Author: Shawn

2021年至今，加拿大房产价格暴涨的趋势没有出现任何弱减的趋势，反而还在一定程度上持续上升。根据加拿大官方提供的数据可知，今年房产的销量和房价分别上涨了76%和31%，房产的平均价格更是高达716828加元，实现了历史最大幅度增长。加拿大卑诗省的平均房价高达91.5万加元，安大略省的平均房价高达86.2万加元，其房价远远高于全国的平均水平。

根据相关的数据可知，多伦多的房价首次突破了100万加元，和同时期相比增长了22%，房产的成交量更是高达95%。首都渥太华房产市场的价格也超出预期，整体均价上涨了31%，中位数价格为67.7万加元，成交量的比例为50%。蒙特利尔的房价虽然没有其他城市上涨的高，但整体房价也上涨了14%。其他各城市的房价都有上涨，其比例基本都在22%-23%。

加拿大房产市场的价格虽然上升很快，但整个楼市都是趋于平衡的，目前推动加拿大房产价格一直上涨的主要因素是房产市场供不应求。当然还有其他因素也在促使更多的人购买房产，比如超低利率，因为低利率的环境，使得其成为楼市火爆背后的主要推手之一。有加拿大专家表示，在2020年可能会持续恢复银行的贷款利率，让房市稍微缓一缓。

加拿大的房产开发一直不足，疫情没有爆发之前的需求是刚好的，但是爆发之后的不充足完全暴露出来。当然还有一点就是加拿大炒房的趋势有点严重，政府不出政策加以控制，房产价格上升的速度可能更快。预计到2022年加拿大房价上涨的趋势和火爆的楼市在政策影响下会有一定的缓解，对于投资房产的人士来说，可以等一等考察房市的具体趋向再做决定。

根据相关的数据可知，加拿大温哥华房产9月的销量和去年同时期相比下降了23.6%，和今年8月份相比下降了0.1%，和过去十年的9月份相比，销量上涨了20.8%。2020年温哥华的房市是最火爆的，不仅销量好房价也高，今年下半年的趋势主要是温和趋势，整体的状态是微涨，到10月份是回暖的现象，因此大温房价出现大幅度波动是不可能的。

从6月份至今，温哥华的房产市场一直都很温和，之所以是如此情况，主要原因在于房源数量不足，9月份只上新5171套房产，和去年同时期相比减少了20%，和过去十年同时期相比减少了11.2%。房源不足导致购房者挑选的空间减少，所以房市没有什么太大的波动。还有一方面原因是大选，虽然现在结果已经出来，但在政策的影响下也不会进行炒作或者其他。

温哥华的房价目前一直是小幅度上升，让房价出现变动的情况一般分为两种，其一房屋挂售比例低于20%，房价会下跌。其二房屋挂售比例高于20%，房价就会上涨。目前温哥华房屋的挂售比是34.1%，高于规定比例20%，所以房价呈现稳升的趋势。根据数据了解到，温哥华独立住宅的挂售比是25.5%，城市房屋的挂售比是53.2%，公寓的挂售比是36.7%，所以这几类房型的价格都是上涨。

温哥华大选之后的政策一定程度上解决了购房人士的可负担性，目前影响房产市场的主要因素还是供不应求和超低的房贷利率。目前加拿大的房贷利率维持在0.2%，这对于购房者来说还是利好政策，想要利率回调可能到2022年下半年。因此现阶段对于大多数人来说，如果房子是刚需，目前就是购买的较佳时机。

2021年下半年温哥华的房价和2020年相比明显缓和很多。根据相关数据可知，温哥华9预约住宅房屋的基准是1186100加元，和去年同时期相比上涨了3.8%，和8月份相比上涨了0.2%。独立房屋的中位数是1828200加元，和去年同时期相比上涨了20.4%，和8月份相比上涨了1.2%。城市屋的中位数是963800加元，和去年比上涨了17.5%，和8月份比上涨了1.2%。公寓的中位数是738600加元，和去年同时比上涨了8.4%，和8月份比上涨了0.5%。

温哥华的房产价格一直在上升，只是从下半年开始每月上升一点点，整体趋势还是比较稳定的。从9月份开始，温哥华的房市就是回暖迹象，当然还是有很多人担心炒房现象的存在，尤其是海外人士。其实这种情况存在的可能性微乎其微，毕竟疫情的影响和海外买家税的压制，使得炒房情况几乎不存在，并且温哥华房市的价格变得越来越透明。

进入十月份能够感受到温哥华的经济已经回暖，并且海外人士有一部分能够前往此地，虽然房市还是存在供不应求的现象，但是想要投资购房的人却在增加。从独立住宅、城市屋以及公寓这三种房产类型的数据来看，当前投资购买公寓类型房产的人数偏多，因为在房产价格的影响下，温哥华房市的租赁市场逐渐活跃，租金跟随房价在一路飙升。

因为人口流动性逐渐变大，所以对于住房的需求增加，租房子的人变多意味着租金回报率上涨，所以公寓的销量相较于其他两种房型来说更热门一些。短时间内，温哥华各类房型的价格都不会下跌，反而在各种因素的影响下会持续上涨，对于想要购房的人来说，尽量先下手比较好，否则很难再抢到。

2020年加拿大的楼市异常火爆，尤其在疫情全面爆发后，楼市的大多房产几乎被一抢而空，销量更是屡创纪录。2020年温哥华第一季度的各项数据还是比较稳定的，甚至和2019年相比有下滑趋势，但是进入下半年之后趋势发生逆转，尤其是8/9/10月销量和价格直线上升。温哥华房价的整体趋势还是上升的，一直到2021年，房价还在不断上涨。

2020年温哥华独立屋的房产均价为1431200加元，销量和以往相比增长了29.5%，但是价格和去年相比下降了1.7%，但后续到到第四季度价格上涨速度非常迅猛。公寓的平均价格为663200加元，联排屋的平均价格为782500加元。2021年9月份独立屋的均价高达1828200加元，公寓的均价高达738600加元，联排屋的均价高达963800加元。

进入2021年温哥华的房价放缓很多，尤其从六月份开始，虽然每个月房价都在不断上升，但是幅度基本维持在0.5%-1.2%。房产市场的热度没有疫情后那么火爆，但仍然存在房源供不应求的状态。房源上新数量虽然不多，购买的人在持续增加，因为加拿大一直维持在最低利率，当前只有0.2%。进入十月份后，房产市场又进入一个新的境况，毕竟经济在回温，人口数量在增加。

十月份比较火热的房产是公寓，相较于其他类型的房屋，公寓的价格更加便宜，同时可以在短时间内获得回报。因为疫情有得到控制，所以留学生、海外人口在逐渐涌入温哥华，这些群体短时间内会需要大量的住房，所以公寓成为最佳选择。在相关因素的影响下，房屋租金在持续上升，公寓的租金回报率稳定又可观，因此这段时间选择购买或者投资公寓的人会逐渐增加，毕竟机遇难得。

任何人都有资格在加拿大购买房产，根据加拿大相关法律可知，外籍人士有权在加拿大购买、出售、拥有房地产，同时要遵守和当地居民一样的法律。需要注意的是，海外人在安省或者BC省购买房产，要额外交纳15%的海外买家税，这样的目的是为了防止海外人士炒作房价，同时让加拿大内部房价更加透明。关于购房资格，基本人人都可以进行。

为了更好的激励购房者以及推进房产市场的发展，加拿大政府专门推行了五大激励措施。具体如下：（该优惠政策主要针对首次购房人士）
1、购房总价低于53万加元，家庭年收入低于12万加元的人首次购房，能够享受首付只支出5%的优惠。除去加拿大公民之外，永久居民以及合法授权在加拿大工作的非永久性居民都可以申请。
2、购房者退休账户计划。主要是让买房人提前从RRSP退休账户体况用于购买住房，并且在提款当年免缴个人所得税。个人最多提取25000-35000加元，夫妻最多提供50000-70000加元。需注意，提取资金要在购房前存放三个月，取用之后需要在15年内还清。
3、税收抵免政策。允许加拿大人在同一年的个人纳税申报表上申请部分购房税费，从而帮助购买房屋更加实惠。这有助于抵消法律费用，房屋检查和其他结算费用等费用。夫妻之间必须有一方有一个各个房屋。
4、新屋流转税 GST / HST 抵扣或豁免。如果对现有购买的房屋要进行大规模的修正，可以申请这方面的折扣，满足条件的能够剩下千加元。
5、加拿大房屋贷款机构 CMHC 低首付贷款保险计划。这个计划比较活灵活现，购房者可以根据最符合自身条件的来。

以上就是有关在加拿大购房如何获取资格的相关内容。

多伦多的房价在2020年创下新的记录，2021年房产价格仍然是持续上升的趋势。2020年多伦多房产销量比前一年增长8.4%，12月份同比增长64.5%。今年7月份房屋的基准价格上涨了18.1%，大多数地区房屋类型的均价为1062256加元，和去年同时期相比上涨了12.6%，郊区的房价也在上涨，独立屋房价上涨领先其他房产类型，平均价格在7月上涨0.6%。

去年多伦多市区的房价处于下跌趋势，七月份的下跌比例为0.11%，但是郊区的房价在不断上升，平均价格整体上涨了19%。2021年独立屋的平均价格为163.3万加元，趋势一直是稳定上升的，至今幅度一直稳定在0.6%-1%。多伦多市区房产价格虽然在不断上升，但是销量出现明显下滑，根据数据对比可知，今年比去年同时期下滑了14.9%。

多伦多房屋销量去年之所以很好，主要原因在于积压了很多，在疫情的推动下，销量直线上升。今年销量不如去年，主要原因是没有足够库存，且市场上的房产明显供不应求，在房源不够的情况下，房产价格自然在不断抬升。预计2021年后面的房价会持续涨，不过不会有很大幅度的波动。目前房市还是比较热闹的，毕竟当前房贷利率仍然很低。

想要加拿大多伦多房产价格下跌也不是没有可能，只是需要时间等待。房市有足够的房源和房贷利率回调，房产价格就有可能下跌。根据消息，利率下跌可能要等到2022年下半年，短时间内不会上调很大空间，会仍然给想要购房的人保留机会。当下在加拿大首次购房的优惠政策很多，还没有刚需房产的买家可以慎重考虑一下，毕竟现在房市稍不留神房子就没有了。以上就是关于多伦多市区房价的内容。