一旦在德國找到理想房產，您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國，要求法定代表人執行所有法律工作、履行合同義務，以及確保該房產不存在債務。當出售完成時，公證人將在當地土地注冊處對修改的地契進行注冊，將產權轉讓給新的業主。在選擇公證人或律師時，最好是選取一個能流利講述中文和德語，且不僅了解德國法律，同時了解中國法律，尤其是稅收法的人員。
德國各銀行通常樂意貸款給海外房產投資者。貸款利率往往很低，海外房產投資者獲得貸款也非常容易。但多數銀行一般最多貸款房價的70%，因此投資者須支付約30%作為首付。通常銀行還堅持在放貸前要求投資者提供一份長達六年的購房前每月存儲記錄。最長的貸款年限為30年，利率可提前確定。
購房合同將用作抵押。有效的合同包含以下信息：
一旦合同經雙方簽字，公證人將更改土地注冊。更改完成後，賣方將收到房產的付款。在更改和完成注冊的間隙，房款通常保存在公證人持有的賬戶中。
近年來，不少人依靠獨到的眼光在紐約置業，獲得了不小的收益。這塊投資熱地始終備受全球投資者關註，未來前景看好。位於紐約“巴特裏公園城”（Battery Park City）內的“河濱公寓”，是該地區最豪華、最受追捧的公寓項目之壹；也是北巴特裏公園（Northern Battery Park）唯壹的河濱公寓樓盤，曾經在開盤後幾天內即被搶售壹空。小區內壹套名為“哈得孫福居”（Hudson River Bliss）的公寓套房目前正在出售中，非常緊俏搶手，絕對是保障高回報的投資首選。
入住熱門緊俏的“河濱公寓”，盡享哈德孫河和城市繁華景色
這套名為“哈得孫福居”（Hudson River Bliss）的公寓套房，配有近60英尺（約18.3米）長玻璃窗，每個房間都直接朝向哈得孫河和自由女神像，讓您每天都恍如生活在豪華遊艇之中，眼底是迷人而從偉岸的風景，讓人放松而愜意。哈德遜河是美國紐約州的大河，長493公裏，上遊分出莫華克河在其西接伊利運河，是紐約州的經濟命脈。入住於此，自然美景與極其繁華的城市風光交織成絕美的畫卷，令人心曠神怡。
這套公寓套房內設2間臥室和2.5間浴室，位於極熱門緊俏的“河濱公寓”（Riverhouse）小區的S系列大樓內，位置僅低於屋頂公寓。其所在的“河濱公寓”小區在當地相當知名，曾經在開盤後幾天內即被搶售壹空。業主特別改進了這套公寓套房的窗戶，使其成為S系列公寓樓內最漂亮的客廳窗戶之壹。本公寓采用開放式戶型設計，開有兩道推拉門，盡享室外絕美的風景。這套住宅位於公寓樓的西側，壹梯三戶，享有很好的私密性。
“河濱公寓”是“巴特裏公園城”（Battery Park City）內最豪華、最受追捧的公寓項目之壹，也是北巴特裏公園（Northern Battery Park）唯壹的河濱公寓樓盤。Battery Park City記錄了美國城市經濟發展思想轉變的過程，是城市規劃的典範之作。
居住在這個地區的多是華爾街附近的高端商務人士及其家庭，還有下城區的壹些喜歡安逸生活的藝術家和富人。他們追求更高的生活品質，並對工作和生活之間的自由切換有著很高要求。該地區內配套設施齊備，包括餐廳、體育館、室內網球高爾夫球等設施，更吸引人的是環境優美，哈德孫河景宜人，可謂是曼哈頓島上最適合居住的地段。這壹切都使Battery Park City發展成為紐約曼哈頓島上最受歡迎的投資地塊之壹。而“哈得孫福居”（Hudson River Bliss）恰恰提供了壹次難得壹遇的投資良機。
風景秀麗、花草鼎盛的澳大利亞維多利亞州是舉世聞名的宜居天堂，被稱作“花園之州”，尤其是壯麗的海岸線更是帶來迷人而充滿運動情趣的生活方式。據專家預測，2014年澳洲房價還要持續上漲，而維多利亞州和西澳州是全澳洲兩個最大的房地產熱區。極具設計特色的“費爾黑文精英”（Fairhaven elite）是壹座占據卓越位置的大宅，俯瞰著費爾黑文區（Fairhaven）與斯普利特角燈塔（Split Point Lighthouse）之間無邊的美景。置業於此，戶外令人驚嘆的美景便成為了生活中夢幻般的底色。
置業於“花園之州”最美海岸邊，如畫風景成為生活永恒的底色
“費爾黑文精英”（Fairhaven elite）是壹套精美的5臥住宅，地勢較高使得其擁有極佳的視野，卓越的位置讓人贊嘆不已。大宅擁有與該位置相匹配的優質設計和漂亮外觀，被郁郁蔥蔥的植物所包圍且享有極好的私密性。這座別致的豪宅壹覽無余地享有180度海洋全景，占據約1206平方米風景如畫的優質土地，俯瞰著費爾黑文區（Fairhaven）與斯普利特角燈塔（Split Point Lighthouse）之間的破浪點。房間還享有遠及洛恩區（Lorne）壹帶的美景，真正是將澳洲最經典的自然美景攬入生活。
這座大宅的位置真正坐擁了維州南部海岸線最有名的幾處經典旅遊景致，但依舊保有絕好的私密和寧靜。洛恩（Lorne）位於墨爾本（Melbourne）南方 140 公裏處，車程約2小時。這裏充滿地中海風情，風景如詩如畫，這個美麗的海邊小鎮百年來吸引無數遊客造訪。當地享有Loutit Bay水岸與涼爽的奧特威（Otway）雨林間的風光，擁有難以超越的獨特魅力。 溫和的氣候、上等的咖啡館、獨特的商店、精品店和藝廊，讓這裏成為大洋路（Great Ocean Road）最熱門的度假勝地之壹。而建於1891年的斯普利特角燈塔（The Split Point Lighthouse），100多年來不論寒冬酷暑、風吹雨淋，始終象壹個忠於職守的衛士，默默地佇立在海岸之巔，給在海浪中搏擊的人們指明方向，如今它也是前來此地的旅行者必經的景點之壹。
從這座住宅出發，穿過旁邊的自然保護區，即可到達海灘，越過海灘即到達新成立的費爾黑文沖浪俱樂部（Fairhaven Surf Club）。入住在此的人們，完全可以領略澳洲充滿運動魅力的生活方式，在這裏休憩或者玩轉豐富多彩的水上運動。
壯麗的海洋風光、誘人的海灘，聞名遐邇的風光，當地無可比擬的景致讓這座稀缺豪宅成為澳洲房產市場上炙手可熱的物業，必定受到無數人的追捧，未來也有極大的升值空間。
溫和宜人的氣候、時尚的都市氣息、便利的生活環境——洛杉磯歷來是備受青睞的安居城市。隨著洛杉磯地區房價漲勢迅猛，專家預測其未來升值空間很大，是值得關註的投資熱地。在這座“天使之城”內，壹座帶有亞洲式花園的豪宅曾備受媒體好評。獨樹壹幟的建築特色令人印象深刻，在美國房產市場上是難得壹見的稀缺物業，為投資者提供了極為罕見的優質置業機會。
住進“天使之城”，都市繁華氣派與優質教育資源完美雙享
這幢精美的住宅享有180度視野，可飽覽從洛杉磯市區（Downtown LA）壹直綿延至海面的動人美景。卓越的位置讓這棟美國豪宅享有絕佳的私密性，被大片綠化包圍，視野極好，生活氣氛格外迷人。
無論是自住還是投資，這座住宅都是您的不二之選。洛杉磯房地產市場始終吸引了大量投資者的目光，尤其是如此完美的物業在市場上絕不多見。坐落在美國西海岸加利福尼亞州南部的洛杉磯（Los Angeles）是僅次於紐約的美國第二大城市，以其旋漪的風光、大都市的氣派、集繁華與寧馨於壹身，是美國西海岸邊壹座風景秀麗、璀璨奪目的海濱城市。
深受華人喜愛的洛杉磯氣候宜人，是世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之壹，還擁有世界知名的各種專業與文化領域機構，在大眾娛樂——諸如電影、電視、音樂產業方面，洛杉磯具有很強國際聲譽和全球地位。除擁有發達的工業和金融業，洛杉磯還是美國的文化娛樂中心。壹望無垠的沙灘和明媚的陽光、聞名遐邇的“電影王國”好萊塢、引人入勝的迪斯尼樂園、峰秀地靈的貝佛利山莊……使洛杉磯成為壹座舉世聞名的“電影城”和“旅遊城”。
洛杉磯的文化和教育事業也很發達。這裏有世界著名的加州理工學院、加利福尼亞大學洛杉磯分校、南加利福尼亞大學，亨廷頓圖書館、格蒂博物館等。洛杉磯公共圖書館藏書量居全美第三位。洛杉磯還是世界上屈指可數的舉辦過兩屆夏季奧運會的城市。
如今黃金海岸房產市場的火熱程度壹點也不遜色於悉尼、墨爾本等地區，儼然已經成為亞洲投資者們的新寵。澳洲有著十分穩固的經濟，特別是黃金海岸房價正處於持續上升的狀況，適合長期持有。壹套位於黃金海岸貝諾瓦區(Benowa)的錯層式住宅，為投資者提供了購房良機。這套住宅位於壹個27洞國際高爾夫球場度假村內，尤其對於高球愛好者來說，優美環境和未來發展前景都極具吸引力。
住進人間天堂 把握投資黃金海岸的最佳時機
即使在當地，這套住宅也是昆士蘭黃金海岸的傑出之作。它位於澳大利亞最宜居城市寧靜的度假勝地，可以盡情欣賞河流、高爾夫球場、公園和水岸美景，重新定義了精彩的奢華生活。
絕佳的地理位置令這套住宅具有獨特的魅力，也有很大的升值空間。昆士蘭黃金海岸因房屋供不應求、低房價高增長率、政府大力宣傳發展等特點已成為澳洲最佳的房產投資商機。黃金海岸依山傍海，西面是山區，東面是太平洋，可開發的住宅地很有限，人口的增長使房地產的需求增加，這些因素使黃金海岸房產價值不斷提高。
對於熱愛生活的人士來說，這裏無疑是壹片陽光燦爛的樂土。黃金海岸位於澳洲的東海岸，是世界著名的陽光城市，享有完美的亞熱帶氣候，每年有300多天的陽光日。這裏的冬天陽光明媚，氣候溫和，環境得天獨厚，不但吸引國外遊客，也讓全球投資人士都把目光聚焦此地。雖然黃金海岸這兩年的房價不斷上漲，有追趕悉尼，墨爾本的趨勢，但相對上還是比較便宜，因此黃金海岸的房地產市場增值機會仍非常大。
明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林，都讓人們充分體驗到這裏的生機和動感。如今在黃金海岸，貝諾瓦區(Benowa)可以說是倍受中國投資客青睞的區域之壹。Benowa距著名的沖浪者天堂（Surfers Paradise）僅6千米，因優質的沙灘和繁華的夜生活而聞名，緊鄰Nerang河，安全性能非常好，能讓人們安心享受愜意的生活。
給家人創造壹個良好的生活居所、優質的教育環境，是所有想要置業海外的人士的目標。悉尼因其優質的衛生體系、教育、交通、住房和環境，常年位列全球最宜居十大城市之列，深受投資者的喜愛。位於悉尼北部的基拉臘（Killara）是著名的高尚富人區之壹，區域內環境優美，綠樹成蔭，鳥語花香。這裏壹幢復建後的家庭式住宅目前正在出售，整體氣勢恢宏、無比完美，所在地擁有極大的發展潛力，為人們提供了壹次難得的投資機遇。
安享Killara富人區的高品質生活，出色的教育設施有利於兒女成長
位於悉尼北部的Killara，絕對是您體驗澳洲富人區高品質生活的最佳選擇。這幢經過復建的家庭式住宅舒適寬敞，風格雅致而頗具風範，位於基拉臘區諾亞拉大街8號（Number 8 Nyora Street Killara），占地面積約1429平方米。其建築設計風格獨特、別具壹格，人性化的設計布局令人賞心悅目，高質量裝修呈現優雅風範，優良的人文文化環境則大大提升了生活品質。
購買和入住於這座悉尼豪宅，也就等於和澳洲精英人士為鄰。生活在這裏的居民大多是精英人士或者企業家，素質極高，也使得這裏的人文環境極具吸引力。長久以來，Killara以其優越的地理環境和優質的教育體系，不僅吸引了眾多周邊居民移居該市，還吸引了眾多海外移民。尤其是近年來中國企業界精英的加盟，更大大地促進了該區的經濟發展。
在國內房產調控趨緊的大背景下，投資澳洲房產顯得更具優勢。而優質的教育環境，也令投資當地房產具有極大升值潛力。Killara位於悉尼上北岸的Ku-ring-gai管轄區，建於1821年的Killara，曾被當地的土著人稱為永恒持久之地。該區生活、交通便利，數分鐘可步行至Killara和Gordon火車站，距離Chatswood和Hornsby購物中心僅數裏之遙，鐵路和公路網聯通市中心和周邊的地區，沿Pacific Highway高速公路到市中心僅20分鐘車程。Killara周邊出色的教育設施非常有利於兒女的教育成長。新南威爾士州最負盛名的公校Killara High中學，名列前茅的Honsby Girl High School女校，Pymble Ladies College中學、Knox Grammar男子私立中學和Abbotsleigh女中等十多所名校都在這區域內。對於有孩子的家庭來說，這座澳洲豪宅絕對提供了最完美優越的生活環境。
如果有機會給生活切換跑道，想必大部分人更願意選擇親近自然、遠離塵囂的生活。宜人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量社會文化的基礎建設，使得悉尼房市成為全球房產投資者關註的中心。
悉尼曾經榮獲過多次”世界最佳城市”、”最佳旅遊城市”、”最適宜人類居住城市”的稱號，也連續多年被評為五大世界最佳居住城市之壹。壹套頗具建築特色的豪宅目前正受到不少投資者的關註，其所在的悉尼北部迪瑞區（Dural）是壹個風景秀麗、人傑地靈的區域，業主是著名的搖滾樂隊明星，傳奇色彩和人文特色都讓這座悉尼豪宅具有很大的升值潛力。
盡情感受迪瑞區的人文氣息與絕美環境
這套頗具建築特色的建築占據壹個私密而風景秀麗的位置，物業所在的迪瑞區（Dural）位於悉尼郁郁蔥蔥的丘陵地區（Hills District）內，是這壹地區最著名的壹個半鄉村化郊區。從這裏前往悉尼市區和機場只需40分鐘，境內目前有壹條正在施工的鐵路，驅車短時間內可到達“城堡大廈購物中心”（Castle Towers Shopping Centre）。生活在這片世外桃源般的環境之中，既可享受遠離喧囂的寧靜和舒心，也擁有生活的便利和樂趣。
迪瑞區（Dural）的房地產市場經受住了幾年前所爆發的全球金融危機的考驗，並在危機最後幾年恢復到了新的水平。精明的投資者絕不會錯過這壹地區的投資機會。
Dural位於西北重鎮Hornsby西北約8公裏處，這裏丘嶺起伏、綠茵連綿，沒有太多的商業色彩，自然環境保護甚佳。居住於此，仿佛真正置身於壹片人間仙境，遠離煩擾，只有滿目郁郁蔥蔥帶來的放松與自在。位於悉尼上北岸的Hornsby，距離CBD約25公裏，搭乘火車前往市中心需40分鐘左右，當地房市近幾年來持續見漲。經過多年的規劃建設，Hornsby已經成為悉尼上北岸重要的經濟中心城區，也帶動周邊房產市場愈來愈活躍。
很多著名的社會精英均誕生於Dural這個郊區，從19世紀初的望族後代，到著名醫生、政治家、藝術家、企業家、音樂家、演員和電視名人，應有盡有。幽靜愜意的生活空間與純凈的自然環境讓人從內到外都格外舒展放松，盡情享受每壹天的幸福。
住宅周邊優質的教育資源，令這套3臥2衛的澳洲房產更具有投資價值，有孩子的家庭完全不必擔心教育問題。附近有許多獨特的高級私立學校，如希爾斯文法學校（The Hills Grammar School）、太平洋希爾斯基督教學校（Pacific Hills School）和雷德菲爾德學院（Redfield College），並且鄰近國王學校（The King’s School）。良好的人文環境和文化氣氛，也使得這個區域充滿獨特的韻味，對孩子的未來成長很有好處。
隨著澳洲房產市場又開始了新壹輪的火熱，不少投資者趁著現在澳洲利率的低位，紛紛打算入手，悉尼房產以及周邊地區的房產繼續受買家熱捧。目前壹座4臥2衛的房產即將被拍賣，該房產位於悉尼南部地區Sylvania地勢最高的地點，坐擁秀麗景色。對於想要置業澳洲的人來說，是難能可貴的購買良機。
Sylvania水景大宅，享受臨水而居的安然與愜意
仁者樂山，智者樂水。壹直以來，臨水的房產總是特別受人青睞。與水為鄰，享受悠閑的生活節奏和無邊美景是很多人的夢想。這套位於Sylvania富人區的大宅則給人們提供了難得的機會。
大宅位於 Sylvania 地勢最高的地點，處於壹條道路的終點位置，環境私密。生活在此，可以縱覽周邊地區的風光和優美水景，Sylvania河和 Georges 河延綿流向遠處的天際線，交匯成眼底流動的畫面。當地的生活氛圍相當安靜迷人，完全不同於熱鬧喧囂的都市環境，讓人細心去體會大自然的種種美妙樂趣。
卓越的位置不僅令這套澳洲房產擁有世界之巔的美景，也具有很大的升值潛力。大宅所在的Sylvania位於美麗的Georges 河畔，距離悉尼CBD僅20公裏，距悉尼機場僅25分鐘車程。
這裏鄰近悉尼南區的水濱城區Sylvania Waters，生活極其方便。著名的Sylvania Waters建有3個人工島，其中的James Cook Island更是好萊塢大制作《超人——強戰回歸》的拍攝外景場地之壹。除了“明星”效應，Sylvania Waters的居住環境實屬壹流，不少住宅都擁有無敵水景，而公園Gwawley Park也是靠水邊而建。再者，此城區有3個購物地段，無論是出行還是購物娛樂，都非常便捷。
喜歡澳洲生活方式的人，壹定鐘情於其曼妙的海灘風情和各色各樣的水上運動。邦迪海灘（Bondi Beach）是澳洲最著名而且也享譽全球的海灘之壹。 此處也許是最常出現在明信片、電視節目和電影中的澳洲景點。居外此次介紹的這套房產，就位於這片迷人的區域。澳洲房產專家預測，未來強勁的需求和增長將會遍及潛力巨大的郊區和價格實惠的區域等地更多的房產；Bondi Beach區房產銷售將會火熱，因為有數千人不惜任何代價想要購買靠近海灘的房子。這套抵押權人扣押的抵押物業，為人們提供了壹次絕佳的投資良機。
投資具有極大升值潛力的海景大宅，領略邦迪海灘的迷人風情
這是壹套抵押權人扣押的抵押物業，位於多佛高地區軍事大道33號（Dover Heights 33 Military Road）。住宅占據壹塊角落土地，地勢較高，門口不遠處即是公交站點，著名的邦迪海灘（Bondi Beach）近在咫尺，前往學校和購物場所只需幾分鐘時間。
距離市中心只有10公裏的邦迪海灘（Bondi Beach）是悉尼最熱鬧的海灘之壹，也是悉尼最遊人如織的海灘。金色的沙灘綿延長達壹公裏，這個海灘全年舉行許多本地和國際盛會，其中包括壹年壹度的城市到海灘（City to Surf）趣味路跑賽事，以及風之盛典（Festival of the Winds）風箏節等。邦迪在澳大利亞原居民的語言中，是“激碎在巖石上的浪花”，顧名思義，藍色的大海與潔白的浪花交相輝映，美麗絕倫。
邦迪還擁有充滿活力的咖啡與餐飲文化。坎貝爾廣場 (Campbell Parade) 傍海而建，戶外咖啡館和意式冰泣淋店壹家挨著壹家。這裏也是美食天堂，Sean’s Panaroma 餐館和冰山餐廳酒吧 (Icebergs Dining Room and Bar) 端出的壹盤盤美食，正如那迷人的風景壹樣令人著迷。
這套海景大宅提供了壹次無與倫比的投資良機，也是妳置業澳洲的不二之選。相比美、英等發達國家，澳洲房產不征收遺產稅、房產稅對於投資者來說十分具有吸引力。據澳洲房產協會統計近百年來的市場數據發現，澳洲房產價值平均每7年翻壹番，對於投資者來說，投資澳洲房產可擁有穩定的收益和廣闊的增值空間。壹些專家相信，隨著悉尼進入新壹輪的增長階段，2014年房產市場會繼續繁榮，海灘和海岸房產銷售業將會十分強勁。
美國壹直以來都是投資者心儀的置業投資之選，尤其是全美主要的金融、保險、房地產、媒體和藝術中心——紐約。紐約匯集了來自世界各地各行各業的精英，美國房產市場更是繁榮活躍。在經歷經濟危機的低谷後，房地產市場已經走出低谷，正在強勁復蘇，目前美國房市已經極具投資價值。享有哈德遜河沿岸美好風光的水濱住宅，不僅帶有私家碼頭，還享有”威斯特徹斯特最佳風景”。這是壹次不可錯過的投資之選，更是讓理想棲居地化為現實的最佳時機。
哈德遜河沿岸的水濱住宅，實現美國置業夢想的絕佳良機
這套水濱住宅既是壹處住所，也是壹個充滿生活味的家園。住宅享有哈德遜河沿岸的旖旎風光，壹年四季環繞在動人的自然美景之中。哈德遜河（Hudson River）又名赫遜河，是美國紐約州的大河，由意大利探險家喬瓦尼·達韋拉紮諾於1524年發現。長507公裏，上遊分出莫華克河在其西接伊利運河，是紐約州的經濟命脈。如今哈德遜河遊船成了初到紐約遊客的必備玩點，沿途可以領略曼哈頓市的繁華，雄偉的布魯克林大橋、曼哈頓大橋、以及自由島上的自由女神像等。入住這座水濱豪宅，壹年四季都可以將哈德遜河的美景壹覽無遺，真正徜徉在自然的環抱之中。
對於想要海外置業的人們來說，美國始終是極具吸引力的目的地之壹。壹直以來，美國都是全世界最大的經濟體，有著相對公平和較完善的法律保障丶市場和政治制度，有著良好的教育和最多元化的文化。很多人會認同美國是自己和下壹代發展的最佳沃土之壹。美國房產連房帶地都是永久產權，可以世代相傳，有產權保險，規範健全。這座雅致的大宅，正好為有置業夢想的人提供了壹次絕佳的機會，稀缺的水濱住宅也將會帶來值得期待的投資回報。
這座大宅位於沃普蘭科岬地（Verplancks Point）壹處名為韋恩堡（Fort Wayne）的土地上。美國獨立戰爭期間，這裏曾是著名的戰略要地。從谷歌地圖上查看這套物業，您會發現物業附近沒有火車軌道，在哈德遜河沿岸的住宅群中，這壹特征十分罕見。本住宅十分壯觀獨特，擁有平和、寧靜和豪華的居住環境，必將為您帶來全新的生活方式。
