Author: zhongzhong

西伦敦大多为皇家领地和首相官邸，有大片的绿地和公园，是富裕闲适的贵族生活区。著名的皇家埃尔波特音乐厅、皇家艺术学 院、皇家音乐学院等也都坐落在西伦敦。这里的生活非常便利，有著名的西田购物中心，许多繁华街道上聚集著各种高档百货、精品店铺和荟集世界各地的特色食 品。

西伦敦大多为皇家领地和首相官邸，有大片的绿地和公园，是富裕闲适的贵族生活区

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丰富的地区历史

西伦敦是大伦敦市的一部份，由伊灵（Ealing）、哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、西灵顿 （Hillingdon）、豪恩斯洛（Hounslow）、泰晤士河畔里士满(Richmond upon Thames)等组成。西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，在第二次世界大战中遭到毁坏，之后在资金支持下快速发展重建。富裕的城市吸引 了大批名人居住，如英国伦敦的重金属乐队「铁娘子乐队」歌手Bruce Dickinson、演员Alan Rickman等。著名的英国广播公司（BBC）就坐落于牧羊人丛林地区附近，1963年，甲壳虫乐队（The Beatles）在这里录制了他们的第一期BBC电视节目，1964年又返回该地录制更多节目。

繁华的Shepaerd’s Bush

牧者丛（Shepaerd’s Bush）邮编W12，位于汉默史密斯（Hammersmith）-富勒姆（Fulham）伦敦自治市。东临阿克顿（Acton），西有荷兰公园 （Holland Park），南接汉默史密斯，北部是白城（White City）。牧羊人丛林地区十分繁华，这里有大量购物场所，周围荟集世界各地美食的餐馆和酒吧。耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心 ——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落于此。繁华又不乏高雅，牧羊人丛林还建有很多大型的音乐厅，如牧羊人丛林帝国音乐厅（Shepherd’s Bush Empire）和丛林音乐厅（Bush Hall），丛林剧院（The Bush Theatre）等。

高雅的Chiswick

奇斯威克（Chiswick）邮编W4，属于豪恩斯洛（Hounslow）伦敦自治市。对于那些既想享受都城便利与繁华，又想远离城市喧嚣的人，奇 斯威克是极好的选择。这里安全、宁静、富裕、有很多开放绿地，同时这里还有众多优秀的学校，深受年轻家庭欢迎。繁华的街道两侧荟集了很多高端独立商店；商 场附近美食云集，有各种咖啡馆、酒吧、熟食店可供选择。这里交通便利，到希思罗机场开车仅需20分钟。近年来奇斯威克建了一些公寓和配有私人花园的联排别 墅，给这美丽富裕的城市再增一份活力。

复兴的Hammersmith

汉默史密斯（Hammersmith）邮编W6，近几年可谓生机勃勃，为了满足不断增长的年轻上班族，该地区开发了不少新项目。其中最令人兴奋的是 国王街重建项目（King Street Regeneration），项目包括新建电影院、住宅、公共广场和一些零售商店，会使当地的生活环境更为舒适便利。汉默史密斯距离泰晤士河只有几分钟的 步行路程，当结束了一天的辛苦工作，可以方便地来到河边散步、欣赏晚霞、到宁静的公园中放松身心。这样舒适的生活方式已经吸引了多元化的居民：无论是想找 最热门学校的家庭（Brook Green的法语学校吸引了很多法裔居民），还是在西伦敦置办房产的年轻投资者，汉默史密斯都能满足他们的要求。

宽广的绿地

西伦敦的公园绿地很多，给伦敦繁忙的居民们提供了宁静的绿洲。奇斯威克被邻区誉为乡村风光的天堂，很多当地的公园是西伦敦最好的。Chiswick House and Gardens公园最近获得1,210万英镑的修复项目，华丽园林景观、壮观的建筑和各种时令花卉，让人流连忘返，不容错过。Gunnersbury Triangle公园则更为质朴，还是一个重要的自然保护区。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公园拥有美丽的河景，也是休闲放松的绝佳去处。

便利交通

西伦敦大部份位于伦敦二区和三区，有多条地铁线路经过，交通十分便利。牧羊人丛林地区有5个地铁站，至少18条公交路线，可以非常方便地前往西田购 物中心。奇斯威克有M4、M25、北环和南环公路，驾车方便。汉默史密斯除了各种地铁线，还有24小时夜间公交，到国王十字车站乘车仅需10分钟。

学校林立

西伦敦有不少被英国教育标准局评定为杰出（Outstanding）优秀的中小学，它们是：

牧羊人丛林地区：

• St Stephen’s CofE Primary School（入学年龄3-11岁，下同）
• Miles Coverdale Primary School（3-11岁）

奇斯威克地区：

• Grove Park Primary School （3-11岁）
• Belmont Primary School（3-11岁）

汉默史密斯地区：

• Sacred Heart High School（11-19岁）
• Larmenier & Sacred Heart Catholic Primary School（3-11岁）

房市房价

 

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（互联网资讯综合整理）

据伦敦地产代理罗克斯通（Rokstone）公司的最新估计，伊朗富豪买家们将在未来5 ～10年花费高达60亿英镑投资于包括伦敦、迪拜、瑞士、德国和法国南部等地的海外房地产。

罗克斯通公司的董事长贝基·法特米（Becky Fatemi）就来自伊朗，其家人在革命前曾在德黑兰为伊朗国王工作过。在贝基·法特米的带领下，罗克斯通公司同时拥有伊朗的国民和侨民客户网络。目前罗 克斯通公司30％的客户来自中东，而这其中有5％的客户来自伊朗。自制裁解除以后，来自伊朗的房产咨询数量日渐增多。根据罗克斯通公司计算，1～2年内， 在伦敦寻找房产投资机会的伊朗买家将增加25％。

伊朗富豪买家们将在未来5 ～10年花费高达60亿英镑投资于包括伦敦、迪拜、瑞士、德国和法国南部等地的海外房地产

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伊朗富豪挥师海外

根据摩根大通（JP Morgan）发表在新世界财富（New World Wealth）上的研究，有32,000名伊朗人/家庭的财富超过200万英镑，其中65人的财富超过7,000万英镑，4个人的资产在10亿以上。

根据罗克斯通公司的计算，大约1,000至1,500个高财富净值的个人/家庭或企业将在未来3 ～ 5年内投资海外房地产，在这些人中，多至50个人/家庭或企业有实力做出高达100万英镑的海外市场投资。该公司估计伊朗投资者的总投资额将高达60亿英 镑——即使只有5％～20％的钱流入伦敦或英国——仍是一笔钜额投资。这些投资可分为四类：第一类是个人或家庭、第二类是专业投资者、第三类是私人公司、 第四类是准国家支持的企业实体或主权财富基金。

个人/家庭将主要在伦敦为自己或他们的学生后代寻找落脚公寓（Pied-a-terres，编注：法语，指某人由于要在某地短期而多次地停留而购买 的住宅，通常较小而精致但不常住人），主要是新装修的，或最近建成的新住宅。大多数购房者将在伦敦的前五大热门地段（分别是Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Hampstead 和 St John’s Wood）投资100万～3,000万英镑。

多种因素推动伊朗投资

罗克斯通公司观察到有几个显著的因素将进一步加强海外投资的吸引力。首先，大多数伊朗人仍然认为需要把握住资金撤出伊朗的有限机会，因为制裁很容易 就能重新施加。其次，伊朗和叙利亚周边地区的不稳定凸现了伦敦投资的稳定性。最后，随着石油和天然气的价格不断下跌，仍在增值的伦敦地产更是诱人的投资门 类。

伦敦与伊朗的联系

贝基评论说：「伦敦是伊朗人投资房产的首选之处，从文化的角度看，伊朗的富豪通常都将地产、珠宝或黄金作为长期投资。从历史的角度看，英国和伊朗之 间有着深厚的纽带联系。伊朗曾经是英国的殖民地，且英国公司首先开发了伊朗的石油储备。在1945年到1979年间，伊朗国王、王室以及其商界精英与英国 有许多联系，且伊朗精英们在伦敦和伊朗都有豪宅。」

「在20世纪60年代和70年代，伊朗与希腊人曾是伦敦Knightsbridge和Mayfair地区豪宅的最大买家。伊朗人中财富排名前10％ 的精英会送他们的孩子到英国或美国上学。在伦敦或巴黎拥有一间公寓，夏天来欧洲购物以及在里维埃拉拥有别墅曾是当时的时尚。」贝基说，「虽然在伊朗共和国 中发展起来的富人是全新的一代，思考方式也跟老的皇室成员不同。但是，他们的老一辈还是记得伦敦最好的地段，因只要政治状况不断改善，伊朗购房者将加入卡 塔尔、科威特和沙特阿拉伯买家的行列，并再次成为伦敦高端房产的重要成员。」

伦敦的另一个吸引伊朗买家的原因在于伦敦有相当大的伊朗侨民社区，以及基于伊朗人经营的餐馆、咖啡馆和文化/社交网络。在伊朗国王倒台的时候，80,000伊朗流亡者来到了伦敦。

伦敦房产的独到优势

贝基说：「伦敦之外，备选的投资地点吸引力不大。历史上，富有的伊朗人也在纽约和洛杉矶投资过，但美国政府的主要制裁仍在，因此不可能再到美国投 资。在家门口的迪拜也很受欢迎，但它无法与伦敦的教育制度或夏季的凉爽气候竞争。另一些有过投资历史的市场是德国、巴黎、法国的里维埃拉 （Riviera）和瑞士，但因为伦敦的许多房产位于对建筑改造有限制的保护区，房产价值保存较好，这方面比欧洲大陆做得好，所以伦敦的房产投资比这些地 方更安全。

贝基说：「这是一个逐步的过程，首先人们需要至少12个月来考察他们的税务结构，然后花3～6个月的时间寻找合适的伦敦地产和投资。教育是伦敦的一 个重要优势，英国有优秀的教育体系，许多富裕的伊朗人都会希望自己的孩子在伦敦的学校接受教育，而他们会买家庭公寓作为基地。」

 

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（互联网资讯综合整理）

今年4月1日起，英国政府将对出租房和第二处住房加收三个百分点的印花税。打算买房出租的人因此抓紧机会在4月前买房。今年2月批准的买房贷款比一年前增加了20%。

新的印花税政策意味着出租房的印花税将大增，一栋价值20万镑的房子目前银行税是1,500镑，涨价后银行税将达到7,500镑，增加了四倍。这对 于买房出租的房东来说是一笔不小的开支，几乎一年的房租都要搭进去。所以，打算在近期买房出租的人把计划提前，争取在4月1日前完成交易。

英国政府将对出租房和第二处住房加收三个百分点的印花税

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据报导，全国许多地方的房产仲介和律师都在近期忙得不可开交。今年2月，英国的银行共批准了79,428笔房屋贷款，比去年同期增加了20%。提供 房屋贷款的金融机构估计，2月批准的房屋贷款总额达到176亿镑，比去年同期高出30%，同时也是2008年以来房屋贷款数量最高的2月份。

有超过半数的房屋出租仲介表示，2月份他们接到的咨询买房出租信息的数量有所增加。仲介公司Haart在Essex的Romford的一位合伙人表示，在截止日期前，他们全员出动。她说：「我们在4月1日截止日期前接待了一大批打算买房的投资者并且完成了交易。」

皇家特许房屋测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前任主席杰里米•利夫（Jeremy Leaf）表示：「许多房东都把买房的决定提前了，因为这样做会省钱。投资者知道，下个月同样的房子他们要付更多的钱，所以为甚么不提前买呢？」

面对这样的热潮，有人警告，新的税率开始实施后，购买出租房的市场有可能出现衰退。房东们则警告，加税可能意味着许多房东会把手中的房子抛售。

全国房东联合会（National Landlords Association）预计，可能有多达50万套房子被出售，因为房东们的信心受到了打击，打击来自于新的税制以及对买房出租市场趋严的管理。

民宅出租仲介联合会（Association of Residential Letting Agents）表示，有63%的仲介预计4月1日之后，房源会减少，因为房东被迫离开这个市场。该联合会有57%的会员相信，房东会把增加的成本转移给房客，导致房租上涨。

目前买房出租市场的前景引来许多人的关注。仲介认为这个市场的吸引力仍然巨大，但是政府似乎有意施加更多的管理。

仲介Assets for Investors表示：「2月份是我们有史以来最忙的一个月，因为在变化开始实施前买主只剩下30天左右的时间完成交易。养老金让人们感到失望，所以增加一点税收并不会使在过去几年里一直都是最好的投资方式的长期吸引力降低。」

3月底，财政大臣奥斯本表示，英国政府「很有可能」会在今年年底之前给英格兰银行新的权力管理买房出租市场。

利夫表示：「尽管买房出租有了许多变化，比如银行税增加、房屋贷款利息减税额度减少，许多人仍然认为这个部门会提供好的回报，只要你使用至少五年的 长远眼光，同时考虑到资本会和收入一样增加。目前的供需之间存在极大的不平衡，许多人在有能力买房之前都必须要租房，所以从较长的角度看，买房出租仍然会 存在。」

房屋仲介Jackson-Stops & Staff的主席表示：「到目前为止，把钱用在房屋上仍然是最好的投资工具。如果房地产价格仍然按照现在的曲线发展，投资房产一年后或者不到一年的时间， 大部份房东已经把印花税的钱赚回来了。（增加）银行税就把人吓退，这种想法简直是幻想。」

 

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