首份英国华人移民报告解读:中国富人含“金”量高 青睐房地产(下)

接2015英国华人移民报告解读(上篇)

 

要点四、企业家移民英国者的调查与分析

白皮书对于2014-2015年企业家移民申请主申请人进行了调查,发现企业家以80、90后为主,多为留英毕业生,资金来源多为父母赠予,自主创业比例达到63%。

  • 创业资金 
  • 年龄分布:

    我认为,这一现象显示出中国年轻人创业的风潮已蔓延到海外,而英国开放而自由的商业环境,加之政府的鼓励支持政策,吸引了许多年轻人赴英创业。

  • 个人背景 留英毕业生超过了半数(55%)。

  • 移民理由

  • 创业项目

自主创业为主(63%),高于加入现有项目(37%),而刚刚走出校园的毕业生,有强烈的创业意愿,也得到父母的资金支持,却往往缺乏工作和商业实战经验。因此,有近4成的申请人选择入股现有的英国企业,以“英国合伙人”方式创业移民——这样既能将投资风险降到最低,同时也能跟随团队共同成长,逐步获得创业经验,并积累有利资源。

要点五、华人海外投资以房产、股票和固定收益类产品为主

研究发现,中国高净值人群海外投资的理念相对稳健,其更倾向于通过专业的投资理财公司进行各项投资,在保证资金安全的情况下,经过各种投资组合来达到利润最大化。其中,房地产、固定收益类产品以及股票是最受投资人青睐的三大投资方向。

白皮书研究发现,通过海外投资来达到对个人资产的合理配置也是中国高净值人群海外投资的原因之一。在通过投资移民顺利获得英国永久居留权之后,高净值的移民人群会选择在海外置业,首要考量的是自住需求,并优先购买学区房。

  • 投资理念:
  • 投资选择:

(3)投资顾虑:32%的投资人群的顾虑是理财知识不够,较长的学习过程与英国移民署规定的3个月完成投资的时间有冲突。

在英资产管理方面,中国投资人面对英国复杂的税务管理和投资监管体系,有时会无所适从,因此他们倾向于寻求专业资产管理公司的帮助。相比传统的大型银行、保险及咨询公司提供的项目,在英投资人逐渐倾向于选择中小投资管理公司:因为这类精品公司的组合产品灵活,且人员流动性相较于大公司更低,便于与客户形成长期的良好合作的关系。

英国投资移民难点及解决途径剖析

白皮书发现,企业家移民签证拒签率近年维持在50%左右。白皮书分析,这与2013年英国政府推出的真实企业家测试(Genuine Entrepreneur Test)有关,过滤了大部分申请者。

为此,英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏(Peter Liu)认为,在企业家移民签证方面,英国政府并非不欢迎移民人士,而是希望“过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士,真正精炼出一批高含金量的移民人士。”白皮书指出,英国移民局将更倾向批准高新科技、创意产业项目,以期真正为英国经济带来可持续发展。

2015年下半年英国投资移民政策走势分析

2014年11月6日起,英国投资移民门槛涨至200万英镑后,投资移民进入观望期,但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减,申请人只是在等待时机。白皮书预测,随着世界其他老牌移民国家政策趋紧,名额收缩,颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。

以本人多年经验分析,英国政府接下来可能作出的相应政策变动:

  1. 加强对高资产人群的商业移民鼓励政策,放开投资移民的投资类型及产品类型;
  2. 加强对移民签证的真实性审核力度;
  3. 逐步放开苏格兰等部分地区的房地产市场经济刺激政策。

 

2015英国移民白皮书出台背景

白皮书由英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布。报告历时两年,以在英中国籍华人数据为主要研究对象(部分数据涵盖了英籍华裔人士),统计与分析的数据来源于:一是英国国家统计局等权威机构最新发布的所有在英中国高净值人群、企业家和创业人群及其他种类的移民调查数据;二是对在英中国籍高净值人群、企业家签证申请人第一手、全面的调查。通过对超过千例的数据分析,真实反映华人移民英国的历史、现状和趋势,全面分析了在英高净值华人的经济活动和投资方向。

英国圣玛丽私人财富管理有限公司是英国金融行为监管局授权及监管下专注于国际投资服务的私人财富管理公司,专为客户提供定制化的全方位财富管理解决方案,包括全权委托资产管理服务,财富管理顾问服务,英国投资者移民投资服务等。

英国彼得森律师行是在英国内政部移民事务署(OISC)注册,受司法部门监督管理的专业权威的高级移民服务机构,主要为客户提供高端、高效的私人移民法律服务。

英中企业家协会则是一个由中英商业人士设立的非营利性商业交流机构,致力于中英文化交流、创业者平台搭建及金融市场发展促进。

 

 

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刘鹏诠析英国移民与投资

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首份英国华人移民报告解读:中国富人含“金”量高 青睐房地产(上)

2015年7月10日,首份英国华人移民数据报告在英国伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书:在英中国移民数据分析》(以下简称白皮书)指出,中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一,移民英国的意向越来越强烈,多为举家迁移,选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育;在中国高净值人群海外投资动向方面,多数投资人倾向于稳健、风险低的投资,并集中选择了房地产项目。

以下是本份白皮书要点,以及英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏(Peter Liu)的相关解读。

要点一、移民英国的华人基本以工作和留学为目的

华人移民英国主要为了工作与留学。英国国家数据统计局(ONS)的人口普查数据显示,在英国常住人口中,华裔人口达到40万,占居民总数的0.7%,相较2001年的0.4%增长迅速,体现英国对外来移民的开放态度;从年龄分布来看,在英华人中16-24岁人士占47%,从经济活动情况来看,全职或非全职雇员所占比例达到38%,学生总数占比紧随其后,为32%。

要点二、华人移民英国的热情有增无减居世界第一

Tier1投资移民门槛提高,世界范围签证获批率受到冲击,中国高净值人群对移民英国有持续热情。根据英国移民局官方数据,在世界范围的英国投资移民申请人中,中国籍人士在2013-2014年占总申请人的35%,2014-2015年更升至48%,稳居世界第一。

要点三、投资移民英国者的调查与分析

白皮书对2014年成功申请投资移民签证的中国籍人士以及家庭进行了问卷调查,在此基础上对在英中国籍高净值人群进行了详细分析:

  • 投资形式:

我觉得是因为大部分高净值人群的资产来源为商业运作/股份分红所得,因此用最低资金额度要求进行移民申请,可最大程度降低申请对于现金流的影响。

  • 资产来源:92%的申请者资金来源为单一资产来源。选择现金直投的,绝大部分资金来源为股份分红,其余为房产交易、投资理财、高管收入等;通过贷款方式进行投资的人群,资产来源主要为房产抵押或公司抵押。
  • 地域分布:主要集中在中国一线城市及沿海省份,由东部向西部递减。

主要集中在中国一线城市及沿海省份,由东部向西部递减。

  • 年龄跨度:

主申请人的出生年份范围为1959年至1992年,中国籍赴英高净值人群主要集中在70及80年代生人。

  • 家庭情况:

资金来源为股份分红的申请者中,73%的主申请人为家庭中的非经济主要来源方。白皮书分析,夫妻二人中的主要经济来源方大部分需要经常回国打理生意,可能无法满足在英居住要求,故让妻子或丈夫作为主申请人,以保证今后顺利续签。

  • 移民理由:主要理由包括子女教育、养老,或者申请人本身曾有英国背景(曾在英国留学或工作)。其中子女教育高达80例。其他理由还包括英国综合实力、投资环境、相对其他国家移民要求的比较、以及个人家庭状况等。

 

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开曼群岛高端海滨豪宅:加勒比海境内最奢华的居住享受

开曼群岛(Cayman Islands)是英国在西加勒比群岛的一块海外属地,由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。这里是著名的离岸金融中心和“避税天堂”,亦是世界著名的潜水胜地、旅游度假圣地。这套气势恢宏的住宅名为“风车角家园”(Windmill Pointe),门口就是一望无垠的海洋美景和沙滩,堪称加勒比海境内最豪华的待售房产之一。

开曼群岛:是避税天堂,也是著名度假胜地

开曼群岛位于牙买加西北方268公里,迈阿密南方640公里的加勒比海中。宜人的热带性气候是此群岛唯一的资产,旅游业占经济重要地位。这里是着名的离岸金融中心和“避税天堂”,亦是世界着名的潜水、旅游度假胜地。开曼群岛拥有丰富的珊瑚礁资源,清澈的海水和广阔而干净的珊瑚白沙滩,即使在酷暑仍触感清凉。

越来越多的人开始注视着开曼群岛,那里有很多的房产,这就使很多的投资组合得以稳定并且有收益性的持续发展。业内人士认为,开曼群岛的房产市场不像其他地方一样,定价过高,而且很多业内人士在开曼群岛的市场收益也在稳定上升中。开曼群岛对国际交易行为的限定比较宽松,这也带动了很多海外投资者来此进行投资。对海外的房产持有者,开曼群岛并没有严格的限制,相反的,它鼓励海外投资者在此地进行投资。

道路、能源等基础实施的不断建设,就业率的不断增加,这些都意味着开曼群岛的房产市场会不断的发展并壮大。很多投资者发现在加勒比海的其他地区可能会存在较复杂的税务费用,但是在开曼群岛没有收入税,地税或是房产收益税,这都为海外投资者带来了绝对的优势。

开曼群岛高端海滨豪宅:加勒比海境内最奢华的居住享受
这套气势恢宏的住宅名为“风车角家园”(Windmill Pointe),门口就是一望无垠的海洋美景和沙滩,堪称加勒比海境内最豪华的待售房产之一
开曼群岛高端海滨豪宅:加勒比海境内最奢华的居住享受
这套位置优越的住宅占地面积约55英亩(约22.3公顷),建筑面积为2.8万平方英尺(约2601.3平方米)
开曼群岛高端海滨豪宅:加勒比海境内最奢华的居住享受
这里建有宽敞的露台、天井、向下通往泊船场所的楼梯道、私家沙滩海湾
开曼群岛高端海滨豪宅:加勒比海境内最奢华的居住享受
豪宅格局大气,总共有8卧10卫,气派不凡
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大宅宽敞舒适,带有顶级装修,拥有壮丽而震撼人心的视野

海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调

科拉罗伊海滩(Collaroy Beach)位于迪瓦艾海滩与蒂里梅塔海滩之间,距悉尼市中心约十多公里,海滩长约2.5公里,是悉尼北海岸最长的海滩之一。海滩的许多地方紧贴着主干道皮特沃特路(Pittwater Rd),因此非常容易抵达。这里一套装修精美的屋顶公寓套房正在出售,坐拥绝美海景,可为您和家人带来宁静、安逸、休闲和便捷的高尚生活。

乐趣无穷——海滨生活与高尔夫运动之完美结合

这套公寓位置完美,正对着科拉罗伊海滩(Collaroy Beach),在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景。科拉罗伊海滩深受冲浪和日光浴爱好者欢迎,而住在这里,只需步行就可以随时步入沙滩,享受丰富多彩的海滨生活方式。

生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源,这座公寓可以满足您的愿望,顶级优质生活元素——大海、沙滩和高尔夫,都可以在这里得到完美呈现。公寓邻近长礁高尔夫球场(Long Reef Golf Course)和餐饮咖啡区,距中心商务区仅22公里,便捷、舒适的生活尽在掌握。

尤其对于高尔夫爱好者来说,海滨生活与高尔夫运动在此得到了完美结合。长礁国际高尔夫球场是国际著名、且被称为悉尼最好的高尔夫球场。壮观的长礁国际高尔夫球场位于Collaroy海滩南端,接近纳拉宾湖泊的海岸上的克罗默高尔夫俱乐部,它连接邻近美丽的半岛,在您享受高尔夫带来的乐趣之余,还能享受无限美妙的壮观海景。这个著名的国际锦标赛赛场,经常被描述为“悉尼”最佳的高尔夫球场。

海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
这套精美而安全的屋顶公寓套房,享有近在咫尺的海景,视野一直延伸至北海滩一带
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源,这座公寓可以满足您的愿望,顶级优质生活元素——大海、沙滩和高尔夫,都可以在这里得到完美呈现
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
长礁国际高尔夫球场是国际著名、且被称为悉尼最好的高尔夫球场
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
面积为90平方米的宽大露台,朝向北,洒满充沛的阳光

资深经纪点评纽约房市近况:房价“一路狂飙” 后市仍有上涨空间

五六月纽约房价创金融危机后新高

2015年夏天的正式来临,让纽约房市领略到一阵热浪。2015年5,6两个月里房价一路上扬,曼哈顿平均价创2007年房产危机以来最高峰。曼哈顿和布鲁克林中间成交价各为137万和79万美金。自2011年房市危机以来,目前已进入第四个年头,纽约房价在这几年里虽时有波折但总体稳步上升。我的感觉是纽约房价还有继续上升的空间,主要在于纽约房市正走向供需平衡的临界点上,下面是简要分析。

截至2015年5月,曼哈顿(蓝色)与布鲁克林(黄色)的成交中位数走势。曼哈顿一路上扬,到了137万美元的新高,而布鲁克林较上月略有下降,但仍停留在较高水平。

 

纽约房市供需趋于平衡 决定房价趋势

2012年以来,纽约房价之所以一路狂飙主要原因在于海外投资者的大量涌入,使得纽约房市供不应求局面加剧,带动了房价的上扬。不过,目前一直处于供不应求的状态正在逐渐消减,纽约房市正走向一个供需平衡的临界点。这个结论有两个“量”来得出:1、总交易量;2、 房源供应量。

2015年3、4月份 曼哈顿和布鲁克林两地主要房市指标。从中可看出,随着两地交易量的频繁,交易价格也都有所上升。

2015年第二季度的总交易量为2674桩,比一年前低了20%,可是比10年平均值(2619桩)还是高了2%。这说明市场虽然经历了快四年的复苏,危机时期形成的库存需求量还在被逐渐吸收的过程中,造成交易量超常的高,可是这个趋势在逐渐消失。

我觉得市场还有上涨的幅度主要是因为第二个“量”——房源供应量。根据公开信息显示,过去10年,纽约房市的供应量平均值是9个月;1年前,为5个月;现在是6、4个月。尽管还是处于供应紧张的局面,但看得出来,房市的供应量正在逐步增加,局面有望改善。

从以上纽约房市的关键指标可看出,尽管当前曼哈顿的平均价格早已超出危机前的峰值(要知道,美国很多城市还没有恢复到危机前的水平),但纽约房市供应紧张的局面一时难以解决。毕竟,纽约市的人口也在同步增长,据最新统计数据,现在的纽约市人口总数已也从2000年的800万,增长到了现在850万。纽约作为最具人气的美国第一大都市地位稳固。基于以上分析,我认为,在这样的局面下,纽约房价仍有上升的空间。

延伸阅读:不为人知的纽约秘闻

既然聊到纽约的历史,我们来看看这些最不为人知的关于纽约的秘密吧!

安邦保险新购入的WALDORF ASTORIA酒店地下还保留着一个秘密的火车站。在还没有私人飞机的100多年前,这是当时的各界名流入住酒店的通道。

Sam Horine/Gothamist

19世纪末这是唐人街的一条地道,让人们在黑帮厮杀的时候可以逃离现场。电影“纽约黑帮”描述的就是一百多前黑帮当道的纽约。

Michelle Young/Untapped Cities

著名的洛克菲勒广场有着每个人都知道的全世界最大的圣诞树,却很少有人知道广场的顶楼有一个极为精致的屋顶花园。花园不外开放,想要进去领略一下俯视第五大道的感觉,就要颇动一番脑子了。

Rockefeller Center

葛宜珉专栏全集:

葛宜珉详解纽约房产市场

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2015美国拥有最多科技类工作的15个城市

美国2014年的国内生产总值(GDP)为全球之冠,那些拥有许多专利、具备创新经济与强劲供应链的“先进产业”,更是为全国经济产值贡献了17.7%。一份最新的报导整理出全美拥有“先进产业”高科技公司工作机会最多的城市,其中以加州硅谷的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区居首。

2015美国拥有最多科技类工作的15个城市

纽约财经新闻网《24/7 华尔街》(24/7 Wall St.)3月13日整理出全美拥有最多“先进产业”科技工作的城市排名,位于加州硅谷的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区的先进产业劳动力达30%,排名第一,而由先进产业所创造的产值高达该区经济总产值的47.5%。

美国智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)所定义的“先进产业”(Advanced Industries),意指该产业于每位员工的研发支出超过$450(美元,下同),以及STEM(Science, Technology, Engineering, Mathematics,即科学类、技术类、工程类与数学类)的人才比例必须高于全美均值,或超过所有员工总数的21%。

2013年“先进产业”的产值占全美经济产量的17.7%,在圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区,“先进产业”的产值几乎就占该区经济产量的一半。在上榜的前15个城市中,排名15的盐湖城之先进产业产量份额也有16.5%。

至于“先进产业”的劳动力人口占全部劳动力的比率,也以圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区最高,达30%;最低比例的盐湖城也还有11.1%。尽管如此,美国的“先进产业”就业人口比率平均值却从1980年的11.6%跌至2013年的8.7%。

从事“先进产业”的劳动力薪资也高于其他产业工作。2013年全美从事“先进产业”的劳动平均薪资为$89,300,远远超过全国劳动平均薪资$50,130。在上榜的前15个城市中,以电脑系统设计与相关服务的工作占大多数,其次是汽车零组件制造和航空航天产品与零件制造。

以下就是《24/7 华尔街》整理出的美国拥有最多先进产业工作的城市列表。

1. 圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara),加州

先进产业就业份额:30.0%
先进产业产量份额:47.5%
平均年薪:$101,640
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

2. 西雅图-塔科马-贝尔维尤(Seattle-Tacoma-Bellevue),华盛顿州

先进产业就业份额:16.0%
先进产业产量份额:32.6%
平均年薪:$63,180
最大的科技产业:航空航天产品与零件制造

3. 威契塔(Wichita),堪萨斯州

先进产业就业份额:15.5%
先进产业产量份额:27.4%
平均年薪:$44,410
最大的科技产业:航空航天产品与零件制造

4. 底特律-沃伦-迪尔伯恩(Detroit-Warren-Dearborn),密歇根州

先进产业就业份额:14.8%
先进产业产量份额:24.8%
平均年薪:$53,300
最大的科技产业:汽车零组件制造

5. 旧金山-奥克兰-海沃(San Francisco-Oakland-Hayward),加州

先进产业就业份额:14.0%
先进产业产量份额:24.7%
平均年薪:$80,960
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

6. 华盛顿-阿灵顿-亚历山大(Washington-Arlington-Alexandria),维吉尼亚州-马里兰州-西维吉尼亚州

先进产业就业份额:13.7%
先进产业产量份额:19.9%
平均年薪:$68,370
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

7. 棕榈湾-墨尔本-提苏维尔(Palm Bay-Melbourne-Titusville),佛罗里达州

先进产业就业份额:13.4%
先进产业产量份额:21.7%
平均年薪:$47,350
最大的科技产业:音频与视频设备制造

8. 波士顿-剑桥-牛顿大都市区(Boston-Cambridge-Newton),麻萨诸塞州

先进产业就业份额:13.3%
先进产业产量份额:22.8%
平均年薪:$67,370
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

9. 休斯顿-伍德兰-糖城(Houston-The Woodlands-Sugar Land),德州

先进产业就业份额:12.8%
先进产业产量份额:38.4%
平均年薪:$63,880
最大的科技产业:建筑、工程与相关服务

10. 圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad),加州

先进产业就业份额:12.3%
先进产业产量份额:21.2%
平均年薪:$58,850
最大的科技产业:科学研发服务

11. 奥斯丁-圆石市(Austin-Round Rock),德州

先进产业就业份额:12.1%
先进产业产量份额:24.9%
平均年薪:$53,510
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

12. 普罗佛-奥瑞姆(Provo-Orem),犹他州

先进产业就业份额:12.0%
先进产业产量份额:23.2%
平均年薪:$39,940
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

13. 罗利市(Raleigh),北卡罗来纳州

先进产业就业份额:11.7%
先进产业产量份额:23.4%
平均年薪:$51,630
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

14. 奥格登-克利尔菲(Ogden-Clearfield),犹他州

先进产业就业份额:11.3%
先进产业产量份额:20.5%
平均年薪:$40,180
最大的科技产业:汽车零组件制造

15. 盐湖城(Salt Lake City),犹他州

先进产业就业份额:11.1%
先进产业产量份额:16.5%
平均年薪:$48,780
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

 

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2015年澳洲首府城市中位价排行榜:珀斯房价下跌位居第二

澳洲整体的中位房价已经基本上涨到了66万澳元,但是其中两个首府城市的中位房价却在下跌,珀斯便是其中之一。

2015年第一季珀斯中位房价下跌位居第二

据报导:一项由本迪戈银行(Bendigo Bank)与澳洲房地产研究会联合公布的最新数据显示,悉尼的中位房价越来越接近一百万澳元,然而布里斯本和珀斯的此房价却下跌了。

该数据还表明,在今年的第一季度,澳洲总体的中位房价的加权平均值上涨了2.4%,达658,608澳元,其他住宅的中位价格上涨1.5%,达517,929澳元,达尔文暴涨6.8%至625,000澳元,悉尼在所有的首府城市中拥有最高的中位房价-929,842澳元。

日前,澳洲房地产研究会会长桑德斯(Neville Sanders)表示,房价中位值从去年这个时期的涨幅近9%,预期还会在2015后半年继续上涨。他指出:“在2015年,我们预计利率会保持低下,而住房价格会继续上涨,但澳洲地产的外商投资政策的改变可能会改变市场的动态。”

联邦政府将实施更新,更严格的政策来打击可疑的外商房地产投资,此新政于12月1日开始生效。

澳洲首府城市中位价的排序如下:

1.悉尼929,842澳元;上涨4.9%
2.墨尔本688,000澳元;上涨3.5%
3.澳大利亚658,608澳元;上涨2.4%
4.达尔文625,000澳元;上涨6.8%
5.堪培拉560,000澳元;上涨0.7%
6.珀斯535,000澳元;下跌2.7%
7.布里斯本475,000澳元;下跌1.5%
8.阿德莱德425,000澳元;上涨0.1%
9.霍巴特382,500澳元;上涨6.3%

 

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2015澳洲各首府城市房价最廉价的区域

越靠近大城市的市中心,房价越高。不过,在澳洲各省会城市方圆10公里之内,仍然能找到一些房价低廉的区。

2015澳洲各省城近郊 前7位最低房价区

据报导,尽管省会城市周围的区房价大多数都很高,但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

房地产数据分析公司(CoreLogic RP Data)列出了每个省的省会城市10公里范围之内的房价最低廉的区。当然,所谓的“廉价”只是相对于每一个省而言

霍巴特Clarendon Vale区,房价中位数156,078澳元,是澳洲所有省会城市中距离市中心10公里范围内最廉价的区。澳洲房地产网站(realestate.com.au)上目前有该区的五个房产广告,价格在15万至20万澳元之间。

阿德雷德附近最廉价的区是Dry Creek,距市中心10公里。这里的中位数房价是244,847澳元。目前realestate.com.au网站上该区有三处房产,其中价格最低的是一处三卧室两浴室的房,要价33.9万至35.9万澳元,地址1 Gum Ave。

布里斯本最廉价的区是距市中心9公里远的Rocklea,其中位数房价是353,030澳元。目前市场上该区有七处房产,价格在35万至40万澳元之间。

珀斯,这样的区是距市中心7公里远的Osborne Park,中位数房价为431,036澳元。目前市场上该区有12处房产。其中要价最低的是49.9万澳元的位于101 Cruikshank Lane的三卧室的villa房,靠近火车站,房内新刷漆,竹地板。

达尔文Malak区,距市中心10公里,中位数房价569,447澳元,是市区附近最廉价者。该区目前有14处房产上市。其中最廉价者是要价51万至53 万澳元的三卧室房子,其土地面积800平米,面对公园,有两个储藏棚、一个鱼塘。地址9 Magdelene Court。

墨尔本最廉价的区是Bellfield,距离市中心9公里,中位数房价是582,573澳元。目前市场上有三处房产,其中要价最低的是一栋三卧室的独门独院房,地址21 Poplar Cres,期望买家出价在60万至63万澳元。该房临近公园、绿地、运动场,土地面积613平方米。房内有中央供暖系统、警报器、抛光木地板。

悉尼,距离市中心9公里远的Turrella是最廉价的区,其中位数独立房价格为839,676澳元。是各省会城市近郊最廉价区中的最昂贵郊区。目前澳洲房地产网站上有该区的12处房产,但其中没有一栋是独门独院的房子。

悉尼市中心方圆10公里之内公寓房价格最低廉的区是Eastlakes,中位数公寓房价为484,487澳元。目前市场上最廉价的公寓房之一要价54万澳元的两卧室套房,地址是4/27 Mascot Drive,是一栋总共有12套房的小楼中的一套。

 

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2015澳洲房产市场分化 珀斯倒退悉尼重振

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data 发布最新数据,全澳房地产市场分化,其中珀斯出现倒退,而悉尼市场则再次振作。

2015澳洲房产市场分化 珀斯倒退悉尼重振

据澳洲新闻网报导,悉尼3月份的住房价格重新振作,上涨了3%,相当于一栋价值65万的房产比2月份增值了1.95万澳元。

最新的CoreLogic RP Data房价指数还显示,除布里斯本的房价下跌了0.3%外,所有省会城市的房产都有所增值。所有省会城市3月份的平均住房价格上涨了1.4%。从整个第一季来看,涨幅更加强劲,达到了3%。

南部的各省和行政区表现最好,其中悉尼的房价上涨5.8%,墨尔本的房价上涨3.5%。在3月份和第一季度中,堪培拉的表现也非常强劲,数值分别为1.9%和4.1%。

珀斯的房价下降了2.7%;阿德莱德跌了0.9%;布里斯本则下跌了0.5%,是第一季度表现最差的省份城市。

3月份澳洲房地产市场的赢家和输家:
悉尼 3%
墨尔本 0.6%
布里斯本 -0.3%
阿德雷德 0.1%
珀斯 0%
霍巴特 0.2%
达尔文 0.9%
堪培拉 1.9%
平均 1.4%

第一季度表现:
悉尼 5.8%
墨尔本 3.5%
布里斯本 -0.5%
阿德雷德 -0.9%
珀斯 -2.7%
霍巴特 0.9%
达尔文 0.4%
堪培拉 4.1%
平均 3%

RP Data的研究分析师库舍(Cameron Kusher)表示,很难超过悉尼房地市场的上涨幅度。他认为如果有再次降息,房市将继续会火爆。

他称,去年末,悉尼的房地产市场的确开始降温,虽然市场依然在略微上涨,但趋势是缓慢下来了。今年到目前为止,悉尼出现了再一次的红火,特别是从2月初起。

库舍认为,低利率确实促使人们进入了住房市场,特别是在悉尼和墨尔本。

“在这两个城市之外没有太多的活动,悉尼和墨尔本仍然是两个领先的城市。”

库舍表示,尽管许多分析师认为布里斯本的房产市场现在已开始红火起来,但这个城市在3月份和第一季度中的数字都有所下降。

“这种情况目前不是真的发生在布里斯本,那里确实有更多的住房需求,售房活动的程度也更高了。这种情况主要发生在靠近布里斯本的外围地区,像Ipswich,Logan等这类地区,拖累了整体的情况,”库舍说。

他称,由于悉尼房价的飙升,到了一定的时候,购房者最终会寻找布里斯本作为投资的替代的地方。

库舍认为,对于阿德雷德的房地产市场,人们已经看到了那里的房价上涨水平很低,他预计这种趋势将持续;而珀斯的房产市场由于受到铁矿石价格下跌的影响,现在已经陷入负上涨;霍巴特正显示出改善的迹象,但幅度仍相当小。

 

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居外投资热地系列——惠斯勒房产报告

惠斯勒(Whistler),为加拿大不列颠哥伦比亚省辖镇之一,位处温哥华以北大概125公里的太平洋海岸山脉中。惠斯勒是一个度假地区,常住人口有大概9200人。每年到访惠斯勒的游人有大概二百万人次,主要是为当地举世闻名的高山滑雪和山地单车场地慕名而来。在过去十五年来,惠斯勒更多次被多份滑雪杂志选为“北美最佳滑雪场地”之一。惠斯勒于2010年冬季奥运会和2010年冬季残奥会期间协办部分赛事。

2015年上半年,强劲的销售活动一直主导着惠斯勒房地产市场。 有利的货币汇率、低利率水平、房产库存量减少,以及国内外买家对加拿大房地产的强劲需求,在市场大部

分部门继续支持价格上升的趋势。随着夏季有不同的节庆和活动,预计旺季将会吸引惠斯勒的常客和第一次来到雪山探索的旅客,市场将保持强劲和活跃的势头。

惠斯勒于2010年冬季奥运会和2010年冬季残奥会期间协办部分赛事。

点击查看惠斯勒房产

惠斯勒整体房产市场交投与一年前同期相约,达到了预期的五年新高,交易的总价值和每笔交易的平均价值也双双上升。 总体而言,2015年至今惠斯勒的典型房产销售交易额上涨了约11%。

上半年单户住宅的需求一直保持强烈,待修房和豪华住宅(200万加元以上)特别受追捧。 市场内价值最高5%的物业经历了自2010年之前以来最强劲的交易活动。惠斯勒的高端住宅一般直接靠近滑雪场或者费尔蒙惠斯勒城堡高尔夫俱乐部(Fairmont Chateau Whistler Golf Club)。山谷湖畔的房产比较紧俏,而且在高端房产中价格最高。

介绍惠斯勒地区房产市场概况,房产交易买家来源,各类型房屋平均价、销售量、销售金额等,以及在惠斯勒买房的成本等,让投资者对惠斯勒房产市场进行全面了解。

  • 惠斯勒主要街区

对惠斯勒地区热点街区进行一一介绍,包括各街区的物业市场情况,社区概况等,让投资能够有更加直观的投资体验。

 

点击下载完整的惠斯勒房市投资报告

 

 

 

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