澳洲 | 悉尼墨爾本房產市場走勢強勁 房價不降反升

近期公布的壹項數據顯示,澳洲房產價格不但沒有降低的跡象,悉尼和墨爾本的公寓房和獨立房價在最近壹個季度還大幅上升。CoreLogic數據月度房價指數表明,在今年第二季度裏,悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8%和3.5%

今年第二季度,悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8%和3.5%。

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據Domain網站報道,CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱,房地產市場再度飆升很可能因為是5月份降息和選舉前投資活動的結果。4月和5月很多地方出現上漲,而悉尼經歷了2016年年初的放緩趨勢之後,6月份的上漲趨勢格外突出。

盡管悉尼和墨爾本的住房價格在截止至今年第二季度中上升了約15%,但墨爾本的房產價格增速已經放緩。墨爾本的公寓房價格在第二季度上升了1.1%,獨立房價格上漲了3.8%;悉尼公寓房和獨立房價格的上漲均超過了6.7%。Lawless表示,墨爾本房價上升速度放緩比起悉尼更快這壹現象更讓人覺得新奇,特別是墨爾本的購房負擔能力更強,購房者的障礙並不相同。Lawless分析這很可能是受到滲透到墨爾本市場中的供過於求的壹些不確定因素的影響。

而Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱,悉尼和墨爾本的結果並不令人驚訝,尤其是出現壹個月的強勁拍賣成交率後。Wilson 說:“6月份,除了墨爾本以外,每個州府城市的拍賣成交率都有所增加。根據以下報告數據,我們有望看到房價的上升。”Domain集團的數據顯示,悉尼的拍賣成交率在6月份上漲至71.7%,相比之下5月份時為69.2%。壹年前的拍賣成交率為80%以上。

來自St George銀行的高級經濟師Hans Kunnen稱,悉尼和墨爾本房地產市場的強勁基礎將確保持續穩定的增長。Kunnen認為,悉尼的房價影響因素包括人口增加、之前的房產供應不足而且現在仍然落後於需求。拍賣成交率仍然表現不錯,剛剛回到了70%以上。他表示,雖然墨爾本可能面臨總體供大於求,但全市仍然存在供應不足的地區,有望看到房價的上升。

 

延伸閱讀:澳洲 | 中國房產投資者視線轉向悉尼西區

(據今日澳洲)

 

 

富人喜歡去哪些地方消費?中國高端人群生活方式解析

近些年,隨著經濟發展水平的不斷提高,中高端階層的隊伍不斷壯大,和以往單純的追求物質享受不同,現代都市人群追求的更多的是物質與精神的統一,家庭的在他們心目中的比重越來越大,他們更加看重的是人文內涵、生態環境,以及家庭與藝術生活的品質。

一、中國高端人群的特徵

高端人群是指哪些人呢?世界銀行認為,高於城鎮家庭年人均收入2.5倍及以上的人群即可成為高收入人群。在國內,這一標準為個人年收入150萬以上,或家庭年收入在300萬以上;年齡集中在25~50歲,主要集中於北京、上海以及沿海開放城市,約佔這些城市總人口的5%~10%。具有以下特徵:

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中高收入群體在喝咖啡和酒吧等西式消費項目上表現尤其明顯

 

1、社交範圍廣

調查顯示,高級白領的人際交往半徑約為職場新人的1.5倍,其中社交遠圈(偶爾見面者)的人數約為職場新人的兩倍。高端人群擁有更廣泛的社交範圍,人脈資源是他們獲取社會資源的重要途徑。

2、生活更西化

調查顯示,中高收入群體的日常消費水平明顯高於中低收入群體,且在喝咖啡和酒吧等西式消費項目上表現尤其明顯。

3、更懂得享受

更開闊的視野和豐富的教育背景,讓高端人群成為更喜歡思考人生的一群人,他們更傾向於把平淡的日常活動上升為各種享受。他們希望在工作、家務都不再是辛苦勞作,而希望從中能體會到生活的享受。

二、高端人群的家庭觀和幸福觀

在高端人群看來,幸福的第一關鍵詞是家庭;在他們眼中,工作不再是重中之重,家庭所佔的比重不斷上升。招商信用卡發佈的2013年《高端人權生活形態和消費習慣報告》顯示,對於高端人群而言,有一個和諧美滿的家庭最幸福。工作之餘,更多人喜歡和自己的家人待在一起。

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三、高端人群的消費觀

伴隨著消費經驗的積累,高端人群開始熱衷於發掘小眾、更尊貴或更稀缺的生活方式品牌,他們強調品牌內涵與格調和自己的匹配度,不希望品牌蓋過自己的鋒芒,他們排斥張揚的表達,抵制醒目、高調的logo,偏愛低調、務實的商品。

更注重體驗

對於高端人群而言,渠道的角色不再是簡單的交易場所,而是生活方式的場所。數據顯示,中國高端人群在休閒時間中,去的很多場所都是具有時尚的生活方式標誌的場所,無論中高端商場、時尚餐廳、咖啡館、電影院、奢侈品店或者健身會所,都不是簡單地區「消費」或者「購買」行為的場所,而更代表一種休閒的時尚生活方式。

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四、滬上頂級家庭俱樂部 滿足高端人群各種需求

很多成功人士當回憶起自己的成長歷程時,往往都會感謝自己的爸爸媽媽,感謝他的家庭氛圍,所以說家庭對一個人的成長成功起到了至關重要的作用。如何在有限的時間裡,兼顧事業、家庭、生活,特別是對於下一代的教育和傳承,則是當代中國高端人士最有遠見、最亟需做的一件事。上海嘉庭中心,作為國內首家以家庭為核心的俱樂部,滿足高端人群對美好家庭生活的追求。

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上海嘉庭中心提供頂尖、有特色的設備和服務

 

作為國內首家以家庭為核心的頂級會員制私人中心,上海嘉庭俱樂部融合了家庭生活、上流圈層、商務會務、運動養生以及優質餐飲,旨在通過打造優質體驗與頂級設備,為會員帶去美好的家庭記憶,成為其「名門望族,承載於此」的堅實基礎。

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寓教於樂的兒童活動
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小小廚師

  • 頂級設備與特色活動 滿足您的各項消費需求

嘉庭俱樂部將提供各種為家庭成員定製的活動與設備:男士們可於雪茄吧、私人酒窖享受最優質的環境與尊貴的專屬服務;女士們可在設有最先進設備與各色療程的水療室擁享完美時光;孩子們則可在兒童活動區及派對房擴展自己的小宇宙。家人更可在各色以「清新美食」為飲食概念的餐廳,愜意享用享譽全球的大廚以新鮮、健康食材打造的特色菜式,共享天倫之樂。

健身房
現代化的健身中心
私人酒窖
奢華私人酒窖

  • 邀請制會員體系 只為創造私密、高品質消費環境

為了保證俱樂部的頂級與私密,上海嘉庭俱樂部別出心裁地採取會籍邀請制的俱樂部,申請該俱樂部的會籍需要由顧委會委員或俱樂部現任會員推薦,所有會籍申請將接受會籍委員會和入籍委員會的核准。這也確保了俱樂部會員名冊的質量、水平和相容性。

五、中國高端人群最新趨勢——到海外投資 完善資產配置

出於對高品質消費的需求,以嘉庭俱樂部為代表特色俱樂部已成為高消費人群的主流選擇。不過,近來年,部分中國高端人群的消費地點、消費方式也有了新變化,不僅僅侷限於國內,出國旅遊、度假日益成為一種新的風尚,海外買房、留學、移民也正成為一種新的趨勢。國內每年出國旅遊人數暴增、消費金額猛漲等一系列數據就是最好的例證。

與此同時,到海外買房、投資,以完善自身資產配置也已成為他們的主流選擇。根據領先的海外房產網站——居外網的數據顯示,2016年1-5月查詢美國房源的國內買家分佈圖中,詢盤量最高的買家均來自北上廣一線城市,這說明部分國內高端人群不僅在日常生活中有更高要求,在資產配置方面,也已經領先一步。據居外網的預測和分析,在人民幣貶值的背景下,今後到海外買房投資、優化資產配置也會像選擇嘉庭俱樂部一樣,成為高端人群的主流選擇。您準備好了嗎?

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本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

 

澳洲 | 澳洲學生簽證新增預審程序 需提交真實信息

自澳大利亞簡化了學生簽證後,澳移民部(DIBP)近日推出了壹項新審查程序,要求所有簽證申請人在填寫申請表之外,提交真實的經濟能力證明以及壹份詳細的個人陳述,從而保證所有即將來澳的海外留學生信息真實有效

這壹簽證預審評估程序通常由澳大利亞高校的國際招生機構以及教育供應商主導,從而確保所有簡化後的學生簽證申請者都能符合臨時入境者的誠信要求。澳大利亞高校要求每壹位海外申請者在提交申請表的同時,必須提交壹份詳細的個人學習目的陳述。同時,這些簽證申請者還必須提供其經濟能力的書面證明。

所有簽證申請人在填寫申請表之外,提交真實的經濟能力證明以及壹份詳細的個人陳述

這些海外學生申請者要麽必須擁有足夠的資金覆蓋自己在澳的學習生活,要麽提供他們在澳大利亞前12個月內的監護人信息,抑或是充足的持續收入以覆蓋自己的日常開銷。此外,這些學生還可能被要求提供進壹步的證明材料,或接受校方代表的簡短面談。

壹名移民部發言人表示:“如果高校認為妳未能通過簽證預審程序,他們或拒絕評估妳的申請,並撤回錄取通知書,或取消妳的入學確認信(CoE)。”

與此同時,新審查程序還規定,高校並不會普遍接受曾在申請前的兩年內遭受過拒簽的學生申請。任何海外學生壹旦被發現提交虛假信息,例如證明材料、工作經歷及經濟證明等出現問題,將被拒絕申請澳大利亞3年期的學習簽證。

此前,澳大利亞簡化後的學生簽證框架曾在本月初正式生效,而這壹簡化簽證旨在簡化海外學生申請澳大利亞簽證的申請程序,從而方便他們更容易在線上操作。因此,所有學生及學生監護人將被要求在網上遞交申請。在此之前,他們需在移民部官網上創建壹個移民賬戶(ImmiAccount)。

為方便網絡申請,DIBP官網還引入了壹個新的“學生文件清單工具”(Student Document Checklist Tool),從而方便學生提前查看自己的經濟能力及語言要求。

(據中國新聞網)

 

 

澳洲 | 南澳留學生特定類別申請 無需英語和工作經驗可永居

南澳政府宣布,對於省政府提名的特定類別的留學生申請者可無需英語和工作經驗獲得永久居留權

據SBS新聞報導,根據新方案,從南澳公立大學畢業的優秀留學生將可以申請英語成績和工作經驗的豁免,以及資金要求方面的豁免。

南澳政府宣布,對於省政府提名的特定類別的留學生申請者可無需英語和工作經驗獲得永久居留權

這類申請者也將有機會從“省職業清單”(State Occupation List) 或“技術工種補充清單”(Supplementary Skilled List)中選擇更廣泛的職業。

但對於技能評估和註冊,申請人仍然需要滿足工作經驗和英語水平的要求。

作為表現優秀的畢業生申請者,申請人必須目前居住在南澳。此外,申請人必須在過去兩年中在南澳的公立大學完成了下列資格要求之壹,並且符合所要求的各科平均成績(GPA)。

博士或者碩士學位。

課程類碩士學位,GPA在6分或以上(必須是在南澳獲得的學士學位)。

在榮譽年中獲得壹等榮譽(必須是在南澳獲得的學士學位)。

獲得學士學位,GPA在6分或以上。

三個加入此方案的南澳公立大學有:弗林德斯大學(Flinders University)、阿德雷德大學(University of Adelaide)和南澳大學(University of South Australia)。

南澳移民廳將對符合省政府和聯邦政府要求的190或489類別的壹般技術移民簽證的申請者在此方案下進行提名。

(據互聯網綜合整理)

 

澳洲 | 現在是買房好時機嗎?聽聽澳人怎麽說

據《雅虎金融》報道,近2/3的澳人認為現在是購買住房物業的好時機,並認為根據CoreLogic和TEG rewards的季度住房市信心調查來看,市場易受到大幅調整的影響。

調查發現墨爾本區域的調查對象對於銷售形勢最為樂觀,60%認為現在是墨爾本出售房產的好時機,維州73%的調查對象認為出售物業的時機已經成熟,悉尼持同樣看法的占53%。

近2/3的澳人認為現在是購買住房物業的好時機

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CoreLogic研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,調查對象中大部分人認為現在是購買住房的好時機,令人驚訝的是有近2/3(65%)的人認為住房價格會出現大幅調整。他說“結果顯示調查對象擔心澳洲的房產價格會持續下跌,這方面的人數比例與壹年前相比有所減少,壹年前有75%的調查對象擔心市場會因為價格大幅調整而變得脆弱。”

悉尼是所有省會城市中支付壓力最大的, 並且多數對此時是否是購房的最好時機壹事表示悲觀,但是仍有略超過壹半的人覺得目前是個買房的好時機。

他同時表示,“相反地,對於那些住房價格已經達到巔峰並且轉入低迷期時期地區,調查對象對於目前的購買時機最有信心。來自北領地(Northern Territory)、西澳地區(Regional Western Australia)、柏斯(Perth)80%或者更多的調查對象認為現在是購房的好時機。”

“墨爾本的調查對象對於銷售形勢最為樂觀,近3/4的人認為現在是售房的好時機。根據CoreLogic數據,墨爾本的平均出售時間仍將維持最快,在34天左右,並且是賣家平均折扣率最低的地區之壹” 洛裏斯說。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 除了恐怖主義 澳人最擔心的問題居然是買房!

據Domain報道,最近壹項調查結果顯示,買不起房子成為澳人最擔憂的兩大問題之壹,另壹個則是恐怖主義

最近壹項調查結果顯示,買不起房子成為澳人最擔憂的兩大問題之壹,另壹個則是恐怖主義

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該調查在大選前舉行,將悉尼、墨爾本和吉隆(Geelong)澳人各自組成焦點小組進行探討,尋找出民眾憂慮所在。

結果顯示,住房承受力成為受訪者談論得最多的話題,大多數年輕壹代表示“不知”怎樣才能踏入房市。

研究學者科恩(Neer Korn)表示,座談過程發現悉尼的住房壓力最明顯,墨爾本緊隨其後。

他稱,許許多多的年輕壹代開始打消買房的念頭。擁有壹套自己的房產依然是許多人的追求,這曾壹度成為某種成長的儀式,但現在已變成“渺茫的夢想”。

外國買家,特別是中國買家也成為談話焦點,壹些受訪者認為房子難買“可歸咎於此”。澳人寄望限制海外買家購房行為,以使年輕壹代有機會買房。

安保資本(AMP Capital)的首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示澳人擔憂買不起房是情理之中,並指出該難題已存在多年。

近年來,悉尼等市的房價收入比激增,住房負擔之重從房產所有權的下跌中可見壹斑。他同時指出住房供應短缺、利率動蕩及人口集中在大城市才是問題所在。

但有經濟學家提出確定購房能力較難,縱然房價高企,但低利率對提高購買力明顯有利,並表示未來房價增速將變緩。

調查還發現澳人對貧富差距擴大、政客缺乏遠見及公共交通投資不足等問題也憂慮重重。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 英國“脫歐” 或致澳洲人口增速再度回升

英國上月公投決定“脫歐”的結果帶來了方方面面的影響,英國對海外人口的吸引力將相對下降。許多思鄉心切的澳洲人則將借此機會逃離陰冷潮濕的“霧都”,回到自己陽光燦爛的祖國。這可能會重新提振澳洲本已放緩的人口增速。

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英國“脫歐”公投可能會使澳洲未來兩年內實際居住人口年增長率額外提高0.5%個百分點

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麥格理(Macquarie)銀行稱,英國“脫歐”公投可能會使澳洲未來兩年內實際居住人口年增長率額外提高0.5%個百分點。這主要是因為:澳元匯率在近期持續走強,兌英鎊就尤為如此,這反過來遏制了澳洲人在英國打工的相對吸引力;同時,作為“脫歐”的後果,英國經濟增長預期下調的狀況,則反過來相對提高了澳洲就業市場的吸引力

麥格理銀行首席經濟學家麥金太爾(James McIntyre)稱,2017年和2018年澳洲人口增長預期目前為1.7%,顯著高於6月英國“脫歐”之前預期的1.2%。麥金太爾認為,任何人口增長的加速,對於當地經濟前景都是有利的。而從全球範圍來看,澳洲相對於其他發達經濟體而言,經濟增長速度更高,這和該國強勁的人口增長速度關系很大。

據悉,澳洲平均人口增長年率為1.5%,較加拿大增長速度快30%,且是美國人口增長年率的兩倍。且澳洲經濟持穩,這就是澳洲保持著在過去25年裏經濟從未陷入衰退這壹卓異成績的原因。麥金泰爾稱,依靠著在發達經濟體中無出其右的人口增速,該國可以輕而易舉地實現2.5%的經濟年增速。但是這也是壹把雙刃劍,意味著人均收入增幅遠低於GDP增速,而只要經濟增速低於1.5%,分攤到每個人頭上的實際狀況就是經濟陷入了衰退。所以,澳洲政府也有更大的壓力去把經濟增速始終維持在較高的水平。

(據和訊網)

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澳洲 | 澳財長:不準備修改負扣稅 要保護中產階級!

日前澳洲財長莫裏森發表言論稱,他不打算修改目前的住房投資稅收優惠政策,比如說不會修改負扣稅,因為這只會傷害作為澳洲房市投資主體的廣大中產階級普通家庭。

澳財長莫裏森

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據Yahoo新聞報道,本周四澳洲財長莫裏森稱,他會堅持目前的住房投資稅收優惠政策,不會修改負扣稅,因為如果像工黨的競選口號那樣來修改負扣稅,只會打擊澳洲廣大的中產階級普通家庭。在本月的聯邦大選中,關於修改負扣稅這個問題,莫裏森預計選民們應該是五五開,壹半支持修改,另壹半不支持。不過莫裏森表示:“這並不會讓我改變主意,我還是會堅持支持目前的住房投資稅收優惠政策。”

工黨黨魁薛頓

莫裏森還說:“我不認同工黨關於修改負扣稅的理論依據,相反,我覺得修改負扣稅,對澳洲廣大的中產階級來說沒有好處,這些都是澳洲普普通通的家庭,是澳洲社會的中流砥柱,也是澳洲房產市場的投資主體,打擊這壹部分投資對澳洲經濟和社會都沒有任何好處。”

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 壹澳元可以買到三套房 昆州本周六舉行無底價拍賣會

只花壹澳元便能將昆州小鎮的絕大部分占為己有?妳沒聽錯!昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產,將於本周六進行無底價拍賣

澳洲九號臺新聞報道稱,位於Yelarbon小鎮主幹道的多幢商業地產將在本周六的拍賣會上集體出售。

昆州中南部的Yelarbon小鎮的多幢商業地產,將於本周六進行無底價拍賣

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據估計,這些地產加在壹起的總面積達到了4.5平方千米,其中包括了5個相連的工作室,2間平房式商店以及壹幢3居室的房屋。

2006年人口普查數據顯示,Yelarbon小鎮的人口數量僅為448人,而畜牧業和農業則是當地的主要產業。

將於本周六進行拍賣的這些房屋,已經是Yelarbon小鎮商業地產中的絕大部分了。而且,本周六的拍賣會將會是壹場無底價拍賣會。這也意味著,競拍者甚至有可能只花壹澳元便將這些房屋全部拿下。

這些商業地產可以被改造成為鄉鎮地區技能開發中心、藝術區或是社區中心。屋主Cherie Mylordis表示,Yelarbon小鎮靠近昆新兩州邊界,買家可以隨意出價,但他希望買家能好好利用這些地塊“為社區做壹些貢獻”。

據悉,Mylordis的繼父Emanuel Coe在1989年以4.5萬澳元的價格將這些商業地產買入。而Coe之所以會在當地進行投資,就是因為有傳言稱,澳洲將會修建壹條從墨爾本通往達爾文的鐵路。

而且,鐵路剛好通過Yelarbon。但直到現在,這條鐵路還是不見蹤影。去年,Coe及其妻子先後去世,Mylordis則決定將這些商業地產集體出售。

(據今日澳洲)