美國 | 移民生活費用一覽

美國生活的費用問題是多少?會是個什麼消費水平呢?美國買東西貴不貴?物價如何呢?與北上廣相比呢?聽說美國油價很低,那麼價格又是多少呢?帶著這些問題,就讓最新的統計數據給您一個完美的答案吧。

美國 | 移民生活費用一覽

咖啡:美國工人每年平均花費在咖啡的費用,大約為1,100美元,與工人每天的運輸費用相差不多。消費網站的數據表明,目前美國工人平均每星期花費20美元以上,購買咖啡,每年的總花費平均為1,092美元。

通勤:美國工人平均的通勤費用,每年大約為1,476美元。

當然,每個人的消費金額也充滿變數。舉例來說,去年某網站的估計,每月美國人在咖啡廳的平均消費為14.40美元,或少於每年175美元。

但是,並不包括在家裡喝咖啡的成本。然而,每年消費1,100美元的咖啡,似乎仍然相當高。

與此同時,2010年網站Bundle.com報告,全國各地最昂貴的通勤費,美國人用於汽油和汽車開支,每年花費低於700美元或800美元。

以下的數字,可以清楚看到美國人在日常生活上,各項目的平均開支。

汽油:2011年,每戶家庭平均花在汽油上的費用為4,155美元。這是前所未有的新高,去年汽油的平均價格為每加侖3.53美元。

整體駕車費用:2011年根據AAA級的研究,估計保險,燃油和其他費用,以汽車駕駛15,000英里來計算,每年的費用大約為8,776美元。

聖誕節:節日期間,美國人平均花費超過700美元購買節日禮物。2011年假日期間,富裕的美國人平均花費2,300美元購買禮物。

手機費用:據最近的一項調查估計,美國人每年平均花費的手機費用為605.95美元,包括每月定期收費,稅收,超支等,並不包括手機的成本。而且,這是一般手機的估計,並不是智能手機。使用iPhone的美國人,每年平均花費大約1,900美元。

電力:2010年,美國家庭平均支付1,419美元用於電力的開支,相比5年前,增長大約300美元。

醫療保險費:2011年,美國家庭的僱主健康保險的費用,首次突破15,000美元,一年大約為15,073美元,同比2010年,只有13,770美元。

寵物:據美國寵物用品協會,美國人養狗的平均花費,每年大約為1,542美元,而養貓的平均費用為1,183美元。

鞋:美國女性平均購買鞋子的費用,估計每年為370美元,如果以一生來計算,估計大約為25,000美元。

觀看體育賽事:美國人平均花費於體育節目的收費台,大約為100美元一年。不管他們是否觀看體育,他們還需要支付該電視收費。

飲料:美國家庭平均花費於汽水的費用,估計為850美元,每年全美總金額為650億美元,僅是汽水的消費。2010年,美國人總共花費1,010億美元,在啤酒項目上。

總體來看,投資移民美 國後,在本地生活的花費與中國相差並不多,但是在美國,生活品質更高,根本無須擔心食品安全問題,並且環境更好,空氣更潔淨,每天都要接觸的生活用品質量 上乘,消費品價格與北上廣相比,甚至要更低些。需要提示朋友們注意的是,申請者和全家在美國工作生活時,收入一般是美元,計算物價收入比時更應使用美元。 這樣來看,美國的物價實在是低的驚人!這樣就不難理解為何經常見到華人在美國「瘋狂掃貨」的情景。

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(據美成達)

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美國 | 移民月均生活費用多少?

美國移民月均生活費用多少?現在人們生活水平提高了,赴美留學和赴美旅遊的小夥伴越來越多,他們每次回來都可謂是滿載而歸,那麼美國的消費水平真的很親民嗎如果不是短期購物,而是開啟美國移民生涯,月生活費是多少呢?

據瞭解,美國移民後每個月的生活費並不算高,可以說是很輕鬆,大概是北京的三分之一左右。下面是美國消費和中國消費情況對比,或許這樣來看更明晰。

在中國,吃次肯德基30元,下館子最少100元,買條Levis牛仔褲 400元,買輛車最少30000元——夏利;在美國,吃次肯德基4美元,下館子40美元,買條Levis 20美元,買輛車最多30000美元——寶馬。

9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔褲,30美元的Tommy Hilfiger牌T恤衫。這些東西在國內的價格分別是499元、799元和799元。

最新的成果是一台摺合人民幣24000元的尼康單反相機,在國內,這台相機的價格是4萬元。

國內一套3萬元左右的阿瑪尼西裝,在美國只要500美元就可以買到;國內標價4.6萬元的勞力士手錶,在美國不到4000美元;一台國內50萬元左右的寶馬Z4標價只有21000美元。

以上消費是參考中產階級的消費水平來對比的,由以上內容可知,美國移民後每個月的生活費還不到國內的三分之一,完全不用擔心生活會拮据,用較低的生活成本,享受更高質量的生活,還可以擁有美國移民身份,確實不錯。

對照國內和美國的iPhone 6價格,也能大體知道消費水平了。不過對於美國移民的申請者來說,弄清楚月生活費還是很重要的,畢竟投資項目會花掉一大筆錢,而且心裡有底才能更好地計劃美國移民後的生活。

(據希望之聲)

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澳洲 | 美國智庫警告 澳洲房地產市場剩6周崩盤

美國某智庫稱澳洲房地產市場正處於崩潰邊緣。

據《每日郵報》報導,總部位於美國華盛頓特區的國際戰略研究協會(International Strategic Studies Association)警告稱,澳洲只剩下6周時間來阻止房地產市場崩盤。

在該機構發出的新聞刊物中,一篇名為《銀行政策變化致海外直接投資下滑,澳洲存戰略挫敗風險》中指出,澳洲「當地銀行政策調整」,將導致房地產市場海外投資「大跌」。

國際戰略研究協會主席Gregory Copley AM出生於澳洲,他表示銀行的行為將導致澳洲房地產市場價格大跌,目前採取降低風險的措施借鑑於美國金融危機,卻得到體量居大市場疲弱這一「沒有贏家」的結果。

Copley向媒體表示,機構預測澳洲只剩下約6個星期時間來扭轉局面,否則建築業及房產價值都會遭到重大打擊。

Copley稱問題的急迫性取決於澳洲銀行政策產生影響,導致取消現有及計劃房地產買賣合同的時間。

地產研究公司CoreLogic澳洲調研主管Cameron Kusher稱國際戰略研究協會的文章僅僅是標題黨。

Kusher認為澳洲銀行借貸政策對海外投資者的打擊「不大可能成為市場問題」。他表示相關政策可能會導致部分買賣合同不能完成交易,但是如果海外投資者不買,澳洲本地人也會買。

Domain集團高級經濟學家 Andrew Wilson也表示,與之前幾年比前來,澳洲房地產市場現在更加穩定。目前澳洲各首府城市中,只有珀斯及達爾文房地產市場疲弱,其他首府市場發展良好。特別是在墨爾本和悉尼,市場活動增強。

根據CoreLogic 數據,8月澳洲首府城市房價月度漲幅1.1%,其中墨爾本及悉尼漲幅都高於1%。

2012年6月開始的本輪房地產熱潮中,截止2016年8月,悉尼房價上漲64%,墨爾本上漲44%。布里斯班上漲18%,在澳洲首府城市中排名第三位。

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英國 | 脫歐讓英國移民失去魅力了嗎?

從剛剛結束的G20峰會不難看出,關於英國脫歐的討論遠未隨著英國公投而結束。

利用G20峰會平台,英國首相特雷莎•梅著力推廣英國脫歐後的諸多好處,希望英國能夠與更多國家進一步開展商貿關係。

在英國脫歐公投後,一些想申請英國移民的投資人對英國脫歐是否會影響英國移民辦理及英國移民優勢產生懷疑。「事實上,投資人只要站在英國的立場上瞭解脫歐的原因,就會對英國移民申請的未來趨勢有更清晰的認知。」僑外英國移民諮詢專家稱。

英國首相特雷莎•梅出席2016年G20峰會

失去歐盟大市場,英國移民還會有魅力嗎?

一種觀點認為,英國脫歐後,將失去對歐盟單一市場的倚重,很可能對英國企業的產品銷路造成影響,並對國家經濟造成影響。因此,辦理英國移民的優勢也隨之黯然失色。

事實真會如此嗎? 「英國如果在2019年真正脫歐,那麼部分與歐盟有業務往來的企業的銷售額可能會受影響,但是不是絕對受影響。通過G20峰會不難看出,英國首相特雷莎•梅就是想利用這樣一個場合深度闡釋英國在脫歐後與各國貿易往來的好處。」 僑外英國移民諮詢專家稱。

特雷莎•梅在G20峰會前接受了英國廣播公司簡短採訪時說:「我將帶給G20的信息是,英國對商業是開放的,並將作為一個勇敢、自信和外向型的國家在世界 舞台上扮演重要角色。我也將與其他國家領導人舉行會談,探討如何發展全球自由貿易以及脫歐後英國將迎來的新機遇。」

英國需要世界,世界也需要英國。英國需要歐盟,歐盟也需要英國。所以真正脫歐後的英國經濟走向,主觀臆斷不可取,國家之間的經濟利益才是決定英國經濟未來走勢的關鍵所在。

脫歐後,英國移民申請更難了嗎?

英國脫歐公投後,英國前首相卡梅倫在向歐盟及其成員國領導人介紹英國「脫歐」公投的情況時就曾說過,不受限制的人員流動是導致英國公投「脫歐」的根源,歐盟必須考慮對移民進行更嚴格地控制。

因此有一種觀點認為,英國脫歐後,申請英國移民將會更難。

在這裡,我們必須澄清一種概念。「不受限制的人員自由流動」主要是指歐盟成員國公民流向英國,並且導致英國醫療及福利支出等大大增加——而不是非歐盟國家投資人流向英國。

根據歐盟法律, 英國必須讓所有歐盟國成員的移民入境,不能以他們的個人條件作為篩選。因此造成企業無法從澳洲等英聯邦國家及美國輸入高學歷人才。英國脫歐後可以重新審批移民,以能力而非國籍來篩選移民。

英國 | 脫歐讓英國移民失去魅力了嗎?
申請英國移民的歐盟國家成員與非歐盟成員比例嚴重失調

專家稱:「每年有30萬申請人獲批英國永久居留權,其中歐盟國家居民,如匈牙利、葡萄牙、西班牙等佔據99[%],世界各國投資移民申請人僅佔1[%]。英國投資 移民政策的頒佈目的是為了吸引更多優秀人才投資英國,為英國創造更多就業,進一步提升英國經濟。很顯然,目前現狀與政策初衷是有衝突的。」由此可見,英國脫歐後,主要影響的是歐盟國家公民申請英國移民的人數,對於非歐盟申請英國移民的優秀投資人,英國政府依然會敞開懷抱。

專家總結:「英國在脫歐後可以取回貿易主導權,因此,未來中英之間的經濟關係,以及英國經濟的走向其實非常值得我們期待。」

 

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英國 | 英鎊匯率緩慢回升 移民英國留學置業趕早不趕晚

英國 | 英鎊匯率緩慢回升 移民英國留學置業趕早不趕晚
英鎊匯率緩慢回升 移民英國留學置業趕早不趕晚

今年6月24日,英國「脫歐」公投結束,英鎊兌人民幣的匯率跌至1:9.5899。之後英鎊匯率整體呈下降趨勢,7月6日,英鎊兌人民幣降至 1:8.6647。也就是說,如果按200萬英鎊的英國投資移民成本來看,直降約212萬元人民幣。一時真有不少原本計劃辦理赴英留學、投資、買房、移民的人士,加快了辦理速度。不過,英鎊兌人民幣匯率近段時間已在慢慢回升。

匯率已有緩慢回升跡象

兩個月前超低的英鎊匯率,讓許多中國家庭迎來了英國移民、留學、置業的最佳時機。據瞭解,確有在廣州經營廚具10多年的三孩之家,早前曾諮詢過加拿 大移民項目,但適逢英國「脫歐」大局,移民成本縮減,便毅然轉向諮詢英國投資移民項目的例子。而不少恰好計劃留學英國的學生家庭,前段時間也都抓住了時機換匯。

但隨著時間的推移,英鎊兌人民幣的匯率已開始有緩慢回升跡象。根據中國銀行外匯牌價,英鎊兌人民幣匯率近期一路回升,9月3日曾達到1:8.8573。

據景鴻集團董事長關景鴻分析,作為歐洲乃至世界的強國,英國本身具備教育資源、發展平台等方面的優勢。「不管是移民、留學、購買剛需房產還是經商, 英國的長期前景仍十分樂觀,平息『脫歐』大局對它的影響估計也只是時間問題。」而且,歐盟正在考慮給予英國長達7年的「特權」,允許英國限制歐盟勞工自由 流入英國的同時,保留英國進入歐盟單一市場的權利。「英鎊匯率緩慢回升其實可以說是在意料之內」。

低成本移民時機漸逝

關景鴻認為,隨著英鎊兌人民幣匯率的緩慢回升,仍在觀望的人士其實正在逐步失去以更低成本投資移民英國,留學英國或購置英國房產的好時機。再者,在 特雷莎·梅正式出任英國首相之後,近期還有英國媒體傳出「英國擬出台一整套新政以減少未來非歐盟移民數量」的消息。雖然暫時在官方渠道未能查證此消息,但 這位留英學生眼中的「滅絕師太」,已無形中給年初再次被擺上檯面的「從2017年1月1日起取消Tier1投資移民簽證」修正議案是否真能通過增添了幾分懸念。

關景鴻建議,如果子女有明確的英國留學計劃,不如趁現在匯率仍處低位,及早辦理留學事宜。英國投資移民是自有投資,風險較低,申請快則3-4個星期 即可獲批,無學歷、管理經驗、語言要求,獲批率相對企業家移民較高。如果投資移民英國是現階段勢在必行的家庭計劃,當下辦理還能借助英鎊低匯率時機節省更多成本。

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(據新快網)

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新西蘭 | 更狠的調控新政要來?房產權威機構給出大膽建議

奧克蘭房屋均價已經突破100萬紐幣,並且房價還在上升通道之中。為了讓更多人能夠買起房,尤其是首次置業者,新西蘭房產研究所給出了大膽的建議。

新西蘭 | 更狠的調控新政要來?房產權威機構給出大膽建議
新西蘭房產研究所首席執行官Ashley Church表示,為瞭解決住房危機,中央政府、地方政府和央行應該通力合作,出台多項調整措施

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新西蘭房產研究所首席執行官Ashley Church表示,為瞭解決住房危機,中央政府、地方政府和央行應該通力合作,出台多項調整措施。

「為瞭解決問題,我們已經走出了重要的幾步。但是,在過去幾年時間裡,卻相互間缺乏協調。現在應該多方合作,關注在改變買方行為上面。」Ashley說,不協作就會走向不同的方向,也會相互爭論扯皮。

「有人認為房市將會崩盤;而也有人認為房價會繼續漲,要解決房價的可負擔問題。」Ashley表示,這兩種說法都不是正確的。

Ashley認為,奧克蘭的房價目前會一直上漲,但當供應出現大幅增長、供應上來之後,房價才會趨平;如果有下跌,跌幅也不會很大。

房價走平可能會發生在很多年以後,但是有住房需求的首次置業者可能等不了那麼久。Ashley表示,投資房產是一個好事,但是現在是投錯了市場。另外,相信政府可以解決房屋供應問題是一個危險的錯誤。

為了讓更多新西蘭人可以住上房屋,房產研究所給出了大膽的建議:

1.對首次購房者豁免高LVR限貸政策。如今,奧克蘭房價已經100萬紐幣,按照目前政策,20%的首付對於年輕人來說是很大的困難。應該讓首次購房者像3年前(高LVR限貸政策未實施時)一樣買房,只要能夠還起貸款,銀行就支持這些人貸款買房。

2.對購買和建設新房豁免高LVR限貸政策。投資房產是個好事,但是不該在目前的市場中。現在奧克蘭房屋短缺,而投資者又買走了42%的房產,應該引導投資資金開發新房。

3.針對投資房收緊LVR放貸比例。如果投資者購買現房,就要拿出40%甚至更多的首付,這樣就會儘量避免原本不夠的住宅被投資者買走。

4.要打擊囤地現象,對不建房的空地、分割出來的土地增加地稅。給土地擁有者12個月的時間建設房屋,如果超過一年未開發,就大幅提高土地的地稅。這包括大、小面積的土地開發,以及舊房分割。

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(據新西蘭天維網)

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澳洲 | 未來十年房地產預測

澳洲「都市房地產戰略」 (Metropole Property Strategists)公司的總經理 Michael Yardney撰寫了一系列的文章,論述了過去十年房地產市場經歷的最大變化,並且對房地產市場的未來做出了展望。

據澳洲精明房地產公司報導,作為一名在房地產領域投資了40多年的專業人士,Yardney很肯定地說,未來十年是又一個充滿挑戰的十年。

他說:「儘管我們可以從過去發生的事情中學到許多,但不一定能夠幫助我們預知未來。而且我們都知道,預測從來不可能是不出錯的。」

Yardney對未來的預測如下:澳洲未來十年房地產預測點擊查看澳洲更多精品房源

  1. 低的資本增值

全澳正處於一個低增值的時期,這是因為低的經濟增長、低的通貨膨脹、低的利率、低的工資增長。這意味著,我們不大可能看到巨大的繁榮或蕭條。當然, 具有戰略眼光的投資者們可以在房地產週期的任何時候賺到錢,通過對所要購房房產的精心挑選,然後通過對房產的改造或開發製造出資本增長。

  1. 比較低的利率

十年之前,如果你的房貸利率在10%以下,那麼你已經很開心了。十年時間裡,利率已經減半,舉債還貸的負擔減輕了。十年前,買50萬澳元的房子的抵押貸款還貸一年約5萬澳元。今天,一處100萬澳元的房子還貸一年約需要5萬澳元。

3.服務業的增加

澳洲經濟的未來將主要取決於服務業的就業增長。澳新銀行(ANZ)估計,目前澳洲的就業中有87%工作於服務業領域。服務業到2030年將成為澳洲 對亞洲的頭號出口行業,服務業僱用的人員會比所有其它出口行業的總合還多。澳新銀行還估計,到2030年,服務業將提供100萬個新就業。

4.房地產市場將變得更加分散

隨著澳洲未來的經濟將由服務業來推動,房地產價格的上漲將出現在能提供新就業的地方、工資增長高於平均的地方。

這很可能會出現在大的州府城市中。

更具體而言,墨爾本、悉尼與其它州府城市之間的差距,還有與州府城市之外地區之間的差距,在未來十年,衹有擴大的可能。但這可能會隨之帶來很多問題。

我們的城市如何準備接納500多萬的人口。如果人口達到那麼多時,一些城市將變得不太「適合居住了」。

  1. 更多的人住在公寓房裡

隨著我們城市人口更加稠密、更加擁擠,更多的人將會居住在公寓房裡及連排二層房裡。

這部分也是因為人口的老齡化,還有家庭規模的縮小,一家衹有一、兩個人;部分也是因為房價很高,負擔不起,而土地的供應有限,除了中高密度的建房開發之外所剩無幾。

對房地產的需求在增加,特別是在悉尼和墨爾本,房價會繼續攀升,我們的大都市可能會變得就像紐約曼哈頓的情況一樣,對普通的首次置房者來說,可望而不可及了。

  1. 內城區公寓房市場的破裂

近年來我們許多州府城市的公寓樓建築激增,有很多報導對這個問題進行了論述。

就像過去的每一次房地產繁榮的情形一樣,房地產開發商走在了前面,最終給我們留下來公寓樓的大量過剩,特別是在墨爾本、布里斯本、珀斯、悉尼的中央商務區。

儘管許多新建公寓以樓花的形式悉數賣給了外國的投資者,如今,買了這些房子的許多人難以成交,因為銀行改變了房貸標準。違約不交割的情況將大批出現。

這將會導致某些正在修建的大公寓樓在長達十年的時間裡房價不漲、房租不漲。

  1. 低的人口增長

過去十年的前五年裡,澳洲出現了人口的大量增加,這幫助推動了礦產業的繁榮。

現在,澳洲的人口預計年增長率略低於1.5%。這樣的增長速度不大,不過也會造成未來十年最大的四個城市人口增加15%。

如此的人口增長將可能對基礎設施,特別是交通設施構造壓力,而最終把內城區的房價抬高上去。

  1. 將有更多的「白色噪音」

未來十年,市場消息之大多數不僅是沒有用的,而且對讀者的財務健康是有害的。

  1. 不可預知因素始終存在

儘管有最好的經濟研究與預測,每年都會出現不可事先預知的因素,某個出乎意料的事件或情況突然冒出,把原先人們認認真真做出的預測粉碎得無影無蹤。

當然,這些不可預見的因素可以是負面的(如2008年全球金融危機的後果),也可以是積極的(由中國推動的2010-2012年的資源繁榮);可以是局部的,也可以是更大範圍的(如美國2008年的次級貸款危機)。

不可預見因素影響經濟的大局。經濟大勢的改變無疑會影響到房地產市場。而房地產市場也有自己的不可預見的因素。

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(互聯網資訊綜合整理)

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加拿大 | 再為樓市降溫 熱門城市恐抬高借貸門檻

聯邦擬再出招為樓市降溫 熱門城市恐抬高借貸門檻

面對國內某些地區樓房市場過渡熾熱的風險,聯邦政府打算採取措施進行降溫。

但有業內人士擔心,這些措施會因此抬高借貸門檻,令許多打算置業的家庭放棄擁有自家物業的夢想,而且產生其他的負面後果。

加拿大 | 再為樓市降溫 熱門城市恐抬高借貸門檻
有貸款業內人士猜測,聯邦政府的計劃將是迫使他們這些負責放貸的金融機構,為加拿大不同地區的購房者提供多種貸款利率,以及貸款保險率

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加拿大房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)一直都在鼓吹,減免政府背書的貸款保險,以迫使借貸者來分擔貸款的風險。聯邦財政部日前曾表示,正在研究不同地區不同利率的可行性。

監管金融機構的辦公室也將於明年制訂新規,要求房價熾熱地區的金融機構和保險機構,對借貸者提出更多的資本要求。從目前透露出來的消息來看,多倫多、溫哥華、維多利亞市、卡加利市和愛民頓這幾個城市,會提高貸款門檻的機會都較高。

而借貸行業的人士認為,聯邦政府的上述計劃缺乏深思熟慮,會造成很大的地區性衝擊,因為不同地區的貸款人所獲得的待遇有區別。

豐業銀行的一位主管韋伯斯特(John Webster)表示︰「我不認為他們已經全盤考慮清楚。我們願意提高採用固定利率的借貸者的審核標準,使之與採用浮動利率借貸者的標準相同。」

作為放貸機構的第一國家金融公司(First National Financial Corp.)的總裁,以及貸款保險機構「加拿大保證」(Canada Guaranty)的持有人之一的史密斯(Stephen Smith)則認為,加拿大房屋公司的設想,會令小型的貸款公司貸款成本提高,難以和大銀行競爭,最終導致市場被少數幾個「大玩家」所把控。「這就是在自 找麻煩。」

金融監管辦公室要求借貸者要有更多資本的設想,對貸款保險業者的衝擊更大。貸款保險公司Genworth MI Financial 的總裁萊文斯(Stuart Levings)預測,它的公司業務將有40%會受影響,受影響的客戶將被迫繳納更高的保費。

貸款公司Equitable Group Inc.總裁摩爾(Andrew Moor)表示,政府最初支持貸款保險,是為了擴大經濟目標,例如鼓勵貸款機構到借貸風險相對較高的地區放貸,如剛剛經歷過大型山火的阿省麥穆裡堡 (Fort McMurray)。但新規例會迫使保險業者加收保費,最終導致保險公司難以為繼。

「不能因為一個道德上的小問題,就把整個房產金融市場破壞掉。」

金融機構目前正向加拿大稅務局施壓,以便讓他們能夠自動地查驗貸款申請人的報稅記錄,以防止貸款欺詐罪案。

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美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅,坐享藝術生活之魅

現代人的生活充斥著為了生計和未來的奔波,充斥著嘈雜的汽笛聲與喧鬧聲,人們在鋼筋大樓裡徘徊,看不到一絲綠色。在每天的忙碌生活中,我們無比希望能找到一種更加舒適而又自然的生活方式。

而在陽光明媚、鳥語花香的美國佛羅裡達洲,就有那麼一處哈姆林社區,在那裡每棟房屋都是一件藝術品,為你帶來最富魅力的生活方式!

你的別墅由你來設計

哈姆林(Hamlin)社區得名於一種甜橙,位於美國西橙縣(West Orange County)的湖畔鄉村,這裡原本是一片占地30,000英畝的橙園。這一占地640英畝的總體規劃社區位於獨立大道(Independence Parkway)立交橋上新建的429號高速公路、迪斯尼世界(Disney World)以北數英裡處,距離奧蘭多(Orlando)市中心僅20分鐘路程。

美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅,坐享藝術生活之魅
哈姆林社區擁有多棟住宅,其中冬季花園住宅位於湖畔,享受無敵湖景風光
美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅,坐享藝術生活之魅
夕陽之下,湖濱靜謐美麗
美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅,坐享藝術生活之魅
住宅面積從1,600到5,100平方英尺不等,售價為27萬美元到100萬美元
美國 | 奧蘭多豪華湖景別墅,坐享藝術生活之魅
開放式廚房與客廳相通,設有中心島檯、早餐區、大型的步入式儲藏室

哈姆林社區擁有多棟住宅,其中冬季花園住宅位於湖畔,享受無敵湖景風光。住宅面積從1,600到5,100平方英尺不等,售價為27萬美元到100萬美元。主力房型有3臥2衛、四臥2衛、4臥3衛、4臥4衛和五臥五衛。

冬季花園4臥4衛的別墅是一個單層的房子,擁有2,726平方英尺的空間和兩個車庫。進入門廳之後,次臥室就位於沿著走廊的右邊,精心設計後的分隔布局充分保障了隱私和必要的私密空間。從門廳望進去,可以看到家庭室和後院,空間敞亮通透,沒有絲毫多余的部分。這間房子設有4間臥室和一個主餐廳,全都采取了分隔布局的方式,以保證獨立空間。開放式廚房與客廳相通,設有中心島檯、早餐區、大型的步入式儲藏室。坐落在房子後方的是主臥室,配備大型步入式衣櫥、雙洗面盆、淋浴和獨立浴缸。當然房子在設計之初就保留了可改造的空間,如多功能室可作為第四臥室,主臥室和陽台可擴大,方便日後可以根據特定的需求習慣來進行設計。

冬季花園4臥4衛的別墅整體打造成蒙地卡羅風格住宅,將功能性和美觀性融為一體。一開門便可以欣賞到優雅庭院,給人以愜意舒適的氛圍。可以根據需要增加壁爐或噴泉,營造完美視覺效果。走進建築內,首先是寬敞的家庭房、餐廳和廚房。廚房內配有一個可兼做餐桌的操作台,步入式儲物間和充足的台面給予最大的自由度。起居和娛樂裝修選項中,包括一個超大門廊,可以全天候盡情享受佛羅裡達的悠長夏日。主臥套房中有寬敞的起居室,另有一個舒適的spa風格衛生間。同時也配備有一間書房、主人專用門合配淋浴設備的泳池旁衛生間,讓每一天的日常起居都更加舒適。另外可以在現有建築的基礎上增加一層(2層),包括第五間臥室和套內衛生間。

冬季花園5臥5衛的別墅Treviso 為一棟 2 層住宅,面積 5,704 平方英尺。別墅擁有開放式獨立豪華五臥房,另帶五個半浴室。別墅內均由花崗岩,不鏽鋼,瓷磚和木質構成,相輔相成又保留了材料原有的風味,堪稱藝術級別的建築構造。觀景區域幾乎達到全景,每個房間都能欣賞到漢考克湖令人賞心悅目的美麗景色。

美國 | 移民美國後生活成本遠遠超過國內?我看未必

其實國內許多人會認為覺得移民美國的生活費用要遠遠超過國內。卻覺得未必,因為在北上廣深這些國內一線城市生活,壓力也相當大。然而,我們的工資卻沒有美國人那麼高。不信?那看看下面的對比吧。

交稅成本

美國全國範圍的徵稅包括聯邦個人所得稅、社會保險金稅和老年醫療保險稅、徵收資本利得稅和股息稅。還有一些州個人所得稅、銷售(或消費)稅、房產稅、車輛 登記稅,以及特定的消費稅、教育稅、贈與稅和財產繼承稅。全部加起來的話,一個美國中產階級家庭交稅的總成本相當於家庭收入的35%—40%。因為美國有 種種稅務減免條款,相當比例的個人和家庭可以通過稅務規劃減少稅費。在中國,工薪階層一般只是交「四金」或「五金」,一些小康家庭須交納車輛登記稅,以及 少量家庭需繳納房產稅。除此以外,似乎就沒有其它繁複的稅收了,但一些隱藏的大小雜稅這就不得而知了。

住房成本

住房開支是美國家庭佔比最重的一項開支之一,基本上都要佔到家庭淨收入的30-40%。總體而言,美國家庭除了償還房貸和每月要交納小區管理費外,每半年 一次還要繳納房產稅。在中國,在北上廣深等城市的房價已遠遠超出年輕人依靠工作收入就能夠支付的金額。有移民曾感嘆,「除了中國,哪兒的房價都便宜。」在 舊金山郊區的別墅每年可以回報9%左右,這意味著只需10年就可賺回別墅本金。但廣州淨租金回報率只有3%。

飲食成本

美國農副產品價格低廉且質量上乘,美國一般家庭每月的伙食開支很少有超過家庭淨收入的15%,有些家庭的伙食開支僅佔家庭淨收入的5%左右。中國許多地方 的物價已經相當之高。以上海為例,在美國超市中除了各類豆製品的價格明顯高於上海市場外,其他的物品如魚肉禽蛋、瓜果蔬菜,以及乳製品和副食品等,大部分 食品的價格與上海相差無幾或是稍高,而大部分豬牛肉類和禽畜內臟的價格則比上海便宜得多。此外,服裝、化妝品等,在美國買比在國內買划算得多。然而,美國 人的平均工資是中國人的四到五倍!

保險成本

美國人都願意通過購買保險而規避將來可能產生的意外損失,如把一般家庭所購買的保險列一個單子,基本上有醫療保險、眼睛保險、牙齒保險、汽車保險、房屋保 險、家庭財產保險、人壽保險等。雖然大部分保險不是強制購買的,但美國家庭在保險方面的支出卻佔其淨收入的20%左右。中國的家庭在這方面的支出無疑要比 美國少得多。一般家庭就是購買醫療保險,有部分家庭也買了人壽保險。 如果有車的話,就購買汽車保險。

交通成本

美國家庭的交通成本一般有購車費用、汽油開支、車輛維修費用、車輛登記費、違反交通規則的罰款、車輛保險、停車費、外出的飛機輪船等交通費。以購車養車為 例,美國的汽油價格比中國便宜。年初,全美普通汽油的平均價格已降到一加侖(約3.7升)2.05美元。在中國,停車位必需用高價購買,而美國家庭在買房 和租房時通常可以得到兩個免費的停車位。近幾年,中國一些城市限行,車牌拍賣價水漲船高,達到幾萬元人民幣,而有位移民二年前在美國在購車後買了一個汽車 牌照,不超過100美元。據悉,擁有兩輛車的美國家庭,交通成本平均為家庭淨收入的16%。而在中國,同樣的交通開支可能會佔到一個白領家庭的40%- 50%。

教育成本

美國在全國範圍內實行十二年制義務教育,免除學生高中畢業之前的全部教育費用。美國大學錄取率遠遠高於中國,因此一般家庭不會為孩子請輔導老師,再加上孩 子18歲以後就相當獨立,不會給家庭增加顯著經濟負擔。另外,約10%的美國家庭選擇送孩子上貴族學校,其花費就非常昂貴了。中國的家庭在孩子高中畢業前 的教育成本遠遠高於美國家庭,許多家長選擇花費大量的資金請家教及上補習班。孩子進入大學後,中國的教育成本在家庭淨收入的佔比上或許與美國大同小異,但 是中國孩子極少擁有美國孩子的獨立性,大學的費用基本上由父母支持。

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