英留學生免費醫療時代結束 NHS徵收「醫療附加費」

自4月6日起,來自歐洲以外(包括中國)前往英國時間超過六個月以上的所有公民將均須支付每年200英鎊的「醫療附加費」,以便享有使用NHS服務的權利。內政部聲稱,此舉可確保來英國生活的人對其醫療保健花費「做出適當的資金貢獻」。

英留學生免費醫療時代結束 NHS徵收「醫療附加費」

目的:有效打擊福利濫用

定價:醫療附加費水平「具競爭力」

按規定,簽證申請者的「醫療附加費」將為每年200英鎊,學生則為每年為150英鎊。申請者需要提交在線簽證申請表格前支付此筆費用。

旅英華人自然十分關注這項政策的出台。網友小R稱這是「再一次拿移民開刀,不是第一次也不會是最後一次」,更有網友直言,目前掠奪英國福利的人更多來自歐盟內部,但政府卻不敢談這個問題,只從非歐盟群體下手。

雖然也有不少人表示,所幸這筆費用還在接受的範圍內,但網友們普遍對一去不復返的免費醫療哀怨連連。

回顧當前的NHS體系,包括遊客在內的大多數移民入境英國後可以立即或很快獲得NHS的免費服務,雖然有些人需要在事後支付醫療費用。但由於時間和成本的問題,目前再許多地方,英當局無法實現向病人追索醫療費用。

有統計顯示,英國每年進行的收費手術達4.6億英鎊,其中只有一小部分得到了回收,絕大部分要由政府埋單。

就英格蘭而言,海外遊客和移民每年享受NHS服務所造成的花費預計達到20億英鎊,其中有9.5億英鎊正用於從非歐洲經濟區前來工作或就讀的非永久移民。

機構臃腫、體系龐雜、赤字巨大一直被認為是當今NHS的主要問題所在,因此NHS改革是今年大選前選民最關心的議題之一。打擊「醫療旅遊」等濫用NHS福利的呼聲近年也一直走高。

也正因如此,英內政部對增設醫療附加費的決定可謂高度支持,並聲稱此項醫療附加費將確保從非歐洲經濟區(EEA)來英超過6個月的非永久移民能對NHS有所貢獻,「這種方式將與其移民身份相符」。

內政部表示,在設置NHS醫療附加費的時候,政府部門廣泛考慮了移民目前享受的免費醫療服務、移民所作的價值貢獻和確保英國作為全球最有前途及最優秀人才趨之若鶩的戰略地位的需要。

根據此項政策,「醫療附加費」將由英國內政部徵收並直接交予NHS管理,屆時移民將可以享受與英國永久居民們一樣條件的NHS待遇。

英國移民及安全事務大臣詹姆斯·布羅肯希爾 (James Brokenshire)表示:「NHS醫療附加費將起到重要作用,能夠確保英國最被珍視的公共服務能夠在使用者公平享受的基礎上推行。隨 著一代代的積累,英國民眾用納稅的方式說明NHS建立起了今天的規模。非永久移民對NHS經濟上的貢獻將以繳納醫療附加費為體現。「

「我們同樣也知曉非永久移民對更廣大的經濟體作出的貢獻,因此將附加費保持在較有競爭力的水平。」布羅肯希爾說。

方法:強制收取,預先支付

安慰:簽證遭拒,費用退還

由於簽證申請人需預先支付覆蓋整個英國簽證有效期的附加費。因此在4月6日後的申請遞簽時,申請人除簽證費用外,還需額外準備一筆數百鎊附加費繳納。

舉例來說,從4月6日起,一名申請時間為3年的非學生申請人,在遞交簽證申請前將需提前繳200鎊/年x 3年=600鎊的費用;假若是一名學生申請人,申請時間同樣為3年,那他在遞交簽證申請前需提前繳 150鎊/年 x 3年=450鎊的費用。簽證申請居留時間越久,醫療附加費的費用越高。

另據證實,此次政策變化將不會影響到持訪問簽證(6個月以內)前往英國的訪客。

內政部公佈的信息顯示,新增的醫療附加費適用於自2015年4月6日英國格林尼治標準時間00:01之後在線提交相關簽證申請人。對於相關申請者,此費用為強制收取。

適用此新政的申請者可在Visa4UK網站上填寫簽證申請表格、支付簽證費用並預約簽證申請中心遞簽時間後,申請人需登錄醫療附加費在線支付門戶網站支付醫療附加費。

內政府還特別強調稱,如果需要支付醫療附加費用的申請人未進行付款,英國簽證及移民局將無法為其發放簽證。

此外,申請家屬簽證的申請人將支付與主申請人相同的數額。

不過此政策也列明,某些類別群體將免徵此筆附加費用, 並繼續免費享受使用英國國家醫療服務體系的權利。免徵附加費用的人員仍需訪問醫療附加費在線門戶網站註冊,並獲取健康參考號,此後才能到簽證申請中心遞交 申請。群體包括:1. 第二層級公司內部調動人員;2. 澳大利亞及新西蘭公民將不用支付此筆附加費用,同時英國正在與這些國家繼續討論互惠醫療服務協議 的範圍,; 3. 女王陛下軍隊成員的家屬。

而假使申請者簽證申請被拒絕或取消,此筆醫療附加費將則會被退還。

值得注意的是,現已獲得簽證的人群直至提交新的申請之前,都將不受到影響。這也與簽證政策一直以來的實施方法一致,每一次政策變動都僅影響生效日期之後的簽證申請。

影響:暫不涉及已獲英國簽證人群

預期:或對遊客徵收150%醫療費

目前包括華人在內,手持各類長期簽證在英國讀書、工作或創業的人群都會受到此政策影響,不過業內人士表示此筆費用在訪英者的總支出中只會佔得很小比例,也不大會影響已英國為理想目的地的留學生的選擇。

有數據稱,每年英國國家醫療服務體係為留學生花費費用 為4.3億英鎊,平均每人超過700英鎊。內政部也聲稱,每年留學生醫療附加費用僅為150英鎊,實際僅佔英國國民醫療服務體系總成本的很小部分。該筆費 用僅佔英國留學總費用的1%,遠遠低於學生在其他國家(比如澳大利亞和美國)支付的私人健康保險費用。

然而近幾年,英國移民政策越發收緊,各種新政、收費和 漲價也接踵而至,似乎釋放了一種對留學生 「不友好」的信息。這筆費用會不會又是一次火上澆油?業內人士認為並非如此。英國移民局內政事務署註冊高級移民律師劉鵬坦言稱,這筆費用的所佔比例很小,對於可以支付來英開銷的申請人或申請人家庭影響不大。對於英國留學市場來說,儘管學 費年年看漲,中國留學市場卻依舊越來越大,醫療附加費的影響就更微乎其微。

他也強調,吸引留學生的,是英國的完善的教育體系以及悠久的教育歷史,「絕對不會因為這150英鎊而減少對全球留學渴望者的吸引」。

而在此政策出台的同一時間,英國內政府又發文表示,除 了增設NHS醫療附加費,英國衛生部正推進關於從4月份起向非歐洲經濟區遊客徵收150% NHS醫療費的提案。換句話說,若遊客的NHS醫療費用是 100鎊,則他們需繳納150鎊。這反映了NHS在處理來英遊客醫療服務時額外增加的成本負荷。

衛生部高官豪(Lord Howe)對此表示:「我們希望外國遊客感受到我們願意為其提供NHS醫療服務的誠意,但前提是他們有所付出,就像英國家庭也通過納稅支持NHS醫療服務一樣。因此,我們也正致力於保證外國遊客和海外移民支付NHS醫療費用,並幫助NHS人員瞭解這個改革中的體系。」

英國出租房投資收益高過股市 18年漲1,400%

買什麼樣的房地產最賺錢?請看看這個最新的發現。一項最新的研究顯示,英國在過去的18年裡,購置熱門地點的出租房地產(Buy-to-let)的投資報酬率高達1,400%。

英國出租房投資收益高過股市 18年漲1,400%

英國《獨立報》(The Independent)4月11日援引據英國倫敦Wriglesworth Consultancy公關公司在4月28日發佈的一項最新研究稱,在1996年投資1,000英鎊(約1,467美元)購買出租房屋, 到了2015年,18年後,該物業的平均房價是14,987英鎊(約22,000美元)。

該報告是由前經濟學家湯瑪仕(Rob Thomas)所發佈,他說,在英國購買出租房的投資報酬率勝於股票投資。

1996年英國有25%的房屋貸款來自購買出租房產,其年度平均投報率是16.2%,高於股市的6.2%回報率。該報告表示,銀行的低利率與攀升的房價是造成購買出租房高回報的主因。

報告中也指,有越來越多年輕人放棄買房。哈利法克斯銀行(Halifax)的「租房一代」(Generation Rent)調查顯示,這些購屋希望渺茫的年輕人在首次購屋的訂金存款上越來越少。

雖然首購族的人數在2014年來到8年來的新高,同年,作為首購的訂金存款卻跌了6%。現在,在英國只有43%的租屋者有為買房而存款,57%的人則決定長期租屋。

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加拿大魁北克投資移民8月末再次重開

加拿大魁北克移民局發佈有關魁北克移民最新政策,在2015年1月19-2015年3月20日遞交魁北克投資申請停止收案後,今年8月末會再次開始接受魁北克投資移民申請,名額仍為1200個保持不變。另外原定重開的魁省企業家和自雇移民收案時間保持不變,配額由原來的兩個項目總共500名額縮減為200個,此外如法語優良者不受限制會被優先處理。

加拿大魁北克投資移民8月末再次重開

具體政策如下:

一、魁北克投資移民:

  1. 魁北克投資名額數量保持不變,仍為全球1750個,其中中國1200個(包括大陸、中國香港、澳地區);
  2. 仍將採用基金配額制,具體分配數量暫時未確定;
  3. 遞交申請時間為2015年8月31日-2016年1月29日。

二、魁北克企業家移民:

  1. 魁北克企業家名額數量減少至150個;
  2. 遞交申請時間2015年4月1日-2016年3月31日。

三、魁北克自雇移民

  1. 魁北克自雇名額數量減少至50個,
  2. 遞交申請時間2015年4月1日-2016年3月31日。

專家表示,作為老牌移民大國,加拿大仍然是申請人最嚮往的移民國家。自聯邦實行一刀切政策後,眾多加拿大移民申請人將關注點全部聚集在了年初重開的魁投項目上,2015年第一批魁投馬上停止收案, 8月末魁投再次接受申請的消息無疑為那些未能搭上2015年魁投首班車的申請人再次點燃了希望!

魁北克投資移民優勢:

  1. 無需商業計劃書,無需創辦企業,無經營風險,無任何附加條件;
  2. 審核通過後才需要投資,且投資均有加拿大政府監管;
  3. 可選擇投資80萬加幣,5年後政府歸還本金無利息;還可選擇融資22萬加幣向使館指定金融機構貸款,減輕申請人現金流動的壓力
  4. 項目成熟穩定;
  5. 加拿大擁有一流的教育質量,優質的福利,高品質的生活,低價位的消費;
  6. 無居住地的限制,可在加拿大任何地方居住;
  7. 無年齡、語言、學歷要求;
  8. 一人成功,全家同時獲得加拿大永久居民身份,保留中國國籍,繼續在國內經商;
  9. 拿到永久居民身份後方便出入美國,拿到護照後可免簽美國及其他100多個國家;
  10. 移民成功後,可申請親屬團聚。

英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟

三月間,中國十二屆全國人大三次會議記者會上,貴州大學校長鄭強「語驚四座」:若不是中國留學生,英國大概有20%的大學要倒閉。的確,近幾年越來越多的中國留學生的身影出現在英國大學中,先前更有報告稱留英中國籍 新生人數超歐盟國家總和。如今在英國的各大城市放眼望去,中國面孔滿街是,但中國學生給英國大學帶來的影響是否如此之大?鄭校長的說法是純屬「誇張」,還是「話糙理不糙」?

英國留學人潮依舊 城市獲益學生經濟

中國學生人數只增不減 「放假的時候簡直就是空城」

鄭校長的言論固然驚人,但從英方一些公開的數據中便可看出端倪。據記者瞭解,英國高等教育統計局(Higher Education Statistics Agency)最新公佈的數據顯示,2013年至2014年共有87895名中國 學生到英國接受高等教育。佔同年英國大學本科和碩士的總學生人數的4%。

數據還顯示,從2009年到現在,到英國就讀大一的中國學生已增長了59%,這還不包括從其它年級開始就讀的本科、碩士及博士生。

而在過去十年內還出現了其它新的留學渠道,比如中國國內開辦了中英合作教學,提供 「2+2」或「3+1」的模式教學,學生在國內大學讀兩年或三年,再到有合作關係的英國大學完成剩下的學業,畢業時可以取得中英兩所高校的雙學位。如此一 來,既提高了來英國的學生人數,也提高了英國大學的收入。

《衛報》去年則在一篇報導中稱,2013到2014來英國就讀大一的中國學生幾乎有6萬人,已超過其他來自歐盟地區的學生人數。

而對於貴州大學鄭校長的言論,旅英的華人學生則有著更直觀的感受。

謝菲爾德大學就讀六年的博士生楊戩愷說: 「不知道百分之二十這數字準確不準確,但 連當地學生學費都漲到每年9,000英鎊,說明政府財政不像以前富裕…基本上在謝大商科的話很明顯都是中國學生,尤其是研究生。這種大學城尤其明顯,放假 的時候簡直是空城,都沒人,只有中國學生在餐廳裡坐著。」

另一位在英國讀書七年的Kevin Gou則表示:「我同意,英國就是對留學生又愛又 恨,一方面要他們繳學費消費促進英國經濟,一方面又不讓他們畢業後留在這邊搶他們的工作機會。所以要立法要趕學生,同時又計劃解除英國大學每年招募留學生的限制。要什麼數據,從他們立法跟規定還有態度就知道了,根本把整個英國當學府用。」

中國學生學費貢獻雖多 「倒閉說」仍被指不合適

自2012年開始,英國政府大幅漲價英國本土學生學費至每年9,000英鎊,拉近了國際學生學費上的差距,然而中國學生對英國的貢獻還是不容小覷。

僅按「出產量」而言,根據英國國際學生事務委員會 (UK Council for International Student Affairs)的數據,每年來自中國的接近9萬的留學人數高居英國國際學生第一位。緊接著是平均出產2萬人的印度,和1萬9千人的尼日利亞。兩者之和還不到中國一半。

據記者瞭解,國際學生人口最高的曼徹斯特大學2013-2014學年共有5,159名中國學生,是所有國際學生的36%,也是總學生人口數的12%。而此學年度曼大的總學費收入將近3億英鎊,其中超過一半出自國際學生口袋。

曼徹斯特大學最近發佈的財政報告寫明,2013-2014除去支出以前的淨收入將近9億英鎊,而國際學生的學費總額將近1億5千萬英鎊,這表示國際學生學費只佔了大學淨收入的17%,而這17%當中又有36%是由中國學生貢獻的。

由於曼大無法在短時間內計算出中國學生所貢獻的具體學費總額,因此本報僅以百分比的分析來呈現概況。

另一家國際學生人數排名前三的倫敦大學學院(UCL),過去五年中,國際學生佔大學總人數的比例從26%增長到31%。2014-2015學年共有9,435名學生學生,其中有2,480名來自中國,佔國際學生的26%。

就此話題,UCL媒體發言人表示,大學的收入來自許多不同渠道,尤其是 來自研究經費多於學費。「若是看我們的財政報告就可以發現,我們的資金來自多重方向,絕不過度仰賴單一來源。所以所謂若非中國學生,『大學會倒閉』的說法 在此事上絕對不適用。」

同期謝菲爾德大學副校長Keith Burnett也就此話題發表文章稱,英國大學應該把吸引更多的中國年輕學生視為「第一要務」,且相信這是保證大學「未來」的要素之一。

但對於有說法稱英國大學是否過於仰賴中國市場的爭論,Burnett則認為中國學生是無法被世界上其他優秀學生取代的,不應把中國僅僅當做一個市場看待。

學生到來當地經濟受益 老工業城市雪埠再煥青春

除了學費上的供獻,中國學生在英國的消費支出也是當地經濟的一大助力。這在過去5年中國學生人數突飛猛進的謝菲爾德(雪埠,Sheffield)尤為明顯,不僅回來造訪的畢業生驚訝於城市的發展,當地政府也認為國際學生的到來刺激了經濟的繁榮。

謝菲爾德在19世紀是英國的工業大城,如今正轉型往「大學城」方向發展,中國學生可說是功不可沒。當地的兩所大學,謝菲爾德大學今年有4,152名中國學生;謝菲爾德哈雷姆大學有4,343海外學生,40%是中國學生。

隨中國學生而來的,是市中心中國超市和中餐廳數目倍增,不少商家看中商機,紛紛搬至謝菲的學生聚居地附近落腳。

諾丁漢已擁有兩家中國超市的余先生便是其中之一,幾年前在謝菲爾德開外賣餐館,不久後就將餐館賣出,專心於他在謝菲爾德西街(West Street)上的中國超市。「我認為未來亞洲超市會跟Tesco一樣受歡迎。」當年他就有此表示。 他認為中國學生帶來的中超與餐館需求,也符合當地人的市場需求。

除此之外,由於熱鬧的人流,當地商家和酒吧數目也隨之增加,其中大多都是主打學生生意。一位曾在5年前就讀於謝大的中國學生便對記者直言「今非昔比」,如今謝菲市中心不再像電影裡那個蕭條冷清的前工業城市。

謝菲爾德市長,來自工黨的Peter Rippon在接受採訪時也支持這 一說法:中國學生是城市經濟的一大支柱,尤其是在大學周邊顯得特別明顯,學期期間總是很熱鬧,假期時顯得尤為安靜。而他對本報表示,歡迎更多中國學生來到謝菲爾德,他們對當地生意有「巨大幫助」。

另一位當地議員,來自綠黨的Jillian Creasy表示:「擁有這麼多國際學生,包括中國學生,不置可否的對城市的經濟有益。但我希望看見更多文化上的交流,不過因為學生待的時間不久,又忙於課業,這相對比較困難。」

倫敦潛力樓盤:Crossrail鐵路沿線房價激增82%

倫敦距 Crossrail鐵路十分鐘距離以內的房產近年來增勢迅猛,增長率遠高於倫敦平均水平。據最新統計,自2008年貫穿倫敦東西的Crossrail鐵路建設計劃通過以來,沿線附近已成為房價增長最顯著的地區,增長幅度高達82%。

倫敦潛力樓盤:Crossrail鐵路沿線房價激增82%

但增長中也存在區域差異,其中,Maidenhead 到Shenfield地區增勢不甚顯著,比當地市場增長水平僅高出5%。但在中心倫敦距離Crossrail十分鐘步行距離以 內的一些地區,平均增長率已達到57%;而臨近邦德街附近的房產更是表現優異,增長率高達82%,為Crossrail沿線房價增長最突出的地區。

中心倫敦地區的 Farringdon 和 Paddington地區同樣增速顯著,遠超周邊平均水平24%。中心倫敦以外的地區中,以Acton地區的房價增長最為突 出,6年中共計增長77%,遠高於附近地區增長。在Crossrail 鐵路最東站的Shenfield地區,房價增長率同樣高出地區水平12%。

Crossrail鐵路隧道挖掘已經幾近完成,將於 2018年正式開工,該高速鐵路的建成將使倫敦鐵路載客量提高10%。交通是影響都市住宅市場房價的重要因素。在過去的12個月中,該因素的影響作用已經 明顯顯現出來,這將抬高貫穿倫敦東西的鐵路沿線房地產價格,尤其是目前房價還未漲上來的潛力區域,交通的更加便利將會在未來幾年激活這裡的住宅房產市場。 Crossrail 鐵路沿線配套設施規劃的水平也是房地產價格上漲的推斷因素。相對於倫敦市中心昂貴的房價,沿線附近房價相對合理,建成後上班族上班方 便,且各類生活設施齊全,將成為吸引購房者的一大亮點地區。

Ealing Broadway:W5狄更斯花園

現售價:£660,000 (二居室)

市場價:£699,950

  • 地鐵至西斯羅機場24分鐘,至市中心30分鐘;
  • 小區名師設計,文化氛圍濃厚;
  • 伊林為全倫敦綠化覆蓋面最高區,配套設施完善;
  • 大型公園和高爾夫球場;
  • 附近有多所名校。

Canary Wharf:E14多納灣

現價:£650,000(一居室)

市場價:£675,000

  • 位於金絲雀碼頭河口位置,步行3分鐘至South Quay DLR站;
  • 面朝泰晤士河,河景優美,機不可失;
  • 室內設計大師手筆,冬日花園足不出戶坐看云起的愜意;
  • 金融區9萬精英,高人口層次,房產投資回報有保障;
  • 市場在售房源緊缺。

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中國人赴日本買房成熱潮 看似雙贏暗藏風險

近些日子爆出的中國人赴日本買房,折射出國人暴富之後膨脹的購買慾望。國人赴海外買房潮並非自今日始,也並非只針對日本,而是由來已久、買遍世界。海外投資的同時,還需注意其光鮮表面下暗藏的風險。

中國人赴日本買房成熱潮 看似雙贏暗藏風險

中國人赴日本買房成熱潮

中國人赴日本買房潮並非自今日始,也並非只針對日本,而是由來已久、買遍世界。「中國買家競購11億元英國豪宅」、「中國內地富豪4.39億港元買中國香港公寓創世界紀錄」、「中國富豪現金搶購美國豪宅,傳大批貪官入住」一類的新聞頻頻見諸報端。這些大陸富豪除了出手闊綽之外,還有一個共同的特點——神秘,他們千方百計隱藏自己的真實身份。因此還導致了某些國家一些區域的房價上漲,引發當地人的不滿。而之所以那麼多中國人蜂擁到海外買房,其中當然有人是出於「保值增值」的需要,但也不排除有人只不過是為了轉移資產。畢竟,中國貪官通過海外豪宅轉移資產的案例屢見不鮮,富豪們出現經濟問題也並非個別。反腐的事情暫且按下不表,哪怕只是就事論事,也能從官媒「赴日本買房保值增值想得美」的論據和論證中得到不少啟示。

中國通訊社社長姜德春指出,日本對土地、房屋等固定資產,不僅在取得時要交稅,佔有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。

日本房產機構分析三方面原因

首先,在日本成功取得2020年東京奧運主辦權後,可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下,東京不動產的基礎設施加速建設,房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈後的未來黃金7年,這也許是中國人赴日本買房的一個基本原因。

其次,中國人赴日本買房,也是隨著日元持續貶值,中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報導稱,過去5年來,日元兌人民幣累計下跌了25%,跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值,讓今年到日本旅遊的中國遊客人數創新紀錄,同時刺激了度假房產的投資。

其三,買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%,舊公寓年租金收益率甚至高達10%。另外,銀座一些黃金地段的不動產,升值潛力巨大。赴日本買房具有很大的商機。

報導還指出,赴日本買房,自然需要有人管理。投資就需要租給房客,而如何找房客,如何與房客打交道,都是在中國的購房人無法親自完成的事情。日本中介管理公司在這裡起到了不可或缺的作用。

這樣看來,中國人赴日買房還需要理性看待。

Encore俱樂部:暢享5-10臥歡聚大宅 發掘奧蘭多的度假魅力

旅行季節將至,如何選擇一家人的度假目的地?全家出遊,最宜選擇自然氣候舒適、遊樂選擇豐富、充滿文化吸引力目的地,而當地舒適、完善、毫無後顧之憂的度假屋也應該在舉家出遊者的考慮清單上——如果這樣的度假屋還能帶來不菲的出租收益,則更是值得入手的絕佳投資。

提供超越度假的精緻生活

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Encore俱樂部包含多座5-10臥度假別墅,坐擁Reunion度假區最好的地理位置和自然景觀,也享有整個度假區豐富的旅遊資源

美國奧蘭多是世界著名的度假勝地,而Reunion 度假區則是能讓人們更好享受奧蘭多的絕佳去處。Reunion 度假區最大程度地發揮了度假樂趣,而該度假區內由Encore Residences & Resorts公司承建的Encore俱樂部項目則讓奧蘭多魅力盡顯,Encore俱樂部包含多座5-10臥度假別墅,坐擁Reunion度假區最好的地理位置和自然景觀,也享有整個度假區豐富的旅遊資源。

僅僅是欣賞這些別墅,就能讓人體會到徹底的愉悅和放鬆。5間臥室到10間臥室的不同房型設置,搭配不同數量的浴室和半浴室,靈活構建出適合不同體量家庭的生活空間。每幢建築都配備有高質量、人性化的基礎設施,包括兩車車庫、地面泳池和業主儲物間,還有室外廚房和SPA溫泉可供選擇。

Encore俱樂部:暢享5-10臥歡聚大宅 發掘奧蘭多的度假魅力
Encore俱樂部所有房間在內飾上都精心設計:燈飾均採用設計師燈具產品,浴室檯面則是高品質花崗岩,並配備實用的GE全套廚電

完美的度假生活當然少不了精緻的休閒時光,為了讓人們生活得更加舒心,Encore俱樂部所有房間在內飾上都精心設計:燈飾均採用設計師燈具產品,浴室檯面則是高品質花崗岩,並配備實用的GE全套廚電。哪怕是門外的綠植,也被貼心的整套綠化方案所覆蓋,包括符合 Reunion 標準的草皮、植被和灌溉系統。整幢別墅均採用高品質五金件和門窗,從外觀魅力結構到內牆裝飾、瓷磚鋪設都有極高的工程標準,還更人性化的進行了Bora-Care 防白蟻處理,讓您的資產在歲月流逝中依然能夠熠熠生輝。

悠閒、刺激、瘋狂、夢幻……這些度假關鍵詞都可以在Encore俱樂部找到。比起一般的度假村遊客,Encore俱樂部業主可以享受更加私密的專屬區域,坐擁三個屢獲殊榮的高爾夫球場,享受揮動球杆的快意人生。此外,專設的兒童俱樂部讓孩子們也可以在此度過主題策劃日和難忘的週末之夜。

中國買家的「Encore俱樂部情結」

Encore俱樂部:暢享5-10臥歡聚大宅 發掘奧蘭多的度假魅力
每幢建築都配備有高質量、人性化的基礎設施,包括兩車車庫、地面泳池和業主儲物間,還有室外廚房和SPA溫泉可供選擇

Encore Residences & Resorts公司銷售部的負責人員表示,Encore俱樂部項目一期目前已經售罄,二期正在建設當中。由於是奧蘭多地產市場特別青睞的5臥以上大戶型,Encore俱樂部項目在當地市場備受矚目,市場評估價和租金預期都高出市場平均水平。

在已經售罄的Encore俱樂部項目一期中,中國買家位居買家總數的榜首。在Encore俱樂部項目一期120戶、6300萬美金的銷售記錄中,其中46戶的買主是中國人。是什麼讓Encore 俱樂部項目如此吸引中國買家呢?

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5-10臥的大戶型,能夠讓所有家庭成員都擁有各自的私密空間,形成既相互獨立又可頻繁互動的家庭交流空間,幫助中國買家實現中國式理想生活的模板

在中國,家庭式居住是一種習慣,更是一種傳統。絕大多數的中國家庭都認為,能跟父母以及孩子聚在一起、享受天倫之樂的度假方式是最完美的。Encore club為這種度假和生活方式的實現提供了可能。5-10臥的大戶型,能夠讓所有家庭成員都擁有各自的私密空間,形成既相互獨立又可頻繁互動的家庭交流空間,幫助中國買家實現中國式理想生活的模板。

更重要的是,哪怕最挑剔的家庭也能在Encore俱樂部項目裡找到讓全家都自得其樂的地方。和絕大多數房地產項目「重住宅、輕配套」的情況不同,Encore俱樂部項目目前共投入資金3.5億美金,其中1億美元用於社區的配套設施建設。因此,Encore俱樂部項目奢侈地擁有5個游泳池,甚至還擁有一個項目專屬精品高爾夫球場。毗鄰幾大主題樂園的優勢,讓孩子們也能樂而忘返。

度假勝地確保豐厚租金回報

Encore俱樂部:暢享5-10臥歡聚大宅 發掘奧蘭多的度假魅力

作為全球公認的度假勝地,Encore俱樂部項目所在的美國奧蘭多每年吸引來自全球超過2600萬遊客。蜂擁而至的遊客形成了發達的旅遊產業,也帶旺了整個奧蘭多的房地產市場。除了房價快速從次貸危機的陰影中復甦以外,奧蘭多的房屋租金也一路走高。

居家出遊時,選擇入住酒店固然方便,但無形中拉遠了家庭成員之間的距離,缺乏家人團聚的溫馨感覺,更需要承擔高額的酒店住宿費用。出於種種考慮,舉家出遊者更願意選擇像Encore俱樂部這樣設施完善又毗鄰各大遊樂場所的大戶型別墅。

Encore俱樂部:暢享5-10臥歡聚大宅 發掘奧蘭多的度假魅力

由於距迪斯尼樂園、哈利波特的魔法世界主題樂園僅有5分鐘路程,距環球影城、冒險島樂園、海洋世界、樂高公園也在咫尺之間,Encore俱樂部項目的房屋也將成為奧蘭多出租市場上的寵兒。買家購入Encore俱樂部的度假別墅後,如果不用於固定的長期居住宅邸,而是將其作為「第二家園」,則可以選擇參加由專業公司負責運轉的出租項目,既省心省力又能獲取豐厚回報。

Encore俱樂部:暢享5-10臥歡聚大宅 發掘奧蘭多的度假魅力

目前Encore俱樂部項目的最大買主分別來自中國、巴西以及英國,這些國家也是奧蘭多最強勁的遊客輸入國。巨大的同胞旅行市場所帶來的升值以及出租空間,也許也是國際買家考慮投資Encore俱樂部項目的原因之一。

內外兼修、得天獨厚,這令Encore俱樂部充滿了獨特的魅力。無論您是希望家庭度假、在此居住生活或是投資,Encore 俱樂部都能給您帶來意想不到的驚喜。在奧蘭多充滿無限可能的未來,等候您來開啟!

欲進一步瞭解投資奧蘭多度假別墅的前景,請點擊:http://www.juwai.com/news/119273.htm

欲瞭解Encore俱樂部開發商詳情,請點擊:http://www.juwai.com/news/119781.htm

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(本文內容資料由客戶提供)

聚焦墨爾本蓬勃發展Docklands區域 優質商鋪您不容錯過

墨爾本濱海港區(Docklands)是個全新商業休閒混合區,坐落在中央商務區邊緣,亦是近年來快速發展的區域之一。很多企業總部都設於此區,著名Etihad Stadium、水濱餐廳、娛樂綜合大樓和全新大型大師設計公寓建均設於此。如今,在Docklands,一個絕好的投資機會就在您的眼前——這是「七天美甲美容沙龍」(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一處漂亮的門店,可提供全套美容服務,未來良好的發展前景將讓您的投資之舉獲得巨大回報。

Nails On 7:提供難以比擬的服務優勢和價格優勢

這是「七天美甲美容沙龍」(Nails on 7 Beauty Lounge)旗下的一處優質門店,佔據優越的位置,提供全套美容服務,包括:指甲美容、趾甲美容、塗色、上釉等等。此外,該店還以其他美容沙龍所難以比擬的實惠價格,提供Botox瘦臉針治療和激光脫毛服務。對於只追求高端護理服務的客戶,這裡還為其提供額外的服務,如釉膠、定製美甲以及CND美甲產品——這些都是業界最豪華、最優質的美甲產品,而且也提供給任何需要該類產品的客人。

該店舖為您帶來絕無僅有的投資機會,該店不僅要提供典型的護理服務,而且要進一步提供最好的和最新的技術和服務項目。「七天美甲美容沙龍」致力於讓客人感到物超所值,讓他們從頭到腳都得到很好地護理。

為了可讓客人享受到賓至如歸的感覺,這裡的工作人員像對待家人一樣對待每一位來客。無論客人需要任何美容和健康服務,我們都能充分滿足客人的每一個願望。門店總是努力滿足並超越客人對各級服務的期望,並且為客人提供各種最好的呵護和美容產品。要滿足美容需求,Nails On 7是客人的最佳選擇;無論客人選擇何種服務,我們都會採取一切可能的措施,以確保客人得到最高品質的護理。

「七天美甲美容沙龍」優質門店:聚焦蓬勃發展的Docklands
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要滿足美容需求,Nails On 7是客人的最佳選擇;無論客人選擇何種服務,我們都會採取一切可能的措施,以確保客人得到最高品質的護理
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為了可讓客人享受到賓至如歸的感覺,這裡的工作人員像對待家人一樣對待每一位來客

樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居

輕井澤是一個高檔的山區度假勝地,位於長野縣的一個活火山”淺間山”的山腳。因輕井澤坐落在海拔約1000米,所以是一個避暑的好地方,現在許多富裕人士在這裡擁有自己的別墅。這是一處傳統的日式住宅,並且於2010年利用最高端的日式工藝和材料建造了一棟獨立的工作室,同時裝配了所有現代設備。擁有這處物業,安居在這世外桃源般的理想之地。

樂居輕井澤——日本最具人氣的度假勝地和上流社會聚居地
這塊寬敞的土地上現有兩棟建築物——一棟住宅建築、一棟獨立的工作室。其位置十分珍貴獨特,是難得一遇的購買機會。這塊土地距微軟前總裁比爾•蓋茨的新1億美元豪宅只有200米,並且與Facebook總裁扎克伯格所購買的大片土地位於同一個町內。可見您在此安居生活,就等於和世界級富豪成為了鄰居,實現躋身上流社會的夢想。

輕井澤是東京的後花園,能在輕井澤擁有一棟別墅可謂是很多日本人的夢想。在那裡。各種度假別墅安靜地佇立著,有不少在設計和空間佈置上都獨具匠心。輕井澤中南部地區有寬廣的高原草甸,可謂是欣賞淺間山的絕好位置,中北部有眾多的天然露天溫泉。除了別墅之外,在輕井澤的高爾夫、溫泉酒店也非常的齊全,東京人很喜歡全家來這裡度週末。同時在輕井澤有一家奧特萊斯,有200多家品牌商店在這裡,而且經常有打折的活動,所以這裡也是女人們的最愛,而男人們則可選擇在這裡享受高爾夫、溫泉、美食的樂趣。

別樣的度假風情和怡人的生活環境,讓這座物業別具風格,散發獨一無二的魅力。在輕井澤避暑是日本人最高社會地位的一種體現。日本的政治家、金融界精英、文化名人也在這建造別墅,舒適地度過夏天。在輕井澤可以享受各種戶外活動,如網球,遠足,騎自行車,打高爾夫球和滑雪,夏季和冬季滑冰,並有充足的購物機會。

樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
這是一處傳統的日式住宅,並且於2010年利用最高端的日式工藝和材料建造了一棟獨立的工作室,同時裝配了所有現代設備
樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
輕井澤是東京的後花園,能在輕井澤擁有一棟別墅可謂是很多日本人的夢想
樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
這塊土地距微軟前總裁比爾•蓋茨的新1億美元豪宅只有200米,並且與Facebook總裁扎克伯格所購買的大片土地位於同一個町內
樂居日本度假勝地「輕井澤」,與比爾•蓋茨做鄰居
擁有這處物業,安居在世外桃源般的理想之地。

千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地

極端組織11日在網絡上發佈視頻顯示,公元前13世紀的尼姆魯德古城被「伊斯蘭國」這一極端組織武裝人員肆意破壞文物、製造大規模爆炸,幾乎把這處遺址夷為平地。

千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地
千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地

千年古蹟尼姆魯德被「伊斯蘭國」夷為平地

手持大錘鑿碎雕像

英國廣播公司說,這段視頻似乎證實了媒體今年3月對「伊斯蘭國」破壞尼姆魯德古城遺址的報導。

視頻中一個畫面顯示,一名武裝人員手持大錘鑿碎雕像,另有一些人則把石雕大卸八塊。接下來的畫面顯示發生了大規模爆炸,一團團蘑菇云伴著粉塵飄向空中,整個尼姆魯德遺址幾乎被夷為平地。

一名武裝人員對著鏡頭威脅稱,他們還會發起類似行動。另一名武裝人員則聲稱要炸燬美國「黑宮」(意指白宮)。

今年3月,伊拉克旅遊和文物部發表聲明說,「伊斯蘭國」武裝人員使用重型軍用卡毀壞古城尼姆魯德的考古遺蹟。聲明沒有詳述古蹟損毀程度,稱這一極端組織繼續「挑釁全球良知和人類感受」。

一些考古學家說,「伊斯蘭國」以非法交易文物為重要經費來源,他們只摧毀不能販賣或不便運輸的文物。

IS多次摧毀古蹟

尼姆魯德建於公元前13世紀,位於底格里斯河河畔,距離伊拉克第二大城市、「伊斯蘭國」主要據點摩蘇爾大約30公里。這裡有「亞述珍寶」之稱,是伊拉克最著名的考古地點之一,位列聯合國教育、科學及文化組織世界遺址候選名單。

尼姆魯德古城遺址遭破壞後,聯合國教科文組織予以譴責,稱「伊斯蘭國」的行為是「文化清洗」,等同於犯下戰爭罪。聯合國秘書長潘基文隨後通過發言人發表聲明對此表示憤慨。他呼籲國際社會迅速制止這一醜惡的恐怖主義行徑,並根據安理會相關決議打擊非法販賣文物。

去年6月以來,「伊斯蘭國」在伊拉克北部奪取大片地區,把摩蘇爾作為他們在伊拉克的大本營。此後,這一極端組織多次摧毀古蹟,並發布相關視頻。

今年2月,這一極端組織發佈視頻,顯示其成員用大錘、電鑽等工具在摩蘇爾博物館大肆毀壞珍貴文物。伊拉克總理海德爾·阿巴迪隨後發表聲明強烈譴責這一行為,並宣佈重新對公眾開放伊拉克博物館,以回擊極端組織這一行為。