泰国是世界最闻名的旅游胜地之一。地处东南亚地区，国境大部分为低缓的山地和高原。泰国气候全年分为热、雨、旱三季。泰国天气又由每季的气候不同而改变。
Author: Shelly
地产局透风:8月中多伦多房价跌入熊市 | 加拿大
7月份多伦多地产局(TREB)的房产数据报告显示了GTA地区的楼市低迷态势，如今8月中旬已过大半，情况是否发生变化了呢?
据TREB最新消息，8月前14天，大多伦多住宅交易量较之去年同期减少了35.6%，虽然跌幅依然明显，但与7月40.4%的成交量下滑幅度比起来，还是略微有所回升的。
另外，TREB最新数据显示，8月上半月GTA地区的新挂牌住宅数量同比减少了10%，而这半个月的住房均价为$731,614，与今年4月份$920,791的房价高峰值比起来下跌20%，多伦多房价滑入了熊市阶段。
不得不说，为了提升家庭购房力并缓解年后的楼市泡沫恐慌，安省政府4月份将一系列房产新政推向房地产市场，之后多伦多今年整个酷热的夏季却彷佛遭受了寒流，楼市一路降温。秋季会作何表现，谁都无法预测。
（据约克论坛）
泰国房产上半年太火，租金高、总价低但也藏着很多雷？ | 海外
国际房地产服务和投资管理公司仲量联行16日发布的数据显示，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次于德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。它们资金基本投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国。其中美国吸引的资本总额为100亿美元，英国和德国分别为60亿美元和20亿美元。
相比英美等发达国家售价动辄上千万人民币的房屋，相对较低的总价和较短的交通距离使以泰国为代表的东南亚国家正成为国人海外置业的热门区域。
据泰国《曼谷商报》报导，泰国某知名房地产开发商2017年上半年销售金额为150亿泰铢（约合30亿元人民币），比去年同期增长20%，其中外国人购房者贡献越来越大，中国人则是“主力军”。
然而，在泰国置业却一直存在着诸多的乱象。由于泰国政府限制外国投资者对土地的购买，但有部分代理公司仍能“神通广大“地达成此类交易。专家牛振虎认为，部分代理公司的“神通广大”其实会带来很多的隐患。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
他详细说到：“首先是跟泰国人合夥去开一间公司，然后把你作为小股东，只占49%的股权，泰国人做51%的大股东，律师一般会告诉你会签一些名义上的协议，限制泰国人的操作和买卖。但这个里面，首先律师也是泰国人，你作为小股东用公司的形势去购买，你未来想变卖的时候泰国人有可能反悔了，或者说是他在你不知情的情况下，他用多数投票权把公司卖了，你是不知道的。而这种以公司形式购买的其实是租赁产权，这其中又是一个很大的风险。”
而除了土地方面的限制，牛振虎认为，在泰国购买公寓同样存在风险：“在泰国一般买房期房现房都有，我就推荐大家去购买现房，这是没有太大风险的，购买了就可以去办地契和房产证，拿到了房子就完全属于你了。而期房的话就有一些门道了。因为海外人士去开发房产的话是不那么顺畅的，这样的开发商是有一部分风险的，这里面牵涉到环境评估报告，如果这个没有批下来，就开不了工，而你买了这样的房产，你可能就会有前期首付的损失。所以我建议客户去购买房产的时候记住两点：一是能买现房就买现房，另外一个就是要认准开发商，最好是当地的、上市的、或是有名的开发商，以泰国本土的为主。”
新华社前驻曼谷分社记者凌朔此前也介绍了在泰国投资买房的主要的五大风险：
其一，物业管理风险。“泰国对公寓房的管理方式和中国国内不同，它是由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题或者倒闭，这间公寓就很可能会成为‘烂尾服务房’。”凌朔说。
其二，房屋税费风险。“中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。”凌朔介绍道，一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。
其三，房屋维护风险。因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。凌朔举例，如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。
其四，出租风险。由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。
最后，政策风险。“泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。”
提示：
专家牛振虎表示，投资者购房还是要先从自己出发，是想投资还是想自住，或者投资和自住去兼顾，然后先选择泰国的哪一个地区，再去选择一个具体的项目，去进行投资。他在直播节目中建议：“在购买房产的时候，还是要本着价值投资的原则，购买以后长时间持有，不要轻易的卖出房产。由于卖出房产都是有成本的，而且每卖一次就会有一次交易的费用，如果说你长时间持有，你看好泰国这个国家的房产，你应该持有5年以上。另外它的这个被动租金非常高，达到5-8%，泰国这个国家的房产也适合长时间投资。”
（据中国新闻）
泰国一年四季的气候怎么样，温度大概是多少？| 海外
泰国地处热带，绝大部分地区属热带季风气候，终年炎热，泰国天气全年温差不大，可谓“四季如夏”。除个别山地外，各地气温均较高，年平均气温一般为27℃左右。每年11月～次年1月，是旅游泰国的最佳季节，其次是2月和10月。
以曼谷为例，一年中最舒适的月份是12月，月均温度17℃左右。
泰国一年中有三个季节,3-5热季,6-10雨季,11-2凉季气温平均在22-28度. 总之一年三季都热不冷,大不了可以穿个小外套或者长袖。
4～5月是最难以忍受的季节，月均温度高达38℃。 由于受热带季风影响，泰国全年可明显分为三季：
3月～5月气温最高，平均32℃～38℃，称为“热季”，空气干燥;
6月至10月下旬，此为“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均温度维持在27、8℃左右;
雨季过后，泰国迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为11月至次年2月，平均气温为19℃～26℃。虽称“凉季”，但对中国游客来说不能算冷，感觉非常舒适。
（据湖南中铁国际旅行社 ）
泰国天气及最佳旅游时间 | 海外
泰国中南部地区曼谷、大城以南地处热带，泰国天气终年炎热，全年温差不大，可谓四季如夏。而北部清迈以北地区则属于亚热带，加上四周山区和茂盛的植被，可谓四季如春。
中南部地区：曼谷、华欣-七岩、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、皮皮岛和甲米均属于泰国中南部地区，这里大部分地区属热带季风气候，各地年平均气温一般为30℃左右。每年11月-次年1月，是泰国中南部的最佳季节，其次是2月和10月。以曼谷为例，一年中最舒适的月份是12月，月均温度17℃左右，4-5月是最难以忍受的季节，月均温度高达38℃。
由于受热带季风影响，泰国中南部全年可明显分为三季：2月-5月气温最高，平均32℃～38℃，称为“热季”，空气干燥；6月至10月下旬，此为“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均温度维持在28℃左右；雨季过后迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为11月至次年1月，平均气温为19℃-26℃。虽称“凉季”，但对中国游客来说不能算冷，感觉非常舒适。
北部地区：清迈和清莱属于泰国北部地区，这里**大部分地区属亚热带季风气候，各地年平均气温一般为25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其余时间都是很好的泰国旅游季节。泰国北部地区的雨季时间是6月-9月为，此时雨量最充沛，来旅游一定要携带好雨具。泰国最佳旅游时间为10月到第二年的五月，平均气温仅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右，对中国游客来说是非常舒适的旅游时节。
（据泰国旅游）
2017泰国清迈天气气候 气温 穿衣指南 | 海外
清迈位于泰国的北部，是泰国的第二大城市，发达程度仅次于泰国首都曼谷。清迈市内风景秀丽，遍植花草，尤以玫瑰花最为著名，有“北国玫瑰”的雅称。由于地理位置的不同，清迈天气及气候有异于曼谷及芭提雅其他地区。人们常用一年如夏来形容泰国的天气，但是如果冬天的时候去过清迈的朋友就知道凉季的清迈还是有点冷的。泰国天气比较炎热，泰国清迈的天气究竟如何呢?
泰国清迈简介
清迈的天然环境优美，平均海拔300米，是泰国的高原城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。东部为坤丹山脉，西部为英坦昂山脉，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全国最高峰，海拔2，576米。中部为宾河流域。森林面积16，700平方公里，占全府土地73%。
清迈天气介绍
泰国全年只分三季，包括夏季、雨季和凉季。位于泰国北部的清迈三季分明，而泰国中部及南部三级气温无多大变化。
2月中至5月中为泰国夏季，清迈气候较为炎热，平均气温介乎摄氏 30 至 36 度 。雨季为 5 月中至10月中，气候与夏季时一样较为炎热，平均气温介乎摄氏 25 至 35 度。但每年6-9月是清迈的雨季，经常有连续几天的大雨，甚至发生山洪暴发、阻断道路的事件，在此期间前往要特别注意天气预报，携带好必要的雨具。
然而，山区晚上气温会稍为下降，宜小心。凉季为 10 月中至翌年 2 月中，气候十分凉爽怡人，白日里气温平均保持在21摄氏度左右，而夜间则更为凉爽。12月和1月是清迈在一年中气温最低的时候，有可能低至10摄氏度。其中 4 月最热，10 月雨水最多，而 11 月至 3 月的天气则较为稳定，雨水较少，是旅行的理想时间。
清迈大部分是森林，天气比其他地方更加清爽宜人。在泰国炎炎烈日的夏季，清迈则是避暑的好地方。但是在凉季去清迈旅游，则一定要带一件外贸防寒。
（互联网综合整理）
4月份去泰国天气怎么样？参加泼水节穿什么衣服？ | 海外
4月份去泰国，算你来对了，在4月11-15日那段时间了，泰国全国各地举国欢庆“新年”的到来，这一天热闹非凡，是不可多得的一次愉悦的体验之旅，既然选择4月出行泰国，就一定不要错过咯。
泰国天气：中南部地区：曼谷、华欣-七岩、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、皮皮岛和甲米均属于泰国中南部地区，这里绝大部分地区属热带季风气候，各地年平均气温一般为30℃左右。每年11月-次年1月，是泰国中南部的最佳季节，其次是2月和10月。曼谷的4-5月是最难以忍受的季节，月均温度高达38℃。
不过4月份有泰国最重要的节日即“宋干节”，也叫“泼水节”，是泰国的“新年”，时间是4月13-15日，在那几天，是泰国最热闹的时节，来自世界各地的游人旅客汇聚一堂，泰国人的热情、魅力深深吸引着五湖四海的客人。
由于受热带季风影响，泰国中南部全年可明显分为三季：2月-5月气温最高，平均32℃～38℃，称为“热季”，空气干燥；6月至10月下旬，此为“雨季”，全年有85%的雨量集中在雨季，月平均温度维持在28℃左右；雨季过后迎来一年之中最佳的季节——“凉季”，此为11月至次年1月，平均气温为19℃-26℃。虽称“凉季”，但对中国游客来说不能算冷，感觉非常舒适。
北部地区：清迈和清莱属于泰国北部地区，这里绝大部分地区属亚热带季风气候，各地年平均气温一般为25℃左右。每年除去6-9月的雨季，其余时间都是很好的旅游季节。泰国北部地区除了6月-9月是雨季外，而其余时间的平均气温仅18-24℃左右，最低甚至只有4℃左右。4月份，去泰国，接受水的洗礼，感受不一样的泰国“新年”气氛。
清迈当地的“泼水节”是很值的体验，在那几天，于清迈市各大寺庙、古城门及护城河四周举办以古兰纳王朝为主要特色的节庆，来庆祝泰国新年。重头戏及活动为帕辛佛像迎神仪式，佛像沐浴典礼，积德祈福活动及献上贡品给和尚们，遵照古佛教习俗将鱼及鸟类放生以积德祈福等等，是体验泰国泼水节活动的最好地点之一。但是节日庆典的最吸引人的一个活动就是“4月13日当天举行的‘宋干选美皇后’游行活动”，清迈以“出美女”闻名，参赛的少女们身穿节日盛装，个个身材窈窕，环肥燕瘦，娇艳可爱，游客们可以大饱眼福了。
小贴士：
前往泰国参加泼水节的众多美眉注意了，泼水节那几天上街一定要注意穿着啊，被人泼一身，全身湿透，身材是一览无余啊，很是尴尬，所以一定要注意。泰国天气热，多穿衣服是行不通的，可以选择穿件泳衣泳裤打底替代内衣内裤，既防水又防色狼，外面的衣服按平时穿着即可。不过选择当地的服饰参与泼水大军是更有氛围滴。
（据康辉旅游）
墨尔本市场持续火热 简陋平房售出232万｜澳洲
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墨爾本火熱房地產市場毫無降溫跡象，當地一棟簡陋3居平房昨日拍賣，最終售價高出保留價50萬澳元。
據《每日郵報》報導，墨爾本菲茨羅伊區（Fitzroy）一棟3居平房8月19日拍賣，兩名競拍買家互不相讓，將房產最終售價推高至232.6萬澳元。整個拍賣過程持續超過45分鐘，圍觀群眾均被驚呆。
據悉，這棟平房掛牌指導價僅為188.5萬澳元，最終售價竟然超過保留價50萬澳元。考慮到這棟房產內部老舊狀態，買家願意支付如此高昂的價格似乎更加離奇。儘管房產整體為現代風格，但是廚房及臥室等關鍵區域已經過時，裝修及配置平凡無奇。
墨爾本菲茨羅伊區房產備受買家追捧，因此潛在買家視乎對房產條件並不挑剔。地產中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨羅伊區掛牌拍賣房產數量較少，當供應受限時，房產價格就會出現這類飛漲情況。
根據房地產數據分析公司CoreLogic消息，墨爾本8月19日共有907套房產拍賣。
（據澳洲新快網）
中国投资者追捧新加坡房产｜新加坡
近来新加坡房地产市场成为中国房地产开发商和购房者的目标，在经历了数年的下跌后，当地房价似乎反弹在望。（新加坡怎么样？）
中国房地产开发商龙光地产控股有限公司（Logan Property Holdings Co.）一个高管团队曾在一年内频繁前往新加坡，寻求大举押注当地房地产市场。
5月份该公司的努力有了成果，龙光地产与中国大型企业集团南山集团（Nanshan Group）组建的合资公司，赢得新加坡政府拍卖的一幅住宅地块，交易价格高达10亿新元（约31亿令吉），创下了当地此类房地产交易的纪录。
分析师表示，中国房地产开发商寻求在火热的中国和中国香港房地产市场之外拓展业务，他们将目光转向新加坡，因为这个东南亚国家的住宅物业价格在经历了多年的下跌之后，短期内似乎有望反弹。
市场接近底部
2013年新加坡政府进一步采取措施为不断飙升的房价降温，自那之后当地房价已经下跌12%。
不过，过去一年房价降幅收窄，今年第2季仅较第1季下跌0.1%。
仲量联行（Jones Lang Lasalle）驻新加坡研究部门负责人郑惠匀（译音）表示，这是整体市场更加接近底部的强烈信号。
此外，龙光地产投资者关系主管李达辉表示，与中国相比，新加坡简单透明的税收、政策结构以及经营环境也是吸引投资者的主要因素。
李达辉表示，而且这种分散投资能够帮助开发商覆盖外债敞口。
他补充说，龙光地产高达20%的借款为海外债务，因此向新加坡这样的市场拓展业务，能在打造公司品牌的同时帮助对冲杠杆风险。
房地产谘询公司莱坊（Knight Frank）称，过去10年来，亚太地区的跨境住宅用地投资增长了一倍以上。
2016年相关投资额超过420亿美元，其中80%来自中国和中国香港的开发商。
房地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）引用新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）数据称，今年上半年，外国人在新加坡中央核心区购买的豪宅，有1/4被非新加坡永久居民的中国投资者买走。
2015和2016全年，中国买家分别购买了新加坡18%和20%的此类高端住宅。
在此背景下，新加坡金管局局长孟文能（Ravi Menon）最近在一次演讲中表示，全球房地产投资者仍在寻求资金收益和投资安全之际，潜在需求旺盛，现在还不是放松房地产市场降温措施的时候。
2009年至2013年，新加坡的房价上涨了60%。
之后新加坡采取措施为楼市降温，成为少有的政府成功抑制房价的例子，与中国和中国香港的情况形成鲜明对比。
新加坡限制一些购房者借款，并对外国人购房额外征税，以打击投机者。
投机者往往使用高杠杆，寻求短期内实现高资本增值。
据瑞士宝盛（Julius Baer）的一份报告，新加坡黄金地段的一套4000平方英尺（约合370平方米）的住宅均价为890万美元，中国香港则为4120万美元，上海为1660万美元。
不过，孟文能称，房价重新大幅上涨的风险不容忽视。
他还说，新加坡需对寻求逃避本国更严格监管的海外投资者保持警惕。
高纬环球（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管李敏雯称，中国对资本外流实行严格的管制，但这不太可能抑制那些担心国内可能出现房地产泡沫的购房者在新加坡进行投机性投资。
李敏雯称，现在也许是趁低买进的最佳时机。
（据诗华日报）
悉尼玫瑰湾房产或打破7100万售价纪录｜澳洲
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据澳洲新闻网报导，悉尼玫瑰湾（Rose Bay）一套隐藏在树间合计5处地契的房产或打破澳洲房产7100万澳元的最高成交记录。这处总面积为4000平方米且正对玫瑰湾海滩的房产由爱德丽安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神经外科医生诺埃尔·丹教授（Noel Dan）的妻子。房产包括两栋相连的楼房、一个游泳池和一个网球场，从此处望去，可以毫无阻碍地欣赏海港大桥（Harbour Bridge）的景色。
据瞭解，4个月前，同一条街上的一处面积为7000平方米的房产卖出了7100万澳元的天价，刷新了澳洲房产成交价的记录。这套拥有7个卧室、5个盥洗室的房产原本由费法斯（Fairfax）家族所有，被亿万富翁法尔加（Scott Farquar）及妻子杰克逊（Kim Jackson）买下。Domain的报导称，负责该房产销售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理爱德丽安女士房产的销售。
爱德丽安女士于1983年斥103万买下了一所海滩前的房子，3年后以62.9万拿下了邻近1261平方米的地契，2011年时再斥资897万拿下了玫瑰湾新南头路（New South Head Road）的另一块地。预计该房产的成交价或远在7000万之上，将再次刷新澳洲房产买卖记录。
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（据澳洲新快网）