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居外支招——新西蘭購房攻略

對於決定在新西蘭生活以及居留的大部分華人來說，買房這壹件事情算的上是他們的剛需。即使是正在新西蘭留學或者人在國內打算來新西蘭的國人來說買房也是壹件未來規劃中的大事情。

那麽在新西蘭買房是壹個什麽樣的流程，同時在新買房又有哪些問題需要註意呢？今天居外就來和大家提供壹份新西蘭買房攻略。

新西蘭房屋的類型

獨棟房屋-House

大多數新西蘭房產都是這樣的獨棟房屋，房屋戶型大多為2個臥室及以上的樣子，壹室壹廳的較少。

聯排別墅-Town House

聯排別墅多為兩棟（或更多）房子共享壹塊地，地契不獨立但房子則多是獨立結構的戶型。

多層公寓房-Apartment

多層公寓房壹般位於市區，沒有土地的多層結構，壹般公寓由房產管理機構負責，買家需要向其繳納管理費用。

新西蘭土地產權類型

在新西蘭買房，買的不僅是房子還有地，因此了解土地產權類型有什麽種類也是十分必要的。

（1）Freehold

Freehold是新西蘭壹種最為普遍的產權形式也是享有相關地產權益最多和最完整的壹個，這種形式下所有者對該房產及所屬土地擁有999年產權：常常這種產權也被稱為“永久產權”。

在該產權下產權歸個人所有同時業主可以將房產隨意出售或轉讓給他人。

在獲得議會批準後所有者可對土地進行分割或者對房屋進行改造、擴建和拆除等。

（2）Leasehold

這種產權形式通常是指擁有土地所有權的業主將房產或土地租借給另壹個人，在固定的租約下（可續約），租金將按期支付給土地的業主，弊端在於金額會依據市價的變化而發生變化。

另外Leasehold也可能會有其他的使用限制例如房產的地稅、保險和維修費用等需要由業主來支付，因此出價前建議先咨詢律師了解清楚情況。

（3）Cross Lease

如果您買下的是壹套Cross Lease的房產，意味著您很有可能不是這塊土地上的唯壹業主。

簡單的說壹個典型的Cross Lease的結構是，壹塊地整體有壹個Freehold產權，這塊地上的所有兩個或以上的產權人共同登記為這塊土地的產權人且每個產權人有固定的產權份額，但是所有產權人的份額在壹起成為壹個產權、具體產權份額是不可分割出去的。

再簡單壹點來說在Cross Lease的產權下，如果您想對自己的房屋進行改造和擴建，必須經過其他業主的同意，而房屋的建造規格也需要符合政府的規定。

當然如果您在這塊土地上的權益受損，和您擁有同壹片地的其他業主應該也會提供相應幫助。

尋找房源

尋找房源的渠道有很多，在廣泛關註房源之前，還需要明確自己想要居住的地段和想要購買的房型，如果把孩子上學的問題考慮進去，那麽還有學區需要壹起考慮，當然還有壹個問題就是自己承受的心理價位。

新西蘭可以尋找房源的網站有很多，包括：

（1）www.realestate.co.nz

這壹網站的特點是可以瀏覽到新西蘭各大房產代理機構的不同房源，可以明確的看到房源open day的時間，還可以按照地段、預算、房間數、房屋類型等等因素來做篩選。

但是網站上關於房產本身的信息比較簡單，更多的信息都需要聯系房產中介獲取。因此登陸該網站可以做為尋找目標房源的第壹步。

（2）www.homes.co.nz

當妳有了相中的目標房產後，想了解這棟房屋的估價、過去的交易歷史、附近有什麽學校，那麽妳登陸這個網站就對了。

網站詳細使用方法我們在之前的文章中曾經為大家做過介紹，請點擊下邊的鏈接↓↓↓

聽說在新西蘭買房，這個網站簡直堪稱全能！從歷史交易到學區房查詢它都可以！

這三個報告妳要查

看中了滿意的房子並準備出手之前，壹定要對該套房子進行壹些必要的查驗。通過以下三個報告您可以對房屋質量和法律權屬關系有壹個全面清晰地了解。

Building Report (建築檢查報告)

建築檢查報告需要專業的勘察師執行，根據檢查項目的多少，價格壹般在400－600紐幣不等。

檢查的內容非常細節：大到有沒有漏水隱患、有沒有蛀蟲、結構是不是結實、浴室地板下有沒有積水??小到門把手、窗把手有沒有壞、瓦片有沒有少、插座是否有電、燈泡是否能亮這些問題等等??在新西蘭買房Building Report很有用處的。

如果檢查報告出來後，有較大質量隱患，即使價格再便宜也建議妳放棄這樣的房子，因為在新西蘭人工和建材都比國內貴很多；如果檢查下來沒有大問題，妳就可以放心出價了；如果發現些小問題，可以成為妳和房主砍價的理由；有時候銀行貸款也需要您出具Building Report尤其是對外墻是plaster的銀行往往會要求提供Building Report。

LIM Report （土地信息備忘錄）

這個報告是由市政府提供的有關每個房子的歷史記錄，在不在洪水區？風速能有多大？現有結構是否都經過審批、有沒有違法搭建？這塊地周邊的政府規劃定之類。

Title Document （地契）

通過這個可以了解房子的權屬關系，有沒有抵押出去過。如果發現有類似情況屬於對方違約，需要全額退還妳的訂金，並補償妳的損失。當然這樣的情況發生的幾率是極小的。

Title(地契)，LIM Report(土地信息備忘錄)及購房指南等都可以向中介索取，如對資料有疑問，可以發給您的律師咨詢。

獲取銀行貸款預批

準備全款購房的土豪可以跳過此步…..

但如果妳想在新西蘭貸款買房的話首先要獲取銀行貸款的預批。

銀行預批的目的就是知道自己能夠貸到多少款，然後才能確定買多少錢的房子，也才能更有目標的找房子。

“能貸多少款”受很多因素影響，包括妳的工資收入、信用等級等。

新西蘭的很多銀行網站都提供在線“貸款評估”功能，但都是非正式的估算，如果要明確的知道自己的貸款額度，必須聯系銀行負責貸款的工作人員或者貸款經紀人（Broker）。

美國物價對比中國物價

和中國相比美國物價有的便宜有的貴。

最明顯的是美國的人工很貴，以加州來看，最低時薪是15美元。如果壹天按8小時算，那麽壹天就是120美元。

所以在上海我家是用鐘點工的，到了美國都親歷親為自己搞定。壹是人工貴，另壹個原因是在國外自己做的話相對還便利些。

然而有不少東西美國比起中國更便宜：如電子產品。

海關對從美國帶電子產品回國的數量在規定上有嚴格限制，因為兩國的差異比較大。看到有人作了調查。

比如至蘋果X，美國64G的是999美元，合人民幣6350左右，而中國的蘋果官網要8388元。

又如世界公認的音響品牌Boss，亞馬遜上的182美元，兌換成人民幣約為1155元，天貓上要1798元。

奢侈品牌、名牌箱包、服飾肯定是美國便宜，所以產生了不少代購。

如壹個親戚來買了壹個經典款的Prada的包，花了2390美元，折成人民幣是15100元，她說在國內要18390元，差了3000多元。

車也是美國便宜很多，比如奔弛G63AMG美國是13.5萬美元，折人民幣85.6萬元，國內售價是230萬元，差144.4萬元，比國內便宜63%。

再以奧迪Q7來看，美國售價是5.9萬美元合人民幣37.4萬元，而中國賣72萬，差34.6萬。

此外美國的汽油、牛奶、面粉、肉等基本生活用品，相比之下化妝品、保健品等也比較便宜。

另外也有理財規劃師朋友告訴我，美國的人壽保險保費低、保額高，剛剛開始對大陸開放。我同學在中歐商學院的同學們，壹些中產階級，以前在香港買相同的保額保費約是大陸的三分之壹，美國是六分之壹。所以壹些人去美國旅遊就購買人壽保險來賺錢。

國內壹些義烏小商品類小產品比較便宜，當然有些東西質量不大好，所以有些人認為“中國制造”就是質量差。壹個美國華人朋友的先生他開了壹個網店，把中國的小商品在美國賣據說有壹個月賺幾萬美金的。

美國物價有多便宜這個不能壹概而論，妳要說汽油吧這東西確實便宜，但是吃、人工真的是不便宜……

我不知道妳從哪看到的這個美國物價低，這個純屬瞎說好吧。

當然咱們先說說汽油這個事情，美國每個州的汽油價格不壹樣，最便宜的是0.61美元/公升，最高的時候不過0.75美元/公升，這也就有了住在美帝旁邊的加拿大人開車去美國加油還用油桶拉油的事情了。

油說完了咱們聊聊住，看看美國的房子到底是個什麽情況：

之前我的朋友在美國的德州買了壹個大宅，700多平米吧花了8萬美元。如果妳在底特律這種城市而且在郊區買房，不誇張3萬美元能買到壹個三層的復式獨棟樓，當然這是拍賣的價格。

美國的人工真的是貴的受不了啊，在中國買個冰箱最起碼送貨上門最多有點上樓費，美國就厲害了：買壹個電視送貨起步50美元，如果妳買到的東西是零件，拆箱後需要安裝，那麽小編要恭喜妳中獎了，要麽自己安裝，要麽就是按小時付費，120美元/小時。如果過程中缺少上門東西的話，請他們代買的話還是要另外人工費的，所以妳在美國經常會看到家家戶戶有皮卡，而美國的男人我發現是什麽都會壹點點。

吃飯我就不說了，確實有1.5美元的套餐：熱狗、可樂還可以無限制續那種的。要是去正規的餐廳吃飯，兩個人人均25美元起步是正常的，這還不算小費。

可能醫療問題也是妳關心的吧：沒在皇後區，掛號費60美元起步，而且美國的醫院沒有分科都是全科醫生。如果妳需要掛壹些專門的號的話大概需要150美元起步，最可笑的是美國的醫生可以跟中國菜市場買菜壹樣能討價還價。

日本物價真的高嗎？

大多數人壹直認為日本物價很高，全球消費水平最高排名前十的城市就有日本的東京。所以壹提及到日本旅遊或者是生活壹段時間時，工薪階層都會有不小預算壓力。

作為全球經濟最發達的國家之壹，在某些程度上日本不算是壹個物價低廉的國家，比如住宿、交通費以及教育上的開支可以說是相對較高的。但如果不把當地人的平均消費水平加以考量，便很難清楚所謂的高物價是否真的那麽高了。

1、汽車
日本的國產車售價比其他地方要低得多！不管是新車還是二手汽車價格都不高。在日本擁有壹輛汽車不是難事，但以後的修理費用常人難以承受。

2、電子產品
日本的電子產品享譽全球，它們不但設計美觀功能好，產品的質量更是好的沒得說，最重要的還有它們在日本國內售價十分便宜！如果購買的是二手商品，價格還會再低壹些。

3. 品牌服裝
日本國內有很多海外時裝品牌，例如像是Forever 21、Old Navy、H&M和Gap等等，這些品牌售價都比其他亞洲國家售價低。當然日本自家品牌，比如優衣庫自然更便宜壹些。

4. 化妝品
日本是壹個化妝品消費大國，幾乎遍地都是化妝品，琳瑯滿目的超值化妝品多得不知從何下手。日本品牌如Shiseido和Kose等在日本國內的價格真的很吸引人。

5. 旅遊景點
日本有很多旅遊景點都是不要門票的，即使有門票的景點，定價也十分合理，因為每年政府都要花人力維護和修補當地的景觀與建築。所以景點全玩也花不了多少錢絕對讓妳物超所值。

6. 海鮮
對於喜愛海鮮的人來說，去日本絕對是壹個不二的選擇真的是個好地方。鮭魚、蛤、螃蟹等等幾乎隨處可見價格還低廉。

7. 零食
逛過日本超市的國人都知道，日本的零食真的很便宜比如薯片可樂與中國的價格差不了多少，當然便利店裏的零食會比超市高很多。

8. 百元商店
最後就是大家都熟悉的百元商店了。日本許許多多的的百元店，裏面出售的商品種類繁多品質都還不錯，價錢全部都是均價100日元壹件！加上稅也才108日元。

記得以前經常有網絡媒體報道，說中國大媽熱衷於去日本旅遊購物現在終於明白原因了！

妳有沒有發現日本物價其他便宜的東西呢？

紐約房租價格及租房指南

紐約，壹個夢想天堂，在過去幾十年裏，吸引了眾多有理想、有抱負的年輕人匯集於此，為了它的繁榮發光發熱。如今，紐約依然是魅力之都，世界的中心，哥倫比亞大學、紐約大學、茱莉亞音樂學院等大學每年都會吸引大批中國留學生入學，紐約房租價格如何、新生入學如何租房成為了“新晉扭腰客”需要面對的挑戰。

留學租房，壹個合適的房子能給留學生涯帶來獨特的幸福感。可面對自己的需求，還有紛繁復雜的租房問題，每壹個留學生總是壹陣頭大，敗下陣來。今天居外就從租房的各個環節給大家介紹壹下如何在紐約租好房。

2018 New York 租房指南

作為留學生，在租房之前時，需要及時了解租房流程：1、挑房看房—— 2、申請簽合同—— 3、搬家入住。

選房看房

因為紐約租房價格偏高，選房之前妳需要通盤考慮自己的預算、入住日期、地段與通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等諸多因素。然後，妳可以通過下面兩個途徑選擇妳的 Dream House：

自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist網站查詢房源。這樣做有兩個好處：1、房源新 2、選擇多。有優點就有缺點，通過這樣的方法租房需要消耗較大的精力，而且信息真假難辨，還容易碰上詐騙。

壹般而言，初到紐約，留學生住房選擇壹般會在宿舍、舊樓、出租公寓之間選擇。宿舍壹般數量少，價格貴，很難抽中，而且主要安排本科生。舊樓多散布在曼哈頓、布魯克林的人口密集區，壹般都有防火梯，但沒有電梯、健身房和洗衣機、烘幹機等。新樓的選擇則廣泛的多，環境優越，居住體驗好，壹般標配健身房與門房，有些還有天臺、遊泳池和停車場。所以，在價格並沒有比舊樓過高的情況下，大多數留學生會首選新樓。無論公寓新舊，租期壹般至少為壹年，戶型分開間（Studio）、壹居室（1B1B）和兩居室（2B1B or 2B2B），公寓的廚房和衛生間壹般都會裝修好，但客廳和臥室的家具需要租戶自己購買。

申請簽合同

選好想要的租房後，最好趕緊開始申請。紐約公寓租賃競爭十分激烈，尤其是在租房旺季5 – 9月。
填寫申請材料（如何填寫租房申請）時，壹般需要提交以下兩類材料：基礎材料和個人資質審批材料。

1. 基礎材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果妳是學生，還須出示I20，課程表和在讀證明，申請費大概為$100。

2. 個人資質審批材料
證明申請人有經濟實力承擔租約的材料。對於申請人資質的要求因樓而異，所以建議事先找leasing office或中介問清楚。

那麽如何做資質（Qualification）？

1. 預付
租戶提前支付全年租金

2. 找擔保公司
以租房擔保公司“Insurent”為例，需要支付壹個月的租金做保險費。

3. 工資擔保
租戶年收入加起來達到月房租的40-45倍即可。

4. 個人擔保
即找到壹個擁有美國收入的個人替租戶擔保，年收入需要達到月房租的70-80倍。

多數情況下，留學生壹般建議選擇住公寓樓，並選擇預付房租來租房。如果公寓樓支持國際擔保人，也可以選擇。當然，壹切都按市場情況來安排，如果市場發生改變，那麽相應的政策也會發生變化，所以租房前壹定要找leasing office & broker 問清楚。這也是除了紐約租房價格需要考慮的另外壹個因素。

區域詳解

曼哈頓 MANHATTAN，昵稱曼島，學校很多並且比較分散。以下各圖附有分區郵編ZIPCODE，供大家參考。

曼哈頓中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的區域，黃金地段，商業集中，新舊樓價差較大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己單獨住，可以準備$3,000及以上的預算。這裏的學校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校區等。

曼哈頓下城 MANHATTAN DOWNTOWN指壹般指14街以南的區域，華爾街金融區，CHINATOWN華人區，這裏的房租低於中城，房屋條件差別很大，合租人均$1,200到$2,000，自己獨立居住可以準備$2,500到$3,000左右預算。這裏的主要學校有NYU，PACE，ST.JOHN’S和PRATT的MANHATTAN校區等。

曼哈頓上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公園以西到哥倫比亞大學區域，曼哈頓上東城 UPPER EAST指東59街到東96街。這裏包含了上西城以上的壹部分區域，MORNINGSIDE，這個區域有哥倫比亞大學同學居住，整體來說，上城房屋偏舊，價格低於中城，但是新建樓價格都較高，價格波動範圍非常大，合租人均大概為$1,200到$2,000，自己獨立居住可以準備$3,000左右的預算，雖然價格標準與中城類似，但是平均來看，同等價位的公寓，上西城會偏舊壹些。這裏主要有哥大，NYIT，曼哈頓音樂學院等。

羅斯福島 ROOSEVELT ISLAND是曼哈頓以東，在東河中獨立的細長型小島，隸屬於曼哈頓上城行政規劃，地鐵F線連接著西邊的曼哈頓與東邊的皇後區，還有纜車可以到達曼哈頓上東城。這裏是社區形式的生活方式，犯罪率為零，非常安靜安全。合租人均大概為$1,000到$1,600，自己獨立居住可以準備$2,000左右的預算。康納爾醫學院就在這個安寧的小島上設立了校區。

布魯克林 BROOKLYN，DOWNTOWN BROOKLYN是商業街區，相對繁華，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以準備$2,300左右的預算。南部的BAY RIDGE附近有布魯克林的唐人街，稱為八大道，附近地價相對較低，有地鐵線路可以到達DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON學院、長島大學等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。

皇後區 QUEENS，這個區域的移民相對較多，比如FLUSHING法拉盛是美國最大的華人聚集區，各類中餐中國超市，大家來紐約留學，可以在這裏找到喜歡的美食餐廳及各類食材。最西部的長島市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由於長島市到曼哈頓中城、下城交通非常便利，催生了這壹區域的公寓建設開發，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己單獨居住大概需要$2,400左右的預算。CUNY在皇後區有多個校區，另外還有ST.JOHN’S，QUEENS COLLGE等學校。

英國簽證材料翻譯件規範更嚴格

以往針對英國簽證材料的翻譯件要求並不是十分嚴格，但是政策調整之後對於簽證材料的翻譯件有了更為嚴格，規範的要求。

申請者自己翻譯的或者別人幫忙翻譯的材料不再被接受，新的方式有三種。

1、將材料交予正規的有資格的翻譯公司有專門的翻譯人員進行翻譯，翻譯後的文件中必須包含翻譯人員的全名，所在工作單位，單位地址以及聯系方式，還有翻譯人員的資歷。

2、去公證處將簽證材料進行公證。

3、去簽證申請中心進行翻譯。根據去年的簽證情況，建議申請者壹定要認真對待翻譯問題，千萬不能馬虎。

但也有過來人是這樣說的哦！

自己翻譯型

所有的原件非英文的都要求翻譯。很多人為翻譯是壹件頭痛的事情，特別是效率問題。

很多人都會想到找專門的翻譯公司或者中介做翻譯。其實完全沒必要花這個錢，而且很多翻譯公司的翻譯出來的還有錯誤。
簽證中心官網上現在對翻譯的要求是：提供譯者的名字、聯系方式、翻譯日期及譯者的簽名。

其實這個要求很簡單，也不苛刻。

壹種通行的辦法就是找有專八資格證的人翻譯。

其實就是自己翻譯，然後留下專八證書獲得者的信息，找他簽個字就好了。非常簡單又低碳。

我自己就是這麽做的，並且簽證也過了，所以證明是可行的。（在這裏，百利小編建議童鞋們還是找相關擁有資質的機構進行翻譯，不要冒險。）

存款證明的翻譯經驗

翻譯的基本要求是凡是中文全部都要翻譯成英文，包括蓋的章。

我簽證的時候就遇到這樣的情況：
我的存款證明是民生銀行出具的中英對照的，所以我就沒有再另外翻譯，但是拿到簽證中心壹個工作人員說我這個章子沒有翻譯，讓我重新把英文整理成壹個單獨的文檔再把章子翻譯了。

翻譯版本的格式盡量與原件格式壹致。

關於成績單學位證畢業證的翻譯

壹般來說成績單是學校直接出具的，如果沒有英文版的可以自己翻譯以後蓋學校的紅章。

有人問過我蓋過章的成績單還是否需要譯者單獨再翻譯壹遍，答案是不用的。

蓋了學校紅章的成績單就說明是學校出具的官方的(不管是不是妳自己翻譯的)有效力的文件，不需要再單獨翻譯。

包括學位證和畢業證，如果妳的翻譯件上蓋了學校的紅章，就不需要單獨翻譯。但是如果沒有學校蓋章的話就需要單獨翻譯了。

工作收入證明的翻譯

我覺得工作收入證明最好翻譯，因為以前有人因為工作職務說明不清而被簽證官懷疑資助人收入的。

關於公證

之前看過很多說到公證的問題。
我後來弄明白其實公證和妳找翻譯公司翻譯是同壹個意思。
公證的作用是妳拿著原件和翻譯件到公證處，他們幫妳核對以後在妳的翻譯件上蓋個章，說明妳這個翻譯是經過公證的準確無誤的。

但是我碰到壹個交了公證材料的MM被拒簽了，我聽到大概意思是讓她出具出生證明，她沒出具，但是出具了壹個出生公證，結果被拒了。

所以再壹次說明壹切都要按照checklist上面的要求來辦，不要自己想當然。

此外大家還需要知道：壹般申請人申請英國學生簽證也不需要辦理任何公證(這壹點不同於澳洲、新西蘭、加拿大等國)。

需要公證只有以下幾種情況
1、戶口本上的信息無法證明妳和妳資助人之間的親屬關系

2、公司的部分經濟文件、材料視情況，有些需要公證

3、個別時候遺產、贈與等情況下需要公證

4、房屋、車輛等大件商品/物品的買賣協議/合同書需經過公證證實其真實性

5、其他壹些如借款的協議/合同，通常個人與小公司的借款或者集資等協議/合同是無法被VO認可的，如果妳能夠通過公證來證實其真實性的話，相對會比較容易被VO接受。

最後，祝願小夥伴們在英國簽證材料準備上得心應手，成功獲簽！

澳洲高薪職業有哪些？

在澳洲拿到180,000澳元（約合91.36萬人民幣）的年薪，澳洲高薪職業是壹件容易的事情嗎？

答案壹定是否定的！

在澳洲，據權威求職網站Seek網站報道，2016年的數據顯示，澳洲全國的平均工資是80,196澳元，約合406802元人民幣！

對於很多華人留學生來說，畢業後的第壹份工作大概在30000-45000澳元之間，低於澳洲納稅人的平均收入。

18萬澳元這絕對是澳洲的高收入人群了！

要知道數據顯示澳洲會計職業的平均收入“才只有”$92184！

澳洲護士平均65000的年薪，消防員平均70000，警察平均71000的年薪…

那麽怎麽樣才能拿到壹份年薪18萬的工作呢？

首先妳需要擁有長時間站立的能力！站著不嫌累！

其次妳需要有壹根大“棒棒糖”！

然後妳還需要對澳洲的交通法規擁有較好的理解。最後妳需要擁有壹定的協調能力。

這些足夠妳拿到18萬澳元的年薪了？

什麽工作讓妳拿跟“棒棒糖”就能每年賺91.36萬人民幣？

答案是澳洲的交通道路引導員！

年薪18萬澳元！這樣的澳洲高薪職業真是吸引人呢。

據澳媒報道，目前澳洲各地緊缺著交通道路引導員，火車站附近的路口，學校附近的馬路，醫院和施工工地旁邊的引導員，在澳洲成了壹份十分緊缺的工作！

澳媒稱僅僅在維州和新州，就有至少500個工作的缺口！

等著交通道路引導員，拿著壹面印著“Slow”（慢行）壹面印著“Stop”（停止）的大“棒棒糖”保障附近人群的安全，和車輛的引導！

為了吸引人們積極報名，成為壹名手持“棒棒糖”的交通引導員，澳洲的相關部門壹度為他們開出了18萬澳元的年薪！

看來這根碩大的“棒棒糖”，不僅僅擁有掌管車輛和行人能不能往前走的權利，更是超高收入的代名詞！

維州的交通道路委員會發言人表示，這個工作目前大部分都是兼職人員在做！

而且招聘十分的困難，壹度招不到人，因為大家都不想壹兩個小時就舉著牌子站在那裏。

發言人稱這個工作其實十分適合年輕人去做，即便是兼職，也比目前大部分的老年交通引導員更匹配這份工作。

即便妳不想做18萬澳元的全職工作，妳也可以考慮兼職，每小時的工資至少30澳元！

要知道現在澳洲的最低工資才18.29澳元每小時！

舉牌子還可以每天獲得45澳元的交通補貼，22澳元的餐補。

如果每天工作的時長超過9.5個小時，還會有壹份免稅的補助。

如果是工地的引導員，根據工地的規模，交通管理員還會獲得每小時$2.10-$3.95的工地津貼。

如果工作超過10小時，就會有2倍工資！

舉舉牌子都能賺18萬的年薪，這樣的澳洲高薪職業還沒人去做？澳洲人是有多懶惰？

不過以前澳洲華人圈裏就流傳著這麽壹個梗：

澳洲工人修井蓋，壹個小時的維修時間5個人做！

20分鐘立起維修牌子，10分鐘收拾工具，1個人舉牌子疏通交通，1個人喝茶抽煙，還有壹個人在幹活。

裏面收入最高的莫過於那個舉牌子的了吧！

還有澳洲搬磚工，壹小時時薪高達$67.83，同樣是壹天保證工作六小時，壹年工作300天，也可以掙到122,094澳元的高年薪！

比最掙錢的白領，律師的起始年薪還要多得多！

不過，即便如此澳洲年輕人還是表示，我爸媽不樂意，我也只好不樂意…

沒辦法，澳洲政府也只能把大門向外來務工者敞開。

直到今天砌磚工（Bricklayer），木匠（carpenter），水管工（plumber）和電工（electrician）都在長期職業清單上。

換句話說無論政策怎麽改，這些藍領只要能過英語關（雅思五分或同等水平），移民澳洲不是夢，而且根本不需要考慮跟人爭搶，因為政府表示希望多多益善！

真的不是騙妳來澳洲，而是政府求妳來澳洲，因為實在找不到人了…

不得不感嘆壹下澳洲的人工已經貴到多麽令人發指的程度了！小編要去舉棒棒糖了！

日本找工作難嗎？

有很多朋友跟小居抱怨在日本找工作很難，但事實上在日本找工作難嗎？

確實在日本求職存在競爭壓力大的狀況，日本某公司對壹千位找工作的年輕人取樣做調查並且搜集了10個印象最深刻的面試問題，處理好這10個問題或許妳心裏就不會再有日本找工作難嗎這樣的顧慮了。

10.問妳最近在幹嗎？這樣的問題就像是在好朋友在問妳最近讓妳大笑的事情是什麽、最近吃過好吃的東西是什麽、最近讓妳感動的東西是什麽等等？會這樣問其實最大目的是拉近彼此距離，所以大多都會從日常生活方面開始切入主題。

9.切入主題的話就會直接問這個行業的問題，比方說面試官會問妳為什麽不選其它公司或行業而選擇我們這壹家公司呢？又或是考考妳懂不懂這行的東西、問妳最近有關這壹行的新聞、或是這個業界在世界上有什麽新動向之類的問題。

有日本網友吐槽到：這種問題就跟女朋友問男朋友說妳愛不愛我…當下當然只能敷衍的說我愛妳。

8.接著面試官會很神秘地問如果公司指派壹筆豐厚的資金給妳會怎麽利用，還會問妳會如何改變公司之類的問題。

7.公司問題問完了之後接著要妳回答工作的意義是什麽？

日本網友：意義是什麽我根本就不懂啊啊啊！

6.問完妳工作的意義後接著會問妳有無失敗或受過挫折的經驗，從妳求學的時候開始問起，然後要說出失敗對妳造成的打擊以及之後自己是如何站起來解決困難的等等。

5.雖然有些跳躍，不過之後面試官可能會問到妳的興趣，喜歡什麽顏色喜歡什麽明星，或是推薦面試官壹個能讓他集中註意力或者感興趣的東西。

4.接著是自我介紹的部分，聽說有很多公司面試員工的時候，都會請來的人做3分鐘左右的自我介紹，用意是在最短時間完整的推銷好自己給面試官留下強烈的印象。

3.什麽東西讓妳擁有最深刻的印象，比方說讓妳印象深刻的電影、書、曾去過最有印象的地方或某間店，其次理由又是什麽？

2.想辦法用最簡短的文字形容壹下對自己的認識，比方說最能代表妳個人特點的壹段話或是最符合妳的壹個詞是什麽？

1.第壹名就是如果用壹種東西來比喻自己妳覺得自己是什麽？

處理好這是個問題妳還覺得在日本找工作難嗎？

居外支招——加拿大購房攻略

做了這麽多期不同國家的購房攻略，今天終於輪到了加拿大購房攻略。各位居外的讀者們，妳們準備好查收這份加拿大購房攻略了嗎？這份加拿大購房攻略包含下面這些知識點：

1、房款的準備
由於新移民朋友壹般在加拿大沒有固定的工作，或工作時間少於壹年，通常銀行或信貸機構只會貸給房款65%的貸款，如果妳帶來10萬加幣的房款則最多只能買29萬左右的房子。29萬可以買很不錯的2房或2+1 戶型的樓房，但是要買鎮屋或獨立屋，通常條件壹般，房齡老壹些。建議在買房之前，先找銀行或貸款經紀辦好貸款預批。這樣在後面的談判中是個很大的優勢。

2、選房
可以自己在報紙、網上搜尋。但通常效果不好還非常費時費力，不見得能節省費用。而且由於初來乍到對多倫多了解不見得全面，所以建議找個經紀，由專業經紀根據您的情況，選區、選校、選房子。經紀壹次可以帶妳看若幹不同的物業節省時間、精力。而時間對初登陸的朋友很寶貴。

3、談價、簽合同
這壹步，更需要經紀的幫助。經紀可以告訴妳應該還什麽價，準備什麽樣的合同，怎樣利用合同的條款、條件，換取妳更大的利益，怎樣在談判中維護妳的利益，怎樣在妳束手無錯的時候幫妳出謀劃策。維護妳的利益是經紀的基本職責。

4、辦貸款手續、驗房、找律師
安省的新房，建築商很多有5年保養、安省有7年新屋保養計劃，通常費用在250-350不等。另外帶好簽好的合同，找貸款機構辦理貸款，找律師辦理產權檢索、產權轉移、檢查共管物業證書，計算應繳地稅、管理費、電費等等費用。這壹塊費用在3000-1萬5不等。其他倒沒什麽費用。

5、交首期樓款、拿鑰匙
交房日的前壹天，到銀行開首期的本票，交給自己的律師，第二天己方的貸款機構會交余款給對方，壹般會在下午6點前，到己方律師處拿鑰匙，獨立屋的簡單些，樓房的應去管理處激活進出卡、車庫遙控器，並辦理登記手續。

6、入住後
如有發現電器等破損，及時聯系經紀、律師協商解決。

居外支招——泰國購房攻略

今天居外給大家分享的是泰國購房攻略：關於泰國買房的幾種情況：

1、從開發商手上買壹手現房
流程如下：
1）付定金以及簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可。
開發商會出具定購合同，需要提供妳的護照、地址、電話和郵箱，定購合同裏壹般包含項目信息、所選房間單元信息、定購者的個人信息及付款銀行信息等。這個步驟是為了鎖定看好的房源，讓開發商把這套房子抽出買賣市場保護起來不讓別人拿下。

2）付合同款並簽正式合同；
合同款壹般是房子總價的10%-30%因人而異。最簡便的操作方式是通過國際匯款匯到開發商的賬戶。所以要麽通過中介倒手到開發商賬戶要麽自己在泰國當地開壹個銀行賬戶，從國內匯到自己泰國賬戶後再倒給開發商。
開發商收到合同款，會有壹份比定購合同厚不少的壹本的正式合同。合同的簽約過程，不同的開發商有不同的政策，有的開發商通過郵件打印簽字掃描而有的開發商通過郵寄方式到手簽字了再寄回而有的開發商更嚴格要求必須當場簽約。

3）付清全款後過戶；
其實如果是現房，合同款和全款的付款時間會隔得很短，合同款只是壹個形式，妳想盡早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有個別項目，開發商的政策是可以付完部分款就拿鑰匙入住但不過戶）
從開發商手上買壹手現房，付完全款後開發商會讓妳本人簽過戶授權協議，由開發商代辦過戶。

總結：從開發商手上買壹手現房，時間的節點都還算自由，甚至整個過程不想親自過來，由中介或別人代辦也可以。在泰國能不能貸款呢有人問居外？居外告訴妳可以，只是過程繁瑣壹般也沒有中介願意接手辦理。

2、從開發商手上買期房
這種情況也簡單，除了合同款和尾款，中間多了分期。在泰國買期房不用壹次性付清全款。流程大概是這樣：
1）付定金、簽定購合同；
5 -15萬泰銖，現金、轉賬或刷卡均可、簽定購合同。

2）付合同款、簽正式合同；
合同款壹般是房子總價的10%-30%，付款時間根據不同項目從給完定金後的壹個星期到壹個月不等。

3）分期付款；
開發商會根據項目的施工進度給出合理的分期，譬如項目大概要建兩年，可以中間分3期分期，每半年付壹次20%。當然也有不少項目並沒有分期這壹步驟，而是跟現房壹樣，只分合同款和尾款，就是中間隔了整個施工時間的跨度，譬如合同款30%、尾款70%，這也是很常見的。

4）尾款，即付清全款。
壹般20%-70%，等到項目完工裝修完畢，開發商結束壹切動作後，驗房可以後再付。接下來就是簽過戶授權由開發商代辦過戶了。

3、從私人業主那接手已過戶的現房，即二手房；
這種情況下房子已過戶到賣家名下，跟開發商已沒有關系。流程如下：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，壹般由中介代理公司出具轉售合同，裏面標明轉售房的信息、買家和賣家的信息、房子交割的時間和付款交接方式等。這壹系列的動作均由中介指引，等到三方集中在土地廳過戶那天，要保證買家準備好錢和境外匯款證明，而賣家準備好房子的壹切材料，如地契和鑰匙等。

2）付全款並過戶。
房款壹般是壹次性支付，過戶當天是壹手交錢壹手交房，根據賣家的要求，錢可以是現金或支票或轉賬，房子的交接指在經過了土地廳的流程申請，地契上放上了買家的名字，在國家法律上標明這房子已經屬於買家。

4、從私人業主那接手還未過戶的現房或期房即轉售。
業主從開發商那買了房子，房子還沒從開發商過戶給業主（還沒完工或完工還未過戶），那麽業主持有這套房子的依據是和開發商簽定的購房合同。業主要轉售這套未過戶的房子，妳看中打算接手，流程是這樣的：
1）付定金，簽轉售合同；
5-15萬泰銖，由中介出具轉售合同，錢是交給業主的。
2）首付款，也就是付給業主的款項；
在簽訂轉售合同、賣家收到定金後，就通知開發商說這套房子要轉售，手續就是要開發商出個正式的、經開發商承認的轉售合同。這個合同更名過程，有的開發商免費操作，有的要固定金額如5萬銖，有的按賣價比例收如1%或2%。然後約好開發商，買家賣家到開發商辦公室，買家給賣家錢，賣家在開發商的見證下在轉售合同上簽字，買家再簽字，合同即生效，房子就由新買家持有了（有的項目買家賣家都簽完字後，需要開發商領導簽完字才生效）。

註意事項：
1、定金付了還不還？
定金的作用是要把這套房源鎖定下來。付完定金開發商或私人業主就把這套房源從買賣市場上移除不再售賣。如若買家付完定金後又後悔不想要這個房子，那定金壹般也要不回來了，不然賣方收定金也就沒什麽約束作用了。反過來賣方收到定金後房子又不想賣了，那買方不僅可以拿回定金，還可以從賣方那得到壹定的賠償。
至於定金的金額，會相應地從後面該付的款項裏抵消。

2、需不需要在泰國開個人賬戶？
能開個當然最好，無論是付款過程或者將來房子用來收取租金啥的都比較方便。

3、整個買房過程買家需不需要到場？
根據情況會略有差別，有的開發商簽定正式合同需要買家本人到場。

4、放到合同裏的地址有變更或護照換新了怎麽辦？
如果開發商有需要郵寄東西給買家，會在當時向買家或買家的代理索取地址，而不會直接寄到合同裏的地址去。
至於護照更新也不影響，現在的新護照裏壹般都帶有舊護照的護照號。

居外支招——新加坡購房攻略

有很多朋友問小編新加坡購房攻略為什麽遲遲不出，今天居外就給大家帶來壹份新加坡購房攻略之公寓篇。

新加坡房產分組屋，公寓和有地排屋。公寓的價格大概是組屋的2倍。很多人覺得公寓其實只是比組屋多了個泳池，為何價錢會差這麽多？其實還是有很多差別的。公寓和組屋的區別主要表現在：

任何人都可以購買。而組屋則要求至少兩個PR而且兩個要滿三年。
地契分99年和永久地契而組屋只有99年。
有自己的設施，包括安保、泳池、健身房、籃球場、桑拿等
買賣出租更加靈活。組屋壹定要註滿5年才可以賣，退出PR後必須要賣房，PR不可以整套出租組屋。而公寓無這方面限制（註：當前政策下，公寓4年內賣需繳納賣方印花稅，在下面會詳細介紹）
公寓的貸款額度是組屋的2倍以上。
公寓是精裝，包括地板地磚、空調、全套廚房衛浴、衣櫥等，公寓的層高度大約是2.8-3.0米而組屋是2.4-2.6米。
公寓的戶型設計比較多樣化：超高屋頂（3.5米以上）的SOHO設計，商業混合住宅公寓（樓下是商城，樓上是住宅），雙層閣樓、私人電梯、雙鑰匙單位（註：新加坡特色，用壹套的配額買兩套房。下面會詳細介紹）等。
從過去的表現來看公寓的升值比例是要大於組屋的。公寓升值以後可以重新抵押貸款，套取更多現金，而組屋不可以。

當然公寓這些優勢都是相對的，看個人情況的，如果您長期打算留在新加坡，PR已經滿3年已經結婚，想找壹個價錢合理的大房子來自己住的話，組屋仍是您的不二選擇。

99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年貴10-20%左右。其實正常來說99年已經足夠2代人來居住。

期房 vs 二手房

很多客戶糾結究竟該買期房和二手房，這個得分情況沒有壹個完全的好壞定論。如果您已經結婚打算哺育下壹代或是只想投資壹套以收租為目的的房產，您就要選擇二手房。即刻擁有屬於自己的家的感覺是非常美好非常安心。即刻擁有租金回報也會讓投資人感到舒心。如果您暫時沒有成家的打算不介意和朋友合租或者喜歡擁有壹套別人沒住過的全新住宅，您就要選擇期房。壹般期房的購買價格相對便宜，壹旦建好都有壹個小幅度的升值。再加上全新的裝潢和設施價值是肯定超過等待期房過程中的房租支出的。期房的另外壹個好處是整個付款過程拉長到4年左右。

雙鑰匙單位

雙鑰匙單位是新加坡獨有的特色，發展商推出了雙鑰匙單位。特點就是這個單位有壹個大門，進去以後分成兩套小單位。每個單位都有自己獨立的廚房、衛生間、洗衣設施等壹些常用設備。這樣的好處是可以自己住壹套，出租壹套或者是自己住壹套，父母住另外壹套互不打擾，又只用了壹套房的配合（只繳納壹套的印花稅，最大貸款額度）。

購買條件

上文提到過，購買條件是可以是任何人任何身份。壹個人可以買、多個人可以買、甚至公司的名義都可以買。當然新加坡政府在2年前開始嚴格的控制外國人的投資導致不同身份要繳納不同的印花稅。比例如下：
公民 – 3%減去5400新幣；
PR – 8%減去5400新幣；
外國人 – 18%減去5400新幣；

購買費用

購買費用由以下構成
· 房價
· 印花稅（如上述比例）
· 律師費，貸款印花稅、公積金開通費等（2000-2500新幣）
· 房產的估價費，如果需要銀行貸款的話（100新幣左右）
· 註：購買公寓無需中介費用。買方中介是和賣方的中介分中介費。

購買公寓後，需要繳納

· 物業費 – 支付給物業管理 – 標準是按照房價大小和設施維護費用均攤。停車位是包含在這個費用裏的。通常是200-350新幣每個月，由房子大小，設施多少來決定。
· 房產稅 – 支付給政府 – 標準是按照房屋租金市值的百分比繳納 – 100萬新幣的房子每年大概需繳納 450-500新幣。通常是每年繳費。（註：如果房產空置或者出租的話，房產稅會大幅度增加，4-5倍左右）
· 其他電費水費等。

付款流程

這裏分兩種公寓來說。新公寓（還沒蓋的期房）和二手公寓。

新公寓：特點是首付20%+稅，其余的80%由著工程的進度來服。最後壹筆15%更是拿到鑰匙1年以後再付。
· 當天 – 定金5%
· 5周後 – 印花稅 3%/8%/18% – 5400，律師費2000-2500.
· 8周後 – 15%
· 1年-2年 – 20%
· 2年-3年 – 20%
· 3年-4年 – 25%（這個時候竣工完成，拿鑰匙）
· 4年後 – 15%（在拿到鑰匙1年後）
二手公寓：
· 當天 – 定金1%
· 2周後 – 定金4%
· 4周後 – 印花稅 3%/8%/18% – 5400
· 三個月後 – 95% 。

貸款手續

新加坡購置房產的壹個優勢之壹就是低利息。：目前新加坡的銀行利息在1.5%以內。

在2013年7月時候，政府宣布了嚴格貸款管理條例來限制購買人的貸款額度。貸款手續也變得復雜壹些。在此之前通常1天貸款就可以批準，而現在至少要1-2周。由於政府2013年7月的條例限制表示：申請人須滿足“每月總債務償還額度不得超過月收入的60%”這壹硬性條件。簡單舉例來說，壹個人買100萬的公寓，如果他想貸款80萬的話薪水要至少6千以上，而且要求他沒有其他的車貸、助學貸款、信用卡欠款等壹些負債。當然目前也有其他途徑來增加貸款額度如定期存款來杠桿貸款額等。

對於PR和公民來說最大貸款額度為成交價格的80%。需要的基本手續為
· 貸款申請表格
· 三個月薪水單
· 年稅單
· 過去12個月的公積金單
· 銀行信用卡賬單
· 其他債務單
· 身份證復印件
對於外國人來說最大貸款額度為成交價格的70%。需要的基本手續為
· 貸款申請表格
· 三個月薪水單
· 銀行賬單顯示同樣的數目進入了銀行的戶頭。
· 護照復印件
壹般來說，房產中介都有自己的新加坡各大銀行的合作人，無需反復去銀行填表格、排隊等。
購買流程

如果有意向購置房產的話第壹步就是找壹個溝通舒服的中介。中介之間也是相互合作的所以壹般中介都不存在誰的房源多房源少的問題。溝通和服務是最重要的。把自己的購買要求詳細的告訴中介，比較關鍵的信息如預算、大致位置，最看重什麽如學區？小區環境、裝修、安靜、靠近地鐵、投資租金回報率、日後升值空間、越詳細越好。確定好購房意向後，中介會約好時間看房。如果需要貸款這時候要聯系好銀行貸款確定自己的貸款額度。簽署購買意願書。2周以後找律師，執行購買合同，和銀行簽署貸款文件。2個月到3個月內付首付（或全款）完成購買。