2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

这几年,随着国内经济的下行,国内房产市场各种限购政策,投资者们对泰国房产的兴趣越来越浓厚,而泰国首都曼谷,自然成为了最受青睐的城市。曼谷也确实没有让大家失望,房产热度一直居高不下。

2017曼谷公寓市场总体仍稳健增长

泰国地产公司于本月9日发布了2017年曼谷公寓地产项目价格走势报告称,中心商业区房价仍保持稳定增长,预计增幅9-10%,而租金同比增长4-5%。部分区域地产项目每平米均价将超过45万泰铢。

该公司公寓住房项目负责人说,进入2017年曼谷公寓住房市场总体仍保持稳健的增长。如果是中心商业区的公寓地产项目增长更是高出行业平均水平。一方面是中心商业区可开发土地储备减少,另一方面就是单位土地收购成本越来越高。

至于曼谷市外环公寓地产项目而言,特别是围绕政府公告设施项目开发的公寓地产项目的市场供给量会越来越多,但在需求市场仍没有太大变化的情况下,曼谷市外环公寓地产项目仍将面临供给过剩的压力,因此外环公寓项目开发商必须更加了解消费者购买力和市场行情,开发价位合理的公寓住房项目,而不是一味走高端项目。预计2016年外环公寓租金回报率在4-5%之间。

尼尔森释出的报告认为,2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%,而最高上浮空间则为9-10%。鉴于部分中心商业区每莱转手均价在200万泰铢以上,预计2017年曼谷公寓市场将会出现多个每平米均价超过45万泰铢的项目。

报告还指出,过去的2016年曼谷公寓住房价格仍出现了较大的上涨,平均上浮14%,每平米均价从10.6万泰铢涨至每平米12.1万泰铢。而这一涨幅也高于过去5年的平均8%的涨幅。其中市中心开售的楼盘每平米均价超过了15万泰铢。房价上涨主要来自土地成本上涨以及开发成本上涨影响。

根据数据可以看出泰国房产市场火热,还有丰富的利润空间。

曼谷新地铁线路 今年底开工

泰国首都曼谷加大力度,提升公共交通系统。当局宣布将耗资792亿泰铢,也就是约158亿元人民币,建造一条新的地铁线路。整个工程预计在今年底开工,并在2023年正式投入使用。

新建的地铁线路预计全长22.57公里,并设有17个车站,连接泰国文化中心和曼谷民武里区。整个工程分为六个路段,分别由三家建设公司竞标夺得。

在这同时,曼谷另一条地铁线路的扩建工程则出现阻碍。曼谷市议会要求市政厅审查绿线地铁扩建项目中的高架轨道部分,并拒绝透露是否会通过市政厅提出的预算申请。市议会表示,市政厅接管部分扩建项目,预算规模预计会达到1000亿泰铢,可能会影响市政厅的财务运作。因此建议市政厅可选择和其他机构合作,减轻财务负担。

另一边,曼谷快速巴士系统却因为不堪巨额亏损,即将在4月底正式停止运营。曼谷快速巴士系统是曼谷市政府的一大便民惠民举措,但自2010年运行以来,每年都面临高达2亿泰铢的亏损。项目停止后,巴士专用车道将被废除。

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(据有路uoolu.com)

 

投资泰国房产优势有哪些?| 海外

1 ,泰国房产具有永久产权(拥有地契)。

外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

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投资泰国房产优势有哪些?| 海外

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2,泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?

3,泰国的公寓别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4,泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5,泰国居住条件好,就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。

泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题,泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。

6,租金回报率高。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。

7,泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

8. 在泰国购置房产比在别的国家容易。

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。

9,泰国没有房产税,过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

10,泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

11,轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。

12. 泰国买房按揭贷款已成为可能

过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。

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泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

进行海外房产投资,房价和房租都是每个投资者比较关心的问题,房价决定投入的多少,房租则反映了收入的多少。

近些年来,泰国房产凭借其低投入、高租金收益,以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位,而中国买家投资的重点主要集中在曼谷芭提雅、普吉、清迈等热门旅游城市。

由于泰国政策规定,外国个人买家只能购买公寓,故本文仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点。

泰国公寓房价及租金整体情况

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2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

分区域来看,泰国市中心公寓每平方米的价格在¥1,180.63-¥4,919.30之间,平均房价是¥18035.30/平方米,中心以外的均价则是¥10,561.52/平方米。租金的话,市中心一居室价格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外一居室租金平均价格则是¥1384.96。

曼谷公寓房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

曼谷市中心的公寓每平米的价格在¥23,612.66-¥39,354.43之间,平均是¥28376.61/平方米,同样是首都,跟北京比起来,曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一居室的租金价格则是¥3904.02每月。

芭提雅房价及房租情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

芭提雅市中心公寓每平方米的价格在¥11,722.61-¥18,560.81之间,平均价格则是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心一居室的每月租金价格在¥1,953.77-¥4,884.42之间,平均租金则是¥3122.05每月。

普吉房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

普吉市中心公寓每平方米的价格在¥9,768.85-¥19,537.69之间,平均价格则是¥15,987.74。市中心一居室公寓一个月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之间,平均租金则是¥2808.47每月。

清迈房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

清迈市中心公寓每平方米的价格在¥5,861.31-¥13,676.38之间,平均价格则是¥10945.45。市中心一居室一个月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之间,平均租金是¥2098.17。

泰国是东盟中轴国,也是“一带一路”重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境,同样,泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。

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(据有路uoolu.com)

美元落寞 美元指数跌至6个月新低 | 美国

尽管美国公布了乐观的非农就业数据,但是美东时间周五,美元兑其他主要货币却跌至了六个月新低,投资者将注意力转向了周末的法国总统大选。(美元指数走势图

美国劳工部发布的数据显示,4月份非农就业增加了211 000个,高于预期的185,000个。而3月份的数据为7.9万,低于此前估计的98,000。

上个月的失业率从4.5%降至4.4%,相比之下,预计的失业率为4.6%,4月份的失业率还创下了10年来的新低。

报告还显示,4月份的平均时薪增长了0.3%,符合预期。

在数据发布后,欧元兑美元汇率几乎没有变动,为1.0989点,距离6个月的峰值1.0990不远。

新一轮的民调显示马克龙(Emmanuel Macron)赢得了周三晚间在电视上与勒庞(Marine Le Pen)的大选辩论,这增加了他在周日的决选投票中获胜的可能性,因此欧元得到大幅的巩固。

英镑/美元上涨0.29%至1.2958,离前一交易日的1.2970高点不远。

美元/日元兑美元汇率上涨0.14%,至112.62美元,美元兑瑞郎的汇率小幅上涨0.15%,至0.9879。

澳元稳定,澳元兑美元交于0.7407,纽元 /美元上涨0.60%,报0.6911。

新西兰央行(Reserve Bank of New Zealand)早些时候发布的报告显示,第二季度通胀预期将从3个月的1.9%升至2.2%。

与此同时,美元/加元下跌0.44%,跌至1.3690点,从个月的高点1.379415回落。

加拿大统计局表示,4月份的就业人数增加了3,200人,令人失望的是,预期为增加1万人,此前一个月是增加了19,400人。

上个月,加拿大的失业率从6.7%降至6.5%,与预期持平。

美国美元指数下跌0.10%,报98.52点,为2016年11月以来最低。美元指数是衡量美元兑六种主要货币的贸易加权指数

美元落寞 美元指数跌跌至6个月新低 | 美国

(据中金网)

美元指数虽然低迷 但黄金跌势仍未有止歇 | 美国

美元指数虽然低迷,但黄金跌势仍未有止歇,近期陷入跌跌不休的金价在昨天依旧没有得到好的缓解。晚间公布的美国数据参差不齐,3月贸易帐、美国上周初请数据表现强劲,但生产力和工厂订单数据表现不尽如人意。在工厂订单数据公布之后,美元跌势被触发,跌破99关口,触及4月28日以来最低水平98.77。在美元维持低迷姿态的时候,本以为金价会开启反弹之路,没想到却跟随了美元的脚步不涨反跌,金价在继前日的21美元暴跌之后再次下跌近16美元,1230关口也没守住,最低触及1225.57美元/盎司。

美元指数虽然低迷 但黄金跌势仍未有止歇 | 美国

估计不少投资者都会发出疑问:为什么跌了这么多了还在跌?不管美元表现如何,黄金都在跌。其实在近两周全球的股市都在大涨,而且特朗普的税改方案在国会得到了更多支持,美国政府也避免了关门大吉,加上地缘局势并没有进一步恶化,这些因素都压制了市场的避险情绪。而且除了市场的避险情绪降低之外,导致黄金进一步下跌的主要原因还有一条,那就是在周四凌晨公布的美联储5月政策声明中强调了第一季度经济不佳是暂时的,并不阻碍今后加息步伐,再加上ISM非制造业指数超出预期,市场已重新定价美联储加息速度,以及全球央行退出QE的步伐。而且目前的市场暂时忽略了美国经济数据的影响,进一步导致黄金跌势汹涌。很多人把希望都寄望在了今晚的非农之上,而至于今晚的非农能否扭转金银劣势,笔者认为除非非农再次录得个位数,否则金银跌势还未到了逆转的时机。除了非农之外,市场同时也关注即将在周日举行的法国第二轮大选,从目前的民调结果看,小马哥当选的可能性非常大,市场也很喜欢看到这个结果,但对于黄金来说,则不是个好消息了。

近期金价的连续下跌,已跌破了50日和200日均线,目前金价下方也只能看周线布林带中轨在1223以及100日均线在1220附近的支撑情况了,若再次下破,那就只能1210-1200关口见。目前的金价也来到了日线布林带下轨的下方,接下来短线如果不逼迫继续破位,那么会招致一些抄底盘出现而引起反弹。日内操作上,下方关注周线布林带中轨在1223以及100日均线在1220一线的支撑情况,而上方关注1230关口以及MA5下穿MA10在金价上方1240-42一线的阻力。操作建议:下方1223-1225一线做多,止损放在1220下方,目标上看1234-1236一线。晚间还须密切留意非农,采取短线操作思维,不可恋战。

(据中国银行广东省分行)

美元对多数主要货币汇率5日下跌 | 美国

美元对多数主要货币汇率5日下跌。(美元指数

美国劳工部当天公布的报告显示,4月份美国非农部门新增就业岗位21.1万个,高于市场预期的18.5万个。4月份美国失业率从前月的4.5%降至4.4%,为2007年5月以来最低。

分析人士表示,尽管美元5日小幅下跌,但稳健的就业数据有望支持美联储在5月份加息,这一预期将在近期内支撑美元上涨。

截至纽约汇市尾市,1欧元兑换1.0988美元,高于前一交易日的1.0978美元;1英镑兑换1.2963美元,高于前一交易日的1.2916美元;1澳元兑换0.7413美元,高于前一交易日的0.7399美元。

1美元兑换112.64日元,高于前一交易日的112.42日元;1美元兑换0.9875瑞士法郎,高于前一交易日的0.9873瑞士法郎;1美元兑换1.3693加元,低于前一交易日的1.3770加元。

 (据新华社纽约)

美元汇率上涨 美元指数涨0.27% | 美国

美元汇率上涨 , 美元指数涨0.27% ,美元兑多数主要货币汇率3日上涨。美联储当天结束为期两天的货币政策例会后宣布,将联邦基金利率目标区间维持在0.75%至1%的水准不变,符合市场普遍预期。
 

美国纽约4日讯美元兑多数主要货币汇率3日上涨

美联储当天结束为期两天的货币政策例会后宣布,将联邦基金利率目标区间维持在0.75%至1%的水准不变,符合市场普遍预期。

经济数据方面,美国自动数据处理就业服务公司当天公布的报告显示,4月份美国私营部门新增就业岗位17.7万个,高于市场预期。

此外,市场主要关注的美国非农就业数据将于5日公布,届时投资者将对美国的就业市场有进一步的了解。

当天,衡量美元兑六种主要货币的美元指数上涨0.27%,在汇市尾市涨至99.244。

截至纽约汇市尾市,1欧元兑换1.0897美元,低于前一交易日的1.0923美元;1英镑兑换1.2883美元,低于前一交易日的1.2924美元;1澳元兑换0.7440美元,低于前一交易日的0.7528美元。

1美元兑换112.64日元,高于前一交易日的112.05日元;1美元兑换0.9938瑞士法郎,高于前一交易日的0.9926瑞士法郎;1美元兑换1.3703加元,低于前一交易日的1.3724加元。

(据新华社)

外银:2017年预估美元指数升值5% 人民币贬3% | 美国

去年底川普上任后,各国以低利率作为刺激经济成长的模式,已有所改变,渣打银行预估,今年美国联淮会(Fed)将升息2次,在升息的带动下,2017美元指数将升5%,欧元兑美元有机会破1,人民币则将贬值3%。

外银:2017年预估美元指数升值5% 人民币贬3% | 美国
渣打银行外汇策略师张敬勤(右)
外银:2017年预估美元指数升值5% 人民币贬3% | 美国
渣打银行东北亚区高级经济师符铭财(左)(记者李靓慧摄)

今年以来亚币齐涨,新台币兑美元也走强,外界格外关注2017年汇率走势,渣打国际商业银行今日举行2017环球经济论坛说明会,渣打银行外汇策略师张敬勤指出,无论是川普的财政政策或是对外的贸易政策,都有助于提高美国长期贷款利率,进而推升美元货币。

不过,近期美元走弱的原因,渣打银认为,是2016年底美元走势太强,当时市场对川普的政策过分乐观,导致2017年初美元涨势回吐,渣打预估,2017年若人民币没有大幅波动,当美金往上走强时,亚币将出现回贬走势。

至于美元与其他主要国家货币,张敬勤分析,欧元今年的经济成长率预估1.4%至1.6%,但荷兰、法国将分别在3月、5月大选,因此有较大的政治风险,导致欧元走弱,甚至不排除欧元兑美元有机会「破1」。

张敬勤说,欧洲、日本央行今年都不会升息,唯独美国会升息,因此,从利差的角度,也是对美元有利、推升美元走强的主因。

人民币方面,张敬勤认为,中国政府不可能让人民币贬值的速度加快,也会控制市场对人民币的预期心理,渣打银预估今年人民币兑美元将贬值3%左右,年底看7.06,但一篮子货币将保持稳定。

中国台湾方面,渣打银行东北亚区高级经济师符铭财分析,中国台湾的经济成长率,从2015年的约0.7%、0.8%,倍增到2016年的1.5%,但民众「无感」,主要是因为失业率并无明显好转、企业营收与GDP表现都没有大幅改善,这是因为原物料价格走扬导致的结果。

至于中国台湾今年将面临的变数,符铭财认为,包括中美贸易摩擦、已连续二、三年萎缩的房地产市场是否可回温,以及国内要如何解决人口老化、劳动力不足的问题。但只要没有发生太大的全球贸易、政治风险,搭配扩大与东南亚市场的连结,加上政府扩大公共支出、推动长照计画,预估中国台湾今年经济成长率,仍有机会达到政府预估的2%以上。

(据自由时报)

程实:近期美元贬值源于风险误判,未来美元指数有望短期冲顶 | 美国

乱花团簇迷人眼,江云浩渺遮橹声。3月16日美联储加息至今,美元走势意外陷入低迷。解释这一表层异象,需要在美元运行的深层逻辑中寻找答案。从全球视角出发,我们认为,霸权状态下的美元长期贬值具有内生稳定性,而“DO/DO机制”则决定着美元短期升值和短期贬值的状态转换。当危机爆发、美元避险需求上升时,或是当全球化进展缓慢、美元霸权模式获益有限时,美元处于“Depreciation Off”状态,即阶段性升值。当危机平复或全球化进展迅猛时,美元则处于“Depreciation On”状态,回到长期贬值的通道。基于这一逻辑,我们判断,3月加息后美元指数的异常表现,主要源于耶伦鸽派言论引致的恐慌情绪缓释,因此难以持续。展望未来,当前的贬值是暂时现象,美元并没有真正实现从“Depreciation Off”向“Depreciation On”的状态转换,强势美元还将构成2017年的基调。

长周期内,美元贬值具有内生稳定性。理清美元运行逻辑,首先需要把握美元的长期运行规律。1985年至今,虽然美元走势几经起伏,但长周期内始终处于贬值通道之中(详见附图)。从全球视角审视,我们认为,美元贬值是全球经济体系长期动态演化下的一个稳态均衡。基于以下三点原因,美元长期贬值具有内生稳定性:
 
 
 程实:近期美元贬值源于风险误判,未来美元指数有望短期冲顶 | 美国
 
第一,美元长期贬值是全球化演化的自然水花。在封闭经济中,经济增长总是伴随着物价水平的上升。在开放经济下,全球化的演进也自然伴随着美元汇率的贬值。由于美元是国际贸易、国际金融市场和国际货币体系中的核心货币,全球化的过程本质上就是美元大市场的扩张过程,全球经济可视为以美元为本币的“大型封闭经济体”。因此,随着全球经济的持续增长和全球化的不断推进,这一“大型封闭经济体”的总需求快速膨胀,推动美元标价产品的价格持续上升,从而为美元贬值提供了内生动力。
 
第二,美元长期贬值是全球经济结构分化的必然结果。天然的互补性是全球经济最大的结构特点。一方面,消费是美国经济的主引擎。另一方面,其他经济体(欧、日、金砖国家等)则较多地依赖出口。这一互补结构,形成了美国消费全球产品的需求格局,使得美元贬值在平衡全球生产和消费双方利益的过程中发挥了重要作用。对于美国,美元贬值持续满足了消费需求。对于其他经济体,美元贬值使其通过对外贸易获得了额外的货币财富增值感受。这种利益平衡效应维系着全球经济结构,并驱动着美元渐进贬值。
 
第三,美元长期贬值是国际货币体系演化的伴生现象。虽然美元霸权长期存在,但是全球经济的多元化始终是大势所趋。其他经济体在崛起的过程中,总会自觉或不自觉地挑战或冲击美元的霸权地位。这种货币挑战往往伴随着一段时期内的本币强势。从欧元、英镑、日元到人民币,不同货币在冲击美元霸权的过程中,不断给美元贬值提供内生的额外动力。
 

中短期内,美元运行遵循DO/DO机制。如上文所述,全球视角下的美元长期贬值是内生稳定的。但是,长期贬值不意味着单向贬值。长期趋势如何与短期走势合理衔接,成为美元运行逻辑的核心问题。紧扣这一要点,我们提出“DO/DO机制(Depreciation On/ Depreciation Off 机制)”,以解释美元长期逻辑于短期运行中的作用机制。

在“DO/DO机制”下,美元的中短期运行主要归因于两大因素。第一,全球化。如上文所述,美元长期贬值的内生动力源于全球化进程。当全球化遭到阶段性退潮时,美元贬值动力衰减,美元走势由弱转强。例如,在互联网泡沫破裂和新兴市场危机的分别冲击下,全球贸易增速于2000-2002年和2014-2016年出现剧烈滑坡,美元指数则随之大幅攀升(详见附图)。第二,市场恐慌。作为唯一的霸权货币,美元具备出众的避险功能。一旦全球市场出现动乱,骤升的美元避险需求会迅速推高美元汇率。尤其当地缘政治风险爆发时,市场危机往往伴生其他避险货币的衰弱,将进一步强化美元的升值动能。例如,2016年6-12月,在英国退欧的影响下,美元指数的增幅高达10.0%,而英镑、欧元兑美元汇率则分别下跌17.8%和 8.0%。
 
 程实:近期美元贬值源于风险误判,未来美元指数有望短期冲顶 | 美国
 程实:近期美元贬值源于风险误判,未来美元指数有望短期冲顶 | 美国以全球化和市场恐慌为阈值变量,“DO/DO机制”实际上构建了一个美元汇率的状态转换机制。当危机爆发、美元避险需求上升时,或是当全球化进展缓慢、美元霸权模式获益有限时,美元处于“Depreciation Off”状态,即阶段性升值。当危机平复或全球化进展迅猛时,美元则处于“Depreciation On”状态,回到长期贬值的通道。例如,美元于2008-2009年以及2011年下半年的两次阶段性升值分别是次贷危机和欧债危机引致“Depreciation Off”状态的结果。而2014-2016年美元的多轮走强,亦是因为新兴市场危机、全球化退潮和地缘政治风险共同开启了“Depreciation Off”状态。由此可见,“DO/DO机制”是理解和分析国际外汇市场复杂变化,特别是美元汇率长期趋势和短期变化的重要工具。
 
2017年,短暂走弱不改美元强势前景。3月16日美联储加息至今,美元走势意外转弱,美元指数持续下挫。基于“DO/DO机制”,我们认为,这一异象的根源在于市场忽视了本次加息的鹰派本质,进而形成风险误判。但是,误判难以持续,理性终将回归。在双重因素的支持下,未来美元走势将重拾强势姿态。
 
近期美元贬值源于风险误判。在之前的报告中,我们多次指出,3月加息是美联储真正进入理性紧缩周期的长周期拐点,标志着鸽派加息向鹰派加息的根本转变。虽然美联储前瞻指引趋于灵活多变,但加速加息将进行到底。但是,囿于加息后耶伦的鸽派发言,市场对美联储转向仍抱有疑虑,恐慌情绪明显缓释。3月16日加息至今,VIX指数不升反降,表明市场严重低估了加速加息的风险冲击,尚未形成实质性恐慌(详见附图)。因此,美元的“Depreciation Off”状态暂时受到抑制,从而为近期的美元贬值提供了内在动力。
 
 程实:近期美元贬值源于风险误判,未来美元指数有望短期冲顶 | 美国
 
未来美元指数有望短期冲顶。基于风险误判的美元贬值难以持续,在双重因素的作用下,美元的 “Depreciation Off”状态依然稳固。第一,鹰派加息的风险冲击可能迟到,但不会缺席。经过短期的怀疑和确认,市场波动率终将体现美联储转向的信息量级。特别是在前期误判的压抑后,市场恐慌可能突然爆发,推高VIX指数,并造成市场超调。第二,全球化退潮可能进一步加剧。3月G20财长会议结果表明,特朗普政府将坚持强硬的贸易保护主义立场,继续挑战现有的多边贸易规则。一旦“美国优先”的贸易保护政策切实落地,将大幅激化全球贸易摩擦,加速全球化退潮。鉴于上述因素,我们判断,美元并没有真正实现从“Depreciation Off”向“Depreciation On”的状态转换,强势美元还将构成2017年的基调,但突破105的概率较小。
 
(据工银国际研究部报告)