德国二手房购买流程是什么?

德国二手房购买一般流程,个别排序根据情况不同会有调整:

1.寻找房源。房源最多的网站为is24, 也可以在其他 immowelt 等网站寻找。还有如下的地方也可以看看:银行:有些银行就有自己的房屋中介,他们或许有一些房源是不公开的。房屋中介的网站。c:法院拍卖房。

德国二手房购买流程是什么?
些银行就有自己的房屋中介,他们或许有一些房源是不公开的

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2.联系卖房人或者中介,通过电话或者邮件索要Expose,根据Expose的描述判断是不是有必要去看房。如果感兴趣,就约时间。德房咨询建议约时间前先对 要买房的区有一个大致的了解,区不合适尽量不去看,节省双方时间。如果是房东自己在卖房的话,在电话中我一般会问一下这个房子有没有特殊的地方。如果是中介的房子,这些特殊的之处都会写出来的。

3.看房。如果需要,尤其是二手Haus,可以找相应Gutachter看一下,看看近期和中期需要做哪些维修工作。讲价(如果你认为还有得讲的话),了解交接时间等等。

4.要房屋的各种材料,有一些材料是必须的,当然根据不同银行的要求可能还需要提供其他材料。Wohnung的话可以给WEG Verwalter 电话联系一下,打听一下情况。

5.去银行或者贷款中介询问贷款事宜,向银行提供两类材料:一类是关于贷款人收支和经济状况类的材料。另外一类是关于房子类的材料。贷款流程我会另起帖子讨论。拿到银行Zusage,注意不是Kreditvertrag。

6.有可能会同卖方签一个Reservierungsvertrag,请注意这个合同针对房屋是没有法律效力的,它只能保证你能从卖方拿到公证师的费用。

7.联系公证师,约公证时间。签合同

8.同银行签Kreditvertrag,

9.付中介费,付Notar费,Grunderwerbsteuer,法院费用等。

10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh后(让银行)付款

11.如果没有租户的话,联系卖家进行交接。没有租户的话,联系卖家把房客的押金和当月已经支付给卖家但是其实属于你的那部分租金转给你。

12.Wohnung的话需要联系WEG Verwalter提供你的联系方式和扣Hausgeld的账号信息

13.有房客的话通知房客今后把租金交给你。空置房准备出租的话,可能需要装修一下,再找房客。Viel Glück,你成为地主了!

 

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(据德国之家)

德国房价为什么“沉睡”?

在相当长一段时间内,德国稳定的房价都是一个神话,经济学界甚至用“沉睡”一次来形容。正如杨佩昌先生在《德国房价为何能够保持长期稳定?》(以下简称 《德国房价》)提到的:从1975年至2011年,德国房价平均上涨了60%,剔除通胀因素,德国实际住房价格累计增长-21.6%,而同时期美国、英 国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%。至于中国,在过去15年时间里房价上涨10倍的城市也是比比皆是。(德国房价多少钱

在相当长一段时间内,德国稳定的房价都是一个神话,经济学界甚至用“沉睡”一次来形容

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为什么德国如此例外?《德国房价》将这个原因归结德国政府的制度性因素,那就是高额税收、土地控制、鼓励租房和支持自建房。在我看来,在这四个因素中,只 有支持自建房这一点可能是与降低房价有关,而其他三个因素中的两个,即高额税收和土地控制这两个措施推高成本,并不能降低房价;而鼓励租房也与房价上涨并 不相关。为什么支持自建房会降低房价?因为它通过减税的方式在降低住房成本,当然会降低房价。

我们先来看高额税收的影响。高额税收会抑制房价吗?显然不能。因为税收是成本,成本增加当然是会导致房价增加,而不是相反。只不过当房产供过于求的时候, 这部分成本是卖方承担,而当供不应求时,这部分成本由买方承担而已。如果说税收增加会导致房价下降,那么中国的房价应该是世界上最便宜才对,因为中国房价 超过60%都是由政府以土地出让金或者税收的方式获得。但事实并非如此:任何增加成本的行为都会导致价格上涨,而不是相反。

不批大块地给开发商也能降低房价?答案也是否定的。一般来说,大开发商意味着规模化经营,而规模化经营意味着生产效率的提高,而生产效率的提高往往能够降 低成本,降低成本也就意味着在需求不变的情况下,它能够以更低的价格提供。当然,德国之所以不向开发商批地,很重要的一个原因是德国土地私有,大批的土地 在个人手里,而不受政府控制。《德国房价》的荒谬之处就在于,将德国房价不涨的事实归结于德国没有大块土地和大型房产市场,然后又说单块土地开发成本高, 从而抑制住了房价。但正如前面说过的,成本上升只能是推高房价,而不是相反。假如成本上升了房价还下降,难道房产开发商还是不挣钱的傻瓜?另外必须指出的 是,《德国房价》说德国没有大的房地产市场,这也是与事实相悖。尽管德国没有成片土地可供开发商开发,但是这并不意味着德国没有房地产市场,他们只是没有 大规模的一手房市场,但德国二手房市场却依然存在。

至于鼓励租房就能降低房价,更是无稽之谈了。是的,德国居民家庭拥有个人住房的比例是43%,在欧盟成员国中排名倒数第一,欧盟成员国的平均为63%。当 然,在德国租房者的利益是受到法律的严格保护,就像德国民法典规定的那样,出租者无权将租户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%。是的,一旦租客与房 东签订合同,那么租客的利益就受到法律保护,但是这并不意味着房客在租赁市场上更加容易找到房子,更为可能的一个情况是:因为一旦签订合同就无法涨价和违约,那么房东会对房客更加挑剔,从而增加房客的搜寻时间。事实上,对租赁市场的价格管制在相当长一段时间内也在美国等国家实施过,但是由于这种管制侵害了 租客的利益,因此美国绝大多数的州都已经取消,美国有32个州禁止其下辖城市制定房租管制法规。现在,美国市场上只有4个州的城市还沿用房租管制:加州、 马里兰州、纽约州和新泽西州,而加州和纽约州恰恰是美国租金最高的两个地区。

既然这些因素都是在推高成本,为什么德国房价在过去35年时间里并没有飞速增长?最为主要的原因是目前德国的住房市场供给充分,需求不旺:德国8000万 人口而住房有4000多万套,人均2人一套。如果再看下从1970年以来德国人口的变化情况,就能更加明白德国房价平稳增长的缘故了。维基百科的数据显示 1971年德国的人口总量为7831万,2011年为8180万,整整40年间德国人口才增加349万,增长率为4.46%。而同期英国人口是从5590 万增加到了6326万;法国是从5232万增加到了6534万。尤其需要考虑到的现象是,从1972年以后,德国的自然人口增长率是负数,现在增加的人口 都是移民的结果。

由于房价是属于典型的边际撬动:如果101个人争夺100套房子,那么房价就会快速增加;但如果是100个人面对101套房子的时候,房价就没有上升的空 间。我们可以想象一下,当一个国家的城市化早已完成,人口数量也不再增加的时候,这个国家的房地产市场会出现什么情况?显然,房价下降是一个大概率事件。 也正是如此,我们也不必对德国在过去40年间的房价下降呈惊讶态度。事实上,中国很多城市的房价在过去几年间也在下降,原因很简答:人少了。

由此可见,《德国房价》将德国过去近40年的房价“沉睡”状态称之为德国政府增加成本的努力并不正确,如果以讹传讹引入中国,会导致不少地区的房价更不理 性。原因很简单,到目前为止中国的城市化率还只是超过55%,今后还是会有更多的人口进入城市,这部分人群对住房有着强烈的需求,如果在需求旺盛的时候控 制供给和增加成本,房价只能是往天上走,而不是往下降。

最后需要提及的是,在2011年以后,德国的房价也开始上涨了。根据德国著名统计网站statista发布的报告,2013年德国大中城市的平均房价相较 于2007年几乎翻倍。2014年和2015年,德国房价依然呈现上涨趋势。为什么在人口基本面没有发生大的变化的时候房价变了?因为欧盟货币宽松,为了 对抗危机刺激复苏,欧洲央行把基准利率降至0.25%。这意味着存款的回报几乎为零。据说现在德国流行“混凝土黄金”这个名词,意即房子就相当于黄金,有 保值功能:由于存款没有利息,你所能做的事情只有买混凝土不动产。

房产是个货币现象”这句话不过不假,连对租赁市场情有独钟的德国人都忍不住要买房了。不过这从另外一个侧面说明,《德国房价》一文的逻辑和事实都错了。

 

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(据傅蔚冈博客)

 

外国人买房还是租房?——德国篇

拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想,但是高房价 却让他们很难轻松地实现这个梦想。在德国,初次购房或建房者的平均年龄高达42岁;在美国,52%的首次购房者年龄在31岁;在比利时,许多人都是在35 岁之后开始买房。

外国人买房还是租房?——德国篇
拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想,但是高房价 却让他们很难轻松地实现这个梦想

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德国:42岁才成为房子主人

德国的年轻人也大都喜欢租房。近年来德国房价一直较低,每平方米均价在1000至1500欧元,且供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明,德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。

年轻人作为社会的“贫穷一族”,按照德国《住宅建设法》规定,政府必须为他们提供住房,并在面积大小、房屋设施和租金等方面为他们量身订做,满 足需求。比如“社会住房”,就专供给低收入者租住,或者可以购买德国二手房。德国社会学家科鲁格教授在接受《环球时报》记者采访时说,德国近些年来经济不景气,失业率居高不下,这 显然影响了人们对于建房或购房等长远规划的信心。再者,德国人口呈现总体下降的趋势,也使得长期投资者异常谨慎。德国平均月租金低得令人惊讶,每平方米仅 为5欧元。“购房者每年的支出分别比租房者高出70%左右,而且还要花钱维修”。此外,政府也没有出台鼓励购房的税收激励措施。

现代社会日益增强的流动性也让德国年轻人更倾向于租房。在德国租房并没有像其他西方国家那样被看成是“贫穷”、“社会地位低下”等的代名词。就 连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。德国目前联邦、州和地方手中拥有公房近300万套,这在很大程度上也平抑了市场房租水平的上 扬。

不过,在有了一定的积蓄后,超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。于是他们又有两种选择:自己建房或者购房。数据显示,德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁,这在欧美发达国家也是罕见的——作为对照,英国人平均25岁就成为房主。

 

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(据推文网)

为什么六成德国人打死也不买房?

与德国的经济繁荣相比,德国房地产市场一直不温不火。在这里,近6成国民住在人均居住面积33平方米的出租房中,享受较高品质的生活。他们对房地产的“性冷淡”反应,源自德国政府强大的支持。德国政府规定,房东不能随意赶走房客,租金也不能超过规定的价格上限。另外,对那些炒房的投机者,德国政府准备了一 系列税收政策进行打击。所以综合来看,租房成本就像一粒芝麻,而购房成本就像一个西瓜,孰轻孰重,一目了然。

为什么六成德国人打死也不买房?
德国政府规定,房东不能随意赶走房客,租金也不能超过规定的价格上限

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“在海德堡当地,一套房屋住宅的月租金大概在500欧元。很多当地人都是租房,因为房租只占他们收入的一小部分。德国人认为,花钱去享受世界各地的阳光,要比购置一套不动产更有意义。”大海说,与热衷当房奴的中国人相比,德国人更在乎生活的品质。

的确,德国是一个很“处女座”的国度。除了追求生活的品质,德国人严谨的性格还让他们常年位于世界头等强国之列。2015年全年,德国名义GDP为30259亿欧元,同比增长3.8%,位列世界第四位。而德国人均收入,也高达42505欧元,也就是30.74万人民币。

那么,德国人追求的生活品质有多高?

就拿房子来说吧。财迷哥了解到,德国人均居住面积达到33平方米,其中90%住在中低层住宅中。而这些敞亮的house,居然有多一半是出租房。

是德国人买不起房子吗?当然不是。

柏林是德国房价涨幅最快的城市,目前中心地段房价为每平方米4111欧元,普通劳动者用8.6年的收入可购买一套中等价位的住房。

这要是在中国北京,一套中等价位的住房大约500万,2015年北京平均年薪17.07万,需要29年。

对比来看,德国房地产的性价比明显要高于中国。

但是为什么超过一半的德国人不愿意买房?

这是因为德国人天生就对房子“性冷淡”。而这种观念,是因为德国人只把房地产看作居住的保障工具,而不是拉动GDP增长的产业和投资生财之道。

德国《住宅建设法》规定,房子建设时一定要考虑公益和福利的基调,考虑中低收入群体。这就给德国的房地产制度定了基调,那就是为穷人服务。

与中国政府不同,德国政府直接把面粉卖给百姓。

德国政府严格监管土地销售,由于土地私有,可以自建房、合作建房,开发商很难垄断市场,操纵地价。

德 国老百姓买地建房有两种方式,一种是从开发商那里买宅基地,这样的土地所有权归自己,但是建房成本稍微贵一些,好处是房子建成以后,每年就不用再向国家交 租金了。另一种是政府救济贫民百姓,你可以在这块地上建房子,但土地权不是归自己,建成房子以后,需要每年给国家或者土地开发商交一点土地使用租金。这样 的建房成本就比较便宜。

尽管政策这么好,但德国人并不领情。

德国是全球产权房拥有率最低的国家之一。德国人认为,买了房子后,手里的现金流就会被封死,自己也会被禁锢在一个地方。德国人的天性是,哪里工作好,咱就往哪去。所以他们觉得,人活着千万不能被房子困死。所以,更多的德国人选择租房。

当然钱也是一个问题。因为在德国做业主,你根本没有投机的机会,反而还会承受各种“心累”。

1.购房

德国银行很少被允许发放相当于房产80%以上价值的贷款,因此,潜在房产购买者首先需要至少两成的现金。大家都知道,德国并不是一个储蓄型国家。所以两成首付对他们来说,也是一笔不小的巨款。购买之后,购房人还要缴纳高额综合税率。

2.出租

讲真,真心觉得德国房东是最憋屈的。

德国的优惠税收政策鼓励房东尽可能地将房产租赁出去。但是对房东来说,租房也很累。

德国房租出租法规定,那些出租的房子,房东绝对不能任意涨价,租金上涨幅度3年内不得超过20%。如果超过,租户有权向法院提起诉讼,法院将判决租金上涨无效。

这两年欧洲经济陷入危机,德国政府更是人情做到底。去年3月,德国议会通过租房法的修改案(《限制房租法》),对房租上涨限制得更严,要求对老住户3年内租金涨幅不得超过10%。这项新法还规定,谁委托中介出租房屋,谁支付中介费,以减轻租客负担。

除了法律规定租金上限,德国还有一个租客协会。目前协会会员超过300万人,如果哪里租金上涨快,租客协会会组织游行示威,汉堡、柏林都发生过。

再 说个正面教材。话说在德国有个城市叫奥格斯堡市,这个城市里有个叫Fuggerei的福利院,这个福利院呢,是世界上目前最古老的福利院,已经有500年 的历史。这个福利院不但古老,还是世界上租金最便宜的房子。租金多少?0.88欧元,也就是差不多人民币6块左右,而且这不是月租,是年租。所以也就是说 一年租金是6块人民币,为什么这里的房子会这么便宜呢,因为这里的房子已经500年没有涨过租金。

3.卖房

德国二手房买卖更是要收上一笔巨款。用于出售的房产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税,假如通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。新购住房未满7年转让,综合税率更高达50%。

4.继承

德国还对住房继承人/受赠人采用超额累进税率,征收遗产税或赠与税。

 

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(据中国新闻周刊)

在德国买二手房的注意事项

拥有自己的房产相信是大多数人的梦想,但是自己建房非常劳心,而且造价不菲。因此70%的有建房和买房愿望的人把目光投向德国二手房。究竟是买公寓还是买独体住宅,这可不像买鞋子那样容易决定,必须深思熟虑。

因此70%的有建房和买房愿望的人把目光投向德国二手房

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购房者趋向德国二手房有很好的理由:价格比新建房便宜很多,而且入住速度快。

此外,如果决定买现房,可以立即看到将要买到手的是什么样的房子。尽管有时候现房也有潜在缺陷,施瓦本地区的建筑专家卡琳•米厄警告说。例如假若买到手将房屋翻建,则一定要事先弄清楚,房屋是否有建筑许可证。

专家给出了10条建议,有购房愿望的人,在购买德国二手房时可以逐一对照验证:

 1.房子位置

这是至关重要的一点。如果若干年后还想把房子卖掉,应当在购房之前对周边地区房地产价格的发展趋势进行详细准确的了解。

 2.建筑质量

房子的外观和内在质量如何?一定要重视,不要让自己梦中的家园变成废品,一定要请建筑师或者是房屋测量师对建筑结构进行检查。

 3.房屋的电、气等能源耗用

看最近几年的电和煤气的帐单以及冬季取暖账单,由此可以知道,入住后将有怎样的费用支出。

 4.土地登记册

房产有无土地登记册,或者是有限制条件的登记,一定要看土地登记册。 

 5.发展规划

中意的房子是在纯住宅区还是在商住混合区?有计划改造吗?看一下该地区的发展规划,就能找到答案。

 6.基础设施

房屋周边的公共交通情况如何?周边购物和休闲的场所有哪些?幼儿园和学校的情况怎样?

7.噪音

关于噪音情况,不可能在初次看房时就搞清楚。因此要多次看房,而且要安排在早中晚不同的时间段看房才能了解。

 8.邻里关系

邻里关系是重要的舒适因素。因此,在决定购房前寻找与邻居交谈的机会。

 9.建筑许可证

如果对房屋有翻盖修缮的愿望,应首先检查自己的打算是否跟房屋的限制和条件有冲突。

 10.共管住宅

物业管理合同能够显示出,住宅小区的物业管理情况如何以及社区的情况怎样。可以查看商业计划和最近公共管理的行政记录。

 

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(据德国博网消息)

澳维州好房火到没朋友 外国买家”打飞的”来抢

一位新加坡买家在看房1天后,专程打飞的来到维州抢购Gladstone Park的一处房产。如果卖家接受了拍卖会前的报价,那么这位买家可能会在没看房的情况下就买下了这栋房产。

不是说房价降低了,而是卖房所需时间变长了。买家出手变得更加谨慎

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据《先驱太阳报》报道,地产公司YPA(Gladstone Park)的主管Luke Albioli表示:“他们将从新加坡搬来Gladstone Park。这家人在没看房的情况下,就在拍卖会前给出了报价。”

据悉,这栋五居室房产位于Roper Court 3号。此前这位买家的报价被房主给拒绝了。但在4月9日的拍卖会上,这家人现身拍卖会现场,以52.9万澳元的价格买下了这处房产。当天参与竞拍的共有4 位潜在买家。Albioli先生表示:“这套房非常适合家庭居住,内设5间卧室及1处室内泳池。”

Albioli先生表示,尽管买家数量依旧强劲,房子也卖的不错,但他发现房市发生了小幅调整。“不是说房价降低了,而是卖房所需时间变长了。买家出手变得更加谨慎。”

与此同时,在Tullamarine,一位担心被挤出房市的买家给出了一个好到卖家难以拒绝的报价。中介Jason Sassine表示,买下Fisher Grove 10号的这位买家此前也参加过好几场拍卖会,都没能买到中意的房子。这令他在拍卖会前给出53万澳元的报价,以确保万无一失。幸运的是,卖家接受了这份报 价,因为这可以避免拍卖日当天的不确定性。中介表示,越来越多买家会在拍卖会前给出报价,以避免错失置业机会。

 

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(据今日澳洲)

华人最爱置业城区一览 前三名竟没悉尼的份

近日,中文地产门户网站myfun.com发布了最受华人青睐的澳洲置业热区,其中适宜家庭生活的墨尔本城区Glen Waverley拔得头筹。

据《每日电讯报》报道,维州的Doncaster及Box Hill也跻身榜单前三位,但Top 10榜单中新州城区仍占大部分,包括Epping、Mosman及West Ryde。

中国买家及澳洲华 裔买家对Epping的需求十分强劲,现在Betty还雇佣了一些说普通话的中介

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据悉,“Myfun”听起来很像是中文的“买房”,是房产传媒集团REA旗下的网站。销售中介Ken Chen表示,他并不意外Glen Waverley会成为最受中国买家热捧的城区。他指出,当地房产备受华人买家青睐的背后有许多原因。“好学校是一方面,对家庭来说很方便。通常,作为一 家之主的丈夫仍在中国工作,妻儿则留在墨尔本。他们希望拥有像Glen Waverley这么好的家庭环境。”

这一热门城区虽然离墨尔本CBD 27公里,但是却靠近Wesley College及莫纳什大学(Monash University)的Clayton校区。根据realestate.com.au网站的数据,Glen Waverley的四居室独立屋的中位价为123.8万澳元,去年同期为109.2万澳元。

尽管不知道有多少中国买家在悉尼买房,但McGrath(Epping)的销售中介Betty Ockerlander预计,当地9成买家是华人。悉尼北区Epping虽然名列最受华人青睐的澳洲城区第4位,但是在新州却是第1位。中国买家及澳洲华 裔买家对Epping的需求十分强劲,现在Betty还雇佣了一些说普通话的中介。“我还在中文报纸上投放广告,因为虽然很多买家在myfun.com上 找房,但是也有很多父母及祖父母不会用电脑,但是也想为孩子们买房。”

中国买家最青睐置业城区Top10:

全澳范围内:

  • Glen Waverley,维州
  • Doncaster,维州
  • Box Hill,维州
  • Epping,新州
  • Mosman,新州
  • West Ryde,新州
  • Chatswood,新州
  • Hurstville,新州
  • Burwood,新州
  • Toorak,维州

新州

  • Epping
  • Mosman
  • West Ryde
  • Chatswood
  • Burwood
  • Hurstville
  • Hornsby
  • Killara
  • Lane Cove
  • Carlingford

维州

  • Glen Waverley
  • Doncaster
  • Box Hill
  • Toorak
  • Balwyn
  • Doncaster East
  • Balwyn North
  • Kew
  • Wheelers Hill
  • Carlton

昆州

  • Southport
  • Sunnybank
  • Robina
  • Indooroopilly
  • Surfers Paradise
  • Tallai
  • Helensvale
  • New Farm
  • Hawthorne
  • Carindale

西澳

  • East Perth
  • Nedlands
  • Bayswater
  • Wembley
  • Fremantle
  • Highgate
  • Subiaco
  • Cottesloe
  • Swanbourne
  • Subiaco

塔州

  • Kingston
  • Lilydale
  • Victoria Valley
  • Newstead
  • Sandy Bay
  • Tranmere
  • Rosetta
  • Sorell
  • Herdsmans Cove
  • Middleton

南澳

  • Unley Park
  • Mannum
  • Walkerville
  • Port Hughes
  • Hallett Cove
  • Largs North
  • Cowell
  • Port Augusta West
  • Mount Barker Springs
  • North Adelaide

 

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(据今日澳洲)

澳洲总理谭保拟在澳洲东海岸建高铁项目

据报道,谭保早前就曾表示支持以悉尼作为澳洲高铁的前站,并最终建设更大规模的高铁网络,但一直没有说明如何在已经捉襟见肘的情况下为高铁筹措款项。但现在看来政府将推出新的全国建设项目拨款系统,其中从私营领域引进资金,从而令政府能在今年大选时推出高铁建设计划。

据《澳洲人报》报道,谭保将公布他的城市发展计划,其中就将包括对澳洲的基础建设项目进行调整的方案。政府基建和城市政策的一大要点据称就是利用高铁来刺激边远地区的人口增长,从而缓解悉尼和墨尔本的发展压力。

据信政府的首要建设任务是悉尼CBD到悉尼第二机场所在地巴杰斯溪(Badgerys Creek)的高铁。这条西悉尼高铁随后还计划延伸连接各个边远地区中心,例如高宾(Goulburn)等。政府还有类似的方案以连接墨尔本及谢泼顿 (Shepparton),以创造大城市的“减压阀”。

澳洲总理谭保拟在澳洲东海岸建高铁项目
谭保将公布他的城市发展计划,其中就将包括对澳洲的基础建设项目进行调整的方案

政府还有建设高铁网络的长期目标,以上述路线为基础并最终连通澳洲东海岸墨尔本至布里斯班。

 政府:或由私人财团修建

《澳洲人报》的报道中称,联盟党倾向于由私人财团来分阶段修建高铁。

据称政府也可能利用“价值获取”(value capture)的办法来筹款,即新的交通基建项目导致地价提升,通过向周边价值上涨房产房主征税来涵盖成本。

对“价值获取”模式对高铁建设筹款的国会听证会曾聆悉,到本世纪中期,悉尼和墨尔本两地的人口预计将增加800万之多,而在两地之间发展6个乡镇中心则将可安置其中的大部分。

政府近期一系列动作都显示出要在澳洲建设高铁网络。谭保上个月据称会晤了一家身份不明的公司,承诺要用连接墨尔本和悉尼的高铁网络来“重塑澳洲”。

谭保3月初还表态称政府支持建设从悉尼CBD到巴杰斯溪的高铁。

在5月3日就要公布下财年的联邦预算案的情况下,对利用价值获取模式来填充从墨尔本到布里斯班的高铁成本的可行性,政府官员正在紧锣密鼓地进行政策研究。

虽然澳洲历届政府数十年来都有“高铁梦”,但在实际操作层面则几无进展。吉拉德(Julia Gillard)政府2013年委托进行的1份报告中指出,建设连接布里斯班、悉尼以及墨尔本的高铁将耗资1140亿元,而且工党的报告中指出大部分成本 将由纳税人来承担。翌年公布的1份独立报告则称,类似路线的成本是840亿元。

 薛顿:谭保急抓救命稻草

反对党领袖薛顿(Bill Shorten)表示,高铁方案证明了谭保在“抓救命稻草”,以避免在大选前被贴上“一事无成”的标签。

薛顿昨天在墨尔本指责谭保“空口说白话”,并称“绝望的谭保又一次抓着救命稻草,想要摆脱‘一事无成总理’的标签。”

薛顿还指出:“如果联盟党如此决意建设高铁,那为什么他们削减了工党早前为设立高铁管理局所拨的款项?”

反对党交通事务发言人艾本理(Anthony Albanese)则认为,建设高铁除了价值获取之外,还需要纳税人的直接投资。他向ABD电台表示:“需要直接投资和价值获取相结合,这是事实,任何人说可以免费做到都是异想天开。”

绿党交通事务发言人莱斯(Janet Rice)则表示,谭保需要展示“诚意”,“不要只是为了又一次在选前占据头条”。

9号台的财经编辑格林伍德(Ross Greenwood)在《今日》(Today)节目中称,谭保的高铁计划只是为了竞选,并称“我们唯一能听到高铁路线的时间,就是在大选之前。那么问题来了,(谭保)他究竟是不是认真的。”

目前除了南极洲之外,澳洲所在的大洋洲是唯一没有高铁的大洲。

澳洲高铁梦30年

1981年:提出连接阿得雷德、墨尔本、堪培拉、悉尼和布里斯班的“200年高铁项目”。

1984年:联邦科学与工业研究组织(CSIRO)提出25亿元、经由库玛(Cooma)、奥波斯特(Orbost)和拉筹伯谷(Latrobe Valley)连接墨尔本、堪培拉和悉尼的海岸铁路计划。

1988-91年:必和必拓等数家公司提出66亿元的超高速铁路私营计划,经由堪培拉和高宾连接悉尼和墨尔本。

1998年:联盟党政府提出35亿元的堪培拉至悉尼高铁计划,每45分钟一班车。

2000年:联盟党政府委托进行连接墨尔本、悉尼、堪培拉和布里斯班的高铁研究报告。

2001年:新州政府提出20亿元、连接悉尼CBD及西区的西部快铁计划。

2008年:德国Transrapid公司提出40亿元的磁悬浮列车计划,30分钟内连接吉隆(Geelong)、墨尔本CBD以及弗兰克森(Frankson)。

2013年:工党政府的可行性报告显示连接布里斯班至墨尔本的超高速铁路造价1140亿元,2065年可通车。

2016年:总理谭保表态要利用“价值获取”的办法为布里斯班至墨尔本的高铁募集资金,以减轻政府压力。

 

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(据澳洲新快网)

中国企业热衷扩大澳洲投资

据《澳洲金融评论报》报道称,毕马威(KPMG)及悉尼大学(University of Sydney)的最新研究显示,已经进入澳洲市场的中国企业里,有过半数打算今年扩大投资,去年活动的反弹——非矿业领域的交易次数破纪录,将得到延伸。

研究发现,去年中国在澳洲的投资额达到第二高的水平,对商业地产及农业再度燃起的兴趣填补了资源业方面活动低迷所产生的空缺。

去年中国在澳洲的投资额达到第二高的水平,对商业地产及农业再度燃起的兴趣填补了资源业方面活动低迷所产生的空缺

总的实际投资额飙升1/3至111亿美元(151亿澳元),当中7笔交易的金额都超过了5亿元。

名为《揭秘中国在澳投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)的报告中指出,在此之前的2年出现温和的下跌,这是2008年以来第二高的投资流入——当年在资源繁荣处于巅峰期的情况下中国有162亿美元资金涌入澳洲。

毕马威澳洲的亚洲及国际市场总监弗格森(Doug Ferguson)说:“农企交易完成了12笔。这个领域摆脱了尽职调查,转向了实实在在的交易。”

去年的巨额农企交易包括中国贝因美婴幼儿食品公司(Beingmate Baby and Child Food Company)对维州1间奶制品工厂的投资,以及杭州天马轴承集团股份有限公司(Tianma Bearings Group)斥资4,700万元收购北领地2座养牛场。

弗格森指出,中国投资者通常“积极”对待澳洲市场。

不过,新州出售电网公司Ausgrid及Kidman & Co卖掉10万公顷养牛场这两笔交易的监管决定会被密切关注。

澳洲是中国投资的第二大接收者——2005年至2015年期间吸引了787亿美元,仅次于美国。

报告中的商业调研发现,中企喜欢澳洲是因为时区相近,同时也把这里当做进一步对外投资的跳板。

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)日前公布的数据显示,中国投资者打算在澳洲投资466亿元,几乎是2014年承诺额的2倍。

这是基于去年递交的投资申请作出的预测,当中包括同个投资目标的多份申请,而且不一定能成行。

根据委员会的数据,就在澳计划投资额而言,2014年中国首次超越了美国。

房地产占了今年的大头,达240亿元,是2014年获批数额120亿元的2倍。

中国投资者对房地产的投资在2014年和2015年都翻了一番。不过,最大的变化在于他们想对农业、林业、渔业及金融保险业投资的数额。

中国投资者今年将在农业和金融资产上分别投入近25亿元和17亿元。

2014年这些数值分别为3,200万元和5,100万元。

外国投资的增多已引起了国家安全方面的担忧。

达尔文港(Port of Darwin)被租给了据信和中国军队有瓜葛的岚桥集团(Landbridge)后,外国投资审查委员会于4月4日宣布对《外国并购监管法》(Foreign Acquisitions and Takeovers Regulations)作出修改,移除了投资关键性基础设施资产的私人外来投资者的豁免权。

该委员会目前可以正式地审查州属基础设施资产出售给私人外来投资者的交易。

 

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(据澳洲新快网)

中国企业家表示将要到柬埔寨投资

3月5日,十二届全国人大四次会议开幕式上,中国总理李克强在2016年政府工作报告提出,今年要推进新一轮高水平对外开放,着力实现合作共赢。扎 实推进“一带一路”建设。统筹国内区域开 ​​发开放与国际经济合作,共同打造陆上经济走廊和海上合作支点,推动互联互通、经贸合作、人文交流。构建沿线大通关合作机制,建设国际物流大通道。推进 边境经济合作区、跨境经济合作区、境外经贸合作区建设。坚持共商、共建、共享,使“一带一路”成为和平友谊纽带、共同繁荣之路。

中国总理李克强在2016年政府工作报告提出,今年要推进新一轮高水平对外开放,着力实现合作共赢

高棉日报报导,自2014年3月5日,“一带一路”被写进了中国“两会”的工作报告后,中国总理每年都会在政 府工作报告中强调“一带一路”的重要性。与此同时,“一带一路”这一充满活力的战略规划秉承着“共商、共建、共享”的原则,以开放合作为基础,被国际社会 尤其是周边国家,包括柬埔寨所认同。

本报记者就“一带一路”建设中的柬埔寨机遇采访了人大湖北代表、中国建筑第三工程局有限公司董事长陈华元。他表示,“一带一路”建设为地方大型内企带来了投资机遇,有利于中国企业走出去。

在柬埔寨投资的湖北大企业有华新水泥厂、葛洲坝集团等,对此陈华元表示,中国与柬埔寨关系很好,而且柬埔寨投资前景广泛,未来必然会有越来越多的企业到柬埔寨投资。

他说,中建三局也有到柬埔寨投资水电等项目的计划。“我会去柬埔寨的。”

 

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(据钜亨网)