美國 | 就業去哪? 盤點美國25大最佳就業城市

聖荷西是全美房屋中位價最高的城市,中位房價逼近百萬大關;舊金山則是全美房租最貴的城市,中位房租每月逾四千美元。房價與房租令舊金山灣區居民頭痛不已,但這些昂貴的房價與房租背後來自於就業市場的支撐。

根據就業網站Glassdoor最近發表的「全美前25大最佳就業城市」報告,聖荷西成為今年最佳就業城市,從去年的第七名躍居榜首。舊金山則名列第二。

Glassdoor系根據四個指標來分析各城市的就業情況,包括僱用機會、生活成本、工作滿意度、及工作—生活平衡度,每個指標給予同等的加權。數據則來自於Glassdoor、房地產網站Zillow、及聯邦管理及預算辦公室。

在前25大最佳就業城市中,科技業是最興旺的行業,除了前兩名的聖荷西、舊金山之外,西雅圖、奧斯汀、及鹽湖城也是逐漸擴大發展中的科技中心,而且它們的生活成本比舊金山灣區來得低。

西雅圖的中位房價不到聖荷西的一半,而奧斯汀、鹽湖城的中位房價則在25萬以下,幾乎是聖荷西的四分之一。西雅圖和奧斯汀還有著名大學,為當地的就業市場提供源源不斷的職場生力軍。

雖然房價、房租令人頭痛,但聖荷西、舊金山兩城市的工作滿意度、工作—生活平衡度、及工作機會仍然在各大城市中無可匹敵,這也說明了為什麼大量就業人口仍不斷地往舊金山彎區搬進。

根據搬家卡車U-Haul今年三月公佈的2015年遷徙報告中,從170萬個單程卡車旅程中分析最高人氣搬家終點城市,2015年的冠軍就是是舊金山灣區的Concord。Concord利用便利的大眾公共交通系統BART往西可通勤至舊金山,往南則則可利用680公路通勤至東灣及南灣的聖荷西,再加上較佳的房屋可負擔性,使Concord成為搬到舊金山灣區進可攻、退可守的新移入居民的選擇。

在Glassdoor的前25大就業城市中,今年底特律、克里夫蘭、聖地亞哥、辛辛那提皆首次入榜。去年的榜首城市北卡的羅利(Raleigh)今年則下降至第八名。

在其前幾名城市中,美國就業情況都不錯。薪資及就業機會通常都相當好。但雖然薪水相當重要,但薪水不見得保證職場的工作滿意度。在前25大名單中,康州的哈佛(Hartford)雖然有相當高的中位薪水6.8萬美元,但其工作滿意度在前25大城市中是最低的。

Glassdoor也發現,工作—生活平衡度有逐漸降低的趨勢,所以很多這些城市的僱主現在也採取一些福利來增強員工的工作—生活平衡度,包括允許在家工作的天數以及無限的給薪假。

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(互聯網綜合整理)

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美国 | 英国脱欧成就纽约房市

 美國 | 英國脫歐成就紐約房市
倫敦之失,即紐約之得。之前被倫敦壓制多年的紐約終於可以揚眉吐氣一回,奪回全球豪宅市場頭把交椅

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對於歐盟和英國來講,英國脫歐是一隻不折不扣的「黑天鵝」。英國脫歐公投當天,全球股市經歷了幾十年以來最恐怖的一個「黑色星期五」,全世界股票市 值損失大約3萬億美元,美國國債、日元票、瑞士法郎、黃金等避險資產需求旺盛。英鎊兌美元在盤中一度下跌了11%,這是自1985年以來的最大跌幅。支持 留歐的《泰晤士報》稱,脫歐後不到一刻鐘的時間,由於英鎊狂跌導致英國GDP從世界第五跌到第六。

但《東地產財經週刊》觀察到,對美國,特別是紐約房地產而言,這或許是一隻意外的「白天鵝」。

史無前例的低利率維繫

英國脫歐對房地產市場最顯著的衝擊反映在利率上。6月24日早盤,10年期美國國債從1.75%急跌到1.43%。美國利率追蹤網站 Bankrate.com首席分析師Greg McBride表示,「國債利率會在近期大幅下跌,不排除創出新低。」他預計2年期和10年期國債在未來2周內會達到0.5%和1.3%的水平。

美聯儲其實已經在6月會議上全面下調未來幾年加息次數預期,還小幅下調了今年GDP增速預期,從3月時的2.2%降至2%;上調了今年通脹預期,從1.2%增至1.4%。美聯儲官員們認為,美國經濟無法承受太高的利率。

5月底,耶倫公開講話中曾表示,預計未來幾個月會加息,為加息造勢。然而,美國5月非農就業數據慘淡,新增非農就業3.8 萬人,大大低於市場預期的16萬。外加英國退歐風險增加,讓美聯儲猶豫起來。

如今英國脫歐靴子落地,英國央行、 歐洲央行、美聯儲和中國央行在內的各大央行上週五都以實際行動或在口頭上提供支持,安撫市況。由英國脫歐引發的不確定性可能令美聯儲對升息更為謹慎,這導 致美聯儲在下個季度行動的可能性大大降低。官員們或至少要等到歐洲事件對美國經濟前景的影響更加明朗才會採取行動。如果美國經濟明顯受到英國脫歐決定的長 遠負面影響,且美聯儲對溫和增長及通脹上升的預期遭到嚴重減弱,美聯儲甚至有可能下調利率,令其再次回到接近零利率的水平。

通常情況下,貸款利率會隨國債利率而動,當然會有一個滯後效應。美國國債利率暴跌之後,業界對按揭利率的走勢看法不一。全美按揭貸款協會首席經濟學家Mike Fratantoni稱,「我的最好的估計是,按揭利率在相當長的時間內都會維持在極低的水平。

網上自助貸款網站Quicken Loans透露,英國脫歐大局確定後,網站流量大幅攀升了30%。Quicken Loans的發言人Regis Hadiaris指出,「消費者的第一反應必然是,我的貸款利率走勢如何,需要趁勢申請更低利率的重新貸款嗎?

紐約領跑豪宅市場

過去10年,倫敦一直是東亞、中東、俄羅斯寡頭新貴的首選豪宅市場。倫敦得益於全球金融中心的優勢地位和進軍歐盟市場的橋頭堡位置,投資人因此 也視其房地產投資為重要的「避風港」。去年底,英國房產顧問集團Knight Frank估計,約有超過 4000 位超高淨值人士 (Ultra High Net Worth Individual,即擁有超過 5000 萬美元可支配資產者) 居住在倫敦,超過全球任何其他城市。

今年年初開始,脫歐公投還未展開,英國房市已鬧得沸沸揚揚,許多投資者抱觀望態度,暫緩購買倫敦高檔物業的計劃。英國脫歐定局之後,英鎊貶值、經濟動盪、以及倫敦能否保持全球金融中心的地位的不確定性,都會抑制倫敦豪宅市場的需求。

倫敦之失,即紐約之得。之前被倫敦壓制多年的紐約終於可以揚眉吐氣一回,奪回全球豪宅市場頭把交椅。鑑於美國仍然是全球經濟不多的亮點之一,從倫敦分流而出的購買力將是未來幾年內紐約高端房市的助推器。

紐約商業地產吸引投資者

在脫歐公投之前,英國商業地產的投資總量已經出現放緩。與去年同期相比,今年第1季度的交易量下跌了31%,而受不確定性的影響,倫敦地區的交易量更是 減少了11%。英國皇家特許測量師學會最新報告同樣顯示,80%的成員認為未來不確定性的恐懼阻礙了投資流。匯豐銀行等業者公開發出「威脅」,將在脫歐後 撤離英國市場。

由於英國政府與英國企業要重新與歐盟和其他國家談判貿易協定,在脫歐喧囂過後,隨之而來的是一個長達2年的不確定期。作為一個國家,開放透明和穩定是英國吸引投資與貿易的根本。如果選擇離開歐盟,這一點將從根本上改變。

與倫敦相比,紐約的商業地產近幾年一直牛氣衝天。一方面,紐約傳統的金融中心地位一直堅挺,新興的科技/傳媒產業也對寫字樓有旺盛需求。另一方面,美國 從2015年底放寬海外投資人投資商業房地產的稅制。新規定下,10%以下的REITs投資無需繳納聯邦所得稅(之前的上限是5%)。另外,特定的海外養 老基金投資REITs亦可免稅。

當然,所有這一切都有一個重要的前提條件:英國脫歐的衝擊必須可控;如果引發骨牌效應將全球拖入衰退的深淵,沒有一處是安全的避風港,倫敦不是,紐約也不是。

(據東地產)

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英國 | 避稅公司」紛紛出謀劃策省掉印花稅 稅務局:沒用

據《每日電訊報》,調查顯示,政府頒佈新印花稅後,英國興起了美其名曰「避稅公司」的新產業。這些公司引誘房東進入圈套,這或導致受害者損失好幾千英鎊的冤枉錢。

由於英格蘭、威爾士、以及北愛爾蘭實行對第二套房產和買房出租房產加收3%印花稅的新政策,這些銷售「避稅方案」的新興公司,旨在減少購房者對這筆額外印花稅賬單的不滿情緒。

英國 | 避稅公司」紛紛出謀劃策省掉印花稅  稅務局:沒用
調查顯示,政府頒佈新印花稅後,英國興起了美其名曰「避稅公司」的新產業。這些公司引誘房東進入圈套,這或導致受害者損失好幾千英鎊的冤枉錢

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這些公司聲稱可利用法律漏洞,並以高效的法律建議為支撐,以達到合法減少印花稅款的效果。而作為回報,客戶需在購買房產時向這些公司預先支付預付款。

英國稅務局 (HMRC)發出警告,這些方案普遍不起作用,且被列為避稅行為。那些被發現與這些公司合作的購房者或被迫支付應交稅款及附加利息,結果只會讓購房者花費更甚。

這些避稅方案在新印花稅剛頒佈時曾一度盛行,但由於貸款利率的下降以及英國稅務局對相關法律漏洞進行了修復,受歡迎度已有所下降。

7月3日晚,有關專家發出警告,房東對新印花稅的困惑已成為「蛇油推銷員」利用普通大眾的機會。

《每日電訊報》得到消息,一位讀者曾被一個名為Fiducia Wealth的「納稅計劃」公司兜售解決方案,聲稱只要他預付5千英鎊,就可為他的印花稅款節省將近1.6萬英鎊。

Fiducia稱,將根據財政法2003(Finance Act 2003)第48條規定的漏洞,可對房產進行「法律豁免的合法購買」。

然而,當《每日電訊報》記者假扮成潛在客戶詢問相關問題時,他只承認他的解決方案屬於「避稅」行為,但並未得到關於其合法性的肯定回覆。

據《每日電訊報》之前所瞭解的失敗案例,Fiducia公司保留預付款的一半費用,退還客戶另一半費用。

有關律師稱,大量可疑的避稅方案是由許多複雜因素所致,但額外印花稅的支付確有合法的例外情況,比如當某人更換其主要住宅。然而,這些例外情況將自動獲得豁免權,無需向公司支付任何費用。

英國稅務局發言人稱:「這些方案起不了任何作用。從2013年起,我們已跟蹤調查了數千案件,這些違規者需支付應交稅款及附加利息,目前已查補超過2億英 鎊的印花稅款。如果當初他們在正確的時間合法納稅,今天就不會有如此窘境,尤其是那些向方案提供者支付費用且得不到退款的人。」

高盛公司的產權轉讓律師Peter Ambrose表示,自4月1日起實行新印花稅後,民眾對避稅的興趣大幅上升。

他稱:「我們有很多人試圖找到方法以避免支付這筆稅款。問題在於法律複雜而模糊不清,所以人們並不清楚他們是否必須支付這筆款項。那些「蛇油推銷員」利用人們對法律的困惑,抓住人們試圖找到避稅方法的意願,才有了可乘之機。」

David Hannah為Cornerstone Tax的顧問,這個產權交易公司聲稱可提供合法的「納稅計劃」服務以減少人們的印花稅賬單,並稱因印花稅上調3%,人們對如何避開印花稅的需求像「海嘯」一樣兇猛。

在報導實行印花稅上調後,成千上萬的英國人面臨支付額外印花稅的風險,由於其規則非常複雜,以致一些會計師和律師都無法完全瞭解。

6月,《每日電訊報》曾報導,由於一位購房者的律師沒有完全讀懂新印花稅規則,他多支付了1.3萬英鎊的稅款,而相關工作人員甚至也被財政部所誤導,錯誤地認為他必須支付額外印花稅。

據《每日電訊報》分析顯示,共計多達14萬住在出租屋的房東們,或可能收到需支付額外印花稅的錯誤付款信息。

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(據英中網)

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美國 | 新增就業中 高學歷者獲99%工作機會

美國就業市場自2010年逐步好轉以來,已經新增就業1160萬個,其中99%的工作被至少具有2年大學或更高學歷者獲得。只具備高中或更低學歷者的就業狀況,普遍低迷。

這份由美國喬治敦大學教育及就業中心做出的報告顯示,在上述階段,沒有大學學歷的美國人只獲得了其中不到1%,即8萬份工作機會。報告說,現代經濟模式把缺乏大學教育背景的就業者,甩在了後面。

報告作者卓雅孫德瑞(Tamara Jayasundera)說:「這些數據不僅反映了美國高學歷人數的增長,也顯示了就業市場的結構變化——對具備更高技能的就業者需求在增加。」

在2010年後的新增就業中,碩士或以上學歷者,得到其中380萬份工作機會;學士畢業者獲其中460萬份工作機會;大專(兩年大學學歷)畢業者獲得310萬份工作機會。

目前具有學士學歷的就業者獲得的薪水,佔薪金總額的57%。

在各行業中,資訊和商業服務業創造的新增就業最多,總計達到2500萬。

管理領域創造160萬個就業,屬於新增就業最多的行業之一。健保和技術工種共創造150萬個就業。

製造業創造83.4萬工作機會,仍比大蕭條期之前減少160萬個工作機會,是各行業中新增就業最少的領域。

數據顯示,各行業對高技能就業者的需求不斷增長。以製造業為例,大部分工作由具備高中以上學歷者獲得。隨著技術進步和自動化生產的擴大,文職工作和簡單手工勞動的就業增長最少。

特別在今年,具備兩年大學或更好學歷者的就業份額首次超過更低學歷者。這個結果顯示,「有大學學歷者」和「沒有大學學歷者」人數的變化,正在改變美國的社會經濟形態。

過去,無論性別差異,不具備大學學歷的美國人可以一直做到中層階段的工作,獲得中產階層的生活水平。目前,這種機會變得越來越少。

報告說,經濟大蕭條期過後,是否具有大學學歷成為美國就業的一道分水嶺。對於有學歷的人,他們看到就業市場走勢強勁。相反,缺乏學歷者,當聽到人們談到就業好轉時,會感到這話不適用於自己。

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(互聯網綜合整理)

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美國 | 就業新趨勢:只有大學生才能找到工作?

为什么有人会对所谓的“精英”颇有微辞?美国近日发布的一份新研究可能可以给出部分原因。

据新兴财经媒体Quartz2日报道,自2008年的经济危机后,美国的就业状况正在慢慢恢复,但这些就业机会绝大多数都落入了接受过大学教育的人 群手中。乔治城大学(Georgetown University)教育和劳动力中心(Center on Education and the Workforce)本周发布的一份报告显示,1150万个就业机会最后招聘的人员多少都曾有过接受大学教育的经历。

对比2008年危机之前,这一数据可以说出现了翻天覆地的变化。拥有学士或者更高学历的人群就业人数第一次超过那些仅有高中学历的, 占比分别为36%和34%。

根据这份报告显示,经济危机“摧毁了那些要求不高的蓝领和文职工作”。制造业和建筑业领域的就业机会大量下降,办公室和行政工作等领域也是一样,对那些没有接受过大学教育的人来说,这些原本是他们就业的主要方向。

数以百万计的教育程度不高的工人现在都要开始担心自己的工作机会。而根据最近的一次人口普查数据显示,美国人中,68%也就是2亿900万都没有大学学历,每年有34%的学生高中毕业后不再继续学业。

也许这一数据能够解释,为什么有如此多美国人会支持川普关于就业的观点。他的大部分支持者都没有多高的学历,他自己也曾表达对低学历人群的喜爱。

美国就业对学历越来越重视的趋势,也让很多没有能力接受高等教育的人为之担心。这份报告的作者之一、乔治城大学的安东尼•卡内瓦尔(Anthony Carnevale)说:“如果你有能力供自己的孩子上大学,那这是个好消息。反之则不然。”

虽然这份报告关注的只有美国本土,但其他国家也呈现出了相同的趋势。上周英国脱欧公投的结果令人吃惊,而其中赞同脱欧的人大多都缺乏高等教育经历,他们也感受到了自己正在被现在越来越全球化的经济形态抛弃。

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(据侨报网)

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美國 | 美國房貸利率創多年新低

據海外媒體報導,美國房地美公司表示,由於英國脫歐公投使投資者追逐避險資產,美國的房貸利率下降至多年新低。

數據顯示,在截至630日的一週內,美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為3.48%,低於3.56%的前一週數值。此外,美國10年期國債收益率一度跌破1.4%,刷新紀錄低點。

高盛分析師Marty Young此前表示,反映該國房價承受能力的一系列指數表明,和歷史相比美國家庭目前對房價目前的承受能力顯著增強。高盛預計,美國未來三年的房價漲速將 逐漸放緩,將從2015年的4%降至2016年的4%20172018年則將分別降至3%2%

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(據證券時報網)

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美國 | 移民去美國 你要注意什麼?

隨著越來越多的中國民眾搬往美國生活定居,他們的鄰居也從中國人變成了美國人,因而其所要註重的方面和考慮的因素也就發生了改變。那麽,與美國鄰居相處的時候,中國移民應當註意哪些方面呢?

第壹,註重隱私。

與美國鄰居相處,最重要的壹條就是尊重別人的隱私,不議論家長裏短。雖然美國人對外表現出熱情大方的感覺,但是這僅僅是外表狀態,而美國骨子裏面極其註重自我隱私,這也是壹個人有教養的表現。

第二,社區活動。

因為燒烤在美國是壹項擁有悠久歷史的烹飪傳統,所以燒烤聚會已經成為鄰居間壹種主流的社交活動,也是和睦鄰裏的最佳方式。然而,壹般鄰居,即使住在同壹樓層、同壹街道,登門拜訪也需提前打電話預約,以保持個人生活和社區生活的尺度。

綜上所述,由於美國人具有強烈的社區意識,所以中國移民應當壹改過去對社區漠不關心的狀態,將自己融入美國社區的大家庭裏,感受美國社區的溫暖和心情,建立和睦的鄰裏關系,也使得自己的美國生活過得越來越順心和愉快。

 

(本文轉自北美購房網原創內容,再次轉載請註明清楚來源)

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美國 | 加州帕利賽德頂級豪宅——美國前總統曾經的家園

位於美國加州洛杉磯西部、比鄰太平洋的Pacific Palisades帕裡賽德地區,從1922年開始逐漸形成高檔住宅區,深受明星富豪的青睞。就連美國小天后蕾哈娜也曾在2012年豪擲1200萬美元,在加州Pacific Palisades購入了一座豪宅。這棟充滿歷史韻味的豪宅,印刻著珍貴的往事和記憶,曾經是美國前總統的家園。它佔據當地優越位置、享有全方位美景,是值得擁有的頂尖住宅。

Pacific Palisades——明星名流最愛的富人區

位於聖塔莫妮卡山谷和太平洋之間的Pacific Palisades(帕利賽德),擁有得天獨厚的地理位置,在背靠青山大海之間,灑落著錯落有致的高檔住宅區,帕利賽德是很多好萊塢明星喜歡購置房產的地區之一。這裡生活著不少名流明星,是非常著名的富人區。該區公立學校系統也名列前茅,曾經獲得加州最佳公立學校獎,為孩子成長提供了優越而完美的環境。

美國 | 加州帕利賽德頂級豪宅——美國前總統曾經的家園
位於美國加州洛杉磯西部、比鄰太平洋的Pacific Palisades帕裡賽德地區,從1922年開始逐漸形成高檔住宅區
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位於聖塔莫妮卡山谷和太平洋之間的Pacific Palisades(帕利賽德),擁有得天獨厚的地理位置,在背靠青山大海之間,灑落著錯落有致的高檔住宅區
美國 | 加州帕利賽德頂級豪宅——美國前總統曾經的家園
生活在這裡,鬱鬱蔥蔥的青山腳下是一片湖藍色的大海,不同時期、不同風格的高檔豪宅別墅就坐落於此
美國 | 加州帕利賽德頂級豪宅——美國前總統曾經的家園
值得一提的是,這棟物業也是市場上唯一一個曾經是前美國總統家園的房產

Pacific Palisades是一個歷史久遠的富人區,從20世紀初,這裡就慢慢形成高檔住宅區。生活在這裡,鬱鬱蔥蔥的青山腳下是一片湖藍色的大海,不同時期、不同風格的高檔豪宅別墅就坐落於此。這裡同時擁有漂亮怡人的風格、高端安全的社區環、優質學校資源,並能讓人躋身上流社會。

這座「湖畔白宮」 佔據一個獨特的位置,擁有由格里菲斯公園(Griffith Park)至洛杉磯市中心,世紀城(Century City),洛斯維第斯(Palos Verdes),太平洋和海峽群島的270度全景。在自己家裡,就能飽覽美好風光,讓人心情愉悅。住宅坐擁2萬8千平方尺的土地,豪宅連同獨立的客人臥室總共面積高達1萬2千平方尺,非常適合多人口家庭入住,空間格局十分合理舒適。