新加坡民众向建屋局要求延迟售屋

由于组屋转售价持续趋软,不少须出售组屋的新加坡屋主现在需更长时间售屋。建屋局透露,今年首五个月,共有114个已购买了另一间组屋者要求延迟售屋,比去年同期的56人激增了一倍。

新加坡更多人向建屋局要求延迟售屋
更多人向建屋局要求延迟售屋

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组屋转售价格放缓,有更多已购买了另一个组屋单位或执行共管公寓的屋主,向建屋发展局要求更多时间售屋。

建屋局受询时透露,今年首五个月,共有114个已购买了另一间组屋的屋主向该局要求更多时间售屋,比去年同期的56人激增了一倍,去年全年提出这类要求的屋主共有171个。

在购买了执行共管公寓的屋主方面,向建屋局要求更多时间售屋的屋主,今年首五个月有43人,比去年同期增加了超过50%,去年全年有56人。

建屋局发言人说:“一般上六个月的售屋宽限期是充足的,如果屋主基于特别情况,需要更多时间脱售原来的组屋,建屋局将根据每项要求酌情处理。”

至于这些提出延迟售屋的屋主最终可享有多少额外时间,发言人表示将会给予那些有正当理由的屋主“多几个月”的时间。

建屋局规定,购买新预购组屋、转售组屋或执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)的组屋屋主,须在领取新居钥匙的六个月内出售原来居住的组屋。

但由于组屋转售价持续趋软,转售市场如今已是买家市场,不少须出售组屋的屋主现在需更长时间售屋。

对 于要求更多时间售屋的屋主明显增加,房地产经纪公司Chris International董事许家荣受询时说:“过去两年来组屋转售市场持续走软,卖方需要更长时间才能脱售房子,加上今年有更多新组屋和EC落成,必 定有更多小屋换大屋者在领取下一套组屋或EC钥匙后,得出售现有的组屋。”

他指出,根据国家发展部的数据,预计今年会落成的新组屋单位共有2万6000个,EC则有3437个,但由于近年来组屋转售市场疲弱,这些屋主无法按照规定在半年内脱售房子。

据他了解,不少卖家最终获得建屋局的通融,有至少多三个月的时间售屋。

建屋局较早前公布的预估数据,今年第二季的组屋转售价格指数比首季下滑了0.4%,是自2013年第三季开始走下坡以来,连续八个季度下滑,不过0.4%的跌幅是过去两年来最小的,显示价格逐步平稳。

智信研究与咨询总监王伽胜解释:“屋主把组屋放到市场求售后,吸引了一些潜在买家,但他们提出的价格通常比屋主的叫价低两万至五万元,让卖方无法接受。”

他说:“一间组屋需要至少两个月或更长的时间找到买家,受到每月偿还贷款比率的限制,买方一般不愿出较高的价格,更何况买卖双方如今是在取得估价报告之前商榷售价,买方自然会比较谨慎出价。”

他建议建屋局延长半年的售屋宽限期,让所有购买了新组屋或EC的屋主,有最多一年的时间出售原来的组屋,屋主即使卖不出房子,也能在这一年里把组屋出租,赚取一些额外收入。

王伽胜说:“购买了新组屋的第二次购屋者,他们须支付一笔转售抽润(resale levy),这类屋主可能会觉得手头比较紧,因为卖掉现有组屋所赚的利润有限。”

目前已落成的EC项目则不受转售抽润条例影响,政府在前年底规定,2013年12月9日或之后成交的EC地段将受到转售抽润条例影响,第二次购屋者须支付转售抽润。

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鲍格拉高地珍贵豪宅:坐拥如诗如画美景、感受优美生态环境

鲍格拉高地(Balgowlah Heights)是一个安全、宁静、漂亮的郊区,俯瞰着曼利(Manly)区。该郊区境内有标志性的松林,曾被州长菲利普斯描述为:“所见过的最漂亮的地方,虽然距悉尼仅10英里(约16公里),但一直是原生态无污染的。” 这套住宅名为“齐美居”(Walk-in-House),位置十分优越,俯瞰着阳光普照的海滩,海滨码头旁是波光粼粼的海面,无数船舶往来如织。拥有这套物业,您也就拥有了如此惬意美满的生活。

鲍格拉高地珍贵豪宅:坐拥如诗如画美景、感受优美生态环境
这座住宅坐落在鲍格拉高地(Balgowlah Heights),一个安全、宁静、漂亮的郊区
鲍格拉高地珍贵豪宅:坐拥如诗如画美景、感受优美生态环境
从这里可轻松前往国内各个地方,也可前往悉尼国际机场,乘飞机到达全球各地

 住进悉尼东北面风景如画的海港城区——Balgowlah Heights

这套别致的住宅所在的鲍格拉高地(Balgowlah Heights)郊区位于新南威尔士州漂亮的北部海滩的中心地带。尽管澳大利亚境内大多数漂亮住宅会受到飓风、洪水、森林大火等不利因素影响,但鲍格拉高地郊区却完全没有这些不利因素。

鲍格拉高地珍贵豪宅:坐拥如诗如画美景、感受优美生态环境
主卧宽敞高雅,打开窗户就可以欣赏如画美景
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每处都体现着精雅别致,品位非凡

 鲍格拉高地是一个很宜居的社区,居民主要由青少年和成年人构成,而且也是一个交通便利的中心地区,从这里可轻松前往国内各个地方,也可前往悉尼国际机场,乘飞机到达全球各地。

 Balgowlah Heights位于山脊上,海拔要比North Harbour 和 Middle Harbour高出80米。该城区有很多悉尼海港的灌木丛,它们位于Dobroyd Head和Grotto Point附近的国家公园。该区东部的Tania公园可提供娱乐放松,在这里还能看到通往Circular Quay的Manly 轮渡。

 从这里前往曼利区只需3分钟,前往车士活(Chatswood)、巴尔莫勒尔(Balmoral)及周边郊区只需8分钟,前往悉尼都会区的购物场所只需18分钟,前往悉尼歌剧院和环形码头(可乘JetCat渡轮)只需28分钟,前往悉尼机场枢纽只需38分钟,乘飞机可到达全球各地。

与私人共管公寓相比 新加坡三新EC项目反应平淡

新加坡房市分析师认为,与盛港霸型私人共管公寓峰景苑(High Park Residences)的畅销情况相比,买家在刚过去的长周末对新登场的三个执行共管公寓(EC)反应相对平淡。

新加坡 与私人共管公寓相比 三新EC项目反应平淡
新加坡 与私人共管公寓相比 三新EC项目反应平淡n

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受访的分析师认为,峰景苑的价位比EC略高一点,是针对该市场买家推出,因此大受欢迎。

本地历来模最大的EC项目Sol Acres上周末开放让公众参观。该项目共有1327个单位,电子申请开放两天后,截至昨天傍晚7时接获413份申请。申请阶段将于本月26日截止。

拥有638个单位的雅尚苑(The Brownstone)经过10天电子申请后,共接获600多份申请。它在前个周末开放申请的首两天接获约300份申请,其余的300多份则是接下来八天的收获。申请阶段今天截止。

私宅峰景苑两天内售近1100单位

拥有517个单位的The Vales的电子申请则从本月3日到12日,前天开始销售。发展商新海逸集团(SingHaiyi)的发言人受访时不愿透露接获几份电子申请,但表示在销售阶段的第一天内卖出将近100个单位。

反观有1399个单位的私宅项目峰景苑,在正式推出前已收到2000多张支票,并在上周六推出后的两天内卖出将近1100个单位。

发展商集永隆发展(CEL Development)执行董事庄志淼告诉本报,最小型套间公寓与一卧房式单位以及商店与洋房全都售罄。

其套间公寓从30万元起跳,一卧房式单位从40万元跳,较大的两卧房与三卧房式单位则分别从50万元与70万元起跳。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣受访时说:“我觉得这个项目卖得成功,是因为它针对EC市场来标价,每平方英尺介于800元到1000元,EC的价钱平均也是标在800元。如果它只比EC贵一点,其实是针对这一组买家来卖。”

EC与私人共管公寓的差别在于前者的买家在五年内不能出租整个房子,也不能出售房子。五年后,屋主只能卖给公民或永久居民,唯有在10年后,才能卖给外国人或企业。

邱瑞荣说,许多人买EC其实是抱着投资心理,相比之下,稍微贵一点但没有诸多限制的私人共管公寓就较受欢迎。

智信研究与咨询总监王伽胜认为,买家对有独特卖点的项目比较有兴趣。

他指出,反应不错的北园公寓(North Park Residences)与绿盛邨(Botanique@Bartley)分别因为混合用途与优质地点而受欢迎,峰景苑则是因为价格吸引人,尤其是对住在附近的买家而言。

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新加坡专家分析:郊区优秀邻里小学让附近私宅增值更大

公众一般相信,房地产越是靠近热门小学,其价格和租金就会越高,并产生所谓的“一公里溢价效应”。然而,有分析显示,全国最热门小学的一公里效应并不强,反而是较偏远邻里小学的一公里效应显得更强,尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。

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分析显示,尽管道南学校、南洋小学、爱同学校及圣尼各拉女校(小学)等都是许多家长趋之若鹜的名校,但对周边房地产售价和租金最具影响力的小学,其实并不是这些名校,而是一批来自第20邮区碧山和宏茂桥、第22邮区裕廊、第25邮区兀兰、第27邮区义顺和三巴旺等的邻里小学。

由于小一报名是按照孩童住家在学校“一公里内”“一至两公里”以及“超过两公里”的顺序来抽签,所以公众一般相信,房地产越是靠近热门小学,其价格和租金就会越高,并产生所谓的“一公里溢价效应”。

然而,有分析显示,全国最热门小学的一公里效应并不强,反而是较偏远邻里小学的一公里效应显得更强,尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。

研究也显示,组屋与名校之间的距离越小,其转售价就会上升越高,不过,本地私宅的情况却并非如此。

戴德梁行(DTZ)研究部副主管李乃佳指出,一些外国如中国和美国等地的研究显示,一所好学校附近的房地产,价格的确可比其他距离较远的房地产高出3%至14%。而其研究也显示,本地政府组屋与名校之间的距离每减少1%,其转售价就会上升2%。

根据房地产交易网站SRX提供的数据,单纯以房价的绝对值来看,周边私宅转售价最贵的小学中,绝大部分是众所周知的热门名校,包括英华小学、南洋小学和新加坡女子小学等。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,这些热门学校分布在核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)内,包括第9邮区,第10邮区和第11邮区,因此附近私宅转售价较高不足为奇。

有趣的是,若是比较小学方圆一公里内私宅的中位转售价与该地区整体私宅的中位转售价,计算出小学方圆一公里私宅的“一公里溢价效应”,对周边私宅价格效应最大的三所小学竟然是:兀兰的士林小学、福春小学以及义顺小学。

其中,士林小学和福春小学周边私宅的每平方英尺中位转售价格是1178元,比同区第25邮区的其他私宅高出46%;义顺小学周边私宅的中位转售价格则是982元,比同区第27邮区的其他私宅高出21%。

王伽胜指出,全国最热门小学的一公里效应不强,可能是因为这些学校极难进,想为孩子报名的家长好几年前就买入当地房子,但即使如此孩子也不一定能顺利报读。

反之,较偏远邻里小学的一公里效应显得更强,尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。王伽胜说:“当然,这也可能是附近有新公寓建成所致,但有鉴于邻里好学校的进步,一些家长会对住在这些学校附近感到高兴。”

士林小学附近的新落成私宅项目包括拥有689个单位的“Parc Rosewood”。值得注意的是,士林小学也靠近兀兰民事服务中心、兀兰长堤坊和兀兰地铁站等区域中心设施,而这些设施有可能是该所小学附近私宅转售价较高的原因。

李乃佳说:“当买家购买单位时,也会查看周围其他设施。并不是所有买家都关心附近是否有好学校,尤其是那些较成熟的家庭。”

除单位转售价格,小学附近私宅的“一公里溢价效应”,也可从单位的租金中探个究竟。

热门小学周边私宅

租金较同区私宅高

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部经理黄显洋说:“那些拥有靠近热门小学房地产的房东,将获益于教育部最近的新规定,即小一报名使用住家距离优先权入学的孩童,报名后须在同一地址居住至少30个月。由于租约更长,这让房东能获得更优惠的租赁条件。”

根据SRX的数据,对周边私宅租金影响力最大的四所小学顺序是:国专长老会小学、茂桥小学、城景小学以及德义小学。这四所小学都坐落于第20邮区的碧山和宏茂桥一带。

其中,国专长老会小学周边一公里私宅的每月每平方英尺中位租金是4.03元,比同区私宅高31%;茂桥小学周边一公里私宅的每月每平方英尺中位租金是3.97元,比同区私宅高29%。

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西塔姆沃思最大型待售商业大楼:开发潜力巨大、升值前景看好

西塔姆沃思(Tamworth)乃澳大利亚新南威尔士州的新英格兰地区之小城,位置处于两大城市布里斯本和悉尼之间。西塔姆沃思(West Tamworth)是一处幽雅郊区,这里的一栋典型的商业大楼正在出售,为您带来很好的投资机会。该大楼曾是一家体育和工人俱乐部,具有很大的开发潜力,升值前景也十分看好。

 西塔姆沃思良好投资机会:正在翻修改造的商用大楼

新英格兰地区地处新南威尔士州悉尼市以北535公里和布里斯本以南466公里处,这里是澳洲最知名的牧业和农业中心,广袤无边的美丽草原,星星点点的羊牛成群,欧式风格的民宅小镇,到处都洋溢着澳洲独特的乡村风情。这里的旅游资源丰富,塔姆沃思作为澳大利亚乡村音乐之都,是许多人非常喜爱的地区。塔姆沃思是澳大利亚新南威尔士州东部城市,位于皮尔河畔,在悉尼西北约450公里。这里每年一月下旬举办“塔姆沃思乡村歌曲节”,吸引许多人来到这里。

西塔姆沃思最大型待售商业大楼:开发潜力巨大、升值前景看好
这里的一栋典型的商业大楼正在出售
西塔姆沃思最大型待售商业大楼:开发潜力巨大、升值前景看好
这里是澳洲最知名的牧业和农业中心

目前在西塔姆沃思(West Tamworth)郊区内出售的,是一处典型的商业大楼,曾是一家体育和工人俱乐部,分区规划类型:“商用”(Commercial)。大楼的占地面积为 7280平方米,沿大桥(Bridge)路、贝尔莫尔(Belmore)街、大力神(Hercules)路和水库街都有临街面,位置十分优越。

西塔姆沃思最大型待售商业大楼:开发潜力巨大、升值前景看好
带顶棚停车位
西塔姆沃思最大型待售商业大楼:开发潜力巨大、升值前景看好
部分装修应景完善处于可用状态

该物业的建筑面积为13163 平方米,包含200个带顶蓬的停车位。地面一楼正在进行实质性翻修,以对安装有空调且已带有租约的办公室进行现代化改造。经过改善之后,大楼将呈现更加良好的面貌。

美国留学:盘点大学最“奇葩”的课程

去美国加州大学伯克利分校学三国杀?大家没有听错,加州大学伯克利分校从2012年起开设了一门关于三国杀的课程,引来许多对三国前史和三国杀这 款游戏青睐有加的美中学生的重视。这门“三国杀课程”是由学生自己创立并开设的课程,授课者也是学生,一般只有1-2个学分,不算letter grade (也即是ABCDF),只算P/NP(即过/没过)。

据了解,伯克利的课程里还有不少中国学生开设课程,有粤语、台语、二胡等,之前还有中国武术。百利天下表示,这些课程仅仅是美国大学里奇特课程 的冰山一角。各所大学都有一些相对特立独行的课程变成校园的亮点。那么美国大学有哪些奇葩课程?百利天下留学专家Anna在此做出介绍。

阿尔弗雷德大学:枫叶汁,原装货

这堂课上,大家将和老师讨论枫糖汁是怎么制造的以及这个制造过程自从美国原住民时代就没有改变过。

大家还有机会进入当地的工厂、饭馆欣赏制造进程,乃至亲手制造,当然也有许多试吃的机会。这个课程毫无疑问是比较受欢迎的。

加州大学洛杉矶分校:同性恋音乐学

在上世纪90年代,加州大学洛杉矶分校将同性恋理论和音乐学交融,发明了一门全新的课程。

大家可以在Herb Alpert音乐学院选修这门课程,它企图处理这样一个疑问:由同性恋人士创造的音乐,当它的听众是同性恋人士和非同性恋人士时,作用会不会有不一样。

康奈尔大学:爬树课

康奈尔大学户外体育部给学生提供爬树课。

依据康奈尔大学课程目录的介绍,这门课程将教会大家:怎么安全地爬上任何树,并在上面自在移动,乃至在树木之间灵敏穿梭。

圣塔克拉拉大学:废物的乐趣

这门课将会从科学视点探究废物的分化和处理进程,格外专注于两类废物:腐化的和不腐化的废物。

同时,也会评论与环境保护有关的社会公平疑问,百利天下留学专家Anna介绍,例如废物填埋场和焚烧厂总是位于对比贫穷的社区,美国印第安人部落也是美国政府处理核废料的理想场所。

霜堡州立大学:哈利波特与科学

这堂课上,物理学教授George Plitnik会带领学生们去探究J.K Rowling的小说中呈现的魔法事情,并企图经过物理学原理来解说。

这门课已经帮助这所大学和George Plitnik教授赢得了较多的媒体重视度。

森特学院:行走的艺术

当代语言学教授Ken Keffer想要带领学生探究德国哲学家康德的《批判力之批判》,他设计了这门3个星期的特别课程。

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美国人的奇葩习惯,去美国前一定要知道!

美国人的生活习惯有很多在国人看来都很奇葩,下面就为大家盘点美国人的奇葩习惯,去美国留学前一定要知道哦!

  1. 不脱鞋就上床189-131223145U0J0

不少美剧迷都有这个疑问:“美国人回家都不脱鞋子的?就这么穿着鞋子踩上沙发甚至上床?”

原因有三:

一;观念不同欧美人与中国人对物质的观点不同,美国人认为物质是为人服务的,要尽情的享受物质世界,而且,物质来源相对充裕,脏了、坏了就不要了就该更新,所以沙发和床尽管踩没关系。中国人因为东西来之不易,要服从环境的限制,进门脱鞋生怕把地板踩脏了,搞坏了。

第二,美国相对干净,有空地的地方就种草,所以灰尘和泥不多,在外面走一天,鞋子也脏不到哪儿去;到处踩踩没关系。

第三,美国家里大多有地毯,鞋子穿进家里,蹭蹭就干净了。所以,美国人在清洁地毯上倒是花了不少钱!

2.一年四季喝冰水,生完孩子也照样189-131223145R1244

美国人一年四季喝冰水;它们的饮水机上只有两个档:热水(仅限用来泡速溶咖啡和茶包)和冰水(直接喝)。温水是什么?美国人不懂。小编来美国以后,常 常可以看到,即使是在气温零下的冬天,星巴克里点冰咖啡的也大有人在。美国人最搞不懂的就是,为什么你们中国人进饭店要点一杯热水?饮料中只有咖啡和少部 分茶应该是热的啊!

强健的美帝人民更加没有“***情况下不宜喝冰水”的概念;美国女生在生理期照样喝冰饮;甚至生完孩子就立刻喝一大口冰水解渴!

当然了,关于这个问题有两种解读:

一,美帝人民以红肉为主,天生体质热,能抵御寒物;所以冰水对他们来说没有健康问题;

二,经济学原理:大家想啊,到美国的餐馆,你往那儿一坐,服务员上来第一件事儿就是“啪”的一声在你前边放一大杯水,上面全是冰。为什么?美国是个商 业性十足的社会,你得从这个方面来分析它的原因。你想想看,在吃饭之前你喝一杯冰水有什么感觉?冰冰凉的,很爽。你再想想看,一个人受伤以后,或是运动员 受伤以后是怎么处理的?冰敷。那冰敷以后是什么感觉呢?没感觉,就是对疼啊、痛啊、胀啊什么的都没有感觉。所以,在吃饭前来杯冰水,你待会儿吃饭的时候, 任你吃多少,任你吃到多撑,你都会没感觉。即使这个东西做得一般,你也没感觉。时间长了,你也会变得奇胖。一般人吃到七八分饱就知道饱了,就打住不吃了。 可是你喝一杯冰镇水以后,没感觉了。所以这个老板就挣钱了。

3.一边吃汉堡一边喝Diet Coke

最美国的食物就是汉堡配可乐。可乐是美国人发明的,这玩意儿一开始绿色的,是用来治头疼的西药;后来发现加了糖以后很好喝,就被拿来当饮料卖了,再后 来就风靡美国乃至全世界了。汉堡薯条,也是美国人发明的;麦当劳开到全世界,更开进了每个美国人的心~ 对美国人来说,汉堡配可乐就跟欠债要还钱,豆浆配油条一样天经地义。

可是美国人也不笨,渐渐地他们发现,这个搭配虽然美味方便,但是没营养,热量还爆棚!街上的胖子越来越多,聪明的美国人坐不住了,就发明了一个 Diet Coke(健怡可乐),热量比一般的可乐减少99%。于是他们就开心地跟阿Q似的,继续吃汉堡配可乐了;坐等自己热量摄入少了以后“慢慢瘦下去”的那一 天…

但是说实话,汉堡薯条的热量摆在那儿,光喝个Diet Coke有什么用呢? 而且反正都吃了汉堡薯条了,还Diet Coke干嘛呢?

4. 夏天也穿UGG?

当年看《生活大爆炸》第一季第一集的时候,小编还在国内,当时就很纳闷:大美女Penny为什么穿着短T和热裤,脚下却踩着一双UGG?她不热吗?当 时只觉得Penny是奇葩一朵,来了美国以后才发现,美帝人民夏天穿UGG根本就是一个传统习俗嘛!UGG不是雪靴吗?终于忍不住去问人了,得到2个答 案:1. “UGG选用上等的一体真羊皮毛能够吸受靴子里的湿气,如同人的肌肤一样自动调节并优化靴内的穿着内环境。因而,无论是在寒冷的冬季还是酷热的夏季,脚部 都能一样保持干爽与舒适。”—这句话一看就是广告,但是好歹是一个科学解释吧!2. 美国夏天室内的空调很冷的!不穿雪靴还觉得冻得慌呢…呃。

 好吧。能理解能穿的同志们上吧,小编就算了。

 5.冬天照样穿短袖

同样有感于美剧,当年看《欲望都市》的时候,就非常惊讶于Carrie可以吊带裙外搭貂皮大衣…您到底是冷还是不冷?来了美国以后,更加发现,买夏装是最划算的,因为可以穿满四季啊!

美国人身体健壮、穿衣随意,在大冬天很多年轻人仍然是短袖T恤,降温时就裹一件大衣,加上一条牛仔裤就可以过冬了。当然,这是主要是因为室内有暖气; 但是他们在室外穿得也是相当少啊!在初冬的纽约街头,常常可以看到不少职业女性都是光腿穿着职业套裙外面穿着厚大衣,还穿着露脚背的高跟鞋,上半身和下半 身的温差有20度了吧!除了他们吃红肉体质热能御寒以外,小编曾经想过,他们每天喝冰水,夏天UGG冬天又短T,是不是温度感知有问题?但不是,因为只要 天气稍稍一升温,立刻又是短袖T恤飘满大街。

不过后来小编也发现,每个美国家庭的沙发上都有毯子,冬天的时候他们都会披着毯子在沙发上看电视,像裹粽子丝的,美国人民还是怕冷的。

6.喝自来水可以,喝自来热水不可以

在美国,大部分州的自来水是可以直接饮用的。刚开始你可能会觉得十分别扭,因为自来水有种特别的味道。不过这的确是可以饮用。曾有机构做过测试,发现自来水的卫生程度比超市卖的某些矿泉水要高。并且喝自来水而非瓶装水有利于保护环境。

但是记住,千万不要喝热水口出的自来水哦,因为两边的水源是不一样的,用于热水的自来水质量是远远低于冷水龙头所出的。

为什么不干脆把热水口出的水的水质也提高一下呢?

7.给服务员小费,哪怕你买的就是服务189-1312231456461Y

在美国给小费是一个很常见的现象,从餐厅吃饭、坐出租车、让酒店工作人员帮你拿行李等等,都需要给一定数额的小费作为给对方劳动的一个认可和补偿。大 部分情况是占你消费数额的15%左右。当然你可以根据这家餐厅/酒店的高级程度,服务的质量有所调整。但是不给小费一般是一种不礼貌的行为,而且会让你成 为不受欢迎的客人。

当然了,吃饭出租车给小费这个我们都理解,可是很多情况下,你买的就是服务,为什么要另外给服务费呢?比如剪头发,你付的钱就是服务费啊,为什么另外还要再给小费呢?小编虽然不理解,但是还是会乖乖给!

8.外裤穿得比内裤低

 

如果问“美国人审美里你最不能接受的一点是什么”,小编肯定一秒不带犹豫地回答—Baggy Pants! 这种外裤比内裤还低很多很多的穿法实在是理解无能啊!

小编找到的Baggy Pants来源:

Baggy pants是一种在美国黑人社区首先流行起来的裤子,几乎所有的嘻哈明星都穿过这样的裤子招摇过市,贾斯汀比伯更是对这种裤子喜爱有加。但关于这种裤子的起源有两种说法,却都不是什么好鸟。

起源一:

1980年代初,美国的非裔黑人为了在商店里偷东西时有更多的空间装东西而发明了这种裤子;

起源二:

美国被关进监狱的犯人很多时候会遭到爆菊的待遇,就像那句“如果不能避免被强奸就闭上眼睛享受吧”的话一样,有的人被爆得多了,就发明了这种不需要脱 下来就方便被爆菊的裤子……嘻哈风潮兴起以后,黑人说唱歌手带起了穿Baggy pants的潮流,而很多白人们并不知道这个裤子的起源,也跟风穿了起来,现在已经成为美国街头文化的一部分了。

9.早上洗澡

美国人与中国人不一样,我们晚上洗澡,他们早上洗澡。美国如果是化了妆的女生,晚上一般就洗洗脸然后上床睡觉。小编怎么想都不舒服,但是美国人解释 说,只要是在有空调的地方工作就可以早上洗澡,如果是在户外,那么晚上也是要洗的。据说他们选择早上洗澡是因为他们的体味重,每天出门必须先洗香香~ 这个原因小编就不深究了,不过每次看到早上来上班的美国女生们各个都头发蓬松发型完美;对比自己睡塌了的头发,小编也会认真的思考一下早上洗澡的合理性。 不过每每想到要提早半小时起床洗澡吹头发…这事儿就停留在思考层面了。再想到晚上要脏兮兮地上床睡觉…这事儿就连思考层面都停不住了。然后就有人 提意见了:可以早上晚上都洗啊!为什么我好好地要给自己双倍麻烦!所以说,人类一思考,上帝就发笑。

10.猫狗文化–爱宠物比爱人多189-13122315003S46

美国人爱养宠物似乎已是“名闻世界,誉满全球”了。有人说,在中国人比狗多,在美国狗比人多,虽然有些夸张,但是不无道理。电视里每天都如何养育动物 的专题节目,指导人们怎样养育这些小动物;美国人几乎家家养狗样猫,他们会让猫狗进卧室,上床一起睡觉,一日三 餐,好肉伺候。养狗的成本有时很高,日常吃喝美容和看病开销都是很可观的,但是这个钱美国人愿意花。不少城市每年都会举办“dog show”,小狗可以走秀时装表演。沃尔玛超市里的猫狗玩具、猫狗服装、猫狗食品、用品都是重要的商品之一。由宠物引发的经济增长点在日常消费中,占很大比重。

总之,在美国,有很大的可能性你的生活质量不如你邻居家的狗…

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留学生如何应对美国人的“奇葩”问题

中国留学生在国外通常会遇到一些“奇葩”问题,一些不了解中国,或见闻较少的外国人,常常对中国充满令人哭笑不得的误解和偏见。面对奇葩问题,中国留学生应该怎样回答呢?远方老师给大家支招,应对好了,也是能化尴尬为融合的契机,展示我们高情商一面的。

留学生如何应对美国人的“奇葩”问题
留学生如何应对美国人的“奇葩”问题

作 为国际学生,中国留学生开始美国的大学生活,与美国同学、教授打交道时,常会被问到各种各样的问题。好多问题是客套礼节性的,是人们最初相识的常规问题, 如:“你从中国哪里来”“你们那里气候怎么样”“吃得惯美国食物吗”“你为什么会来这个大学”“中国高中都学什么课”等等,大概每个留学生对这些问题都回 答过几十遍了。

但是,不是所有的问题都会让你觉得舒服的,有的问题会让你惊讶、尴尬、生气,或是不知如何回应。

在 感恩节的一个聚会上,远方听到几个上大学一年级的留学生吐槽老美提的各种“奇葩”问题,包括“中国人是不是吃狗肉”、“中国人是不是喜欢吃虫子”、“中国 现在人们的生活跟北朝鲜有什么不同”、“你家有电冰箱吗”、“中国家庭生二胎会不会被送监狱”,还有一些敏感的政治和宗教问题等等。

这几个留学生不解加不快地说,“有的美国人好像什么都不懂,像从上个世纪穿越过来的。”“他们问这种问题什么意思啊?是瞧不起人还是种族歧视啊?”

其实,每个留学生,和其他在美国生活的华人,差不多都有被问到这些问题的经历。那么,该如何应对这些“奇葩”问题呢?

首先,让我们来了解一下问这些奇葩问题的是些什么样的人。美国整体民众的受教育程度高于中国,但是其中的差异还是很大的,很多人并没有我们想象的那么“有文化”。

另外尽管近些年中国迅速崛起,但是在美国中小学基础教育中有关中国的内容极其有限,两国媒体之间的相互介绍也是非常不对等的,这些造成了很多美国人对中国的“无知”。

我每个学期在第一堂中文课上都会问初学中文的高中生们相同的问题,就是他们对中国有哪些了解。那些来自美国中西部小镇上的高中生们常常面面相觑,过好一会有人说长城,有人说中餐馆,还有人把中国的首都说成是东京。

曾经有一位乡村高中的老师就很真诚地问我:“现在中国跟北朝鲜是不是不一样了?”老师都如此,学生们的表现也就不足为奇了。

我的学生们很淳朴、很善良,不过他们的知识面、对世界的了解确实有限,他们生活的地方极少有华人,他们很多人都没有去过其他的州,更没有坐过飞机。

在美国很多普通的大学中,有相当一部分大学生的成长背景与我的学生相似,所以我相信当他们问一些令我们中国人匪夷所思的问题时,他们并非怀有恶意,只是无意中的“冒犯”。

还 有一些美国人确实是带着偏见提出问题的。他们常常以偏概全地把一些片面的传闻扩大为“中国,中国人”的问题,然后以挑剔的心态提出来。这样的人还喜欢带着 优越感问的一种问题就是:“你们中国有这个吗?你们有那个吗?”当然很多时候我们留学生的回答会让他们的优越感“很受伤的”。

对于留学生来说,当你了解到你周围的美国人并不像你在中国看的美剧里的那样“时尚精英范儿”的时候,面对“奇葩”问题我相信你不会再生气,而是叹口气,心情也会变得平和淡定。

对于那些天真友善的同学,你可以给他们“科普”来开阔他们的眼界。见多识广而又态度友善的你很容易赢得他们的好感。而对于那些带着偏见故意挑刺儿的,话不投机就点到为止。

除了一些让我们不舒服的“奇葩”问题外,还有些美国人会问些很有“文化”的问题。

在 美国大学里一方面有来自保守落后地区,对中国知之甚少的学生,另一方面随着中国影响力的提升,开设中文课的中小学不断增加,几乎每个大学都开设中文课,对 中国感兴趣的年轻人也越来越多。他们常会拿身边的中国留学生当作是“百事通”,从社会制度到风俗习惯,从经济文化到衣食住行,从功夫舞蹈到茶道书画,如果 有机会,他们会拉住你问一切。

在这些问题上的顺畅交流,可以说是建立与同学之间良好关系的开端。相反,如果身为来自中国的留学生,面对美国同学的诚心请教,或茫然无措,或模棱两可,或茶壶煮饺子,心里明白却不知如何用英文表达,那不仅会让美国同学失望,也会让他们失去再次交流的兴趣。

所以在这里远方提供给留学生一些与美国同学问答交流的技巧:

1、在初次见面的社交场合不妨多聊轻松休闲的话题,不仅要学会轻松应答,还要学会寻找自己和对方都感兴趣的话题提问,如问对方的家乡和风俗等等,这样交流就是双向流畅可持续的了。

2、政治宗教等敏感话题一般在泛泛之交的阶段不是合适的选项,当被问到你不喜欢的话题时,不妨表示自己不感兴趣。

3、与渐渐熟悉的同学聊天时,可以适当展示你的幽默感,如自嘲,甚至可以自黑一下。

不 过有些话题的度和交流方式还是与自己同胞之间的谈话不同的。比如说,国人之间聊天的时候对周围的各种事物发牢骚成了一种常态,像常常挂在嘴边的雾霾地沟 油,可是你与对中国国情不甚了解的美国人去发这些牢骚,人家既不关注,也没有共鸣,不小心还会把你说的一些现象当作共性,变成整个中国或所有中国人都怎样 怎样的偏见。

而且一个爱抱怨发牢骚的人时间长了不会受到欢迎的,试想想,谁喜欢聊天时总是被负能量笼罩着?

另外,留学生出国前不妨给自己在中国文化历史知识方面多充充电,特别是把这些知识信息转换成英文储存在自己大脑中。当你充满自信应答自如地为美国同学讲述自己祖国的文化历史时,那种感觉一定非常美妙。

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美国留学生活 出行方式一览

美国留学生活期间,合适的出行方式可以帮助留学生更有效率的学习、工作和生活。美国是一个超级现代化的国家,交通方式也是多种多样,无论是汽车、火 车还是飞机,留学生在美国生活中都要经常乘坐。下面我们来详细看一下美国各种交通方式的特点,同学们可以据此制定合适的出行计划,在美国的留学生活将再无 出行之忧。

美国留学生活 出行方式一览
合适的出行方式可以帮助留学生更有效率的学习、工作和生活

比较而言,美国的公共交通较差,人们的日常交通主要以自己开车为主。因此,中国人到美国后,都要尽快考下驾驶执照,并购置汽车。当然,美国还是 有公共交通的,如公共汽车、地铁以及出租车等。如住得离学校较近,也可以自行车为交通工具。整体而言,除非住在公共交通发达的纽约等大城市,美国的短途交 通主要是自己开车,不能倚赖公共交通或骑自行车。

公共汽车(Bus):美国绝大部分城市都有公共汽车,路线四通八达,车票也较低廉,一般在一至数元左右。在每个汽车停靠站,都贴有汽车路线和时间表。不过,与中国的公共汽车相比,美国的公共汽车坐得人较少,每趟车之间的相隔时间也较长。

地铁(Subway):地铁是现代城市最便利、最快捷、最廉价的交通工具。但美国有地铁的城市不多,地铁四通八达的城市就更不多。纽约是美国地铁最密集的城市,其次为芝加哥、华盛顿等城市。初到美国,选在地铁附近住,对上学或生活都会便利不少。

出租车(Taxi):在美国的城市中心和机场附近,出租车很多,可招手即来。但其他大部分地区,坐出租车要打电话叫。出租车计价表一般都贴在车内,多以历程计费,小费则为车费的百分之十到二十计算,或以行李件数计算,一般是一件行李一美元。

校车(School Bus):有些美国学校在校区内以及附近地区提供免费的校车服务,或只收很少的车费。如住在校内或学校附近,就可搭乘校车上学,方便又省钱。校车的路线与时间表,在图书馆、学生中心和外籍学生办公室等处,一般都可找到。

自行车(Bicycle):在美国,自行车多为建身工具,而非交通工具。但住在校内或学校附近,也可以自行车为交通工具。要注意的是,美国学校 一般要求骑自行车的学生向校内警察登记,以防车被盗窃,如不登记可能会被罚款。另外,在美国骑自行车比较危险,一定要注意安全。

长途交通,一般是指作较远距离旅行的交通。在美国,长途交通工具比较多样化,包括个人开车,坐飞机、火车和长途汽车等。比较而言,美国人的长途 交通工具,以开汽车和坐飞机为主,以火车和长途汽车为辅。作较短距离旅行时,以自己开车为主,坐长途汽车、火车和飞机为辅。作长距离旅行时,以坐飞机为 主,坐长途汽车和火车为辅。

飞机:美国人的主要长途交通工具是飞机。美国航空公司众多,飞行路线四通八达,票价也较合理,再加上美国幅员广阔,所以绝大部分美国人的长途旅 行以坐飞机为主。在美国坐飞机,机票的学问很大。一般两周之前订票,票价较为便宜,一周之前会加倍,一周之内会再加一倍。要乘飞机旅行,一定早计划,早订 票。另外,美国航空公司经常推出减价票,减价幅度甚至很大,最好抓住这种时机订票。

以上就是美国各种出行方式的介绍,同学们在美国留学生活期间,可以选择多种交通工具相结合的方式出行,减少时间的浪费,提高出行的效率,更快更容易的到达目的地。更多美国留学生活的相关问题,欢迎随时咨询天道留学。

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新加坡盛港峰景苑已收到两千张支票 第三季新私宅销售市场或打破楼市闷局

据消息人士透露,新加坡盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的内部销售活动,已经有大约50个单位被发展商的高层和相关生意伙伴买下。

盛港峰景苑已收到两千张支票 第三季新私宅销售市场或打破楼市闷局
盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的内部销售

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盛港的霸型共管公寓“峰景苑”(HighPark Residences)截至昨天已经收到超过2000张支票。不少市场人士都看好,这个项目的较小型单位很可能在今天的抽签活动中火速售罄。

一些市场人士也认为,这个1399个单位的霸型共管公寓项目,或许有望成为今年最畅销的共管公寓项目。

再加上多个项目陆续登场,今年第三季的新私宅销售市场,预计会在农历七月中元节(俗称“鬼节”)来临之前,做最后一番冲刺,打破过去半年的楼市闷局。

这 包括本地历来最大的霸级执行共管公寓(EC)项目Sol Acres,会在这个长周末开放让公众参观;位于坎贝拉路的“雅尚苑”(The Brownstone)EC会在这个周末过后截止电子申请;位于盛港的The Vales EC项目也会在这个周末开始让合格申请者选购单位;位于宏茂桥的Luxus Hills有地住宅,还会推出第七期单位。

据消息人士透露,在峰景苑昨天的内部销售活动,已经有大约50个单位被发展商的高层和相关生意伙伴买下。

集永成昨天提呈给交易所的资料也显示,该集团执行主席林镇成的两名女儿林雪如和林雪娟,联名买下了一个六楼单位,成交价为41万4190元。该集团副主席林镇川的儿子林康伟则买下了一个八楼单位,成交价63万3410元。这两个单位都享有3%的折扣。

位于芬维尔路(Fernvale Road)的峰景苑是由集永成、喜敦控股和KSH控股联合发展的。当中包括1376个公寓单位(套间公寓至五卧房式单位)、14个分层地契半独立和独立洋房,以及九个餐饮店铺。

消息透露,由于多数单位有多人抢购,发展商将在今天为两卧房式以上的单位举行抽签活动,明天才轮到套间公寓和一卧房式单位抽签。

一个单位项目

收到两三千张支票非常罕见

一些房地产代理相信,套间公寓和两卧房式单位应该很快售罄,三卧房式单位应该也会有一番激烈的抢购。他们指出,一个单位项目能够收到两三千张支票非常罕见,甚至是多年来所未见。

他们将峰景苑的踊跃反应归功于它的订价,以及房型的面积普遍较小。据了解,峰景苑的尺价“瞄准”在950元左右。最便宜的套间公寓单位,价格据说从30多万元起跳、三卧房式单位的售价则从70多万元起跳。

房地产分析员透露:“再过一个月就是农历七月中元节,错过这个窗口,发展商就要等到9月,才会出现另一波销售攻势。”

他们指出,这个周末虽然恰逢开斋节的长周末,但因为峰景苑来势汹汹,不但有将近1400个单位待售,而且还将售价压到1000元以下,许多发展商都不敢出来硬碰。

今天开放示范单位让公众参观的Sol Acres,属于执行共管公寓,拥有不同客户群,尺价据说在800元左右。它将在明天至26日接受电子申请,下月22日才正式让合格申请者选购单位。

位于盛港的The Vales EC项目,已经在上星期天(12日)截止电子申请,并在这个星期六开始让合格申请者选购单位。据了解,发展商新海逸一共收到超过400份电子申请。

昨天,发展商公开的价目表显示,单位的平均价格在800元以下,标准两卧房单位介于63万元至68万元;标准三卧房单位将介于72万元至80万元。

位于宏茂桥5道的Luxus Hills,也会在这个长周末推出第七期的32个单位,当中包括28个排屋单位和4个半独立洋房。

这个由万国公司发展的有地住宅项目,相信是本地最大的有地住宅项目之一,预计可以分20多个发展阶段、建造940个单位。该集团之前推出的五个阶段共252个单位,已经全部售出并完工交楼。去年底推出的第六阶段36个单位也已经卖出约八成单位。

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