Author: Shelly

同样是投资澳洲房产，为什么有的人买的房子涨得快，而有的人的房子涨价的幅度就不高呢?

从长远看，澳洲房产只要持有一定的时间，增值是必然的。因此，出手买房越早的人总是比那些反复比较而迟迟不出手的人要有机会赚钱。

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但投资澳洲房产还是有一定的技巧的，下面来看看澳洲房产投资“6S”法则讲了啥?

1 “S”—是Station车站

寻找有价值潜力的物业时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站或者是电车和公共汽车站点。公共交通的便利，是购买物业时一个非常重要的考量。

交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，但公共交通会被越来越重视。出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。

2 “S”—是School学校

在选择房子时，周边是否有好的中学？小学？或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。房子周边有著名的学校，尤其是私立的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的道理。

只要是那个学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还可以获得可观的增值。

3 “S”—是Shopping购物中心

时尚、品味的购物中心，也同样关系到生活的品质。而且，就近的，令地区人们满意的社区购物中心，更是吸引人们不断地搬来的原因之一，这一点对房子的增值有很重要的影响。

4 “S”—Sports Environment运动环境

在澳洲，花园别墅很普遍，无论是清晨，还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和锻炼的人们。在澳洲，健身已成为人们生活的一部分了。

澳洲人对体育的热情或者说是传统，也一样强烈地影响着新移民。因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，对自己和物业同样具有十分重要的意义。

5 “S”—Safety安全

物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，有没有吸毒，酒鬼等迹象。

6 “S”— Silent 安静

除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。

热情而又彬彬有礼的邻里，宁静而有序的和品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。

当然，影响房产增值的因素其​​实远远不止这6个“S”，但道理是一样的。当我们掌握了影响房产的各种因素后，便可以依据自己的特定需求，寻找理想的居所。

另外万事都很难达到完美，权衡其轻重，把握大方向，果断地决断，同时做好相应的备案，千万不要因为纠缠在具体的问题中而让好的澳洲房产投资机会白白溜走。

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（据钜亨网）

2015年11月的租房可负担性指数（RAI），大墨尔本地区的一般收入家庭如果要租房的话需要支出收入的24%，而在最贵的省会城市悉尼，一般收入家庭需要支出28%。

据报导，而支付房租需要支出30%及以上的家庭被认为有“住房压力”，也就是说高房租费用可能影响他们购买其他必需品的能力。

数据显示，三年来墨尔本仍然属于租房价格最合理的地区。国家住房协会主管Adrian Pisarski表示，他认为布里斯班的租房价格实际上更合理。

他说到，“墨尔本这几年的住房供应增加了，但是以城市扩张为代价的，墨尔本上班族往返的路程更远了。”

墨尔本房租最贵的地区是奢华的海滨地区Portsea，在那里租房的家庭要支付收入的46%用作房租，而最便宜的地区是距离墨尔本CBD一个半小时​​车程的Caldermeade，在那里租房只需要支出收入的16%。

房租比较贵的区域基本集中在市中心及周边好区。

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（互联网资讯综合整理）

过去两个月内，悉尼西北区房地产经纪人卡尔（Chris Carr）已经说服卖家将至少六套房的价格下调，以完成交易。

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澳洲日报引述《悉尼晨锋报》报导，由于中国人需求减少、银行上调按揭贷款利率、买家回避创历史新高的房价，这样的降价使得悉尼房价在11月下滑了 1.4%，录得五年来的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡尔表示，三个月前，一趟公开看房可能吸引多达30个看房团，现在平均只有六个左右。

“卖家不得不接受削价多达10%的建议，”卡尔说道。他主要负责卖距离CBD约30公里的Hills地区的房产。“国际买家，特别是来自中国背景的买家变少了，房价的上涨有他们一份功劳。本地人对房产依然有需求，但他们很关注价格。”

房价经过三年的突飞猛涨后，使得悉尼成为全世界最买不起房的城市之一，不过最近的价格回落使得房市得以稍微退烧。在贷款利率接近50年来的最低水平，以及中国等海外买家涌入的刺激下，悉尼房价在过去三年内猛增了44%。

房地产研究机构CoreLogic周二公布的数据显示，由于新规定迫使银行收紧信贷标准、上调房贷利率，全澳各州府城市房价在11月下跌了 1.5%。其中墨尔本以3.5%的跌幅领跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以来最大的一个，还是今年5月以来的第一次下滑。

Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼房价的突飞猛涨以及墨尔本房价最近的攀升势头，明年很难重现。

从2011年起，中国买家就为从旧金山到悉尼等全球房市的反弹贡献了一份力量，不过自从人民币贬值和国内经济减速后，他们的投资就更为谨慎了，对澳洲房产的需求也在收缩。瑞士信贷（Credit Suisse）在上个月曾预计，中国对全球房产的需求将缩水30%。

悉尼房市需求疲软反映在拍卖会清盘率跌了九周。CoreLogic周一公布的数据显示，清盘率已经低至56.3%，和4月逼近90%的结果截然相反。

悉尼房屋拍卖商拉姆比（Kate Lumby）从业已经有15年之久，表示过去三周内，她的成功率已经从以前的85%降至65%到70%。几个月前，注册竞拍的人通常超过10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛银行周一称，只要经济不衰退，“强劲的基本需求”将使得各大州府城市的房价跌幅控制在10%以内。

上周六，悉尼Chatswood一个开发案的111套公寓楼花在三个小时内就卖出106套，总价值约为1.6亿元，显示买家需求依然强劲。

Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）预计，如果央行不降息，明年房价的降幅在5%到10%之间。他认为疲弱的工资增长不足以撑起住房市场的发展势头。

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（钜亨网）

澳洲联储在近日的会议中就是否下调利率做出讨论，并且向市场宣布否认削减官方利率。

澳洲房产网报导，经济学家们表示，几乎可以肯定，澳洲联储将再次宣布维持现金利率在2%的历史低点不变。

澳大利亚央行行长格伦·史蒂文斯上周曾经明确暗示，他准备等到在2016年的央行第一次会议时才考虑是否再次降息的问题。

澳元汇率于本周二上涨至US72.34c。周一收于US71.95c，仍呈现上涨态势。

OM金融高级客户顾问斯图尔特·伊夫表示，澳元兑美元的飙升高，主要市场参与者在澳洲联储会议之前“站队”定位。

“我认为，市场预期史蒂文斯行长今天下午会给出一个与之前非常类似的声明，就像我们最近一直看到的那样，”他说。

伊夫先生预计，澳洲联储继续保持对澳洲本地经济地正面看法，尽管昨天新加坡期货市场的铁矿石价格已经跌至＄US40之下。

“但是，澳洲央行可能会在未来的会议上，开始淡化言语。在以前的会议上，他们一直对澳洲经济从采矿业到多元化的转变信息十足，”他说。

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（据钜亨网）