Shelly – Page 303

英国 | 英国大学世界排名集体下滑都是脱欧惹的祸？

最新QS世界大学排名中，英国多所知名高校排名下降，其中剑桥大学首次未能跻身前三。排在前400所的大学中有４８所英国大学，其中38所今年排名下降。剑桥大学滑至第四位，帝国理工大学从第8位滑至第9位，伦敦大学国王学院从第19位滑至第21位，伦敦政治经济学院从第35位滑至第37位，布里斯托尔大学从第37为滑至第41位，沃里克大学从第48位滑至第51位。（英国大学排名）

英国《卫报》分析，排名下滑是因为英国退出欧盟对高等教育领域造成潜在冲击，但脱欧并不能完全解释下滑的原因。英国QS全球教育集团研究主管本·索特说：“研究基金、移民法规以及雇佣并留住全球顶尖人才的能力似乎在损害英国高等教育领域的名声”。

英国高等教育政策研究所主任尼克·希尔曼说，排名下降困扰着英国大学，这应归咎于投资基金减少，以及英国大学与过去相比对全球开放程度下降，“我们不知道脱欧最终会带我们走向何处”。

QS 全球教育集团成立于1990年，每年定期发布包括QS世界大学排名等多项与高等教育相关的排名。QS世界大学排名主要对大学的研究、教学、就业能力以及国际化水平４方面进行考察排名。QS世界大学排名、泰晤士高等教育世界大学排名，以及世界大学学术排名被认为是世界三大具有影响力的全球性大学排名。

英国 | 房产交易税影响伦敦房产市场伯克利集团跌出富时100指数

据《泰晤士报》报道，伦敦的豪华住宅建筑商声称，房产交易税正在破坏伦敦的住房市场并制约人们的购房能力。

据伯克利集团（Berkeley Group）,在过去2年里，印花税税率的变动对在伦敦建设新房产生了不利的影响，这意味着伦敦的新房指标会无法实现，该公司股份跌出富时100指数（FTSE）。

“政府的政策渐趋明朗，对于外伦敦这无疑是有利的，然而对于伦敦市内却刚好相反，”伯克利集团在它的年度会议前的一个交易修正会上表示。现在的交易税太高了，这样不但会制约二手市场的流动性，而且会影响伦敦和东南部的新房供应和交房的步伐。这不仅仅会对商业和普通民众产生不利影响，对国家而言也是不利的。

2014年年底，政府修改了印花税制度，旨在为那些处于房地产市场底端的商家提供一个更公平的竞争环境。

伦敦中部的房价相比伦敦外围地区更高，2014年印花税的修改，反而导致伦敦中部的房屋销售速度放缓。购房者也受到了第二套房征收3%额外的印花税和以租养房政策的影响，修改的印花税制度在2016年4月已经生效。

伯克利集团是Tony Pidgeley于1976年成立的，该集团的主席Tony Pidgeley称，因为税收政策的改变，以及脱欧公投的不确定性因素的影响，截至9月6日为止，伯克利集团2016年预留的房产比2015年降低20%。

英国 | 房产交易税影响伦敦房产市场伯克利集团跌出富时100指数 — ,在过去2年里，印花税税率的变动对在伦敦建设新房产生了不利的影响，这意味着伦敦的新房指标会无法实现，该公司股份跌出富时100指数（FTSE）

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房屋建筑商还抱怨政府的首次购房政策（Starter Homes policy）之间的紧张关系，伦敦市长萨迪克.卡恩（Sadiq Khan）计划，推动首次购房者的所有权，旨在满足伦敦市内50%的市民购买新房是可以“负担得起的。”

伯克利集团8月份在伦敦西南部价值2000万英镑的豪华住宅项目已经停工，但是该集团没有透露停工的原因。

然而，该集团却称，得益于强劲的预定单，在接下来的三年里，他们仍然可以获得20亿英镑的税前利润。

伯克利集团表示，他们在土地购买上是选择性的，在5月和8月期间只购入两块土地。

伯克利集团的股份自脱欧公投以来已经严重受损，因为投资者担忧伦敦的房地产市场在需求方面会遭受急剧下降的后果而抛售手中的房产，该集团的股份瞬间下降了30%。

9月5日重申该集团的盈利指导会上，房屋建筑商的股份在富时100指数上一直稳居第一的位置。它的股价于价位27.88英镑收盘，上涨98%。盈丰财资市场（CMC Markets）的一位分析师Jasper Lawler把这一现象描述为，它是该集团跌出富时100指数之前对房屋建筑商的“最后一声欢呼。”

伯克利集团表示，在9月15日，他将要支付每股1英镑的股息，而且计划自该日起到2021年9月期间，集团将额外支付每股10英镑的股息。

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（据英中网）

加拿大 | 卑诗省长：外国买家税奏效暗示续推新举遏楼价

卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)认為，新引入的外国买家物业转让税的效果已经显现；又暗示省府还会有新政策出台，进一步压制楼价疯涨。

简蕙芝昨日表示，8月引入的15%外国买家物业转让税初见成效，符合当初推出该政策的预期。她说只要看看数字，便可以发现楼房价格飈涨的势头已缓和。她说：「这是一件好事，这正是我们想要做的。」

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简蕙芝说执政自由党无意撤回该政策，认為该税让一个扭曲了的市场恢復平静。

根据统计，自从新税在8月初引入以来，楼房买卖较去年同期下降26%，但仍然高出去年31.4%。

简蕙芝又暗示，省府还会有新政策出台。她说，省府将密切监察楼房市场的各种数据。她认為，不要问省府是否会做的更多，因為省府肯定会做的更多。

简蕙芝表示，除了要控制需求之外，还要扩大供应，需求与供应双管齐下。

简蕙芝补充说，省府将检视各城市的楼房供应清单，「我们听说，在各城市的规划部门中，共有15万个住宅单位等待审批，有些已经轮候了7年。」

但外国买家物业转让税所获得的支持并非一面倒，有人批评该税剥夺了卖方获取最高开价的权利，也有人认為，该税违反了北美自由贸易协议(NAFTA)。

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（据温哥华找房网）

加拿大 | 加拿大夫妇改建自住平房屋大5倍市值120万

多伦多一个消防员最近成为媒体关注的人物，这位老兄今年41岁，他的与众不同之处是他和太太生了两对龙凤胎，为了让孩子们有足够的生活空间，他把位于怡陶碧谷（Etobicoke）湖滨区的800平方呎小平房推倒重建，改建成一座有7个卧室、4000平方呎的两层高大屋。而他亲自参与施工，但是工钱就省了24万。当然，当年25万购入的平房改建后如今估价为120万。

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据星报报道，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次怀孕，这时候他们已经有一对龙凤胎了。孩子多了，他们位于Mimico湖边的800平方呎小平房明显不够用了，夫妻俩决定重建房子。原来计划修一个6卧室的独立屋，不料孕期超声波检查发现Beth Jones再次怀上龙凤胎。得到这个喜讯，Adam Drury第一时间致电建筑师说：请马上修改计划，我们需要再多一个卧室。

重建房子花了10个月的时间，4000呎的房子只花了44万，是不是有点不可思议？Adam Drury 会告诉你，别忘记计算我的工钱也包含在内。据Adam Drury说，因为他直接参与施工，重建每平方呎节省至少60元，也就是说4000呎的房子节省了差不多26万的费用。等于Adam Drury 10个月的时间兼职赚了24万，这怎么可能？

加拿大 | 加拿大夫妇改建自住平房屋大5倍市值120万 — Adam Drury 的新家就在湖边

其实细算就明白了，Adam Drury 在10个月的时间内总共投入超过2000小时劳力，换算下来每小时约合130元，对建筑施工来说这个价格是基本合理的。那么另一个问题来了，按照明天工作 8小时、每月工作22天计算，一个全职工作的人10个月也只能工作1760个小时，Adam Drury 如何在10个月被兼职工作了2000个小时呢？

要知道，Adam Drury 是个消防员，消防员的工作时间是轮班制，一般每班上24小时，之后消息72小时，通俗说就是上一天班休息3天，而且以Adam Drury 的年纪计算，他的年休假应该在一个月半以上，所以他才能在10个月时间内一边工作一边为自家的小家建设出力，不过无论怎么说Adam Drury 为了两对儿女都是够拼的了。

付出就会有回报，如今Adam Drury 的四个孩子已经分别5岁和8岁，一家六口的小日子其乐融融。

（据加拿大家园网）

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英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万到底长啥样？

据新浪图片9月7日报道，伦敦市中心有一套仅2米宽的房子售价竟高达1100万人民币

据悉，这套房子位于伦敦的肯辛顿区，有两个浴室和一个阳台。它是伦敦市中心最窄的房子，仅有7英尺（约2.13米）宽，使用面积为49平方米，售价却达到了125万英镑（约1118万元人民币），约合22.8万人民币/平方米。这套房子建于1830年左右，20年来已经出售过3次。

英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万到底长啥样？ — 这套房子位于海德公园附近，距离最近的地铁站步行仅需1分钟

（据观察者）

美国 | 纽约曼哈顿最佳投资物业——租金远高于市场价格，拥有更多扩展空间

纽约曼哈顿是著名的国际大都会，是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁，和无数奇迹，也汇集了全世界的名人、明星、名牌。这里是创业者的乐园，投资者的天堂。这处位于曼哈顿汉密尔顿高地（Hamilton Heights）的住宅，目前出租至2017年11月结束，租金为8000美元，高于市场租价2500美元——这是迄今创收最好的投资物业！

潜力巨大带有可扩展空间，两头获益投资回报大

这套住宅最大的优势是作为FAR-3的R6A分区，最大面积超过4800平方英尺，意味着有多余的可扩展空间。这个地区的房产平均售价，如果条件差一些，每平方英尺为600美元；经过高端装修改造的，每平方英尺可达到950美元。所以你将从两头获益，付款买下一套创收住宅，不用做任何工作。

美国 | 纽约曼哈顿最佳投资物业——租金远高于市场价格，拥有更多扩展空间 — 纽约曼哈顿是著名的国际大都会，是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁，和无数奇迹，也汇集了全世界的名人、明星、名牌

另外一个特别的好处是——额外的地方用来建设，通过增加生活空间提高房产的价值，将来售卖的时候，便可以获得更多收益。基于以上原因，按照目前价格，这处房产将会很快售出。有眼光的投资者一定会抢占先机，牢牢抓住机会，现在现金支付优先。

本物业目前出租至2017年11月结束，租金为8000美元，高于市场租价2500美元。这样珍贵的住宅非常少见，未来升值潜力也大，必定带来丰厚投资收益。

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海外 | 杭州G20峰会结束：这些国家的签证政策变了你知道吗？

G20峰会过后：热门国家的签证政策都有哪些变化?出国留学，去往国外留学，G20或者二十国集团，由八国集团(美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、俄罗斯)和十一个重要新兴工业国家(中国、阿根廷、澳大利亚、巴西、印度、印度尼西亚、墨西哥、沙特阿拉伯、南非、韩国和土耳其)以及一个实体(欧盟)组成。接下来我们看看各国发布的最新留学政策。

美国留学政策

签证延长到10年

美国总统奥巴马透露，美中两国同意新的签证安排，学生签证(F-1签证)有效期将由目前的一年延长到五年，商务和旅游签证(B-1/B-2签证)将由一年延长到十年。

创业移民新政策

8 月26 日，奥巴马政府“为了把世界上最聪明，最优秀的企业家吸引并留在美国，推出了下台前的一大举措：美国国土安全部下属机构移民局提出一项名为International Entrepreneur Rule 的新规定，向外籍创业者敞开了大门。

此项新规定给外籍来美创业者一种“入境许可”(parole)。美国民主党一直在移民政策上持有开放态度，但之前奥巴马的移民改革方案并未通过国会同意。而这一“创业者签证”规定，将不再需要通过国会，在公开信息45天内，美国民众可以提建议，最终该规定将会落实。

创业者签证福利：

(1)准许外籍创业者更轻松地进入美国，停留更长的时间。

(2)首次可停留2年，满足以下条件后最多可停留5年，并申请移民。

(3)首次入境即可申请美国工卡，携带配偶和子女一同进入美国，孩子可免费入学至大学前。

签证政策之英国留学政策

控制留英学习人员数量

据《太阳报》报道：首相特蕾莎·梅命令内政部部长Amber Rudd压缩想来英学习的人员数量，并且目标就针对的是非欧盟雇员和国际学生。梅姨已经发了话，要求英国大学不要对非欧学生瞎宣传有工作机会，要确保学生学完课程就回国。

计划出台学生签证新政策

《每日电讯报》：特蕾莎·梅计划出台新的移民政策，专门对付国际学生签证，其目的是缩减移民数量。我们都知道，多年来，想要以留学作为移民英国便捷通道的人越来越多。为了防止这一现象愈演愈烈，梅姨想出了这个办法。同时，首相也支持限制学生签证，只为那些品学兼优的学生进入英国名校学习开绿灯。

签证政策之加拿大留学政策

申请人必须在注册学校求学，否则可能会驱逐出境。现行法规是申请人只须证明他们有意愿留学加拿大。
学生签证(Studypermits )只发给指定有资格接收国际留学生的教育机构的成功申请者。现行法规是任何教育机构均可。
学习签证将自动授权持有者在预课外时间每周不超过20小时的工作，而无需另外申请工作签证(work permit)，该学习签证持有人必须在指定的教育机构进行以取得学位，文凭或证书为目的的学习超过六个月。现行法规是持学签的学生需另外申请工签才可打工。
实习工作签证(Co-OpWork Permit )只颁发给高中学生获制定的教育机构，并且该实习地方是学习的一部分。现行法规是只要该实习时学习的一部分，任何国际留学生都可申请。
游客也可在加拿大境内申请学习签证，现行法规是不允许的。
学生签证的学业完成90天后自动失效，除非拥有一个有效的工作签证或有其他留在加拿大的授权。现行法规是以学生签证的有效期为准。
符合条件的国际留学生毕业后再等候毕业工签(Post-Graduation Work Permit)期间可进行全日制工作。现行法规是不允许的，直到毕业工签批下来才允许工作。

澳洲留学政策

签证政策之小学毕业生有机会来澳就读

近几年，中国低龄学生出国留学的人数日渐增多，澳大利亚接受国内孩子的小学毕业就可以申请去澳大利亚就初中，这对很多家长是一个重大利好消息。

无需提供雅思成绩，可以申请中学课程配套语言课程，一般只需要提供涵盖一年学费和生活费的担保金(存期3个月)。让孩子赢在起跑线上。

签证政策之多数学校接受高考成绩

目前，除了墨尔本大学一所以外，澳洲八大名校中其他七所以及大多数澳洲高校均已接受国内高考成绩直申本科。申请成功率也大大有所提高。

签证政策之澳洲留学签证申请速度加快

澳大利亚移民局陆续对大学和很多专科学校减免了担保金和繁琐的材料申请环节。只要申请人能够证明自己出国动机就是好好留学，很多学生一般几周内就会拿到签证。

签证政策之毕业后获得2-4年工作机会

澳洲移民局是19万移民配额，其中68%是技术类移民。最关键的是，无论任何专业，毕业后都可以自动申请工作签证PSW，工作签证长度分别为本科和授课硕士毕业生2年，研究类硕士3年，博士4年。

每年各个国家都会更新相应的留学生政策，很多都是为了促进和吸引更多的海外留学生前往学习，当然也会有一些留学签证收紧政策，所以同学们要多多关注最新的签证政策变化。

（据太傻网）

澳洲 | 签证变慢了留学生办签证要预足时间

据澳大利亚媒体报道，由于联邦政府新制定的工资标准令移民及边检工作人员收入及福利减少，从8月12日凌晨开始，澳大利亚移民和边境保护部开始进行不间断的大罢工。再加上7月1日起澳大利亚“简化学生签证框架”(SSVF)新政实施，新旧政策交替，入境澳大利亚以及申请签证的学生将面临更长时间的等待。

据悉，SSVF将各个类别的学生签证通通归为申请子类500的签证即可，这种无差别对待让实际操作更复杂，签证官要更加严格地审核真实的留学动机(GTE)这一项。进入7月开学季后，移民局手里积压了大量申请待处理。陈同学很担心，学校马上要开学了，但他的签证还没审批下来，赶不上开学怎么办？也有的同学表示：“我是明年2月开学，我该什么时候递交签证申请比较保险呢？”

专家分析指出，由于澳大利亚正常课程的开学日期为7月，8~9月开学的多为语言课程及桥梁课程，入学时间相对灵活，学生可以申请“晚到校许可”，如果之后签证还是没下来也不用担心，澳大利亚大部分语言课程和桥梁课程一年内都有多次开学，可以申请下一次入学。对于明年2月开学的同学，建议一定要尽早准备签证材料，争取在开学前4个月左右递交签证申请，预留足够的审批时间。最后提醒大家，签证未批准前不要安排任何付费的接机住宿服务，以免造成经济损失。

美国 | 为帮助移民人士纽约州府促银行接纳市民卡开户

据中国香港《星岛日报》报道，为了帮助移民人士，美国纽约州府已向纽约的特许银行指出，可以接受市民卡来开立账户。

《每日新闻》报道，日前州金融服务厅长傅洛向纽约银行家协会和纽约信用联盟协会的领导人发信，表明州府的立场。

这两个组织代表121间州特许商业银行、储蓄银行和银行控股公司，以及17间州特许的信贷机构，但就不包括联邦特许银行。

傅洛说：“当局致力于确保所有消费者也可以获得金融产品和服务，而承认市民卡是其中一种方法，以扩大在纽约的金融服务。”

目前，纽约大部分主要银行都不接受市民卡作为身份识别，只有十多间小型银行接受。

傅洛在信中写道：“银行服务有助于维护收入，带来储蓄和资产建设的机会，并且提高获得可负担信贷的机会。事实上，银行服务有利于所有纽约人及纽约经济的整体利益。”

联邦机构于2015年发出的指引，只要求银行在开立账户时，需要客户提供包括出生日期、地址和识别号码的身份证明，但规则并未有列明可以使用哪一款政府颁发的身份证。傅洛表示，金融服务厅认为机构可以接受市民卡，作为客户身份识别程序的证明文件。当局鼓励纽约州特许及持牌的金融机构，把市民卡当成一般身份证采纳。

但是，纽约银行家协会并不能保证所有银行也会接受市民卡作为主要身份识别。协会主席兼首席执行官史密斯指出，根据州和联邦的意见，银行也有自由裁量权以决定是否接受市民卡来开立账户。但他指出，银行都致力于寻找创新的方法，以服务未有银行服务的社群，市民卡就发挥出有意义的作用。

市长白思豪最近宣布，自从市民卡计划于2014年推出以来，已经有超过863000名纽约人成功申请。有三分之二持卡人也利用市民卡作为主要身份识别文件的移民人士。整体而言，有52%的持卡人以市民卡作为主要身份文件。

白思豪反驳有批评指市民卡不够安全，表示将会致力推动银行采纳。

（据中国侨网）

新西兰 | 央行放水高LVR限贷政策购买和建设新房不受影响

为了给火热的房市降温，新西兰央行已经累计发布了3轮高LVR限贷政策。不过，今年7月份新公布的针对投资者的高LVR限贷政策，明显又被“放水”了。

早在2013年，新西兰央行就进行了第1轮高LVR限贷政策。为了遏制投资者，今年7月19日，央行宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。

新西兰 | 央行放水高LVR限贷政策购买和建设新房不受影响 — 在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付

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这次央行公布的高LVR限贷新政不仅影响投资者，对全国范围内的自住房购买者也有影响：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。

针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

公布该政策时，央行表示，将会在9月1日开始实施。但后来，由于商业银行认为时间过于紧迫，存在困难；因此，央行做出了让步——把实施时间改变到了今年10月1日，

就在本周一，在对新政征集意见之后，央行再次“放水”：购买“新房”的投资者将不受40%首付的政策，并且，房屋在建成半年内都算“新房”。

央行表示，调（fang）整（shui）新政是响应收集到的意见和反馈，主要是为了提高房屋供应。新房豁免的政策同时适用于投资者和自住者；另外，对于房屋的维修和维护工作也在政策豁免之中。

新西兰房地产研究所负责人Ashley Church表示，央行调整新政，对新房豁免是一个正确的方向。也就是说，今年10月1日起，购买或者建造新房，无论自住还是投资，都不会受影响。

Church表示，该机构一直在建议央行这么做，现在终于有了结果。“我们一直认为，提高供应是解决奥克兰住房问题的关键——而达到提高供应的目的，需要大量私人资本的介入。投资者的投资行为需要改变，而对新房豁免的政策可以帮助改变。”

相关资讯：奥克兰房价如此高是因为没房者大多不参与投票

（据新西兰天维网）