腾讯3000亿美元市值的背后:海外投资布局,人工智能,跨境支付成为热点!| 海外

5月2日,腾讯今日的开盘价为245港元,截止发稿时,最高达到247.4港元,这意味着,腾讯市值突破了3000亿美元大关。

腾讯3000亿美元市值的背后:海外投资布局,人工智能,跨境支付成为热点!| 海外

在这个创纪录市值的背后到底有最值得关注的地方是什么?

5 月 2 日,腾讯宣布任命语音识别技术专家俞栋博士为 AI Lab(人工智能实验室)副主任,并成立美国西雅图 AI 实验室。俞栋博士将负责西雅图 AI 实验室的运营及管理,推动腾讯在语音识别及自然语言理解等 AI 领域的基础研究。

上月,澳洲跨境支付公司RoyalPay获千万级腾讯联合创始人曾李青的投资。该公司目前与澳洲四大行其中三家ANZ,NAB,CBA,达成战略合作,已签约几千家微信支付商户,包括了多家机场免税店及澳洲主要保健品连锁店和全球知名连锁酒店集团等,已经成为微信支付在南半球最大体量的服务商。

另外腾讯牵头红杉中国、万事达以及一些匿名投资人,参与澳大利亚跨境汇款创企 Airwallex 的 A 轮融资,融资额涉 1300 万美元。腾讯主要看好该公司的业务方向与集团汇款的发展策略配合。

今年 3 月腾讯斥资 139 亿港元收购特斯拉 5% 的股权,成为其第五大股东。

从中我们得出三个关键词:AI,金融科技,澳洲!

2017年第一季度中国大陆企业海外并购交易142宗,交易金额212亿美元,国内互联网两大巨头不断的爆出投资海外公司,其中包括阿里投资印度移动支付公司PayTM,美国汇款公司MoneyGram,而近期热点转向南半球澳大利亚,阿里巴巴集团澳大利亚和新西兰总公司4日正式在澳大利亚墨尔本成立。

阿里巴巴是自己撸袖子干,腾讯则是开放的进行投资当地公司分别从TO B和TO C的业务来布局。

然而为什么是澳洲?先看一下2017年前的布局

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腾讯共投资了49家海外公司(包括并购),跨越了11个行业。相对阿里的21家和百度的8家,腾讯投资公司的数量可以称之为庞大。下图显示了腾讯每年新投资公司的数量增长。

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与阿里和百度不同的是,腾讯并没有对以色列的科技型公司有特别的青睐,投资的85.7%的海外公司位于美国。
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投资领域主要集中在游戏、社交、企业服务和医疗,其他领域的占比都相对较低。结合投资时间来看,腾讯投资游戏最早,是2008年开始投资的;2011年开始投资社交SNS;如果不算12年投资的GWC的话,14年开始投资企业服务领域;医疗领域全部是2015年开始投资的。从进入领域的时间,也可以看到腾讯投资的节奏,而其中的游戏无疑是重中之重,医疗领域在2015年加速布局。

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2017年我们来看看下图,首先支付笔数澳洲上升到第五位,中国土豪们去澳洲的消费力巨大。

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另外就是澳洲的风景

澳大利亚迷人的自然风光,吸引着世界各地的游客络绎不绝的到来。五彩斑斓的海底世界、生机盎然的原始丛林、大堡礁棕榈湾、黄金海岸、蓝山国家公园、粉色湖泊…都用它们独特的自然魅力彰显着澳大利亚别样的风情。《国家地理》《孤独星球》等全球知名杂志和电视节目,都曾多次来澳大利亚这块神奇的土地取景。

澳大利亚旅游局的研究表明,澳大利亚是中国游客出国旅行的首选目的地之一,2016年一年内,中国赴澳大利亚旅客数为1,174,000人次,较前年增长了21.1%。澳洲旅游局首席执行官Andrew McEvoy称,据他们估计,未来十年来自中国的游客将会增加226%!

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乌鲁鲁 Uluru

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粉色湖泊 Pink Lake

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故人卡卡杜国家公园 KakaduNational Park

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大洋路 Great Ocean Road

(据腾讯金融沙龙)

2017年3月英国房市真实数据报告揭露与分析 | 英国

 数 据

2017年3月份,英国住宅房市场交易总额为102,810套。 非住宅房市场的交易额数量为10,390.

 住宅房交易方面

2017年3月份比2017年2月份的交易数量增长0.5%。

 受季节性的调整数量比去年同时期降低40.9%。 - 不过我们要留意的是2016年3月份的交易数目急剧增多是因为2016年4月1日将要落实的印花新税政策。 否则的话也和2015-2016的水平持平。数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

非住宅房交易方面

受到季节性影响的2017年3月比2017年2月数量下降3.9%。 比去年3月相比增加了3.6% 。数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

下面这个表格是2017年3月份和之前房价高于4万英镑的住宅房的交易数量真实记录

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

 下面这个图标是过去11年的住宅房产交易数量真实记录

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)解 析

 上面这个表格说明了什么?

 第一点

上面这个图片chart a 所表现的是在过去11年里面, 从2005年4月份到2016年的10月份之间英国住宅房市场的基本总体表现。 我们可以看到的比较明显的地方就是在从2007年年底的时候, 住宅房的交易数量呈现极具下滑的趋势, 这个和全球金融危机Credit Crunch 有非常大的关联。 在这个时间点之前, 住宅房的交易量是成稳步上升趋势的, 在最高峰的时候达到了每个月15万套交易的记录。 从2008年12月份到2014年2月份, 我们看到的整体趋势是比较稳健的遵循着季节性的变化而进行的上升的趋势。

第二点

上面这个图标chart a 我们可以看到的另外一个现象就是住宅房的房屋的交易数量是和英国的印花税的变化有着非常紧密的关联的。 从上图我们可以看到在2009年的12月份的时候, 有一个比较明显的房屋交易数量的小高峰时期, 这个和当时的印花税“假期”的结束非常有关系,在‘假期’之间, 最低的交付印花税的房价的起点倍暂时提高到了£175,000。 所以刺激了一些人购买住宅房产。 所以紧接着, 在2010年的年初的几个月里, 我们相应地便看到了对应的交易量的一个小的下滑。

在过去的11年里面, 我们还可以看到的第二个小高峰时期是在2012年的4月份, 这背后的原因是印花税第一次买家的免税政策的取消。 这个免税从政策是从2010年3月25日到2012年3月24日之间实行的。 当时每个月都有7,000套住宅房的交易在这个政策下得到赦免, 在2012年3月份/4月,也就是在该政策实施的最后一个月, 这个交易数目得到了双倍的增长。

2016年3月份,也就是去年的大概这个时候, 英国的住宅房的交易数目总和是过去10年里面最高的! 这个市场变化同样是和印花税新政息息相关。 因为从2016年4月份开始落实了全球第二套房子就要多交3个点的印花税的新政。 这个新政是在2015年的秋季预算里面宣布的,所以整个市场很多买家抢着在新政落实之前入手。

数据来源:HMRC 的印花税记录报告数据库(SDLT)/苏格兰土地局交易数据库(LBTT)

(据让我们到英国买房)

泰国房地产最佳投资时机到来,赶上时代,站在风口上了!| 海外

泰国房产投资方兴未艾

伴随国内经济进入转型期,经济增长速度放缓,银行理财,股市投资,互联网金融等行业进入低潮期。同时,2016年人民币汇率持续下跌,人民币进入贬值通道,各种投资产品需要开始重新评估分析,部分资产缩水严重。

相比国内的惨淡,海外投资持续火热。在过去十年间,个人跨境投资显著增长,其中物业投资占据很大比重。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元,是2014年的两倍,其中,地产开发项目投资占比27%。

以往的海外投资,主要是集中在美国,加拿大,欧洲等这些发达国家和地区,但近年来,欧美国家经济增长持续疲软,加上投资门槛较高,越来越多的人将眼光转向自然环境良好,房价较低的东南亚国家。

泰国作为东盟10国的中心轴国,吸引着越来越多的投资者到这里投资。曼谷房价相比其他亚洲国家大城市较低,且配套设施齐全,档次高,加上没有公摊面积、赠送精装修,永久产权等优势,受到广大投资者的追捧!

泰国房地产信息中心主任汕马曾对外透露,2016年5月份曼谷及其周边房地产调研数据结果呈明显上升趋势。该月新开盘的住宅和公寓共计21个,总供给量5290单位,几乎是4月份的1倍。其中住宅类项目12个,总供给2320单位;公寓类7个,总供给2970单位。泰国房地产入手时机已经到来。

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泰国房地产最佳投资时机到来,赶上时代,站在风口上了!| 海外

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中国人掀起泰国买房热?

泰国距离中国较近,两国关系亲密,且泰国生活着大批华人华侨,生活习惯相近,泰国气候宜人环境优美,是著名的旅游胜地。加上国内居高不下的房价,越来越多的人选择来泰国买房养老或投资。2015年,中国投资者在泰国购置房产的意愿指数比上一年度增加了180% 。

据房地产中介公司介绍,2016年初以来,咨询和实际购买泰国房产中国人不断增加,最多的时候,来自中国的客户一天就买了近20套房子。而泰国某房地产公司的客户经理仲蔻透露,近半年,来自北京、上海、广州的看房团。按照泰国的法律,其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人,这其中,80%都被来自中国的客户买走了。

泰国房产投资迎来黄金十年

泰国政府正在大力修建基础设施,改善交通状况,据报道,泰国政府确定了10条轨道交通线路规划,大多数线路在2021年前就可以完成通车。届时一定会带动沿线经济的发展,周边地段的房价也会水涨船高。所以,现在是投资泰国房产最佳时机,机遇稍纵即逝,机不可失,失不再来!

泰国房地产最佳投资时机到来,赶上时代,站在风口上了!| 海外(据泰国头条新闻)

要抄底吗?摩根士丹利:到2030年新加坡房价将翻一番 | 新加坡

在4月早些时候发布的报告中,摩根士丹利指出,新加坡持续已久的房地产价格下跌预计会在2018年结束,而且到2030年该国房价或将翻一番。

报告称,“房地产市场看衰者认为,放缓的人口增长,老龄化的人口特征,以及结构性的增长减慢,都将令新加坡长远房地产市场前景承压。我们不同意这种观点,认为到2030年该国房价将会翻一番。”

要抄底吗?摩根士丹利:到2030年新加坡房价将翻一番 | 新加坡
新加坡持续已久的房地产价格下跌预计会在2018年结束,而且到2030年该国房价或将翻一番

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这意味着新加坡房价每年上涨5%-6%,以及房价的长久下跌轨迹将出现逆转。

第一季度,新加坡整体私人住宅价格较比上一季度下跌0.5%,创下连续第14个季度的下跌。2009年至2013年,受全球利率触底和发达经济体量化宽松政策的提振,新加坡房价飙升了至少60%。虽然从2011年开始新加坡政府出台了一系列旨在防止泡沫形成的降温举措,但收效甚微。

但是,在3月份早些时候,新加坡政府减少了部分限制举措,其中包括下调卖方印花税,以及缩短最低持有期限。

有迹象显示,买方情绪指数已经上行:近来,Park Place Residences一期一日内售罄,共卖出200多套。

摩根士丹利预计,今年新加坡房屋销售量将攀升,而交易量的增长将刺激房价在2018年走高。

据报道,摩根士丹利指出,房屋供应量预计将下滑。该行表示,2014年-2016年,新加坡私人住宅供应每年大约增加20000套,为1990年以来历史平均水平的两倍。但是,2017年-2018年,供应水平预计将每年下滑40%。

因经济和投资影响,新加坡房地产市场可能会被密切关注。

摩根士丹利表示,大约91%的新加坡“居民住户(由新加坡公民或永久居民组成的住户)”拥有属于自己的房子。去年,住宅房产在新加坡整体家庭总资产中所占比例大约为45%。

此外,地产在亚洲投资者的投资组合中通常会占据很大份额。

虽然房地产市场看衰者认为新加坡人口老龄化,但是摩根士丹利强调新加坡单身家庭的比例正在上升,同时正朝更高技能外国工人转变的人力资源发展趋势。

根据摩根士丹利发布的估算数据,到2030年新加坡每5个家庭中就有1个是单身家庭,2010年该比例为1/8。单身家庭的迅速增长带来了新的房地产市场需求。该行还预计,2016年至2030年新加坡经济年增长率将在3%左右,而这种幅度的中期经济增长意味着该国经济表现将比其他发达经济体的好,并能为收入增长提供支持。

在报告中,摩根士丹利指出,“新加坡经济可能会从超出预期的外部需求中获得周期性复苏。鉴于经济环境的改变会对房地产市场造成直接影响,宏观经济前景的改善将会为房地产市场的复苏提供支撑。”

相关资讯:2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力

(据腾讯财经)

中国人跑到国外炒房犯众怒,在加拿大也成公敌?| 加拿大

最近,有关炒房者的话题也是被媒体热炒着,毕竟在很多人看来,炒房者或许会在这次围追堵截中难有出路。有关国内炒房者,今天不聊太多,而是看看中国炒房者在压力下跑到国外又是如何炒房的呢?他们在歪国人的眼中又是什么印象?

不只是我们国内,国外的楼市政策也在加紧出台。加拿大当地时间4月20日就宣布安省出台楼市政策:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。这不跟我们的政策一样一样的吗?

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中国人跑到国外炒房犯众怒,在加拿大也成公敌? | 加拿大

第一感觉就在想,这是不是就是针对我们出台的啊?坏了,中国人炒房到加拿大,被人发现了?要不怎么对待炒房者的那一套完全一样啊!

自从我们提出房子是用来住而不是用来炒的以后,针对炒房的打击力度就一直不断,这正是要让房子回归居住属性最接地气的落实。虽然他们说,并不是不欢迎海外朋友到加拿大安居乐业,只是不鼓励只买不住的投机行为。

曾有报告显示,亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中,中国投资者的海外房地产投资能占总额的60%,高达161亿美元,约合1075亿元人民币,该数据比去年同期增长超过一倍。

去年加拿大温哥华就声称针对中国资金的大量涌入即中国炒房者而出台了有关政策,澳洲也是对中国炒房者大力限制。安省华裔省议员董晗鹏就表示,过去的政策已经不能跟上时代,当初制定的条例是为了鼓励开发商建造可供出租的房屋,以满足市场需求。“根据现状来看,它确实存在漏洞,中国人常说有房才有家,其实无论是买是租,有房可住是每一个人的刚需。”

根据多伦多地产局数据显示,905地区的综合楼价已经超过多伦多市416地区,以万锦、列治文山为首的约克区独立屋均价已超过多伦多市416地区,华人热区成为当地楼市的领头羊。由此可见,他们把中国人炒房当作加拿大房子价格上升的重要原因。

当然也有人说,中国人可能背了黑锅。多伦多某地产公司才贵明表示,造成目前多伦多房地产市场火热的主要原因并不是外国买家,而是本地居民炒房,据统计外国买家只占总买家的3%以下,并不是主要力量,而目前10套房子有3套是本地炒家买的,说明本地居民看到目前房地产火热,都想入市赚一笔,“炒”的味道很浓。

难道是中国人背了黑锅?还是中国人也把炒房的本事交给了当地人?或者是真的过于夸大中国人炒房的本领了?不过话说回来,不管是谁把加拿大房子炒上去的,炒房行为已经不得人心,没有国界,哪个地方的房子都应该是用来住的,然后才可以做别的。

买房也好,投资也罢,都是合理资产配置的行为,而炒房就是在抢占别人的资源,市场终究不能容忍这种投机行为的存在,炒房该退出历史舞台了。

相关资讯:限购又加税!加拿大2017年誓要控制房价

(据综合新闻)

一对小夫妻用58万镑,换了一套价值140万英镑的伦敦豪宅!| 英国

最近……

英国伦敦,这一家三口火了!

因为人家仅仅花费了58万5千英镑,就拥有了价值140万英镑的豪宅

什么情况??!

这家的女主人叫Susi Wilkinson,今年42岁,是伦敦University of the Arts London艺术大学动画制作专业的讲师

2012年,她和男友Rob Harrison就居住在伦敦郊区的一个两居室公寓里。

当时,一起打拼了多年的Susi和Rob准备结婚,准备买一套属于自己的House,组建家庭~

可看来看去,动辄上百万英镑的高价让他们望而却步…

毕竟,他们卖掉现在居住的房子,也只有58万英镑…

而这点钱,想在伦敦市区买一个三室的house,可望而不可及…

但是!

一次偶然的机会,Susi盯上了一个伦敦的停车场!

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于是…… 就有了一个大胆的想法!!!

这个停车场位于伦敦Hackney

之前的停车场主人定价£85,000,但很多人都认为这个停车场要价太高,

最终都放弃购买……

但Susi却看中了这个地方,并且提前做了很多工作,还与邻居进行沟通…

经过了慎重的考虑,2013年,Susi和Rob买下了这个停车场……

经过讨论,他们确定了建设总面积在135平米,共三室的别墅方案。

经过八个月的各种申请,他们终于拿到了政府的许可,可以在这块地上盖新房了!

2014年8月,Susi和Rob开始动工

在这原本是停车场的一大片空地上,开始了新家的建设……

同年6月,在新房建设的过程中,他们爱的结晶,儿子Spike出生了!

2015年1月,他们梦寐以求的新家完工了!

整个房子都采用了环保的材料,房间的采光效果也非常棒!

舒适的室外空间

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宽敞的客厅

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简洁的开放式厨房

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通过玻璃门窗增强室内采光效果

夜幕降临时,屋内泛黄的灯光也别有一番韵味

儿子Spike也非常喜欢窗台上的绿色植物

这套新建的别墅耗时半年建设完成,其中购买停车场的费用为8万5千英镑,建筑花费50万英镑,而小两口之前的公寓卖了58万英镑……

也就是说,整套别墅的建筑和买地的成本共计58万5千英镑。

刚刚好!

可目前…… 这套别墅的市场价格在140万英镑!!!

都快3倍了好么!

所以,卖掉原先小房子的Susi和Rob只多花了5千英镑,就住进了价值140万豪宅?!?!

结尾提示:

这就是自己动手盖房的魅力?

看起来蠢蠢欲动?

觉得这样的大好事儿怎么自己没赶上?

首先……有那么多时间和精力,去挨家挨户说服邻居们么?

其次……有那么大的风险,要是当地政府不批准呢?砸自己手里一个停车场?

第三……已经有很靠谱的建筑团队和内装团队,来把控所有材料和质量么?

这是个看似美好的故事,但是这一家三口火了!火就火在,这是一个特例!

一个难以企及的特例!

(据英伦房产圈)

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗?| 美国

美国生活在富足和自信的心理状态中,笔者在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,相信那只是国内人的幻想。

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美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就看见的简单介绍一下。

这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。

一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在3004平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是203万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中,笔者在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况却并非这样,相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

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中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗?

美国中产阶级住的房子是这样的!看完你还能hold住吗? | 美国

旧金山湾区洋房

美国商务部数据显示,2011年12月份美国新房(别墅)销售中间价为21.03万美元,折合人民币130万元,美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢?美国的房屋面积一般为每套200平方米左右,且为全装修房。

这样计算出来,美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算,美国是按照使用面积计算的,而且,诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积,综合折算下来,美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样,还没有考虑前后院,美国住房的前后院也是不算入面积的。

这样计算出来,美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米。

另外,还有四点不同

其一,美国的房子在中国被称为别墅,而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。

严格说来,美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话,差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二,中国的房子不包括土地,相当于一次缴纳了70年的租金,而美国的房子是包括土地的,永远归其所有。

其三,中国的是毛胚房,美国的是精装修房。

其四,美国的住房质量和品质更好,美国的住宅平均寿命是80年100年,而中国是30年。

在中国,许多普通人,用花费毕生心血积累的财富,换取的是价高质次的商品房。

美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房,房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比,但有院子,可以种花草,是一片属于自己的世界。

而且,位置稍远一些的房子,几万美元的照样舒适地令人感慨!在洛杉矶的时候,笔者开车去看一位朋友,跟随导航仪进入了一个同名的街道,那里居住的是中低收入者,一套住房的价格也就4万美元左右,院子美化得花园一般。

正因为美国的房子品质好价格低,所以,才有那么多的官员、商人,悄悄地在国外买房,心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活,基本上都是“一去不复还”。

最聪明的当属开发商,他们一边说中国的房价低,美国的房价高,一边又悄悄地把财富转移走,去国外买房。

据一位开发商职业经理人估计,至少超过一半的有实力的开发商,把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。

相关资讯:移民美国都要缴哪些税?

(据移民帮)

安省抑制房地产政策措施出台 多伦多楼市第一滴血 | 加拿大

4月21日,安省韦恩省长宣布抑制房地产的几项措施。之后几天,26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超过65%,同业的多间按揭贷款公司也都受到冲击,Equitable Group股价下跌31.65%,Genworth MI股价跌来7.87%,First National Financial 股价下跌10.6%。27日,Home trust 停止对外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流银行也跌价5%左右。

华尔街见闻曾提到,加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%,创近30年最大单月涨幅,可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移,因为该市加大了对海外购房者的税收措施。华尔街金牌沽空者MarcCohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场,押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫,任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空HomeCapital Group的股价。

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安省抑制房地产政策措施出台  多伦多楼市第一滴血 | 加拿大

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我相信,出了炒家的做空力量外,我们的省长韦恩女士所宣传的打击炒房也起到了相当的作用。

在国际炒家和自由党政府联合做空Home Capital Group 之后,有业内人士认为,安省,乃至加拿大的经济被推到了悬崖的边缘。这里的Home Capital Group 所拥有的Hometrust 的贷款业务一直被很多人所诟病。 多名贷款经纪因为帮助客户作假被举报,处罚。可以说, HomeTrust 出事是早晚的事,而问题在于,这家公司是否像雷曼兄弟那样产生多米诺骨牌效应,成为引发加拿大危机的导火索?这个时候,信心比黄金还要重要。安省抑制房地产政策措施出台  多伦多楼市第一滴血 | 加拿大

从上述广告,我们可以看到Home Trust 的客户群的风险要远高于五大银行,根据估算,如果每1%的客户违约,HCG公司的所有者权益会下降7.9%,这种风控在一个即便是没有韦恩省长的恶意打压,都很难接受。而另一方面,Ben 还从公开的渠道看到,这家公司目前还具备相当的盈利能力,因此,HomeTrust 被五大银行收购也是完全有可能的。

目前,我们已经看到的是Home Trust 迅速采取行动,27日即冻结即将放出的贷款,这种做法非常有利于缓解危机,在进一步吸收资金投入后,应该会对危机有所缓和。另一方面,进一步加大对贷款经纪的监管也是一个迫在眉睫的事情。

另一方面, Home Trust 14.6B 的额度仅仅是1394B的1%,也就是说,退一万步,即便Home Trust 真的出事,也不会出现雷曼兄弟在多伦多的翻版。

Ben同意政府对房地产过热的降温,但是,我不理解为什么不在降温不首先去规范这种不正规的贷款机构。现在,让我们回顾下温哥华在去年7月打压后的情况变化。安省抑制房地产政策措施出台  多伦多楼市第一滴血 | 加拿大

我们可以看到,自去年7月温哥华实施针对外国人的地产打压政策后,市场出现了交易量的萎缩,而价格仅仅下跌不足3%,而我们需要注意的是温哥华的地产在经历6个月的价格疲软和交易量萎缩后,已经开始回升。而多伦多的外国人购房比例远低于温哥华,更重要的是多伦多购房的外国人有相当比例来自于国际留学生。从这个意义上,Ben预测,在未来,多伦多的恢复周期会更短。让我们看看数据吧。

我们选择了 Downtown 区域的Condo 作为参照。

安省抑制房地产政策措施出台  多伦多楼市第一滴血 | 加拿大 安省抑制房地产政策措施出台  多伦多楼市第一滴血 | 加拿大

我们可以看到,新政实施后的第一周,下降并不明显。而与此同时,另一个不可忽视的事实就是,在某些的区域,挂盘数量增加很多,Ben 相信,某些泡沫比较大的区域会出现价格的滞涨甚至小幅下滑。投资地产,把握风险才能完胜,掌握机会,才有利润。

请点击上端多伦多地产添加关注。目前这一周,数据上已经有所变化,显示出未来的趋势了。不去区域,Ben 看到的差异还是很大的。下一期,我将和大家分享4月底地产局的统计数据,透过迷雾,让我们找到利益最大的密码。

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(据多伦多地产GTA)

为什么那么多人向往加州?| 美国

对于大部分中国人而言

美国的50个州显得有点繁多

人们完全记不住它们的名字

更别提搞清楚每个州的位置

但有一个州却是几乎家喻户晓

甚至超过了声名赫赫的纽约州

它就是加利福尼亚(California),简称加州

每一个“与国际接轨”的中国城市都有楼盘用加州的地标命名

(2009-2013年中国移民在美国各州的分布图,颜色越深数量越多,图片源自美国移民政策研究所/MPI)(美国加州有哪些名校?)

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为什么那么多人向往加州?| 美国

为什么加州能拥有如此大的魅力呢?

我们需要从它的地理环境说起

加州的地形总体看上去宏伟而简约

西侧为海拔数百到2000多米的海岸山脉

东侧则是更加高峻、峰峦起伏的内华达山脉

两列走势非常相近的山脉

为什么那么多人向往加州?| 美国

简约的宏观地形中却蕴含着极其复杂的细节

景观之丰富多样,位列全美之首

全国59个国家公园中加州就占有9个

再加上约300个州立公园

从壮丽的峡谷、陡峭的高山、浩瀚的湖泊

到干燥的沙漠、旖旎的海岸几乎无所不包

东部的内华达山脉(Sierra Nevada)

主要山峰海拔在3000米到4000米

自北向南绵延640余公里

群峰林立、蔚为大观

(从欧文斯谷Owens Valley远眺内华达山脉,摄影师@G. Thomas)

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无数极致的自然景观深藏山间

包括著名的优胜美地国家公园

它以巨大的花岗岩岩体而闻名

与黄石公园并列为美国国家公园双雄

(拍摄于优胜美地特纳亚湖畔Tenaya Lake,从上至下层次极为丰富,摄影师@Ian Shive)

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国王峡谷国家公园(Kings Canyon National Park)

红杉国家公园(Sequoia National Park)

则在内华达山脉中比邻而居

它们都以巨大的美洲红杉树闻名

树高可达93.6米、最大直径超过10米

是世界上现存最大的单一生命体

(摄影师@Jonathan Irish)

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加州总面积的45%被森林覆盖

红杉之外还有黑松、黄松、蓝橡等诸多树种

其中松树的种类之丰富更让其它州望尘莫及

山间林深草密、湿气浓重

穿行群山之中的将军公路(Generals Highway)以陡峭著称

被水汽浸湿之后,更加难以通行

有如一条银带直挂山间

(摄影师@Jonathan Irish)

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惠特尼峰(Mount Whitney)

也位于红杉国家公园之内

它海拔4421米,是美国本土的最高峰

(日出时的惠特尼峰,摄影师@厚汝轩)

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镶嵌在内华达山脉中的太浩湖(Lake Tahoe)

海拔接近1900米、面积达490平方公里

是北美最大的高山湖泊

储水量仅次于五大湖

从翡翠湾(Emerald Bay) 高高的观景台望去

雄伟群山环绕四周、宝蓝色湖水沉静如海

(太浩湖翡翠湾,摄影师@Michael)

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加州西部的海岸山脉(Pacific Coast Ranges)

沿着太平洋海岸南北分布

北部又称为喀斯喀特山脉

它拥有一座著名的活火山沙斯塔山(Mount Shasta)

(图片源自美国地质调查局)

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圆锥形的山体从平原上拔地而起

深嵌在蔚蓝的天空中

海拔4322米,山顶终年积雪

这让它成为加州北部美洲原住民的图腾

(图片源自visitmtshasta.com)

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海岸山脉最广为人知的景观则是

加州1号公路(California State Route 1)

它穿梭在海岸山脉与东太平洋之间

连接加州的两大城市旧金山与洛杉矶

沿途山海相接、海击山崖

(拍摄于门多西诺县Mendocino County,摄影师@Blaine Harrington)

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海岸之外则有一个由五座小岛组成的

海峡群岛国家公园 (Channel Islands National Park)

它距离人口稠密的加州海岸最近处仅30余公里

却仍能保有150多种当地特有的动植物

海水清澈、植被茂盛

是美国本土最具原始野性的岛屿之一

(图片源自visitventuraca.com)

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加州的南部则分布着一块面积高达12万平方公里的沙漠

莫哈韦沙漠(Mojave Desert)

(令人绝望的沙漠公路,摄影师Tumblr账号@wnderlst)

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沙漠中最著名的景观便是“恶名远播”的

死亡谷国家公园(Death Valley National Park)

它是阿拉斯加之外美国最大的国家公园

也是北美大陆的最低点

比海平面还要低86米

死亡谷被群山环绕

其地表平坦且缺乏植被

空气就像身处一个封闭的烤箱被不断加热

这里曾出现过连续5日的气温都在54°C以上

持久的烘烤让死亡谷成为地球上环境最恶劣的地方之一

(拍摄于死亡谷扎布里斯基角Zabriske Point,摄影师@Dave Hodges)

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莫哈韦沙漠的南部有一片分布着大型丝兰植物的地方

约书亚树国家公园(Joshua Tree National Park)

因为过于干旱

只有强大的约书亚树和其它少数植物可以在此存活

2008年一场罕见的暴风雪袭击该地

加州大学的一位教授居然拍摄到了百年一遇的奇景

约书亚树、岩石、积雪以及丝丝白云通通倒映水中

(摄影师@Ian Parker)

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约书亚树国家公园再往南

还一个著名的咸水湖

索尔顿湖(Salton Sea)

它是加州最大的湖泊

面积高达2.1万平方公里

(摄影师@DENNIS R. DIMICK)

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峡谷、高山、森林、湖泊、海岸、海岛

加州的任何一处美景都值得独立成篇

更何况它们能汇聚一州之内

后来的好莱坞一发不可收拾

逐渐发展成了全世界最著名的造梦基地

这便是加州梦的第三阶段

娱乐之都

(影视中的洛杉矶是世界上毁灭次数最多的城市)

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而加州梦的终极阶段

则在后工业时代迎来最为强势的崛起

1951年

斯坦福大学的弗雷德·特曼教授(Frederick Terman)

利用大学里富余的土地

建立了世界上第一个依附于大学的科技园区

硅谷(Silicon Valley)正式诞生

加州拥有全美最好的大学教育体系

包括斯坦福、加州大学伯克利分校、加州理工等等

可以为高科技公司提供源源不断的人才

加州华人、印度人等极其多样的人口构成

也为加州带来巨大的创新活力

谷歌、苹果、Facebook等一个个科技公司在硅谷崛起

硅谷则成为全球顶级科技人才的梦想圣地

(硅谷早期的科技公司分布图)

为什么那么多人向往加州?| 美国

这是一片不断拥有全新机会的土地

也是一片会奖励勤奋和聪明才智的土地

一代代农民、工人、电影人、企业家、科技精英

在这里创造了他们的光辉岁月

现在的加州已经是美国经济最发达的州

也是美国百万富翁家庭最多的州

有最棒的风景

有最棒的梦想

加州就是这样令人向往

(据CREC订阅号)