日本对待租房方面立法很严格，“蚁族”房市投资需谨慎。日本蜗居者们居住在胶囊房、网吧、共屋中，环境特别恶劣
网吧不但租金低而且住在网吧的年轻人可以上网冲浪、玩游戏，还有微波炉和淋浴供客人免费使用，同样是两三米的空间日本的蜗居却比中国的舒适很多，因为他们每天早晨还可以洗上一个热水澡再去工作。
Author: Shelly
2015年下一个海外投资热点在哪里？
伴随海外投资市场各方面日益成熟，更多的投资模式已从单一的买地盖房转型到到综合性旅游开发投资项目，很多中国开发商把目光转向包括酒店在内的海外旅游地产投资 。日益增长的出境旅游人次创造了更多对中国元素旅游配套酒店及设施的需求，受宏观调控的影响，搭建境外融资平台，提升资金周转率及分散市场投资风险等考虑，吸引了多家中国大型房地产企业海外试水，也满足了海外住宅市场溢出的投资需求。
投资模式：从买地盖房到综合性旅游项目
《经济学人》今年4月份调查显示，经过对全球26个房地产市场，覆盖30多亿人口的楼市健康状况进行追踪，以中位数计算，其中的19个市场价格每年增长5.2%。中国投资者在海外资产投资市场可谓风起云涌，住宅投资已经占到全球 No 1，那么海外资产投资者们最新聚焦点在哪里，何处置业才是回报可观的投资?
国内房企以万达为首曾掀起过海外酒店投资的热潮，其背景是持续升温的出境游。 2014年中国游客出境游达到1.17亿人次，首次突破一亿大关；海外消费总额达1648亿美金，同比增长20%。精明的投资者们看到是住宿作为出境游的刚需的无限商机。 政策利好是推动其他领域投资主体进军海外酒店业的一大诱因。比如去年4月，开元旅业集团以1050万欧元的价格收购了德国法兰克福市原郁金香饭店，首度布局欧洲市场；锦江集团与弘毅投资基金正在操作收购欧洲约1000家酒店的计划。
旅游地产已成为最新的海外投资热点
简单地说，综合性旅游开发投资项目可分为旅游商务地产，旅游度假地产和旅游住宅地产几大类，比如旅游区内提供旅游服务的商店，餐馆，高尔夫球场，娱乐城；旅游开发区及各种度假型的建筑物如宾馆，会议基地，度假村，游艇地产；和旅游关联的住宅建筑物如养老公寓，海景楼等等。开发模式也由传统依赖旅游景点向独立开发转变，由酒店式公寓、产权式酒店为主体的投资型模式开始向“分时共享产权度假权益”的消费模式尝试。
综合性旅游开发投资项目中的旅游地产往往也是高净值人群的重要投资选项，成熟的大型中国房地产开发商也在加速布局国际化战略，实现全球资产配置。国内开发商和投资者纷纷瞄准海外旅游地产市场，收购、自建或者参股发展等成为海外投资手段。不管是近期投资伦敦的一些房地产项目，还是在投资意大利的行为中都体现了中国买家已经开始走综合性投资的道路。”李艾伦表示，这就说明国内的房企投资已经开始走向成熟。
国内房产开发商已布局海外 旅游项目是重点
比如，中国房企万达除了投资开发公寓项目之外，更将海外投资的重点放在了酒店项目和综合类地标项目上。万达集团董事长王健林称，一年内万达还将在国际都市进行五星级酒店投资。到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。
无独有偶，近两年来不断加大海外投资力度的中国绿地集团也对综合类项目情有独钟。今年，绿地收购、投资的海外项目几乎都是集酒店、高端住宅、商场和开发区于一体的综合性大型项目。目前旗投资酒店逾70个，项目遍布7个国家，20个省，42个城市，拥有各类客房20,000间，酒店资产超过200亿元。绿地董事长张玉良则表示，未来企业都是处于全球竞争格局，绿地主要是为扩大其在全球发达国家的投资。
全球度假休闲中心——地中海沿岸 不能忽略的投资热地
地中海沿岸曾是20C以来欧洲的休闲度假中心，曾开发了大量海滨别墅，吸引欧美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至。以其丰富的旅游资源和发达的基础设施为将成为全球NO 1 旅游地产市场的中心 ，地中海周边国家和地区也将成为全球的度假休闲中心 。三面临海的意大利就是这样一个旅游资源得天独厚的国家。2014年，意大利吸引中国投资新增34亿美元，成为欧洲的第二大中国投资目的国，仅次于英国。目前在意大利进行的基础设施建设与私有化项目是对外资开放的，在意投资、修建、运营基本设施和大型公众和旅游项目具有较好的盈利性，值得关注。中国机构和个人投资者应适时抓住机遇。
这些地区的热门旅游地和商务中心城市将成为2015年旅游商业地产投资首选地。从企业的战略考虑出发， 一个是起商务中心作用的城市和最好的旅游目的地会吸引大量游客和商业活动，也是一个综合性旅游开发投资项目投资者首选目的地。
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澳洲留学出行详细行李清单
虽说澳洲没有冬天，但是并不像人们想象的那样。夏天室外温度不高但辐射强，不要长时间暴露在日光下，否则会诱发皮肤癌。
1.日常生活物品：
不说了，提一下澳洲的天气。虽说澳洲没有冬天，但是并不像人们想象的那样。夏天室外温度不高但辐射强，不要长时间暴露在日光下，否则会诱发皮肤癌。室内 及荫凉处很凉爽，有时会感到冷，澳洲人家庭基本不装空调，有点儿可思议吧。如果你象我一样认为夏天一条毛巾被足以的话可要吃苦头了，晚上真的很凉，薄被必 不可少，这还只是悉尼的情况。
2.电子产品：
a.手机：这里比国内贵，样式落 后。在国内买一个来带机上网很划算，否则在这里签合同手机是白给，但是会有很多限制，价钱也不如带机划算。或者你也可买个烂手机然后买卡，好比国内的神州 行，但是单价贵啊。这里的收费标准好多，有的前20分钟同网络免费(freetime)，有的周末优惠，反正一定要看清楚条款。
b.电 脑：这里的电脑挺便宜，台式机千元就很不错，笔记本比国内还便宜(尤其是品牌机)，如ibm,compaq,toshiba等，3000左右澳币可以买到 相当不错的，而且售后服务好，guarantee期间，无论什么硬件坏了都是免费更换，有的还有防盗保险。不过这里的小玩意挺贵的，鼠标最差的也要10块 钱(澳币)。所以强烈建议到这来要带鼠标，音箱，摄像头等小的周边设备。有可能如果多带几个鼠标吧。
3.行李：
有人总怕不够，其实完全不用担心。一般行李20，23…公斤，手提10公斤。事实上，除了托运行李不要超，手里的东西可以带好多，甚至有时拿的比托 运的还多。不信，身上背个大书包，如果是男生可以背个背囊(女生不要试)，至少就装10公斤了。手里还可提个小箱子或笔记本电脑，在拿一个塑料袋装几件临 时的衣服，飞机上装得下的。
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澳大利亚有哪些特色美食
去澳大利亚留学，一定要去品尝一下当地的特色美食。那澳大利亚有哪些特色美食呢，下面为您介绍。
烤袋鼠肉
袋鼠肉的口味和牛肉有点相似,但没有牛肉吃口嫩,也没有什么特别之处。但是,品尝一下作为澳大利亚国兽的袋鼠肉,无疑另有一层文化上的滋味。袋鼠肉在大部分州允许销售,一些肉店有鲜肉供应,一些餐馆有袋鼠肉的餐肴,价格和牛肉接近。
吃烤袋鼠肉时用的佐料一般是盐、胡椒和柠檬,最好再加上一点辣椒,因为袋鼠肉微酸,不太适合中国人的口味,蘸点辣椒再吃不仅可以压住酸味而且非常可口。
皇帝蟹
所谓皇帝蟹是指蟹的肥大,大的皇帝蟹足有面盆大,看着就让人垂涎欲滴,有人甚至将皇帝蟹壳带回国作纪念的。
牡蛎
又称蚝,澳大利亚的蚝又肥,又干净,又便宜。蚝可以生吃,也可以蒸吃。有很多中国香港人专到澳大利亚吃生蚝的,还戏称值得一张机票钱。新鲜的蚝连盖都没有打开,顾客可以看着营业员开盖后,挤鲜柠檬汁至蚝肉上佐酱生吃,美味无穷。
鲍鱼
澳大利亚盛产鲍鱼。但是,澳大利亚人不懂怎样吃鲍鱼。鲍鱼除了出口之外,基本上只有在中国餐馆可见。以前,每公斤鲍鱼只有几澳元。自从大批华人到澳后,逐渐涨到了30澳元以上。若想吃鲍鱼,还需到中国餐馆才行。
龙虾
澳大利亚的龙虾在中国最为著名。这个就不用多说了，只是到了龙虾的故乡,龙虾的价格未必便宜。
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最新消息：欧洲租房 英国最贵
据英国国家住房联合会（National Housing Federation）的最新研究，英国的房租差不多比欧洲其他地方高一倍，英国每位租户的月均房租为902欧元（750英镑），而欧洲则只有481欧元（400英镑）。
研究显示，即使是那些收入与英国不相上下的国家，如德国和荷兰，其房租也要比英国便宜一半，分别为600欧元和625欧元。
在英国，由于房屋供应量不足，许多年轻家庭陷在租房陷阱之中无法脱身，特别是伦敦和英国东南地区，这些地方的房产价格仍在上涨，使得购房成本持续攀升。
据国家住房联合会的报告，英国的租户要花费收入的40%来支付房租，而欧洲人则平均只花费28%。英国人每工作一小时，就有23分钟花在房租上，而欧洲人只花17分钟在房租上。
国家住房联合会的首席执行官奥尔（David Orr）表示，与欧洲大陆的人民相比，英国租户所受待遇并不公平。他们不仅要面临房租上涨的现状，而且对自己能否在所租房屋内待上一整年都不确定。
奥尔表示，根据欧洲标准，英国对房产的投资明显过少。1996至2011年之间，英国在房产上只投入了GDP的3%，而德国投入了6%，法国投入了5%。他说，高昂的房租只是房产危机的一个表征，由于投资不足及房产市场自身的问题，英国的房屋建造量远远不够。
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澳大利亚中学申请解析
相信大家对初中出国留学流程已有所了解，下面为大家介绍一下澳洲中学基本情况。
澳洲的高中分为11和12年级，学生在11年级一开始就必须根据自己的未来职业方向、学科优势来选择不同科目的学校。澳洲没有统一的高考，各州 都有各自不同的高考制度，没有“一考定终身”的现象。 澳洲高中对学生学业的评分标准非常灵活，平时成绩占很大比例，学生必须认真对待平时的每一次考试和作业。澳洲中学分为公立学校和私立学校。
公立学校是政府资助、管理的学校。由于政府对教育非常重视，公立中学的教育质量有保障，受到中国家长的欢迎。公立中学(政府中学)学生来自社会各个阶层，由政府资助，没有倒闭的风险，布点多，收费低，学位充足，招生也不太挑剔，学生可根据自己的条件加以选择。
1. 政府资助、管理，教育质量相差不大(除个别有自主选择权的精英学校)
2. 学生来自社会各个阶层，无论好坏，符合要求的学生都能入读，学校收费低
3. 部分为中国家长所熟知的学校，学位比较紧张，中国学生的比例也相对较多
私立学校更注重个性化的教育和升学比率，校规较严，重视品格培养。私立中学的生源和公立学校不同，一般属于比较富有的阶层，背景比较单一。私立中学学费从每年 18000元澳币至25000元澳币不等，有的还有校服等杂费，再加上各地生活费也不同，选择时要考虑到家庭的支付能力等因素。
1. 由教会、企业或私人建立管理，不同的学校教学质量相差很大
2. 学校在招收10学生时设有一定的入学标准，学生生源一般来自于较富有的家庭，收费比较昂贵
3. 更注重个性化的教育和学校的升学率，培养出很多政界或商界等的名人校友
4. 毕业生考取8大名校的比例非常高
5. 部分学校提供学生住宿，管理更为严格，课余活动和课程更为丰富
此外，澳大利亚中学又分女校、男校和混合学校。一般来讲单一性别学校的学业表现更为出色，学校秩序和风纪比较好。澳洲的寄宿中学不多，这与澳洲居民大多拥有良好的社区和住所有关;许多学校都鼓励外国学生在当地居民家中借住。
由于澳洲高中与中国高中的学制不同，获得中国高中毕业证书的学校，如果想要申请澳洲8大名校，必须先就读大学预科，才能入读大学一年级。
而在澳洲就读高中的学生，则可以直接凭借其平时成绩和高考成绩来申请学校，同当地学生一样，可以直接入读大学一年级。
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留学生在澳洲租房途径和注意事项
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网络
网 络是寻找房源的第一大途径，比如国内的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房东多为华人，有的是自家住房分租出去几个房间，有的是中介，手上有很 多房源专门从事房产出租，也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。联系方式通常是QQ和微信。后者的房东大多是澳洲人，如果不担心联系麻烦的话，可 以在此寻找。如果share的话可以体验到和来自天南海北的各国人共同居住的生活。
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学校宿舍
澳洲学校的宿舍一向紧缺，难租。悉尼大学的宿舍优先供应给一年级新生，但尽管如此我当年已然没能租到。学校宿舍的租金相对高，但是环境不错，户型多为进门后若干单人间，共用的餐厅、客厅、卫生间。网络一般不提供，学校wifi覆盖不到，需自行购置无线。
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学生公寓
以 悉尼大学为例，Unilodge和Urbanest是最靠近学校的学生公寓，其中Urbanest在建的公寓楼就在校区里，条件非常之好。 Unilodge则仅次于学校宿舍，虽然有些旧，loft户型很受欢迎，去年曾经发生过一次火灾，但无伤亡、损失也不大。这些公寓往往价格高，大约每周 500刀。
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其他
其他租房途径包括电线杆上的广告，以及朋友介绍等等。不过这些只能等到人到澳洲之后、在相对熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的选择，但是在这里居住一定一定要注意安全。
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确认水电网等各种账单是如何计算，房东全包还是房客分摊。
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大多数房东不签合同，2-4周租金为押金，房租按周或两周现金结算。
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一般提前2-3周开始租房即可，提前太多的话房东不愿意留房，除非你愿意交留房时间的房租。
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一定要确认房子所在的区，不要太远或者交通不便。澳洲铁路每周末检修，公交也不太发达，租住在太远的地方麻烦。
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CBD里的房子价格高，若低价则一定是住了很多人或者特别旧。
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Refern区相传治安不好，但离学校最近的火车站就是Refern站，警察局就在附近。
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Ultimo位置不错，靠Chinatown也近，靠学校和购物中心也近，这里房源多，但也紧俏。
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Hurstville、Burwood等区距离稍远，但是属于华人区，生活不愁。
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Apartment一般都有保全，凭门卡进出，有健身房和泳池。House带前后院，但是安静得让人发疯。
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悉尼大学的本科生没有车位哦，研究生可以买。另外路边停车的地方不多，早晨7点就到抢车位的大有人在。
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租房时还要看情况问清楚卫生间几个人用，是否限网络，是否允许吸烟，是否允许经常煮食，是否允许养宠物，是否提供每月的保洁等。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
澳洲留学 留学生中最常见的四大住宿方式
顺利通过澳洲留学签证之后，留学生即将迎来的是澳洲的学习生活，“住”自然也是首当其冲。House，Unit，Apartment，Studio，单租，合租，各种各样的住宿住宿方式也一时让同学们纠结起来，今天就会大家来盘点下留学生中最常见的
顺利通过澳洲留学签证之后，留学生即将迎来的是澳洲的学习生活，“住”自然也是首当其冲。House，Unit，Apartment，Studio，单租，合租，各种各样的住宿住宿方式也一时让同学们纠结起来，今天小编就会大家来盘点下留学生中最常见的四大住宿方式。
Homestay寄宿家庭
Homestay是将学生放在澳洲当地的家庭中，这类寄宿家庭大多会提供早餐和晚餐，很多都是Local家庭，既能帮助初来澳洲的留学生们融入澳洲当地环境，而且也能照顾好平时学生的生活，也是一个不错的练习口语的机会哦~
如果你未满18岁的话，澳洲政府规定留学的中学生一定要居住有学校认证的Homestay。
学生公寓
澳洲很多大学都有设立在学校附近的学生公寓，房间的大小和房屋的样式各有不同，当然房租高低差别也很大。住在学生公寓的好处有很多，因为学校有 专门的舍管办公室，这保证了公寓的整洁度和安全性。因为离学校很近，同学们到校园不会花很多时间，上课和去图书馆都很方便，节省了时间又省去了交通费用。 有些条件比较好的学生公寓还有单间的washroom，干静又整洁。
单间租房
对于第一次漂洋过海来留学又想独立自主的孩纸们来说，租个单间不仅能避免被黑中介坑钱，也能迅速强迫自己独立以及适应全新生活。在知名网站的租 房分类里，每天都有海量租房信息，还能根据你的钱包和偏好设置筛选，单间租房，拎包入住，方便快捷!比起别人和中介整租房子又是买床又是组装椅子又是安 装”永远姗姗来迟“的网络电缆等等各种麻烦事，一个人轻轻松松拎包入住的好处就在于，一切都是现!成!的!!而且一个人住一个单间，享受私密性的同时，也 避免了很多尴尬的情况!当然，一切都在于你的房东是真的“友善易相处”，并且小编强烈推荐“房东不同住”的单间，其中的道理你们都懂得!
合租住房
所谓的合租住房就是你自己或者你和朋友自己一起向中介租下一整套的房子，自己做二房东。这种居住方式，如果是和朋友一起住可以保证你的生活质 量，和朋友随心所欲的过活，开个party啦，一起做饭吃啦。当然也有一部分的同学会自己take房子下来做二房东，再租给别人，来赚取中间差价，小编有 有朋友靠这种方式在赚到了自己的房租外，还挣除了生活费哦。Roommate里面大家就是以这种形式住在一起的有木有!欢乐又和谐，跟之前的爱情公寓一 样，好朋友就住在身边，暖暖温情满满的羡慕。
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斯诺马斯村豪华度假村公寓套房：享有全球最美的滑雪山美景
斯诺马斯村（Snowmass Village）是美国科罗拉多州皮特金县下属的一座城市。这里一套3卧3卫户型共管公寓套房正在出售，物业名为“山景居”（Mountain Vista），坐落于斯诺马斯村（Snowmass Village）市境内最新建成的一个度假村内，享有全球最美的滑雪山美景。尤其是对于滑雪爱好者来说，这无疑是一套梦想中的完美住宅。
住进豪华山间度假村，五星级体验不可错过
这套公寓套房的所在地是一处豪华的5星级“滑进/滑出”（ski-in/ski-out）式度假村，打造出了舒适的居住空间。居住在这套公寓之中，可谓鱼与熊掌兼而得之：既拥有私密的居住环境，又可享用斯诺马斯村境内最新豪华山间度假村的诸多好处和设施。无论是夏季来此消暑，还是冬季来此享受顶级滑雪体验，这里常年拥有的冒险和文化氛围，都将令人流连忘返、尽兴而归。
共管公寓套房占据该最新豪华山间度假村内一处完美的位置，可直接滑进/滑出至斯诺马斯贝斯村（Snowmass Base Village）。住在这里，令人陶醉的美景尽收眼底，带来愉悦而独一无二的体验——从这套公寓套房内可一览无余地欣赏到西艾克山脉（West Elk Mountain Range）、瑞尔福克山谷（Roaring Fork Valley）和埃塞山（Assay Hill）滑雪场的壮丽美景。
这套住宅的位置十分优越，为您带来珍贵置业机会。从这里出发，沿着330条小道穿过面积为5000英亩的土地，即可到达附近的阿斯彭山（Aspen Mountain）、阿斯彭高地（Aspen Highlands）和巴特缪克（Buttermilk）地区。
澳洲留学饮食习惯介绍
各个国家的饮食习惯大不相同，出国留学的同学一定要事先了解一下当地的饮食习惯。避免产生不必要的误会，今天为大家介绍澳洲饮食习惯，打算去澳洲留学的同学要仔细阅读。
早餐
传统的澳洲式早餐，主要是麦片、吐司、果酱、牛奶咖啡等、有些家庭还会煮些火腿、蛋、香肠之类的熟食，并配上少量水果。但随着生活节奏加快，牛奶加面包 或饼干的组合已经成为现如今最典型的澳洲早餐模式，人们通常会在面包上抹各种果酱，如黄油果酱、巧克力果酱、花生酱等。
午餐
澳洲人的午饭也非常简单，通常就是一个派（Pie）、汉堡或三明治，再搭配点水果，如香蕉、苹果之类的，因为澳洲中午一般不休息，更没有单独的午餐时间，最多只会有半个小时的时间轮流吃饭，午饭的解决也就变得格外匆忙和随意。因此，麦当劳、肯德基、Red
Rooster、Hungry
Jack’s、意大利Pizza等西式快餐在澳洲很常见，小型的咖啡三明治店在办公楼聚集区更是随处可见。在平时上班时间这些场所都会成为澳洲人午餐的首选地点。上班、上学的人也会自带午饭，饭盒里的内容却大致相同。自己事先做好的夹着青菜和肉的三明治，外加一份水果。
晚餐
在工作日，澳洲人的早餐和午餐都很匆忙，晚餐时一家人才有机会慢慢享用一顿真正的美食。澳洲家庭的晚餐时间通常是在下午6点到7点半，比较正式的澳洲晚 餐主要分为前餐、主菜和甜点。前餐主要是汤，主菜则以牛羊肉制作的肉排、意大利面、煎鸡蛋为主，并配上蔬菜沙拉，饭后会提供一些蛋糕、烤饼干以及餐后水果 之类的点心。另外，奶酪、鱼子酱也是澳洲人餐桌上常见的美食。
吃东西时的注意事项
每到中午，在澳洲各种地点都能看到解决午餐的人，购物中心的长椅上、公园的草坪上、路边的工地上等。然而，在某些公共场所是不允许随意吃东西的。
医院除了餐厅区以外的地方不能吃东西。学校在教室里也不可以吃饭。另外，在澳洲的公交巴士上不能吃面包、饭之类的食物，但是吃零食喝水是允许的。火车上的尽管没有严格要求，但是带着气味浓烈的食物在火车上吃，是很不恰当的。
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除了网吧，类似胶囊屋、共屋、微型独立住宅成了“蚁族”最喜欢的屋型。建造于城市之中的微型独立住宅逐，别看它们佔地面积小，但麻雀虽小五脏俱全。
实际上，东京都人口中60%为租房，由于市场很大，但建筑和空间有限，就有人做起非法生意。日本国土交通省调查发现，东京地区不少看似是写字楼的建筑内，存在大量“蜗居”房，室内被分割成若干个小房间。
按 照日本有关规定，这样的建筑物需要以共用厕所的“宿舍”形式向有关部门提出申请备案，然后根据建筑标准法，分割房间的墙壁应该使用防止火灾蔓延的材料，而 且，每个房间都必须要设置窗户。可是，各个区通过调查得知，这类建筑物所有者既没有向有关部门提出申请，房间的防火措施也不够，有的房间甚至没有窗户。因 此，涉嫌违反建筑物标准法。
如此巨大的蚁族人群，意味着巨大的租房时市场。不过房天下日本置业专家提醒投资者，日本对待租房方面立法很严格。如商业酒店法案规定，业主需要先取得一个许 可证，然后才能租出住宅物业，如果被发现无证经营，可能会面临最高6个月的监禁或者罚款300万日元（25,000美元）。