美国留学 研究生申请流程 | 美国

一到三月份,很多有意到美国念硕士研究生的同学就开始头痛:怎么选学校?如何办理出国留学手续?一提到美国硕士研究生申请流程就一脸茫然。今天就和大家好好说说,2018美国硕士研究生申请流程到底怎么走!

美国留学  研究生申请流程 | 美国

2018美国研究生申请流程

一、第一个阶段:考试!考考考!(2018年1-7月)

1)准备各种考试。

专业考试成绩:申请理工科、文科、教育、艺术等科系,通常要求附 GRE 专业考试成绩;申请商业管理科系 MBA 则要求附 GMAT 专业考试成绩;申请法律专业则要求附 LSAT 专业考试成绩;申请医科则要求附 MCAT 专业考试成绩。

托福成绩:母语非英语的外国学生,通常都要附上托福成绩以表示英语程度。参加托福考试的学生可要求美国教育考试服务中心直接寄成绩单到指定申请的学校。

托福成绩邮寄到学校通常要6周至8周时间,委托邮寄时需要缴纳邮寄费用。托福分数要求各校、各科略有不同,可以直接从学校科系网上或学校科系查询。建议提早报名。

2)参加课外活动,提升自己的背景。

二、第二个阶段:文书写作,选校定位(2018年8-9月)

1)选校定专业

美国大学超过3600所,但常申请的不过200多所。选校也不能只看学校排名和专业排名,很多因素需要考虑,比如地理位置,所读专业需要的时长,学费等等。

如果可以的话,你可以到学校官网查到该专业的 faculty members 以及每个人的联系方式,更加直观地去瞭解学校的各种信息。

这里强调一下在选校过程中很多人常常忽略的因素:

1、瞭解每所学校的招生信息。包含招生人数,国际学生人数,中国学生人数,每年录取学生平均的 GPA、托福分数、GRE/GMAT 分数等等,从而根据自身的情况酌情进行筛选。如果一所学校每年招收的中国学生数量极少,同时自己的条件也不是非常优秀,建议留出这个名额选择其他的学校。

2、地理位置。这个因专业不同而要求不同,有的专业需要学校处在大城市,才能更好地发挥专业优势,比如金融,能够在大城市找到更多的实习机会。如果你要学cs,无疑硅谷所在的加州是不二的选择。同时很多学校有多个校区,这个需要自己查清楚,有的学校校区间距离很远,生活习惯上也不太一样。

3、专业的学制。美国大部分的学校研究生是2年,但是在有些学校却不是这样,可能在这个学校是2年,在另一个学校相同的专业就是1年了。具体的你要在学校官网上详细查看,包括时间和每个学期要修哪些课程。

4、是否要求工作经验。比如MBA要求有工作经验。金融类的,有的学校也要求工作经验。

5、学费。学费会因为地理位置不一样而不同,根据自己的承担能力,在学校官网获取相应的信息。

6、瞭解专业的职业发展前景。这个也是蛮重要的,大家出国留学基本上都是想将来能谋个好工作,你要学的专业的职业前景如何,最好也要有个瞭解。

2)申请文书准备

美国留学文书包括 RL(推荐信),Resume or CV(个人简历),PS(个人陈述),

ESSAY(不一定都有,根据学校和专业不同要求也不同)和Writing Sample(同样是部分专业)。

推荐信国内的学生很多都是自己写然后找老师签字,但说实话如果不是牛推,效果都不会太大,但有胜于无,建议还是写。

PS 很多人会找机构修改,这个是可以的,一般来说不会太坑(就我所知)。但是完全代写是万万不建议的,这基本等同于把自己的命运交给别人。

建议参考一下正确的PS写作方法,然后自己尝试写一篇出来,最后找老师也好,还是机构也罢,修改润色,应该会不错。

补充:美国研究生留学费用

为避免学生财力不足,半途辍学,美国研究院要求外国学生出示文件证明至少一年的学杂费、生活费来源。

在大家预估留学开销时,除了学杂费、食宿费外,还需要考虑书籍、衣物、医疗保险、假期旅游等费用。财力证明文件可来自申请人父母的银行存款证明、不动产证明、个人获得的奖学金、赞助人保证书等。

有的学校提供固定财力证明表格以供申请人填写,家庭财力证明要附上银行存款人与申请人之间的关系证明。建议大家提供的父母存款存期越久越好,这样能够证明你对于留学美国计划长久而充分。

三、第三个阶段:网上申请、邮寄材料、寄送成绩、套磁 (2018年9-12月)

因为申请材料会比较多,往往需要提前准备。网申的话比较简单,自己申请的话可以掌握账号密码,但是如果通过中介的话,可能中介会掌握这些信息,而不会告诉你。

寄送材料:

a. Cover Letter,向校方说明全部资料已准备齐全,现在一起寄出,希望校方认真考虑并给予回音。

b. 申请费,美国各校申请费各不相同,平均在50美元至100美元之间。申请人可购买银行本票、汇票或用美国本土的银行支票支付。无论是银行本票、汇票还是支票,抬头应写上申请学校的校名。申请费应连同其他文件一并寄出。

c. 申请表,按照各大学的要求填写,有条件的可用电动打字机打上去,如果用笔填写,一定要一笔一画写得很清楚。

申请表的长度从一两页到七八页都有。申请表上必须填写申请人姓名、出生日期、婚姻状况、学历、经历,准备修读的主科与学位。有些学校的申请表还包含课外活动记录、特殊才华等。在填写申请表时,姓名的英文拼写要与学历、护照等证件内的英文名字相符。填写学习经历时,要以倒述方式填写,即最近的先写,逐年向前追溯。

d. Personal Statement 和 Resume,这两个文件事关你的奖学金,一定要把你的优势和成就写得充分可信。

e. 论文。

f. 托福、GRE 或 GMAT 成绩单,复印后签字,放入申请 package 中。

g.如果有一篇专业论文附在档案中,一定会增加录取或拿奖学金的机会。

h.财力证明,不管有没有钱,都要把该表填好放入申请 package 中。

i.各学校所要求的其他资料和文件。这些文件都是要由你自己准备并寄出的。

下列文件不能放在前面提到的大信封里,必须单独寄出:

a. Three Recommendation Letters,把三封推荐信分三个信封装好,并在信封口上请教授签上字。

b. 中、英文对照的成绩单,用学校的信封封好,封口处应有学校的签章。

申请研究院要附上大学四年的成绩单及毕业证书。如果学校核发正式的英文版本,申请时可直接附上;如果学校发的是中文版本,则除了中文正本外,还要经过公证的英文版本。成绩单上要有课程科目名称、学分、学业平均成绩。成绩单应向就读的学校申请密封盖印。

c. 托福、GRE 或 GMAT 的正式成绩单,必须安排国外的考试中心直接寄给学校。GRE 和 TOEFL 分数只有通过考试中心 ETS 寄出,才被认为是正式有效的。

关于套磁

可以在申请前以及申请后与教授进行套磁。一所学校选取2至3名教授或副教授。学校也会安排相关电话面试。面试时可以充分利用书面材料。

套磁的时间。具体什么时候合适,你得根据教授的安排来,可以去学校官网看看教授的行程如何,尽量避免学期始末(注意不同学校学期设置很不一样)和逢年过节(感恩节圣诞节)。

一般来说,套得早的话6月份就可以开始了,但较早有好处也有坏处,大家套磁比较多的集中在10、11月份,圣诞过了到2月前也是可以的,不过这个时候已经算比较晚了。

第四个阶段:等待申请结果(2019年1-4月)

这个时候要注意随时查询申请状态,如果有缺失的材料没有寄送,要随时补上。如果已经OK,就等待offer吧!

第五个阶段:收到录取offer,确定学校和专业(2019年2-4月)

收到录取又收到奖学金的同学随即会收到学校寄来的I-20表,I-20表的全名是 Certificate of Eligibility for Nonimmigrant (F-1) Student Status –for Academic and Language Students. INS Form I 20 A/B. DSO(学生办公室院长 Dean of Student Office)是学校里唯一有权签发I-20表的官员。最好等到所有学校的结果都到后再作出选择。

关于申请截止日期

秋季入学申请的截止日期从前一年12月到同年的5月都有,春季入学的截止日期则在前一年的5月到8月左右。一般而言,入学竞争越激烈的学校,截止日期也越早。具体参考不同的学校设置。

关于循环式录取制度

不设入学申请截止日期的学校,实行开放式入学申请,没有一定的截止日期,录取额满之前,学校都会考虑入学申请。申请人有兴趣到该校就读,不需再付申请费。寄出必要的申请文件后,应该与学校保持联络,确保对方收到所有资料。通常寄出表格数周后,会收到学校通知,表示已收到申请文件。

优先申请

优先申请或者早期申请是美国研究生院申请的一个特色。选择某所学校为第一志愿的学生可以用优先申请的方式提出申请,由于学校优先考虑优先申请的学生,因此优先申请的学生入学机会较大。一旦录取,则必须就读该校。

很早就要决定是否进入某校就读,如同与学校签订了合同,不能等到所有申请学校通知后,再决定选择一所最想进的学校。优先申请截止日期较早,通常在每年12月31日截止,在一两个月内会有通知。如果早期申请没有通过的话,学校会把申请文件转到一般的申请文件内一起审核。

候补录取

在4、5月份,美国大学会陆续向申请人发出通知,通报被录取、被拒绝或是在候补名单中。如果申请人在候补名单中,表示学校尚未决定是否录取或拒绝。学校要等收到全部录取学生的回覆,得知有多少人决定就读该校后,再候补录取剩下的名额。

如果申请人被一个很想就读的学校放入候补名额,应该尽量为自己争取机会,继续与学校保持联系,以加深学校对申请人的印象。在这段时间,如果申请人有任何优异表现,应该及时将资料补充给学校,以提高自己入读的机会。

拿到offer的同学不要以为事情就结束了,你还得为入读做准备:

1)申请护照

一旦你的收到学校的录取通知书后,即可持录取通知书、本人户口簿或身份证向户口所在地公安机关申请办理因私出国护照和出境卡。与此同时,你可以着手准备申请国外入境签证所需的各种资料,包括个人学历、成绩单、工作经历的证明;个人及家庭收入、资金和财产证明;家庭成员的关系证明等。

2)办理公证

我国公民在申请自费出国留学时,必须要办理公证。这类公证属于涉外公证范围。你需要公证的文件有:出生公证书,学历、学位和成绩公证,经历证书,亲属关系公证,经济担保公证。

3)签证申请

办理好护照之后,可立即向拟留学国家驻华使(领)馆申请入境签证。申请时需按要求填写有关表格,递交必需的证明材料,缴纳签证费。

一般向学校交费的方式有3种:

到银行办理外币支票(Check)或汇票(Banker’s draft)邮寄,记得要给自己留一份复印件

电汇(Bank Transfer),学校若提供转账银行的账号、地址和户头,不妨用此种方式,记住保存好收据

信用卡(Credit Card),有的学校可以接受 Visa、Master、AE 卡等,用信用卡付费,别忘了要保存收据。

4)体检,定机票,准备行装

体检:出国留学之前,按照国家有关规定需要进行身体检查、免疫检查和接种传染病疫苗,以保护公民的人身健康。另外,有的国家也要求申请人前往指定医院进行体检。

订机票:订机票的时候,要留意个别国家城市可能需要转机,订票之前要与有关航空公司说清楚,确定时间、航班和转机地点。

准备行装:出国其实不需要带太多的物品或衣物,通常国外的日常生活用品也是很便宜的。在出国之前,要留给家人一份学校、住宿地址和联系方式资料,以方便家人和你联络。

留学从申请到准备就读,期间的许多事情都是一些比较繁琐但其实没有难度的小事,考验的是大家对于申请安排的合理性和执行力,如果是找机构代劳,也需要自己起到监督作用,随时跟进进度。

 

 

排版:Shelly Du

留学德国申请中有哪些错误观念 | 德国

近年来随着留学市场的不断升温,赴德留学的国际学生呈逐年上升的趋势,尤其是中国的学子赴德国留学的占了很大比例。但是由于各种原因,家长和学子对德国留学信息瞭解并不全面,导致了很多错误的观念,往往容易陷入误区。下面针对这些误区帮大家梳理清楚。(如何办理出国留学手续?)

留学德国申请中有哪些错误观念?

1、赴德国留学的学生往往会选择名气大的大学

不少人认为大学之间应该有知名大学和普通大学之分,而事实上德国大学最大的特点就是整体教学水平均保持在高端水平,这也一直是世界高等教育学习和研究的对象。 

2、对应用科技大学存在误解

很多学生误认为德国的应用科技大学不属于常规的高等教育。事实上,应用科技大学正是德国高等教育最突出的特点,应用科技大学学科内容的理论、实践、科研和企业密切相联,因此德国应用科技大学毕业的学生一贯是世界企业都关注的人才。

3、对学制存在误解

在1999年欧洲“博洛尼亚”教育进程之前,德国的高等教育采用本硕连读制度。但自1999年以来,95%的德国大学已经改制为本科3年、硕士2年制。因此对于外国留学生不再因学制造成留学上的困难。

4、错误认为德国大学毕业难

实际上德国的自由选课制为学生提供了非常广阔的学习机会和学习空间,但是需要学生具备独立的学习能力和习惯。

5、以为德语学习时间长

很多学生听说某些同学在德国学习德语的时间非常长,实际上,有英语基础的学生在1年内可完全掌握同一语系的德语。而如果在德语基础较弱的情况下前往德国学习德语,往往会由于国外课程设置松散和优越的生活环境而过多的耽误时间。

目前很多留学生在挑选留学国家和院校上往往具有很强的跟风和盲目性。德国应该说是留学最保险的国家。因为其他一些热点留学国家虽然大学众多,但普遍存在教育水准良莠不齐的现象。而德国高等教育的优势就是整体质量高,整体水平均衡,不存在院校间很大的质量差别,能让学生学到实实在在的知识。

其次是德国的学费低廉。长久以来,德国一直实行免学费制度,直到近年来随着高等教育的改革,但目前仍有50%的大学采用免学费制,虽然部分州开始收取一定的学费,而最高的收费为500欧元/学期,可以说是学习最省钱的国家了,这大大降低了留学生和留学家庭的学习成本。

 

 

排版:Shelly Du

留学新西兰入学及签证申请步骤流程 | 新西兰

新西兰凭藉优质的教育和利好的留学政策吸引了越来越多的学生,越来越多的学生选择去往新西兰留学,但是对于新西兰留学申请又有太多的不懂,下面详细为大家讲解下新西兰留学签证的申请,希望对同学们有所帮助。(如何办理出国留学手续?)

新西兰留学申请入学的流程

1、学生和家长需要通过各种可能的渠道瞭解新西兰及教育体系与教育质量,并瞭解留学新西兰的学生每年需要的学费和生活费。然后根据这些信息作出是否申请留学的决定。

2、根据学生具体情况,制定合理可行的学习计划,并瞭解新西兰学校的基本情况,然后向相关学校与科系递交入学申请。然后获得相关学校和科系的详细介绍与申请材料。

3、按照学校的具体要求,填写申请表格,准备所需要的材料(如需要英文的或者汉语的加上英文翻译件),然后将完整的申请资料递交到学校的国际学生招生部门,交纳报名手续费。等候新西兰学校的录取通知书。

新西兰留学签证申请的流程

1、按照新西兰移民局的要求,填写《学生签证申请表》,《学生资金担保表》,办理出生公证,亲属关系公证,学历公证,无刑事犯罪公证等手续,办理资金能力证明(如银行存款证明),然后到指定医院进行体检。将完整的材料连同新西兰学校的入学通知书与申请手续费、邮寄费等一起递交到新西兰移民局等候审理。

2、按时到新西兰移民局北京办事处接受面试,面试通过后将获得移民局的留学签证原则批准函。

3、将护照,新西兰留学签证原则批准函覆印件和各种付费凭证递交到移民局等候签证,在您所获得签证的有效期将与您所交纳学费的时间一致。

4、持批准函办理护照(如果还没有护照),并向新西兰学校交纳学费(需交纳多长时间的学费由学校决定)和住宿费与购买学生医疗保险等。

 

来源:互联网

责编&排版:Shelly Du

香港一洋房创下亚洲最贵 每平米131.8万元成交 | 中国香港

香港《文汇报》报导,香港港岛山顶一栋独立洋房日前以13.99亿元(港元,下同,约合11.285亿元人民币)成交,该洋房实用面积9217平方英尺(约合856平方米),约合每平方米131.8万元人民币,登上亚洲最贵屋苑式(非独立地段)洋房之位。

香港港岛山顶Mount Nicholson洋房楼王以招标形式易手,造价13.99亿港元。
香港一洋房创下亚洲最贵  每平米131.8万元成交 | 中国香港
香港山顶Mount Nicholson洋房楼王以招标形式易手 来源:香港《文汇报》资料图片

香港港岛山顶Mount Nicholson一幢豪宅洋房日前诞生“亚洲楼王”。负责销售的会德丰地产昨日(15日)公布,早前推出的Mount Nicholson第一期2号洋房楼王以招标形式易手,造价13.99亿元。

该洋房实用面积9217平方英尺,约合每平方英尺近15.2万元,打破去年10月同一项目3号屋以11.64亿元、每平方英尺成交价12.68万元的纪录,创新高之余,更登上亚洲最贵屋苑式(非独立地段)洋房之位。

 

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来源:中国新闻网

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中国香港财政司司长陈茂波:考虑引入物业空置税 | 中国香港

中国香港财政司司长陈茂波表示,为处理未销售新楼的空置情况,认同设立空置税属于可考虑措施之列。

陈茂波出席网台节目时称,中国香港去年底建成新楼但未销售的单位约有9500间,跟年初比较有显著上升,强调政府“注意到这个现象,并且也有在研究”,被问到会否制订空置税时,则称:“这件事现在已被列入考虑范围了。”

不过,陈茂波重申,目前空置率约3%,其实属于低水平,但“目标要锁定”,他解释因政策仍在研究当中,不能透露更多细节或面对的具体问题。

面对住宅租金高企,陈茂波指出,据国际与本港经验来看,租务管制在现时环境下,是解决不了房租高企的问题,主要因为此举会窒碍市场及带来不良影响。

对于将拨多少资源至关爱基金作“补漏拾遗”之用,陈茂波重申未能公布,因仍需待劳工及福利局局长罗致光设计方案,方知具体受众量作推算,基金本月内将开会,估计方案很快出台。

 

来源:即时财经信报

编辑:Shelly Du

国内房地产暴利阶段已经过去 海外地产吸引投资者 | 海外

北京时间3月14日,全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示,“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了,认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

考虑到杨成长的职业背景,这段话被解读为中国地产的投资热潮行将退去,但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢?其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产。所以业内预测,很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

尽管在过去几个月里,有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳,但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。

资金如水,流向价值洼地,谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性,大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认,溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资,而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。

根据这个理论,加拿大的温哥华、多伦多;澳大利亚的悉尼、墨尔本;美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施,但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式,比如投资公司、基金、信托、债券等,然后从不同渠道进入目标市场。

有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖,他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例,温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市,新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。

对大资金来说,只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出,只在存量里打滚,很容易解放了散户困住了自己。

地产评论员黄三水指出,全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析,所以作为重要的全球地产市场组成部分,大温地产要做好承接资金转移的准备,这对本地住房市场也许是短期冲击,但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。

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来源:加拿大乐活网

责编&排版:Shelly Du

 

多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大

2018年的头2个月里,大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%,远高于独立屋销售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新报告显示,今年1月1日至2月28日间,大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋,远低于去年同期的180栋。

多伦多西面的奥克维尔(Oakville),今年头2个月,300万元以上的住宅物业销售数量是6栋,而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区,售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋,比去年同期的133栋下降了55%。

不过,大多伦多地区的豪华住宅平均价,这段时间还是上升2.5%,达到420万。

行家仍乐观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓,但RE/MAX表示,期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导,Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称,很难与2017年初相比,因为那时的房市是异常火热。但是,今年初的豪华房市与2016年同期相比的话,还是比较接近。

多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后,销售大幅下降,平均房价下跌,高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策,进一步冷却了房市

按多伦多地产局的报告,大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元,比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降,独立屋以降35.5%排第一;除公寓外,其它房型的平均售价都下降,独立屋以降14.6%排第一。

地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是,很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过,地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示,进入春夏季时,预计销售和售价都会比去年同期上升,较便宜的物业,比如公寓,价格上升会较强。

政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货,但独立屋市场则迟迟未能回暖。

优质豪宅房源少

豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示,豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。 目前市场上大部分待售物业都是过时的,需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售,而且基本不用减价。

亚历山大称,很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响,部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去,现在市场上的选择不多。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大
加拿大安大略省多伦多5卧7卫新房的优质豪宅,物业编号:36548838(点击图片查看详情)

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他说,越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月,豪华公寓的销售数量攀升,有8个单元成交,而去年同期只有5个。

Re/MAX预计,大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨,销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为,加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%,对房市有支撑作用;另外,美元兑加元的强势,以及多伦多在多个世界排名中名列前位,使安省对外国投资更具吸引力。 

 

来源:加拿大家园 

责编&排版:Shelly Du

英国三大房产投资热点城市在这 | 英国

根据IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中称,英格兰北部地区的三个主要城市曼彻斯特利兹利物浦,被列为全球主要的房产投资热点。退休投资房产这三个城市值得考虑。

1.曼彻斯特

其中,曼彻斯特仍是英格兰北部地区最热门的投资城市。

去年曼彻斯特房价指数涨势惊人,达到了平均8.6%的房价涨幅。而根据现下状态及计算通膨率之后的预测,曼城在2018-2020年期间收获16.5%的租金涨幅。

并且2017年5.6%的租金回报率可以算得上是英格兰所有城市中租金回报率最高的几个城市之一,所以国际投资人对曼彻斯特也是抱有足够的信心。

曼彻斯特房市的强劲表现,主要得益于当地庞大的就业人口,以及该地区10万名大学生。据调查显示,大曼彻斯特地区毕业生的滞留率为51%,每年为当地的市场和经济提供了源源不断的新鲜血液。

>>>英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

全球主要的房产投资热点城市在这 |
英国英格兰曼彻斯特1卧1卫的房产,物业编号:37596087(点击图片查看详情)

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2.利物浦

得益于大量来自国内外的资金,利物浦是近年来英国经济发展最快的城市。

数据显示从2015年至今,利物浦的房价上涨了14%,而该地的租金回报率比曼彻斯特还要略高一些,达到了6.2%。

未来3年的租金增长率预计可达17.6%。是很有投资潜力的一座城市。

全球主要的房产投资热点城市在这 |
英国英格兰利物浦2卧2卫新开发的房产,物业编号:37678569(点击图片查看详情)

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3.利兹

不论是房产还是其它方面的投资,投资人首先关注的总是当地的经济发展。而据《全球房地产展望报告》称,利兹是英格兰国除伦敦外最大的经济体,在吸引投资方面无疑会加分不少。

利兹今年来的房价指数增长表现得没有前两个城市那样强劲,但未来3年的租金增长水平的预期却是最高,达到了 18.8%。

此外,当地的经济发展前景是利兹的主要亮点,也是推动未来房市的动力之一。当地65,000的学生人群和诸多成长型企业正是利兹经济保持稳定发展的基石所在。

推动利兹房租租金升高的另一大诱因是大量的外来人口和国际学生使得住房供不应求。预计到2021年,利兹的出租房屋缺口将达到9万套。

全球主要的房产投资热点城市在这 |
英国英格兰利兹1卧1卫的房产,物业编号:35954672(点击图片查看详情)

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4.纽卡斯尔

位于东北英格兰的纽卡斯尔虽然目前还未出现在房产投资热点的榜单中,但报告介绍纽卡斯尔在房地产投资方面同样具有相当大的潜力。未来很有可能和位于美国西北部的西雅图一同登上榜单。

过去13年中,纽卡斯尔租房市场上的房屋数量增加了60%。纽卡斯尔的经济发展主要依赖于当地蓬勃发展的数码制造业。就业人口的增多使得租房市场呈现供不应求之态。当比例达到一个阀值那么纽卡斯尔将成为继曼彻斯特,利兹和利物浦之后第四个英格兰的房产投资热点。

结尾提示:

英格兰北部城市的崛起得益于北方重振计划(Northern Powerhouse)。政府为消除南北经济和发展上的差异,为北部地区注入大量资金。使得北方几大城市发展迅速。

房市的变化总是和当地经济的发展直接挂钩。如今诸如提到的曼城,利兹,利物浦等城市房地产市场的崛起已初现端倪,未来势必还有更大的增长空间。

 

来源:英伦房产圈

责编&排版:Shelly Du

在英国当房东需要哪些执照? | 英国

自从去年的秋季预算案之后,英国政府针对市场上出现的数量不少的违规出租房,以及少数的“流氓房东”,出台了一系列新的规章制度。

当然,各项章程至今还在完善当中,今天主要讲的,是和许多房东的利益切身相关的执照问题。

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在英国当房东需要哪些执照? | 英国

原本出租房房东所需要办理的执照仅限Mandatory Licensing一项,也算是大型房屋HMO的正轨执照。

但随着政府对房东监管的加强,两项新增的执照开始在英国许多地方出台。

新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定,而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。

目前英国针对于房东的三项执照如下:

1、Mandatory Licensing

这算是目前房东们最熟悉的一项,也是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房(3层楼高,5个或以上没有血缘关系的人居住)。就是说在达到3层楼高,且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局,则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。

然而从今年4月开始,Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用卫生间,打算做改变现有布局的,都需要注册Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing(新增)

这项 Additional Licensing 并不是所有地方都有的,由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型的。

英国2004年颁布的《住房法案》中规定,当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。

当然,Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大。但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

3、Selective Licensing

沙特财团将大举投资伦敦物业这项执照并非针对HMO的出租房,如果市/区政府有相印规定,那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。

Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”,往往会伴随一些政府人员的调查和提问。有时候也需要申请人填写一份章程。

一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

在如下情况中,房东可以不申请Selective Licensing。

已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

凡是上述涉及到HMO的执照,在当地政府的相关要求下,如房东不经申请私自改造房屋,或者不按照执照规范改造房屋,将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定,最高可罚30,000英镑。

 

来源:互联网

责编&排版:Shelly Du

香港官员聂德权:粤港澳大湾区城市群规划料两会后出台 | 中国香港

港澳大湾区发展引人注目,政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露,《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出,而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为,大湾区发展其中一个重点,是发展国际科技创新中心,而香港有良好的大学和科研人才,应该与其他湾区城市结合,将科研成果转化为产业。聂德权强调,要做到人流、物流、资金流互联互通,政制及内地事务局会透过协调机制,与相关部委逐项商讨,并且会与业界保持紧密联络。

去年七月一日,在国家主席习近平见证下,国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》,勾画出大湾区发展的重点领域。

发展创科是重点

聂德权上任以后走遍大湾区九个城市,对此他有很深的感受。“大湾区(位于广东省的)九个城市都充满活力,因为大家都看到,大湾区的发展规划给予他们发展的机会,所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调,第二点感受很深的就是“香港有优势”,最近在北京举办的“一带一路”论坛,很多国企、央企亦有出席,并且与香港各个不同专业行业领袖交流,香港的优势仍在,重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。

对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠,聂德权指出,《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心,透过河套,将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候,当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制;当局会就此与科技部再作商讨。他续说,重点就是将科研成果转化为产业,并且进行生产和销售,这肯定要与大湾区其他城市合作。

巩固提升港金融等优势

“在整个湾区发展方面,对于高端的现代服务业的需求大,香港在这方面有优势,无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务,这些我们都有,我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到,“一带一路”沿线几十个国家,当中有很多内地企业需要“走出去”,而大湾区是国家其中一个很开放的区域,香港与内地企业一起“并船出海”,在这过程当中,高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调,政府的责任是提供更多资讯,而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。

大湾区包括九个城市、两个特区,三个独立关税区,如何做到人流、物流互联互通呢?聂德权指出,仍然有空间和弹性去做。举例而言,现时广州黄埔海关设有电子锁,方便跨境物流,减少通关手续。这样既能控制风险,又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通,当中政策创新与突破,就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨,有些要与广东省政府商讨,有些要与中央相关部委商讨,所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调,《规划》出台之后,特区政府就会制定年度计划,订立优次。

助港保持国际化特色

至于是否会推出一些便民措施,例如取消漫游费用,聂德权说,留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划,相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付,他指出,这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人,包括年轻人,在内地读书、工作、创业、生活,甚至养老的一些政策措施,能够怎样帮到,我们都会一直尽量去做。”

“我不只考虑大湾区,还考虑整个世界。”聂德权指出,大湾区规划着眼的不仅是区域本身,更是放眼整个世界,通过大湾区平台,香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议,而“一带一路”正是一种全球视野,从这一角度而言,大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果,更有助香港保持一直以来的国际化特色。

 

来源:大公网

大公报记者冯瀚林

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