提交托福成績或者雅思成績;本項目托福最低成績要求為100分。

20加州大學伯克利分校本科托福成績不低於80分。

21埃默裏大學本科SAT Critical Reading部分成績不低於650分可免除托福成績;申請人托福總成績不低於100分。

21喬治城大學本科只接受托福成績,不接受雅思成績,未提供最低托福成績要求。

23卡內基美隆大學本科托福成績不低於102分,其中聽說讀寫單項不得低於25分。

23加州大學洛杉磯分校本科項目托福總成績不得低於83分。

23南加州大學本科項目申請人托福總成績不得低於100分,其中聽說讀寫各項不低於20分,SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福成績。

26弗吉尼亞大學本科托福雅思成績都接受,未給出最低成績要求。

27塔夫斯大學本科要求申請人托福總成績不低於100分。

27維克森林大學本科接受托福成績也接受雅思成績(此前不接受雅思成績,在其中文頁面上,依然明確表示不接受雅思,可視為未更新的結果);SAT Critical Reading在600分以上可以不提供托福成績;未給出托福最低成績要求。

29密歇根大學—安娜堡分校本科要求最低托福分數不低於100分,其中聽力和閱讀在23分以上,寫作和口語在21分以上(原文用的是23+和21+,不確定是否包括23分和21分)。SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上均可不提供托福或者雅思成績。

30波士頓學院本科申請人托福成績不得低於100分,SAT Critical Reading在600分以上,ACT英語成績在27分以上可以不提供托福或雅思成績。

30北卡羅來納大學教堂山分校本科項目申請人托福總成績不得低於100分。

32紐約大學本科項目沒有托福或雅思的最低成績要求,但是申請成功的同學托福成績需在100分以上。

33羅切斯特大學本科項目申請人最低托福成績為100分,其中寫作,聽力不低於25分,口語不低於
24分,閱讀不低於26分,107分以上的托福成績更有競爭力。

34布蘭迪斯大學本科接受托福和雅思成績,沒有提供最低成績要求。

34威廉瑪麗學院本科托福或者雅思成績都接受,申請人最低錄取托福成績為100分。

36佐治亞理工學院本科申請鼓勵申請人提供托福或者雅思成績,或參加Initialview (中文為初鑒)的面試。

37凱斯西儲大學本科項目要求申請人最低托福成績為90分。

37加州大學聖塔芭芭拉分校本科:托福最低申請分數為80分。

39加州福尼亞大學聖地亞哥分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為83分。

41波士頓大學本科:有競爭力的申請人托福成績不低於90-100分,其中聽說讀寫各單項不低於20分,特別強調錄取委員會會關註托福成績聽說讀寫每壹項的分數。

41倫斯勒理工學院本科項目要求申請人托福最低申請分數為88分。

41杜蘭大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上的申請人可以申請免除托福成績;托福或者雅思均可接受,要求申請人托福總成績不得低於90分(此前為100分)。

41加州大學戴維斯分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分。

41伊利諾伊大學香檳分校本科項目接受托福和雅思成績,具體要求未給出。

41威斯康星大學麥迪遜分校本科項目接受托福和雅思成績,但未給出具體要求。壹般被錄取學生的ACT成績在27-31分,SAT成績在1840-2050分。

47利哈伊大學本科項目申請人提供托福或者雅思成績,未給出具體成績要求。

47東北大學本科:申請人托福成績不得低於92分,其中閱讀不得低於22分,聽力不得低於22分,口語不得低於24分,寫作不得低於22分。低於上述標準的學生也可能被錄取,但會被要求參加註冊前參加內部評估,評估結果將決定學生第壹學期是否參加額外的英語輔導。

49賓州州立大學帕克分校本科項目要求申請人最低錄取托福成績為80分。

47佛羅裏達大學本科項目要求轉校生托福最低申請分數為80分,雅思最低申請分數為6.0分,對於大壹新生申請人,可以不提供托福成績。

51邁阿密大學本科:無條件錄取的最低托福申請分數為80分,需要學習語言課程的最低申請分數是
61分。

52俄亥俄州立大學倫布分校本科項目接受托福或者雅思,要求申請人托福總成績不得死於79分,雅思總成績不得低於6.5分;要求申請人ACT英語成績不低於21分,SAT批評閱讀部分不得低於50分。

52佩珀代因大學本科托福最低申請分數為80分。

52德克薩斯大學奧斯汀分校本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分。

52華盛頓大學(西雅圖分校)本科:有力的競爭者的托福成績在92分以上,申請人的最低托福成績不得低於76分。

52葉史瓦大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為82分(此前要求84分),其中寫作和要求成績不低於21分。

57喬治華盛頓大學本科:SAT Critical Reading部分成績在600分以上,ACT成績在27分以上的申請人可以免除托福成績;托福和雅思均接受,未給出最低托福成績要求。(此前壹年要求申請人最低托福成績為90分,最低雅思成績為6.5分)

57康涅狄格大學本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

57馬裏蘭大學帕克分校本科項目要求申請托福最低申請分數為100分。

57伍斯特理工學院學校本科項目要求申請托福最低申請分數為79分。

61克萊姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61普渡大學西拉法葉分校本科:工程學院、科學學院、管理學院要求托福總成績不低於88分,農學
院、教育學院、健康和人類科學學院、文學院、藥科、理工和實驗研究要求申請人托福最低成績要求為80分。各學院要求申請人聽說讀寫單項不得低於20分。

61南衛理公會大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

61雪城大學本科:以下學院要求申請人托福成績最低為80分:school education ,L.C, Smith college of Engineering and Computer Science ,David B. Falk ,College of sport and Human Dynamics ,School of Information Studies ,College of Visual and Performing Arts(Departments of Art, Design 、Drama and Transmedia, Setnor School of Music),S.I Newhouse School of Communications;要求托福成績最低100分,Whitman School of Management ,School of Architecture 要求托福最低90分College of Arts and sciences, College of Visual and Performing Arts(Communication and Rhetorical Studies program)要求托福最低80分

以上所有學院要求申請人托福聽說讀寫各單項不得低於20分。

61佐治亞大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分。

66楊百翰大學本科項目要求申請托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫個部分不低於20分。

66福特漢姆大學本科項目要求申請托福最低申請分數為90分。

66匹茲堡大學本科:Pittsburgh 校區要求申請人托福100以上,各項不低於21分被認定為有力競爭分數;托福成績在95-99直接會被重審,口語低於21分可能會被安排面試,來進壹步檢測口語水平。
托福在80-94分的申請人可能會被考慮錄取的校區有; Bradford 、Greensburg 、Johnstown 或Titusville

69明尼蘇達大學雙城本科托福最低申請分數為79分,寫作部分低於21分的學生將參加考試,可能會被要求參加英語課程。

70德州A&M大學—college station本科托福最低申請分數為100分,申請人SAT批判閱讀成績不得低於500分或者ACT英語成績不低於21分可以不用提交托福成績。

70弗吉尼亞理工大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,其中聽說讀寫單項不得低於16分。

72美國大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於80分,但是90分以上更有競爭力,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

72貝勒大學本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於76分。

72羅格斯大學(全稱羅格斯新澤西州立大學)本科項目要求申請人托福最低申請分數不得低於79分,其中藥科和護理要求申請人托福總成績不得低於100分。

75克拉克大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於15分。

75科羅拉多礦業大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分,聽力不低於21分,閱讀不低於20分,寫作不低於17分,口語不低於21分。

75印第安納大學伯明頓分校本科項目要求申請人托福最低射妳請分數為79分,SAT成績Critical Reading部分成績不低於500分,ACT英語成績不低於21分可不提交托福成績。

75密歇根州立大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為79分(聽說讀寫單項不得低於7分,有條件錄取要求申請人托福最低申請分數為60到78分)

75斯蒂文斯理工學院本科項目托福最低申請分數為80分。

75特拉華大學本科項目最低申請分數為90分,護理專業最低托福錄取分數為100分。

75馬薩諸塞大學 Amhers 校區本科項目最低申請分數為80分,聽說讀寫各項不低於17分。

82邁阿密大學牛津分校註意:這個跟邁阿密大學不是同壹個,本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分;托福成績在65-79之間可能拿到有條件錄取。

82德克薩斯基督教大學本科項目托福最低申請分數為80分。

82加州大學聖克魯茲分校本科項目托福最低申請分數為80分。

82愛荷華大學本科最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不低於17分(如果申請人托福總成績達不到100分或者以上,被錄取後會被要求參加英語能力輔導)
註意,ACT英語成績在21分以上,SAT批判閱讀在540分以上可以不提交托福成績,。

86馬凱特大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為76分,其中聽力和閱讀不低於18分,口語和寫作不低於20分。

86丹佛大學本科項目要求申請人托福最低申請分數為80分,其中聽說讀寫單項不得低於20分。

86塔爾薩?

澳洲房價貴嗎?目前房市情況如何?

近幾年,澳洲的獨立房屋中位價,尤其在悉尼和漲幅只能用突飛猛進來形容,大家都覺得澳洲房價越來越高,不知道居外的讀者們妳們覺得澳洲房價貴嗎?

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在2013年中期,悉尼獨立房屋的中位價僅在60萬澳幣左右,然而,截止2016年底,悉尼獨立房屋中位價攀升至112萬澳元,近乎翻倍。至於墨爾本,首席經濟學家Dr Andrew Wilson預測,2018年底,墨爾本中位價將破100萬大關。

過去5年中,悉尼房屋均價曾上漲了75%,壹躍成為全球房價最難負擔城市排名亞軍,
僅次於香港。然而放眼全球澳洲房價貴嗎?

根據最新的全球房價指數,
在過去的壹年饑渴的買家把澳洲房價推高了7.7%,略高於全球平均漲幅!這個增幅高出全球房價增幅均值!

最近的房價漲幅推高了澳洲的全球房價漲幅排名。2016年的時候,澳洲的排名還在37位,而現在位列20位——躋身世界前列!

相比於其他國家,澳洲的房價漲幅真的沒有那麽“誇張”!2017年3月全球房價平均上漲6.5%。冰島在過去壹年取得17.8%的漲幅,而香港房價漲幅為14.4%,其他九個國家也在2017年三月份取得兩位數的價格漲幅。  

而中國大陸地區在本次榜單中位列全世界第十名,以年增幅10.3%的高值殺入增幅最高Top10榜單,房產增值速度也不容小覷。

目前對於全球各地的海外投資者來說,這是壹個買房置業的良好時機,很多準備入市的首次置業者觀望等待房市新政執行,所以目前的房產價值增幅正好為投資者帶來了喘息空間!

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澳洲房產相較於其他地區的優勢

●澳洲多次被評為最適宜人類居住的國家之壹,空氣清新且食品無汙染。
●在澳洲購買的新房均為精裝修,交房後馬上就可以入住或者出租。   
● 每年澳洲都會引來大量的海外留學生,和臨時工作者,這為租房市場提供了充足的客源。按照國際標準房屋合理的空置率範圍為5%-10%。澳洲的空置率基本維持在3%壹下,遠遠低於世界平均值。
● 澳洲沒有遺產稅,房屋為永久產權,房產世代繼承。美國、英國、日本、德國都存在遺產稅。
● 澳洲房屋市場信息流通透明度高。在澳洲建築成本和房價十分透明,對利潤率也有明確的規定。在網上很容易查到指定地點的房屋價格,購房者不容易上當受騙,能夠做出最理性的決定。
● 澳洲房屋交易流程十分規範,買家和賣家都有律師代表,銷售中介也必須持牌註冊。買賣雙方都受到法律的保護,投資具有安全性。買家甚至都不用自己操心,做到足不出戶就能在海外購置房產。
● 在澳洲購房後,需要付10%的定金,定金並不會直接打到開發商的賬戶中,而是存放在由政府監管的信托賬戶中,開發商無法私自挪用。這樣的做法杜絕了黑心開發商挪用錢財,有效防止項目爛尾。
● 澳洲租房市場體系完善,有專門的部門監管。把房子交由中介代理出租,同時也具有保障。

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澳洲壹直以全球頂尖的教育水平,世界上最健全的福利體系,舒適的生活環境吸引著大批高素質投資者!現在妳還覺得澳洲房價貴嗎?

休斯頓在哪裏?休斯頓它怎麽樣?

休斯頓在哪裏相信大家都知道——休斯頓是美國的航天城。1984年,當Wet ‘N Wild SplashTown在休斯敦Spring開放水滑梯時,當時擁有150萬人口的休斯敦還沒有哪怕壹個大型水上樂園。如今經過34年的發展,休斯敦已經擁有230萬居民,而他們的水上娛樂選擇也越來越多,包括最近在休斯敦西部剛剛開放的Typhoon Texas,還有Moody Gardens的棕櫚灘和Schlitterbahn Galveston等等。與此同時,越來越多的人不斷遷入休斯敦定居。

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SplashTown的母公司是總部位於Oklahoma的Premier Parks LLC,已經註意到了這兩種增長趨勢。

Premier Parks的CEO Kieran Burke說:“我們仍然是最大的也是最好的水上公園並遙遙領先。然而,我們當然希望繼續保持和鞏固我們的主導地位。”

Burke表示,盡管目前還在確定最終施工時間計劃,Premier Parks打算改變現狀,進行壹項為期數年、耗資數百萬美元的SplashTown擴建工程,最終公園竣工面積將會在現有基礎上擴大近壹倍。

SplashTown現在的面積不到50英畝,而在它後面,Premier Parks還擁有壹塊和公園挨著的35英畝土地。目前擴展計劃仍然處於設計和開發階段,所以能對外披露的細節還不多。現在,公園內有41條滑道,還不清楚擴建後將會為公園增加多少具有吸引力的遊樂設施。

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Burke表示,擴建的成本將超過2000萬美元,將為SplashTown帶來最現代、最先進炫酷的娛樂設施。Burke說:“我們將成為全美國最大的,以及最好的水上公園之壹,我們肯定會讓我們的競爭對手相形見絀。”

據Burke介紹,SplashTown的擴建資金將通過大筆投資夥伴,和Premier Park內部收入相結合的方式獲得。

Premier Parks正與總部在紐約的Aquatic發展集團合作設計擴建工程。Burke表示,當Premier Parks於2014年收購SplashTown後,它就投資了2000萬美元進行了壹次全面的裝修,其中包括壹個新的停車場、新的正門、幾個新的禮品店、新的遊樂設施,和完整的重新構建的公園景觀和主題。

2017年,Premier Parks又為公園增加了壹個新的遊樂項目Alien Chaser——壹個封閉的水滑梯,有60英尺高。

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SplashTown在休斯敦的收入情況目前暫未被披露,共有14名休斯敦全職員工。

無論是從面積還是滑道的數量來看,SplashTown都是休斯敦最大的水上樂園。這個公園原先是由總部在Grand Prairie的Six Flags所擁有,並於2007年出售給另壹家管理公司。後來,它又被賣給了Premier Parks。Burke表示,Premier Parks的管理團隊主要由六名前Six Flags的高管組成。

Burke經常被問及長期被休斯敦人所喜愛的主題公園AstroWorld,在經營了近40年後,AstroWorld已於2005年被拆除。Burke說,他沒有聽到有任何計劃會在短時間內在休斯敦建造另外壹個大型主題公園。

雖然距離SplashTown擴建完工還有壹段時間,但是心懷期待的感覺也很幸福啊~~

英國留學行李清單——男生版

2018年英國留學的學子即將踏上英國留學之路,網上有各種各樣的英國留學行李清單,但是在英國留學準備方面男生和女生要的留學清單上的物品有很大的差距。下面小編整理了男生版的英國留學行李清單希望能夠幫助大家。

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英國留學行李清單——男生版

1.電腦壹臺

2.手機iphone和ipad是沒有學生折扣的。

3.轉換插頭壹個

用國內電飯煲的同學多帶壹個就可以或者圖書館 旅遊 或宿舍廚房或衛生間吹頭發夾頭發用)註意:最好是帶保險絲的,要不會被宿舍抽查的收走。

4.插線板壹個

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5.衣服
帶剛到壹個月夠穿的就可以了英國的衣服真的便宜又好看 幾乎所有的品牌學生都能打折 壹些牌子價格也很低。日系潮牌在倫敦價格可能會有些跟國內價格差不多,比如Bape,其他打折的時候也就是國內價格的三分之壹,比如Evisu夏季會打很低的折。如果妳穿衣服風格是歐美風的話,就更不用帶了,這邊衣服都很便宜。

6.餐具 廚具
筷子最好帶幾雙其他完全不用帶 cath kidston好看又便宜廚具可以unipack訂 質量也不錯 壹個人的話不要看著saintsbury tesco壹套好幾個的餐刀叉子嘆氣 去debenhams john lewis買單個的便宜質量又好。削皮器1個,用來削土豆、黃瓜、水果等

7.藥品
這邊買藥挺方便的撲熱息痛小超市就有 但醫學方面的名詞 形容癥狀的詞不是特別容易說 消炎藥最好帶壹些 不太好買 這邊維生素品種很多價格也不貴

8.中文書籍
這個推薦壹下,尤其是和自己課程相關的用得上。

9.錢
建議帶2000現金過來,既不算太多,又可以應急。等到安頓好,開完戶了之後就可以讓父母轉賬了。

10.學習用具
個人覺得這邊筆不好用,而且本也比較貴,稍微好點的6,7鎊,所以建議帶。

11.雨傘
帶壹把吧。這邊總下雨,大風還能把傘吹壞。10胖子壹把買著還挺心疼的。

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行前準備有哪些是多余的呢?

1.sim卡

2.羽絨服
不用帶。比較大牌的羽絨服比如Moncler比中國便宜很多。像其他牌子更是在比斯特或者等到打折時候買很劃算。基本都比國內便宜30%-50%。

3.棉衣
不用帶。英國天氣多變,看著大太陽沒準過20分鐘就下雨了。建議到了買壹件Super Dry,英國人很喜歡的牌子。

4.鞋
不用帶很多。不管是運動鞋,還是正裝鞋,或者各種靴子在這邊可以買到國內沒有的款,且經常有打折活動,平時價格也要比國內便宜。

5.牙膏,洗面奶、洗發水、床單、枕頭統統不用帶。在這邊買的價格又便宜,質量還算不錯。

在日本買房有什麽條件?如何置辦屬於自己的房產?

近來國內的環境越來越差,面對著越來越不適宜人類居住的環境,很多購房者把目光投向了國外,比如以優美的環境,適宜的氣候和較高的人均消費水平的日本吸引了眾多購房者。那在日本買房有什麽條件呢?很多沒有門路沒有經驗的在日華人,該如何置辦屬於自己的房產呢?

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1.做好前期準備
準備工作首先是要買房的基礎,對於如何選擇自己的房子,就需要妳對想要買房的區域有壹個充分的了解。區、千代田區、港區作為東京地價值錢的三大地區遙遙領先於其他地區。而江戶川區、葛飾區和足立區作為地價的三大地區,壹直受到來日購房者的青睞。

2、選房是件技術活
無疑,選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設施、居住環境這些因素都要考慮到,選房技巧是和國內通用的。車站方面的問題也很重要,離車站多遠直接決定了妳之後的生活會不會方便。壹般選擇在10分鐘之內的步行距離我還是可以接受的。

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3、中介的選擇要謹慎
房子選擇完畢,我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國買家都會有壹個習慣,就是壹房二托。就是像買機票壹樣,選中了壹個房子以後,托付給兩家中介,以便去拿到壹個低的價格。確實房子也是壹樣,妳在多家中介之間做出斷絕的時候,自然會有中介之間的競爭來給妳達到妳理想的價格。但同時中介之間的不良競爭也會產生,屆時盡管會給妳在房子上個幾萬塊,但在其他暗地裏動手腳去掙妳的錢妳也無從得知。在日本都是壹分錢壹分貨,或許妳會得到壹時的小,但往後可能會有更多的虧空等妳去填補。

4、除了準備房款還要準備稅費
關心的,想必就是價格問題了。之前說過了,東京的房價根據地域不同參差不齊。好多準備出高於房價8%的資金去應對壹些雜費的支付。
對於壹戶建來說,價格包含土地價格和建築價格。日本政府規定購買土地是不用支付8%的消費稅,因此很多人關心的房產稅金問題,其實只是土地上所蓋建築物所繳納的稅金。

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5、實地看房要註意細節
這個不說大家也都明白,在網上圖片再漂亮,也不如自己親自去實地考察壹番。跟中介約好時間,就可以去現場看房了。
對於房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風水等都是需要去有什麽考量的問題。如果妳不去現場考察壹番,千萬別隨隨便便的將房子定下來。

6、選擇合適的銀行和貸款方式進行貸款
選定了房子,銀行貸款也是壹個十分重要的環節。在資金不夠的時候,銀行貸款也給大家提供了壹個完美的選擇。貸款分兩種,壹種是去日本的銀行申請住宅貸款,再壹種即為去中國銀行東京支店申請住宅貸款。

美國人口數量近年是如何變化的?

2016年,美國人口數量增長了220萬人。其中大部分增長來自新生人口,其余的則來自移民。然而,人口增長並未遍及整個美國。盡管美國人口數量在南部和西部於2016年增長了1.1%,但東北部和中西部的人口只增長了0.1%。甚至有8個位於東北部和中西部的州,人口減少了。

影響美國移民的因素有很多,包括生活環境、生活成本和生活質量等。美國人追求經濟和教育發展,許多發展最快的州多是能負擔得起優質的教育體系和低失業率的中型城市。根據美國人口普查局的數據,本文回顧了2015-2016年美國50個州壹年的人口變化情況。

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美國人口數量增長最快的5個州:

1. 猶他州-現有人口305萬

猶他州的人口增長了2.0%,幾乎是全美人口增長率0.7%的三倍。與大多數快速增長的州不同,猶他州人口增長的主要原因是自然增長。2016年,猶他州每10萬人中有1854人出生,遠高於全美每10萬人中1286人的出生率。猶他州的死亡率也是全美最低的。2016年的凈移民人數也讓該州的人口增長了0.8%。

2. 內華達州-現有人口294萬

內華達州的人口增長了2.0%,是所有州中第二快的。過去10年裏,內華達人口持續強勁增長,從2006年到2016年增長了16.5%,幾乎是8.3%國家增長率的兩倍。盡管人口增長強勁,但內華達的整體經濟出現了下降。在此期間內華達州的國內生產總值下降了9.0%,為全美下降最大。然而,受益於人口增長,教育、服務和醫療保健行業的發展速度比大多數州都快。

3. 愛達荷州-現有人口168萬

愛達荷州的人口增長了1.8%,是所有州中第三快的。愛達荷州的出生率相對較高,剩余的人口增長主要是來自其他地區的大量居民湧入。2016年共有17143名美國人遷移到愛達荷州,遠遠超過大多數州。同時,愛達荷州的失業率從2015年的4.2%下降到2016年的3.8%,這也是美國失業率最低的壹年。

4. 佛羅裏達州-現有人口2061萬

2014年,佛羅裏達州超過紐約成為美國人口第三大的州。2016年,該州人口增長了1.8%,遠遠超過了0.7%的全國人口增長率。和許多增長最快的州壹樣,佛羅裏達的人口快速增長主要是由於移民。大約每10個新佛羅裏達人中就有9人從美國其他地方或另壹個國家移居到該州,其余的則來自然增長。

5. 華盛頓-現有人口729萬

華盛頓人口增長了1.8%,是全國人口增長率0.7%的兩倍多。在過去十年裏,華盛頓的人口增長速度相對較快,增長了14.4%,也是所有州中速度最快的。人口的強勁增長也帶動了GDP的大幅增長。從2006年第二季度到2016年第二季度,華盛頓的GDP平均每年增長2.2%,這其中包括微軟、亞馬遜等行業巨頭所帶來的貢獻。

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美國人口數量衰退最厲害的5個州:

1. 西維吉尼亞州-現有人口183萬

西維吉尼亞州是2016年唯壹壹個自然增長為負數的州,也是全美出生率最低的州之壹,同時也是死亡率最高和歷史最悠久的州。導致人們遷出西弗吉尼亞州的主要因素可能是高失業率和貧困。盡管該州的失業率從2015年的6.8%下降至2016年的6.0%,但仍是各州中最高的。同時,該州有17.9%的人口生活在貧困中。總的來說,西弗吉尼亞州的人口在2016年減少了約1萬,這是所有州中人口數量減少最多的。

2. 伊利諾斯州-現有人口1280萬

在過去的五十年裏,伊利諾斯州的人口幾乎每年都在增長,但在2014年、2015年和2016年,該州的人口卻在下降。2016年,該州的人口減少了0.3%,這是所有州中下降第二快的。大量的人口損失是由於居民離開芝加哥等市區。《芝加哥論壇報》的壹項調查顯示,近年來遷出該市的居民認為,高稅收、高失業率、惡劣天氣和暴力犯罪是離開芝加哥的主要原因。2016年,芝加哥人口共減少了19,570人。

3. 佛蒙特州-現有人口62萬

2016年,佛蒙特州的人口下降了0.2%,是所有州中收縮第三大的。與大多數人口減少的東北部各州壹樣,人口的減少主要是移民。人口增長也因該州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在過去三十年中壹直呈穩步下降趨勢,而在2016年,佛蒙特州的出生率只有6035,幾乎是自19世紀以來的最低水平。

4. 康涅狄格州-現有人口358萬

2016年,康涅狄格州的人口減少了0.2%,是所有州中收縮第四大的。近年來,康涅狄格州的人口大幅減少,自2013年以來,該州凈流失了大約2萬居民。許多離開康涅狄格的人都是受過高等教育的年輕專業人士。人口的減少或多或少的影響了該州的發展潛力。盡管美國GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增長了12.1%,但康涅狄格州的GDP卻下降了3.7%,這是除內華達州以外收縮最大的州。

5. 懷俄明州-現有人口58萬

2016年,懷俄明州是唯壹壹個從自然增長中增長超過全美的州,但總體上仍有人口損失。2016年,全州每10萬居民中有1345人出生,857人死亡,相比之下,全美每10萬人中有1286人出生,888人死亡。盡管自然增長

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強勁,但大規模的遷移導致了懷俄明州的人口負增長。2016年,有3,823名居民遷出懷俄明州,這比其他任何州都要多。

居外買家故事分享——如何在澳洲買房

今天居外給大家分享的是澳洲移民王先生在澳洲買房的經驗,全文為王先生口述居外整理。

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1.工作後,我們正式考慮如何在澳洲買房澳洲買房,壹般銀行能貸到90%,壹些能貸到95%,正常貸款80%,貸款高於80%的,要付5000澳元左右的房貸保險。如果要貸到95%,四大銀行是要求首付在銀行至少有三個月的證明。壹些貸款機構不用這個證明,但是退出費用很高,或者是利率高,所以算下來不合算。去銀行貸款他們會要妳的工資收入等證明,會看看壹個月妳除了買菜支付其它貸款如車子電腦等,還能不能支付貸款。怎麽算呢?這個比較復雜,推薦找BROKER,他們是免費服務,成功幫妳申請到貸款銀行會付酬金給他們。

我們壹開始咨詢了幾個BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE,後來鎖定在壹位30多年經驗的澳洲人和壹位幾年經驗的中國代理人。打過幾次交道後決定選擇中國代理人DAVID.

原因是:
1.中國人比較會變通。根據我們的情況,澳洲代理人在那個階段讓我們等,壹板壹眼;DAVID則能申請到PRE-APPROVAL給我們。壹直都很熱心,專業,當然也不會觸犯法律。
2.DAVID很有錢的樣子。這個很搞笑,但是很真實。壹個代理人做得越好,酬金越高,老公的哥哥請的壹個代理人,工作幾年了還是在家工作,我們咨詢的那個澳洲人也是,在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK(墨爾本很貴的地帶)有辦工樓,開名貴的車。我們覺得這是業績的證明。

BROKER的工作就是比較不同的貸款,然後根據妳的情況選擇最好的給妳,選定後再跟銀行打交道。最新的消息也會及時告訴妳。壹般他們還有合作的律師。我們請的律師就是DAVID推薦的,收費500澳元.在請這個律師前老公咨詢他們公司壹直在打交道的律師,要價是1200澳元.律師分為兩種,壹種是只能做房貸服務的,壹種是除了房貸,還能打官司。

因為不覺得我們買這個房子需要打什麽官司,所以請了第壹種,是在DONCASTER的壹個律師機構,除了打過壹次電話,基本都是DAVID在聯系他們,包括中間延期幾次延期交銀行APPROVAL的時間,都是律師之間在做。我們基本不用做什麽事情。打個電話給DAVID就行了。

看了幾個月後,終於準備好了首付,也確定好了BROKER,DAVID給我們做了評估後,我們知道了自己的購買實力,就開始選時間看房子。我壹向對準備工作不含糊,研究了各個區,和有經驗的人們交談,比較了房價十年,五年的升值空間(以前學會計學市場分析是有用的啊),做了壹張時間表,確定看房子路線時間,我們就準備看房子了。

先插播壹段小總結,是我對各個區研究的心得,跟住在那裏的人交談,到政府網站看犯罪數據,瀏覽澳洲論壇看人們的評論,咨詢REAL ESTATE的幾位朋友,實地觀察後,得出的結論。當然沒壹壹住過,會有偏見,望諒解。

2.東區

doncaster是富人區,周邊購物什麽都很方便,doncaster east中學我輔導過那邊的小孩子,是個口碑非常不錯的學校。房價比較貴,但是有小道消息(聽說報紙也報道了)在westfield那邊的公寓有壹棟政府已經準備給難民住了。治安應該會受到影響。

templestow的房子很是令人嘆為觀止,適合大家庭居住,也是很貴。華人不太知道這個區的價格,外國人壹致用驚嘆語氣說合格區。我去過的家庭很有教養,街道上停的車是撞了陪不起那種,那種歐洲進口的跑車類。連綿起伏的地勢也很有景色。但是中學不好templestow中學聽說出勤率非常低,住那邊的孩子壹般選擇去doncaster east seconday college.

bawlyn high school很有名就不說啦,房子當然貴(澳洲這邊上中學是看看在不在zone裏,如果居住在學校劃定的zone裏,就可以基本免費的上頂級中學);mont albert在bawlyn下邊壹點,房子都是壹億以上,跟box hill隔了壹條elgar road,房價是幾十萬的差別;同樣高級區的還有surrey hills,房子很多帶遊泳池的。

box hill是華人區,相當方便,北方南方食物餐館,妳想得到的,想不到的都有賣,房價也是很貴,十年前的box hill跟現在的springvale沒什麽區別,犯罪什麽都有,現在的發展無可比量。春節還有遊園會和舞龍舞獅。但也就是中國人的天堂,外國人對這個區還是抱有偏見。box hill south顧名思義在bh南邊壹點,高級不少,north同樣的道理。box hill secondary college,恩,怎麽說呢,實習的時候沒人想去,沒有校服,比較亂,但可以考慮去koonung,據說不錯;再下去就是forest hill,退休老人比較多,地勢不錯。

mitcham,donvale,vermont都是很綠色的區,房價比之前說過的都便宜壹些。mitcham火車修通後增值很多,澳洲國慶日也是在這裏放焰火。nurawading(是這樣拼嗎)比較工業區。

burwood是我們現在住的區,deakin大學就在這邊,房價自然高,旁邊私立中學林立,有錢人很多,有個wattle park是墨爾本有名的景點,散布溜狗是很不錯。現在住的地方地勢高,窗外都是百年老樹,整個東區景色盡收眼底。有壹個不太好的點,貓多!簡直是結伴成群。burwood east, vermont south, 都是悠閑的區,非常喜歡起伏的地勢,房價可以接受,70萬澳幣左右可以買到家庭房子,還有blackburn壹帶房子價格也不錯。

mount waverley是我在工作的地方,景色很不錯,信號不是很好。房子沒有50萬澳幣是拿不下來。mount waverley secondary college是眾所周知的強大。旁邊的ashwood也很多老人的樣子,但那裏的中學聽說種族偏見比較嚴重。老公壹開始在那邊讀,目睹很多東西後接受不了轉學(老公是白人都接受不了那些白人小孩子對待其它種族的偏見,可見……)。glen waverley也是華人區,中學應該是數壹數二的,房價也高得不行。個人覺得在那邊投資apartment很不錯。就是買下後租給別人。mulgrave比較工業區,最近也貴了。wheelers hill景色不錯。oakleigh非常平坦,價格壹般,無感。

ringwood, croydon,bayswater壹帶還行,口碑以前不好,現在漸漸好起來,中國人也多了。boronia是唯壹不推薦的區,毒品交易比較多。ferntree gully房子很老,有的就在山裏面,山林火還是比較恐怖的。更不用說再往東去的了。lilydale也有犯罪區的口碑。wartina這幾年也貴了。knox city是我們常去的娛樂場所,電影院什麽都很不錯,但總的來說是個白人區,knox周圍的區有點工業區的感覺。

3.東南區和南區

brington富人區,海邊房子非常高檔,去過壹家住房裏面不只有遊泳池,還有網球場。海邊的區以前比較貴,現在因為海岸線內推壹些些,所以也有人不願意買那壹帶的房子。springvale買菜什麽很方便,越南人多;學生多住在clayton因為在monash讀,南邊的房子地勢平坦,非我所好。很有爭議的dandenong和noble park,noble park中東人多,房子比起東邊的區是比較破壹些,住的人說治安還行,但大眾口碑非常不好;noble park north聽說還行,所以房價也比noble park貴。dandenong的市長跟老公的公司打過交道,聽說是很powerful的壹個人,他改了dandenong很多缺點,那邊就是壹個小城市,連移民局都在那邊有壹個分點(唯壹的壹個應該是),印度人比較多。

dandenong north比較好,有個tafe在那邊,但要註意,在dandenong north和endeavor hills的臨界點是個公園,上個月雨下得很大,那邊變成壹片汪洋(親眼目睹),住在臨界點的居民要註意。dandenong south聽說drunkie比較多。endeavor hills有doncaster的感覺(老公語),相比四周是比較高檔的房子,房價40萬澳幣左右。doveton口碑不好。hallam房價很低,感覺中等,看了幾個房子,沒特別感覺。hampton park, narren warren都是新建的房子,澳洲人很喜歡,但是新建的房子每年都在減值,不適合以後想搬家的人,或者想投資的人。而且最重要的壹點,千篇壹律。hampton park還有很大很大的power poles,雖然沒有power plant那麽嚴重,但不推薦居住在這樣的地方,對腦子不好,特別是想生孩子的夫婦。

有兩個區口碑很不錯,rowvie和keysborough,交通不是很方便,開車就沒問題,房子都比較幹凈,neighbourhood不錯。40萬澳幣可以淘到房子。再往南邊去,frankston,seyford之類的,除非在那邊上班,不然都比較遠,30萬澳幣開始可以買到房子。治安壹般。有個區叫cranbourne,在那邊長大的人說非常不好的區,但是也有不少認識的外國人在那邊買房,房價低,千篇壹律的房子。

西邊的區基本沒考慮,壹是我們的工作都在東南邊;二是有認識的印度人在那邊買房子,之前去過,老公非常討厭那種放眼看去,房子雖然新,但都是壹個風格。加上最致命的印度人非常多,footscray之類的區,就算了。

越往市中心靠近的區越貴。不過我們都在東南邊工作,也不用星期五晚上去市中心喝酒狂歡,最多就是去那裏的imax看看電影,也不是很經常,所以就不用考慮camberwell, glen iris, toorak之類的區了。

北邊是我壹開始來到墨爾本居住的區。那時沒車,覺得交通非常非常不方便。房子現在也要40萬澳幣以上(bundoora, preston, mill park, coburg之類),heidelberg由於交通方便,最近房價也上升,沒有什麽有名的中學。epping之類的地方治安聽說不好。greensborough的青少年比較叛逆。eltham還行,發展還不錯。澳洲人對北邊的定義就是原始森林,可以見到袋鼠,生活更加農村,繁華是談不上的,比較荒涼。

大概就是這些。寫得手軟。不過把這些東西分享下,大家也不用再花費我之前用的時間精力去搜尋這些信息,算是幫人。

後來很快我們就看到離老公工作很近的區有很不錯的壹間unit,價格也是非常驚喜,房主是退休軍人,壹些都保持得很好,又重新裝修了壹次。我們很快就決定買這個房子。

房子側面,和車庫,車庫後面是後花園。走50米是壹個大公園,有壹條河穿過。

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4.科普下澳洲房子的種類

apartment壹般是兩三層(市中心的比較高),每人壹間,就跟國內的套房壹樣,買apartment是沒有買地的,所以政府什麽時候想收回,就沒了。壹般沒有後花園,比較容易打理,價格也是相比之下最便宜的。當然不同區的apartment還是不同價格,在好的區的unit頂個房子。

unit就是壹共有幾間到十幾間房子建得差不多的,買房子也是買地,但是壹般面積比較小,有後花園,停車房,相對獨立,價格在中間。適合夫婦。在網站看房子的時候如果地址是1/21之類中間有”/”的壹般就是unit,有些中介放上去的時候太急,寫是房子,但其實不是的。townhouse差不多,壹般是兩層,但因為堆成兩層,每層面積就比較小。

house就是大房子,適合大家庭居住。這邊壹般是壹層和兩層的房子。很多人喜歡兩層的房子,但有個問題要註意的是,夏天兩層的房子裏,樓上會非常熱,因為熱的空氣都上去了,還有其它物理原因。經常開空調就不用怕。房子是木板做的也同樣道理,夏天會很熱。磚房相對好很多。

在澳洲,房子每年都是在升值,因為政府有保護政策等等的原因,所以聽過很多人說,買house比買unit好,買unit比apartment好,買apartment比什麽都不買好,妳拿著錢等,等著等著房價升了,妳存多的錢還是只能買同樣的房子。早投資好。

5.壹般來講,現在買房子,買個小的,幾年後有孩子了,換個大房子,現在的房子裝修下,去銀行評估,銀行評估妳的房子升值了十萬,妳就可以從銀行拿出十萬,作為首付,買另外壹個房子,老的房子貸款還沒還完,就交給中介租出去,壹般租金已經能夠覆蓋大半甚至全部每個月的貸款費用,等20或30年後,房子貸款都還清了,妳想賣也好,想繼續租每個月賺租金也好,都是壹筆可靠的財富,養老也不用愁。

官方說法是澳洲人五年到七年就換壹套房子(因為換工作,孩子要上學了等等原因),老了就自住壹套,租出去壹套,也有些收入。不是因為澳洲人多有錢,只是這邊買房的政策而已。但是現實中我認識的壹些澳洲人有壹些年紀了還是在租房,收入不高,沒有攢首付的習慣,離婚分了財產,重組家庭,等等的原因。

中國人買房子還是比較霸氣的,特別是貪官汙吏,拍賣的話開價很高,付款都是壹次付完(但其實不建議這樣做,因為有多余的錢還不如投資多幾個房子)。現在澳洲政府修改了壹些政策,不是那麽容易給中國有錢人買了,但還是很多。

認識壹個中國女生剛剛成年,在非常貴的區有壹套帶泳池的大房子,就住她壹個人,父母壹年過來看她幾次而已。非常難得還是壹個性格很不錯的孩子。反正見多了,覺得:沒有最富,只有更富。

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說回我們這個正常家庭。看中房子後,跟中介打交道,first national,中介很美,但沒有經驗,熱情但有點煩人,因為銀行出approval比較慢,兩三個星期壹直打電話給老公,問怎樣了。後來我就跟她領導直接聯系,是個很有經驗的老頭,說我們很煩,妳們?

美國飲食特點之東西海岸的區別

今天居外帶妳3分鐘看懂美國飲食特點之東西海岸的區別。美帝東西海岸雖說是壹家人,卻相隔了五六個小時的飛行距離,和三個小時的時差。

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在西海岸,妳會看到很多墨西哥和亞洲菜系的餐館,並且很多菜都包含牛油果,蝦還有紅酒,餐廳的裝修也更加的休閑。西海岸人民趨向於更健康的飲食,他們很在乎食物是不是有機的是不是產自本地。

而在另壹邊的東海岸,大城市比如說紐約和芝加哥,高級奢華的餐廳會比西海岸的大城市多。妳會發現這裏的pizza和意大利餐廳特別受歡迎,還有很多海鮮餐廳,因為產自當地的龍蝦和牡蠣特別出名。除了這些大眾公認的不同,我們來看看東西兩岸的飲食有什麽不壹樣的特點。

西海岸

素食主義遍天下
大多部分蔬菜都是中部生產的,然而西海岸的夥伴們卻吃光了大部分的蔬菜水果。西海岸的夥伴們似乎對蔬菜迷之執著,所以東海岸的人們都吐槽加州人是這麽點菜的:“嗯…額…可以給我來壹份沙拉,然後……壹份沙拉還有壹份沙拉嗎?”

所以路過加州的餐館可以看到幾乎每壹桌都有人在啃葉子,不管他們是不是素食主義者,好像不跟別人吃多點沙拉就不是同個世界的人壹樣。

西海岸的素食主義者多,所以許多健康食物連鎖店的老巢都在這,要是路過蔬菜水果的集市壹定不要忘記捎壹摞回家,因為真的很新鮮很好吃!並且他們特別癡迷果汁美帝現在漸漸大家都流行喝果汁的健康生活了,可能是因為好萊塢明星的影響,加州人民早就街上人手壹杯果汁很多年了。

視海鮮如生命
海鮮——尤其是制作壽司的海鮮——簡直就是西海岸的壹個標簽。因為靠近大海,而且亞洲人多(太會吃),每種海鮮都可以被烹飪成壹道高檔美食。雖然和東海岸壹樣,牡蠣都非常出名,但是兩邊的牡蠣不管是從外形口感還是烹飪方法都有稍稍不同。

而且,世界上最出名的海鮮市場Pike Place Fish Market就在西雅圖。

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In-n-Out漢堡可是加州的特產之壹!可以說沒有吃過他們家的漢堡就不算去過加州。這個漢堡連鎖店只有西海岸才有,這家家族企業認為東部有太多的漢堡連鎖店競爭太多,並且壹定要保持食物的新鮮,所以就不打算往東部擴展,並且很倔強,說以後也不會。很可能是IN-N-OUT傲嬌的氣質,使得西海岸人民引以為豪,而且非常非常喜歡吃。
 
雖然已經過了半個世紀,餐牌仍是3種漢堡3種套餐。最受歡迎的還是它們家的神秘菜單。

東海岸

街頭小吃特別多
在東部的任何大城市裏,幾乎每壹條街都有小吃車,主要是賣給路過的人可以隨拿隨吃的食物,比如說,貝果餅(bagel),甜甜圈,熱狗,法拉費(中東小吃),還有壹刀的pizza,說實話如果不是餓的不行或者是好奇的話,沒事別去像這種普通的小吃車去吃,因為真的沒(bu)營(hao)養(chi)。起初是為了方便流行起來的,雖說不太幹凈口感也壹般般,但是大家出行遊玩中途餓了的時候總會圖方便便宜去吃,特別是熊孩子們。

不吃早午餐會死星人
早午餐普遍在全美國都很流行,但是東部人民尤其喜歡,特別是紐約客們。
上班族們平時沒有太多時間吃早餐,到了周末,睡個自然醒,吃早餐太早,午餐太厚重,那就幹脆叫上幾個好朋友壹個吃個早午餐好了。

就像廣東人喝早茶壹樣,周末的早午餐點每家都會人滿為患。早午餐以蛋為主角,只是做法和醬料很講究。各種做法的松餅,培根,火腿,香腸,馬鈴薯都是菜單上的標配,然後再要來壹杯鮮榨橙汁或是可以無限續杯的美式咖啡。
小編最最最最喜歡的就是經典菜Egg Benedict班尼迪克蛋。

壹份最基礎的班尼迪克蛋就是英式馬芬+培根+水波蛋(就是水煮荷包蛋)+荷蘭醬。壹份蛋做的好不好吃全看水波蛋和荷蘭醬
用刀子把蛋切開,看到潺潺蛋黃緩緩流出,跟香濃的荷蘭醬結合在壹起,再用叉子叉起壹小塊火腿和英式馬芬壹起送入嘴裏,別有滋味。

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早午餐與其說是美食,更是壹種生活方式和生活態度,還有什麽比約上壹周沒見的小姐妹邊吃美食邊聊八卦更愜意的事呢?

椒鹽卷餅,也叫蝴蝶脆餅,有甜有鹹,有硬有軟,是美國的傳統點心小零食。面包pretzel吃起來會有點硬,拷完會在上面加上粗鹽。在東部的起源地賓夕法尼亞洲生產了80%的椒鹽卷餅。美國人平均每年會食用2磅,在費城是20磅。因為它更能吸收啤酒的香味,使其更加松軟,所以在體育館裏非常受歡迎。平時在教室,電影院之類的地方也能看到好多人在啃著脆脆的pretzel。

最棒的湯羹和海鮮!
東海岸的chowder (雜燴濃湯)是西海岸不得不服輸的壹道美食,尤其是波士頓的奶油牡蠣湯clam chowder!

厚厚稍硬的面包裏面是以蛤蜊為主要材料,配以馬鈴薯及洋蔥等配料的的海鮮濃湯,雖然叫奶油牡蠣湯,但是壹點都沒有奶油的油膩感, 只有淡淡的奶香味。妳可以直接大口大口和海鮮湯最後再把面包吃掉,小編更喜歡的吃法是掰壹小片面包蘸著海鮮湯吃。要是有機會去波士頓遊玩的小夥伴壹定不要錯過哦!