海外買房成功案例

由於中國經濟的發展,很多人已經不侷限於購買本國房產作為投資方式,而是把重心轉向海外市場,由於海外投資勢頭過於強勁,不少投資者存在跟風心理,不夠理性,這很可能導致投資失敗,這就需要從成功案例中學習經驗,避免失誤。下面居外網為您整理了一些海外置業成功的案例,一起來看看吧!希望能對您的海外投資置業之路有一些啟發和幫助!

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澳洲房產投資案例解析:上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第一桶金

歡歡,一個在墨爾本呆了8年的上海女留學生。2010年8月剛過了自己的生日,抱著男友送的超級無敵大抱熊躺在床上撫弄著,脖上掛著一條心形項鏈。這是男友去年送的生日禮物。

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投資在澳洲 想要獲得高收益選擇當地人的生活區!

根據澳大利亞國家統計局的數據顯示,以下兩組人群在今後一段時間將成為佔澳洲人數比例相高當的部分,而他們中大部人選擇租房。

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如何在澳洲地產業獲利?需長期投資而不宜炒匯買房

有些投資者來澳洲投資房產是別有用心的,他們的最終目的是炒匯。但是,房產投資是種長期投資,追求的是穩中有升的局面;「炒外匯」是一種短期投機行為,玩的是心跳,這兩者不匹配。

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澳洲房產投資守恆定律:買一棟,守一棟

我前幾期的一篇文章中,曾提到當年我從一位猶太富翁手中購得「霍克大樓」的故事。這件事對我的意義,不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的「一桶金。

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收購澳洲「霍克大樓」使我懂得如何在澳洲做重要投資(下)

當時買下這幢大樓之後,我還是有一定壓力的。因為我還欠那對猶太父子150萬,且要兩年還清;還因為這個大樓中的房間有一半是空著的,沒有租客,我拿什麼去賺錢還欠賬啊?

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決定澳洲房產「長期增值」的四大主因 投資房產就靠它們了

在選擇房地產投資對象的時候,人們往往會被當前某些市場正處於火爆勢頭的地區所吸引,從而大量湧入這些地方。比如澳大利亞的珀斯地區

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澳洲房產投資成功秘訣——重視售後服務

眾所周知,在海外買房會遇到許多避免不了的問題。而主要的三大問題就是:語言、委託和差異。而這些看似會發生在不經意之間的事情,卻直接可以影響投資的順利與否。

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巧用澳洲房產投資「槓桿定律」 撬動「盈利地球」

「給我一個支點,我就能撬起地球!」這句來自古希臘科學家阿基米德的名言,以其宏偉的氣魄和縝密的科學性,使人們形象地體會到了「槓桿」的意義。

 

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居外課堂:海外置業 如何找到靠譜的房產經紀?

 進入2016年,海外置業依舊火爆。然而,近期國內房市爆發的「鏈家事件」,讓廣大投資者見識了國內房產中介的種種不規範、以及違規的亂象,並開始擔 心:在國外買房時,是否也會遭遇的情況。為此,不少投資者致電居外網,在海外置業時,如何才能找到靠譜的房產經紀?下面,居外網以房市制度最為成熟、規範 的美國房市為例,介紹美國房產經紀人是如何運作的,幫助國內買家更好地在海外置業。

 

巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會

巴拿馬擁有上百座島嶼,且兩面海岸有無數完美無瑕的沙灘,這裡沒有擁擠的人潮。海灘和島嶼風景如畫,還有世界級的潛水、垂釣、衝浪和皮划艇場所。這裡的住宿環境良好,從全方位服務度假村、奢華的海灘度假村、異域風情的海島、面朝大海的別墅到海上小屋,應有盡有。

這宗海島被命名為卡約內塔斯群島(Islas Cayonetas),由三座島嶼組成,島上自然景觀獨特、美不勝收。這三座島嶼已成為跨太平洋地區可持續發展戰略的門戶,島嶼性質也因此轉變為重大自然遺產暨不動產(Grand Legacy Estate),跨太平洋地區可持續發展戰略最早是在一次聯合國受邀參加的會議上提出的,並獲得數位國家元首支持。因此,卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產的投資者們也將在世界舞台上獲得聲望、曝光度和影響力。

佔據得天獨厚的優越位置,罕見的世界級投資機會

這宗海島土地在以三個重要島嶼為中心的地區內為投資者提供了無與倫比的、罕見的世界級投資機會。小島鬱鬱蔥蔥,擁有長達19英里的亮麗海岸線,以及50個原始海灘。從這裡乘坐直升機僅需半個小時即可從巴拿馬市抵達。這是卡約內塔斯群島35年以來首次亮相市場,群島將作為地球演化研究基地。

海島土地位於巴拿馬境內的太平洋海岸旁,是面積近1800英畝的壯觀熱帶土地,也是全球為數不多的幾個能觀察到地球重要演化階段的地點之一。此外,這一帶還有50處海灘,海灘上有海龜築巢,這些特點讓這宗海島土地成為大自然愛好者的天堂。

如同幾年前的加拉帕戈斯群島(Galápagos Islands)一樣,這宗土地已準備好成為自然保護和科學研究的溫床,而且將會對這一太平洋海島地區內的多個遙遠區域產生直接影響,推動這些區域的經濟向可持續性的知識型經濟轉型。

具有無限發展潛力,投資價值獨一無二

聯合國、聯合國教科文組織(UNESCO)、美國國家科學院(United Stated National Academy of Sciences)和其他權威機構主辦的國際活動中都曾以卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產為重要議題,這些機構官員以及太平洋地區國家首腦都認可其國際影響力。

現在是投資購買卡約內塔斯群島重大自然遺產暨不動產極其難得的機會,這座太平洋群島美不勝收,一方面展現地球演變各個關鍵階段的地貌特徵,另一方面,以國際性可持續發展戰略中心區聞名,買家可立即在國際舞台上獲得國際投資者地位,兩者之間相得益彰。

一手締造該海島轉型的是著名科學及外交智囊團——泛大陸世界公司(Pangea World Company)。居外網代表、明星經紀人珍妮弗·伯曼(Jennifer Berman)與佳士得國際(Christie’s International)攜手合作,通過行使旗下國際分公司的權力,以確保適當的買家購得自然遺產暨房地產,抓住這個難得的,集政治、科學和商業為一體的機會。佳士得國際房地產(Christie’s International Real Estate)方面代表是旗下兩家子公司——總部位於比佛利山莊的希爾頓海蘭德公司(Hilton & Hyland)以及總部位於巴拿馬的巴拿馬第一地產公司(Panama Premier Estates)。

全球首個「房地產暨自然遺產」試點,為環境和全人類帶來長久利益

這些小島可不是一般的熱帶小島,並不是有錢就可以買的。買家必須與環境為友,而且不只是普通朋友。因為小島的主人將會被要求協助科研和環保,把小島建設成一個知識智能型豪華旅遊中心。此外,小島會被邀用來舉辦國際科學會議和全球重要談判,而這些會議和談判都將重新塑造商界、慈善界以及政界的領導力格局。

前加州大學(University of California)歐文分校(Irvine) 的生態學教授Hana Ayala將會參與該項目合作。Hana Ayala教授極富遠見,而且是這次交易的聯合賣家。小島擁有者需僱用她的公司泛大陸世界為諮詢公司來協助設計小島及其跨太平洋遺產,從而完成他們光榮的全球使命。

巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
巴拿馬擁有上百座島嶼,且兩面海岸有無數完美無瑕的沙灘,這裡沒有擁擠的人潮
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
海灘和島嶼風景如畫,還有世界級的潛水、垂釣、衝浪和皮划艇場所
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
從全方位服務度假村、奢華的海灘度假村、異域風情的海島、面朝大海的別墅到海上小屋,應有盡有
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
這宗海島被命名為卡約內塔斯群島(Islas Cayonetas),由三座島嶼組成,島上自然景觀獨特、美不勝收
巴拿馬三島1億美金待售,絕無僅有的世界級投資機會
小島鬱鬱蔥蔥,擁有長達19英里的亮麗海岸線,以及50個原始海灘

項目計劃在小島建立一個漂亮的私人住宅區,外加一些豪華且環保的海邊度假村。小島70%的面積需要留作自然保護區,另外的30%可作有環保意識的開發。這樣就可以吸引富有且喜歡自然環境的旅客,因此帶來的收入則可以用來資助大規模的跨國科研項目,從而締造一個跨國性的、獨一無二、無法複製的傑出自然遺產項目。

這意味著,人們不僅可以研究島上的珊瑚,還可以擴展到整個太平洋,去探索漂亮的珊瑚是否具有藥用價值。此外,還能夠派遣科學家們勘察眾多島嶼及周圍的水域,以尋找新的物種及自然資源,從而將卡約內塔斯群島發展為研究各島嶼的集結地,作為將這些具有生物多樣性的島嶼鏈接起來的重要一環。

在泛大陸世界公司的指引下,這些研究活動將彙集成橫跨太平洋島嶼「新經濟地理學」的藍圖,增加極具知識含量的自然資源的價值以及相互聯繫,為該區和自然遺產暨房地產項目帶來無盡的優勢。泛大陸世界公司將致力與探索太平洋眾多島嶼國家間地質及生態聯繫,包括各偏遠地區在內,從而為建立一個跨國界知識經濟體系奠定基礎。小島的新主人將為環境和全人類帶來長久的利益。

這種經濟發展模式能夠被推廣到跨太平洋島各國,這一方面可以吸引旅遊資金,另一方面可以保護獨特的自然資源、支持基礎研究。隨著這種模式在愈來愈多的地方應用,相互有關聯的研究發現便能被分享,從而促進新的跨國經濟夥伴關係的形成。巴拿馬群島(The Panama islands)將成為首個促成此類 「房地產暨自然遺產」交易的地區,我們也希望未來更多類似的交易將相繼發生。

專家:遏制海外資金流入 否則35%美國住宅都將為外國人所有

美國房市形勢漸漸轉好,房價一直持續上升,與此同時,美國部分城市住宅內需不斷增長,買家競相標價,動輒以高出賣價數萬,甚至數十萬美元的價格搶購。這種 情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現過,當時也是富有的買主,包括部分外國買主以現金買房,如今已經造成了美國買家和海外買家搶房的局面。

專家:遏制海外資金流入 否則35%美國住宅都將為外國人所有
美國部分城市房價猛漲,主要是外國資金的推 升,尤其是中國大陸的現金買主,將數十億美元傾瀉至美國主要城市房市中

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全球金融誠信(Global Financial Integrity)2012年12月的數據顯示,中國在2010年之前10年轉移出境資金高達2.7萬億美元,其中2010年佔4200億美元。其結果,相當一大筆資金流入美國房地產市場。

Barnabic指出,普通美國房主不會刺激這種買房熱,因為他們當中大約三分之一還處於金融麻煩邊緣。美國部分城市房價猛漲,主要是外國資金的推 升,尤其是中國大陸的現金買主,將數十億美元傾瀉至美國主要城市房市中。他還稱其中一些來源可疑的外國資金屬於洗錢陰謀,除了將房價推高至超出普通美國人 承受能力之外,大筆人民幣兌換成美元也將對美國經濟構成威脅。

外國投資者對美國房市投資的負面影響可能已被部分美國政府官員所忽視,它可能造成的潛在危害也不為普通美國人所知。

Barnabic建議政府採取措施,遏制海外資金的流入,他稱,目前舊金山、紐約、達拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房價走勢都已被推高至超過多數美國人的承受能力,如果這種趨勢繼續下去,10年後,35%的美國住宅都將為外國人所擁有。

一般觀點認為,外國資金進入美國市場,對美國企業是個好兆頭,但大批資金進入住宅市場,到一定的時候,會將房價推高到超出中產階級負擔能力的範圍。外國買家最為青睞的舊金山、紐約、達拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價格現在都已經超過了多數美國人的承受能力。

允許中國富豪和其他外國富豪購買美國住宅,就等於讓美國中產階級在財務上從屬於那些投資者或者移民。美國政府應當保證其公民的平價住房權,應當採取一切措施遏制外國買主和本地投機商製造的將房價走勢認為提升。

 

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(據地產中國網)

悉尼40萬澳元以下住宅將消失 僅佔市場4%

據Domain報導,2016年4月,悉尼房地產市場只有4%的待售住宅價格在40萬澳元以下,2015年4月為8.6%。而根據Domain數據,2012年,悉尼還有21.3%住宅價格在40萬澳元以下。

Domain集團首席經濟學家表示,40萬澳元基準為「首次置業人群一般購房選擇,因貸款月還款金額與房租金額一致」。現在已經越來越難買到這個價格的房子。

在過去的1年裡,悉尼價格在40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率下降了一半。墨爾本買家情況相對較好, 40萬澳元以下的入門級住宅市場佔有率從40.8%下降至33.3%左右。

據Wakelin地產諮詢助理董事 Jarrod McCabe稱,墨爾本的入門級住宅一般分部在西部及北部郊區,例如Melton, Wyndham 以及 Whittlesea郊區。

入門級住宅的價格優勢也會使得低預算購房者將眼光放遠至城區以外的住宅。

科廷大學Steven Rowley表示首次置業人群考慮最重要的兩個因素是位置及價格。這一類人群會「因為價格原因選擇購買距離公司較遠的住宅,或者在便宜的住宅區域附近尋找工作機會」。

Rowley博士認為新州淨跨州移民為負值,維州為正值,房價差異是導致此事發生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示護士,教師或者單親家庭等買家跨州或者在舒適距離以外購買住宅,但他們在不同州際收入相似,因此一般會導致辭職,或者購買公寓。

澳洲首次置業公司(First Home Buyers Australia)創始人Taj Singh表示,40萬澳元是公司首次置業客戶平均購房預算,需8萬澳元存款及費用。

 

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(據新快網)

澳洲第一季度出現自2008年來的首次緊縮 澳元大跌

據澳洲金融評論網報導,澳洲第一季度出現自2008年來的首次緊縮,澳元大跌近一分。

在第一季,消費者價格指數(CPI)也下跌了0.2%,這是自2008年來的首次下降。

這一跌幅令人驚訝,因經濟學家預測將有0.2%的漲幅。前一季時,漲幅為0.4%。在一年裡,通脹降至1.3%,也比預計的1.7%漲幅要少。

澳聯儲要擔憂了,第一季核心通貨膨脹(core inflation)下降至0.15%,從年度上來看下降至1.55%,比央行的2%-3%目標要低很多。

澳元也應聲大降,跌幅近0.75美分,跌至76.93美分。市場也認為澳聯儲降息可能增加。

 

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(據新快網)

馬來西亞房市放緩 發展商及買家怪國行管太嚴

馬來西亞房市放緩,房貸緊縮,開發商買家怨聲連連,針對外界對房貸緊縮的眾多說法、訴求及不諒解,國行早前終於忍不住出聲解釋,向外界說明這些年實行負責任貸款指南的動機,不只是為了維持金融體系穩健度,更是為了保護消費者免於違約之苦。

馬來西亞房市放緩  發展商及買家怪國行管太嚴
未來人們獲取房貸依然困難重重,加上可負擔房屋供應吃緊,房屋首購族收入條件亦無法負擔高昂房價

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星洲日報專文分析,近幾年,產業機構、發展商及買家紛紛把房市放緩歸咎於國行管太嚴,控訴銀行拒批房貸無情之舉,近期這股怨念越堆越高,甚至引起發展商代表及銀行公會口水戰,雙方都有數據在手,可謂「公說公有理,婆說婆有理」。

先是馬來西亞房地產商會(REHDA)投訴超過50%申請可負擔房屋貸款的人無法獲得銀行貸款,但此說法立刻被大馬銀行公會反駁,因根據該公會數據,僅19%申請50萬令吉以下房貸者被銀行拒於門外。

數據令人混淆,局勢未明,在兩公婆看不順眼火藥味漸濃之際,大家長不得不出面滅火,釐清各界疑問及交代未來決策動向。

國行發言人在媒體匯報會上以一句「沒有鬆動立場」(Nothing to loose)堅守貸款準則,同時也「無意」(No intention)進一步收緊貸款,等同於直接向發展商及買家表達維持原狀的意願。

由此可見,未來人們獲取房貸依然困難重重,加上可負擔房屋供應吃緊,房屋首購族收入條件亦無法負擔高昂房價,針對此狀況,國行發言人認為,最實際的應對方案是租房,或者開源節流,包括犧牲生活品質減少開銷,省吃儉用供房。

此話一出,難免有人會憤憤不平,但無可否認,根據個人經濟能力舉債才是正確的理財觀念,與其一味地埋怨銀行、父母、國家及政治人物,我們更應該嚴正看待,房貸申請被拒的背後原因,實際上是源於個人債務管理不當及發展商訂價太高的關係,造成許多人申請房貸被拒。

房貸專家指出,今時不同往日,我們不能再用以前的標準去申請房貸,而是投銀行所好,先瞭解自己的財務狀況及經濟能力,量力而為買房,才有望獲取貸款。

發展商也一樣,早就該回到平地接受現實,因為以往靠賣房子賺取高利潤(30至45%)的輝煌已成為過去,只能懷念不可留戀。

時至今日,投市場所好,供應市場所需才是生存之道,若發展商持續對溢價賣產業的甜頭唸唸不忘,無視當前經濟狀況繼續推高新產業售價,等同於搬石頭砸自己的腳,最終將自食其果。

 

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(據鉅亨網)

英國退歐風險緩解拯救英鎊 數據疲軟壓制美元

美國商務部公佈的數據顯示,美國3月新屋開工年化月率為去年10月來最低水平,而美國3月營建許可總數也觸及一年低點。這表明一季度美國房地產已經 開始降溫,經濟也大幅下滑。加上市場仍擔憂美聯儲升息時間,美元指數震盪下挫,跌破94關口,創一週新低93.94。此外,美元兌部分商品貨幣週二觸及 10個月低位,因對風險資產的購買意願增強,美元兌歐元進一步下跌。

英國退歐風險緩解拯救英鎊 數據疲軟壓制美元
英國退歐風險緩解拯救英鎊 數據疲軟壓制美元

澳元兌美元觸及去年6月以來最高的0.7827,紐元兌美元則觸及 0.7055,也為去年6月以來最高。因油價上漲,加元兌美元觸及去年7月以來最高水平。分析師稱,石油輸出國組織(OPEC)成員國科威特石油工人罷工 進入第三天,導致該國石油產量減少近半,推高了油價和商品貨幣。對中國經濟增長的憂慮也得到緩解。他們稱,美聯儲今年快速升息的可能性減弱。

分析師指出,最近公佈的中國經濟數據強勁,特別是製造業數據,緩解了對世界第二大經濟體的憂慮。分析師稱,美國樓市數據支撐了美聯儲將逐漸升息的預期,這打 擊了美元兌歐元的近期走勢。根據CMEGroup的FedWatch工具,聯邦基金利率期貨週二的走勢暗示,交易員預計6月升息的機率只有18%。同時, 市場預計歐洲央行在週四的會議上不會宣佈進一步下調利率,這也扶助推高歐元兌美元,歐元兌美元最新上漲0.57%,盤中觸及1.1385的六日高位。

主要貨幣走勢分析:

歐元/美元:該時段開於1.1372,時段內小幅回落,尾盤波動於1.1354附近。美元日內走弱,包括歐元在內的非美貨幣表現普遍較好,同時市場預期歐洲 央行會議將按兵不動,這也為匯價提供有效支撐。從技術面看,MACD綠色動能柱小幅收縮,KDJ指標向上靠近中線,顯示匯價暫獲上行動能。上行初步阻力位 於1.1392,進一步阻力位於1.1429,更關鍵阻力位於1.1473;匯價下行的初步支撐位於1.1311,進一步支撐位於1.1267,更關鍵支 撐位於1.1230。

英鎊/美元:該時段開於1.4413,時段內最高觸及1.4417後略微吐回日內漲幅,尾盤交投於1.4387附近。 英鎊自本月以來首次升穿1.44,因兩項關於6月份公投的的民調顯示,英國留在歐盟的支持率遙遙領先,令英國可能脫歐的緊張情緒有所緩解,不過在英國央行 行長卡尼告訴議員,圍繞公投的不確定性已經對經濟造成了打擊後,英鎊小幅回落。從技術面看,MACD紅色動能柱繼續拉伸,KDJ指標深入超買區域,顯示匯 價短時上行動能仍在釋放。匯價上行的初步阻力位於1.4453,進一步阻力位於1.4510,更關鍵阻力位於1.4601;匯價下行的初步支撐位於 1.4305,進一步支撐位於1.4214,更關鍵支撐位於1.4157。

美元/日元:該時段開於109.29,時段內一度下探 109.00,隨後再現反彈,尾盤盤整於109.27附近。美元兌避險的日元連續第二日上漲,因投資者轉向風險貨幣。從技術面看,MACD紅色動能柱開始 呈現,KDJ指標指向中線上方,預示匯價近期或延續漲勢。匯價上行初步阻力位於109.54,進一步阻力位於109.87,更關鍵阻力位於110.27; 匯價下行的初步支撐位於108.81,進一步支撐位於108.41,更關鍵支撐位於108.08。

 

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(互聯網資訊綜合整理)