用數據說話!在加拿大租房好恐怖
加拿大房地產瘋漲，現在不要說買房就連租房都快租不起了。溫哥華兩臥房月租需要2,780元，剛踏入社會的畢業生，恐怕不少人達不到這個薪資水平了。
留學生租房難
以前，加拿大人總愛稱留學生們是「流血生」，因為每年都要向加拿大學校和政府貢獻天價學費;現在連租房難，租金貴、房源少，留學生快要變成流浪漢了。
近幾年來，加拿大幾所大學的宿舍需求量都在迅速往上漲，原因之一是越來越多地接收國際學生，令學生數量增加，但宿舍的供應量卻跟不上。
另一個原因就是房地產市場太火爆，租金也一路水漲船高，大學旁的租金更甚，以前學生們還可以去租獨立屋的地下室，但現在大量獨立屋被買下後推倒重建，可以租的地方也越來越少。
據CKNW電台報導，光是BC省就大約有15萬個留學生，更不要說大學更加密集的安省。其中80%的留學生需要租房子住，加上需要租房住的本地居民及本地學生。總之，一套房子，3群人在搶。
現在UBC大學有大約5,000個學生在排隊等待宿舍，而附近的耶魯鎮Yaletown，一個面積只有500平方尺的公寓，竟然都擠著住了4個人!
近日有人把一張相片放上網，照片所見，大群學生排隊去看一個出租的單位，該單位供一人居住，租金是800元。從中可見學生要租房住並不容易。
根據溫哥華當地媒體報導，如果留學生想在溫西地區與人合租，那麼每月至少得付800加元到900加元(前提是他們能在緊張的房源中找到這樣一間 房)。要知道這只是「合租」，通常指的是獨立屋或公寓裡的一個房間，廚房與洗手間需要和室友共享;如果希望自己出來單獨住，租金至少翻一番。
城市另一端的西門菲沙大學(SFU)情況也好不到哪裡去。現在還有800個學生在等候分配宿舍，2014年這個數字只有100。SFU學生住宿的負責人Tracey Mason-Innes表示，因為學校周邊的租金太貴，所以學生們都想分到校內的住處。
溫哥華面臨租房危機
溫哥華房價突破天際已經不是什麼新聞了，但是現在，溫哥華小夥伴們的最後一根救命稻草也飛出天際了——在溫哥華租房很顯然也已經成了一個遙不可及的夢。
數據顯示，BC省2011年-2015年間的週薪漲幅在6.6%，而這期間的房租漲幅卻有11.4%。將近兩倍的漲幅讓大溫地區的小夥伴叫苦不迭。
幫你分析了一下，如果一年的年薪在$4.03萬加元，那麼能在溫哥華市內租得起房的街區就只剩下兩個：Marpole和East Hastings。除此之外，大溫地區能付得起房租的地方就必須要去到Southeast Burnaby, Delta, Surrey, White Rock, Langley City, Maple Ridge, New Westminster以及更遠的地方。而就算這些遠郊近郊的房租夠低，大家還會發現根本就沒有足夠的出租房源。
整個大溫地區的房租平均租金過高，在每月$1144加元的水平。同時出租用房源又過低，空屋只有0.8%左右。大溫地區有三分之一的人都選擇租房， 而溫哥華市內的租房人去佔到了51%。這其中，千禧一代是租房主力軍。無論做的什麼工作，掙得多或是掙得少，在現在房地產市場中大家都傾向於選擇租房。
當地租客權益組織表示，由於當地房價節節上漲，大大超過了當地居民的負擔水平，導致租客市場異常龐大。與此同時，房東們為了獲得最大的利益，將一些 老房子 拆掉為豪華公寓騰出地方，或以「轉手」、「裝修」為名將老租客趕出去，然後再增加租金，這市面上導致可負擔的出租房越來越少。
另一方面，溫哥華的市場中至少有一萬套閒置的房屋，多是高級公寓房。他們的主人多有海外背景，買來了房子不為自主，僅僅是為了投資，也不願意出租。
溫哥華市中心東部地區的一些廉租公寓樓被東主裝修改建後房租被成倍提高，使得原來的住戶由於交不起房租而不得不另外尋找住處;導致溫哥華本來就嚴重 的廉租屋短缺的問題更加雪上加霜。溫哥華東區單間廉租房的平均月租幾年來已經從398加元上升到517加元;而靠社會福利金生活的人每個月的收入才610 加元，這意味著交了房租後剩下的錢還不到1百加元，這麼點錢連吃飯都不夠。
據UBC的一份調查，目前溫哥華的租房空置率僅有0.5%，這已經是歷史最高水平。這麼低的空置率，只有在上世紀70年代才出現過。可是在那個時 候，溫哥華的房子還比較便宜，租不到房的人可以選擇買房。在今年，當地獨立屋房價已經達到了幾百萬之多，如果租不到房就直接面臨無家可歸的危險。
多倫多公寓房租上漲5%
多倫多的租金同樣令人咋舌，而且還在不斷上漲中。在過去的兩年裡，多倫多的房價漲幅僅次於溫哥華，已接近每年20%的速度增長。目前，該地區租房市場的空置率也低至1.6%。
有很多租房廣告甚至都已經開始競價出租。現在除了買房外，連租房都無法承擔了，想想還真是脊背發涼啊。
據調查公司Urbanation最新的季度報告，多倫多公寓房租上漲了5%，對於租房來說，這已經是很大的漲幅了。
一方面，產權交易市場的供應量在不斷下降，這在一定程度上限制了租房市場。第二季度，出租公寓的掛牌量下降15%，這是近年來最大的下降率。
如果你想租房的話，不妨趁早著手。提前準備保兌支票、信用報告等等，這樣可以方便讓房東做決定。
在多倫多買房是一場充滿硝煙的戰爭，稍微一猶豫就可能被其他人乘虛而入。更加恐怖的是，多倫多的租房市場的競價戰也在升溫了!
如果你想在多倫多租到理想的房子，那就做好準備作戰吧!以前，很多人肯定覺得為了租房也這麼拼簡直是不可能，但是現在多倫多各個地方都在上演這樣的戲碼。
租房競價的真實案例
作為房地產中介和房東，就親身經歷了這一切。
最近，她將自己的地下室公寓進行了整修，我們的要價是1200加幣/月，但是最後的成交價是1480加幣/月。
最近，她的一個客戶的租房價格甚至高於之前要價的900加幣，這是她從業20年都沒有見過的事情。當時，有四個人想要租她的這個公寓，最終成交價比要價高280加幣。
公寓房租上漲5%
據調查公司Urbanation最新的季度報告，多倫多公寓房租上漲了5%，對於租房來說，這已經是很大的漲幅了。
一方面，產權交易市場的供應量在不斷下降，這在一定程度上限制了租房市場。第二季度，出租公寓的掛牌量下降15%，這是近年來最大的下降率。
租房訣竅
如果你想租房的話，不妨趁早著手。提前準備保兌支票、信用報告等等，這樣可以方便讓房東做決定。
