Shelly – Page 390

升息一碼灣區房市可能不痛不癢

今年多次傳出美聯儲預計升高利息（Interest Rates）的風聲，總算在12月16日做出升息0.25%的決定。這個決定從6月延到9月，再從9月延後到12月，一延再延的升息計劃對灣區房市有何影響？此前本報採訪行業內人士，有人對房市很有信心，也有人嘆息回應。

本月15、16日進行本年度最後一次的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議，就失業情況、通貨膨脹和全球經濟局勢做出討論，考量並確定美國經濟能（否）承受升息帶來的影響，最終做出升息一碼決定。各方也預測明年聯儲將還有幾波緩步升息的舉動。

回看歷史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之後，美聯儲將基準利率一口氣降到1%，接著在2004年中後半開始慢慢調升，一次升高0.25個百分點。在當年的第一次調升後，30年期固定抵押貸款利率（30 Year Mortgage Rates）大約在6.3%，接著又下降到5.7%。

隨著美聯儲逐步調高基準利率，30年期固定抵押貸款利率卻跟著下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最後一次升息時，30年期固定抵押貸款利率是6.68％左右。

回顧歷史影響房貸幅度小

這些歷史數據顯示，在當時經濟崩盤後的4年間，美聯儲將基準利率從1.25 %一路調高至5.25%，但30年期固定抵押貸款利率卻差異不大，擺動幅度約在0.5個百分點上下。這證明無論升息與否，貸款買房者都不用要太過緊張，以過去的經驗看來，升息對房屋貸款利率的影響並不明顯。

華人支付頭款多受影響面小

據星河地產創辦人Cindy Liu表示：「在灣區想要買到好房子，一般需要大額的頭期款，貸款相對少。主要還是看是買在哪個區域，如果頭款特別少，能買到房的區間就非常有限。」

她說：「對華人首選的市場來講，頭期款少就很難買到房子。在華人喜愛的好區，主流的購屋方法是支付高額的頭期款，貸款不多。所以即使利息上升也不會受到太大的影響。」

房市供不應求買氣應不會顯著改變

另有貸款經紀表示悲觀，認為升息衝擊貸款市場，恐將影響房貸以及二次房貸的業務。針對這個問題，Cindy Liu回應：「比起全美其他地方，加州灣區房地產表現比較好。因為這裡工作機會多，大家收入比較高，因住房緊缺租金不斷上漲，付租金還不如買房子。」所以短時間內，買氣不會有顯著改變。

Cindy還認為，房地產市場其實挺有針對性，會因各地方的情況不同吸引不同的客戶。例如有些地區專門是給換房子的人買的，有些地區是給第一次買房的人買的。」她說：「升息或許會對豪宅有點影響，但對中等價位（一、兩百萬）的房市影響不大。灣區房租居高不下，比起租房，很多人還是願意買房。」

本身精通貸款業務，長期觀察走勢的Cindy也表示：「自美國經濟復甦後，房地產屬於主導市場之一，美國政府若要升息，也不會一次提高太多，因為誰也不想對現在的房地產發展勢頭造成太大的衝擊。如果這次升息，用過去的0.25％的漲幅來算，貸款也只差個幾萬塊錢，對灣區這裡的房價來說，不算是大問題。」

2014到15年的房地產數據顯示，灣區是全美房價上漲最多，也是全美最貴的地方之一。因為灣區房地產一直供不應求，天價的房產仍舊搶手。

決定灣區房價還是工作和經濟

Cindy認為：「房價按理會跟著利率漲，過去幾年房價穩中有升。」不能否認的是，利率對房價的確稍有點影響。但是真正能影響灣區房價的因素，Cindy指出是灣區的公司狀況與就業率多寡。

以目前灣區房產僧多粥少的情況，就算房價漲，人們需要房子還是願意買房。灣區工作機會多薪資也高，房產的供需和漲幅主要是受失業率和公司表現的影響，如果公司裁員或失業率上升，灣區的房市才會受到較大的衝擊。

灣區當前的就業情勢還是很旺，各家公司仍在開疆闢土，她說：「現在灣區房地產比全美表現更好，冬季屬於淡季，但和以往相比今年冬季的房市表現還是很活躍。」現在舊金山和灣區房源不足，她預估未來半年到一年問題整體房地產問題不大，且房價不會漲太多，大概維持在現在這個狀態。

美聯儲升息的兩個原因

為何美聯儲要調整利率？美聯儲主席珍妮特·耶倫（Janet Yellen）解釋，有兩個主要目地：一是想鼓勵投資和創造更多就業機會，二是希望能控制通貨膨脹。以全美經濟情況看來，本月4日美國勞工部新公佈的信息顯示，到今年11月全美增加了21萬1千個工作機會，失業率穩定維持在5％。耶倫更在本月稍早對國會報告的證詞中說，她有信心通貨膨脹能回歸至2%，這也是美聯儲的目標。

即使升息是希望能維持美國的經濟穩定和發展，仍會影響貸款人的負擔能力，對他們而言最直接的衝擊是，如果抵押貸款利率（Mortgage Rates）一口氣上升太多的話，他們每月需要負擔的房屋貸款金額也會升高。萬一房價受到升息影響，負擔將會更大，所以需要貸款買房的人，可能會因為升息而對卻步。

升息對於房市的差別可能在於，如果人們因為升息而不敢買房，灣區搶房的人少了，有能力或有需求的人更容易買到房子。以前需要加價搶房，平均出價需要加到8%~10％以上，現在可能以開價（Asking Price）就能買到房。是否如此尚待進一步觀察。

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（互聯網資訊綜合整理）

買房要繳稅安德魯新預算案直指海外購房者

據知情人士透露，在全新的財政預算案中，維州政府將把矛頭指向海外購房者，後者將因此付出多達3.3億澳元的稅款。

《時代報》2日報導，安德魯政府決定，來維州購買獨棟房的海外投資者將為此付出代價，他們所需納稅額度為購房價格的3%，此舉將使維州政府在4年時間內獲得2.79億澳元收入。

值得一提的是，來維州購買獨棟房的海外投資者絕大多數為中國人。這就意味著，如一名中國投資者購買了一套價值80萬澳元的獨棟房，而後便需要為此額外支付2.4萬澳元稅款及約4.3萬澳元印花稅。

與此同時，從2016年開始，海外購房者還需要支付總房款0.5%的土地稅，此舉將在4年內為維州政府創收5350萬澳元。而澳洲永久居民及新西蘭居民則無需繳納新的稅款。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示，全新的財政預算案將於下週二（5日）公佈，針對海外購房者的納稅變化「較為適中」，此舉會強迫海外人士為本土服務業及基建做出一定貢獻。

帕拉斯表示：「海外購房者什麼都不付出便坐享其成維州房產，這本來就不公平。要知道，他們享受的基建和服務是維州人在很長一段時間內通過納稅得來的，而他們卻一分力都沒有出。」

帕拉斯續稱：「毗鄰墨爾本的獨棟房因交通便捷、生活便利而備受歡迎，毋庸置疑，如果你在墨爾本附近擁有房產，你就應該做出貢獻，適當的納稅沒有什麼不妥。」

據悉，為證明增加納稅額度的合理性，安德魯政府援引國民銀行（NAB）的調查報告稱，海外人士對澳洲房產的需求正不斷上揚，比例從2011年的約5%激增至2014年的逾30%。

事實上，對於大量海外人士湧入澳洲購房的現象，早就有批評人士指出，此舉不斷推升澳洲房價，令澳人尤其是首次置業者無力承擔房款。不過，對於安德魯政府此次提高稅收的行為，也有批評人士指出，此舉顯示出排外的意向，同時對吸引外資也不利。

今年初，艾伯特政府也曾針對海外購房者推出額外稅收政策，所購房產價格低於100萬澳元的海外人士需繳納5000澳元稅款，而房款每增加100萬澳元，稅收也應聲上漲1萬澳元。艾伯特指出：「誠然，海外投資對澳洲非常好，但這必須建立在一定前提下，即正確的投資項目和恰當的情況，與此同時，海外投資不應令本土購房者受到影響。」

相關統計數據顯示，上一財年，海外人士總計豪擲140億澳元來維州購買房產，同比激增58億澳元。海外投資委員會（FIRB）本週出爐的報告顯示，2014至2015年，來澳購買新房的海外人士數量翻了一番。

值得一提的是，中國是澳洲房產的最大「金主」，2013至2014年，中國投資者總計花費124億澳元購買澳洲房產，與2012至2013年的59億澳元相比有大幅增長。

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（據澳洲網）

居外課堂：盤點中國人在美國買房時最愛問的23個問題

美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做一個簡要歸納。

英國大學遭受網絡攻擊導致無法完成作業

英國的大學生都無法完成作業，因為名叫Janet的計算機學術網絡遭到了網絡攻擊。

據網絡管理組織Jisc表示，黑客發起的分散式阻斷服務攻擊（D

DoS）從週一開始，目前仍在持續當中。

Jisc在facebook的主頁上說，這次攻擊「導致計算機無法連接網絡和系統崩潰」。該組織還表示，網絡工程師正在緊急修復服務器。

DDoS攻擊是一種旨在削弱目標網絡連接服務的惡毒攻擊手段，通常以大規模的網絡訪問，造成對方服務器癱瘓為手段。

Jisc，其前身是聯合信息系統委員會，是一個為高等教育和研究機構提供網絡服務的公眾基金組織。在聲明中，該組織表示，它已經使用了「各種攔截和過濾程序」來限制攻擊的消極影響，但是攻擊方不斷變換地址，使得防禦難上加難。

Jisc的首席執行主任基德（Tim Kidd）表示，「我們知道網絡連接對學院，大學和其他公共組織而言十分重要。我們正在竭盡所能，恢復我們的常規服務，同時降低用戶訪問Janet網絡而不能的體驗。」

作為遭遇此次攻擊影響的大學之一，曼徹斯特大學表示，他們的職員和學生在連接外部網站時，都不同程度的遇到了連接不穩定的問題。

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（據英中網）

前言：2014年初至今，受一系列房地產降溫措施影響，新加坡私人住宅市場已經連續八個季度下滑。對外國人而言，18%的印花稅將大批外國買家擋在門外；對當地人，總債務償還率框架（每個人每月的總債務償還比例不得超過月收入的60%）與一路下滑的房價也讓更多人對購房持觀望態度。買房的人少了，新推出的項目卻還未減少。幾年前新加坡地產熱時期，開發商們花高價買下地皮，必須在規定時間內開工建設；而一旦新項目建成，開發商也必須在規定時間內出售，否則將會被政府罰款。這表示許多新項目的推出已是板上釘釘，供大於求的局面還將持續一陣子。

新加坡海峽時報近期通過對開發商與房地產中介的採訪，指出供大於求的局面將導致新加坡私人住宅房價繼續面臨下行壓力。不過，隨著開發商加大促銷力度與買家對降溫措施常態化的認可，新加坡私人住宅市場的需求應會穩中有升。

原文編譯：

新加坡私人房市將繼續面臨寒冬

分析師稱，新加坡明年的房地產市場不會出現大幅回調，但供過於求和信貸收緊等一系列因素將使得私人住宅和執行共管公寓(EC)價格持續低迷。他們還警告說，房地產降溫措施短期內似乎不太可能中止，因為房價下跌並未影響到大多數業主。

沒人買房新加坡房價繼續寒冬– 海峽時報12月報導 — 新加坡私人房市將繼續面臨寒冬

北園公寓 (North Park Residences)

幾天前，世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部負責人Desmond Sim先生對《海峽時報》表示：「大多數開發商仍然強勢，房價堅挺，過去幾年持續的高房價給他們提供了底氣。「除非開發商願意犧牲一大部分利潤，否則新的銷售價格應該很難改變。」

根據萊坊(Knight Frank)新加坡研究主管Alice Tan女士，明年，新房價格可能會下跌3％至5％，那些有許多未出售房屋的項目跌幅可能更大。

智信研究與諮詢(R’ST Research)研究總監Ong Kah Seng指出，執行共管公寓的前景也好不到哪去，均價從今年上半年的800新加坡元每平方尺下跌到下半年的780新加坡元每平方尺。執行共管公寓的均價明年或更低，預計在750至780新加坡元每平方尺，他補充說。

庫存是困擾新加坡私人房地產市場的一個關鍵問題，市場約有24,000新房單位有待出售。除庫存量大外，合格證書(Qualifying Certificate)的處罰和額外的買家印花稅(ABSD)也令開發商面臨越來越大的壓力，Ong Kah Seng還說。

OrangeTee研究經理Wong Xian Yang指出，因市場實際情況越來越棘手，開發商今年已在調整價格。以大型私宅項目優景園(The Panorama)項目為例，房價中位數從去年一月剛推出時的1,343新加坡元每平方尺下滑到今年10月的1,226新加坡元每平方尺。另一個大型私宅項目Sims Urban Oasis的房價從2月推出時的1,397新加坡元每平方英呎下跌到10月的1,285新加坡元每平方尺。

顯然，購房者——受總債務償還比例(Total Debt Servicing ratio)和額外買方印花稅政策的管制——變得更加挑剔。

星獅恆美(Frasers Centrepoint Homes)的市場營銷總經理Elson Poo先生表示，他們的關注重點是有價格吸引力及其他價值的項目，如有生活方式概念或位處黃金地段。

截至目前，Frasers Centrepoint出售了約760個單元，很大程度上要歸功於北園公寓(North Park Residences)的熱賣。

開發商中冶置業(MCC Land)在新加坡銷售已經創下新紀錄，同比去年的354個單元上漲55％。如果中冶置業將其替商皓源投資(Hao Yuan Investment)管理的項目算進去，總銷售量則已達到487個單元，與去年的470個單元接近。

今年新私宅銷售略微減少。前10個月，私人市場的新房總銷售量為6,619套，同比去年下降4％。私人住宅的庫存一直在下降。萊坊Alice Tan指出，第三季度的庫存量為24,149套，同比下降了18%，相比兩年前下降25％。「儘管有約2％至3％的中等水平跌幅，價格調整加上被壓抑的需求——尤其是來自當地的購房者的需求，已經幫助改善了過去兩個季度中的購房量，」她補充說。

根據OrangeTee，二手房市場方面，今年價格排在前五名的項目相比2013年已經下跌6％至11％，儘管有一個項目的價格有所上升。

Wong Xian Yang表示，二手房售量可能已經有所增加，但考慮到明年的完工量和有限的外國勞工人數，預期租金會保持疲軟。

21世紀房產(Century 21)的首席執行官Ku Swee Yong表示，執行共管公寓的開發商可能更急於出售那些有逾300個單元庫存的項目，如Sol Acres、The Criterion和The Terrace。「看起來，今年年初收入上限被調到14,000新加坡元也並沒有帶來很多購房者，」他說。

總體而言，相比2013年第三季度最後一個高峰期，新加坡私人住宅價格下調約8％。

結語：2015年新加坡大選之後，新政府表示房地產降溫措施正在起到預期的效果，並不會在短時間內移除。因此在接下來的一段時間內，新加坡私人住宅市場供大於求的基本狀況並不會發生大的變化。這樣的市場行情不僅存在於銷售市場，租賃市場也徹底淪為「租客市場」。作為一個城市國家，新加坡的出租需求並沒有龐大的基數，加之近期外籍人士工作政策的不斷縮緊，使得出租需求增長緩慢。另一方面，大量新公寓在今年竣工，很多本來打算出售的屋主也因為選擇對房市進一步觀望而選擇暫時出租，這些都使得租賃供給大漲。這樣一來，租金的連月下滑也就不足為奇了。

綜上所述，目前新加坡私人住宅市場中短期投資回報並不被看好。加之新加坡投資門檻很高，最便宜的新建公寓每平方米售價超過4萬人民幣，市中心房價則更常常超過10萬人民幣，眼下花大代價投資新加坡私人住宅可能並不是最好的選擇。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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沒人買房新加坡房價繼續寒冬

2014年初至今，受一系列房地產降溫措施影響，新加坡私人住宅市場已經連續八個季度下滑。對外國人而言，18%的印花稅將大批外國買家擋在門外；對當地人，總債務償還率框架（每個人每月的總債務償還比例不得超過月收入的60%）與一路下滑的房價也讓更多人對購房持觀望態度。

美國定製式高端大宅：依水自在而居、暢享悠哉生活

尋覓一處遠離喧囂的避風港，依水而居，愜意自在——這是不少人夢寐以求的生活方式。尤其是既能舒適安居，又能獲得一定的投資回報，是最好不過的事。如今，一套位於美國華盛頓州Seabeck的親水豪宅為您提供了絕佳良機，讓您和家人有機會隨時親近自然，時刻欣賞無邊無際的海景，找到屬於自己的幸福家園。

無敵海景與壯麗山景盡收眼底，遠離喧囂的舒適生活

這套別墅由設計者專門定制建造，富麗堂皇，氣派非凡，坐落在帶125英尺（38.1米）長中坡度水岸的地塊上。住宅位置極其優越，被郁郁蔥蔥綠化所環繞，同時享有普吉特海灣（PugetSound）、胡德海峽（HoodCanal）深藍色海水和奧林匹克山（OlympicMountain）的令人驚艷的全景。所有美好的畫面都在您面前鋪陳開來，隨四季更迭變幻出迷人景像！

美國定制式高端大宅：依水自在而居、暢享悠哉生活 — 一套位於美國華盛頓州Seabeck的親水豪宅為您提供了絕佳良機，讓您和家人有機會隨時親近自然

無論是在客廳、臥室，還是廚房等其他房間，您都隨時可以飽覽漂亮的海景，仿佛生活在無人打擾的人間天堂，卸下所有疲憊和煩擾。這處朝向西北的現代別墅充滿了定制式的細節，挑高設計令每個來到這裡的人都感到格外開闊和舒適。采用大量木結構打造的屋頂，讓這套豪宅增添了一番鄉村氣息，與周邊自然完美融於一體。

豪宅的設計極具個性色彩，大幅玻璃窗將戶外景致悉數納入室內，令人心醉神迷，同時隨時在屋內感受灑滿陽光的幸福感。室內包括眾多新近升級的設施，讓人盡享各種舒適和便利——0.70英畝（2832.8平方米）土地帶有專業美化園景、池塘和瀑布，充滿自然生機與靈動之感，打造出一番輕松悠閑的度假式風情。

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新加坡房市：今年高價轉售組屋交易量是去年三倍

組屋轉售價過去一年繼續下滑，不過轉售市場卻有更多單位高價易主，今年以來超過90萬元成交的轉售組屋交易有102宗，是去年類似交易數量的三倍。

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這顯示即便轉售市場整體疲弱，優質的組屋依然深受買家追捧。房地產分析師也認為，雖然今年組屋轉售價繼續走低，整體而言已趨向平穩，讓真正有需求的買家更有信心進場。

根據房地產交易網站SRX提供的數據，今年截至11月，組屋轉售市場共有11宗交易破百萬元，價格超過90萬元但不足100萬元的交易則多達91宗。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。

導致今年高價交易激增的主要原因，是中央地區的達士嶺摩天組屋進入轉售市場。

今年以來，達士嶺項目中有八宗交易破百萬元，超過90萬元但不足100萬元的交易則有45宗。

不過，即使不算達士嶺項目，今年其他地區的高價交易依然比去年多。數據顯示，截至11月，其他組屋市鎮有三宗交易價格達100萬元，與去年全年破百萬元的交易數量持平；超過90萬元且不足100萬元的交易今年至今有46宗，去年全年整個轉售市場以這個價位成交的轉售單位只有31個。

賣掉私宅者趁淡靜時進場

ERA產業主要執行員林東榮受訪時強調，高價交易並非市場反彈的跡象。他說：「轉售組屋價格超過90萬元都屬特例，並不能說明市場大趨勢。」

林東榮估計，這些轉售單位買家中，不少是賣掉私宅轉住組屋的人，手頭上有較多現金，才有能力負擔得起這個價位的組屋。

他說：「這些買家追捧較優質的單位，在市場比較淡靜時進場，即便是90多萬元甚至超百萬元的價位，對他們來說也比市場旺熱時進場來得划算。」

博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說，今年全年轉售市場預計有1萬8000宗交易，超過90萬元的交易即使超過100宗，也只佔總交易量的0.5％，屬於極少數。

他分析，組屋轉售價今年趨向平穩，一些買家料想未來價格繼續下跌的空間不太，與去年相比就更願意進場。

根據建屋發展局數據，組屋轉售價去年全年下滑6％，是2002年以來的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度則不到2％。

伊斯邁也指出，除了達士嶺項目，其他售價超過90萬元的組屋也都位於地點較好的市鎮，例如紅山和女皇鎮。「這些地區的私宅尺價至少要1600元，雖然這些轉售組屋的價格聽起來很高，與私宅相比還是便宜了一半。」

單位的特殊性也是促成高價的重要因素。房地產經紀公司Chris International董事許家榮說：「通常這類高價單位地點優越，是高層單位，除了地標性的達士嶺項目，很多其他單位相信都是面積較大的公寓式組屋。」

位於惹蘭馬摩（Jln Ma’Mor）的一間排屋式三房單位，今年3月以106萬元轉售；碧山和武吉知馬也各有一間公寓式組屋在4月和9月分別以105萬元和100萬元易主，兩個單位面積都約150平方公尺。

伊斯邁說：「這些高價轉售的單位都是比較少有的屋型，好些在地點優越的成熟市鎮，建屋局已經沒有繼續興建這類單位，因此即便轉售市場疲弱，這類特別的單位供應有限，依然有很強的抗跌能力。」

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（據新加坡早報）

新賣家對最後成交價格信心不足倫敦房價於一個月內下跌3萬鎊

根據房產網站Rightmove近日公佈的數據，倫敦掛牌出售的房屋平均要價在過去1個月內下跌了3萬鎊。這說明英國首都各個地區的新賣家對最後的成交價格信心不足。

大倫敦地區的房屋要價從今年夏天起開始下降，在11月份從601,180鎊的平均要價跌至570,796鎊，說明買家期望的預期售價下降了5.1%，成為8月份以來下降幅度第二大的月份。全倫敦32個自治區房價均出現了下降，以Hammersmith & Fulham和Hackneyx的下降幅度最大，兩地的要價分別下跌了7%和6%。

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雖然要價出現了下跌，但倫敦新掛牌房屋要價仍然比2013年12月上升了57,000鎊，約增長11.1%。Hackney地區要價比去年12月上升了22.5%，而Haringey地區上升幅度為21%。

從全國範圍來看，新掛牌房屋要價出現了史上最大的單月跌幅，達3.3%，下降了9,000鎊至258,424鎊。除威爾士以外，英國其他地區的掛牌價均低於上月。威爾士地區的增幅為0.2%，平均要價為167,271鎊。

Rightmove董事和房產市場分析師邁爾斯·謝普塞得（Miles Shipside）表示，12月份的下跌出乎意料，這意味著房產市場將持續降溫。在年底售房活動減少的時段掛牌的賣房人，往往希望盡快脫手，因此願意降低要價。2014年總體來說房產市場仍在復甦，但2015年的房價增幅將會放緩。

房產中介 Hamptons International預測房價將在2015和2016年分別增長4%和4.5%。印花稅改革帶來的房價上漲和交易量變多將在明年上半年逐步顯現。受到價格承受力的限制和100萬鎊以上房屋需繳納更多印花稅的影響，倫敦地區將經歷最低的增幅1.5%。英格蘭南部和西北大部分地區的增幅可達4%。

由於倫敦周圍地區房價上漲幅度較小，因此還未達到價格承受力極限。如果能出現經濟好轉，這部分地區房價可能會比倫敦出現更大的上漲幅度和更快的上漲速度。

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（據英中網）

英國購房更難！英學生貸款或影響房貸評估

據英國《每日郵報》報導，根據近日發佈的《抵押貸款市場報告》，金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority，簡稱FCA）承認，負債纍纍的大學生畢業後難以償還貸款，他們的買房計劃也或許被迫夭折。

本學年大學的學費最高達每年9000英鎊，其中不包括住宿費和生活費，意味著大學生可能要背負數萬英鎊的債務。

日前有提議稱要將學生貸款包含在抵押貸款的承受能力計算中。

學生貸款算債務？

英國British Money主管，前MBA學員Alexander Burgess獲得FCA批准，也表示正在考慮學生貸款問題，同時FCA發言人也承認確有此事。

MMR的方針將要求所有抵押貸款人將學生貸款作為支出的一部分，極大地減少貸款數量。

Alex Burgess表示，許多人似乎都對學生貸款產生了誤解，以為學生貸款會有折扣，但其實並非如此。

據推斷，學生並沒有把助學貸款當做一項債務，信用評級公司只關注他們的學生貸款記錄，Money Saving Expert 等金融網站則認為不應將學生貸款包括在信用檔案內。

貸款新規從嚴

英國最大的抵押貸款公司Halifax也對學生貸款表示關注。一位發言人表示，作為MMR改革的一部分，目前該公司計劃在審核新的抵押貸款申請時將學生貸款也考慮在內。

根據MMR新規，貸款申請的時間將會延長，用於進行貸款人壓力測試，確保將來貸款人能夠償還貸款。除此之外，還會就生活狀況進行一系列詢問，如是否吃牛排、打高爾夫或是否打算組建家庭等。

房屋抵押貸款協會（Building Societies Association）發言人表示，根據MMR新規，學生貸款必須作為支出的一部分，將包括在貸款負擔能力評估之內。

抵押貸款機構理事會（Council for Mortgage Lenders）總經理Paul Smee說：「在對抵押貸款申請進行評估時，銀行要取得貸款人的收入數據，從而確定該貸款人能承受哪一種貸款級別。過度借貸是決不允許的，但貸款申請通過與否並沒有絕對的標準，銀行必須對貸款人進行全面的評估。」

London & Country Mortgages發言人補充道：「任何形式的貸款都要進行負擔能力評估，這直接關係到貸款人可以申請貸款的數額大小。包括學生貸款在內的所有日常開支都有可能對抵押貸款的數額產生影響。」

這項消息對十年前就已經從大學畢業的人來說是個巨大的打擊，他們支付了更高的學費，許多人已經工作多年，省吃儉用存下積蓄，最終卻發現他們的買房夢想可能無法實現。

Alex表示，這是對背負著巨額債務，只能通過參加高等教育來實現自己的職業理想的一代人的沉重打擊。

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（據英中網）