伦敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投资倍显优势

位于伦敦N4区、由Berkeley Homes伯克力集团打造的Woodberry Down推出了全新一期The Park Collection。项目包括各具特色的三栋独立大楼,共提供185套公寓,包括单身套间、一居、二居、三居室和顶层复式。仲量联行将在中国独家代理此项目,并于七月在北京和上海两地举行项目推广会。

临湖而居,坐拥独一无二的城市水景生活

Woodberry Down是位于伦敦北部的Hackney区的一个三角形地带,属于伦敦交通二区。紧邻地铁Piccadilly Line上的Manor House站,交通便利,17分钟可直达市中心的中国城。该区域的生态环境十分优越,拥有总面积42英亩的水库,New River,紧邻面积110公顷的公共绿地Finsbury Park。

由英国最大的地产开发商Berkeley Homes开发建设的Woodberry Down是定位高端的现代公寓项目,位于New River岸旁。其中的The Park Collection紧邻West Reservoir,景观绝佳,可远眺伦敦金融城,碎片大厦等地标建筑。临湖而居,并俯瞰面积4英亩的湖畔公园,坐拥独一无二的城市水景生活。

此番推出的全新一期与Woodberry Down一脉相乘,The Park Collection坐拥绿色生态之地,俯瞰最新落成、面积达4英亩的Spring Park春天公园。在一片绿意盎然、以鹅卵石小路和流水点缀的Spring Park前方,则是由New River新河、East Reservoir & West Reservoir东西两大自然保护水域组成、超过42英亩的开阔水域,为处于2区的项目营造出宁静的环境。

The Park Collection由3个住宅区组成,每个住宅区的面积和风格各异。位于Spring Park的入口处,住宅之一Odell House在Woodberry Down的西北角,10层高的大楼提供47个住宅单位。大楼精心设计的金属外观映照出邻近公园的绿色景观,同时,大部分单位均面向两个方向,可以为住户最大限度地提供令人惊叹的美景。

至于相邻的Kingly大楼,分布于19层楼的97个单位均配有露台或天台,住户可在此欣赏全览城市景观,包括由Stratford至伦敦金融中心(Square Mile)、以及由Battersesa Park巴特西公园至Alexandra Palace亚历山大宫殿的城市风景。从大楼顶层天台远眺,城市天际线与Woodberry Down的全然绿意无缝契合,令人神往。

被称为Hadleigh Apartments的5套独立单位位于地面,其阳台直接通往春天公园,令Woodberry Down的户外空间与家居融为一体,自然延伸。The Park Collection还拥有The Parkhouse,该大楼包括分布于9层楼的36个单位,外围用反射玻璃和铝制品装饰,与两栋相邻建筑的风格完美搭配。大部分单位同时拥有两个方向的朝向,不仅配有阳台或露台,住户同时可在屋顶露台欣赏到公园、自然水域和其他地方的360度全景。

伦敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投资倍显优势
该大楼包括分布于9层楼的36个单位,外围用反射玻璃和铝制品装饰,与两栋相邻建筑的风格完美搭配
伦敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投资倍显优势
Woodberry Down的生态水景注定让其成为伦敦人的首选理想住宅之一
伦敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投资倍显优势
The Park Collection涵盖餐厅、咖啡厅和商店等公共设施,成为住宅和休闲的最佳目的地之一
伦敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投资倍显优势
这里拥有全方位生活服务设施,包括礼宾和安保服务,健身房和游泳池等
伦敦最大湖畔住宅The Park Collection:自住、投资倍显优势
项目包括各具特色的三栋独立大楼,共提供185套公寓,包括单身套间、一居、二居、三居室和顶层复式

全球五个最贵商业区:伦敦称霸 亚洲占四个

国际物业顾问世邦魏理仕(CBRE)的一份报告显示,亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续,全球排名前五中亚洲占据四席,中国香港中环成为除伦敦西区外世界上最昂贵的办公楼市场。

中国香港中环是除伦敦西区以外全球唯一一个租用成本超过200美元/平方英尺的办公楼市场

根据CBRE的一份调查,伦敦西区的整体租用成本为267.14美元/平方英尺,居世界首位,紧随其后是四个亚洲城市,其中中国香港中环以254.23美元/平方英尺的租用成本位列第二,北京的金融街和中央商务区分别位列第三和第四位,印度新德里的康诺特广场CBD杀进前五位。CBRE是世界领先的物业顾问,追踪全球127个市场高端写字楼的租用成本。

中国香港中环是除伦敦西区以外全球唯一一个租用成本超过200美元/平方英尺的办公楼市场。中国香港西九龙入住成本为150.26美元/平方英尺,排名第六位;上海浦东排名第11位。

全球十大最昂贵办公楼市场的年租金(美元/平方英尺)

报告显示,全球优质办公楼整体租用成本同比上涨2%,其中亚太地区攀升1.4%。虽然亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续,但入住成本增长有所放缓,反映出去年亚洲普遍面临经济下行压力。

CBRE亚太区研究部门主管Henry Chin表示,亚太区入住成本趋势表现不一,地区调查显示,雇佣意向最强的是印度、中国台湾、新西兰、菲律宾和日本,而其它区域的企业招聘活动有所减弱。

“印度和菲律宾继续从不断增长的IT后台服务中受益,这些IT后台服务正致力于提高运营和成本效益。在整个亚洲,科技公司、业务流程外包企业和非银行金融机构都处于扩张模式,刺激了对办公空间的需求​​,”Henry Chin补充说。

在谈到全球写字楼市场时,CBRE的全球首席经济学家Richard Barkham表示,高档写字楼租用成本的变化,反映了全球经济正逐步复苏。报告显示,办公楼租户的谨慎度已经有所下降,而企业信心一直呈上升趋势。在Richard Barkham看来,“这种信心已开始转化为某种程度的扩张动能”。

 

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MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击?

6月11日,韩国央行(BoK)将基准利率下调0.25个百分点,至历史最低点1.50%。此次降息为2014年8月以来,该国央行的第四次降息。韩国央行称,这是一种先发制人的措施,目的是要避免经济因中东呼吸综合征(MERS)疫情爆发遭受更严重损失。

MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击?

仕邦魏理仕(CBRE)韩国研究部主管Justin Kim表示:“迄今为止,MERS和降息对韩国商业地产投资市场的影响可谓微乎其微。更低的融资成本将会为投资者创造一个更有利的贷款环境。对于那些核心物业投资者来说,MERS的传播反而使投资变得更具吸引力。但是,预期强劲的投资需求和良好投资机会的短缺形成矛盾,将会降低2015年的投资收益率。”

从房地产的角度来看,MERS爆发有一系列的影响:

  • 砖块和砂浆零售受挫,但网络购物有了提升。6月的第一周,信用卡使用下降3%,餐饮销售暴跌36%。同期,韩国主要零售商易买得(E-mart)报告显示,店铺销售按月跌9.8%,但在线收入按月增长45%。另外,电子商务零售商Wemakeprice录得销售量同比暴涨300%的优秀表现。
  • 由于大批旅客因MERS取消预定,旅游业首当其冲,而这又将对酒店和零售业形成重大打击。
  • 商业地产投资迄今未受影响,更低的融资成本或为投资者创造更有力的环境。

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把握珍贵创富机遇,投资伦敦南岸新中心——巴特西

伦敦作为全球最黄金的房地产市场之一,一直备受海外投资者的关注。在泰晤士河沿岸两边,正有大量的新建楼盘在破土而出。作为伦敦市中心最大的一个在建综合性项目,巴特西(BATTERSEA)定将成为伦敦南岸的新中心。这是一处带永久产权的优质投资物业,占据伦敦南部最时尚的一处位置,为投资者提供了绝佳置业机会。

伦敦南岸新城后起之秀——转换面貌中的巴特西

这处带永久产权的投资物业位于巴特西(BATTERSEA)地区内,地址为:伦敦巴特西广场第10至第16号,邮编:SW113RA(英文地址:10-16 BATTERSEA SQUARE, LONDON SW113RA)。

作为伦敦南岸新城后起之秀——转换面貌中的巴特西受到了海内外投资者的关注。随着巴特西电厂重建为艺术会馆,美国大使馆及中国大使馆搬迁至此区,将预期吸引众多商机及人潮,势必使巴特西再度转型成现代的时尚新区。

巴特西的未来发展前景十分良好,把握这次投资机会,您必将收获极大回报。旺兹沃思区(Wandsworth)地方政府积极推动地方建设,地铁黑线(Northern line)延长线工程预计将于2020年通车,连接肯宁顿(Kennington)与巴特西,届时将会建成巴特西(Battersea)和九榆(Nine Elms)两个新地铁站。通车后,到达金融城City只需12分钟,到唐人街LeicesterSquare只需14分钟。计划新建的“新泰晤士桥”(New Thames Bridge)完工后,将加强巴特西与泰晤士河北岸的交流与发展,为居民缩短跨河时间。

巴特西周边还有众多中小学,其中小学包括St George’s CofE Primary School、Newton Preparatory School;中学包括:NewtonPreparatory School、Pimlico Academy、The Dominie等。此外,皇家舞蹈学院(Royal Academic of Dance)更是培养舞蹈新星的摇篮。

把握珍贵创富机遇,投资伦敦南岸新中心——巴特西
这是一处带永久产权的优质投资物业,占据伦敦南部最时尚的一处位置,为投资者提供了绝佳置业机会
把握珍贵创富机遇,投资伦敦南岸新中心——巴特西
5套商业单元分别租给了两家业务成熟的餐馆、一家酒吧、一家理发店以及一家干洗店
把握珍贵创富机遇,投资伦敦南岸新中心——巴特西
这处带永久产权的投资物业目前包含14套1居室公寓套房(全部带有长租租约)、5套商业单元(总面积近500平方米),年租金收入达10万英镑

2015最新澳洲CoreLogic RP Data 房价指数出炉

CoreLogic RP Data房屋价格指数显示在今年6月份,房地产价格上升了2.0%。这就意味着,澳洲各大首府城市的房地产价格比上一个财政年上涨了9.8%。比起上半年的4.5%,下半年5.1%的资本收益率也表现出上涨的形势。

CoreLogic RP Data的研究部门主管TimLawless表示,二月和五月的降息是房价上涨主要推动因素。

“从去年的4月份开始到今年的1月份,房价增长较为缓和。但是随着2月央行宣布降息以后,悉尼和墨尔本两地的房价就表现出了强劲的涨势。拍卖清盘率 也一路飙升,这是自2009年以来再也未见到过的。悉尼,墨尔本的房屋买卖成交时间记录也一度被打破,墨尔本房屋成交时间为32天,而悉尼房屋成交时间为 26天。”

最新澳洲CoreLogic RP Data 房价指数出炉

(注:Sydney 悉尼、Melboume 墨尔本、 Brisbane 布里斯班、 Adelaide  阿德莱德、Perth 珀斯、Hobart 霍巴特、Darwin 达尔文、Canberra 堪培拉)

悉尼成为涨幅最大的首府城市,年度增长高达16.2%。墨尔本为10.2%.

珀斯和达尔文市场由于正在削弱不景气的资源部门和相对薄弱的基础设施建设,导致年度房价不升反降。分别为-0.9%和-2.9%.

此外,悉尼房价也在各城市中居于首位,房产中位价为$772,000。

塔州首府城市霍巴特,以$315,000的中位价成为房价最低的首府城市。

2015纽约稳居美国旅游城市冠军 或促旅游房产投资新热潮

美国旅游房产也在逐年火热,在最新数据中显示,纽约、迈阿密均已成为全球人民心中必去的旅游城市之一。那么在这里购置美国房产进行投资应该是不错的选择。

纽约稳居美国旅游城市冠军 或促旅游房产投资新热潮

据美国商务部发布的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》数据显示,2014年迈阿密外来游客增长率为21%,相比2013年14%提高了七个百分点,创历史新高。年总游客量 已超过洛杉矶、奥兰多及旧金山,仅次于纽约位居全美第二。

在万事达公司公布了一年一度的全球旅游城市指数(the Global Destination Cities Index)旅游研究结果中显示,预测在2015年,将有1227万游客将奔赴纽约,为其创造价值174亿美元的消费收入,单论消费额这在所有北美城市中 位居第一,世界第二。

近几年,美国的旅游地产业也在不断壮大,很多人偏向在热门旅游城市购买美国房产,就是看上了其潜在的升值潜力以及火爆的租赁市场。

悉尼邦迪海滩傍海时尚公寓:享受家门口的亲水生活

邦迪海滩(Bondi Beach)是悉尼最热闹的海滩之一,同时也是澳大利亚乃至全世界最出名的海滩之一。这里海岸线呈月牙形,海滩上的沙质柔软、蓝天碧海,风景优美,是欣赏日落、日出的好地方。这里无论在夏季或冬季,都是悉尼的精华所在。这套名为“海滩之家”(The Beach House)的小型豪华屋顶公寓,装饰风格独树一帜,且带有艺术美感,享有当地绝美的风景!

邦迪海滩:悉尼最热闹、且最受欢迎的海滩

生活在这里,可以随时尽享海滩度假风情。邦迪海是悉尼一个知名并很受欢迎的海滩,海滩大约1公里长,全年吸引众多旅游者拜访。金色的沙滩,碧绿的海水和完美的海浪使Bondi海滩成为悉尼的标志性景点,是冲浪佳地。高级餐厅,跳蚤市场,华丽的海滨步行道和热闹的夜生活都可以在Bondi体验。沿着Bondi海滩的Campbell街和邻边的街道,拥有知名咖啡馆,餐馆和酒店,可欣赏海滩美景。

迪海滩一年四季都会举办各种盛事,如“从城市到海滩”长跑,到“风的节日”(Festival of the Winds)风筝节、圣诞节(澳大利亚夏天最炎热的时候)、除夕之夜,数以千计的狂欢者在这里观看当地的烟花表演;冬季时分,邦迪冬日魔幻节(Bondi Winter Magic Festival)溜冰场上尽情感受运动的魅力。

沿着邦迪海岸的步行路径,你还可以探索到更多美不胜收的周边海滩,塔玛拉玛(Tamarama)、布朗特(Bronte)和库吉(Coogee),在塔玛拉玛,有一流的冲浪,有可以打沙滩排球的半圆形沙滩,以及适合烧烤和野餐的草地区域;布朗特除了可以冲浪外,还有周围布满绿树的公园可以举行足球赛;库吉则是家庭度假者和背包客们喜爱的地方,冲浪、浮潜、水肺潜水应有尽有。

悉尼邦迪海滩傍海时尚公寓:享受家门口的亲水生活
这套名为“海滩之家”(The Beach House)的小型豪华屋顶公寓,装饰风格独树一帜,且带有艺术美感,享有当地绝美的风景
悉尼邦迪海滩傍海时尚公寓:享受家门口的亲水生活
在邦迪海滩这个悉尼人气最旺的海滩,享受冲浪和日光浴——这种人人羡慕的生活,你也可以拥有
悉尼邦迪海滩傍海时尚公寓:享受家门口的亲水生活
美食厨房和备菜厨房内配有美诺牌厨具电器和大理石台面,装修十分精致
悉尼邦迪海滩傍海时尚公寓:享受家门口的亲水生活
公寓带有颇具创意特色的室内设计,该室内设计由著名的室内设计师事务所——博里卡顿哈利迪(Burley Katon Halliday)负责完成

2015房租上涨最快的美国城市

大家都知道,在纽约或旧金山这样极具诱惑力的大都市租房越来越贵,不过,这一趋势已在全国中小城市中蔓延。

据福布斯报道,Zillow的一份最新报告显示,房租在全美许多城市都出现快速上涨,甚至是那些房地产市场还未出现起色的地区,不仅如此,在许多情况下,其上涨幅度已遥遥领先。

San Francisco San Jose Denver Kansas City Portland Austin Charlotte Houston Phoenix Detroit Los Angeles Dallas-Fort Worth  Sesttle Pittsburgh Boston Sacramento

房租上涨最快的美国城市

(注:San Francisco 旧金山、 San Jose 圣若泽、Denver 丹佛、 Kansas City 堪萨斯市、Portland 波特兰、Austin 奥斯丁、Charlotte 夏洛特、Houston 休斯敦、Phoenix 凤凰、Detroit 底特律、Los Angeles 洛杉矶、Dallas-Fort Worth 达拉斯堡、 Seattle 西雅图、Pittsburgh 匹兹堡、Boston 波士顿、Sacramento 萨克拉门托、San Diego 圣迭戈、Atlanta 亚特兰大、San Antonio 圣安东尼奥、Riverside滨江、 St.Louis 圣路易斯、Cleveland 克利夫兰、Tampa 坦帕、Cincinnati辛辛那提)

例如,丹佛租金中位数同一年前相比已飙升10.2%,堪萨斯城为8.5%,波特兰为7.2%,奥斯汀为7%。在这些城市,租金增长速度超过全国平均水平3.3%的两倍还多,是纽约都会区平均涨幅2.1%的三倍多。

Zillow表示,自2000年以来,租金的增长已是收入增长的两倍,这就是为什么经济学家们认为这是美国巨大问题的原因。

Zillow称,一般来说,租房者所支付的租金应仅占其收入的四分之一,如今却要付出近30%,这会影响他们退休以及购房首付的存款能力。

尽管生活在很多小城市的美国人也面临租房成本的不断上升,但仍有一些租金相对便宜的地区。试着比较一下这些城市的租金中位数,夏洛特(1235美元)、丹佛(1827美元)、洛杉矶(2460美元)以及纽约(2331美元)。

报告显示,旧金山仍然是全美租金上涨最快的城市,其平均租金已连续四年同上年相比增长15%,目前月租金为3055美元,远远高出全国平均水平1350美元。

超过半数受访房地产专家表示,房租支付能力会是未来两年的一大问题。

2015美国生活20大难易城市排名

全美的就业前景并不都是那么的乐观,有些州正在蓬勃发展,而另一些则仍在与高失业率斗争,生活成本和当地税收政策也是非常的不同。

无 论你是在寻找工作还是要努力推进你的事业,你选择生活的地方,都能做出真正的不同。全美的就业前景并不都是那么的乐观。有些州正在蓬勃发展,而另 一些则仍在与高失业率斗争;生活成本和当地税收政策也是非常的不同。你所挣的每一块钱在每个州的实际价值也是不一样的。然而,我们都在寻求一个共同的目 标:为我们的家人和我们自己找到最好的生存环境。

根据这点,MoneyRates 分析了不同的因素 决定工人在哪儿有最佳的健康的回报,安全的工作环境以及合理的生活成本。但是我们也发现薪酬压力、妨碍就业增长的阻力以及工作风险也都在增高。

MoneyRates.com综合考虑了每个州的平均薪资、税收、生活成本、失业率等状况,对美国各州谋生难易度进行评选,信息收集自美国劳工统计局、社区和经济研究委员会和智囊团税收基金会。

十大2015年美国最易生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

得克萨斯成为今年美国最易生活的州

得克萨斯州凭借着低于平均值的生活成本,最大程度地放大了其仅仅略高于平均值的薪酬水平。极低的生产安全事故发生率以及免征个人所得税使得得克萨斯州称霸榜首,而往年的第一华盛顿州则滑落到第二位。

“这两个州的情况肯定都不差,”MoneyRates.com的高级金融分析师同时也是此项研究的作者理查德·巴林顿(Richard Barrington)说道,“如果你居住在其中一个州,那么过上好日子的前景是远高于全国平均水平的。”

怀俄明州位列第三位。值得注意的是,今年的前三甲都不征收个人所得税,这稍稍弥补了怀俄明州低于平均值的薪资。

位列第4的弗吉尼亚州有着全美最高的平均工资。

伊利诺伊州则凭借其相对较高的收入及低税收和低生活成本,成功闯进了前10, 位居第5名。

十大2015年美国最难生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

风景如画的度假胜地夏威夷再一次被评为最不宜谋生的州,高昂的生活成本是最重要的一个原因。 尽管生活成本及其高昂,而夏威夷的薪资水平则和其他州差不多。报告显示,夏威夷的员工们每赚到1美元,只有0.55美元能收入自己囊中。

最后,巴林顿提醒那些正在考虑跳槽以及刚收到其他州的公司录取函的大学毕业生们,要考虑这些因素对自己收入的影响。

“排名前三的这几个州,其中一个共同特点就是免征多项州一级的税收。这一点就能将你实际所得提高3%到5%。”

相反,对于那些找不到工作,或者薪酬难以糊口的人,他建议在有人指导的情况下到其他地区找找机会。

“如果你身处的就业市场,薪资水平并不能与生活成本相当,或是失业率高得离谱,那么去其他地方你或许可以过的更好——只要是经过深思熟虑之后。”

快去南美玩吧,现在变方便了

南美洲的壮丽风光跟亚洲及欧洲都大不相同,这个在地球对顶点的地域估计是不少旅游爱好者向往的地方。但是因为种种问题,南美的签证难度一点不小。但如今这些国家们都纷纷推出签证新政,简化的程序让这些地方不再是梦,你拿好全球免签护照了吗?想去南美玩?现在变方便了

巴西

商务签证有机会获得3年多次、每次停留期不超过90天的签证。目前上海领取和广州领取获得三年多次的商务签证几率较大。

阿根廷

签证手续简化。团体有签证时间为5个工作日,个人游签证时间为10个工作日。

智利

7月1日起,短期旅游、探亲、商务、访问、学术交流等签证申请免去签证费用。中国公民如持有加拿大或美国有效期6个月的签证(过境签除外),可享受免签入境。

哥伦比亚

向四类人员提供免签入境待遇:1、持有有效的申根成员国居留许可,2、持有有效的美国居留许可,3、持有有效的C类或D类申根签证,4、持有除C1类过境签意外的其他任何种类有效美国签证。

多米尼克

持返程机票、旅馆住宿预订单或者证明其有经济能力之粗旅行的材料,可免签入境,停留不超过21天。

哥斯达黎加

持美国、英国、申根、日本的有效签证,可免签入境,停留时间不超过30天。