英留学生免费医疗时代结束 NHS征收“医疗附加费”

自4月6日起,来自欧洲以外(包括中国)前往英国时间超过六个月以上的所有公民将均须支付每年200英镑的“医疗附加费”,以便享有使用NHS服务的权利。内政部声称,此举可确保来英国生活的人对其医疗保健花费“做出适当的资金贡献”。

英留学生免费医疗时代结束 NHS征收“医疗附加费

目的:有效打击福利滥用

定价:医疗附加费水平“具竞争力”

按规定,签证申请者的“医疗附加费”将为每年200英镑,学生则为每年为150英镑。申请者需要提交在线签证申请表格前支付此笔费用。

旅英华人自然十分关注这项政策的出台。网友小R称这是“再一次拿移民开刀,不是第一次也不会是最后一次”,更有网友直言,目前掠夺英国福利的人更多来自欧盟内部,但政府却不敢谈这个问题,只从非欧盟群体下手。

虽然也有不少人表示,所幸这笔费用还在接受的范围内,但网友们普遍对一去不复返的免费医疗哀怨连连。

回顾当前的NHS体系,包括游客在内的大多数移民入境英国后可以立即或很快获得NHS的免费服务,虽然有些人需要在事后支付医疗费用。但由于时间和成本的问题,目前再许多地方,英当局无法实现向病人追索医疗费用。

有统计显示,英国每年进行的收费手术达4.6亿英镑,其中只有一小部分得到了回收,绝大部分要由政府埋单。

就英格兰而言,海外游客和移民每年享受NHS服务所造成的花费预计达到20亿英镑,其中有9.5亿英镑正用于从非欧洲经济区前来工作或就读的非永久移民。

机构臃肿、体系庞杂、赤字巨大一直被认为是当今NHS的主要问题所在,因此NHS改革是今年大选前选民最关心的议题之一。打击“医疗旅游”等滥用NHS福利的呼声近年也一直走高。

也正因如此,英内政部对增设医疗附加费的决定可谓高度支持,并声称此项医疗附加费将确保从非欧洲经济区(EEA)来英超过6个月的非永久移民能对NHS有所贡献,“这种方式将与其移民身份相符”。

内政部表示,在设置NHS医疗附加费的时候,政府部门广泛考虑了移民目前享受的免费医疗服务、移民所作的价值贡献和确保英国作为全球最有前途及最优秀人才趋之若鹜的战略地位的需要。

根据此项政策,“医疗附加费”将由英国内政部征收并直接交予NHS管理,届时移民将可以享受与英国永久居民们一样条件的NHS待遇。

英国移民及安全事务大臣詹姆斯·布罗肯希尔 (James Brokenshire)表示:“NHS医疗附加费将起到重要作用,能够确保英国最被珍视的公共服务能够在使用者公平享受的基础上推行。随 着一代代的积累,英国民众用纳税的方式说明NHS建立起了今天的规模。非永久移民对NHS经济上的贡献将以缴纳医疗附加费为体现。“

“我们同样也知晓非永久移民对更广大的经济体作出的贡献,因此将附加费保持在较有竞争力的水平。”布罗肯希尔说。

方法:强制收取,预先支付

安慰:签证遭拒,费用退还

由于签证申请人需预先支付覆盖整个英国签证有效期的附加费。因此在4月6日后的申请递签时,申请人除签证费用外,还需额外准备一笔数百镑附加费缴纳。

举例来说,从4月6日起,一名申请时间为3年的非学生申请人,在递交签证申请前将需提前缴200镑/年x 3年=600镑的费用;假若是一名学生申请人,申请时间同样为3年,那他在递交签证申请前需提前缴 150镑/年 x 3年=450镑的费用。签证申请居留时间越久,医疗附加费的费用越高。

另据证实,此次政策变化将不会影响到持访问签证(6个月以内)前往英国的访客。

内政部公布的信息显示,新增的医疗附加费适用于自2015年4月6日英国格林尼治标准时间00:01之后在线提交相关签证申请人。对于相关申请者,此费用为强制收取。 

适用此新政的申请者可在Visa4UK网站上填写签证申请表格、支付签证费用并预约签证申请中心递签时间后,申请人需登录医疗附加费在线支付门户网站支付医疗附加费。

内政府还特别强调称,如果需要支付医疗附加费用的申请人未进行付款,英国签证及移民局将无法为其发放签证。

此外,申请家属签证的申请人将支付与主申请人相同的数额。

不过此政策也列明,某些类别群体将免征此笔附加费用, 并继续免费享受使用英国国家医疗服务体系的权利。免征附加费用的人员仍需访问医疗附加费在线门户网站注册,并获取健康参考号,此后才能到签证申请中心递交 申请。群体包括:1. 第二层级公司内部调动人员;2. 澳大利亚及新西兰公民将不用支付此笔附加费用,同时英国正在与这些国家继续讨论互惠医疗服务协议 的范围,; 3. 女王陛下军队成员的家属。

而假使申请者签证申请被拒绝或取消,此笔医疗附加费将则会被退还。

值得注意的是,现已获得签证的人群直至提交新的申请之前,都将不受到影响。这也与签证政策一直以来的实施方法一致,每一次政策变动都仅影响生效日期之后的签证申请。

影响:暂不涉及已获英国签证人群

预期:或对游客征收150%医疗费

目前包括华人在内,手持各类长期签证在英国读书、工作或创业的人群都会受到此政策影响,不过业内人士表示此笔费用在访英者的总支出中只会占得很小比例,也不大会影响已英国为理想目的地的留学生的选择。

有数据称,每年英国国家医疗服务体系为留学生花费费用 为4.3亿英镑,平均每人超过700英镑。内政部也声称,每年留学生医疗附加费用仅为150英镑,实际仅占英国国民医疗服务体系总成本的很小部分。该笔费 用仅占英国留学总费用的1%,远远低于学生在其他国家(比如澳大利亚和美国)支付的私人健康保险费用。

然而近几年,英国移民政策越发收紧,各种新政、收费和 涨价也接踵而至,似乎释放了一种对留学生 “不友好”的信息。这笔费用会不会又是一次火上浇油?业内人士认为并非如此。英国移民局内政事务署注册高级移民律师刘鹏坦言称,这笔费用的所占比例很小,对于可以支付来英开销的申请人或申请人家庭影响不大。对于英国留学市场来说,尽管学 费年年看涨,中国留学市场却依旧越来越大,医疗附加费的影响就更微乎其微。

他也强调,吸引留学生的,是英国的完善的教育体系以及悠久的教育历史,“绝对不会因为这150英镑而减少对全球留学渴望者的吸引”。

而在此政策出台的同一时间,英国内政府又发文表示,除 了增设NHS医疗附加费,英国卫生部正推进关于从4月份起向非欧洲经济区游客征收150% NHS医疗费的提案。换句话说,若游客的NHS医疗费用是 100镑,则他们需缴纳150镑。这反映了NHS在处理来英游客医疗服务时额外增加的成本负荷。

卫生部高官豪(Lord Howe)对此表示:“我们希望外国游客感受到我们愿意为其提供NHS医疗服务的诚意,但前提是他们有所付出,就像英国家庭也通过纳税支持NHS医疗服务一样。因此,我们也正致力于保证外国游客和海外移民支付NHS医疗费用,并帮助NHS人员了解这个改革中的体系。”

英国出租房投资收益高过股市 18年涨1,400%

买什么样的房地产最赚钱?请看看这个最新的发现。一项最新的研究显示,英国在过去的18年里,购置热门地点的出租房地产(Buy-to-let)的投资报酬率高达1,400%。

英国出租房投资收益高过股市 18年涨1,400%

英国《独立报》(The Independent)4月11日援引据英国伦敦Wriglesworth Consultancy公关公司在4月28日发布的一项最新研究称,在1996年投资1,000英镑(约1,467美元)购买出租房屋, 到了2015年,18年后,该物业的平均房价是14,987英镑(约22,000美元)。

该报告是由前经济学家汤玛仕(Rob Thomas)所发布,他说,在英国购买出租房的投资报酬率胜于股票投资。

1996年英国有25%的房屋贷款来自购买出租房产,其年度平均投报率是16.2%,高于股市的6.2%回报率。该报告表示,银行的低利率与攀升的房价是造成购买出租房高回报的主因。

报告中也指,有越来越多年轻人放弃买房。哈利法克斯银行(Halifax)的“租房一代”(Generation Rent)调查显示,这些购屋希望渺茫的年轻人在首次购屋的订金存款上越来越少。

虽然首购族的人数在2014年来到8年来的新高,同年,作为首购的订金存款却跌了6%。现在,在英国只有43%的租屋者有为买房而存款,57%的人则决定长期租屋。

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加拿大魁北克投资移民8月末再次重开

加拿大魁北克移民局发布有关魁北克移民最新政策,在2015年1月19-2015年3月20日递交魁北克投资申请停止收案后,今年8月末会再次开始接受魁北克投资移民申请,名额仍为1200个保持不变。另外原定重开的魁省企业家和自雇移民收案时间保持不变,配额由原来的两个项目总共500名额缩减为200个,此外如法语优良者不受限制会被优先处理。

加拿大魁北克投资移民8月末再次重开

具体政策如下:

一、魁北克投资移民

  1. 魁北克投资名额数量保持不变,仍为全球1750个,其中中国1200个(包括大陆、中国香港、澳地区);
  2. 仍将采用基金配额制,具体分配数量暂时未确定;
  3. 递交申请时间为2015年8月31日-2016年1月29日。

二、魁北克企业家移民:

  1. 魁北克企业家名额数量减少至150个;
  2. 递交申请时间2015年4月1日-2016年3月31日。

三、魁北克自雇移民

  1. 魁北克自雇名额数量减少至50个,
  2. 递交申请时间2015年4月1日-2016年3月31日。

专家表示,作为老牌移民大国,加拿大仍然是申请人最向往的移民国家。自联邦实行一刀切政策后,众多加拿大移民申请人将关注点全部聚集在了年初重开的魁投项目上,2015年第一批魁投马上停止收案, 8月末魁投再次接受申请的消息无疑为那些未能搭上2015年魁投首班车的申请人再次点燃了希望!

魁北克投资移民优势:

  1. 无需商业计划书,无需创办企业,无经营风险,无任何附加条件;
  2. 审核通过后才需要投资,且投资均有加拿大政府监管;
  3. 可选择投资80万加币,5年后政府归还本金无利息;还可选择融资22万加币向使馆指定金融机构贷款,减轻申请人现金流动的压力
  4. 项目成熟稳定;
  5. 加拿大拥有一流的教育质量,优质的福利,高品质的生活,低价位的消费;
  6. 无居住地的限制,可在加拿大任何地方居住;
  7. 无年龄、语言、学历要求;
  8. 一人成功,全家同时获得加拿大永久居民身份,保留中国国籍,继续在国内经商;
  9. 拿到永久居民身份后方便出入美国,拿到护照后可免签美国及其他100多个国家;
  10. 移民成功后,可申请亲属团聚。

英国留学人潮依旧 城市获益学生经济

三月间,中国十二届全国人大三次会议记者会上,贵州大学校长郑强“语惊四座”:若不是中国留学生,英国大概有20%的大学要倒闭。的确,近几年越来越多的中国留学生的身影出现在英国大学中,先前更有报告称留英中国籍新生人数超欧盟国家总和。如今在英国的各大城市放眼望去,中国面孔满街是,但中国学生给英国大学带来的影响是否如此之大?郑校长的说法是纯属“夸张”,还是“话糙理不糙”?

英国留学人潮依旧 城市获益学生经济

中国学生人数只增不减  “放假的时候简直就是空城”

郑校长的言论固然惊人,但从英方一些公开的数据中便可看出端倪。据记者了解,英国高等教育统计局(Higher Education Statistics Agency)最新公布的数据显示,2013年至2014年共有87895名中国 学生到英国接受高等教育。占同年英国大学本科和硕士的总学生人数的4%。

数据还显示,从2009年到现在,到英国就读大一的中国学生已增长了59%,这还不包括从其它年级开始就读的本科、硕士及博士生。

而在过去十年内还出现了其它新的留学渠道,比如中国国内开办了中英合作教学,提供 “2+2”或“3+1”的模式教学,学生在国内大学读两年或三年,再到有合作关系的英国大学完成剩下的学业,毕业时可以取得中英两所高校的双学位。如此一 来,既提高了来英国的学生人数,也提高了英国大学的收入。

《卫报》去年则在一篇报道中称,2013到2014来英国就读大一的中国学生几乎有6万人,已超过其他来自欧盟地区的学生人数。

而对于贵州大学郑校长的言论,旅英的华人学生则有着更直观的感受。

谢菲尔德大学就读六年的博士生杨戬恺说: “不知道百分之二十这数字准确不准确,但 连当地学生学费都涨到每年9,000英镑,说明政府财政不像以前富裕…基本上在谢大商科的话很明显都是中国学生,尤其是研究生。这种大学城尤其明显,放假 的时候简直是空城,都没人,只有中国学生在餐厅里坐着。”

另一位在英国读书七年的Kevin Gou则表示:“我同意,英国就是对留学生又爱又 恨,一方面要他们缴学费消费促进英国经济,一方面又不让他们毕业后留在这边抢他们的工作机会。所以要立法要赶学生,同时又计划解除英国大学每年招募留学生的限制。要什么数据,从他们立法跟规定还有态度就知道了,根本把整个英国当学府用。”

中国学生学费贡献虽多  “倒闭说”仍被指不合适

自2012年开始,英国政府大幅涨价英国本土学生学费至每年9,000英镑,拉近了国际学生学费上的差距,然而中国学生对英国的贡献还是不容小觑。

仅按“出产量”而言,根据英国国际学生事务委员会 (UK Council for International Student Affairs)的数据,每年来自中国的接近9万的留学人数高居英国国际学生第一位。紧接着是平均出产2万人的印度,和1万9千人的尼日利亚。两者之和还不到中国一半。

据记者了解,国际学生人口最高的曼彻斯特大学2013-2014学年共有5,159名中国学生,是所有国际学生的36%,也是总学生人口数的12%。而此学年度曼大的总学费收入将近3亿英镑,其中超过一半出自国际学生口袋。

曼彻斯特大学最近发布的财政报告写明,2013-2014除去支出以前的净收入将近9亿英镑,而国际学生的学费总额将近1亿5千万英镑,这表示国际学生学费只占了大学净收入的17%,而这17%当中又有36%是由中国学生贡献的。

由于曼大无法在短时间内计算出中国学生所贡献的具体学费总额,因此本报仅以百分比的分析来呈现概况。

另一家国际学生人数排名前三的伦敦大学学院(UCL),过去五年中,国际学生占大学总人数的比例从26%增长到31%。2014-2015学年共有9,435名学生学生,其中有2,480名来自中国,占国际学生的26%。

就此话题,UCL媒体发言人表示,大学的收入来自许多不同渠道,尤其是 来自研究经费多于学费。“若是看我们的财政报告就可以发现,我们的资金来自多重方向,绝不过度仰赖单一来源。所以所谓若非中国学生,‘大学会倒闭’的说法 在此事上绝对不适用。”

同期谢菲尔德大学副校长Keith Burnett也就此话题发表文章称,英国大学应该把吸引更多的中国年轻学生视为“第一要务”,且相信这是保证大学“未来”的要素之一。

但对于有说法称英国大学是否过于仰赖中国市场的争论,Burnett则认为中国学生是无法被世界上其他优秀学生取代的,不应把中国仅仅当做一个市场看待。

学生到来当地经济受益  老工业城市雪埠再焕青春

除了学费上的供献,中国学生在英国的消费支出也是当地经济的一大助力。这在过去5年中国学生人数突飞猛进的谢菲尔德(雪埠,Sheffield)尤为明显,不仅回来造访的毕业生惊讶于城市的发展,当地政府也认为国际学生的到来刺激了经济的繁荣。

谢菲尔德在19世纪是英国的工业大城,如今正转型往“大学城”方向发展,中国学生可说是功不可没。当地的两所大学,谢菲尔德大学今年有4,152名中国学生;谢菲尔德哈雷姆大学有4,343海外学生,40%是中国学生。

随中国学生而来的,是市中心中国超市和中餐厅数目倍增,不少商家看中商机,纷纷搬至谢菲的学生聚居地附近落脚。

诺丁汉已拥有两家中国超市的余先生便是其中之一,几年前在谢菲尔德开外卖餐馆,不久后就将餐馆卖出,专心于他在谢菲尔德西街(West Street)上的中国超市。“我认为未来亚洲超市会跟Tesco一样受欢迎。”当年他就有此表示。 他认为中国学生带来的中超与餐馆需求,也符合当地人的市场需求。

除此之外,由于热闹的人流,当地商家和酒吧数目也随之增加,其中大多都是主打学生生意。一位曾在5年前就读于谢大的中国学生便对记者直言“今非昔比”,如今谢菲市中心不再像电影里那个萧条冷清的前工业城市。

谢菲尔德市长,来自工党的Peter Rippon在接受采访时也支持这 一说法:中国学生是城市经济的一大支柱,尤其是在大学周边显得特别明显,学期期间总是很热闹,假期时显得尤为安静。而他对本报表示,欢迎更多中国学生来到谢菲尔德,他们对当地生意有“巨大帮助”。

另一位当地议员,来自绿党的Jillian Creasy表示:“拥有这么多国际学生,包括中国学生,不置可否的对城市的经济有益。但我希望看见更多文化上的交流,不过因为学生待的时间不久,又忙于课业,这相对比较困难。”

伦敦潜力楼盘:Crossrail铁路沿线房价激增82%

伦敦距 Crossrail铁路十分钟距离以内的房产近年来增势迅猛,增长率远高于伦敦平均水平。据最新统计,自2008年贯穿伦敦东西的Crossrail铁路建设计划通过以来,沿线附近已成为房价增长最显著的地区,增长幅度高达82%。

伦敦潜力楼盘:Crossrail铁路沿线房价激增82%

但增长中也存在区域差异,其中,Maidenhead 到Shenfield地区增势不甚显著,比当地市场增长水平仅高出5%。但在中心伦敦距离Crossrail十分钟步行距离以内的一些地区,平均增长率已达到57%;而临近邦德街附近的房产更是表现优异,增长率高达82%,为Crossrail沿线房价增长最突出的地区。

中心伦敦地区的 Farringdon 和 Paddington地区同样增速显著,远超周边平均水平24%。中心伦敦以外的地区中,以Acton地区的房价增长最为突出,6年中共计增长77%,远高于附近地区增长。在Crossrail 铁路最东站的Shenfield地区,房价增长率同样高出地区水平12%。

Crossrail铁路隧道挖掘已经几近完成,将于 2018年正式开工,该高速铁路的建成将使伦敦铁路载客量提高10%。交通是影响都市住宅市场房价的重要因素。在过去的12个月中,该因素的影响作用已经 明显显现出来,这将抬高贯穿伦敦东西的铁路沿线房地产价格,尤其是目前房价还未涨上来的潜力区域,交通的更加便利将会在未来几年激活这里的住宅房产市场。 Crossrail 铁路沿线配套设施规划的水平也是房地产价格上涨的推断因素。相对于伦敦市中心昂贵的房价,沿线附近房价相对合理,建成后上班族上班方 便,且各类生活设施齐全,将成为吸引购房者的一大亮点地区。

Ealing Broadway:W5狄更斯花园

现售价:£660,000 (二居室)

市场价:£699,950

  • 地铁至西斯罗机场24分钟,至市中心30分钟;
  • 小区名师设计,文化氛围浓厚;
  • 伊林为全伦敦绿化覆盖面最高区,配套设施完善;
  • 大型公园和高尔夫球场;
  • 附近有多所名校。

Canary Wharf:E14多纳湾

现价:£650,000(一居室)

市场价:£675,000

  • 位于金丝雀码头河口位置,步行3分钟至South Quay DLR站;
  • 面朝泰晤士河,河景优美,机不可失;
  • 室内设计大师手笔,冬日花园足不出户坐看云起的惬意;
  • 金融区9万精英,高人口层次,房产投资回报有保障;
  • 市场在售房源紧缺。

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中国人赴日本买房成热潮 看似双赢暗藏风险

近些日子爆出的中国人赴日本买房,折射出国人暴富之后膨胀的购买欲望。国人赴海外买房潮并非自今日始,也并非只针对日本,而是由来已久、买遍世界。海外投资的同时,还需注意其光鲜表面下暗藏的风险。

中国人赴日本买房成热潮 看似双赢暗藏风险

中国人赴日本买房成热潮

中国人赴日本买房潮并非自今日始,也并非只针对日本,而是由来已久、买遍世界。“中国买家竞购11亿元英国豪宅”、“中国内地富豪4.39亿港元买中国香港公寓创世界纪录”、“中国富豪现金抢购美国豪宅,传大批贪官入住”一类的新闻频频见诸报端。这些大陆富豪除了出手阔绰之外,还有一个共同的特点——神秘,他们千方百计隐藏自己的真实身份。因此还导致了某些国家一些区域的房价上涨,引发当地人的不满。而之所以那么多中国人蜂拥到海外买房,其中当然有人是出于“保值增值”的需要,但也不排除有人只不过是为了转移资产。毕竟,中国贪官通过海外豪宅转移资产的案例屡见不鲜,富豪们出现经济问题也并非个别。反腐的事情暂且按下不表,哪怕只是就事论事,也能从官媒“赴日本买房保值增值想得美”的论据和论证中得到不少启示。

中国通讯社社长姜德春指出,日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。

日本房产机构分析三方面原因

首先,在日本成功取得2020年东京奥运主办权后,可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下,东京不动产的基础设施加速建设,房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年,这也许是中国人赴日本买房的一个基本原因。

其次,中国人赴日本买房,也是随着日元持续贬值,中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称,过去5年来,日元兑人民币累计下跌了25%,跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值,让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录,同时刺激了度假房产的投资。

其三,买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%,旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外,银座一些黄金地段的不动产,升值潜力巨大。赴日本买房具有很大的商机。

报道还指出,赴日本买房,自然需要有人管理。投资就需要租给房客,而如何找房客,如何与房客打交道,都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。日本中介管理公司在这里起到了不可或缺的作用。

这样看来,中国人赴日买房还需要理性看待。

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力

旅行季节将至,如何选择一家人的度假目的地?全家出游,最宜选择自然气候舒适、游乐选择丰富、充满文化吸引力目的地,而当地舒适、完善、毫无后顾之忧的度假屋也应该在举家出游者的考虑清单上——如果这样的度假屋还能带来不菲的出租收益,则更是值得入手的绝佳投资。

提供超越度假的精致生活

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力
Encore俱乐部包含多座5-10卧度假别墅,坐拥Reunion度假区最好的地理位置和自然景观,也享有整个度假区丰富的旅游资源

美国奥兰多是世界著名的度假胜地,而Reunion 度假区则是能让人们更好享受奥兰多的绝佳去处。Reunion 度假区最大程度地发挥了度假乐趣,而该度假区内由Encore Residences & Resorts公司承建的Encore俱乐部项目则让奥兰多魅力尽显,Encore俱乐部包含多座5-10卧度假别墅,坐拥Reunion度假区最好的地理位置和自然景观,也享有整个度假区丰富的旅游资源。

仅仅是欣赏这些别墅,就能让人体会到彻底的愉悦和放松。5间卧室到10间卧室的不同房型设置,搭配不同数量的浴室和半浴室,灵活构建出适合不同体量家庭的生活空间。每幢建筑都配备有高质量、人性化的基础设施,包括两车车库、地面泳池和业主储物间,还有室外厨房和SPA温泉可供选择。

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力
Encore俱乐部所有房间在内饰上都精心设计:灯饰均采用设计师灯具产品,浴室台面则是高品质花岗岩,并配备实用的GE全套厨电

完美的度假生活当然少不了精致的休闲时光,为了让人们生活得更加舒心,Encore俱乐部所有房间在内饰上都精心设计:灯饰均采用设计师灯具产品,浴室台面则是高品质花岗岩,并配备实用的GE全套厨电。哪怕是门外的绿植,也被贴心的整套绿化方案所覆盖,包括符合 Reunion 标准的草皮、植被和灌溉系统。整幢别墅均采用高品质五金件和门窗,从外观魅力结构到内墙装饰、瓷砖铺设都有极高的工程标准,还更人性化的进行了Bora-Care 防白蚁处理,让您的资产在岁月流逝中依然能够熠熠生辉。

悠闲、刺激、疯狂、梦幻……这些度假关键词都可以在Encore俱乐部找到。比起一般的度假村游客,Encore俱乐部业主可以享受更加私密的专属区域,坐拥三个屡获殊荣的高尔夫球场,享受挥动球杆的快意人生。此外,专设的儿童俱乐部让孩子们也可以在此度过主题策划日和难忘的周末之夜。

中国买家的“Encore俱乐部情结”

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力
每幢建筑都配备有高质量、人性化的基础设施,包括两车车库、地面泳池和业主储物间,还有室外厨房和SPA温泉可供选择

Encore Residences & Resorts公司销售部的负责人员表示,Encore俱乐部项目一期目前已经售罄,二期正在建设当中。由于是奥兰多地产市场特别青睐的5卧以上大户型,Encore俱乐部项目在当地市场备受瞩目,市场评估价和租金预期都高出市场平均水平。

在已经售罄的Encore俱乐部项目一期中,中国买家位居买家总数的榜首。在Encore俱乐部项目一期120户、6300万美金的销售记录中,其中46户的买主是中国人。是什么让Encore 俱乐部项目如此吸引中国买家呢?

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力
5-10卧的大户型,能够让所有家庭成员都拥有各自的私密空间,形成既相互独立又可频繁互动的家庭交流空间,帮助中国买家实现中国式理想生活的模板

在中国,家庭式居住是一种习惯,更是一种传统。绝大多数的中国家庭都认为,能跟父母以及孩子聚在一起、享受天伦之乐的度假方式是最完美的。Encore club为这种度假和生活方式的实现提供了可能。5-10卧的大户型,能够让所有家庭成员都拥有各自的私密空间,形成既相互独立又可频繁互动的家庭交流空间,帮助中国买家实现中国式理想生活的模板。

更重要的是,哪怕最挑剔的家庭也能在Encore俱乐部项目里找到让全家都自得其乐的地方。和绝大多数房地产项目“重住宅、轻配套”的情况不同,Encore俱乐部项目目前共投入资金3.5亿美金,其中1亿美元用于社区的配套设施建设。因此,Encore俱乐部项目奢侈地拥有5个游泳池,甚至还拥有一个项目专属精品高尔夫球场。毗邻几大主题乐园的优势,让孩子们也能乐而忘返。

度假胜地确保丰厚租金回报

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力

作为全球公认的度假胜地,Encore俱乐部项目所在的美国奥兰多每年吸引来自全球超过2600万游客。蜂拥而至的游客形成了发达的旅游产业,也带旺了整个奥兰多的房地产市场。除了房价快速从次贷危机的阴影中复苏以外,奥兰多的房屋租金也一路走高。

居家出游时,选择入住酒店固然方便,但无形中拉远了家庭成员之间的距离,缺乏家人团聚的温馨感觉,更需要承担高额的酒店住宿费用。出于种种考虑,举家出游者更愿意选择像Encore俱乐部这样设施完善又毗邻各大游乐场所的大户型别墅。

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力

由于距迪斯尼乐园、哈利波特的魔法世界主题乐园仅有5分钟路程,距环球影城、冒险岛乐园、海洋世界、乐高公园也在咫尺之间,Encore俱乐部项目的房屋也将成为奥兰多出租市场上的宠儿。买家购入Encore俱乐部的度假别墅后,如果不用于固定的长期居住宅邸,而是将其作为“第二家园”,则可以选择参加由专业公司负责运转的出租项目,既省心省力又能获取丰厚回报。

Encore俱乐部:畅享5-10卧欢聚大宅 发掘奥兰多的度假魅力

目前Encore俱乐部项目的最大买主分别来自中国、巴西以及英国,这些国家也是奥兰多最强劲的游客输入国。巨大的同胞旅行市场所带来的升值以及出租空间,也许也是国际买家考虑投资Encore俱乐部项目的原因之一。

内外兼修、得天独厚,这令Encore俱乐部充满了独特的魅力。无论您是希望家庭度假、在此居住生活或是投资,Encore 俱乐部都能给您带来意想不到的惊喜。在奥兰多充满无限可能的未来,等候您来开启!

欲进一步了解投资奥兰多度假别墅的前景,请点击:http://www.juwai.com/news/119273.htm

欲了解Encore俱乐部开发商详情,请点击:http://www.juwai.com/news/119781.htm

欲进一步了解物业详情,请点击:http://www.juwai.com/13985890.htm
(本文内容资料由客户提供)

聚焦墨尔本蓬勃发展Docklands区域 优质商铺您不容错过

墨尔本滨海港区(Docklands)是个全新商业休闲混合区,坐落在中央商务区边缘,亦是近年来快速发展的区域之一。很多企业总部都设于此区,著名Etihad Stadium、水滨餐厅、娱乐综合大楼和全新大型大师设计公寓建均设于此。如今,在Docklands,一个绝好的投资机会就在您的眼前——这是“七天美甲美容沙龙”(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一处漂亮的门店,可提供全套美容服务,未来良好的发展前景将让您的投资之举获得巨大回报。

Nails On 7:提供难以比拟的服务优势和价格优势

这是“七天美甲美容沙龙”(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一处优质门店,占据优越的位置,提供全套美容服务,包括:指甲美容、趾甲美容、涂色、上釉等等。此外,该店还以其他美容沙龙所难以比拟的实惠价格,提供Botox瘦脸针治疗和激光脱毛服务。对于只追求高端护理服务的客户,这里还为其提供额外的服务,如釉膠、定制美甲以及CND美甲产品——这些都是业界最豪华、最优质的美甲产品,而且也提供给任何需要该类产品的客人。

该店铺为您带来绝无仅有的投资机会,该店不仅要提供典型的护理服务,而且要进一步提供最好的和最新的技术和服务项目。“七天美甲美容沙龙”致力于让客人感到物超所值,让他们从头到脚都得到很好地护理。

为了可让客人享受到宾至如归的感觉,这里的工作人员像对待家人一样对待每一位来客。无论客人需要任何美容和健康服务,我们都能充分满足客人的每一个愿望。门店总是努力满足并超越客人对各级服务的期望,并且为客人提供各种最好的呵护和美容产品。要满足美容需求,Nails On 7是客人的最佳选择;无论客人选择何种服务,我们都会采取一切可能的措施,以确保客人得到最高品质的护理。

“七天美甲美容沙龙”优质门店:聚焦蓬勃发展的Docklands
这是“七天美甲美容沙龙”(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一处漂亮的门店,可提供全套美容服务,未来良好的发展前景将让您的投资之举获得巨大回报
“七天美甲美容沙龙”优质门店:聚焦蓬勃发展的Docklands
要满足美容需求,Nails On 7是客人的最佳选择;无论客人选择何种服务,我们都会采取一切可能的措施,以确保客人得到最高品质的护理
“七天美甲美容沙龙”优质门店:聚焦蓬勃发展的Docklands
“七天美甲美容沙龙”致力于让客人感到物超所值,让他们从头到脚都得到很好地护理
“七天美甲美容沙龙”优质门店:聚焦蓬勃发展的Docklands
为了可让客人享受到宾至如归的感觉,这里的工作人员像对待家人一样对待每一位来客

乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居

轻井泽是一个高档的山区度假胜地,位于长野县的一个活火山”浅间山”的山脚。因轻井泽坐落在海拔约1000米,所以是一个避暑的好地方,现在许多富裕人士在这里拥有自己的别墅。这是一处传统的日式住宅,并且于2010年利用最高端的日式工艺和材料建造了一栋独立的工作室,同时装配了所有现代设备。拥有这处物业,安居在这世外桃源般的理想之地。

乐居轻井泽——日本最具人气的度假胜地和上流社会聚居地

这块宽敞的土地上现有两栋建筑物——一栋住宅建筑、一栋独立的工作室。其位置十分珍贵独特,是难得一遇的购买机会。这块土地距微软前总裁比尔•盖茨的新1亿美元豪宅只有200米,并且与Facebook总裁扎克伯格所购买的大片土地位于同一个町内。可见您在此安居生活,就等于和世界级富豪成为了邻居,实现跻身上流社会的梦想。

轻井泽是东京的后花园,能在轻井泽拥有一栋别墅可谓是很多日本人的梦想。在那里。各种度假别墅安静地伫立着,有不少在设计和空间布置上都独具匠心。轻井泽中南部地区有宽广的高原草甸,可谓是欣赏浅间山的绝好位置,中北部有众多的天然露天温泉。除了别墅之外,在轻井泽的高尔夫、温泉酒店也非常的齐全,东京人很喜欢全家来这里度周末。同时在轻井泽有一家奥特莱斯,有200多家品牌商店在这里,而且经常有打折的活动,所以这里也是女人们的最爱,而男人们则可选择在这里享受高尔夫、温泉、美食的乐趣。

别样的度假风情和怡人的生活环境,让这座物业别具风格,散发独一无二的魅力。在轻井泽避暑是日本人最高社会地位的一种体现。日本的政治家、金融界精英、文化名人也在这建造别墅,舒适地度过夏天。在轻井泽可以享受各种户外活动,如网球,远足,骑自行车,打高尔夫球和滑雪,夏季和冬季滑冰,并有充足的购物机会。

乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
这是一处传统的日式住宅,并且于2010年利用最高端的日式工艺和材料建造了一栋独立的工作室,同时装配了所有现代设备
乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
轻井泽是东京的后花园,能在轻井泽拥有一栋别墅可谓是很多日本人的梦想
乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
这块土地距微软前总裁比尔•盖茨的新1亿美元豪宅只有200米,并且与Facebook总裁扎克伯格所购买的大片土地位于同一个町内
乐居日本度假胜地“轻井泽”,与比尔•盖茨做邻居
拥有这处物业,安居在世外桃源般的理想之地。

千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地

极端组织11日在网络上发布视频显示,公元前13世纪的尼姆鲁德古城被“伊斯兰国”这一极端组织武装人员肆意破坏文物、制造大规模爆炸,几乎把这处遗址夷为平地。

千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地
千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地

千年古迹尼姆鲁德被“伊斯兰国”夷为平地

手持大锤凿碎雕像

英国广播公司说,这段视频似乎证实了媒体今年3月对“伊斯兰国”破坏尼姆鲁德古城遗址的报道。

视频中一个画面显示,一名武装人员手持大锤凿碎雕像,另有一些人则把石雕大卸八块。接下来的画面显示发生了大规模爆炸,一团团蘑菇云伴着粉尘飘向空中,整个尼姆鲁德遗址几乎被夷为平地。

一名武装人员对着镜头威胁称,他们还会发起类似行动。另一名武装人员则声称要炸毁美国“黑宫”(意指白宫)。

今年3月,伊拉克旅游和文物部发表声明说,“伊斯兰国”武装人员使用重型军用卡毁坏古城尼姆鲁德的考古遗迹。声明没有详述古迹损毁程度,称这一极端组织继续“挑衅全球良知和人类感受”。

一些考古学家说,“伊斯兰国”以非法交易文物为重要经费来源,他们只摧毁不能贩卖或不便运输的文物。

IS多次摧毁古迹

尼姆鲁德建于公元前13世纪,位于底格里斯河河畔,距离伊拉克第二大城市、“伊斯兰国”主要据点摩苏尔大约30公里。这里有“亚述珍宝”之称,是伊拉克最著名的考古地点之一,位列联合国教育、科学及文化组织世界遗址候选名单。

尼姆鲁德古城遗址遭破坏后,联合国教科文组织予以谴责,称“伊斯兰国”的行为是“文化清洗”,等同于犯下战争罪。联合国秘书长潘基文随后通过发言人发表声明对此表示愤慨。他呼吁国际社会迅速制止这一丑恶的恐怖主义行径,并根据安理会相关决议打击非法贩卖文物。

去年6月以来,“伊斯兰国”在伊拉克北部夺取大片地区,把摩苏尔作为他们在伊拉克的大本营。此后,这一极端组织多次摧毁古迹,并发布相关视频。

今年2月,这一极端组织发布视频,显示其成员用大锤、电钻等工具在摩苏尔博物馆大肆毁坏珍贵文物。伊拉克总理海德尔·阿巴迪随后发表声明强烈谴责这一行为,并宣布重新对公众开放伊拉克博物馆,以回击极端组织这一行为。