Author: zhongzhong

约八成新加坡投资者 认为新加坡房价被高估

美盛环球资产管理集团（Legg Mason）的调查发现，约八成的新加坡投资者认为新加坡的房地产价格被高估，特别是年轻投资者。

满40岁的投资者中，78％这么认为；40岁以下的投资者中则有89％的认为新加坡房价被高估。

约八成的新加坡投资者认为新加坡的房地产价格被高估，特别是年轻投资者

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只有29％的投资者表示，他们今年的三大投资机会包括了房地产。这个比例较过去两年大幅下跌，2014年和2015年时候分别为49％和41％。

根据市区重建局日前公布的数据，新加坡私宅价格连续第10个季度下滑，与2013年第三季的高峰相比，私宅价格已下滑了9.1％。

政府已经多次重申，还未到放宽房地产降温措施的时候。

八成投资者在海外有投资

全球金融危机之后，即2009年第二季至2013年第三季期间，新加坡私宅价格大涨62％。随后政府推出了一系列措施为房地产市场降温。

瑞银财富管理投资总监亚太区投资主管陈敏兰认为，新加坡的私宅价格今年会下跌7％。

美盛的调查也显示，新加坡投资者更加倾向于海外投资，八成的投资者在海外有投资。满40岁的投资者有20.6％的资产在海外，比全球平均水平16.4％高。

新加坡投资者认为，接下来一年中国和美国具有最好的投资机会，其次是澳大利亚、印度和欧洲（不包括英国）。

66％的满40岁投资者认为，未来一年海外股票提供了最好的投资机会，57％选择了新加坡股票，44％认为是现金，接下来是非传统投资（33％），房地产排在第五（29％）。

新加坡投资者非常保守，接近三成的投资是现金。满40岁投资者有29.7％的投资是在现金，是区域最高的。调查也发现，新加坡投资者对去年推出的新加坡储蓄 债券（Singapore Savings Bond）看法积极，近八成的投资者认为，储蓄债券让新加坡人更容易进行投资。

美盛委托Northstar Research Partners于去年12月3日至今年1月8日，以网上问卷方式调查了全球5370名高净值投资者（不包括住房有20万美元可投资资产），其中包括260名新加坡投资者。

美盛是在纽约挂牌的全球资产管理公司，资产管理规模为6570亿美元。

 

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（据联合早报）

新加坡上月新私宅销量环比激增1.8倍

上个月推出的两个新项目让私宅市场热起来，发展商3月份售出的新单位环比激增1.8倍。

市区重建局昨日发布的数据显示，3月的新私宅销量共计843个单位，远比2月的303个多。与去年3月的613个单位相比，销量也上扬了38％。

市区重建局昨日发布的数据显示，3月的新私宅销量共计843个单位，远比2月的303个多

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新私宅销量在连跌三个月后，猛力回升到八个月来的新高，房地产咨询公司橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说：“新私宅销量激增，可说是季节因素和两个新项目推出所致。”

他指出，上个月刚推出的两个共管公寓项目禧悦阁（Cairnhill Nine）与紫义苑（The Wisteria）所售出的单位就占了3月销量的三分之一以上。

他说，市场在1月与2月通常比较淡静，而买气会在3月开始浮现。

禧悦阁与紫义苑是上个月最畅销的项目。前者有268个单位，已售出177个；后者有216个单位，已售出125个。

排名第三到第五的项目都只录得两位数的销量。

博雅居（The Poiz Residences）上个月售出了59个单位，山景碧苑（Kingsford Hillview Peak）售出了43个单位，绿盛顿（Botanique @ Bartley）则售出了31个单位。

房地产服务公司仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，禧悦阁因为靠近乌节路和许多设施，而且2441元的中位尺价相对来得低，所以吸引许多人。

他说：“买家应该是觉得价格划算，尤其是前几年市场旺的时候，经禧一带单位的尺价远高于3000元。”

王德辉说，位于义顺的紫义苑受欢迎则是因为住宅单位建在购物商场上面，这将给住户带来方便，要出租也比较容易。

他指出，义顺一带在2013年10月推出的另一个项目卉合轩（Nine Residences）也是因为属于混合用途项目，所以才卖得成功。

市建局的数据显示，大众私宅上个月售出的新单位最多，有461个单位。

高档与中档私宅的销量分别为210个单位与172个单位。

执行共管公寓（EC）则售出485个新单位，销量主要由上个月推出的万乐轩（Wandervale）带动。

万乐轩有534个单位，已售出292个，单是这个项目的销量就占了执行共管公寓总销量的六成。

房地产经纪公司博纳集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，接下来还有几个项目陆续推出，如Sturdee Residences、Stars of Kovan与Gem Residences，第二季的销量应该会强劲。

他说：“市场条件充满挑战，接下来新项目的定价预料会更具有竞争力。一手市场的表现还是要看发展商是否能找到正确的定价战略，准确地反映目前的市场情绪。

“买家对尺价和总价格还是非常敏感，他们只有在认为项目有很好的价值时才会进场。”

 

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（据联合早报）

加拿大对华政策讨论 亲中派提议派10万留学生赴华

据《渥太华太阳报》4月4日报道，一场对华政策讨论正在加拿大国内展开。总理贾斯汀?特鲁多(Justin Trudeau)领导的政府正在考虑对华未来政策走向，计划通过增进两国教育交流项目，并考虑加入亚洲基础设施投资银行(亚投行)、开启加中自由贸易谈判 等措施，以加强两国关系。

在竞选期间，特鲁多几乎没有提到对华政策，去年12月，就在中澳自由贸易协定正式生效后，加拿大各界希望新政府能重新考虑对华关系，以不同于对华冷淡的哈珀保守党政府。

报道称，尽管加拿大国内仍有对中国的批评声，但在“后哈珀总理时代”，加拿大学界、企业多向政府建议，可以通过“青年参与”的策略。3月30 日，加拿大贸易部长方慧兰(Chrystia Freeland)建议说，加拿大或可派出10万名本国青年前往中国学习交流，增进对中国的了解。

方慧兰表示，特鲁多政府也在积极考虑加入亚投行。在自由党尚未当政时就曾明确表示，保守党政府未能让成为亚投行的创始成员国，是“错失了良机”。

此外，加拿大同样重视关于加中开启自贸协定谈判的讨论。“从自由党新政府去年年底执政以来，围绕加中两国自由贸易协定的对话有所增加，我们会认真研究其结果和影响，决定下一步计划。”方慧兰说。

今年1月，中国商务理事会商务理事会发表的一份报告称，中加自贸协定若达成，将创造25000个工作岗位。

 

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（据太傻网）

加拿大全国新屋价格升幅 多伦多奥沙华全国第1

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%，较专家预计的0.1%要高。其中占整个市场比例27.9%的多伦多与奥沙华(Oshawa)地区录得0.4%上升，只及温哥华(0.8%)升幅的一半。

加拿大统计局最新一份报告显示，一月至二月全国新屋价格的升幅为0.2%

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根据本月新屋价格指数(New Housing Price Index)，在众多国内大城市中，多伦多与奥沙华地区及温哥华的价格升幅造就了全国主要上升，其中温哥华更录得自2009年9月以来最高的单月升幅。

沙洛城(Charlottetown)则为全国上升得最多的城市，升幅达1.2%。建筑商表示，物料成本上升乃价格上升的主要原因。其他升幅较显著 的城市包括咸美顿(0.5%)，圣凯瑟琳─尼亚加拉(0.4%)，伦敦(0.3%)，满地河(0.3%)，基秦拿─剑桥─滑铁卢(0.2%)及维多利亚 (0.2%)。

报告又指在调查21个大城市中，有9个没有起跌，包括渥太华及利载拿。渥太华受市场情况影响，降低了物料成本上升所带来的升幅，而利载拿则虽受当地市府新条例影响致地价上升，但受较低的商议售出价钱影响而保持平稳。

至於卡加利则受市场冷淡的情况影响，录得0.5%的跌幅。

对比去年同期(2015年2月)，多伦多及奥沙华新屋价格增长了4.4%，列全国第一，紧次其後的则是上升4%的温哥华。

统计局表示，是次报告所提及的新屋并不包括柏文。局方称，柏文的情况比较特别，若与其他屋类一同比较可能会影响数据准确性，又指柏文同时占了新屋总量的三分一。

 

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（据加拿大家园）

澳洲沿海房产面临风险 保险不保民众忽视

据Domain报道，气候变化导致海平面上升，澳洲沿海地区房产面临风险。气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择。

Coastal Risk网址已推出，公众可获悉气候变化和海平面上升所带来的潜在影响。

气候变化的检查或会成为房产检查项目之一，供房产买家抉择

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该网址显示，如果在本世纪末澳洲海平面上升0.74米，一些著名的沿海地区将受影响，如Brighton和St Kilda海滩，Albert Park，Middle Park和Williamstown，Gold Coast，Moreton Bay，Cairns和Sunshine Coast。

据悉，新的地图数据都是来自NGIS Australia的。

悉尼公司Climate Risk称，气候评估报告将基于海平面上升和洪灾风险提供价值影响评估测评。

气候价值评估报告称：“房屋的实际价值由多个市场因素、价格增长因素决定。气候价值评估则没有测量这些市场因素。但它比较了跟没有受到气候变化影响的同等房产的价值。”

Climate Risk总监马伦（Karl Mallon）称，靠近海岸的房产通常都价格较高，而气候价值评估报告则可以帮助买家缩小查找范围。“如果你知道你想找一个靠近海岸和海湾的低洼地区房 产，那你就要做这一类的检查。但令我惊讶的是，这一步被忽略了，我们知道很多这样的房产都存在风险。”

马伦还说，这份报告也可以帮助那些想通过翻新房产而减少气候变化风险的房主，例如可以抬高地面。

气候评估报告预计将花费250澳元，未来，该公司还打算添加火灾和强风风险因素进去。

该份报告提供了“气候调整价值”和保费上升可能。

该公司过去曾为水务企业、基建建筑商和当地的议会提供了气候变化潜在影响分析报告。

Chisholm and Gamon的中介Torsten Kasper称，买家和住户对洪灾问题都很谨慎，但却以为政府和议会会采取响应整改措施。

St Kilda和Elwood的Pride Real Estate中介Tony Pride称，尽管一些潜在买家也有问洪灾风险，他并不认为影响了房产价值。

RACV的总经理Paul Northey称，在过去两年，保险商已经将洪灾和风暴风险纳入房屋保险范围。

然而，在保险里，海洋活动却并不被认为是洪灾。

 

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（据澳洲新快网）

让加拿大房价暴涨的原因是 中国人买东西不看价？

中国的快速经济增长让不少农民变身为亿万富翁。许多富裕的中国人越来越渴望将家人和财富安置到西方国家。因为有低汇率和友好的移民政策，加拿大成为中国1%阶层的移民首选地。据美国政府统计，在2005年至2012年间，有至少3.7万名中国百万富翁通过现已撤销的一个投资移民项目，成为了温哥华所属的不列颠哥伦比亚省的永久公民。这个人口230万的大都会区，正成为越来越多中国移民的聚居地，华裔在当地人口中的比例，已经从1981年的7%，增长为2011年的18%。

因为有低汇率和友好的移民政策，加拿大成为中国1%阶层的移民首选地

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很多居民表示，大批中国资金涌入，在当地造成了一场保障性住房危机。咨询公司Demographia在2016年的一项调查显示，温哥华成为加拿大房价最高的城市。据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)统计，自2005年至2015年，大温哥华区一座独立住宅的均价翻了不止一倍，达到约160万加元（约合800万人民币）。

这些不缺钱的新移民买完房子，通常接着就会买一辆车，然后再买几辆。在温哥华，不少豪华车经销商都雇有中国员工，这也算是这些新居民购买力的一种证明。据不列颠哥伦比亚保险公司(Insurance Corporation of British Columbia)统计，大温哥华区价格在15万美元以上的注册车辆，从2009年的1300辆，上升到了2015年的2500辆。

温哥华有不少年轻的超级跑车车 主被称为“富二代”，这种称呼类似美国的“信托基金子女”。在中国，超富阶层被普遍指责为腐败和物质主义，富二代这个词既透出一种鄙视，也包含着羡慕。富 二代将他们对奢华的追求带到了温哥华。年轻的华裔女性流行开白色兰博基尼；男性则往往租一辆超跑玩几个月，然后就换一辆更新、更酷的地位象征。

成百上千的年轻中国移民和一些在加拿大出生的华裔，创立了多个超级跑车俱乐部。成员们会聚在一起飙车，改装和拍摄自己炫酷的跑车，向他们在社交媒体上 的关注者展示着诱人的玩物。温哥华赛车俱乐部(Vancouver Dynamic Auto Club)的创办人戴维·戴(David Dai)表示，该俱乐部有440名成员，其中有90%来自中国。要加入这个俱乐部，你必须拥有一辆价格超过10万加元（约合50万人民币）的车。“他们不 工作，”戴维说到温哥华的富二代。“就花父母的钱。”

他们对速度的追求，偶尔也会遭遇挫折。2011年，警方曾扣押13辆跑车，原因是车主们在温哥华一条城区高速路上以每小时125英里的车速飙车。这些 车中有兰博基尼、玛莎拉蒂和其他豪华跑车，总价值200万美元。据媒体当时报道，开车的人都是一个中国跑车俱乐部的成员，而且年龄都低于21岁。

近日的一个晚上，一群几乎为清一色华裔的年轻人，聚集在劳斯莱斯的一场仅限受邀嘉宾的活动上，欣赏该公司新推出的黑红色“黎明”(Dawn)敞篷跑车。这款车售价40.2万美元起，整个北美仅此一辆。

在一众好奇的嘉宾中，就有长着一张娃娃脸的乔锦（Jin Qiao，音）。今年20岁的他是个艺术生，六年前和母亲一起移民到了温哥华。乔锦这周开的是家里两辆奔驰SUV中的一辆，他说这种车更适合应对复杂的日常路况。

但他最珍贵的资产是一辆价值60万美元的兰博基尼Aventador“银河”双座敞篷跑车，有着仿若外太空景象的定制外观。这名身材瘦长的设计专业学生喜欢芬迪(Fendi)的服饰，喜欢金色的运动鞋。乔锦称赞了进口车的各种优点，并急切地反驳那些指责超级跑车爱好者是炫耀的说法。“温哥华富人这么多，炫耀有什么意义？”他说。

当被问及父母的职业时，金先生表示他的父亲是一名成功的中国商人，但他拒绝透露细节。“我不能说，”他不自在地支吾着说。

由于中国高额的进口和奢侈品税，超级跑车在加拿大的价格往往较在中国低50%。而且据中国移民称，在加拿大，人们会更少地询问其他人财富的来源。一些中国移民认为超级跑车并不是好的投资手段，因为其价值随着时间而缩水。“花50万美元买上两块手表或一些钻石更好。”23岁的戴安娜·王这样说道。作为一名英属哥伦比亚大学的毕业生，她拥有30多个香奈儿包和一块价值20万美元、镶满钻石的理查德·米勒(Richard Mille)手表。

作为网络真人秀《温哥华的巨富亚裔女孩》(Ultra Rich Asian Girls of Vancouver)节目中的明星，王女士在回上海看望父母时一般会开着他们的法拉利或迈巴赫轿车。但在加拿大时，由于她的父母将买车的预算限制为15万加元（约合75万元人民币），她只能驾驶一辆低调得多的奥迪RS5。“如果别人看见我开着一辆超跑，我可能会面临危险。”她说。而当她开着奥迪穿城时，她价值超过了一辆宝马汽车的宝玑(Breguet)表在阳光下闪闪发光。

四年前，当朋友们批评了她的消费习惯后，为了了解钱的价值，王女士花了三天时间在温哥华街上体验“流浪”的生活。她说自己将手机、身份证件和钱包都留在了自己的别墅里，但穿着维多利亚的秘密(Victoria’s Secret)牌睡衣和价值1000美元的香奈儿(Chanel)鞋。

在这段自愿的贫困生活体验中，她曾为领取免费食物而排队；也曾因在提姆霍顿(Tim Horton’s)快餐店的桌子上睡着后被赶出门而感到羞耻。她表示，这样试验使她对父母在经济上的资助产生了感恩之心。

“在这段经历前，我购物从不看价签。”她说，“现在我会看了。”

有些居民对来自海外的富裕购房者和空置房主——尤其是来自中国的——的增加感到愤怒，开始在社交媒体上抗议，包括在推特上开展#DontHave1Million（没有100万美元）宣传活动。应地方政治人士的要求，不列颠哥伦比亚省省政府今年决定开始追查房地产海外产权。不过，这些愤怒情绪对温哥华的富有华人的光鲜生活几乎没什么影响。

 

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（据加西网）

美国新财年H-1B申请再创纪录 2轮抽签已结束

美国移民局4月12日公告，2017财年H-1B工作签证申请，计收到236,000多件，该局已于4月9日完成电脑抽签，抽出6.5万个常规名额及2万个硕士以上的名额。

美国公民及移民服务局（USCIS）周二（4月12日）公告，2017财年H-1B工作签证自4月1日开放申请，5个工作日内计收到236,000多件，该局已于4月9日完成电脑抽签，抽出6.5万个常规名额及2万个硕士以上的名额。

移民局表示，在被抽中的8.5万申请件中，将在5月16日前先审理加急件。另外，未被抽中者，移民局将退还申请文件及申请费，但重复申请者除外。

2016财年H-1B申请件数大约233,000件，2017财年略增3,000件，中签率大约是36%。2017财年8.5万个名额已尘埃落定，又是几家欢乐几家愁。未被抽中者，如果没有留在美国的其它合法签证，只能无奈地离开美国。

根据Computer World网站4月12日报导，估计2017财年的H-1B申请案，绝大多数仍以资讯（IT）业为主，特别是IT业的离岸外包公司，而移民局连续四年采用电脑抽签，再次引发口水战。

批评者认为，为了抢中签率，IT业想尽办法大量投件，小企业特别是开办企业的申请件数，敌不过资讯业的投件，被挤掉的概率高。此外，许多跨国企业大量申请H-1B签证，也是造成投件大量增加的原因。

移民律师表示，美国企业过去数年已找到可以提高中签率的方法，包括雇主为同一人提出多份申请，或者多个雇主都为同一人提出申请。

今年1月迪士尼世界的前雇员向联邦法院提交诉讼，指控迪斯尼和两个全球性外包公司勾结，使用H-1B签证移民工替代美国本土雇员。2015年被迪士尼世界解雇的200到300名员工，有些人还被要求在离职前培训接替工作的H-1B移民工。

今年是H-1B签证是美国总统大选的重要话题之一，有些参选人批评H-1B是让美国企业雇用廉价外籍劳工的途径，支持更严格的H-1B改革。

民主党参选人希拉里支持H-1B签证，她的对手桑德斯则希望能提高H-1B外籍劳工的薪资工人。共和党参选人科鲁兹在未参选前曾支持增加H-1B签证五倍配额，但现在则叫停H-1B。

共和党另一名参选人川普反对H-1B签证，支持共和党参议员杰夫‧赛森斯（Jeff Sessions）的改革提案，大幅度提高H-1B工人最低工资标准至年薪11万美元，以阻止外包公司使用低工资工人。

 

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（互联网资讯综合整理）

新加坡明年EC单位同比料减少七成

分析师指出，明年推出的新执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位将同比萎缩近七成，意味买家届时的选择会减少。

由于政府推出的EC地段减少、加上EC发展商须缴付额外买家印花税（ABSD）的期限最早是在2018年第二季，分析师指发展商不太可能大幅降价。

明年推出的新执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）单位将同比萎缩近七成，意味买家届时的选择会减少

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橙易（OrangeTee）研究与咨询部高级经理黄显洋在一份最新报告中指出，今年的EC市场取得了开门红。

随着购买EC的家庭收入顶限增加至1万4000元，今年首个新EC项目——拥有534个单位的蔡厝港项目万乐轩（Wandervale）上个月推出时，在一个月内卖出55％或292个单位，首月表现优于去年推出的七个EC项目。

两新EC项目表现有待观察

另两个新EC项目，即三巴旺的品尚居（The Visionaire）和Parc Life，分别在上周和本周开始接受电子申请，表现还有待观察。黄显洋说：“市场会密切关注这两个项目，看万乐轩是例外，还是EC市场真的开始抬头。”

自2013年12月政府对EC市场实施每月偿还贷款比率（MSR）限制，规定金融机构批准的贷款不得超过借款人每月收入的30％，以及第二次买房者须缴交转售抽润以来，整体EC认购率已从2013年的107％，下滑至2014年的63％。

去年推出的EC单位有3750个，售出单位有2550个，使整体EC认购率在2015年小幅回弹至68％。

今年，全年的新推出EC单位，预计有3311个。到了明年，新推出EC单位将进一步下滑至1010个。这是因为政府去年推出的EC地段仅三幅。从政府推出EC地段直到项目推出市场，需要至少17个月时间。

黄显洋表示，尽管如今的未售出EC单位总数处于较高水平，但有鉴于明年的新EC项目偏少，未售出EC单位将随之下滑。未售出EC单位总数在去年10月创下高峰，达3710个；截至上月则滑落至3637个。

黄显洋说：“准买家可能想继续观望下去，但剩下的单位可能并不是他们想要的单位。”

报告资料显示，绝大部分在2013年推出的EC项目已售罄，包括北部三巴旺项目天林园（Skypark Residences，97％售出）和兀兰项目Forestville（98％售出）。

2014年推出的EC项目则大都售出半数以上单位，包括巴旺项目雅尚苑（The Brownstone，60％售出）、兀兰项目百丽居（Bellewoods，54％售出）和榜鹅项目The Terrace（52％售出）。

在现有条规下，EC发展商必须在五年内发展和售出所有单位，否则将须支付高额的额外买家印花税（ABSD）。

一些买家认为，发展商或许会在期限到来前进行大减价，因此想继续等下去。

对此，黄显洋表示，这种可能性不大。因为2014年推出的EC项目，最早要到2018年第二季才会面对ABSD期限。他说：“EC售价不太可能出现波动，因为发展商的经济情况扎实，没有被迫出售的压力。”

 

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（据联合早报）

新加坡非有地私宅 3月份整体租金环比降1％

分析师认为，新加坡私宅市场租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、资深外派人员减少和外派人员住屋津贴配套改变，都是导致租金下行的原因。

据昨天发布的数据显示，新加坡非有地私宅3月份整体租金比2月份下降1％。其中，中档私宅的跌幅最大，环比下滑1.9％。

大量新私宅竣工造成供需失衡、资深外派人员减少和外派人员住屋津贴配套改变，都是导致租金下行的原因

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高档私宅和大众化私宅，环比则分别下跌0.8％和0.4％。

分析师认为，新加坡私宅市场租金下跌在意料之中。大量新私宅竣工造成供需失衡、资深外派人员减少和外派人员住屋津贴配套改变，都是导致租金下行的原因。

与去年同期相比，3月份整体租金下挫5.3％。高档私宅的租金表现得最有韧力，同比只微跌0.6％，而中档私宅和大众化私宅则分别下挫8.4％和7.8％。

若与2013年1月的高峰相比，3月份整体租金已滑落15.9％。

尽管租金下滑，出租活动环比却大增35.5％，达到4331个单位。与去年同期相比，3月份出租活动也增加9.3％。

分析师认为，基于政府的外劳政策以及企业逐渐减少对外派人员的依赖，私宅市场租金下跌并不让人感到意外。

ERA产业主要执行员林东荣表示，在2014年和2015年，外劳分别增长2.5％和2.3％，比2013年的4.2％来得低。

他说：“2014年以来，每年几乎有2万个私宅单位竣工，造成租金市场的供需失衡。随着屋主必须在竞争激烈的租金市场中争取租户，租金也面对严峻的下跌压力。”

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，过去，企业会直接为外派人员支付租金。可是，近年来，外派人员的住屋津贴配套改变，许多公司转 而给外派人员一笔款项，让他们自己去租用房子，若津贴高于租金，外派人员还可以收下剩余的款项。此外，被派驻本地的资深外派人员近年来也减少了。

对于高档私宅的租金表现得最有韧力，他认为，那是因为高档私宅近年的项目较有限，因此租金较不受影响。这几年大量竣工的私宅有七成都是大众化私宅。

谈到出租活动增加的原因，分析师都认为那是因为租约减短，而更新的租约数量增加。

林东荣说：“我们认为这主要是更新租约，以及租户在更多房地产之间流动寻找更好的租约交易所带动，并非有新的需求。”

沈振伦则表示，过去的租约一般为两年，随着市场展望不明朗，许多租户都把租约减少至一年。如此一来，出租活动也跟着增加。

组屋整体租金环比微跌

另一方面，根据SRX数据，3月份组屋整体租金环比微跌0.1％。三房式、四房式和公寓式组屋分别下滑0.8％、 1.0％ 和 0.1％，而五房式组屋则增加1.5％。

而3月份组屋整体租金同比下滑3.9％，与2013年8月的高峰相比，则滑落9.1％。

 

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（据联合早报）

投资移民将开放申请 中国在加拿大魁省配额增加

加拿大魁北克省政府近日公布了2016年度魁省投资移民的配额情况：今年共计接收1900宗个案，其中中国地区为1330宗。开放申请的时间为5月30日至2017年2月28日。相比2015年1750宗配额(中国区占1200宗)，配额有所增加。

加拿大魁北克省政府近日公布了2016年度魁省投资移民的配额情况：今年共计接收1900宗个案，其中中国地区为1330宗

今年中国区配额增加130宗

加拿大魁省投资移民以一步到位拿枫叶卡，无学历、语言要求，超低门槛，政府担保低风险等诸多优势一直受到投资者的热捧。

魁省政府表示，该省2016年投资移民配额，投资要求、资产要求、接收申请的模式将维持不变。移民部将继续沿用分配配额给基金公司的方式，由基金公司对个案进行预先筛选。具备法语能力的申请人不受配额限制。

羊城晚报记者了解到，目前，魁省投资移民申请人可选择投资80万加币于加拿大政府指定的移民基金，政府保证在投资期满五年后归还全部本金；或者以贷款的形式，一次性支付22万加币(不获退还)，作为贷款80万加币5年的利息。

“虽然今年中国区配额相较去年增加了130宗，但根据往年情况，预计到下半年，名额就会使用完毕。建议有意申请的人士赶在5月30日前做好充分准备，以便新一轮申请开启之时抢占配额。”景鸿集团董事长关景鸿提醒。

魁省投资移民项目明年或涨价

根据魁省移民部透露，2017年，魁省移民局或将魁省投资移民160万加币的家庭净资产要求提高至210万加币左右。这不仅提高了部分投资者的申请门槛，更无形中加大了资产来源解释的难度。此外，现例的80万加币全款投资额或上涨至120万加币，22万加币贷款投资方式或被取消。业内人士分析，如果投 资者未能在今年此次重开抢得名额，有可能会错失22万加币移民魁省的最后机会。

 

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（据羊城晚报）