Author: Shelly

同樣是投資澳洲房產，為什麼有的人買的房子漲得快，而有的人的房子漲價的幅度就不高呢?

從長遠看，澳洲房產只要持有一定的時間，增值是必然的。因此，出手買房越早的人總是比那些反覆比較而遲遲不出手的人要有機會賺錢。

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但投資澳洲房產還是有一定的技巧的，下面來看看澳洲房產投資「6S」法則講了啥?

1 “S”—是Station車站

尋找有價值潛力的物業時，我們首先要關注的就是房產的附近是否有火車站或者是電車和公共汽車站點。公共交通的便利，是購買物業時一個非常重要的考量。

交通繁華地段的房子，開車和停車麻煩，但公共交通會被越來越重視。出行方便，無論是對自住和投資都成為購房的一個十分重要的考量因素。

2 “S”—是School學校

在選擇房子時，周邊是否有好的中學？小學？或者是大學，都是一個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學校，尤其是私立的好學校，方便子女上學，這也就是學區房往往比非學區房貴出許多的道理。

只要是那個學校在那裡，房子的價值就會一直在那裡，將來房子也很容易出手，你不僅可以順利地收回你的投資，而且還可以獲得可觀的增值。

3 “S”—是Shopping購物中心

時尚、品味的購物中心，也同樣關係到生活的品質。而且，就近的，令地區人們滿意的社區購物中心，更是吸引人們不斷地搬來的原因之一，這一點對房子的增值有很重要的影響。

4 “S”—Sports Environment運動環境

在澳洲，花園別墅很普遍，無論是清晨，還是傍晚，甚至是中午時分，經常可以看到跑步和鍛鍊的人們。在澳洲，健身已成為人們生活的一部分了。

澳洲人對體育的熱情或者說是傳統，也一樣強烈地影響著新移民。因此，在購房時，關心一下周邊的體育鍛鍊場所，對自己和物業同樣具有十分重要的意義。

5 “S”—Safety安全

物業周圍的環境，對於家庭而言是至關重要，購房時，必須要對房子周邊的，或者是本地區的犯罪率做一瞭解，儘可能選那些犯罪率低的區域，同時要對自己的鄰居有一定瞭解，留意有沒有塗鴉，有沒有吸毒，酒鬼等跡象。

6 “S”— Silent 安靜

除了上面所言的安全以外，選擇一個安靜的環境，是保證我們的生活品質的又一重要條件。安靜不僅僅是對小區或者是房子所在街道的要求，也同樣是對鄰里的要求。

熱情而又彬彬有禮的鄰里，寧靜而有序的和品味的社區，對於房產的增值，同樣具有重要的影響。

當然，影響房產增值的因素其​​實遠遠不止這6個「S」，但道理是一樣的。當我們掌握了影響房產的各種因素後，便可以依據自己的特定需求，尋找理想的居所。

另外萬事都很難達到完美，權衡其輕重，把握大方向，果斷地決斷，同時做好相應的備案，千萬不要因為糾纏在具體的問題中而讓好的澳洲房產投資機會白白溜走。

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（據鉅亨網）

2015年11月的租房可負擔性指數（RAI），大墨爾本地區的一般收入家庭如果要租房的話需要支出收入的24%，而在最貴的省會城市悉尼，一般收入家庭需要支出28%。

據報導，而支付房租需要支出30%及以上的家庭被認為有「住房壓力」，也就是說高房租費用可能影響他們購買其他必需品的能力。

數據顯示，三年來墨爾本仍然屬於租房價格最合理的地區。國家住房協會主管Adrian Pisarski表示，他認為布里斯班的租房價格實際上更合理。

他說到，「墨爾本這幾年的住房供應增加了，但是以城市擴張為代價的，墨爾本上班族往返的路程更遠了。」

墨爾本房租最貴的地區是奢華的海濱地區Portsea，在那裡租房的家庭要支付收入的46%用作房租，而最便宜的地區是距離墨爾本CBD一個半小時​​車程的Caldermeade，在那裡租房只需要支出收入的16%。

房租比較貴的區域基本集中在市中心及周邊好區。

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（互聯網資訊綜合整理）

過去兩個月內，悉尼西北區房地產經紀人卡爾（Chris Carr）已經說服賣家將至少六套房的價格下調，以完成交易。

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澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，由於中國人需求減少、銀行上調按揭貸款利率、買家迴避創歷史新高的房價，這樣的降價使得悉尼房價在11月下滑了 1.4%，錄得五年來的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡爾表示，三個月前，一趟公開看房可能吸引多達30個看房團，現在平均只有六個左右。

「賣家不得不接受削價多達10%的建議，」卡爾說道。他主要負責賣距離CBD約30公里的Hills地區的房產。「國際買家，特別是來自中國背景的買家變少了，房價的上漲有他們一份功勞。本地人對房產依然有需求，但他們很關注價格。」

房價經過三年的突飛猛漲後，使得悉尼成為全世界最買不起房的城市之一，不過最近的價格回落使得房市得以稍微退燒。在貸款利率接近50年來的最低水平，以及中國等海外買家湧入的刺激下，悉尼房價在過去三年內猛增了44%。

房地產研究機構CoreLogic週二公佈的數據顯示，由於新規定迫使銀行收緊信貸標準、上調房貸利率，全澳各州府城市房價在11月下跌了 1.5%。其中墨爾本以3.5%的跌幅領跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以來最大的一個，還是今年5月以來的第一次下滑。

Domain集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，悉尼房價的突飛猛漲以及墨爾本房價最近的攀升勢頭，明年很難重現。

從2011年起，中國買家就為從舊金山到悉尼等全球房市的反彈貢獻了一份力量，不過自從人民幣貶值和國內經濟減速後，他們的投資就更為謹慎了，對澳洲房產的需求也在收縮。瑞士信貸（Credit Suisse）在上個月曾預計，中國對全球房產的需求將縮水30%。

悉尼房市需求疲軟反映在拍賣會清盤率跌了九周。CoreLogic週一公佈的數據顯示，清盤率已經低至56.3%，和4月逼近90%的結果截然相反。

悉尼房屋拍賣商拉姆比（Kate Lumby）從業已經有15年之久，表示過去三週內，她的成功率已經從以前的85%降至65%到70%。幾個月前，註冊競拍的人通常超過10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛銀行週一稱，只要經濟不衰退，「強勁的基本需求」將使得各大州府城市的房價跌幅控制在10%以內。

上週六，悉尼Chatswood一個開發案的111套公寓樓花在三個小時內就賣出106套，總價值約為1.6億元，顯示買家需求依然強勁。

Digital Finance Analytics負責人諾斯（Martin North）預計，如果央行不降息，明年房價的降幅在5%到10%之間。他認為疲弱的工資增長不足以撐起住房市場的發展勢頭。

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（鉅亨網）

澳洲聯儲在近日的會議中就是否下調利率做出討論，並且向市場宣佈否認削減官方利率。

澳洲房產網報導，經濟學家們表示，幾乎可以肯定，澳洲聯儲將再次宣佈維持現金利率在2%的歷史低點不變。

澳大利亞央行行長格倫·史蒂文斯上週曾經明確暗示，他準備等到在2016年的央行第一次會議時才考慮是否再次降息的問題。

澳元匯率於本週二上漲至US72.34c。週一收於US71.95c，仍呈現上漲態勢。

OM金融高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫表示，澳元兌美元的飆升高，主要市場參與者在澳洲聯儲會議之前「站隊」定位。

「我認為，市場預期史蒂文斯行長今天下午會給出一個與之前非常類似的聲明，就像我們最近一直看到的那樣，」他說。

伊夫先生預計，澳洲聯儲繼續保持對澳洲本地經濟地正面看法，儘管昨天新加坡期貨市場的鐵礦石價格已經跌至＄US40之下。

「但是，澳洲央行可能會在未來的會議上，開始淡化言語。在以前的會議上，他們一直對澳洲經濟從採礦業到多元化的轉變信息十足，」他說。

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（據鉅亨網）