在世界之都紐約購買房產是很多人的夢想。掌握更多的美國紐約置業知識不僅會使你在購房過程中少走彎路，而且也會對購買房產的大致開銷有個足夠的心理準備，從而進行自我判斷是否買房時機已經成熟。
美国纽约置业
外國人是否可在紐約及美國其它地區買房？
在美國，外國人可以購買房地產。紐約房地產的有相當一部分是被外國人或者外國公司買去的。有些類型的房產比如合作公寓(Co-op) 或者有一些特殊房產要求買家出示在美國的納稅申報，對於那些不在美國交稅的外國人來說購買這類房產就極其困難，甚至沒有可能購買。
首付一般為多少？
按照常規，首付為成交價的20%（外國人一般為40%）。少於20%，貸款機構很可能會要求貸款者購買貸款保險。對於中低收入的首次購房者，政府也有一些首付補助計劃來減輕購房者支付首付的負擔。此外，政府也提供低首付的貸款擔保項目，比如美國聯邦住房管理局提供的 FHA 貸款項目，會在很大程度上減輕購房者的首付壓力。
成交時的費用有哪些？
成交費是買賣雙方在房產的買賣交易過程中所產生的額外費用。在紐約，成交費可佔房產購買價格的1-8%。買方費用包括法律和註冊費，還有州稅及市稅，這些費用需要在成交之前或者成交時支付。因此，在準備買房時一定要考慮到這些潛在的費用以及買房的首付。這些費用的詳細介紹如下：
a.對於房地產買賣，紐約州和紐約市都會收取房地產交易稅，這種稅一般由賣方來承擔，但如果是從地產開發商那裡購買新建樓盤就需要由買方支付房產交易稅。再有一種情況就是如果房市很火，賣方可能也會要求買方來承擔房產交易稅。紐約市的房產交易稅的規定是：如果成交價在50萬美元或者以下，為成交價的1%。成交價超過50萬美元，為成交價的1.425%。除了市稅外還有州稅。紐約州的房產交易稅為成交價的0.4%。此外，買家還需要支付開發商的律師費，通常為1,500-2,500美元。無論購買什麼樣的房產，如果房地產業不很景氣，買家總是可以要求賣家來支付房產交易稅。
b.買方需要購買產權保險 (Title Insurance) 來保護自己的產權權利。費用的大小取決於房產所在的州以及房產價值等因素。在紐約產權保險費用大致為每10萬美元房產價格對應的是450美元的產權保險費。
c.如果房產的成交價格超過100萬美元，買方還需要支付豪宅稅 (Mansion Tax)，稅額為成交價的1%。
d.還有些樓盤收取額外費用，比如申請費（從200美元起價），管理代理費（250-500美元），搬入押金（500-1,500美元）。建議買家在買房前一定要詢問好是否所購買的房產需要支付這些額外費用。
e.買方還需要找一個律師。一個在地產方面有專業經驗的律師收費大約在2,500-5,000美元，具體金額取決於房產交易的複雜程度。
f. 如果買方申請貸款的話，還需要增加更多的費用，比如，貸款手續費 (Mortgage Loan Origination Fee) 為貸款額的0.5%-3%。此外，還需要支付房屋評估費500美元起，貸款申請費500美元起，申請人信用報告費30-100美元，銀行律師費大約為1,000-1,500美元。
房產貸款有哪些優勢？
房產貸款不僅能夠使得購房者能夠買得起超出自己存款的房產，而且也極大的增加了你的資金回報。貸款也可帶來稅收優惠。房貸利息是可以用來扣稅。與租房不同，房貸者每月的還貸額可抵減其應納稅所得額。
