布里斯班最珍贵的河滨住宅:安居在魅力无限的清新郊区

Fig Tree Pocket 无疑是布里斯班最值得拥有的清新质朴区域,享有优美河景,环境格外幽雅迷人。作为布里斯班发展最迅速的地区之一,这处充满神奇魔力的郊区,深受广大住户喜爱。当地一栋河滨住宅正在出售,堪称是布里斯班最珍贵的物业之一,为您带来十分难得的置业机会!

布里斯班最珍贵的河滨住宅:安居在魅力无限的清新郊区
这是一幢气势恢宏、外观精美的高端住宅,几乎为全新状态,是布里斯班最为珍贵的物业之一
布里斯班最珍贵的河滨住宅:安居在魅力无限的清新郊区
Fig Tree Pocket 无疑是布里斯班最值得拥有的清新质朴区域,享有优美河景,环境格外幽雅迷人

 乐居在Fig Tree Pocket——布里斯班最值得拥有的清新郊区

要买好房,先选对区位很重要。无花果树谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区,被布里斯班河环抱,河滨环境十分怡人,深受澳洲人和投资者的青睐。河谷区限制开发多单元住宅,所以居住密度极低,四周多公园绿地,林木繁茂,很少受到交通和工程的噪音干扰。这片宁静而美好的区域,无疑是适合家人安居、孩子成长的最佳宜居之地。

 布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠,以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制,备受海外人士青睐。过去的几年里,布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁,不论是中等房价的变化,还是地价升值,房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平,特别是在花园洋房设计方面有独到之处。

布里斯班最珍贵的河滨住宅:安居在魅力无限的清新郊区
大气非凡的风范令人耳目一新
布里斯班最珍贵的河滨住宅:安居在魅力无限的清新郊区
整个建筑共有三个宽敞的楼层

 专家预测布里斯班的各类房地产也会在未来5年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,布里斯班房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

专家分析 新加坡盛港峰景苑热烈买气是否代表已打破市场闷局

位于新加坡第28邮区的私人公寓峰景苑昨天吸引超过1500个家庭前来抢购约1200单位,买家平均必须排队约三个小时才能抽签。图为昨天下午5时左右的抽签现场。

专家分析 盛港峰景苑热烈买气是否代表已打破市场闷局
买家平均必须排队约三个小时才能抽签

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盛港霸型公寓项目峰景苑(High Park Residences)打破房地产市场闷局,昨天吸引4000人到场参加抽签活动,超过1500个家庭抢购在第一天售卖的约1200个单位,买家必须排队抽签至半夜。

受访的房地产分析师认为,这个单一项目的热烈反应情况,并不能代表本地房地产市场已经热起来。

项目发展 商之一集永隆发展(CEL Development)执行董事庄志淼昨天表示,集团共收到2500张支票。由于买家众多,必须把抽签活动分成两天进行,昨天为二房至五房式单位,以及 分层地契半独立和独立洋房进行抽签,单位总数约1200个,今天则会继续为225个套间公寓(Studio)和一卧房式单位进行抽签。

截至昨晚10时,已经成功卖出800个单位,成交价从二房式的55万元起跳,最高成交价为独立洋房的250万元,其中四栋独立洋房已卖完,九个零售店铺也已售出八个。由于买家众多,庄志淼预计第一天的抽签活动将会进行至半夜才会结束。

庄志淼昨天说:“我们一路来都对项目的设计、优惠价格和地点充满信心,不过市场的反应还是有点出乎我们意料,在目前的市场能收到2500张支票是很难得的,今早约有4000人前来,把抽签会场挤得水泄不通,明天预估也会有2000人前来参加抽签活动。”

他强调,各种类型单位所吸引的买家兴趣相当平均,其中二房式单位是昨天最受欢迎单位类型,预计今天的套间公寓和一卧房式小型单位会更受欢迎。

分析师:价格并非特别便宜 

峰景苑近日的强烈买气在市场上也引起舆论,自从政府实行降温措施后几乎没有新项目展现如此热烈买气,这是否代表房地产市场开始反弹,分析师看法不一。

房地产咨询公司欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说:“这个项目的市场反应在目前的房地产市场是相当难得的,但这并不代表市场已经热了起来,如果真的热了起来,那么本地其他项目也应该出现同样情况,而不只是这单一项目。”

他认为,这个项目的价格是符合市场标准但并非特别便宜,所以项目热销的原因可能是来自大量小型单位策略、委任多家经纪公司和调整经纪佣金促销所致。

麦 俊荣说:“这个项目并不靠近地铁站,所以低于1000元的平均尺价是符合市场标准但不算特别便宜,只是在总偿债率(TDSR)房贷限制下,投资者可向银行 贷款的数额减少,很多买家都会先看单位的总价才看面积。如以这个项目的最小单位来计算,投资者以30万到40万元就可买到私人公寓,与购买一间政府组屋的 价格差不多,所以愿意投资,尽管同样价格可买到的组屋单位面积会比该公寓大很多。”

根据峰景苑网站资料,这个项目套间公寓、一卧房、二卧房和二卧房加书房的单位共820个,占总数1399个的六成左右,有超过一半单位的面积少过700平方英尺,最小单位为388平方英尺。

房地产咨询公司信义集团(GSK Global Group)总裁陈泽承则表示,收到2500张支票其实并不保证项目销量,因为支票只是表达兴趣,最终不一定会购买。

陈泽承说:“有些买家可能通过不同经纪来交支票,所以会出现重叠的情况,也可能有几个买家对同一个单位有兴趣,如果抽不中就放弃购买其他单位,所以支票数量不一定是销量保证。”

他也不排除,如此热烈的市场反应可能是促销噱头,“在疲弱的市场情况下,很多发展商会想方设法炒热项目,引起买家关注,所以必须要等销售成绩出炉才能真正判 断,让我们拭目以待。还记得在1996年私宅项目推出后彻夜销售,两天卖完所有2620多个单位,这样的盛况如今已经很难再出现。”

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中国买房热或已转向日本

日本房价触底后开始上涨,都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用,吸引大批潜在买主前往参观。

中国买房热或已转向日本
日圆贬值与东京奥运主题房产升值空间大回报率高 中资涌入

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日圆贬值至22年低位,以及东京2020年奥运会前的多项建设陆续展开,吸引了不少中国购房投资者。

位于北京的房产经纪商一个月出两团,东渡至日本东京和大阪为期3日看房之旅。另外,来自上海的购房旅行团也将很快出发。这些买房者不外乎是为了在海外寻求一个安全投资之处。

中资日本购房年增20%

据日本瑞穗信托银行数据显示,2014年外国投资人在当地掀起一波房产购屋热潮,外国资金约占全年交易总额的20%,逾100亿美元的资金涌入市场。其中,东京市中心的许多高档物件受到海外投资人的热烈抢购。

日本房价触底后开始上涨,都市中心保值抗跌最受外资青睐。图为去年东京市中心一处52层包括酒店、办公室、住宅综合开发大楼开幕启用,吸引大批潜在买主前往参观。

在海外投资人中以中国最引人瞩目,来自中国的投资机构、自然人均对日本房产表示感兴趣,据日本不动产研究预测,来自中国富裕阶层的私人资本,2014年进入日本房地产的金额至少达3亿美元。相较于近一年到美国购房花费286亿美元比起来算是小数目,但发展潜力大,许多日本房地产为此聘请精通中文的员工。

据地产研究机构Real Estate Economic Institute称,东京公寓价格已涨至1990年代初以来的最高水平,2年内的涨幅达11%,主要是归因于中国所带动的投资热。

大阪经纪人Zhou Yinan称,中国购房者对日本房产的需求增长快速。与去年同期相比,中国大陆的购房者增加了20%。“去年,华人购房者主要来自中国台湾。但自从去年10月份日元兑人民币贬值以来,这种趋势就发生了变化。”

还有几千个中国大陆购房者自行前往日本,冲击东京池袋(Ikebukuro)唐人街地区的房地产。中国超市门外的免费报纸上也刊登满了包括出售房产的分类广告。

现金购房得势

2008年全球信贷危机以来,日本经济不景气导致东京房价涨幅落后于纽约、伦敦、中国香港等主要城市,加上过去两年半间日圆贬值了41%,使得日本房价不但较负担得起,投资报酬率相对来说也较高。

东京房产经纪商Best One Co的Song Zhiyan称,最近有太多来自中国的买家。“我只与那些能够付现金的人打交道。何必浪费大家的时间呢?”

她在微信群里告诉那些潜在买家称:东京的房子卖的非常快。常还在商量房价的时候,这个房子就已经被卖出去了。她的中国客户到东京来买房的数量,过去半年里增加2倍。

据中国台湾信义房屋仲介东京分社称,今年一季度,日本对中国大陆和中国台湾人的房屋销售同比飙升了70%。日本每卖出100套房子,就会有10-15套房子卖给亚洲人。

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墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质

墨尔本东南内城区Armadale位于墨尔本CBD东南面7公里处,地处知名的城区Toorak 和 Malvern之间。该区是墨尔本十分有名的富人区,城区内有很多豪华别墅和知名的私立学校。这套住宅位于阿马代尔(Armadale)高尚的郊区地段,靠近几所贵族学校、交通设施和墨尔本最时尚的购物街,让您有机会住进墨尔本首屈一指的富人区。

墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质
住宅坐落于是尔本十分有名的富人区,城区内有很多豪华别墅和知名的私立学校
墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质
住宅由世界著名的Hassell Architects建筑公司设计,处处显示奢华的特点
墨尔本富人区Armadale奢华住宅,成就无上生活品质
通透明亮的空间、品位极高的设计,都令这套物业焕发独一无二的风采

住进Armadale——墨尔本首屈一指的富人区和优质学区

这套全新住宅颇具时尚大气的风范,于2015年完工,崭新面貌令人赞叹不已。住宅由世界著名的Hassell Architects建筑公司设计,处处显示奢华的特点。通透明亮的空间、品位极高的设施,都令这套物业焕发独一无二的风采。

 住宅所在的Armadale紧邻Toorak,长期被认为是墨尔本顶尖的区域,被认为是墨尔本首屈一指的住宅区,其主要通道有许多古董和高级时装店。另外,Armadale有一批领先的私人学校,包括洛里斯顿女子学校和戴维国王学院。此外,这里还有几个很出名的公园,包括胜利广场公园,联盟街花园等,带来极为优质的生活环境。

 

绝大多数居住在Armadale的人都是从事高收入职业的精英人士,且毗邻的Toorak更是全澳洲平均收入最高的地区,当地房价上涨前景可观。风景如画的Armadale区非常适合闲暇的时候在家品味生活的质感,还可以趁着下午的时光去网球场挥洒一下汗水,当然步行去品茗咖啡也是不错的选择。如果您是非常注重教育的家庭,Armadale知名的私立学校非常多,像著名的Lauriston 女子中学、卫斯理学院、MacRobertson 女子高中和墨尔本文法学院。

海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调

科拉罗伊海滩(Collaroy Beach)位于迪瓦艾海滩与蒂里梅塔海滩之间,距悉尼市中心约十多公里,海滩长约2.5公里,是悉尼北海岸最长的海滩之一。海滩的许多地方紧贴着主干道皮特沃特路(Pittwater Rd),因此非常容易抵达。这里一套装修精美的屋顶公寓套房正在出售,坐拥绝美海景,可为您和家人带来宁静、安逸、休闲和便捷的高尚生活。

 乐趣无穷——海滨生活与高尔夫运动之完美结合

这套公寓位置完美,正对着科拉罗伊海滩(Collaroy Beach),在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景。科拉罗伊海滩深受冲浪和日光浴爱好者欢迎,而住在这里,只需步行就可以随时步入沙滩,享受丰富多彩的海滨生活方式。

海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
公寓邻近长礁高尔夫球场(Long Reef Golf Course)和餐饮咖啡区
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
距中心商务区仅22公里,便捷、舒适的生活尽在掌握
海滨屋顶公寓套房:拥有令人艳羡的悉尼北岸生活情调
在家里随时可以欣赏到壮丽的海洋美景

 生活在远离都市喧嚣的安静世外桃源,这座公寓可以满足您的愿望,顶级优质生活元素——大海、沙滩和高尔夫,都可以在这里得到完美呈现。公寓邻近长礁高尔夫球场(Long Reef Golf Course)和餐饮咖啡区,距中心商务区仅22公里,便捷、舒适的生活尽在掌握。

 尤其对于高尔夫爱好者来说,海滨生活与高尔夫运动在此得到了完美结合。长礁国际高尔夫球场是国际著名、且被称为悉尼最好的高尔夫球场。壮观的长礁国际高尔夫球场位于Collaroy海滩南端,接近纳拉宾湖泊的海岸上的克罗默高尔夫俱乐部,它连接邻近美丽的半岛,在您享受高尔夫带来的乐趣之余,还能享受无限美妙的壮观海景。这个著名的国际锦标赛赛场,经常被描述为“悉尼”最佳的高尔夫球场。

赴日读研申请常见的误区

尽管日本留学生近年受各种原因总数降低,但是中国的留学生依旧保持着平稳增长的势头,而赴日读研也成了许多应届生的不二选择。然而,在去日本留学申请过程中会产生一些误识。那么,如何降低风险,提高申请成功率是每个学子都要学习的。赴日读研申请常见的误区

随着日本留学政策不断利好,日本大学申请者数量不断上升,在这个过程中,申请会出现很多误区诱导大家,为让大家更加清晰留学申请过程,下面就来看看日本大学申请误区的主要表现:

认为赴日读研只是提供材料,申请在留资格和签证

与以盈利为目的,只要申请条件在年龄、学历上符合要求即可的语言学校不同,日本的大学院(研究生)招收的是高层次的研究人才,其最基本的标准是考查 申请者是不是有进入大学院的知识水平和研究能力,招生人数有限。由于国内教育观念、研究训练方法的限制,对日本的教育制度研究方法缺乏了解,以及中日在教 育研究方法、思维方式上的差异,国内的大学生在研究课题选择和研究计划书作成等方面往往无从下手,即使能够赴日后,在修士(硕士)博士进学考试以及其后的 学习和研究中也困难重重。

这就需要谙熟中日教育状况,研究思维方式的学者进行专业的指导培训。现实情况是,许多申请者以学习忙或者工作忙、再就是不会为由,不去认真地准备研 究计划书,希望让别人来代替。这是因为不明白做课题确定,做研究计划书的意义。其意义在于,一是为了申请导师,二是为了锻炼自己,为将来赴日研究做准备。 毕竟将来进大学院要考试,合格了还要进行研究,这些都是别人无法代替的。 

对于地区、学校过于挑剔

经常有学生,以某地区某学校有亲戚、同学、朋友希望得到照顾或打工是否方便、城市是否繁荣为理由,甚至以气候等原因挑选地区、学校,这明显是受申请 语言学校的影响。日本的语言学校数量多,分布广,希望申请者多多益善,如果不考虑拒签率,申请者可随便选择地区学校。需要说明的是,在日生活学习过的人都 知道,亲戚、同学、朋友的照顾是十分有限的,打工主要取决于语言程度而不是地区。日本的国立大学都在县厅(省府)所在地,除几个特大城市外,其他县厅(省 府)所在地城市差别不大。这且不说,如果以这些理由选择地区和学校,将会大大降低申请的成功率。原因如下:

1、日本的国立大学总共有84所,除去专业性的大学,绝大多数地方(县)只有一所国立大学,如果是挑选某个地区,在大多数情况下实际上意味着只能申请一所大学。另外,有些大学招收研究生有严格的限制,如只接受国费留学生,或与之有学术交流协定、学生交换协定大学的学生等

2、绝大多数日本大学研究生的录取采取指导教授决定制。教授接受申请者的最基本前提是所研究的专业课题必须与教授一致。不论在哪个国家,研究同一课 题的导师都是有限的,在同一所大学里研究同一课题的导师就更少了。另外,即使成功地对上了导师的研究课题,但导师接受的研究生是有限的,一般只带一、两个 人,名额已满的情况很多,导师出国讲学不便接受研究生的情况也不少。这些因素就决定了导师联系的方式—这个不行联系另一个,也就是说只能是以专业课题 来联系导师,从而确定学校,确定地区,而不是相反,更不是以其他因素来确定,否则申请希望渺茫。

3、不少大学对申请者的资格有一些特别的要求。如有的大学要求必须提供日本留学考试成绩。由于该考试不在中国举行,国内的学生无法申请有此类要求的 学校。有的要求提供日语能力考试成绩或者托福成绩,没有这方面成绩的申请者无法申请有此要求的学校;有的专业要求必须在大学期间学习过该专业,如果没有这 些资格而非选择某个地区、某个学校,那是不可能申请成功的。

4、教授是否接受申请者的因素主要有

①申请者的基本条件像学历、语言水平;②基础学力即知识水平和研究能力;③培养潜力。后两项主要是通过成绩表、研究业绩、论文、作品以及研究课题的 确定、研究计划书的写作来判定。除此之外,还要看毕业学校的档次,一般情况下,毕业学校档次应与所申请的学校的档次相当,如果差的太多将会影响申请。

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美国加州葡萄园价格持续飞涨

葡萄种植者联盟北海岸会议在上周举行,托尼·科雷雅(Tony Correia)对加利福尼亚(California)葡萄园与土地价格作出专题报告。

从2011年到2012年,纳帕郡(Napa Country)和索诺玛郡(Sonoma Country)葡萄酒产业飞速发展,索诺玛黑皮诺(Pinot Noir)葡萄产值增长一倍,纳帕谷(Napa Valley)的赤霞珠(Cabernet Sauvignon)增长大约50%。

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过去四十年间,加州葡萄酒产业产值飞速增长。1973年,葡萄酒产业总产值大约4,000万美元,2000年达到17.5亿美元,2010年总产值 突破30亿美元。葡萄产量也从100万吨增长到400万吨,每吨的售价从200美元增加到750美元,纳帕和索诺玛的葡萄价格更高。

1997年到2008年,葡萄园价格渡过相对平稳,随后迎来了飞速增长,其中增长最大的原因是2012年高质量葡萄的严重短缺,进而导致了葡萄酒公 司野蛮采购,大批葡萄园被收购,一部分土地被重新种植上葡萄藤。在最近一次交易中,星座集团(Constellation Brands)收购了价值3.15亿美元的葡萄园,并计划在未来五年继续收购2,000-3,000英亩。

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纳帕谷

2014年,纳帕谷赤霞珠的价格达到每吨6,000美元,产量达到6.7万吨。从1995年到2014年,赤霞珠种植面积增长了87%,梅洛种植面积增长了25%,黑皮诺种植面积增长了19%。

在2004年,纳帕谷葡萄园的价格发生跳跃式增长,从每英亩17.5万美元增长到每英亩30万美元,质量特别突出的葡萄园售价高达每英亩50万美元。

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索诺玛郡(Sonoma Country)

黑皮诺葡萄的价格在索诺玛郡坐稳“头把交椅”,黑皮诺葡萄园的价格也持续走高,霞多丽葡萄园保持相对稳定。整体上,相比纳帕谷的赤霞珠,索诺玛的黑 皮诺表现似乎更加抢眼,1995年到2004年十年间,索诺玛黑皮诺的价格从每吨1.3万增长到每吨4.7万。从2006年开始,索诺玛葡萄园均价从每英 亩6万美元增长到每英亩12.5万美元,其中一些品质突出的葡萄园售价可高达每英亩15万美元。

其他产区

门多西诺郡(Mendocino County)的葡萄园价格从每英亩6万美元增长到每英亩10万美元。洛迪(Lodi)地区葡萄园从每英亩1.8万-2.2万美元增长到每英亩2.5-3万美元。

综合以上信息可以看出,加利福尼亚的葡萄园价格持续高涨,也从侧面表明美国葡萄酒越来越被市场接受。

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把握黄金机会!投资墨尔本最具潜力的郊区Chadstone

位于墨尔本东南区的Chadstone,距离市中心仅14公里,澳洲最大的购物中心坐落于此。Chadstone地区的增值潜力是被众多买家所认可的,首先它拥有南半球最大的购物广场Chadstone,它所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。这是3幢砖结构建筑物,其中一幢建筑物带有一套公寓,目前正在火热出售,为您带来绝佳投资机会。

把握黄金机会!投资墨尔本最具潜力的郊区Chadstone
该物业拥有世外桃源般的环境
把握黄金机会!投资墨尔本最具潜力的郊区Chadstone
这是3幢砖结构建筑物,其中一幢建筑物带有一套公寓

 拥有绝佳环境,Chadstone地区增值潜力不容小觑

该物业拥有世外桃源般的环境,优越位置令其未来升值潜力很大。其所在地址为:澳大利亚维多利亚州奥克来恩区达尔格蒂街25号,邮编3166(英文地址:25 Dalgety Street, Oakleigh VIC 3166 Australia)。

 正在出售的3幢砖结构建筑物,其中一幢建筑物带有一套公寓,坐落于查斯顿(Chadstone)郊区卡卢卡公园(Calooka Park)内绝对的前端位置,所占土地的尺寸为51米x 23米。

 Chadston所在的Monash市位于墨尔本的东南面, 它还是人口增长最快的区域之一。该地区吸引了越来越多的移民居住此地,也为此地的房价上涨提供了强有力的驱动,是投资澳洲地产的优质选择。Chadston地区的增值潜力是被众多买家所认可的,首先它拥有墨尔本最大的购物广场Chadston。它所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。随着墨尔本经济的发展,Chadston也铺设了更多更便捷的公共交通,这在一定层面上促进了住宅租赁的发展,更多的居民和留学生愿意在此居住。

把握黄金机会!投资墨尔本最具潜力的郊区Chadstone
Chadston地区的增值潜力是被众多买家所认可的
把握黄金机会!投资墨尔本最具潜力的郊区Chadstone
这套物业所占土地的尺寸为51米x 23米

 另一个不容忽视的投资点在于其优越的地理位置,除了上面提到的Chadston大型购物广场外,还有墨尔本乃至澳洲最大的Homesglen Tafe学校,在校学生为了生活和学习方便,会更愿意挑选离学校近的住宅购买和居住,这无疑为下一轮的地产繁荣奠定坚实的基础。

新加坡榜鹅乐水居EC缺陷未解决 入住新居一年维修近50次

榜鹅执行共管公寓乐水居部分单位的建筑缺陷经过反复维修仍无法根治,眼看一年的缺陷责任期即将结束,居民还在为厕所里的恶臭、墙壁渗水、阳台脱漆、梯级生锈及出现斑迹等问题而烦恼。发展商青建集团表示会尽力为住户解决工程疏漏引起的问题,直到问题解决为止。

新加坡榜鹅乐水居EC缺陷未解决 入住新居一年维修近50次
冯姓居民入住乐水居阁楼单位不久,就发现通往阳台的梯级开始生锈并出现白色斑迹。

厕所发出恶臭、墙壁渗水、阳台脱漆,榜鹅执行共管公寓(EC)乐水居的部分居民投诉单位设施出现问题,有住户在一年内维修了近50次。

有乐水居(Riverparc Residence)居民向本报申诉,指单位设施多次进行维修都无法解决问题。

冯姓居民花了100多万元购买公寓的阁楼单位,去年9月刚刚搬进新家。但他入住后不久就发现阳台的油漆不断脱落,通往阳台的梯级生锈并出现白色的斑迹,客厅的墙壁也有渗水的情况。

他向发展商反映单位的情况后,发展商一年内派人维修近50次,大约每隔两周就上门一次,但始终无法根治问题。

为监督频繁维修 屋主请假30几天

频繁的维修为他和家人带来了许多不便,“我和妻子需要轮流向公司请假,以监督发展商的维修工作,今年我就申请了30几天的假期。”

他目前已经联络律师,希望通过法律途径解决问题。

他说:“如果发展商无法彻底解决问题,我希望能够自己找装修商做维修,并由发展商承担费用。”

除了渗水问题,也有居民投诉屋内发出恶臭。

陈植炜(42岁,运输业者)今年1月刚刚迁入四房式的公寓单位,他入住后发觉主人房的厕所不时会发出异味。

他原本以为是附近钓鱼池传来的味道,但3月份开始,臭味越来越浓烈,所以他联络发展商。

他称发展商五次派人到家里检查,拆除浴室的浴缸和墙壁,但始终找不到问题的根源。如今主人房的淋浴间因为墙上有洞而无法使用。

“我购买执行共管公寓就是希望家人可以有舒适的生活,没想到如今一家九口需要共用一间厕所,还要忍受屋子的恶臭。”

乐水居去年6月取得临时入伙证,目前共有504个单位。由于为期一年的缺陷责任期即将结束,受访的居民纷纷表示,担心单位的问题无法在缺陷责任期内完全解决,最后得自行承担庞大的维修费用。

发展商青建集团股份公司受询时表示,针对陈植炜单位的问题,公司的主要承包商和机电顾问已经着手寻找异味的根源。发展商使用了多种方式,例如拆卸马桶、封闭水管,以及拆除浴缸等。公司将继续协助陈植炜根除单位的恶臭问题。

发展商:若是工程出问题

缺陷责任期过了也会负责

青建集团股份公司的发言人也说:“我们会尽力帮助住户解决问题。公司需要依情况而定,查明住户的情况是工程疏漏还是日常磨损所致。例如陈植炜先生的案例,明显是工程上的问题,因此就算过了缺陷责任期,我们也会负责维修,直到问题解决为止。”

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纽约比克曼广场共管公寓:最顶级的摩登设施、最怡人的河景视野

提起纽约,人们首先会联想到纽约市或曼哈顿。纽约是一个生机勃勃的城市,拥有第五大道和麦迪逊大道等世界顶级购物街,此外还有活力四射的时代广场和纽约著名的影视大道。纽约市拥有无与伦比的都市氛围,该市房产市场可为投资者提供大量选项。期待投资纽约豪华住宅市场的投资者将拥有诸多投资机会。这套共管公寓位于纽约比克曼广场25号,位置好、视野佳,“自住”与“投资”两相宜。

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这套共管公寓位于纽约比克曼广场25号,位置好、视野佳,“自住”与“投资”两相宜
纽约比克曼广场共管公寓:最顶级的摩登设施、最怡人的河景视野
这套时尚大气、风格摩登的共管公寓位于纽约比克曼广场25号

 风格摩登的共管公寓:纽约独一无二的珍贵投资机会

这套时尚大气、风格摩登的共管公寓位于纽约比克曼广场25号,邮编:10022(英文地址:25 Beekman Place, NY, NY 10022),带多层露台,拥有独一无二的美好视野,可俯瞰河流,提供了十分珍贵的投资机会。

 纽约一直是各界精英、名人、大明星的集散地,纽约是个居大不易的城市,但正因如此纽约房产才形成了多样化的结构,小到进门就是床的开间公寓(Studio),大到能装下几十的三层公寓或豪宅别墅,满足各类人的购房需求与预算。

纽约比克曼广场共管公寓:最顶级的摩登设施、最怡人的河景视野
带有江景露台,绝佳视野更令其身价倍增
纽约比克曼广场共管公寓:最顶级的摩登设施、最怡人的河景视野
这里的每个细节都值得细细品位

 作为世界的经济中心,纽约也是世界三大金融中心之一。而最新的研究报告指出,在全球30大最具竞争力城市排名中,纽约名列第一。而作为“最纽约”的曼哈顿是全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场,因此曼哈顿一直受到诸多海外投资者的青睐。众多国际买家在曼哈顿置产主要着眼于其品牌价值及增值潜力,他们在此置产多以投资为目标。