一旦在德国找到理想房产，您要做的第一件事就是找一位可信的公证人或律师。在德国，要求法定代表人执行所有法律工作、履行合同义务，以及确保该房产不存在债务。当出售完成时，公证人将在当地土地注册处对修改的地契进行注册，将产权转让给新的业主。在选择公证人或律师时，最好是选取一个能流利讲述中文和德语，且不仅了解德国法律，同时了解中国法律，尤其是税收法的人员。
德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者德国各银行通常乐意贷款给海外房产投资者。贷款利率往往很低，海外房产投资者获得贷款也非常容易。但多数银行一般最多贷款房价的70%，因此投资者须支付约30%作为首付。通常银行还坚持在放贷前要求投资者提供一份长达六年的购房前每月存储记录。最长的贷款年限为30年，利率可提前确定。
购房合同将用作抵押。有效的合同包含以下信息：
一旦合同经双方签字，公证人将更改土地注册。更改完成后，卖方将收到房产的付款。在更改和完成注册的间隙，房款通常保存在公证人持有的账户中。
近年来，不少人依靠独到的眼光在纽约置业，获得了不小的收益。这块投资热地始终备受全球投资者关注，未来前景看好。位于纽约“巴特里公园城”（Battery Park City）内的“河滨公寓”，是该地区最豪华、最受追捧的公寓项目之一；也是北巴特里公园（Northern Battery Park）唯一的河滨公寓楼盘，曾经在开盘后几天内即被抢售一空。小区内一套名为“哈得孙福居”（Hudson River Bliss）的公寓套房目前正在出售中，非常紧俏抢手，绝对是保障高回报的投资首选。
入住热门紧俏的“河滨公寓”，尽享哈德孙河和城市繁华景色
这套名为“哈得孙福居”（Hudson River Bliss）的公寓套房，配有近60英尺（约18.3米）长玻璃窗，每个房间都直接朝向哈得孙河和自由女神像，让您每天都恍如生活在豪华游艇之中，眼底是迷人而从伟岸的风景，让人放松而惬意。哈德逊河是美国纽约州的大河，长493公里，上游分出莫华克河在其西接伊利运河，是纽约州的经济命脉。入住于此，自然美景与极其繁华的城市风光交织成绝美的画卷，令人心旷神怡。
这套公寓套房内设2间卧室和2.5间浴室，位于极热门紧俏的“河滨公寓”（Riverhouse）小区的S系列大楼内，位置仅低于屋顶公寓。其所在的“河滨公寓”小区在当地相当知名，曾经在开盘后几天内即被抢售一空。业主特别改进了这套公寓套房的窗户，使其成为S系列公寓楼内最漂亮的客厅窗户之一。本公寓采用开放式户型设计，开有两道推拉门，尽享室外绝美的风景。这套住宅位于公寓楼的西侧，一梯三户，享有很好的私密性。
“河滨公寓”是“巴特里公园城”（Battery Park City）内最豪华、最受追捧的公寓项目之一，也是北巴特里公园（Northern Battery Park）唯一的河滨公寓楼盘。Battery Park City记录了美国城市经济发展思想转变的过程，是城市规划的典范之作。
居住在这个地区的多是华尔街附近的高端商务人士及其家庭，还有下城区的一些喜欢安逸生活的艺术家和富人。他们追求更高的生活品质，并对工作和生活之间的自由切换有着很高要求。该地区内配套设施齐备，包括餐厅、体育馆、室内网球高尔夫球等设施，更吸引人的是环境优美，哈德孙河景宜人，可谓是曼哈顿岛上最适合居住的地段。这一切都使Battery Park City发展成为纽约曼哈顿岛上最受欢迎的投资地块之一。而“哈得孙福居”（Hudson River Bliss）恰恰提供了一次难得一遇的投资良机。
风景秀丽、花草鼎盛的澳大利亚维多利亚州是举世闻名的宜居天堂，被称作“花园之州”，尤其是壮丽的海岸线更是带来迷人而充满运动情趣的生活方式。据专家预测，2014年澳洲房价还要持续上涨，而维多利亚州和西澳州是全澳洲两个最大的房地产热区。极具设计特色的“费尔黑文精英”（Fairhaven elite）是一座占据卓越位置的大宅，俯瞰着费尔黑文区（Fairhaven）与斯普利特角灯塔（Split Point Lighthouse）之间无边的美景。置业于此，户外令人惊叹的美景便成为了生活中梦幻般的底色。
置业于“花园之州”最美海岸边，如画风景成为生活永恒的底色
“费尔黑文精英”（Fairhaven elite）是一套精美的5卧住宅，地势较高使得其拥有极佳的视野，卓越的位置让人赞叹不已。大宅拥有与该位置相匹配的优质设计和漂亮外观，被郁郁葱葱的植物所包围且享有极好的私密性。这座别致的豪宅一览无余地享有180度海洋全景，占据约1206平方米风景如画的优质土地，俯瞰着费尔黑文区（Fairhaven）与斯普利特角灯塔（Split Point Lighthouse）之间的破浪点。房间还享有远及洛恩区（Lorne）一带的美景，真正是将澳洲最经典的自然美景揽入生活。
这座大宅的位置真正坐拥了维州南部海岸线最有名的几处经典旅游景致，但依旧保有绝好的私密和宁静。洛恩（Lorne）位于墨尔本（Melbourne）南方 140 公里处，车程约2小时。这里充满地中海风情，风景如诗如画，这个美丽的海边小镇百年来吸引无数游客造访。当地享有Loutit Bay水岸与凉爽的奥特威（Otway）雨林间的风光，拥有难以超越的独特魅力。 温和的气候、上等的咖啡馆、独特的商店、精品店和艺廊，让这里成为大洋路（Great Ocean Road）最热门的度假胜地之一。而建于1891年的斯普利特角灯塔（The Split Point Lighthouse），100多年来不论寒冬酷暑、风吹雨淋，始终象一个忠于职守的卫士，默默地伫立在海岸之巅，给在海浪中搏击的人们指明方向，如今它也是前来此地的旅行者必经的景点之一。
从这座住宅出发，穿过旁边的自然保护区，即可到达海滩，越过海滩即到达新成立的费尔黑文冲浪俱乐部（Fairhaven Surf Club）。入住在此的人们，完全可以领略澳洲充满运动魅力的生活方式，在这里休憩或者玩转丰富多彩的水上运动。
壮丽的海洋风光、诱人的海滩，闻名遐迩的风光，当地无可比拟的景致让这座稀缺豪宅成为澳洲房产市场上炙手可热的物业，必定受到无数人的追捧，未来也有极大的升值空间。
温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境——洛杉矶历来是备受青睐的安居城市。随着洛杉矶地区房价涨势迅猛，专家预测其未来升值空间很大，是值得关注的投资热地。在这座“天使之城”内，一座带有亚洲式花园的豪宅曾备受媒体好评。独树一帜的建筑特色令人印象深刻，在美国房产市场上是难得一见的稀缺物业，为投资者提供了极为罕见的优质置业机会。
住进“天使之城”，都市繁华气派与优质教育资源完美双享
这幢精美的住宅享有180度视野，可饱览从洛杉矶市区（Downtown LA）一直绵延至海面的动人美景。卓越的位置让这栋美国豪宅享有绝佳的私密性，被大片绿化包围，视野极好，生活气氛格外迷人。
无论是自住还是投资，这座住宅都是您的不二之选。洛杉矶房地产市场始终吸引了大量投资者的目光，尤其是如此完美的物业在市场上绝不多见。坐落在美国西海岸加利福尼亚州南部的洛杉矶（Los Angeles）是仅次于纽约的美国第二大城市，以其旋漪的风光、大都市的气派、集繁华与宁馨于一身，是美国西海岸边一座风景秀丽、璀璨夺目的海滨城市。
深受华人喜爱的洛杉矶气候宜人，是世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域机构，在大众娱乐——诸如电影、电视、音乐产业方面，洛杉矶具有很强国际声誉和全球地位。除拥有发达的工业和金融业，洛杉矶还是美国的文化娱乐中心。一望无垠的沙滩和明媚的阳光、闻名遐迩的“电影王国”好莱坞、引人入胜的迪斯尼乐园、峰秀地灵的贝佛利山庄……使洛杉矶成为一座举世闻名的“电影城”和“旅游城”。
洛杉矶的文化和教育事业也很发达。这里有世界著名的加州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校、南加利福尼亚大学，亨廷顿图书馆、格蒂博物馆等。洛杉矶公共图书馆藏书量居全美第三位。洛杉矶还是世界上屈指可数的举办过两届夏季奥运会的城市。
如今黄金海岸房产市场的火热程度一点也不逊色于悉尼、墨尔本等地区，俨然已经成为亚洲投资者们的新宠。澳洲有着十分稳固的经济，特别是黄金海岸房价正处于持续上升的状况，适合长期持有。一套位于黄金海岸贝诺瓦区(Benowa)的错层式住宅，为投资者提供了购房良机。这套住宅位于一个27洞国际高尔夫球场度假村内，尤其对于高球爱好者来说，优美环境和未来发展前景都极具吸引力。
住进人间天堂 把握投资黄金海岸的最佳时机
即使在当地，这套住宅也是昆士兰黄金海岸的杰出之作。它位于澳大利亚最宜居城市宁静的度假胜地，可以尽情欣赏河流、高尔夫球场、公园和水岸美景，重新定义了精彩的奢华生活。
绝佳的地理位置令这套住宅具有独特的魅力，也有很大的升值空间。昆士兰黄金海岸因房屋供不应求、低房价高增长率、政府大力宣传发展等特点已成为澳洲最佳的房产投资商机。黄金海岸依山傍海，西面是山区，东面是太平洋，可开发的住宅地很有限，人口的增长使房地产的需求增加，这些因素使黄金海岸房产价值不断提高。
对于热爱生活的人士来说，这里无疑是一片阳光灿烂的乐土。黄金海岸位于澳洲的东海岸，是世界著名的阳光城市，享有完美的亚热带气候，每年有300多天的阳光日。这里的冬天阳光明媚，气候温和，环境得天独厚，不但吸引国外游客，也让全球投资人士都把目光聚焦此地。虽然黄金海岸这两年的房价不断上涨，有追赶悉尼，墨尔本的趋势，但相对上还是比较便宜，因此黄金海岸的房地产市场增值机会仍非常大。
明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，都让人们充分体验到这里的生机和动感。如今在黄金海岸，贝诺瓦区(Benowa)可以说是倍受中国投资客青睐的区域之一。Benowa距著名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅6千米，因优质的沙滩和繁华的夜生活而闻名，紧邻Nerang河，安全性能非常好，能让人们安心享受惬意的生活。
给家人创造一个良好的生活居所、优质的教育环境，是所有想要置业海外的人士的目标。悉尼因其优质的卫生体系、教育、交通、住房和环境，常年位列全球最宜居十大城市之列，深受投资者的喜爱。位于悉尼北部的基拉腊（Killara）是著名的高尚富人区之一，区域内环境优美，绿树成荫，鸟语花香。这里一幢复建后的家庭式住宅目前正在出售，整体气势恢宏、无比完美，所在地拥有极大的发展潜力，为人们提供了一次难得的投资机遇。
安享Killara富人区的高品质生活，出色的教育设施有利于儿女成长
位于悉尼北部的Killara，绝对是您体验澳洲富人区高品质生活的最佳选择。这幢经过复建的家庭式住宅舒适宽敞，风格雅致而颇具风范，位于基拉腊区诺亚拉大街8号（Number 8 Nyora Street Killara），占地面积约1429平方米。其建筑设计风格独特、别具一格，人性化的设计布局令人赏心悦目，高质量装修呈现优雅风范，优良的人文文化环境则大大提升了生活品质。
购买和入住于这座悉尼豪宅，也就等于和澳洲精英人士为邻。生活在这里的居民大多是精英人士或者企业家，素质极高，也使得这里的人文环境极具吸引力。长久以来，Killara以其优越的地理环境和优质的教育体系，不仅吸引了众多周边居民移居该市，还吸引了众多海外移民。尤其是近年来中国企业界精英的加盟，更大大地促进了该区的经济发展。
在国内房产调控趋紧的大背景下，投资澳洲房产显得更具优势。而优质的教育环境，也令投资当地房产具有极大升值潜力。Killara位于悉尼上北岸的Ku-ring-gai管辖区，建于1821年的Killara，曾被当地的土著人称为永恒持久之地。该区生活、交通便利，数分钟可步行至Killara和Gordon火车站，距离Chatswood和Hornsby购物中心仅数里之遥，铁路和公路网联通市中心和周边的地区，沿Pacific Highway高速公路到市中心仅20分钟车程。Killara周边出色的教育设施非常有利于儿女的教育成长。新南威尔士州最负盛名的公校Killara High中学，名列前茅的Honsby Girl High School女校，Pymble Ladies College中学、Knox Grammar男子私立中学和Abbotsleigh女中等十多所名校都在这区域内。对于有孩子的家庭来说，这座澳洲豪宅绝对提供了最完美优越的生活环境。
如果有机会给生活切换跑道，想必大部分人更愿意选择亲近自然、远离尘嚣的生活。宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量社会文化的基础建设，使得悉尼房市成为全球房产投资者关注的中心。
悉尼曾经荣获过多次”世界最佳城市”、”最佳旅游城市”、”最适宜人类居住城市”的称号，也连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。一套颇具建筑特色的豪宅目前正受到不少投资者的关注，其所在的悉尼北部迪瑞区（Dural）是一个风景秀丽、人杰地灵的区域，业主是著名的摇滚乐队明星，传奇色彩和人文特色都让这座悉尼明星豪宅具有很大的升值潜力。
尽情感受迪瑞区的人文气息与绝美环境
这套颇具建筑特色的建筑占据一个私密而风景秀丽的位置，物业所在的迪瑞区（Dural）位于悉尼郁郁葱葱的丘陵地区（Hills District）内，是这一地区最著名的一个半乡村化郊区。从这里前往悉尼市区和机场只需40分钟，境内目前有一条正在施工的铁路，驱车短时间内可到达“城堡大厦购物中心”（Castle Towers Shopping Centre）。生活在这片世外桃源般的环境之中，既可享受远离喧嚣的宁静和舒心，也拥有生活的便利和乐趣。
迪瑞区（Dural）的房地产市场经受住了几年前所爆发的全球金融危机的考验，并在危机最后几年恢复到了新的水平。精明的投资者绝不会错过这一地区的投资机会。
Dural位于西北重镇Hornsby西北约8公里处，这里丘岭起伏、绿茵连绵，没有太多的商业色彩，自然环境保护甚佳。居住于此，仿佛真正置身于一片人间仙境，远离烦扰，只有满目郁郁葱葱带来的放松与自在。位于悉尼上北岸的Hornsby，距离CBD约25公里，搭乘火车前往市中心需40分钟左右，当地房市近几年来持续见涨。经过多年的规划建设，Hornsby已经成为悉尼上北岸重要的经济中心城区，也带动周边房产市场愈来愈活跃。
很多著名的社会精英均诞生于Dural这个郊区，从19世纪初的望族后代，到著名医生、政治家、艺术家、企业家、音乐家、演员和电视名人，应有尽有。幽静惬意的生活空间与纯净的自然环境让人从内到外都格外舒展放松，尽情享受每一天的幸福。
住宅周边优质的教育资源，令这套3卧2卫的澳洲房产更具有投资价值，有孩子的家庭完全不必担心教育问题。附近有许多独特的高级私立学校，如希尔斯文法学校（The Hills Grammar School）、太平洋希尔斯基督教学校（Pacific Hills School）和雷德菲尔德学院（Redfield College），并且邻近国王学校（The King’s School）。良好的人文环境和文化气氛，也使得这个区域充满独特的韵味，对孩子的未来成长很有好处。
随着澳洲房产市场又开始了新一轮的火热，不少投资者趁着现在澳洲利率的低位，纷纷打算入手，悉尼房产以及周边地区的房产继续受买家热捧。目前一座4卧2卫的房产即将被拍卖，该房产位于悉尼南部地区Sylvania地势最高的地点，坐拥秀丽景色。对于想要置业澳洲的人来说，是难能可贵的购买良机。
Sylvania水景大宅，享受临水而居的安然与惬意
仁者乐山，智者乐水。一直以来，临水的房产总是特别受人青睐。与水为邻，享受悠闲的生活节奏和无边美景是很多人的梦想。这套位于Sylvania富人区的大宅则给人们提供了难得的机会。
大宅位于 Sylvania 地势最高的地点，处于一条道路的终点位置，环境私密。生活在此，可以纵览周边地区的风光和优美水景，Sylvania河和 Georges 河延绵流向远处的天际线，交汇成眼底流动的画面。当地的生活氛围相当安静迷人，完全不同于热闹喧嚣的都市环境，让人细心去体会大自然的种种美妙乐趣。
卓越的位置不仅令这套澳洲房产拥有世界之巅的美景，也具有很大的升值潜力。大宅所在的Sylvania位于美丽的Georges 河畔，距离悉尼CBD仅20公里，距悉尼机场仅25分钟车程。
这里邻近悉尼南区的水滨城区Sylvania Waters，生活极其方便。著名的Sylvania Waters建有3个人工岛，其中的James Cook Island更是好莱坞大制作《超人——强战回归》的拍摄外景场地之一。除了“明星”效应，Sylvania Waters的居住环境实属一流，不少住宅都拥有无敌水景，而公园Gwawley Park也是靠水边而建。再者，此城区有3个购物地段，无论是出行还是购物娱乐，都非常便捷。
喜欢澳洲生活方式的人，一定钟情于其曼妙的海滩风情和各色各样的水上运动。邦迪海滩（Bondi Beach）是澳洲最著名而且也享誉全球的海滩之一。 此处也许是最常出现在明信片、电视节目和电影中的澳洲景点。居外此次介绍的这套房产，就位于这片迷人的区域。澳洲房产专家预测，未来强劲的需求和增长将会遍及潜力巨大的郊区和价格实惠的区域等地更多的房产；Bondi Beach区房产销售将会火热，因为有数千人不惜任何代价想要购买靠近海滩的房子。这套抵押权人扣押的抵押物业，为人们提供了一次绝佳的投资良机。
投资具有极大升值潜力的海景大宅，领略邦迪海滩的迷人风情
这是一套抵押权人扣押的抵押物业，位于多佛高地区军事大道33号（Dover Heights 33 Military Road）。住宅占据一块角落土地，地势较高，门口不远处即是公交站点，著名的邦迪海滩（Bondi Beach）近在咫尺，前往学校和购物场所只需几分钟时间。
距离市中心只有10公里的邦迪海滩（Bondi Beach）是悉尼最热闹的海滩之一，也是悉尼最游人如织的海滩。金色的沙滩绵延长达一公里，这个海滩全年举行许多本地和国际盛会，其中包括一年一度的城市到海滩（City to Surf）趣味路跑赛事，以及风之盛典（Festival of the Winds）风筝节等。邦迪在澳大利亚原居民的语言中，是“激碎在岩石上的浪花”，顾名思义，蓝色的大海与洁白的浪花交相辉映，美丽绝伦。
邦迪还拥有充满活力的咖啡与餐饮文化。坎贝尔广场 (Campbell Parade) 傍海而建，户外咖啡馆和意式冰淇淋店一家挨着一家。这里也是美食天堂，Sean’s Panaroma 餐馆和冰山餐厅酒吧 (Icebergs Dining Room and Bar) 端出的一盘盘美食，正如那迷人的风景一样令人着迷。
这套海景大宅提供了一次无与伦比的投资良机，也是你置业澳洲的不二之选。相比美、英等发达国家，澳洲房产不征收遗产税、房产税对于投资者来说十分具有吸引力。据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现，澳洲房产价值平均每7年翻一番，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。一些专家相信，随着悉尼进入新一轮的增长阶段，2014年房产市场会继续繁荣，海滩和海岸房产销售业将会十分强劲。
美国一直以来都是投资者心仪的置业投资之选，尤其是全美主要的金融、保险、房地产、媒体和艺术中心——纽约。纽约汇集了来自世界各地各行各业的精英，美国房产市场更是繁荣活跃。在经历经济危机的低谷后，房地产市场已经走出低谷，正在强劲复苏，目前美国房市已经极具投资价值。享有哈德逊河沿岸美好风光的水滨住宅，不仅带有私家码头，还享有”威斯特彻斯特最佳风景”。这是一次不可错过的投资之选，更是让理想栖居地化为现实的最佳时机。
哈德逊河沿岸的水滨住宅，实现美国置业梦想的绝佳良机
这套水滨住宅既是一处住所，也是一个充满生活味的家园。该纽约房产享有哈德逊河沿岸的旖旎风光，一年四季环绕在动人的自然美景之中。哈德逊河（Hudson River）又名赫逊河，是美国纽约州的大河，由意大利探险家乔瓦尼·达韦拉扎诺于1524年发现。长507公里，上游分出莫华克河在其西接伊利运河，是纽约州的经济命脉。如今哈德逊河游船成了初到纽约游客的必备玩点，沿途可以领略曼哈顿市的繁华，雄伟的布鲁克林大桥、曼哈顿大桥、以及自由岛上的自由女神像等。入住这座水滨豪宅，一年四季都可以将哈德逊河的美景一览无遗，真正徜徉在自然的环抱之中。
对于想要海外置业的人们来说，美国始终是极具吸引力的目的地之一。一直以来，美国都是全世界最大的经济体，有着相对公平和较完善的法律保障丶市场和政治制度，有着良好的教育和最多元化的文化。很多人会认同美国是自己和下一代发展的最佳沃土之一。美国房产连房带地都是永久产权，可以世代相传，有产权保险，规范健全。这座雅致的大宅，正好为有置业梦想的人提供了一次绝佳的机会，稀缺的水滨住宅也将会带来值得期待的投资回报。
这座大宅位于沃普兰科岬地（Verplancks Point）一处名为韦恩堡（Fort Wayne）的土地上。美国独立战争期间，这里曾是著名的战略要地。从谷歌地图上查看这套物业，您会发现物业附近没有火车轨道，在哈德逊河沿岸的住宅群中，这一特征十分罕见。本住宅十分壮观独特，拥有平和、宁静和豪华的居住环境，必将为您带来全新的生活方式。
