Shelly – Page 463

加州伯克利经典住宅：饱览美妙景观、绝对物超所值

伯克利（Berkeley）坐落在旧金山湾地区（San Francisco Bay Area）的中心地带，大约距离旧金山以东10英里处。这是一片与时俱进的土地，聚集了一大批特色鲜明的街区、酒店、商店、剧院和娱乐休闲中心。这处经典住宅位于伯克利丘陵（Berkeley Hills）地区内，曾升级了所有设施，通体配有雅致的装修，且拥有一片开阔的视野。

曼妙景观尽入眼底，感受伯克利的自然之美和优质学区生活

居住在这栋优雅住宅内，从每个楼层都能欣赏到旧金山、奥克兰、塔玛佩斯山（MT. TAMALPAIS）、海湾大桥（BAY BRIDGE）和金门大桥的全景！各种美妙的景观让人心情愉悦，在这片幽静怡人的地区安享远离喧嚣的生活。

这也是您安居伯克利的绝好机会，可以充分享受这里亲近自然、丰富多彩的生活。伯克利气候温和，任何时节都极富观赏性。当地阳光充足，天气很适合户外用餐和游玩。在蒂尔登区域公园（Tilden Regional Park）和旧金山湾码头，面向美丽的风景和大片空地，您有机会享受攀岩、划皮船、风帆冲浪以及滑板的乐趣。当然还有高尔夫、羽毛球、游钓、自行车、跑步、游泳和徒步旅行，适合不同年龄阶段的游客。

除了是运动者的天堂，伯克利还集风味各异的餐厅于一身，您可以享用到大量创新的一流美食。当地不断供应的新鲜有机食品是餐厅的主要原料，附近的农产品市场确保了大量可口的当季蔬果的供给。伯克利的商店也种类繁多，从国际知名连锁店和奢华的精品店到知名品牌的折扣店和进口手工工艺品商店，应有尽有。

对于有孩子的家庭来说，选择安居伯克利更是非常明智的选择。伯克利（Berkeley）还是著名的加利福尼亚大学体系（University of California system）的创始学校——加利福尼亚大学伯克利分校（UC Berkeley）的所在地，这里的学区氛围和人文环境都非常好。

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美国留学就餐的常识

美国留学就餐的常识：

1、在多人用餐时，西方人的习惯是将餐桌上所置的各盘食物轮流传递，用钗或勺取入自己盘中食用。若自己的食物吃尽而欲取的食物又远在别人面前时，不可不可擅自拿取，应请该人将该盘传递过来再取食。

2、用餐时，若餐桌是长方形，则餐桌面向门的一端是男主人的座位，另一端是女主人的座位。自己应在男女主人入座后再行就座。

3、在进餐中，若出现打喷嚏或咳嗽的情况，需及使用餐巾将嘴鼻遮住，转身而为，不可影响他人;若想要回话或说话而口中食物未尽时，需咽毕再开口;若欲如厕，不可说“I want to toilet/washroom”之类的话，只需说“Excuse me”即可。

4、喝汤时，应将汤匙自汤碗内壁靠近己身的一边向对边延伸，然后将汤舀起送入口中。

5、和他人一起就餐，若你愿意做东，应事先告知他人，因为西方人的习惯AA制，切不可抢着付钱，否则会让人看笑话。另外，西方人没有中国人有“受人一升，报以一斗”的感激心态，你请外国人吃饭，不要期望他会回请你。

6、在用餐完毕前，若刀钗暂停使用，应以刀口朝内，钗背朝上的方式放置，以示仍需使用，否则他人或服务员会误认为你已经用餐完毕，而将你的餐具收走。

7、在用餐完毕离席时，应将座椅归回原位。

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中国留学生家长在耶鲁大学种菜获校方支持

美国耶鲁大学北部一处杂草丛生的荒地，如今却长满了韭菜、香菜等美国百姓闻所未闻的蔬菜。美联社7日发表一篇文章，颇为正面地报道了耶鲁大学不少中国留学生的父母在学校社区内开垦菜园的事，这也获得美国网友称赞。

种菜获耶鲁校方支持

报道称，这些种满了“异域香草和蔬菜”的一块块菜园位于耶鲁大学的北部边缘。随着中国留学生人数的猛增，在过去十年间，一片杂草丛生的荒地发展成一块块菜园，如今却长满了韭菜、香菜等美国百姓闻所未闻的蔬菜。

原来，爱子心切的中国留学生父母们来到美国照顾孩子。这些老人来自中国不同的城乡地区，却有着共同的爱好：种菜。当孩子们在耶鲁大学里为自己的学业打拼时，家长们通过这些菜园结识朋友，并吃到新鲜而且熟悉的蔬菜。菜园所在的地属于耶鲁大学所有，曾经长满杂草。耶鲁校方也支持这些中国家长们在那种菜，并为他们提供化肥。

报道指出，1854年，美国历史上第一名来自中国的留学生正是从耶鲁大学毕业。如今，耶鲁大学约1/4的国际学生来自中国。去年的数据显示，耶鲁大学已有来自中国的680名学者，516名研究生和博士生，以及58名本科生。

家长要遵守不成文规定

据介绍，这些中国家长有的来自城市，有的来自农村，不少人是来了以后才现学如何种菜。张女士来自北京，女儿就读于耶鲁大学医学院。来美国前，她从没做过农活儿。她说，现在每天在蓝天下种地，不仅收获了市场上买不到的新鲜蔬菜，身体得到了锻炼，还交到了不少新朋友。

只要愿意种菜的家长，都得自觉遵守一些不成文的规定：比如可以施肥，但是不能用杀虫剂；和邻居分享自己收获的蔬菜，哪怕对方不种地；外出时各家会互相帮忙照应菜地等。而若有人家要搬走了，他们还需负责找到下家，保证他们那块菜地还有人照料。

菜园里种的除了各种香料，还有各种豆类、西红柿等。种子是当地的华人市场买来，长出来的各种蔬菜作物就由住在附近的中国家庭分享。

如今，这片十年前开始慢慢成形的“耶鲁菜地”也随着越来越多留学生父母的到来发展壮大，并吸引了当地媒体和民众的目光，受到美国网友的称赞。有美国网友说，爱吃菜是个好习惯，还是中国人饮食习惯健康。

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在美国留学的日常生活注意事项

留学美国要注意什么呢？，在美国留学的日常生活要注意的事情。

(1)和美国人住在一起。不要为了方便省钱和中国人做室友，不为别的，只为了你的口语能说得更好，有更多的机会和美国人交谈，了解其文化。仅上课，很难和美国同学交朋友。如果因为没有钱，迫不得已和几个中国同学挤在一个公寓里，那就要多在课外多结交美国人，多参加各种活动，以尽快提高自己口语水平。

(2)马上买部单车。美国很多大学都在大学城里和小城镇里，骑单车会帮你省时间，同时锻炼身体，一举两得。在校园里骑单车穿梭各大楼之间，很方便。要知道，美国有些校园很大。新单车150 – 200美元可买到。如果想省钱，可买部旧的。可在网上查到附近哪里有旧车买。

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(3)在银行开帐户时，同时开check 和saving两个帐户，开那种免收管理费和无需最低存款限制(minimum) 。钱不多，只开check帐户就行，但通常没利息。如果学校所在地有花旗银行或汇丰银行这类国际大银行，选择这种银行，方便国内和美国两用，在网上让家里人拨款或给家里拨款。如果学校所在地没有此类大银行，可在网上直接开帐户。而且，花旗银行的e-saving帐户利息5%以上，相当划算。

(4)如果想要有信用卡，最好把国内信用卡带来，向银行或信用卡公司申请信用卡时出示国内信用卡，说明为了方便需要美国的信用卡，比方国内信用卡通常在美国网上不能付款购物，因为国内信用卡地址是中文，美国网上商业电脑程序不认识中文。如果你国内信用卡是visa,Master, American Express，美国银行或信用卡公司容易批准你。否则，你必须等一两年方可申请美国的信用卡。在这之前，你仍可使用国内信用卡在美国商店里购物，只不过是国内付账。所以最好保留国内信用卡，回国探亲或在国内网上购物仍用它，因为美国信用卡境外使用额外收费的，只是过去信用卡公司把它算在总价里 (现美国法律要求在账单里表明这费用)。

(5)除非你专业英语很好，不要在第一学期就选修程度很深的专业课。专业术语不像生活用语，即使在国内读过英语专业书，但你很可能几乎没听到过。有人一到国外就选了专业课，上课如听天书，考试不及格，这样会使你丢掉奖学金的名额。因为专业课成绩差，很容易给教授留下你不行的印象。而以后你要在美国继续深造，要申请好的学校，专业课是很重要的，如果专业科成绩不行，别的科目成绩再好，也无济于事。我有朋友在美国申请了一所不错的大学继续深造，很大程度是得益于他的专业科成绩很好，其实他其它的课程成绩也一般的。但是专业课好，教授很青睐，于是大力推荐该学生，这为申请过程增加了很大的筹码。

留学美国三大交通费用

留学美国需要一笔不小的花销。除了学费，吃住以外，还有交通费用。为了给新生们带来更多的方便，下面特为大家介绍留学美国三大交通费用。

一、汽车

有人说美国是个建立在车轮上的国家，所有的城市建设都是根据你有汽车来设计的，到处都是巨大的停车场和高速公路。这话虽然有些偏激但也不无道理，美国地广人稀，如果是在纽约那样公共交通发达的大城市没车还行，但要是在去个walmart就要开车1小时的小城镇，没车真的很不方便。

美国买车很便宜，手续也非常简便。所以在美国基本是人人都有汽车，只是车的好坏不同。便宜的二手车只需1000多美元。

二、公交和地铁

纽约这样的大城市，公共汽车和地铁通到每个每一个角落，出行十分方便，票价也不贵。地铁月票为81美元。1日无限次乘车票价7.5美元，1周内无限次乘车票价25美元，买7美元以上赠送15%。每次刷卡收费仍为2美元。

在芝加哥，公共汽车和地铁票价实行单一票价，均为1.5美元，公共汽车和地铁可以一票相互换乘，并提供换乘优惠，两个小时内第一次换乘仅付 0.3美元，第二次换乘免费。芝加哥的公交票价也推出了如日票、七天票、月票、通用票等优惠措施，鼓励居民更多地使用公共交通。此外，政府对学生、老人和其他特殊群体均提供优惠。

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三、机票

学校的交通费预算通常不包括您在美国和中国之间的国际旅费，所以您得加上这一段的双程费用。乘坐国际航班可以持学生签证和在校证明享受学生机票价格，行李承重量还可以多10-20公斤。

飞机航班票价按所到达城区分不同票价，留学生购票持F1/J1签证可多带23公斤行李，手提8公斤，不含笔记本。托运行李长+宽+高之和不得超过158厘米，手提行李不得超过115厘米。

新生们到了美国熟悉了环境与路线之后可以选择买二手车，这样可以方便出行。

新加坡SRX数据：6月非有地私宅租金同比下滑0.5％

SRX昨天发布的预估数据显示，高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8％和0.7％，而中档私宅则没有变化。但出租活动则上扬。

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新加坡6月份非有地私宅房地产租金跟5月相比下滑，但出租活动则上扬。分析师认为，随着更多新私宅完工，私宅租金将继续面对下跌压力。

房地产交易网站SRX昨天发布的预估数据显示，本地6月份整体非有地私宅租金同上个月相比滑落0.5％。其中，高档私宅和大众化私宅的租金分别下跌0.8％和0.7％，而中档私宅则没有变化。

私宅单位的出租交易量则增加，同5月相比上扬1％至3777个。

与去年同期相比，6月份整体非有地私宅租金下跌6.5％，而出租交易则增加15.4％。

大量新私宅的竣工对租金形成下跌压力。房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣指出，私宅租户群有限，而随着更多新私宅落成，出租市场的竞争也更加激烈，因此6月份私宅租金下滑主要是这个原因造成。

“由于今年和明年将有大量新私宅竣工，因此租金接下来面对的下跌压力将不会这么快减缓。”

新加坡智信研究与咨询总监王伽胜表示，租金下跌主要是因为从5月和6月起，外来派驻人员进入本地的数目和出租交易量都开始下降，并且将在下半年持续减少。

他指出，小型高档私宅单位一般上在出租市场会有比较好的需求，但高档私宅租金在6月份下滑，显示租户对这类小型单位的兴趣也走软。至于大众化私宅租金下跌，则进一步确定新竣工单位增加所带来的冲击。

分析师也认为，大众化私宅租金下滑，部分也是因为鞋盒单位和双钥匙单位的出租市场疲弱使然。

王伽胜表示，双钥匙单位的屋主若租出屋内的其中一个单位，租户会觉得无异于跟屋主住在一起，缺乏自由和隐私，而这是他们所不愿意的。

他指出，至于鞋盒单位，租户至今已发现租金过高，尤其是近来已有许多新鞋盒单位落成或将竣工，因此鞋盒单位租金也将面对下跌压力。

另外，分析师认为，租户预期房租会下跌而签署租期更短的租约，是出租交易量增加的原因。

林东荣表示，6月份出租交易量微涨并不是由新需求促成，而主要是因为租户转向更优质或租金更低的私宅。

“过去两年，我们看到越来越多租户签署12个月而非传统的24个月的租约。他们会这么做，是因为预料随着越来越多私宅单位竣工，将会形成供应过剩的局面，而租金也将随之下滑。”

他预料今年接下来，出租交易量将随着租户大玩“音乐椅游戏”而维持活跃。

组屋6月份整体租金上扬

另一方面，根据SRX的数据，组屋6月份整体租金上扬0.1％，而租出的单位几乎没有变化，为1902个。同去年同期相比，组屋6月份整体租金下滑1.8％，而租出的单位也增加14.2％。

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新加坡6月新私宅销量跌四成

新加坡市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。

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年中学校假期效应，加上市场并无新私宅项目推出，造成6月份的新私宅销量下跌四成左右，处于上半年的最低水平。

但分析师相信，随着下半年有更多私宅项目推入市场，新私宅销量应会回弹。

市区重建局昨天发布的数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在6月份共卖出375个新私宅单位，较5月份的643个，减少42％。与去年同期相比，新私宅销量则下跌22.2％。

新私宅销量下跌主要因素之一，是该月份推出的新单位锐减。

数据显示，发展商在6月推出了219个单位，较5月份锐减56％，较去年同期则减少48％。

此外，5月份尚有西林苑（Westwood Residences）这一新项目推出，6月份却无任何新私宅项目推出。这反映了发展商对市场买气缺乏信心，而决定将新项目延后推出。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“本地楼市已处低迷状态，加上年中假期有许多家庭出国度假，令发展商觉得这时候推出新项目的意义不大。这说明了为什么这月份并无新项目推出，也进而导致这月份的销售成绩不太理想，因为在这楼市淡静时期，许多购房者也无甚兴趣到示范展厅参观私宅单位。”

受到总偿债率等措施影响，本地新私宅房价虽然持守，但销量却下跌。今年上半年，除了4月份的新私宅销量超过1000个单位，其他月份销售只达372至638个单位的较低水平。

总结上半年表现，今年上半年发展商共售出3496个新私宅单位，比去年同期少了21％。若以季度来看，今年第二季卖出的2185个新私宅单位，也比去年同期的2665个，减少18％。

楼市的“新常态”

在总偿债率推出前，本地楼市每月一般可售出至少1000个新私宅单位。欣乐国际执行董事麦俊荣为此表示，按目前楼市情况来看，每月售出少过500个单位，似乎已变成楼市的“新常态”。

他也指出，去年，新私宅销量为7316个单位。今年，新私宅销量则预计达5000个至7000个单位，很有可能是2008年全球金融危机以来的最低私宅销量。

6月份私宅销量主要是大众化私宅（OCR）项目所推动，共卖出247个单位，占6月总销量的三分之二。

展望下半年，分析师认为，新私宅销量仍将来自大众私宅项目如峰景苑（High Park Residences）、雅尚苑（The Brownstone）和The Vales等，预料这些新项目将推高7月和8月的私宅销量。

博纳集团（PropNex Realty）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“由于一些发展商将在6月假期后推出私宅项目，我们预计第三季销售数据将回升。如果更多私宅项目的定价更合理，达到吸引买家的水平，每月销量数据也将更稳健。”

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住进众多纽约名流的家——“贝雷斯福德大厦”

纽约曼哈顿公寓楼的高端市场，一直受到来自全球富豪和投资者的力捧。如今一个黄金机会来到您的眼前——位于中央公园西侧的“贝雷斯福德大厦”（The Beresford）内一套优质公寓套房正在出售。这所豪华公寓从以前到现在一直是众多纽约名人的家，其中包括约翰·麦肯罗，杰瑞·宋飞，洛克·哈德森，戴安娜·罗斯，格伦·克洛斯。

贝雷斯福德大厦：众多纽约名流明星的家

这套公寓套房位于贝雷斯福德大厦内，建筑面积为6200平方英尺（约576平方米），开有16道窗户，正对着纽约中央公园——它为您带来了纽约境内千载难逢的房地产投资机会，错过这次几乎很难再获得同样珍贵的置业机遇。

这幢首屈一指的合作公寓楼名为“贝雷斯福德大厦”（The Beresford），知名人士约翰•麦肯罗（John McEnroe）、杰里•赛恩菲尔德（Jerry Seinfeld）、比尔•阿克曼（Bill Ackman）均安家于此，洛克•哈德森（Rock Hudson）、戴安娜•罗斯（Diana Ross）、格伦•克洛斯（Glenn Close）和纽约许多最重要的人物也曾在此置业。

这栋汇集众多名人、历史悠久的公寓楼占据曼哈顿黄金位置，也因为明星名人的入住而显得星光熠熠，更加身价倍增。贝雷斯福德大厦被纽约建筑界誉为“空中广场”（Plazza in the sky），所在的位置是纽约市境内世所公认最佳两处或三处位置之一。物业简介网址：http://en.wikipedia.org/wiki/The_Beresford

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固定利率还是浮动利率？新加坡选房贷须三思

彭仲贤：具备特别功能的房贷会比一般房贷更有价值。

本地基准利率最近上扬，固定利率配套会不会因此受追捧？申请贷款时还须注意什么？

许多房屋贷款借贷者最在意的是，房贷配套利率的高低。花旗集团汽车与房屋贷款总监彭仲贤表示，借贷者不应只在乎利率，也应注意今后每月的摊还额和现金流、本身需求、财务状况、负担能力等。

政府规定，首次买房者申请的房贷与房子价值比率（LTV）最高为80％。如果首次买房者的借贷期超过30年（最多35年），或者房贷要过65岁才能还清，LTV下降至60％。根据总偿债率（TDSR）限制，借贷者所有贷款每月的还款额，不得超过收入的60％。

新加坡房屋贷款有限公司房贷首席顾问周扬认为，每月还款额最好不要超过收入的一半，以便能更好地应付其他财务负担。

彭仲贤说，一些借贷者选择房贷时，常常喜欢询问身边亲友的意见，但“挑选房贷是一个重要的决定。它不像申请银行信用卡，而是须从长远和多重考量来做决定。尽管亲友的意见值得参考，但借贷者须从最适合自己的角度挑选房贷”。

挑选房贷没有捷径

他指出，一般借贷者会货比三家，询问两到三家银行的配套。挑选房贷没有捷径，互联网上的房贷计算器、资料库、概览表等只是工具，借贷者须对签订的房贷配套有深入了解。

谈到房贷配套的种类，许多人马上会想到固定利率配套和浮动利率配套这两种。固定利率配套的风险最低，但比其他房贷配套的利率高。

随着本地基准利率最近上扬，第一年固定利率目前介于1.80％至2.30％左右，这视“固定时间”的长短而定。固定期越长，利率就越高。这类配套一般把利率固定两年至三年，随后的利率会浮动。

浮动利率配套则是直接与基准利率或现行利率挂钩，利率一般比固定利率配套低，但随着三个月同业拆息率（SIBOR）和三个月新元掉期利率（SOR）最近波动较大，这些配套也会受影响，银行每三个月会调整利率。

彭仲贤表示，市场上还有另一类具备特别功能的房贷。譬如，花旗银行提供免付费可切换基准利率的浮动利率配套，让屋主可按市场利率走势，将基准利率切换为三个月SIBOR、六个月SIBOR，或一年SIBOR。

又譬如，大华银行提供与存款配对的房贷配套“UOB Homestar”，屋主的贷款额若是50万元，并在账户里存入10万元，房贷利息只按40万元贷款额计算。

以自己主次需求选房贷

彭仲贤表示，贷款者要根据自己的主次需求选择房贷，看自己是更在乎每月还款额的稳定性，还是更在乎支付最低的利率。此外，贷款者也应考虑利率短期和长期的走势。

他说：“利率传统上处于3.5％的水平。长期来看，全球利率会从低利率水平复苏，上扬至正常水平。但除了要看利率上升多少，贷款者也要考虑利率上升速度有多快，会否在两年内显著上升，这是因为房贷配套的锁定期有两三年。”

彭仲贤表示，对于不太关心利率走势的人而言，让他们预测利率走势是相当困难的事，因此他建议贷款者寻求专业意见。

不过，彭仲贤与周扬一致认为，具备特别功能的房贷会比一般房贷更有价值。周扬说：“以存款配对房贷配套来说，这会对那些有定期储蓄习惯的借贷者有利。但就像购买一个多功能智能手机一样，贷款者需要使用这些特别功能，配套才会划算，否则就是浪费。”

挑选房贷也须留意申请过程、改变借贷期、提前解约、逾期付款的费用，也可比较房贷的增值优惠，如律师费津贴、火灾保险，以及免费估价等。

认为房贷随时可再融资是迷思

许多屋主会觉得，当下签订的房贷配套过了锁定期后，若不再提供最理想的利率，他们只要换一家利率更低的银行或配套再融资即可。

彭仲贤表示，本地利率环境过去七年极其低廉，因此许多屋主对正常利率没有头绪。

他说：“如果认为房贷随时可再融资，那是迷思。会这么想的人，或许从来没尝试过在高利率的环境下再融资，那不会是你想象中那么容易。”

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韩国国公立大学与私立大学的差别

韩国的大学80%以上都为私立学校，只有一小部分为国公立大学。

国立大学和私立大学的差别还体现在学费及奖学金方面。私立大学的学费一般比国立大学贵约1倍以上，但是私立大学一般对外国留学生都有30%–50%的学费减免作为奖学金，甚至如果学习成绩好的话，还可以拿到70%以上，所以这样的话私立大学的学费和国立大学是差不太多的。

不管是国公立大学还是私立大学，重点在于所选学校的都是中国教育部承认学历的。国公立大学是国家政府支持的一些院校，私立学校一般都是一些大企业或者财团等支持的学校。

其次，国立大学和私立大学的差别还体现在学费及奖学金方面。私立大学的学费一般比国立大学贵约1倍以上，但是私立大学一般对外国留学生都有 30%–50%的学费减免作为奖学金，甚至如果学习成绩好的话，还可以拿到70%以上，所以这样的话私立大学的学费和国立大学是差不太多的。而且，私立大学的奖学金也比国立大学稍微好申请一些，国立大学一般是根据学生的成绩来评定和申请奖学金的。不过每个学校每个专业在奖学金的申请和发放上都有着不同。

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