Tina – Page 59

澳洲 | 悉尼墨尔本房产市场走势强劲房价不降反升

近期公布的一项数据显示，澳洲房产价格不但没有降低的迹象，悉尼和墨尔本的公寓房和独立房价在最近一个季度还大幅上升。CoreLogic数据月度房价指数表明，在今年第二季度里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。

今年第二季度，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。

据Domain网站报道，CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，房地产市场再度飙升很可能因为是5月份降息和选举前投资活动的结果。4月和5月很多地方出现上涨，而悉尼经历了2016年年初的放缓趋势之后，6月份的上涨趋势格外突出。

尽管悉尼和墨尔本的住房价格在截止至今年第二季度中上升了约15％，但墨尔本的房产价格增速已经放缓。墨尔本的公寓房价格在第二季度上升了1.1％，独立房价格上涨了3.8％；悉尼公寓房和独立房价格的上涨均超过了6.7％。Lawless表示，墨尔本房价上升速度放缓比起悉尼更快这一现象更让人觉得新奇，特别是墨尔本的购房负担能力更强，购房者的障碍并不相同。Lawless分析这很可能是受到渗透到墨尔本市场中的供过于求的一些不确定因素的影响。

而Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，悉尼和墨尔本的结果并不令人惊讶，尤其是出现一个月的强劲拍卖成交率后。Wilson 说：“6月份，除了墨尔本以外，每个州府城市的拍卖成交率都有所增加。根据以下报告数据，我们有望看到房价的上升。”Domain集团的数据显示，悉尼的拍卖成交率在6月份上涨至71.7％，相比之下5月份时为69.2％。一年前的拍卖成交率为80％以上。

来自St George银行的高级经济师Hans Kunnen称，悉尼和墨尔本房地产市场的强劲基础将确保持续稳定的增长。Kunnen认为，悉尼的房价影响因素包括人口增加、之前的房产供应不足而且现在仍然落后于需求。拍卖成交率仍然表现不错，刚刚回到了70％以上。他表示，虽然墨尔本可能面临总体供大于求，但全市仍然存在供应不足的地区，有望看到房价的上升。

延伸阅读：澳洲 | 中国房产投资者视线转向悉尼西区

（据今日澳洲）

富人喜欢去哪些地方消费？中国高端人群生活方式解析

近些年，随着经济发展水平的不断提高，中高端阶层的队伍不断壮大，和以往单纯的追求物质享受不同，现代都市人群追求的更多的是物质与精神的统一，家庭的在他们心目中的比重越来越大，他们更加看重的是人文内涵、生态环境，以及家庭与艺术生活的品质。

一、中国高端人群的特征

高端人群是指哪些人呢？世界银行认为，高于城镇家庭年人均收入2.5倍及以上的人群即可成为高收入人群。在国内，这一标准为个人年收入150万以上，或家庭年收入在300万以上；年龄集中在25～50岁，主要集中于北京、上海以及沿海开放城市，约占这些城市总人口的5%～10%。具有以下特征：

1、社交范围广

调查显示，高级白领的人际交往半径约为职场新人的1.5倍，其中社交远圈(偶尔见面者)的人数约为职场新人的两倍。高端人群拥有更广泛的社交范围，人脉资源是他们获取社会资源的重要途径。

2、生活更西化

调查显示，中高收入群体的日常消费水平明显高于中低收入群体，且在喝咖啡和酒吧等西式消费项目上表现尤其明显。

3、更懂得享受

更开阔的视野和丰富的教育背景，让高端人群成为更喜欢思考人生的一群人，他们更倾向于把平淡的日常活动上升为各种享受。他们希望在工作、家务都不再是辛苦劳作，而希望从中能体会到生活的享受。

二、高端人群的家庭观和幸福观

在高端人群看来，幸福的第一关键词是家庭；在他们眼中，工作不再是重中之重，家庭所占的比重不断上升。招商信用卡发布的2013年《高端人权生活形态和消费习惯报告》显示，对于高端人群而言，有一个和谐美满的家庭最幸福。工作之余，更多人喜欢和自己的家人待在一起。

三、高端人群的消费观

伴随着消费经验的积累，高端人群开始热衷于发掘小众、更尊贵或更稀缺的生活方式品牌，他们强调品牌内涵与格调和自己的匹配度，不希望品牌盖过自己的锋芒，他们排斥张扬的表达，抵制醒目、高调的logo，偏爱低调、务实的商品。

更注重体验

对于高端人群而言，渠道的角色不再是简单的交易场所，而是生活方式的场所。数据显示，中国高端人群在休闲时间中，去的很多场所都是具有时尚的生活方式标志的场所，无论中高端商场、时尚餐厅、咖啡馆、电影院、奢侈品店或者健身会所，都不是简单地区“消费”或者“购买”行为的场所，而更代表一种休闲的时尚生活方式。

四、沪上顶级家庭俱乐部满足高端人群各种需求

很多成功人士当回忆起自己的成长历程时，往往都会感谢自己的爸爸妈妈，感谢他的家庭氛围，所以说家庭对一个人的成长成功起到了至关重要的作用。如何在有限的时间里，兼顾事业、家庭、生活，特别是对于下一代的教育和传承，则是当代中国高端人士最有远见、最亟需做的一件事。上海嘉庭中心，作为国内首家以家庭为核心的俱乐部，满足高端人群对美好家庭生活的追求。

上海嘉庭中心 中国首个顶级家庭俱乐部

作为国内首家以家庭为核心的顶级会员制私人中心，上海嘉庭俱乐部融合了家庭生活、上流圈层、商务会务、运动养生以及优质餐饮，旨在通过打造优质体验与顶级设备，为会员带去美好的家庭记忆，成为其“名门望族，承载于此”的坚实基础。

顶级设备与特色活动满足您的各项消费需求

嘉庭俱乐部将提供各种为家庭成员定制的活动与设备：男士们可于雪茄吧、私人酒窖享受最优质的环境与尊贵的专属服务；女士们可在设有最先进设备与各色疗程的水疗室拥享完美时光；孩子们则可在儿童活动区及派对房扩展自己的小宇宙。家人更可在各色以“清新美食”为饮食概念的餐厅，惬意享用享誉全球的大厨以新鲜、健康食材打造的特色菜式，共享天伦之乐。

邀请制会员体系只为创造私密、高品质消费环境

为了保证俱乐部的顶级与私密，上海嘉庭俱乐部别出心裁地采取会籍邀请制的俱乐部，申请该俱乐部的会籍需要由顾委会委员或俱乐部现任会员推荐，所有会籍申请将接受会籍委员会和入籍委员会的核准。这也确保了俱乐部会员名册的质量、水平和相容性。

五、中国高端人群最新趋势——到海外投资完善资产配置

出于对高品质消费的需求，以嘉庭俱乐部为代表特色俱乐部已成为高消费人群的主流选择。不过，近来年，部分中国高端人群的消费地点、消费方式也有了新变化，不仅仅局限于国内，出国旅游、度假日益成为一种新的风尚，海外买房、留学、移民也正成为一种新的趋势。国内每年出国旅游人数暴增、消费金额猛涨等一系列数据就是最好的例证。

与此同时，到海外买房、投资，以完善自身资产配置也已成为他们的主流选择。根据领先的海外房产网站——居外网的数据显示，2016年1-5月查询美国房源的国内买家分布图中，询盘量最高的买家均来自北上广一线城市，这说明部分国内高端人群不仅在日常生活中有更高要求，在资产配置方面，也已经领先一步。据居外网的预测和分析，在人民币贬值的背景下，今后到海外买房投资、优化资产配置也会像选择嘉庭俱乐部一样，成为高端人群的主流选择。您准备好了吗？

上海嘉庭中心俱乐部所提供的温馨高端的体验是否令你动心呢？心动不如行动，赶紧拨打嘉庭中心俱乐部的服务电话报名吧！

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本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲 | 澳洲学生签证新增预审程序需提交真实信息

自澳大利亚简化了学生签证后，澳移民部（DIBP）近日推出了一项新审查程序，要求所有签证申请人在填写申请表之外，提交真实的经济能力证明以及一份详细的个人陈述，从而保证所有即将来澳的海外留学生信息真实有效。

这一签证预审评估程序通常由澳大利亚高校的国际招生机构以及教育供应商主导，从而确保所有简化后的学生签证申请者都能符合临时入境者的诚信要求。澳大利亚高校要求每一位海外申请者在提交申请表的同时，必须提交一份详细的个人学习目的陈述。同时，这些签证申请者还必须提供其经济能力的书面证明。

所有签证申请人在填写申请表之外，提交真实的经济能力证明以及一份详细的个人陈述

这些海外学生申请者要么必须拥有足够的资金覆盖自己在澳的学习生活，要么提供他们在澳大利亚前12个月内的监护人信息，抑或是充足的持续收入以覆盖自己的日常开销。此外，这些学生还可能被要求提供进一步的证明材料，或接受校方代表的简短面谈。

一名移民部发言人表示：“如果高校认为你未能通过签证预审程序，他们或拒绝评估你的申请，并撤回录取通知书，或取消你的入学确认信（CoE）。”

与此同时，新审查程序还规定，高校并不会普遍接受曾在申请前的两年内遭受过拒签的学生申请。任何海外学生一旦被发现提交虚假信息，例如证明材料、工作经历及经济证明等出现问题，将被拒绝申请澳大利亚3年期的学习签证。

此前，澳大利亚简化后的学生签证框架曾在本月初正式生效，而这一简化签证旨在简化海外学生申请澳大利亚签证的申请程序，从而方便他们更容易在线上操作。因此，所有学生及学生监护人将被要求在网上递交申请。在此之前，他们需在移民部官网上创建一个移民账户（ImmiAccount）。

为方便网络申请，DIBP官网还引入了一个新的“学生文件清单工具”（Student Document Checklist Tool），从而方便学生提前查看自己的经济能力及语言要求。

（据中国新闻网）

澳洲 | 南澳留学生特定类别申请无需英语和工作经验可永居

南澳政府宣布，对于省政府提名的特定类别的留学生申请者可无需英语和工作经验获得永久居留权。

据SBS新闻报导，根据新方案，从南澳公立大学毕业的优秀留学生将可以申请英语成绩和工作经验的豁免，以及资金要求方面的豁免。

南澳政府宣布，对于省政府提名的特定类别的留学生申请者可无需英语和工作经验获得永久居留权

这类申请者也将有机会从“省职业清单”（State Occupation List）或“技术工种补充清单”（Supplementary Skilled List）中选择更广泛的职业。

但对于技能评估和注册，申请人仍然需要满足工作经验和英语水平的要求。

作为表现优秀的毕业生申请者，申请人必须目前居住在南澳。此外，申请人必须在过去两年中在南澳的公立大学完成了下列资格要求之一，并且符合所要求的各科平均成绩（GPA）。

博士或者硕士学位。

课程类硕士学位，GPA在6分或以上（必须是在南澳获得的学士学位）。

在荣誉年中获得一等荣誉（必须是在南澳获得的学士学位）。

获得学士学位，GPA在6分或以上。

三个加入此方案的南澳公立大学有：弗林德斯大学（Flinders University）、阿德雷德大学（University of Adelaide）和南澳大学（University of South Australia）。

南澳移民厅将对符合省政府和联邦政府要求的190或489类别的一般技术移民签证的申请者在此方案下进行提名。

（据互联网综合整理）

澳洲 | 现在是买房好时机吗？听听澳人怎么说

据《雅虎金融》报道，近2/3的澳人认为现在是购买住房物业的好时机，并认为根据CoreLogic和TEG rewards的季度住房市信心调查来看，市场易受到大幅调整的影响。

调查发现墨尔本区域的调查对象对于销售形势最为乐观，60%认为现在是墨尔本出售房产的好时机，维州73%的调查对象认为出售物业的时机已经成熟，悉尼持同样看法的占53%。

近2/3的澳人认为现在是购买住房物业的好时机

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CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，调查对象中大部分人认为现在是购买住房的好时机，令人惊讶的是有近2/3（65%）的人认为住房价格会出现大幅调整。他说“结果显示调查对象担心澳洲的房产价格会持续下跌，这方面的人数比例与一年前相比有所减少，一年前有75%的调查对象担心市场会因为价格大幅调整而变得脆弱。”

悉尼是所有省会城市中支付压力最大的，并且多数对此时是否是购房的最好时机一事表示悲观，但是仍有略超过一半的人觉得目前是个买房的好时机。

他同时表示，“相反地，对于那些住房价格已经达到巅峰并且转入低迷期时期地区，调查对象对于目前的购买时机最有信心。来自北领地（Northern Territory）、西澳地区（Regional Western Australia）、柏斯（Perth）80%或者更多的调查对象认为现在是购房的好时机。”

“墨尔本的调查对象对于销售形势最为乐观，近3/4的人认为现在是售房的好时机。根据CoreLogic数据，墨尔本的平均出售时间仍将维持最快，在34天左右，并且是卖家平均折扣率最低的地区之一” 洛里斯说。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 除了恐怖主义澳人最担心的问题居然是买房！

据Domain报道，最近一项调查结果显示，买不起房子成为澳人最担忧的两大问题之一，另一个则是恐怖主义。

最近一项调查结果显示，买不起房子成为澳人最担忧的两大问题之一，另一个则是恐怖主义

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该调查在大选前举行，将悉尼、墨尔本和吉隆（Geelong）澳人各自组成焦点小组进行探讨，寻找出民众忧虑所在。

结果显示，住房承受力成为受访者谈论得最多的话题，大多数年轻一代表示“不知”怎样才能踏入房市。

研究学者科恩（Neer Korn）表示，座谈过程发现悉尼的住房压力最明显，墨尔本紧随其后。

他称，许许多多的年轻一代开始打消买房的念头。拥有一套自己的房产依然是许多人的追求，这曾一度成为某种成长的仪式，但现在已变成“渺茫的梦想”。

外国买家，特别是中国买家也成为谈话焦点，一些受访者认为房子难买“可归咎于此”。澳人寄望限制海外买家购房行为，以使年轻一代有机会买房。

安保资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示澳人担忧买不起房是情理之中，并指出该难题已存在多年。

近年来，悉尼等市的房价收入比激增，住房负担之重从房产所有权的下跌中可见一斑。他同时指出住房供应短缺、利率动荡及人口集中在大城市才是问题所在。

但有经济学家提出确定购房能力较难，纵然房价高企，但低利率对提高购买力明显有利，并表示未来房价增速将变缓。

调查还发现澳人对贫富差距扩大、政客缺乏远见及公共交通投资不足等问题也忧虑重重。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 英国“脱欧” 或致澳洲人口增速再度回升

英国上月公投决定“脱欧”的结果带来了方方面面的影响，英国对海外人口的吸引力将相对下降。许多思乡心切的澳洲人则将借此机会逃离阴冷潮湿的“雾都”，回到自己阳光灿烂的祖国。这可能会重新提振澳洲本已放缓的人口增速。

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麦格理（Macquarie）银行称，英国“脱欧”公投可能会使澳洲未来两年内实际居住人口年增长率额外提高0.5%个百分点。这主要是因为：澳元汇率在近期持续走强，兑英镑就尤为如此，这反过来遏制了澳洲人在英国打工的相对吸引力；同时，作为“脱欧”的后果，英国经济增长预期下调的状况，则反过来相对提高了澳洲就业市场的吸引力。

麦格理银行首席经济学家麦金太尔（James McIntyre）称，2017年和2018年澳洲人口增长预期目前为1.7%，显著高于6月英国“脱欧”之前预期的1.2%。麦金太尔认为，任何人口增长的加速，对于当地经济前景都是有利的。而从全球范围来看，澳洲相对于其他发达经济体而言，经济增长速度更高，这和该国强劲的人口增长速度关系很大。

据悉，澳洲平均人口增长年率为1.5%，较加拿大增长速度快30%，且是美国人口增长年率的两倍。且澳洲经济持稳，这就是澳洲保持着在过去25年里经济从未陷入衰退这一卓异成绩的原因。麦金泰尔称，依靠着在发达经济体中无出其右的人口增速，该国可以轻而易举地实现2.5%的经济年增速。但是这也是一把双刃剑，意味着人均收入增幅远低于GDP增速，而只要经济增速低于1.5%，分摊到每个人头上的实际状况就是经济陷入了衰退。所以，澳洲政府也有更大的压力去把经济增速始终维持在较高的水平。

（据和讯网）

澳洲 | 澳财长:不准备修改负扣税要保护中产阶级!

日前澳洲财长莫里森发表言论称，他不打算修改目前的住房投资税收优惠政策，比如说不会修改负扣税，因为这只会伤害作为澳洲房市投资主体的广大中产阶级普通家庭。

澳财长莫里森

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据Yahoo新闻报道，本周四澳洲财长莫里森称，他会坚持目前的住房投资税收优惠政策，不会修改负扣税，因为如果像工党的竞选口号那样来修改负扣税，只会打击澳洲广大的中产阶级普通家庭。在本月的联邦大选中，关于修改负扣税这个问题，莫里森预计选民们应该是五五开，一半支持修改，另一半不支持。不过莫里森表示：“这并不会让我改变主意，我还是会坚持支持目前的住房投资税收优惠政策。”

工党党魁薛顿

莫里森还说：“我不认同工党关于修改负扣税的理论依据，相反，我觉得修改负扣税，对澳洲广大的中产阶级来说没有好处，这些都是澳洲普普通通的家庭，是澳洲社会的中流砥柱，也是澳洲房产市场的投资主体，打击这一部分投资对澳洲经济和社会都没有任何好处。”

（据今日澳洲）

澳洲 | 一澳元可以买到三套房昆州本周六举行无底价拍卖会

只花一澳元便能将昆州小镇的绝大部分占为己有？你没听错！昆州中南部的Yelarbon小镇的多幢商业地产，将于本周六进行无底价拍卖。

澳洲九号台新闻报道称，位于Yelarbon小镇主干道的多幢商业地产将在本周六的拍卖会上集体出售。

昆州中南部的Yelarbon小镇的多幢商业地产，将于本周六进行无底价拍卖

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据估计，这些地产加在一起的总面积达到了4.5平方千米，其中包括了5个相连的工作室，2间平房式商店以及一幢3居室的房屋。

2006年人口普查数据显示，Yelarbon小镇的人口数量仅为448人，而畜牧业和农业则是当地的主要产业。

将于本周六进行拍卖的这些房屋，已经是Yelarbon小镇商业地产中的绝大部分了。而且，本周六的拍卖会将会是一场无底价拍卖会。这也意味着，竞拍者甚至有可能只花一澳元便将这些房屋全部拿下。

这些商业地产可以被改造成为乡镇地区技能开发中心、艺术区或是社区中心。屋主Cherie Mylordis表示，Yelarbon小镇靠近昆新两州边界，买家可以随意出价，但他希望买家能好好利用这些地块“为社区做一些贡献”。

据悉，Mylordis的继父Emanuel Coe在1989年以4.5万澳元的价格将这些商业地产买入。而Coe之所以会在当地进行投资，就是因为有传言称，澳洲将会修建一条从墨尔本通往达尔文的铁路。

而且，铁路刚好通过Yelarbon。但直到现在，这条铁路还是不见踪影。去年，Coe及其妻子先后去世，Mylordis则决定将这些商业地产集体出售。

（据今日澳洲）

澳洲 | 澳洲天然健康品牌与澳佳宝一起携手健康！

除了奶粉，澳洲的保健品近两年也在国内掀起了购热狂潮。如果你在澳洲留学或是去澳洲旅行，那一定要做好准备，必定会有七大姑八大姨让你帮忙购买各种保健品，从深海鱼油、角鲨烯、护肝片、维生素到蜂蜜、蜂胶、月见草油胶囊、牛初乳片等，可谓是无所不包。那么，为什么澳洲的保健品如此受欢迎呢？哪些澳洲品牌的保健品值得信赖呢？

一、澳大利亚保健品为什么这么受欢迎？

与世界上大多数国家把保健品列为食品的较宽松管理不同，澳大利亚联邦药物管理局（TGA）率先把保健品列为药品，并通过立法进行严格管制。TGA对于保健品从原料的采购、检验、生产工艺和过程，到成品的包装和检验等各环节均按药品要求制定了明确规范。也就是说，澳大利亚生产的保健品和其他药物一样，要经过反复实验室试验和临床试验之后才被推向市场，这使澳大利亚生产的保健品因其质量严谨可靠而享誉世界。

不仅如此，澳大利亚保健品必须严格按照澳大利亚TGA和世界卫生组织公布的GMP双重标准生产，再加上澳大利亚保健产品的多样性和适中的价格，使其在中国消费者心目中树立了良好声誉。

二、澳佳宝，澳洲备受信赖的天然健康品牌

经常购买澳洲保健品的消费者，对于澳佳宝这个品牌一定不陌生。澳佳宝，于1930年在澳洲昆士兰州成立，创立至今已超过80年历史。如今已成为澳洲最具信誉的天然健康品牌，提供一系列高品质的维生素、矿物质、草药以及营养补充品，草药以并在多国销售，包括澳大利亚、新西兰、马来西亚、新加坡、泰国、韩国、中国（包括中国台湾、中国香港及中国澳门地区）。

可信赖的天然保健品

澳佳宝™一直努力为改善人们健康而推出优质、天然、健康的营养补充品。是维生素、矿物质和营养素方面的专家，所以在以天然方式改善健康的专业领域里，澳佳宝是研发和营销的领导者。

澳佳宝的产品都必须达到TGA标准，而且还为顾客提供诚恳可信赖的咨询服务，并为零售合作商和产品导购提供准备一系列的培训和客户服务计划。

自然疗法

澳佳宝™从创建以来，一直都是一家非常有社会责任感的公司，与大自然、人民以及社区密不可分。致力于提供天然的保健方式，并鼓励人们支配和投资自己的健康和幸福。

澳佳宝™的健康哲学是整体性和全面性的，它着重于藉由恢复营养均衡以预防和治疗健康问题，以及利用天然配方的疗效来治愈疾病的根源。澳佳宝™深信预防是永远胜于治疗的。

革新的领导者

澳佳宝™每一年在研究、开发和产品创新方面投入超过2百万澳元。在这个日新月异的世界，澳佳宝™坚持不懈地研究和开发新的产品以确保一直成为天然保健的领导者。

公司在澳洲南十字星大学(Australian Southern Cross University)设有自己的研究设备，并且投资与医院、大学和研究机构合作进行新产品的研发。由于一直与行业中的专家保持紧密合作，更确保了产品品质优异而高效。

澳佳宝™在1985年5月正式成为上市公司。目前拥有超过400名员工，总部设在澳大利亚悉尼。澳佳宝™于2014年12月在上海成立全资子公司“佳岁（上海）贸易有限公司”负责中国区市场发展及品牌建立。

近年来，随着人们消费水平的逐步提高，对于日常生活品质的要求也越来越高。中国高端人群更多的将目光投向了海外市场。居外网，作为领先的中文国际房产搜索引擎，也将为中国买家提供更多的优质海外房产信息。

一、中国高端人群的特征

二、高端人群的家庭观和幸福观

三、高端人群的消费观

四、沪上顶级家庭俱乐部 满足高端人群各种需求

五、中国高端人群最新趋势——到海外投资 完善资产配置

四、沪上顶级家庭俱乐部满足高端人群各种需求

五、中国高端人群最新趋势——到海外投资完善资产配置