Author: Mario.so

西雅圖房價把全美甩出幾條街的原因終於找到了！

《Zillow12月房地產市場報告》顯示，2017年美國中位數房價增加至206,300美元，同比上漲6.5%。然而，在美國房價整體上漲的同時，城市、鄉村和郊區的房地產市場卻存在巨大差異。

據Zillow統計，截止到2017年12月，美國城市的中位數房價為315,988美元，與去年同期相比增加了8.8%；郊區房屋的的中位數價格為234,443美元，同比增長6％；鄉村房屋的中位數價格為157,451美元，上漲了5.5%。雖然這三個地區的房價都在上漲，但在美國房地產市場卻存在壹個令人不解的現象：2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格分別是231美元和102美元，均創下了新的價格高峰（2008年金融危機後），但郊區每平方英尺的房價是138美元，壹直低於2006年10月創下的140美元/平方英尺的記錄。不過，由於城市具備經濟發達、交通便利、醫療和基礎設施完善等優勢，盡管城市和鄉村房屋每平方英尺的價格不斷上升，但兩個地區的“價格鴻溝”在逐漸擴大，截止到2017年12月，城鄉價格差距為127.1％，遠超過2006年房價最巔峰時期的124.1%。

城市的房屋租金也是最高的，市中心月租金的中位數價格為1,859美元，而郊區和鄉村地區分別是1,583美元和1,189美元。據統計，現在美國的房租中位數價格占租客月收入中位數的比例高達29.1%，這就意味著租客每年要多支出約2000美元的租金。不過，與房價不同的是，郊區房屋租金每年的增長速度（2.7%）要遠快於城市（2%）和鄉村（0.9%）。

分析指出，這不僅反映了各細分市場的差異，更顯示了金融危機給美國經濟造成的重創是持久而深刻的。其中，出現這種差異的主要原因是經濟發展水平。近年來，隨著高收入水平的科技、醫療、金融和其他產業的迅速發展，越來越多地與該領域相關的企業聚集到市中心，帶動了當地經濟的發展，同時吸引了更多的人紮堆在城市，從而擡高了房價。

事實上，在1990年代，隨著美國城市人口的不斷增加，地價上漲、交通擁擠和生活質量下降等問題逐漸凸顯；與此同時，汽車的普及、交通運輸技術的完善和政府在郊區推行的住房貸款優惠政策等，都促使城市人口向郊區轉移，開始出現“逆城市化”，這就導致郊區的房價要高於城市和鄉村。但到了1998年，隨著城市化的成熟和完善，城市房價開始超過郊區。

去了美國旅遊或者留學，不買些東西回來贈送親朋好友說不過去，但是去美國買什麽好呢？居外給大家整理出來壹些供大家參考。

【送給年輕人】
就送禮而言，送給年輕人還是比較簡單的，特別是女孩子來說，總有那麽幾種固定的禮物，何時送都不會出問題。

1.化妝品
愛美之心人皆有之，對女同誌來說，無論何時何地化妝品絕對是最好的禮物，所以選化妝品作為回國禮物送給女性朋友絕對是上上之選。美國的化妝品無論是從種類還是價格來說，均優於國內，從這方面來講，化妝品也是不錯的選擇。

去了美國妳不買倩碧都覺得自己對不起自己，因為實在便宜得沒道理。活動常常有，贈品也豐富。錯過倩碧，妳就白來美國了噢。

品木宣言——壹般MACY’s裏面就有單劈出來的區域。也是美國純天然的護膚品牌。大家熟知的泥娃娃面膜，壹舉兩得潔面、壹飲而盡補水面膜，奇跡舒緩面膜都是國內熱賣的產品。品木當家護膚系列是白米換膚，加上最近和皮膚科醫生壹起推出的蘑菇抗老系列。品木也有身體護膚系列，但是價錢不便宜。

很推薦超市裏的小蜜蜂套裝系列，特別是護手霜，適合買回來送人。

Tips：
a、美國的許多化妝品品牌，在國內都是備受追捧的，拿蘭寇（Lancome）、雅詩蘭黛（Estee Lauder）、伊麗莎白雅頓（EA）和倩碧（Clinique）來說，在國內就廣受好評，可以從這些品牌入手。機場免稅店購買，價格肯定低於國內1/3；
b、美國的護膚品和粉底，主要還是為西方人設計的，不壹定適合東方人，所以買化妝品的最好不要隨便買護膚品和粉底，除非妳非常了解要送的人的膚質。作為禮物壹般都會買些淡雅的香水、唇膏、眼影這類的，這些產品不僅適應度高，不會出現東西差異，還方便攜帶。
c、選擇禮品套裝（gift set）或是在店鋪有活動時下手，要實惠得多。
壹般Macy’s、Bloomingdale’s、Nordstrom、Lord & Taylor’s這些大的購物中心裏活動會比較多。他們有時會有每買壹件送壹套禮物（one gift per purchure）的活動，通常送的禮物包括小香水、眼影、唇膏、小裝護膚品等等，可別小瞧這些小樣，他們都很好用，妳可以買壹整套護膚品，然後帶著這些送的小樣回國，不管是裏給自己還是送人，都很值當！　

2.包包
除了化妝品，包包現在也是女性必不離身的，他們對於包包的喜愛，絕對不亞於化妝品，所以對於有實力的親們，選擇包包作為回國禮，壹定不失體面。

COACH：這個牌子也是被國內人所熟悉的。包包平均售價在150美金以上。這可比國內便宜到姥姥家去了。但是買COACH可以去OUTLETS先看看。因為她有打折店。之後再去百貨公司看看。那裏COACH的貨也很齊全。

Tips：
a、美國的包包壹直都是很出名的，除了熟知的Coach、Kate Spade、Rebecca Minkoff、Guess等等，也是在美國國內響當當的，所以不妨從這裏選選。
b、不同品牌的包包，也是適合不同年齡段的人。在國內名氣很響的Juicy，顏色粉嫩俏皮，可以送給萌萌的可愛小女生；像Miu Miu、Guess就比較適合成熟、有範的女士。
c、這些在國內十分昂貴的包包，在美國要便宜好多，如果運氣好趕上了打折，壹定要多帶幾個回來，無論送誰都是拿得出手的。

另外不得不說在美國買衣服，最好能到outlet，這裏打大牌如雲而且價格也很公道。

GAP：美國又壹大國民品牌。GAP走簡單風格，黑白灰和典雅的印花，很適合OL的女性。GAP的內衣也值得壹買。

Levi’s 的牛仔褲妳得至少買5條，遇到打折季平均 10 美金壹條~

Victoria‘s secret：維多利亞的秘密。著名的內衣品牌。妳去了那個專賣店就會發誓這輩子不穿其他牌子的內衣了。因為實在太漂亮了！BRA的設計、材質、顏色。妳看了都會覺得頭暈。這個壹定要從美國買回來！平均價位壹個BRA在25美金以上。壹套內衣售價大概40-50美金。（趕上打折，5條內褲20美金到30美金這樣的好事可千萬不要錯過啊）

3.飾品
選擇飾品作為回國禮，壹來是因為它深得女士歡心，二來也方便攜帶，關鍵是價格也不是很高。

Tips：
a、水晶項鏈是很多女孩子的最愛，因為水晶加工比鉆石容易，所以款式多樣而且非常漂亮，像鉆石壹樣晶瑩閃光價格卻很便宜。施華洛世奇（Swarovski）是水晶飾品中的之最，加上每款都有非常漂亮的禮盒包裝， 所以是送女士禮物的最佳選擇之壹。
b、在很多大的購物中心，珠寶飾品不僅種類齊全質量有保證，而且價格也比較合適。
c、美國人是很喜歡中性打扮的，在美國帽子和太陽鏡也是很受歡迎的，所以買些有特色的帽子和新潮的太陽鏡回去送人也是很好的選擇。

【給男士的回國禮物】

1、電子產品
男士無論老少，對電子產品好像都沒有抗拒力，而且美國的壹些電子產品也比較便宜，就拿當下受追捧的蘋果產品來說，在美國就會便宜好多，不妨帶些電子產品作為禮物，回國後送給要好的男性朋友。

2、手表
送男士手表和送女士化妝品的地位是壹樣的，對男士來說手表幾乎是必不可少的。美國手表的質量不僅好，相較於國內價格也低不少。而且美國也有不少知名手表品牌，而且他們有著獨特的品牌定位，像是Swatch，青春活力深受年輕人喜愛；Fossil：主打商務、復古風，深得商務人士和年輕人的喜愛； TIMEX：貼近大眾又很實用，也深受消費者喜愛。

【送長輩】
1、保健品
對長輩而言，送什麽也比不上送他們健康，所以給長輩帶些保健品作為回國禮絕對是首選。

善存片在美國售價基本7.99美金壹大瓶:比國內便宜很多！

Tips：
a.魚油、卵磷脂、鈣片是在美國賣的是最好的三種保健品效果也不錯。
b. 壹般大家都來GNC、Vitamin World 和 Costco這三個大連鎖店買保健品，質量和價格都有保障。
c.現在老年人高血糖、高血脂十分常見，所以選擇血糖儀也是不錯的選擇，但是別忘了買試紙。Walgreen經常有這個牌子的血糖儀，看到Mail-in-rebate，表明郵寄後是免費的，千萬別猶豫速速拿下，因為在妳猶豫的瞬間，可能就沒有了。

2、郵票、硬幣
很多長輩都有收集郵票和硬幣的習慣，所以送郵票和硬幣給有這些愛好的長輩，他們壹定會很開心。

Tips：
a.可以為喜歡集郵的朋友買幾套GREETING FROM AMERICA的郵票，五十個大州的都有，郵票後面印了各州的州花、鳥、建立日期和首府非常有特色。
b. 可以為喜歡收集硬幣的朋友，帶些硬幣回去，從99年開始美國壹年會推出五個州的25 cent的硬幣，再帶上兩張背面印有獨立宣言的兩元的美鈔，壹定不失體面。

【送小朋友】
1、糖果、巧克力
在美國，有很多知名的糖果、巧克力價格也不是很高，所以給小朋友買些糖果、巧克力作為禮物，他們壹定會很開心。

Tips：
a.美國的巧克力杏仁糖很好吃，四五塊錢壹罐很便宜，如果遇上打折，只要三塊錢壹罐，帶個十來罐回去，輕輕松松解決小朋友的禮物問題。
b. COSTCO家的KIRKLAND也很便宜，只要五六塊錢就能將重約兩磅的大罐巧克力帶回家也很劃算。他家還有大罐的女士巧克力，有助於女士補鈣，買來送女性朋友也很不錯。

2、學習用品
對於開始上學的小朋友，可以買些CRAYOLA的蠟筆，也可以買幾套六十支裝的彩色啫喱筆（COLOUR GEL PEN），他們都會很開心。對於還沒有開始上學的，可以買些英語有聲讀物，作為啟蒙教育讀物。