Shelly – Page 169

4月房价继续降伦敦租金8年来首跌 | 英国

自2009年以来，伦敦租金出现了首次下跌，英国其他很多地区的租金相对去年持平，4月英国总体房价继续下跌，这或许表明，脱欧后的英国房产市场开始放缓。

根据哈利法克斯（Halifax）的数据，4月房价再次下跌，比起2016年12月的峰值下跌了3000镑。

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4月房价继续降伦敦租金8年来首跌 | 英国 — 4月英国总体房价继续下跌，这或许表明，脱欧后的英国房产市场开始放缓

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4月份房产价值平均缩水了0.1%,该数值比起Nationwide统计的月降0.4%要平缓的多。

Halifax是通过把多个指标主要指标综合后，得出一个类似的下降趋势。

据哈利法克斯统计，4月房产平均价格从3月的219,788镑，下降到219，649镑年3月份从£219788。

一些专家认为，房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。

此次房价的持续下跌，也反映在租房市场上。英国最大的租房代理公司Homelet表示，4月份伦敦新租户的月租比去年同期相比降低了1.2%，这是八年以来租金首次下跌。伦敦的平均房租下跌到了每月1,519镑，而一年前的数字是1,537镑。

东南部地区的租金相比去年而言也有些微下跌，从1,007镑跌到了1,003镑。在经历了数年租金稳定上浮的打击之后，首都的房客们终于渐渐占得上风。

替私人租户游说的运动团体Generation Rent的主任克劳（Dan Wilson Craw）表示，“租金下降对那些希望搬家，或希望与房东重新商定租金的人来说，无疑是个绝对的好消息。许多在过去几年内建造的房屋，如今已经涌向市场，这提高了市场上房屋的供应量。”

就全英国而言，四月份的房租仅仅比去年高了0.4%，平均月租目前是904镑。

去年发布的研究显示，住在伦敦的房客每个月要在房租上花掉收入的将近三分之二，这使得伦敦的租房成本对很多工人来说都是过高而无法承担的。

Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，他们发现，房东和租房代理商一直在不断估量房客对房租的可接受度。

在威尔士，约克郡和中西地区，房租都有所下降，但在苏格兰，房租不降反升，增长了3.6%。Homelet的数据与租房代理商Your Move的数据相符，报道了前三个地区房租在三月份的急剧下滑。

若房租进一步下滑，那么买房出租的投资者压力就会增加，他们很可能会逐渐退出市场。四月份，由于税收政策的改变，那些申请了买来租抵押贷款的人，将会发现自己的成本在增加。而有关证据也显示，向房东的借贷金额，已经处于快速下滑趋势。The Council of Mortgage Lenders表示，三月份的借贷金额为214亿英镑，比去年同期下降了19%，几乎全都是因为买来租房东们退出市场引起的。

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（据英中时报）

新泽西优雅住宅，绝佳置业机会，给孩子营造完美成长空间 | 美国

如果您想拥有一栋豪宅，一圆美国置业梦？那么如今有个绝好的置业机会来到您的眼前。机会难得，勿失良机。这套豪宅位于新泽西州，是一套殖民式朝北双层建筑，坐拥幽雅的生活环境，十分独特。

环境幽雅十分宜居，优质学区受人追捧

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对于想去美国置业的投资者来说，这也是一个难得的机会。如此优质学区的高端房产十分稀缺，决定了它拥有很大升值空间。如今购入，一定会带来很大投资回报。自主与投资两不误，十分完美的选择。

新泽西优雅住宅，绝佳置业机会，给孩子营造完美成长空间 | 美国 — 这套豪宅位于新泽西州，是一套殖民式朝北双层建筑，坐拥幽雅的生活环境，十分独特

住宅总共含有五间卧房，还含有特大主卧房，宽敞明亮。另外带有办公室和图书间、三套浴室卫生间、三车库，非常适合多人口家庭入住。当地是新泽西州特好的学区——前十名的学区，尤其适合有孩子的家庭入住。

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全美5月房产价格市场趋势：华盛顿州西部过去一年增值强劲 | 美国

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

全美市场

根据 CoreLogic 在5月2日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在16年3月到17年3月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%；而17年3月份环比17年2月则增加了1.6%。

同时房屋价格指数预测，在17年3月至2018年3月的一年时间内，全美房屋价格还将持续上涨约4.9%。而17年4月相比17年3月房价则将环比上涨0.6%。

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全美房屋价格同比变化率

过去的一年：在所有州里面，华盛顿州涨幅最大，达到了12.8%；其次是俄勒冈州，涨幅为9.4%。在11大都市圈里面，西雅图都市圈房价过去一年增长了14.5%，增长幅度最大。另外，达拉斯都市圈过去一年增幅也较快，达到了11.1%。

未来的一年：在所有州里面，加州的涨幅最大，达到了10.1%；其次是内华达州，涨幅为9.4%。在11大城市里面，加州三座城市涨幅最快：圣迭戈为11.7%、旧金山为9.8%、洛杉矶为9.3%。

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2000-2011年期间，拉斯维加斯房价波动最大，其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是，自2011年以来，四大城市的房价都飙升，其中旧金山的幅度最大，而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。丹佛和达拉斯这样的市场虽然并没有参与到2007年的房价飙升中，但是现在也激增到了历史峰值，过去五年达拉斯房价涨了55%。

我们可以看到该指数起伏较大，在2000-2011年间完成了经历了大涨大跌，而自2012年以来，该指数已经涨了44%，接近于2006年曾达到的峰值水平。

房价回升以来美国各大城市房价都呈现双位数比率的增长，一些热门城市的房价甚至超过了此前曾达到的巅峰水平，其中达拉斯房价从低位向上涨了约52%，比此前曾创下的顶峰水平还高35%；旧金山房价从低位向上涨了约97%，比顶峰水平高6.6%。

“房屋价格在2017年三月份表现出强劲的增长势头，CoreLogic 的房屋价格指数仅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“数据预计，房价在未来的12个月里会增长5%左右，房价指数在今年第二季度将达到之前的峰值。全美有过半城市的房屋价格已经超过了他们之前的峰值，另外有大概20%的城市圈目前正处于峰值水平。在过去的半年中，全美范围内的房屋价格正在逐步加速增长。而相同时期内，独栋别墅的租金价格增速正在放缓，根据 CoreLogic 的独栋别墅租赁指数，租赁价格在过去一年仅再增长3%。”

“工作机会、家庭和人口数量的增加、颇具吸引力的抵押贷款利率以及紧缺的房源供应等多方面的因素使得全美房价得以持续增长。” CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“90%以上的城市圈房价都在增长，特别是一些重要的都市圈房市依旧火热，数据显示，前十大都市圈中有四个城市估价过高。从区域上看，华盛顿州西部地区房价增值表现突出，例如西雅图市 (Seattle)、塔科马港市 (Tacoma) 和贝灵翰姆市 (Bellingham)，增值都在13%、14%左右。”

接下来，一起来看看11大城市的房价指数吧！

旧金山湾区（San Francisco Bay Area）

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,185,000，较去年同期相比上涨了4.0%。与上月相比上涨了2.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为9.8%。而旧金山市区的房价中位数为 $1,250,000。

洛杉矶（Los Angeles Metro Area）

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $552,000，较去年同期相比上涨了6.4%，与上月相比则环比上涨了1.0%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为9.3%。而洛杉矶市区的房价中位数为 $630,000。

纽约（New York Metro Area）

纽约都市圈的房价中位数为 $411,000，较去年同期相比上涨了7.6%，与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.8%。而纽约市区的房价中位数为 $650,000，其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,242,000。

西雅图（Seattle Metro Area）

西雅图都市圈的房价中位数为 $485,000，较去年同期相比上涨了14.5%，与上月相比则环比上涨了6.2%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.8%。而西雅图市区的房价中位数为 $629,000。

达拉斯（DFW Metro Area）

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $250,000，较去年同期相比上升了11.1%，与上月相比上涨了1.8%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为4.4%。而达拉斯市区的房价中位数为 $325,000。

接下来，请看2017年5月份全美11大城市圈房价排行榜：

在11大都市圈里，西雅图房价升值较快，如果感兴趣欢迎访问美国西雅图房产，精品房源等着你！

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（据外居乐）

未来五年英国楼市又有大变化，伦敦首当其冲！| 英国

伦敦地区，一直以来都是英国地区投资的重中之重。

而今天，我们就跟大家分析一下，未来5年，伦敦房产市场会有怎么样的大变化？我们又该怎么应对？

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1.人才济济的伦敦

以往的文章里，我们着重强调了伦敦的经济地位：世界金融中心，各大公司的总部所在地，海外投资者最青睐的城市…

而今天，我们从文化和教育的角度来分析伦敦。

21世纪什么最宝贵？

人才！

毋庸置疑，伦敦是世界上人才最多最齐全的城市！

为啥这么说呢？

伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学，一共四所，分别是：帝国理工，伦敦政经大学，伦敦大学学院和伦敦国王大学。

高校众多使得伦敦拥有了更多的人才，全世界的高精尖人才都汇聚于此，也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部，或者创办分公司。

而这又会带动涌入伦敦的海外投资，进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。

2.英国哪里房价涨得快？

近十年来，英国涨价最多的地方在哪？

伦敦！

具体点，是除了市中心以外的伦敦市区。

近十年来，伦敦市中心的房价涨幅为34.4%，除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。

其次是伦敦郊区（15%），靠近伦敦的通勤地区（13.9％），较远的伦敦通勤区（12.8%）。

至于苏格兰地区，近十年来房价下降了14.2%！（穷，经济不行…）

3.伦敦各区住宅用地比重

伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的

伦敦住宅用地占该地区百分比最大的地区为：Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham，这些地区都是伦敦著名的富人区。

伦敦住宅用地较少的地区多为伦敦郊区，这些地方的绿化较好。

4.英国住宅供需关系

权威数据显示：未来5年，英国房产的供需不平衡会加剧。

虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势，但价位在中低水平，大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。

这也就意味着大多数人买不起房，无形中也会推动租房市场的发展。

那么，再具体点，

未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房产的短缺。

英国价位较低的房产（每平方英尺450英镑以下），将有12900套房产短缺。

中等价位的房产（每平方英尺在450英镑－700英镑），将有1250套短缺。

短缺得越多，意味着这种类型的房产更供不应求，价格上涨适合投资。

5.大型机构投资涌入私人租房市场

英国未来十年，住房短缺问题会加剧，越来越多的人买不起房。

买不起房咋办？

租房！

正是看中英国未来租房市场广阔，越来越多的大型机构，斥巨资大量购买土地，现房，在建房产等，规模巨大，动辄成百上千套。

随后，这些投资者把这些房产用于出租，因此这种投资方式被称为（Build-to-Rent，简称BTR）。

目前，已经有不少项目完工，还有更多项目正在建设中。

英国政府预测，2030年，BTR项目至少能带来 240,000套住房用于出租。

为啥BTR项目这么火？

因为英国政策支持！

一系列优惠的审批和财税鼓励政策陆续出台。

今年《英国住房白皮书》中，不再特意强调居民购买房产拥有房产的重要性，取而代之的是鼓励机构加快开发。

政府想要加快出租房建设，缓解英国的住房危机。

这样让很多大型机构涌入英国租房市场，正在计划或者已经开始投资BTR项目：

比如，Grestar(斥资10亿英镑), Lendlease(斥资10亿英镑), Oxford Properties(斥资10亿英镑), Quintain(斥资8亿英镑), Legal&General(斥资10亿英镑)，Gallagher Estates(斥资10亿英镑以上), Essential Living(斥资10亿英镑)等。

大部分BTR项目都集中在伦敦。

此外还有很多项目集中在其他大学生集中的城市，比如曼城，伯明翰，牛津，剑桥等。

这些BTR项目，多集中有以下特点的地区：

交通便利：距离轨道交通步行约5分钟。
基础设施齐全：周围超市餐馆众多。
环境：投资者希望能有250套或者以上的房子，以便打造成一个舒适的社区。
价格：相对低廉，这样日后出租的房价也可以略低，吸引租客。

提示：

未来，随着全世界人才的涌入，大公司的入驻，伦敦住房危机会加剧，无形中也会推动房价的上涨，尤其是极其短缺的中低价位的房产。

此外，随着大机构的投资涌入私人出租市场，将来私人投资购房出租房产的竞争对手增多，买到好的出租房产，对个人投资者来说也充满了挑战。

但，BTR项目大多都不在伦敦市中心，而是在交通便利的伦敦市区。

这也意味着，伦敦市中心，那些属于“稀缺资源”的房产会给私人购房者带来更多的商机。

（据英伦房产圈）

Halifax：2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国

Halifax在周一（5月8日）公布的数据显示，4月份前的三个月内，英国房价下跌了0.2%，为2012年11月份以来首个季度下跌。

4月份单月来看，英国房价亦下跌了0.1%。但与去年同期相比，房价上升了3.8%，平均房价升至219,649英镑。

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Halifax：2012年以来英国首现季度房价下跌 | 英国 — 4月份前的三个月内，英国房价下跌了0.2%，为2012年11月份以来首个季度下跌

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Halifax房产经济学家Martin Ellis称，房价放缓的原因之一是地产价格对于许多人来说过于昂贵。“2014-16年房价的快速上升令其可负担性下降，需求量因而受制。”

上周，另一家英国借贷商Nationwide称英国房价同比增长2.6%，增长率为4年来最低。

英国央行此前公布的数据也显示，抵押贷款批准件数连续第二个月下跌。

Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs表示，Halifax的数据进一步证明了实际薪资的收缩抵消了低房贷利率对房价的促进。

“房价可能继续受到供应短缺的支撑。另外，借贷商之间的竞争将在今年内令利率继续保持较低水平，从而增进贷款规模。”

但他也补充道，英国央行在2014年引入的贷款金额／收入比例规定将阻止借款杠杆近一步提升。

在这项规定下，银行和抵押贷款协会借给更具风险借款者的金额不可超过抵押贷款总额的15%，更具风险的借款者被定义为借款额超过其年收入4.5倍的借款者。

IHS Markit的Howard Archer也持类似观点：“我们怀疑消费者基础显著减弱，这可能令消费者对于重大支出决定更为谨慎，而不断飙升的房价／收入比将在未来数月内近一步影响市场活动和房价。”

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（据FX168财经网）

塔州短租市场繁荣发展长租房明显短缺 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，因为Airbnb等短租平台的兴起，侯巴特（Hobart）租赁市场开始出现危机，住房保障服务机构和房产中介公司均表示，目前侯巴特的长租市场出现明显短缺。

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塔州短租市场繁荣发展长租房明显短缺 | 澳洲 — 塔州多住宅转为短期出租，长租市场出现短缺（《每日电讯报》图片）

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福利机构安格利护理（Anglicare）上周公布了《2017年租房可负担简报》（Rental Affordability Snapshot for 2017）。报告指出，塔州租赁住宅量出现锐减，减少幅度是整个澳洲最明显的。

据悉，今年塔州南部仅有512套物业进行广告长租，而2013年时是1304套，相比之下，4年中减少了61%。

本周末Airbnb上可租的物业有306套，其中有260套为整房出租。Stayz上则有123套（有些物业在两个网站上均挂出出租）。相比之下，在房产网站realestate.com上，侯巴特及侯巴特西部、北部和南部、以及巴特里角（Battery Point）等地区总共只有90套长租物业供应。

房产中介方面则指出，塔州的租赁市场竞争激烈程度前所未有，物业出租会吸引非常多的租客，而且在几天之内就能租出。

除此之外，侯巴特旅游业蓬勃发展，但酒店房间却出现短缺，这也使得该市的短租市场异常火热。

Shelter Tasmania的首席执行官查格（Pattie Chugg）表示，虽然影响侯巴特租赁市场的因素很多，但短租房的兴起一定是其中一个因素。州政府此前对共享经济表示了支持，对私人出租市场造成了一定影响，影响最明显的是南部地区。很多塔州的居民有机会将自己的物业放到Airbnb上出租，以短租收益来缓解自己贷款、电费和其它日常开销压力。

据了解，在侯巴特，有一些物业从长租房转变短租房后，出租2至3晚房东即可获得与长租一周相等的收益。

Airbnb澳洲地区的总经理麦克唐纳（McDonagh）表示，塔州居民将自己的物业进行短租，每年可平均获得6900澳元。塔州进行物业短租的房东多为父母、老年人家庭或年轻家庭，他们与来自全球的旅客分享自己的住宅，而自己则外出度假。此外，塔州很多进行短租的物业都位于传统酒店区域之外，因此到来的客人可以像当地人一样生活，在一些非旅游热门点的咖啡馆、商店和旅馆消费。

Airbnb方面指出，到今年1月份为止的一年中，塔州短租物业接待的客人数量达到16.9万人，2015-16年间，进行短租的旅客在侯巴特消费了5870万澳元。

塔州人类服务厅长派彻斯马（Jacquie Petrusma）没有对短租物业给塔州的可负担住房带来何种影响作出评论，但他表示，塔州政府投入7350万澳元进行可负担住房行动（Affordable Housing Action Plan）计划，该计划将会产生900套新的可负担住宅，同时还会资助一系列对住宅租赁有益的政策。

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（据澳洲新快网）

2017新财案正式公布金融地产面临巨大改革！谁是赢家谁是输家？| 澳洲

2017财政预算正式公布，金融地产领域面临巨大改革，几家欢喜几家愁！

2017财政预算就在不久前刚刚公布，下面为您带来最新的预案细节以及改革。

本次联邦预算案提出三项关键施政计划，包括：坚持促进就业与促增长路线。保证房屋可负担性，这是维持澳洲社会家庭稳定的最必要的措施。修复税收体系漏洞，确保有可持续收入支持政府实现未来十年的施政职责。确保政府实现收支相抵，平衡预算，减少长期债务。

财政部长莫里森在会议中表示：”澳洲的财政赤字将会在2021年彻底消失，并且会在未来的时间内保持财政盈余。“

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宏观经济面：

联邦预算案将会对如何区分政府的“好债”和“坏债”进行说明解释；将放弃高达130亿澳元不太可能被议会通过的教育和福利削减计划，支撑澳洲AAA主权信用评级；打击黑色经济，旨在追回150亿澳元。

金融：

四大银行遭遇重大打击，政府将在新的财政年（2017.7.1）开始后征收0.06%的新的税收，此举仅仅针对澳洲的大银行——Commonwealth Bank，Westpac，National Australia Bank，ANZ以及Macquarie银行，预计政府将会从中获益62亿澳币。

银行业的高管如果违反不当行为法的话，罚款会更高。小银行罚款5千万，大银行2亿。

房屋可负担性：

主要目标：

将会针对海外投资者实施“房产空置税”；首次置业者或可用税前收入支付房屋首付；进一步推动各级政府和私营部门对郊区城市的发展；出售家庭住宅的退休人士将会从最新养老金限制中免除。

银行业的高管如果违反不当行为法的话，罚款会更高。小银行罚款5千万，大银行2亿。

该政策还没有实行就已经遭到各方质疑，有专家称，给银行加税等于是变相给一般群众增添更多的负担，银行一定会为了转嫁成本而提升各种费用，这其中就包括房贷利率。

2017新财案正式公布金融地产面临巨大改革！谁是赢家谁是输家？| 澳洲 — 改善房屋可负担性问题是本届议案的重中之重

政府的首要目标是帮助年轻人为第一幢房子储蓄首期的资金。

此前财政部长莫里森曾提出允许年轻人动用养老金作为首次置业的首付资金，但随后遭到党内包括谭宝的反对，而紧接着的取代方案如下：允许首次置业买家牺牲税前收入注入养老金，但是在额度上做出了大量的限制。每人每年只能从养老金账户中注入15000澳币，而每个人至多只能从账户中注入30000澳币，夫妻双方可以同时享有该政策，在利息上也会享受一定得折扣。也就是说，此举可以为家庭注入至多60000澳币的首付资金，可以缓解首付资金的紧迫。

而对海外投资者来说，这次预算又是一次打击：新预算将针对空置房屋的外国投资人群将征收收额外费用，对空置物业加收每年5000澳币的税金。

当海外物业持有者出售自住物业的时候，将需要缴纳全额资本增值税（CGT），并且新楼盘开发只能将50%的房源出售给海外买家。

此外政府鼓励澳洲老年人缩减住房规模（Downsizing）：为了增加房市的供给，那些年过65岁的出售住房的人可以把最多达30万澳元放入他们的养老金供款，条件是他们必须在里面居住过10年以上。

而预计会后各州政府会出台各自的首次置业补贴计划，目前维多利亚州率先做出政策上的改变：

1.在维州农村地区购置房产的补贴“First Home Owner Grant”提高到$20,000；

2.首次购房者购买$600,000以下的住房免征印花税，购买$750,000以上的住房降低印花税金额；

3.投资1640万澳元，加快新建住房的规划和审批流程。

除此之外，预算案其他政策变动领域及其细节如下：

1.教育

高等教育：

（1）从7月起，HECS助学贷款的还款收入门坎将从目前的接近55,000元降至42,000元。

（2）大学将只在2018年和2019年的联邦政府拨款项目（CGS）上受2.5%的效率红利影响；未来四年将会损失28亿元的大学经费。

（3）如果大学未能达到透明度和绩效标准，包括学生留校比率，将遭到惩罚。

（4）强调就业率将拨出额外资金用于工作经验项目，以帮助学生为就业做好准备。

（5）学生自费比例将从42%小幅提高至46%，而纳税人资助的平均份额将从58%回落至54%。

（6）学费上涨将分阶段实施，从2018年开始上涨1.8%，累积到2021年的7.5%。这意味着在在一门四年课程的范围内，学费最少上涨2200元，最多上涨3600元。

受益者：目前看来受益者只有政府，削减了补贴，减轻了国库压力

受害者：大学入学生，尤其是澳洲本地的大学生。还有当初接受助学贷款补助的毕业生，他们将提前开始偿还贷款。

中小学：

在未来10年学校将获得额外的186亿澳元

项目代号为：Gonski 2.0

具体内容为：

（1）澳洲政府为学校的拨款将在未来10年里增加75%：从2018年起，面向澳洲学校的全部拨款金额将增加186亿元。而所有联邦拨款将从今年的175亿元增加至2027年的306亿元。

（2）有一小部分富裕私立学校将从明年起面临被削减拨款的命运：墨尔本语法学校（Melbourne Grammar School）和悉尼Loreto Kirribilli 学校在内的24所私立学校可能会受到改革影响。

（3）天主教教育机构不再享受政治补贴：政府将不再依照整个特殊系统范围面向这些学校发放拨款。

受益者：目前看来是公立学校，但是也有评论指出，很多私立学校会享受更多的资金补贴。这对于广大华人群体来说也是一件好事。

受害者：天主教教育机构以及一些其他宗教性质的学校，之前也有报道称穆斯林学校补贴也遭到削减。

2.基建

上个财年的500亿基建项目大多数将带入此次预算。主要是道路，铁路以及其他大型基建项目。主要的大型项目为：

而在过去一年中出现变动的项目为：Badgery’s Creek: 由于悉尼机场拒绝为Badgery’s Creek第二机场提供资金后，联盟党政府将提供资金。

内陆货运铁路：政府预计将投资10多亿用来把昆州东南和阿德莱德以及珀斯用铁路链接起来。从而改善这三个区域之间货物的流通。

政府会在基建上投入大量资金，包括84亿澳元投资于布里斯班到墨尔本之间的货运铁路。政府将成立西悉尼机场公司，在未来10年注资53亿。政府预计悉尼第二机场2026年交付使用，到2030年底初期，创造2万个工作职位。

受益者：全澳洲

受害者：由于有NBN这个浪费巨额资金的项目作为前车之鉴，很多基建项目恐不得不让纳税者买单。

3.医疗

降低补贴药物价格；

对医院提供额外支持，其中包括给塔斯马尼亚Mersey Hospital 7.3亿澳元拨款，以及对专业癌症护士600万澳元拨款；

对Medicare看诊报销诊费的冻结，此举会消耗国库430亿的资金，但是会有效减少医患纠纷。

受益者：医生群体，以及整个医疗系统的效率。

受害者：对于一些需要政府补贴的特殊药品的服用患者。

4.福利

严打收取澳洲福利署（Centrelink）福利却经常性不与之预约的人群；反对疫苗人士（anti-vaxxers）；自7月起，若儿童不满足免疫规定，则家庭税收福利A（Family Tax Benefit A）付款将会下调28澳元/半个月，或726澳元/年。公共医疗税（Medicare levy）将会在未来两年内上涨0.5%，从2%上涨到2.5%。

政府还将会推出一个试行计划，限制领取福利的人购买酒精，赌博或者取现。

受益者：政府税收

受害者：纳税人

5.法律事务

政府在未来3年向社区法律中心拨款5500万。政府也处于向家庭法庭增加拨款的压力下。

6.税收

汽油资源租金税：石油和天然气公司可能会失去一些慷慨的税务抵扣。

公司税: 一个十年计划的第一部分在4月通过，营业额不足5000万的公司将获得减税。联盟党希望能让所有公司都减税。

跨国公司税：4月份通过了所谓的“谷歌税”，将会带来20亿的收入。

7.最终未成行的法案

大学自主收费：政府放弃了削减拨款20%并让大学大幅提高学费的做法。

用养老金买房产：利用退休储蓄作为房产的首付也被排除了。财长支持这个建议但是总理和其他资深内阁成员否决了它。

负扣税：工党希望能废除购买全新物业的税务优惠，但是联盟党决定保留。

GST 改革: 关于GST改革的政治斗争近年来证明这项改革风险太大。各州要求更多拨款，并对税务分配做一个彻底改革。

总结: 这次议案总体来说四平八稳，但总有几家欢喜几家愁，您觉得呢？

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（据悉尼房地产）

加元疯狂贬值的因与果 | 加拿大

加元贬值因与果：我们呆在家里看烟火吧

仅仅在两个多月前，加元汇率曾经接近0.77美元，而且财经分析人士认为其涨势还会继续。但是现在加元汇率已在73美分以下。那些原本想天暖后南下度假购物的加拿大人，恐怕只好呆在家里庆祝建国150周年了。

加元大跌的原因：油价，特朗普，房地产泡沫恐惧

CBC资深财经记者皮蒂斯(Don Pittis)分析说，加元属于“石油货币”，和国际市场原油价格紧紧绑在一起。这个星期，西德州油(WTI，国际市场基准价)降到47美元，加元应声而跌。

美国总统特朗普竞选期间和刚上台时，一谈美国制造业衰落和巨额贸易逆差，必定拿墨西哥和中国做靶子，对加拿大则客客气气，告诉特鲁多北美自由贸易协定(NAFTA)只需“稍加改动”。但是在半个月前，他突然调转炮口，猛轰加拿大乳制品、软木和能源出口政策，北美自由贸易协定也变成了“美国的灾难”。

炒外汇的人比炒股的人还要听风就是雨，而过去几天里加拿大市场还真是风声四起。加拿大房贷供应商Home Capital Group推迟公布第一季度利润报告，引起从该公司本身的崩盘到加拿大版次贷危机爆发的种种猜测。

皮蒂斯说，许多人决定卖出加元只是觉得其他人马上就要开始抛售了。他们不会去核实各种消息的细节。例如，加拿大就算发生次贷危机，其规模和2008年的美国次贷危机完全不可同日而语。或者，加拿大的软木和乳制品出口尽管对某些地区很重要，但是在整个加拿大经济中所占比重并不大。

加元贬值的后果：特朗普会更生气

皮蒂斯说，外汇交易市场是一个奇特的“反馈效应圈”。特朗普的几条攻击加拿大出口贸易的火爆推特一发，能让一惊一乍的炒汇者赶快卖掉手里的加元。但是加元贬值的后果之一正是特朗普不愿意见到的。加拿大出口发展银行EDC预测，今年加拿大出口会成倍增长。

另一个后果就是在本文开头提到的，去美国旅游、购物的加拿大人减少。预见到这一点的纽约市旅游局已经开始对加拿大游客展开魅力攻势，希望以“相同的价值观”来抵消特朗普的负面影响。

（据加拿大家园）

住进美如仙境的Virginia Water，过名流追捧的闲适生活 | 英国

Virginia Water凭借其美丽的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此购房。音乐人Elton John，高尔夫运动员Nick Faldo 等都曾在此地购房。这套优雅气派的豪宅，漂亮而独特，拥有幽静葱郁的环境。400平方米的住宅非常宽敞通透，占据1,38公顷的土地，是不容错过的置业机会。

如入仙境的生态环境交通便利“闹中取静”

位于伦敦西南郊的Virginia Water属于萨里郡(Surrey)，是英国极富盛名的温特沃斯高尔夫俱乐部（Wentworth Golf Club）的所在地，与圣乔治山（St George Hill）齐名的又一顶级富豪居住区温特沃斯（Wentworth Estate）也围绕这个高尔夫球场而建。

住进美如仙境的Virginia Water，过名流追捧的闲适生活 | 英国 — Virginia Water凭借其美丽的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此购房

Virginia Water与著名的王城温莎和皇家赛马会所在地阿斯科特（Ascot）相距很近，温莎大公园（Windsor Great Park）的一端就在这里。Virginia Water之所以得名，也是因为温莎大公园内的“弗吉尼亚湖”就在村中，而“弗吉尼亚湖”的名字据说来自Virgin Queen伊莉萨白一世。如今，您也可以住在这个著名的富人区，享受得天独厚的自然环境之美。

这处豪宅的位置绝对优越，这里靠近伊丽莎白二世女王的官邸，因此还拥有独特的人文环境特色。Virginia Water是深藏于伦敦郊区的一个“富人区”。大的不知所措的庭院以及花半小时才只能走完1/10的中央湖泊就是Virginia Water最大的特色。但最难能可贵的是，尽管地处郊区，但Virginia Water离伦敦市区40分钟车程、离Heathrow机场20分钟、离开大海60分钟车程。

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）| 美国

导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的公寓。（旧金山房价走势）

下方图表中的销售数据包括旧金山的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第四季度下降0.9%

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）| 美国 — 旧金山公寓房价一年趋势

房产储量自2015年第四季度增加3.4%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为48天

房产售价与要价的百分比为104.10%

线下交易的房源百分比为57.73%

第四季度房市分析

旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致，与去年相比，销量减少，但买卖双方更加平衡。总体来看，售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足，而从年初开始，市场整体不稳定，导致高价位房产的销售速度减缓。

虽然房产储量略有增加，但卖家仍然不愿降价，这导致销售速度放慢。同时，购房者保持谨慎态度，不大可能参与竞价大战并支付溢价。

市场统计数据

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山公寓销售最接近房价中位数1,100,000美元的一套房产。

1335 California Street, San Francisco, CA 94109
2 室/1 浴/1,500平方英尺
售价：1,100,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度旧金山出售的售价最高的公寓。

1861 Filbert Street, San Francisco, CA 94123
4 室/4 浴/3,259 平方英尺
售价：2,880,000美元

前景预期

鉴于最近抵押贷款利率提高，以及新一届政府施政的不确定因素，因此与前几年相比，第一季度一开始会比较迟缓。但是，凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力，旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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