日本留学如何选择语言学校

怀揣着满满的希望,不少“准留学生”们开始了东洋深造之路。不会日语的同学,自然应该先在日本语言学校学习,然后申请去不同的大学。我们周围也被各种语言学校广告充斥着,那么选择语言学校需要注意些什么呢?一定要擦亮你的眼睛哟。

日本留学如何选择语言学校
日本现有4百多所语言学校,教学质量参差不齐

据了解,日本现有4百多所语言学校,教学质量参差不齐,对中国学生来说,该如何选择一所适合自己的学校?

对此,专家总结了以下6点择校硬指标:

办学资质:学校办学资质必须正规,要获得日本政府认可,并经过中国驻日本使馆的认证。此外,由大学主办的语言学校虽然学习时间长、学费较贵,但教学质量有保证,而且学生签证种类是留学生签证,可享受医疗、保险等方面的优惠。

办学历史:语言学校的办学时间越久,办学经验越丰富,也更重视品牌建设,不会因为生源短缺而把留学生当作摇钱树。一般来说,拥有10年以上校史的语言学校,办学质量较为可靠。

学校规模:日本语言学校的规模差异较大,有的学校学生人数在千人以上,有的则只有100多人。根据经验,选择规模较大的语言学校,在教学实力、师资配置、教学环境等上面都会有保障。

收费标准:各校的收费标准不尽相同,但差别不大。如果遇到过高或过低的情况,都要引起注意。有些语言学校要求学生收到录取通知后即电汇学费,而学生 过签证关时可能会被拒签,因此提前交费会有风险。此外,语言学校一般是不收生活费的,如果碰到要求预先支付大额生活费的学校,一定要谨慎对待。

入学考试:优质的语言学校大多注重生源质量,一般都会设置严谨的入学考试。如果遇到敞开大门、免试入学的语言学校,就要当心了,这些学校入门容易,但文凭质量却不尽如人意。

生源构成:中国学生应该选那些混合型生源结构的语言学校。一方面,生源多元化的学校,办学实力较有保证;另一方面,这种生源结构能有效减低母语依赖性,为中国学生提供良好的语言学习环境。

 

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2015年外国买家对加勒比房产需求激增

据加勒比海豪华地产中介七重天物业公司(7th Heaven Properties)调查分析,2015年上半年,加勒比地区房地产需求与去年同期相比增加了一倍。

2015年外国买家对加勒比房产需求激增
投资者对加勒比海所有价位的住宅和商业地产兴趣激增

 七重天物业公司通过分析其官方网站和公司杂志《加勒比海房产投资者》(Caribbean Property Investor)收到的询盘,指出投资者对加勒比海所有价位的住宅和商业地产兴趣激增。

加勒比市场亮点:

  • 多数询盘源自美国、加拿大和英国,其中美国和加拿大买家询盘量翻倍,英国买家询盘量上涨30%。
  • 圣基和茨尼维斯(St Kitts & Nevis)、特克斯和凯科斯群岛(Turks & Caicos Islands)、安提瓜岛(Antigua)和多米尼加共和国(Dominican Republic)这些地区询盘量增长最为显著。
  • 所有价位房产的询盘量都在上升,价位在100万至200万美元的房产询盘量翻倍,低于100万美元价格的房产询盘量所占比例从39%增加到44%。
  • 圣卢西亚(St Lucia)和牙买加(Jamaica)商业地产询盘量显著增长,包括待售酒店和待开发的土地。

总部位于伦敦的七重天物业公司常务董事沃尔特·泽菲兰 (Walter Zephirin)称:“今年上半年,随着美国、加拿大和英国经济增长提升买家信心,美国对加勒比房地产询盘大幅增加。加勒比海地区,尤其是多米尼加共和国及特克斯和凯科斯群岛等地旅游业的繁荣,加上圣基茨和尼维斯和安提瓜的投资公民项目(Citizenship by Investment Programs)对国外买家极具吸引力,支撑了对加勒比海房产需求增长。”

泽菲兰补充道:“2015年下半年的前景非常良好, 销售管道强劲有力 。通向该地区和主要度假开发地区如安提瓜岛和巴布达、伯利兹的空运量提升, 奥斯卡影帝罗伯特·德尼罗(Robert de Niro )投资安提瓜岛和巴布达一度假村,莱昂纳多·迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)也买下伯利兹一座小岛,加上牙买加授权建立第一家赌场,等等提高加勒比海关注度和可访问性,從而增加了对买家的吸引力。

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英国所得税调整将如何影响“买房出租”?

英国各地的房东钱袋将受到重创。近期,英国财政大臣奥斯本宣布,他正在降低私人出租房屋的税收减免幅度。此举意在平息蓬勃发展的购房出租(buy-to-let)投资模式给经济发展带来的风险。

英国所得税调整将如何影响“买房出租”?
英国各地的房东钱袋将受到重创

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 奥斯本表示,业主享有的所得税减免将被削减至基准税率水平——目前为20%。这项被称为“不公平财产征税”的措施,将从2017年“逐步”分阶段实施。那些买房出租的业主可用按揭利息冲抵收入,但那些住在自己房子里的业主不能。

 不久前,英国央行警告称,人们纷纷买房出租给英国的金融稳定性带来了风险,因为这会导致房价膨胀,同时也减少了首次购房者可选择的房屋数量。

 今年4月英国养老金新规开始实行后,购房出租这种投资模式愈演愈烈。根据新规,年过55岁的英国长者可以一次性提取养老金,很多老人选择将资金投入出租地产。

 普华永道税务合伙人Paul Emery认为该政策“是一个错误”。他说:“显然,这会使业主提高租金,无助于解决住房供应不足和信贷投放攀升等更大的问题。”Emery还表示,当利率水平最终上升至与收益率持平时,业主可能要承受购房出租投资模式的损失。

 “目前,市场的流动性很充足,较低的利率和收益率是健康的。但如果你是一个高税率纳税人,当我们进入一个正常的市场,你的实际税率可能会超过你利润的100%。”Emery补充说,那些依靠储蓄房租收益、辛辛苦苦存钱养老的投资者最终会暴怒。

 德勤会计师事务所的Phil Nickin也同意以上观点。“对于那些要按最高税率缴税的人来说,这项措施几乎相当于将借款的有效成本翻一番。”

 目前,税收减免后100英镑的利息支出只要55英镑,但从2020年起将增至80英镑。那些即使在中等利率水平贷款的业主,最终需要缴纳的税收可能会超过他们获取的利润。

 Blick Rothenberg特许会计师事务所合伙人Genevieve Moore也抨击此项政策。“这很可能影响很多努力存钱、投资房产以期能补充退休收入的英国工薪阶层。我们将可以见到大量出租房产被抛售,就像是租赁市场被挤压一样,”她表示。

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曼哈顿公寓价格再创新高 平均单价1180万人民币

最新的研究数据显示,在纽约市备受追捧的曼哈顿区,5月曼哈顿公寓平均价格再创新高,平均价格达到190万美元;总销量为876套,与4月几乎持平。

曼哈顿公寓价格再创新高 平均单价1180万人民币
5月曼哈顿公寓平均价格再创新高

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房地产公司City Realty发布报告称,相比4月的180万美元,该公司表示,5月是纽约市房地产历史中最贵的时段,其中市中心录得最高的销售额。

总体来说,共管公寓(condo)的平均价格为250万美元,而合作公寓(co-op)的平均价格为140万美元。5月共有367套共管公寓售出,相比4月的365套略有上升;同期共有509合作公寓售出,相比4月的515套略有下降。

售价最高的是苏荷(Soho)公寓的第12楼单位。苏荷公寓位于Mercer街158号,是一座新博物馆大楼。该公寓单元共7,837平方英尺,配有5间卧室、5间浴室,价格为3,400万美元/套或4,338美元/平方英尺。第二高的是位于公园大道737号的一个顶层复式公寓,共6,000平方英尺,价格为3,270万美元/套或5,440美元/平方英尺。第三高的是公园大道778号(778 Park Avenue)的一个四居室合作公寓,总价2,850万美元。

 市中心是曼哈顿最卖座的地区,其公寓总销售额高达3.23亿美元;中城是第二最卖座的区域,总销售达2.27亿美元。市中心录得1,982美元/平方英尺的最高单价,与4月相比基本持平;上东区录得1,788美元/平方英尺的第二高单价。

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股灾太凶猛!中国买家抛售澳洲房产求“回血”

股灾太凶猛!中国买家抛售澳洲房产求回血

澳洲房地产中介机构指出,中国股市暴跌令中国投资者更趋谨慎,一小部分投资者不得不抛售澳洲房产“回血”。

股灾太凶猛!中国买家抛售澳洲房产求“回血”
股市暴跌,抛售房产求回血

 

在过去的几周时间内,中国股市暴跌了30%,市值蒸发了数万亿澳元。

悉尼苏富比房地产(Sydney Sothebys International Realty)的主管迈克·帕里尔(Michael Pallier)表示,一些年轻投资者在这次股灾中被套。他称,自己的一个客户在悉尼买了新公寓,结果在中国股市里亏了钱。“她还很年轻,之前从未遇过股灾,本来指望股市继续上涨,结果判断失误。现在,她的财政状况不容乐观。” 帕里尔称,“会有一部分中国投资者通过抛售澳洲房产的方式来回笼资金,但是这样的人应该不会很多。”

地产经纪公司莱坊集团(Knight Frank)亚洲市场高级总监王家明(Dominic Ong)表示,他也认为部分中国投资者会抛售澳洲的房产。“这种情况确有可能,但人数应该不会很多。”他称,“我不认为这种情况会发生”

相比现金 中国人更喜欢房

帕里尔还表示,中国股市近期的剧烈动荡,促使更多的中国投资者将目光投向澳洲豪华房市。

“在上个月,我们共卖出了20套房屋,交易额高达1.15亿澳元。其中25%的房产是卖给了中国买家。所以我们在与中国市场打交道上具有丰富经验。”他称。

帕里尔指出,他的一部分富裕的中国客户在股市暴跌前就将资金撤出。

“很多跟我们有生意来往的人已经经他们的资金从股市中撤出,因为澳元下跌,他们将资金从中国转入悉尼。” 帕里尔称,“比起现金和股票,他们更愿意投资房产。”

帕里尔称,他的两位中国客户,其中有一位预备一千万澳元买房,另一位表示有兴趣购买内陆城市悉尼一栋1380万澳元房产。

 但王家明认为,中国人投资澳洲房产的态度也变得越来越谨慎。 “我从未遇过现在这样特殊的例子,股市调整导致更多资金涌向澳洲。”王家明在接受《今日世界》采访时称,“据我长期观察,这些投资现在在买房上更加谨慎。”

根据新的投资法律规定,非本地居民必须在经过外国投资审查委员会(FIRB)的允许后,才能在澳洲购买新房,而且不能建房。

获得暂住资格的外国居民在只能经过外国投资审查委员会(FIRB)的允许后也只能买一套已建好的住房。如果他们触犯相关法律,将会面临罚款甚至是入狱的处罚。

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读大学选择多 日本留学走起来

高考结束后,很多考生和家长都在纠结到底是在国内读大学还是出国留学。在为孩子考虑留学国家的时候,家长一定都会侧重3个问题:

1.家庭经济能力

由于汇率原因,现在去日本平均每年的生活费、学费、住宿费等开销只需要8万至9万元人民币。读研究生的话,费用还会更便宜,对于工薪阶层家庭,选择申请日本留学肯定是个非常好的选择。

2.孩子的想法

现在的孩子大部分都有着自己的想法,对于高中毕业的学生来说,没有哪个学生会不知道自己想要什么。孩子如果偏科严重,高考成绩一定不会特别出 色。中国式的高考、老师们的眼色,对于很多高中孩子来说会无形有形地成为一种压力,因此有的孩子会找逃避的方法,考虑出国。高考成绩录取结果并不等于孩子 真正学习能力的表现,选择出国会给孩子们带来更多就读好大学的机会。

3.学历性价比

众所周知,日本的教育水平一直处于世界领先地位,综观日本各校世界排名均名列前茅。毕竟是小语种国家,与从欧美毕业的学生相比较,今后自身就业优势也非常明显,日本是世界上目前学历性价比最高的国家。

读大学选择多,日本留学走起来
读大学选择多,日本留学走起来

既然选择日本留学如此之好,那么,都需要准备些什么呢?

一、现在日本留学要花多少钱?

日本留学申请材料中担保金只需要18万至20万元人民币。

学费:就读日本国公立大学,平均四年学费11万元人民币左右,费用与到其他国家读大学比起来并不算高。

住宿费用:正常以东京地区学生宿舍住宿标准为例,2人间,每月1500元至2500元人民币。

打工:中国的留学生去日本,只要不影响课业,均可合法打工,偶尔打打零工的话,生活费完全能自理。

二、高考成绩不理想,在国内只能上二、三本大学,在日本能上什么样的大学?

在不考虑日语语种的情况下,如果国内高考成绩能上450分的学生,正常发挥,完全有机会考入日本早稻田大学(世界排名102左右)。

三、日本的大学好考吗?

由于日本的大学均为自主招生,招生标准并不统一,每个学校会根据学生们每年报考的数量,综合考试的成绩来录取,并且,中国留学生与日本学生并不 是一样的考试录取标准,与日本学生相比较更容易考进好学校,如果学生在国内能考入一本院校,那么,好好通过日本语言学校学习考学辅导课程,是完全可以考入 日本大学中的“211、985”院校的。

四、没有高考成绩是否有机会考入名校?

日本的大学不会拿中国的高考成绩作入学参考,因此,根本不用担心这个问题。当然如果您有高考成绩,而且成绩考得一般或还不错,也可以在留学签证审核时加分,但对日本大学的录取没有任何参照价值

 

韩国探亲签证申请材料

越来越多的家长送孩子去韩国留学韩国离中国比较近,所以家长们会有更多的机会去探望留学在外的孩子们,那么去韩国留学该如何办理探亲签证呢?韩国探亲签证的申请材料都有哪些呢?下面居外网就详细的为大家讲解下,希望对同学们有所帮助!

家长们会有更多的机会去探望留学在外的孩子们
家长们会有更多的机会去探望留学在外的孩子们

1、护照

2、2寸彩色照片一张(最近六个月内拍摄的为佳)

3、旅行费用的资金证明:15万人民币。银行开具存款证明书(原件),或能够反映存款历史的储蓄经历的证明,如个人存折复印件、存单复印件

4、子女所读学校开具的在读证明

5、学生护照主页及留学身份证页复印件

6、学生所写中英文的邀请信(最好提供邮寄信封)

7、父、母亲收入证明(含公司或单位准假信息)

8、亲属关系公证(必须是原件)

9、户口本复印件

10、身份证复印件(父,母)

11、父母结婚证清晰复印件

12、人民币500元(包括签证费人民币470元和邮费人民币30元)

13、父母自办公司的可提供营业执照复印件和其他相关的商业证明文件。这其中包括(但并不限定)税收收据、公司小册子、进出口运输文件、合同、广告资料和相关图片等。

14、如果可能,父母双方也可以提供房产证及汽车行驶证的复印件、个人名片等。

希望以上为大家整理的韩国留学探亲签证申请材料清单,能给大家提供帮助!一般办理探亲签证需要15个工作日左右才能拿到所以要提前的做好准备!

新加坡政府:楼市降不降温无关大选

外交部兼律政部长尚穆根说,这些降温措施很久以前就实施了。降温措施不是合理,就是不合理。大选本身并不是考虑因素。尚穆根:楼市降不降温无关大选

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外交部兼律政部长尚穆根说,新加坡政府不会因为大选而调整本地的房地产降温措施。他昨日在跨国房地产网络RE/MAX举办的首届亚太研讨会上说:“有人跟我说,大家都希望大选后,(降温措施)会解除。我不知道为什么人们要把降温措施跟大选扯在一起。这些降温措施很久以前就实施了。降温措施不是合理,就是不合理。大选本身并不是考虑因素。”

他说,左右降温措施的因素包括国家的经济情况、供需情况、房地产价格水平,以及房地产价格与工资的关联。

“大选是短暂性的,但这个国家有九成的人拥有自己的房地产,八成是公共住宅,一成是私人住宅,(政府)必须确保你对房地产领域的判断是正确的。如果按大选周期行事,就会输掉下一届大选。”

共有500多名来自15个国家的房地产专业人士出席与部长的对话会。

尚穆根在回答有关降温措施的提问时说,由于市场对有关消息敏感,而且降温措施不在其权限范围内,因此无法置评。

他说,政府推出降温措施是为了避免房地产市场出现泡沫、确保国人不过度借贷,以及确保房地产价格合理,好让想要拥有私宅的国人在付出努力后可以达成愿望。

自2008年的金融危机以后,政府推出了一系列的房地产降温措施,包括前年推出的总偿债率(TDSR)房贷限制与较高的调高额外买家印花税(ABSD)。市场受到压抑,交易量疲弱,房地产业界无时不在揣测楼市何时松绑。

尚穆根表示,政府必须在外来房地产投资与国人购买私宅的能力之间取得平衡。

新加坡之所以会成功,是因为人民愿意辛勤工作。我们需要说的是:‘他有的,你也有公平的机会拥有。’同时,我们仍然需要对外来投资保持开放,但不能允许价格涨到不合理的水平,导致国人无法购买。”

另外,RE/MAX新加坡昨日宣布成立亚洲房地产培训学院(Real Centre Academy (Asia)),为房地产专业人士提供跨国培训。

RE/MAX新加坡与RE/MAX澳大利亚与新西兰、日本以及韩国签署备忘录,合作提供培训、销售与投资课程,让他们学习如何帮本地买家到海外投资,以及协助外国买家到本地投资。

课程内容包括使用房地产金融工具来分析投资项目、提升销售表现,以及了解外国市场。想报读课程者必须拥有至少三年的经验。该学院将于今年第三季在位于大巴窑建屋局中心的RE/MAX新加坡院址开业。

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新加坡非有地私宅转售价连续两个月上升

受年中学校假期影响,6月转售量环比减少一成。房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示,私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

非有地私宅转售价连续两个月上升
非有地私宅转售价连续两个月上升

本地非有地私宅转售价连续第二个月上升,在6月环比微涨0.4%,但受年中学校假期影响,转售量环比减少一成。

房地产交易网站SRX昨天发表的预估数据显示,私宅转售交易从5月的613个单位减至上个月的552个单位。

房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说:“按历史数据来看,因为学校假期和中元节的关系,6月和8月的交易量向来比较低。”

橙易产业研究与咨询部经理黄显洋也说,许多人6月去度假,因此买房的人减少了。

与去年6月的408个单位相比,转售量则上扬34%。

根据SRX的数据,过去六个月的转售量同比逐渐增加。黄显洋说,与去年上半年的4807个新单位相比,今年上半年推出的单位较少,预计有大约3500个。“一手市场的新单位减少,会把需求导向转售市场,推高(转售市场)价格。”

数据显示,非有地私宅的转售价格过去一年来大致上持平,价格指数则在167点与170.2点之间波动。

中档与大众私宅的转售价分别上扬1.1%与0.5%,高档私宅则下滑0.8%。同时,高档私宅的转售量(136个单位)比中档私宅(121个单位)来得多。

林东荣说:“这可能显示高档私宅价格持续下滑,吸引了买家入场。买房势头预料会继续下去。”他预计今年的转售量会达到约6000个单位,比去年多出两成。

高档私宅买家精打细算

智信研究与咨询总监王伽胜说,现在的高档私宅买家与往日不同,他们虽然富裕,却会精打细算,因此会在价格低的时候买房;这类买家包括白手起家的中国富商。

他说,反观2007年,购买高档私宅的富人讲究生活品味,主要来自本地与西方的发达国家,购买高档私宅是因为产品定位吸引人,如果价格下滑,他们反而不会买,“因为这显示所谓的奢侈品经不起时间的考验”。

大众私宅方面,王伽胜说,它们有的位置偏远,屋主因为找不到租户而脱售房子,同时这些房子的面积较小、每平方英尺的价格较高,因此看起来像是大众私宅价格有回升的迹象。

黄显洋说,如果降温措施没有变化,大众私宅因为供应过剩、租金下滑,所以价格接下来应该会下滑。

王伽胜认为,卖方下半年接到的购屋询问会增加,但并不表示交易价或交易量也会随之提高。“我预计会有更多买家到处询问、参观、做功课,但如果他们觉得房地产的价格不符合期望,或是因为总偿债率(TDSR)房贷限制借不到钱,他们还是会放弃的。”

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新加坡留学你的方式是什么

新加坡出国留学的中国学生数量是越来越多,新加坡中国留学生需要对于自己的留学方案作出详细的解读和诺列。那么新加坡留学,学生的留学途径你到底选择好了吗?

近年来新加坡出国留学的中国学生数量是越来越多
近年来新加坡出国留学的中国学生数量是越来越多

公立大学

1、新加坡国立大学,新加坡南洋理工大学的招生通常在上一年十月至当年二月,需要雅思成绩才能报名,一般3月进行笔试和面试,最终凭高考成绩录取。

2.学校在国际上的排名高,要申请入读的新加坡留学生不仅要基础课程成绩优秀,更需有良好的英语能力;

3.对于高中应届毕业生,需达到国内一本,才有资格申请,并参加大学考试,还要考SAT;对于想申请读硕士的学生,雅思需达6.5,新托福90 分以上(580分以上);而且必须是211工程院校重点本科毕业的学生,拿到学士学位证书后才可申请新加坡出国留学,大学平均成绩在80分以上。

4.理工学院留学生的新加坡出国留学学费每年约合2.5万元人民币,新加坡大学留学生目前每年的学费约合人民币7.1万元,生活费每年大约是3.5—6万人民币。

–A水准考试进入公立大学

1.入学要求:国内完成高二学业,但是建议高三和高考后至少二本线以上的学生报考,可在新加坡经过一年的培训与考试凭至少3门课成绩申请。

–私立大学

1.选择私立大学的新加坡中国留学生背景跨度很大,通常是以私立大学文凭作为跳板,追求更高等教育为目的。在新加坡教育联盟理的学生中,不乏成 绩优秀,与公立大学一步之遥的学生选择私立大学。私立大学授课制度灵活,优秀的学生可以在最短的时间里修完本科课程,拿到学位,比同届的学生更早跨入硕士 阶段的学习。新加坡私立大学的文凭与学位是受全球认可的,只是国内由于两国政府协议的问题不受认证,但也只是仅限于公务员与事业单位报考需要。

2.私立大学对学生高考分数一般不做要求,所以在国内由于种种原因成绩一般的学生都可以在新加坡找到适合自己的学习方式和升学途径。私立大学通常设有入学英语测试,英语课程开时间灵活,国内没有雅思成绩的学生可通过英语测试入学,最大程度节省时间。

3.私立院校学费每年大约是6-12万人民币。生活费每年大约是3.5—6万人民币。

4.高中一年级以上或等同学历,无需托福或雅思成绩,可直接申请,但一般要先读预科;

对于没有拿到高中学历的学生,除了读预科,还要读相关课程拿到专业证书

–公立大专

1.新加坡出国留学要求:高考二本线以上,英语单科有要求。学校有招生考试与面试。招生科目以理工科居多。

2.优势:政府补贴,费用低廉,专业与社会需求紧密结合,毕业前即会被新加坡雇主预定工作岗位。适合立志在新加坡发展的学生。

新加坡实施双语教育政策(英语/马来语/华语),这种双语政策和注重培养创新精神的教育体制使学生们能获得相关的技术和能力,在竞争日益激烈的 环境中立足。新加坡研究生较于英美研究生项目的优势在于学费较低、正统的英美教育、毕业后留新加坡相对容易。因此近几年,大陆很多学生开始尝试申请新加坡 的项目。但是,新加坡的申请流程、奖学金政策、项目选择上,都与美国研究生项目有所不同。例如,一般而言美国的项目只有一个,而新加坡由于师承英国教育, 同一内容的项目,很多新加坡学校划分出course-oriented和research-oriented两种。又如,在英语考试,新加坡有的项目会跟 美国项目相类似。因此,在把握新加坡录取时,新加坡的研究生项目尤其需要注意。