Author: Tina

几个月来，澳洲东岸持续遭受强烈暴风雨袭击，许多房屋严重毁损、屋顶被掀开，这段时间对当地屋主来说真是一场恶梦。

作为房屋所有人或投资者，在这些灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁，因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。

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然而，房屋所有人常常投保错误，有的干脆不投保，有的则购买过多的房屋保险种类。这些都不是正确的方式。

首先要说明，不论屋主用房产的购买价格或是市场价值来投保，都不是正确的方式。如果你用房屋的购买价格或市价买保险，你实际上也帮土地投保了，这是没有必要的！

投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。

保险费用应涵盖拆除（毁坏的房屋）、清扫、设计和工程费用，以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是，房屋毁坏的时间和实际重建日期之间，逐渐上升的重建成本。

屋主或投资者可以向估算师（quantity surveyor）咨询意见，估算师的业务之一，就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。估算师是房地产市场中唯一有专业资格能估算建设成本的专业人士。

Napier & Blakeley公司建议，万一灾害发生，屋主应确定索赔的范围和金额，同时，准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同，提交给保险公司。

假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏，那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。

许多屋主会问：这些自然灾害对他们投资的房地产，其现存或未来的资本（折旧）的补助将有什么影响？这个问题主要是指支付给第三方的费用，例如，保险人支付给基础建设工程的费用。

在维修工程进行的情况下，所有的拆除费用，将从拆除当日起一并注销。一旦房屋所有的翻修及安置工作完成，就可向保险公司索取理赔。务必记得保存好所有支出记录和明细，不论是专家聘请费，或是租用建筑倒卸车都算在内。

还有一点很重要，屋主需检查现有的房产税收折旧计画表，因为当房屋经重建或整修后，计画表可能需要更新。NBtax(注)表示，房屋所有人应时时保持准确的房产折旧计画，且房屋经任何重建或修善后，计画表都需更新。

（据侨居澳洲）

作为南半球最大发达国家的澳大利亚，拥有着十分健全的保险体制。所有学习、生活在澳大利亚的居民都必须购买个人医疗保险。而对于屋主来说，房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。并且，只有在购买了房屋保险之后，银行才会为屋主提供房屋抵押贷款。

关于澳洲房屋的相关保险，比较常见的有四种：房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险，而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的，根据不同的保险公司有不同的投保方案，收费也是不一样的。下面，为您介绍介绍购买澳洲房产时必须了解的最主要的几种房屋保险。

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房屋保险Building Insurance

房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。它主要保的是和房屋结构有关的部分，因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。

保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。 如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。

购买建筑保险是必需的，来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房，想进一步要保障自己的室内财产，建议还可以购买和屋内财产保险。

房屋财产保险Home Content Insurance

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家里电器损坏，或房屋被盗，室内财产保险将能为您的利益保驾护航。

需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。其实房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的，因为非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。同时也就是说租住有投保的房产，居住起来能更舒心。保险契约内通常用的总括(Comprehensive) 性的字眼，并不代表涵盖所有风险的承担，最简单的，门窗的玻璃、车库内的汽车常就通常不在保险范围之内。

公众责任险Public Liability Insurance

针对于投资房来说的话，除了建筑保险外，还可以进一步购买公众责任险 Public Liability Insurance ，公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三方）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东，如果房东购买了公众责任险的话，那么房东就能够靠这个保险了。

房东保险Landlord insurance

要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。

对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。由于异常变动所造成的房屋的损失将有保险公司来承担。

而在房屋出租期间，房客的私人财物如家俱，珠宝，衣物等，通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。但是房客可以与房东协商为个人财产进行投保。

其它注意事项

一些特定风险如战争，自然磨损，和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以要到保险公司去办理这些无法得到索赔的保险，这样您的生活才会得到很好的保障。

房屋保险契约通常包含房主私人的”疏忽责任险”，这点在签定租房协议（租约）的时候一定要注意，否则事后若产生麻烦就不好了。

为了防止房屋失窃，房客可以在房屋内加装”防盗报警器”，这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃，那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金，但不会是全部的损失赔偿，这部分赔偿也只是该公司支付给你的，能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

（据互联网综合整理）

再也没有比找到符合自己预算又合心意的房产更令人开心的事情了。不过需要提醒的是，即使是外观精美的房产也会存在一些隐藏问题，而修理可能会花费很多。

Colin Legg是SPI Property Inspections的创始人，从事验房工作已有15年之久，他表示对任何买家来说做房屋检查都是有必要的。

他说道：“人们知道如何生活，却很少有人了解自己所住房子的构造，或者并不清楚一个看似不大的问题在随后会造成很大的影响。”

Legg领导的团队共有10人，他建议买家应该雇佣一名有专业资格且经验丰富的房屋检查员。

“我们关注的是房屋的品质、是否存在构造问题以及后续维护工作可能带来的花销，买家在做决定时也可以将这些因素考虑在内。”

那么，买房前应该注意什么呢？

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1. 地面下陷

新建房产以及在活性土壤和长期干旱地区建造的房产出现地面下陷是很常见的。一般随着时间的推移，房屋都会有些许的下陷，不过较大幅度的下陷会破坏房屋的地基、框架或其他构造。

需要查看一下门窗四周是否有裂纹，外部砖墙情况如何以及门是否能正常开关。一般来说，细小的裂纹很容易修缮，不过持续出现的裂缝或超过5毫米的裂缝修缮起来则会花费很多。

2. 天花板水渍

天花板漏水是很严峻的问题，必须马上解决。

Legg表示，买家应该查看一下天花板是否有水渍 – 或者是否有粉刷掩盖水渍的痕迹。同时，买家也应该查看一下外部情况，确保屋顶排水沟干净通畅，没有生锈或水草漫生。

3. 白蚁

在澳大利亚，每年这些噬木昆虫对木制构架、地板和木桩造成的损失总计达数百万澳元。

Legg建议，首先要查看一下地板下方的情况，确保足够干燥，四周没有木屑或其他碎屑，因为这些碎屑在潮湿的环境下会腐烂，进而引来白蚁类昆虫。

如果房子存在白蚁问题，那么当它们在混凝土桩基、石膏板、踢脚线和楣梁上爬行时，会留下微小的爬痕。

4. 石棉板

二十世纪八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在厨房和浴室的地板以及瓷砖下铺有石棉板。最佳检查方式便是轻敲表面 – 如果发出类似硬化玻璃的声音，那么很有可能是石棉板。

密封状态的石棉板是没有什么问题的，不过要是打算翻新或者石棉衬里已经裸露在外，那么就有必要让专家来检查一番。

无论在何种情况下，都不要自行拆除石棉板 – 因为石棉是一种有害材料，必须由专业人员进行拆除。

5. 电线

Legg表示，买家应该查看一下保险丝盒，看看最近是否安装过安全开关和断路器，以预防短路或漏电情况。

买家还应该注意一下插座四周是否有烧痕，一旦存在，那么便需要让有执照的电工对电路详细排查一番。

（据买房网）

每个国家都有相对应的政策，导致在方方面面都存在差异。房产行业就是一个典型的例子，买家切不可以本国的政策来衡量一切。今天小居就给大家科普一下如何计算澳洲房产面积，以及和中国房屋面积有何不同。

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在中国，房产面积一般都是将整个房子都算在里面，这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。

商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

其中未封闭阳台建筑面积按一半计算，这里未封闭以施工规划设计图为准。

公用建筑面积主要由两部分组成：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但是，澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。

根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如：楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

使用面积为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。

根据澳洲法条，所卖的物业是被允许有一定误差的。但开发商没有义务向客户提供土地测量图，而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。

总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。

同样的价格，澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。

（互联网综合整理）