加拿大政府撒钱 华人乐了:牛奶金大增

2016年加拿大联邦政府财政预算案已公布,联邦财长昨天宣读执政自由党上台后首份财政预算案,在未来5年赤字达到294亿,你没有听错,比总理杜鲁多竞选时承诺的100亿多出两倍。。。。

预算案中提到了很多加拿大民众所关注重点问题,其中包括财政赤字、养老保险、儿童福利、团聚移民政策等等。有关留学生移民放宽的具体信息还未公布,但联邦政府表示将在2016年接收30万移民,比2015年增加7%。

总理杜鲁多说﹕“去年的竞选中﹐加拿大人有机会聆听各党提出的不同观点﹐以及对国家未来的计划。我们提出的计划﹐重点在投资社区、帮助中产阶层﹐以帮助所有加人的方式﹐创造经济增长。这正是我们竞选的内容﹐也正是今日预算中公布的内容。”

 华人家庭:儿童福利变化大

针对华人来说,最大的变化是儿童福利。以前的牛奶金免税,而托儿津贴是计算报税收入的,现在简化为一个免税儿童福利计划,这个是免税的。联邦政府增 设了一项新的福利系统:加拿大儿童福利(Canada Child Benefit)。从7月1日开始,这项每月免税费用将代替托儿津贴UCCB(Universal child care benefit)和其他税务福利。新的政策是6岁以下儿童每年最多能够拿到6400加元,6至18岁儿童每年最多5400加元。

以有两个小于17岁孩子的家庭为例:

  • 如收入低于3万,新规下可多领3250元;
  • 如家庭收入为9万,可多领2505元;
  • 如家庭收入为12万,可多领2039元;

当然原来的体育、艺术课外补贴也一并取消了,这对华人家庭来说还是有点影响的。

此外,华人家庭重视教育,现在助学金增加了,低收入家庭由2000增加到3000元,中等收入家庭由800增加到1200元,非全日制学生助学金由1200增加到1800元。

财政部长莫诺说,加拿大人传达给联邦政府了两个重要信息,一个是“我的家庭需要帮助”,一个是“请为未来做些投资”。因此,今年的财政预算案与之前 几个月的重点一样,都是在中等收入家庭上。所以对于家庭年收入超过3万的家庭,这项福利的资金会减少,而年收入超过19万的家庭将不能享受这项福利。

同时,中产阶级减税,以家庭收入90563元为例,可省联邦税680元;而年收入超过30万的高收入家庭则需多交4000元。

移民政策方面:家庭团聚永居申请多受益

此前联邦移民部已经宣布2016年接收移民名额为30万,为加快审批时效,缩短移民加拿大申请等待时间,预算案计划2016至2017财年投资 2500万加元,更新系统,增加人手,加快审批流程,处理积压案例。预算案还计划设立5600万加元基金,帮助移民加拿大的人进行语言和技能培训。

加快家庭团聚审理速度

在预算案中,计划将在2016年投入约2,500万加元用于加快家庭团聚移民的申请时间,联邦政府称,这项计划将会有效地减少家庭团聚类申请积压,并显著减少申请人等待的时间。

加快永久居民审理速度

此外,联邦政府计划将在未来3年里投入约5,600万加元用于加快处理永久居民申请,增加新移民的安置项目,以帮助新移民更快地融入到加拿大当地的社会和生活。

第一年将拨款2,000万加元,而安置服务优先项目是语言课程及技术训练课程。第二年将拨款1,800万加元,第三年则会增加至3,800万加元。

房地产方面。

政府将拨出23亿用于可负担住房问题。此外原住民社区住房也将得到7.39亿的补助。

联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据,探讨海外投资者在加拿大的置业情况。联邦政府说,目前没有一套全面、可靠 的数据,显示外国买家在加拿大置业的数量。目前的研究计划包括:联邦政府与各省合作,包括B.C.省和安省。最近 B.C.省宣布,它要求置业者说明,他们是本国公民、永久居民,还是海外居民。

学生基金、退休金、退伍军人福利等其他方面

学生助学金将增加50%。低收入家庭的学生将能拿到$3000加元,中等收入家庭的学生将可以拿到$1200加元。教育方面,政府将拨款20亿用于高等学府的学术研究及设备更新。

34亿用于低收入老人福利(恢复65岁领老人金),收入保证金将增加至每年最高947元。将加拿大公民的退休年龄从之前的67岁调低到65岁,这意味着很多人可以提前2年领到养老金。

拨逾10亿扩大EI,支持失业重灾区,学生和新移民领EI更容易。新计划将会使得获取失业保险的更加容易,而且失业保险金将会扩展到12个受灾严重(hard-hit)的地区。

关于此次预算案

承诺是美好的,但字里行间都是钱!!

赤字:自由党估计2016-17年度有赤字294亿元,次年290亿元赤字,2018-19年度赤字将近230亿元。周二预算案显示,未来5年赤字达1,132亿元,包括2020-21年度短少143亿元,那是在预计的下届联邦大选以后。

债务:到2020-21年,债务增加1,130亿元,债务对本地生产总值比例大体上平稳,维持在32%左右;

经济增长:赤字根据0.4%年度增长率,远远低于经济学家所预期。

与人们期望中的预算差别不大

总的说来,今年的预算与人们期望中的预算差别不大,最大的受益者应该是低收入家庭,新的儿童福利计划增加了牛奶金,但废除了儿童艺术和体育税收抵免,可以说是左口袋的钱拿出来放进右口袋,影响不大。

原住民拨款得到了明显的增加。杜鲁多上台后表现出了解决土著印第安人住房、饮水、教育和医疗等问题的积极态度。但解决土著印第安人社区长期以来积累下来的问题需要大笔资金;在预算资金紧张的情况下,杜鲁多政府愿意拿出84亿已经是个不小的数字了。

增加基础设施建设费用应该说是全民受益的。而对于税务来说几乎没什么变化,特别是对小生意来说,不加税就是起到了一定的保护作用。

 

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(据加拿大家园)

英国公布T2签证新调整方案 进一步限制技术移民

3月24日,英国内政部公布了有关T2签证的最新调整方案,希望进一步限制海外技术移民,促进本土员工发展。

据英国《英中时报》报道,根据英国移民咨询委员会(Migration Advisory Committee,MAC)最新出台的报告总结,英国政府在复活节前夕决定再一次出手对来自非欧盟国家雇员工作签证进行改革。3月24日,英国内政部公 布了将于T2签证的最新调整方案,希望进一步限制技术移民,以促进本土员工的发展。

英国内政部公布了有关T2签证的最新调整方案,希望进一步限制海外技术移民,促进本土员工发展

这次调整主要集中在两个方面,第一项改动是向那些聘请非欧盟雇员并提供Tier2工签的英 国雇主们收取移民技能费(Immigration Skills Charge)。具体来说,企业从欧盟以外地区雇佣员工时,每雇佣一人,除了必须支付符合要求的薪资之外,还要每年给政府上交1千英镑的额外费用。

英国移民部长James Brokenshire 认为这笔额外费用可以“激励雇主们减少对技术移民的依赖,并加强对本土员工职业素养的培训。”他还提到,在过去很长一段时间里,英国雇主在解决技术难题这 个问题上最常见的办法就是招聘海外专业人士,长期以往,导致企业过度依赖外来员工。

第二项重大举措是将T2工签的底薪门槛大幅提高。薪资标准的提高主要针对的有相关工作经验 的熟练员工(Experienced Worker),其收入门槛从现在开始逐步提高,今年秋季将要求达到25,000英镑,最后于明年4月实现年薪30,000镑大关。初入职场的新员工 (New Entrants)工薪资门槛仍维持在20,800镑的水平不变。

英国移民咨询委员会会长David Metcalf 在肯定外来技工对推动英国经济及填补技术空缺起到的重要作用时,还认为海外员工的招募必须以保障本国公民的就业为前提。他认为,唯有提高雇佣外来技工的成 本才能促使英国企业在培训本地员工上投入更多精力。“(英国)企业应该认同3万英镑是一个合理的薪资门槛……这会使企业变得更好。”David Metcalf表示。

根据MAC公布的报告数据,早在两年前,英国就有近15万外来技术人员。若按照现在新政下的工资标准,英国的外来计工总数至少会减少2万8千人。

留学生:政策总变没有安全感,但也不过分

除了受到政策影响的企业雇主之外,留学生是这次工签改革的第二大直接作用人。《英中时报》记者采访了几位今年即将毕业的应届大学生,看看此事是否对他们工作选择有所影响。

目前就读研究生的符同学表示自己并不认为T2改革对应届毕业生有什么影响。然而,当记者问到她是否考虑留英工作问题的时候,符同学却显得有点摇摆不定,她说自己很好奇英国如果有天“脱欧”成功了,工作签证方面会有怎样的新变化,政策总是变化让她很没有安全感。

已经在伦敦实习工作的David也认为1000英镑不是过分要求。他解释道:“1千英镑对于一个成熟企业来说并不算多。那个3万年薪对于有经验的熟练工也是一个正常的价位,算下来一个月还不到3千工资呢,没有这个数在伦敦这样高消费的地方要怎么生活呀!”

David还告诉记者,应届生想要留英工作其实还得看专业,文科专业出身的他就在找工作的 过程中遭受了不少挫折。 “工程或金融类的比较吃香,这些技术性的工作岗位本身起薪就很高了。但是英国的行业竞争很强,更新换代也很快,一个人能力不行就会迅速被替换掉。” David说。

豁免政策出台,高学历人才受保护

最近几年,英国移民签证一直变化连连。工签政策几乎年年变脸,就好像英国天气。纵观历年来的签证改革,不是对外籍员工职业进行严格限制,就是试图以“劳动力市场测试”迫使企业放弃招聘外来工,基本方向还是呈现持续收紧的趋势。

不过,除了上文提到的两条遭受“群嘲”的新规则,这次改革方案依然包括了一些豁免政策。在额外税费方面,英国的小型慈善类企业受到了一定程度的优待。不同于大多数企业,政府允许他们只需为非欧盟国家的外籍员工每人每年缴纳364英镑的移民技能费。

而且,英国政府为了吸引和留住更多的高技能人才,在工签政策上也给予了他们特殊对待:1) 从事PhD博士级别工作的技术人员;2)正在从T4转向T2签证的国际学生;3)以及公司内部调动人员(Intra-Company Transfer Graduate Trainee)都属于豁免人群。此外,T2工作签证的申请还将继续对在英的应届毕业生敞开大门—T4学生签证转T2工作签证继续不受名额限制。

 

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(据网易)

欧元区经济危机让更多移民涌入英国

牛津大学的移民观察说,欧元区的就业危机令更多来自南欧的移民移居到英国。

英国广播公司报道,过去五年,在英国居住的欧盟公民上升70万,达至330万。

欧元区的就业危机令更多来自南欧的移民移居到英国

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移民观察说,没有单一原因令到移民涌入。移民移居英国背后有众多原因,包括薪水及经济前景。

计划到英国居住最少一年的欧盟公民中,约七成都是因为工作而来。逾一半人已经找到工作。

英国一直吸引大量来自东欧的移民,尤其是来自波兰。由于南欧的经济危机,令不少南欧移民亦来到英国。

官方数据显示,来自欧盟的英国移民中,约一半都来自波兰、罗马尼亚、西班牙、意大利、匈牙利及葡萄牙。2011年至2015年,来自这六个国家的英国移民上升50万。

同时,西班牙、意大利及葡萄牙内,合共约五十万的工作职位消失了。

推动英国离开欧盟的人士说,英国的福利吸引欧盟移民。

英国政府说,近期与其他欧盟成员国的协议,令英国能够不向未来的移民提供福利,减低他们前往英国的意欲。

但移民观察的分析指,没有清晰证据指出,福利是移民的重要因素。

 

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(据联合早报)

去美国买房 当美国人的房东

很多人可能不知道,之前美国《世界日报》有份报道,中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素,促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标。

某房地产行业高管提到,有意到在美国买房子的中国客户,近年激增七倍,尤其单纯当“美国房东”的中国民众,已经超越移民或留学生购置美国房产数量,成为中国海外房产投资的主要“金主”。

去美国买房 当美国人的房东
中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素,促使美国房地产市场已经成为美国投资移民最火热的投资目标

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五年前该公司客户仅有5%对投资美国房产有兴趣,现今这群有高度意愿来美投资置业当房东的中国客户,已经增长四成。在澳星曾经举办过的博览会中,仅仅一个多小时的介绍之后,立即有七、八位客户当场下单,前进德州当房东。这就是当前美国房产对国人的吸引力。

从中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后,就开始有一些投资者,转往美国房市发展,2010年中国新的一波移民潮,助长了移民美国者的购屋高峰,而到2015年,受中国股市、汇市、房市局势动荡影响,中国投资者开始将大笔闲置资金,瞄准美国房产

小至17万元,大致700万元,各种价位的都有客户成交。

甚至大名鼎鼎的绿地集团也开始杀入美国想要在美国房地产市场分一杯羹,绿地在美国洛杉矶的公寓项目,计划建造1幢四星级酒店、3栋高级公寓,分两期进行,总 投资超过10亿美元。项目一期包括酒店大楼和1栋公寓,已于2014年2月14日举行开工仪式;项目二期包括2栋公寓楼。二期公寓II大楼计划通过EB- 5融资1.95亿美元,共招募390位EB-5投资人。

这个项目可以说是鱼与熊掌兼有,既有房产作为投资物,本身也是一个EB-5美国投资一民项目,甚至还是一家中国企业!

过去五年来,中国客户购买美国地产的数量,足足成长10倍以上,市场后劲十足,非常需要双语房仲,中国客户涌入美国买房、购地,盛况空前,前所未见。

据全美房产经纪人协会统计,从2014年第二季到2015年第二季为止,美国投资移民已在美国买下总成交额高达286亿元的房产,不论在房屋数量及总金额方面,都创历史新高。

 

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(据商业电讯)

房产经纪揭美国置业陷阱

“买房移民美国100%成功率,全家拿永久绿卡!”这些广告语是一些中介机构吸引中国投资者眼球的惯用伎俩。实际上,美国没有任何法律规定通过购买房产就可以获得绿卡。

买房与移民完全是两个不同的概念。然而,一些中介却利用美国推行的EB-5投资移民法案中的房地产项目进行概念偷换,将“投资移民”称为“买房移民”。

房产经纪揭美国置业陷阱
买房与移民完全是两个不同的概念

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EB-5项目中的确有房地产类别,但投资此类 房地产与在美国买房子完全是两码事儿。从EB-5的要求可以看出,获得美国绿卡的根本条件是为美国人提供就业机会,刺激其经济发展,而购买美国房产只是单纯 的个人经济行为,无法与创造就业等移民关键因素关联起来。所以,任何打着“买房移民美国”旗号的中介机构都是在打擦边球。

为了推销房产,个别中介还会将买房和孩子联系起来,而这也很可能是个坑。

根据美国的教育政策,想入读美国的公立中学,除了需要拿出在该学区范围内居住房子的水、电、瓦斯证明以外,还需保证在每周5天的上学时间内,孩子都住在该学区。不管是买房还是租房,孩子只有确实住在该学区内,才有条件享受就近入学的政策。

然而,中国家长通过购买学区房的方式让子女就 读美国的公立中学,虽然原则上可以,但美国的公立中学只接受短期的外国交换生,法定最长时间为1年。公立学校一般不会给外国学生提供相关表格,没有绿卡的 中国学生将无法拿到美国的F1学生签证,而只能拿着旅游签证到美国读书,且必须每半年回中国续签一次。

此举不仅十分麻烦,而且学生以非绿卡持有者的身份享受美国的福利政策,在将来申请美国大学时,可能会造成不好的影响。

所以,买了学区房,如果没有绿卡,孩子只能依靠旅游签证读书,续签手续十分繁琐。

便宜,也是海外房产中介的一大“招牌语”。但是,真如新闻中讲的北京1套房等于休斯顿6套吗?

我觉得这可能是一条由无良房产中介制造出来的假新闻。

在美国,买房涉及很多杂费。除了请中介,在美 国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称,在美国买 房,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

2015年,我特地跟休斯顿的朋友打听了一下,据说休斯顿好一点的房子一套至少30万美元,如果是几万美元的房子,比较难租出去。

国人对海外置业应该保持一种审慎、合理怀疑的态度,特别是对那些“看上去很美”的方案。

近年来,给我的感觉是,国内市面上出现的很多买房移民资料都是中介提供的信息,很少有看到来自买房者本人的体验和信息,而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大出入。

如果是中产阶级,在国内倾家荡产去换一套国外的房子,就要特别慎重了。

特别要注意的一点是,买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

另外,还存在地产经纪隐瞒房屋真实信息的情况。比如说是别人翻新房,就是旧房改造出来的,看起来跟新的一样,其实内部还是比较烂。我就曾见过有地产经纪卖这种翻新屋牟取暴利。事前能规避的就是,尽量搞清楚,一个好的地产经纪可以帮你免除不少这类风险。

同时,需要注意的是,房屋中介和地产经纪人是 两种人,虽然从事同一业务,但级别不同。房屋中介是一个中间人,负责把买卖两方连在一起。地产经纪人的水平要高得多,从培训角度讲,需要学习关于交易、法 律、土地建筑、物业管理等方面的知识,为客户提供的服务更专业、精深。在做地产交易时,购房者务必要问清楚对方是一个房产中介还是一个经纪人。对于复杂的 房产交易如项目开发等,建议寻找正规且有经验的经纪人,合作前先调查该经纪人的业绩,好的经纪人会有更多房源、更广的人脉、更专业的知识。

 

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(据法制网)

华人美国买房最常见十大问题

1.只有美国公民才能在美国买房吗?

即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡,你也依然能在美国买房子。不过你需要提 供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number),这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税,但不符合取得社会安全码资格的人,用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收 入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时,你需要填写一份W-7表格(英文),包括有效的申请理由。根据您的国籍,您也可能被要求提供经 过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如:护照、签证、驾照等。

华人美国买房最常见十大问题
即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡,你也依然能在美国买房

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2.第一次跟房产经济人联系时,我需要问什么问题?

第一次与房地产经纪人接触时,你应该告诉他:你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多,在之后的谈价环境,就会更轻松。

3.我需要雇佣一个房地产律师吗?

这 个不是强制性的,但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题,这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权 承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中,律师主要起到以下作用:买卖合同 (Purchase and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(After the Closing)

4.在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?

在 美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅 (quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分 购房者资产在美国境内。

5.我应该用自己的名义在美国购房吗?

外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。

当你考虑清楚你将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

6.我可以全部用现金购买房吗?

可 以。美国允许使用全部现金购买房产,但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及 产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗?

国 际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房,有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中 在:美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查(National Association of Realtors)显示,35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括:华盛顿(房源)州(8%)、纽约(房源)州 (7%)、马萨诸塞州(房源)(6%)、伊利诺伊州(房源)(4%)和德克萨斯州(4%)。

8.我一定要本人到美国才能完成交易吗?

这个不是强制要求的,但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易,你可以给受托人写一份委任书(Power of Attorney),并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。

9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗?

除房价之外,买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。 例如,如果购买了一百万美金的房子,需额外交一到两万美金左右。

10.关于缴纳美国房产税?

一名外籍房产所有者在美国的纳税义务,根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。

 

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(据广州日报)

美国留学买房

据介绍,在美国买房与美国留学没有任何关系,也不会因此减免出国留学的费用。但投资一套适合的学区房是可以使得留学的消耗最小化。通常投资一套适合的学区房,可以将学区房出租,从而达到「以房养学」的目的。

在美国买房子是消费者的个人行为,与在美国留学是没有任何关系的。所以在美国买房并不能减免出国留学的高额费用。

美国留学买房
但投资一套适合的学区房是可以使得留学的消耗最小化

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美国留学一年的学费和生活费由于学校不同跨度很大,从六十万台币到两百万台币不等,一般社区大学费用在六十万台币左右,一般公立大学费用在一百万台币左右,一般私立大学费用在一百五十万台币左右。

投资一套适合的学区房是可以使得留学的花费最小化。通常投资一套适合的学区房,可以将学区房出租,从而达到「以房养学」的目的,而在留学结束后採取适 当的方法将房产处理,最好的结果甚至还能从中赚取一笔房屋差价,这样的留学才是真正地以在当地买房而提供留学费用。这是个两全其美的办法。

但如果就中小学而言,美国的公立中学和小学,都是采取「就近入学」的原则。好学校必然吸引家长来买「学区房」,进而推动房价的上涨。美国法律规定,任 何孩子只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利,就算父母是偷渡者也不例外。学生免费就读公立学校需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区 内,这时候学区房的作用就举足轻重了。优质公立学区能够提供优质的教育,也最受家长欢迎,因此房产一般比较昂贵,能负担好学区的房价的一般是高学历和高收 入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高,其抗风险能力也非常强。

在美国留学的中国学生现在自行购屋而居者越来越多。尤其是成绩较好的同学,如果继续进修或者留在美国工作,短则五六年,长则永久居留,如果经济无虞, 就应该及时购置一套美国房产,自住一间,多余的房间还可以出租抵月供,补贴购屋的费用,美国经济正在复苏,房价看涨指日可待。并且送子女赴美留学,附带在 当地购房,既可以节省房租,又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销,这种“以房养学”的留学方式是当今留学一族的时尚。在华人聚居地区,“以房养 学”的操作方式是相当可行的,因为可以轻易找到租客,尤其是学校附近的房子,可以出租给同学,安全和出租率都可以得到保障。

以房养学,这种一房多赢的投资理念对于想送孩子去美国留学,但却担心孩子在国外的生活的家长来说是非常好的理念。昂贵的租金是一笔不小的开支,而寻找 合适的住房也颇费心力。比方说在乔治亚理工学附近购买一套独立别墅大概需要200万元人民币,将空余的房间出租,租金支付孩子的学费和生活费后还略有盈 余。孩子毕业后,房屋可以选择自住或出售,也能获得不菲的增值收益。同时,也提高了孩子的自理能力,让他们学会打理房产,学习理财、投资的理念。加上美国 房地产买卖的法律体系相对完善,能最大限度降低购房者的风险。孩子们操作起来也容易。

根据数年来美国的生活经验,专家总结道:“美国房地产市场租赁非常发达,尤其是华人聚居的城市,其出租回报率相对比较稳定。随着美国经济复苏美国将迎来一段经济增长时期凭借各种优势,美国可以吸收更多有真才实学的外国留学生在美国就业、永久居留。”

 

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(据山东留学网)

美国新移民对美国买房 “福利”知多少

美国新移民在美国买房子的福利有哪些呢?下面为大家介绍:

美国新移民对美国买房
可贷款:贷款投资,以房养房,是最划算的房产投资方法

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1、 可贷款:贷款投资,以房养房,是最划算的房产投资方法,海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。

2、 利率低:目前,美国当地的银行房贷利率大约在3%到4%之间,但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。

3、 税务优待:房产税和房屋贷款利息部分均可以抵税。此外,房子住满两年后出售,六十万元内的增值免税。

4、房贷有优惠:借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。此外,如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。

5、享受地区政府补贴:一般来说,地方政府经常会给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。

6.老人买房专属福利:在美国,62岁的购房者仅仅需要支付房价的30%-40%,即可终生居住,且不用交分期付款。加上地方政府经常给予5-10万元的补贴,所以用很少钱就可以买房子了。

 

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(据北京兆龙移民)

澳洲富豪Clive Palmer昆士兰17处房产逐一数

澳洲矿业大亨Clive Palmer过去25年在昆士兰投资4300万澳元,共购买17处房产。

据Domain报道,根据昆士兰镍业公司(Queensland Nickel)报告,Palmer在布里斯班及黄金海岸有大量房产。

根据报告显示,Palmer名下共注册登记有17套房产,郊区别墅、商业地产、空置土地,形式多样。

周一,《Four Corners》节目报道了Palmer的政治生涯,起起伏伏。周二,管理人公布了对昆士兰镍业公司的报告,建议破产清算。

Palmer成为众人热议焦点。

报告由富通咨询公司(FTI Consulting)撰写,发现Palmer是幕后董事,而且或有违法行为。昆士兰镍业公司倒闭,管理人将向澳洲证券投资委员会(ASIC)建议调查Palmer。

此次公布的Palmer名下的房产,并不包括他通过其他公司或者基金拥有的房产。

Palmer房产在1990年至2014年间购买,价格2.4万至1,545万不等,总金额为4345.5万澳元。有两处购买的房产没有登记金额。

17处房产名单:

  • Shylock Crescent, Sunnybank Hills: 住宅,1990年购买,12万。
  • Rio Vista Boulevard, Broadbeach Waters:公寓,1997年购买,16万。出租租金923澳元。
  • Gooding Drive, Merrimac: 7,900万,2013年购买。2015年估值为4,800万。
  • Tweedale Street, Graceville: 23.5万,2013年购买。
  • George Street, Jandowae: 10万,2007年购买。
  • Queen Street, 布里斯班:1545万,2013年购买。
  • Toolga Street, Yaroomba:34万,2014年购买。 
  • Warrack Street, Yaroomba:土地,2.4万,2012年购买。 
  • Old Port Road, Craiglie: 4块土地,2005年至2014年间购买,总值1750万。
  • FPinewood Street, Little Mountain: 10万,1990年购买。
  • Yandina Coolum Road, Yandina Creek:65万,2007年购买。
  • Toolga Street, Yaroomba:87.5万,2014年购买。
  • Botticelli Street以及Fig Tree Pocket两处房产价格没有公布。

 

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(据澳洲新快网)

中国富豪最爱移民国排名 加拿大下滑澳洲第一

据界面新闻报道,新世界财富开展的“2015年百万富翁移民”调查数据显示,2015年中国有9000位百万富翁选择移民,而中国现有的百万富翁数量为65.4万,占比达到1.37%,跃居全球第二。

2015年中国有9000位百万富翁选择移民,而中国现有的百万富翁数量为65.4万,占比达到1.37%,跃居全球第二

那么到底哪些国家最受中国富翁的青睐呢?

1、澳大利亚

澳大利亚成为对百万富翁们最有吸引力移民国家。悉尼在2015年迎来了4000位百万富翁,还有3000位百万富翁选择了墨尔本。

自中澳自贸协定去年生效以来,中澳之间往来更为频繁和便利,越来越多的国人被澳大利亚优美的城市环境、优质的教学资源,以及完善的福利系统吸引,进而有了 移民想法。众所周知,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,而中国投资者选择的项目主要集中在房产。

据《南华早报》报道,外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的年度报告显示,在截至2015年6月的12个月里,中国对澳大利亚住宅和商业地产的支出升至243亿澳元(约合1188亿元人民币),而此 前两年分别为124亿澳元和59亿澳元。中国人对澳大利亚住宅和写字楼的投资连续两年翻番。同时,这一数据也是美国的3倍多,新加坡的6倍多。

很多中国买家表示,他们购买房产并不是只是为了投资,更大程度上是因为喜欢澳大利亚的环境,想有一个好的生活方式,倾向于永久居住。

2、美国

据胡润数据显示,美国仍备受中国富豪青睐。据美国中文网报道,在加州,华裔新移民的数量从2005年到2014年期间增长至原先的三倍,大约为4万8000名,成为继墨西哥裔之后的第二大新移民群体。新移民中不少是年纪较长的商人,在中国仍常有业务往来。

相关人士表示,美国的教育依然是吸引移民的最大亮点。《2015年门户开放报告》数据显示,2014年到2015学年,留美的中国学生人数已经达到 304,040人,连续五年成为向美国输送留学生最多的国家。胡润百富报告也认为,2016年中国出国留学趋势将延续近几年的上升趋势。

3、英国

据BWCHINESE中文网报道,全球性房地产咨询公司莱坊和针对富裕人士的专业移民律师事务所费戈曼在2015年8月公布的一份研究报告显示,百万富翁 喜爱的定居地包括英国。报告显示2003-2013年间,英国共吸引了114100位外国百万富翁置业,在英国百万富翁总数中有14%的占比,其中不乏中 国的富翁们。

据英国官方数据显示,2010-2015年间,中国对英国投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元,目前这一趋势仍在加强。据悉,未来10年,英国 的基建投资缺口将达5000亿英镑,中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币),其中英国房产是最大投资对象之一,投资约达360亿英镑 (3600亿人民币)。在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中,英国成为最受欢迎的国家。

从近期英国移民当局的相关政策来看,一方面限制了非欧盟国家的技术移民,另一方面也提高了留学生移民门槛,后期华人对英国的移民方式将更侧重于是投资移民。而从这一方面来看,英国的这两项政策对国内的百万富翁移民似乎没有任何影响。

4、加拿大

据胡润数据显示,中国富豪在移民选择中也较为青睐加拿大,包括温哥华、雪梨、多伦多、墨尔本等城市。

据加拿大国民银行粗略估算,2015年中国投资者总计投入约127亿加元(约合人民币626亿元)在温哥华购买房产,构成当地房地产成交总额的33%。在 多伦多,中国人去年总计投入约90亿加元(约合人民币443.7亿元)买房,构成当地房地产成交总额的14%。今年2月温哥华独立式住宅平均售价达180 万加元,同比上涨30%,销售额飙升37%,西温哥华等部分地区的独立式住宅平均售价更高达300万加元。投资移民一直以来华人富豪的首选方式。

据温哥华港湾(BCbay.com)夏日综合报道,加拿大卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)表示,负责住房补贴管理的行政机构正在研究外国人在房地产市场的投资情况。这一举措或会对华人投资买房产生重大影响。同时,2016年4月, 加拿大移民政策大纲公布,2016年接收新移民人数的上线定为30.5万人。其中,投资移民仅有800个名额。魁省总名额为4.6万至4.8万人。其中, 投资移民为5400人。但魁省2017年的移民政策也有所调整。对于投资款、家庭净资产和保证金的要求均有所提高。这些政策的颁布无疑让加拿大在富豪心中 的青睐度有所降低。

 

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(据新浪财经)