不知不覺，身邊年齡大一些的高淨值朋友都開始討論起投資海外房產的話題，當然這與愛不愛國並無關聯。
與之有關聯的是兩會和房價上漲，兩者營造出來的氛圍都讓他們有些不安，正是這種不安全感刺激了他們開始關注海外房產的投資，尋求全球化的資產優化配置。
不過，相較於國內的高淨值人群，國內房企的海外投資則讓世界真真切切的感受到了中國力量。
「世界那麼大，我想去闖闖。」——王健林
王健林日前在英國劍橋大學發表公開演講時表示「世界那麼大，我想去闖闖。」話音剛落，萬達宣佈投資30億美元(約合214.5億人民幣)，在法國建設巴黎歐洲城 Europa City。
萬達熱衷於去發達國家投資，碧桂園則更青睞於周邊。不僅成為馬來西亞第一大開發商，且大手筆投資2500億，在瀕臨新加坡的區域填海造了一座森林城市。
而同樣是千億房企的綠地集團，海外投資觸角已經邁向了歐美澳等12個國家，這家以建設超高層為標籤的中國房企正在建設歐洲的屋脊，位於倫敦金絲雀碼頭金融區建造高241米的綜合大樓。
據不完全統計，國內TOP20的房企中半數已經開始了海外房地產的征程，而百強房企則是更多。去年，中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是6年前的50倍之多。
在房地產領域，全世界都開始感受到來自中國的厲害。
說完了宏觀的，講了許多的理論，其實都不如實地的走訪，實地考察下海外投資地與房企海外投資的行為。
濟州島，這座位於中日韓之間的韓國島嶼，自韓國政府在濟州島推行針對外國人的移民政策以來，就一直受到中國投資移民者的追捧。官方數據顯示，在已頒發的1101件F2簽證中，1084名為中國移民，佔比高達99%。
雖然是2月底，但因為這兒屬於亞熱帶性氣候，所以也算不上冷，一件風衣足矣，據說這兒常年氣溫保持在16.9度左右，非常的溫潤。
一下飛機，感受最深的倒不是氣溫，而是來自海面的風與湛藍的天空，對於習慣了上海霧霾天氣來講絕對是記憶深刻。霧霾?對當地人來講完全沒有概念。
而事實上，濟州道政府對當地環境的保護也不遺餘力，近些年大力推廣新能源汽車，聽說在國內售價八、九十萬的特斯拉在這兒十幾萬人民幣就夠了，因為政府會給予大量的購買補貼以及0關稅。
在調研韓國樂園開發的樂園國際度假項目時，更是注意到一個環保細節，這麼多的垃圾回收桶有沒有被震撼到?
去了濟州島當然離不開吃了，國內妹子嚮往的韓國烤肉在這兒不僅正宗而且更便宜，事實上比烤肉更受歡迎的就是海鮮了，因為島嶼附近屬於冷水帶，絕對比國內的更新鮮和美味。
在濟州島上，還有一個必不可少的購物行程。濟州是免稅島，所以免稅店遍地都是。在這兒購物完全不用擔心語言問題，因為所有的導購都會講一口流利的漢語。
在大的免稅店，比如樂天和新羅，裡面購物的基本全都是中國人，尤其是東北大媽，把許多韓國人的漢語都傳染出了東北味。提起中國人，有一對上海夫婦留下深刻印象，早年他們來島上旅遊，被島上居民閒適的生活所吸引，於是在一個不起眼的村莊裡自己造了一棟別墅，過起了半隱居的田園生活。倘若你路過一個「上海公館」，不妨進去跟他們喝兩杯。
無論對中國家長還是韓國家長，這兒最吸引他們的是島上匯聚了全球最優秀的國際英語教育資源。根據規劃，濟州島國際英語教育城將會有7所國際學校入駐，可容納9000名學生。
我們一行人考察了已經招生的三所學校：英式的North London、美式的KIS以及加拿大的布蘭克森女子學校。在North London，校長驕傲的告訴我們2014年他們56名畢業生中有47名考入世界前40強大學，說實話小夥伴們都被驚呆了。
在North London的考察間隙，與一位來自大連的中國家長交流，他們已經在這兒買了房子並辦了移民，丈夫留在大陸做生意，但每個週末都會飛1個小時來和他們團聚，而這幾乎是很多中國家長的縮影。
說了這麼多，其實，考察當地房地產才是此次濟州島之行的重頭戲。韓國房價多少錢一平呢？
韓國，相較於中國，人家已經度過了房地產最為瘋狂的那個階段，看數據都是有漲有跌，非常溫和性的上漲趨勢。
不過，也有個例外，那就是濟州島。
濟州島，作為韓國後開發的島嶼，2009年被升格為「濟州特別自治道」，並於2010年投資移民製度引進，自此才開始了大開發時代。
近幾年，隨著濟州公共機關及企業遷入、 英語教育城的建設等，使之濟州人口導入非常迅速，每年淨流入的人口達到2萬人，以至於濟州移民在韓國國內成為一個新詞彙。
作為僅有60萬人口的島嶼，每年近2萬人口的導入導致濟州土地及房屋價格水漲船高，由此帶來的是濟州成為韓國房地產市場表現最為搶眼的地區，濟州島房價暴漲的新聞屢見於韓國媒體報導，絲毫不亞於國內對一線城市的關注度。
近些年韓國富人熱衷於移民濟州島，導致島內人口激增，帶來地價出現瘋狂的上漲，各項數據領先於全國。
倘若我們以濟州的數據拿來與中國內地的數據進行同比，也不遜色。由此，濟州吸引了大批中國人及一些國內開發商紛至沓來。
據瞭解，中國人持有的濟州島土地面積5年時間裡激增了295倍，目前全島已經有8.78平方公里的土地被中國人買下。
島內75%的外國人持有建築物屬於中國人，而外國人持有住宿設施則基本全部歸中國人持有。毫不誇張的說，照當前速度，中國人佔領濟州島全島只是個時間遲早的問題。
在島上有兩個著名的中國項目，一個是綠地漢拿山小鎮(樓盤資料)項目，作為綠地海外投資的第一個項目，是當年韓國總統朴槿惠和張玉良一手促成的。
項目的客群基本全是國內的投資移民，甚至可以說是為投資移民而生的一個房地產項目：韓國政府規定，投資5億韓幣以上的房產即可獲得韓國國籍綠卡，折合人民幣300多萬。
項目一期總價300多萬的住宅產品甫一上市即被國人搶購一空，足見國人對移民韓國的熱情，目前正處於項目二期蓄客階段，產品類型增加了投資型的酒店式公寓產品。
另一個中國項目在島內和韓國更為的出名，即由藍鼎國際所開發藍鼎濟州神話歷史公園。
項目開發之初便以1.9萬億韓元創下韓國濟州島投資歷史紀錄，並被納入大韓民國政府核心發展規劃，佔地高達252萬平米，比兩個上海迪斯尼的佔地面積還要大，堪稱是世界級的綜合度假旗艦，據說單個項目運營後就需要3萬員工。
我們參觀其樣板房，真有些被震驚到了，單價儘管只有3萬左右，但其精裝標準並不不輸於國內單價10萬以上的頂豪，且全精裝交付。這兒所謂的全精裝交付，其實區別於國內，也包含了樣板房看到的所有軟裝，所見皆是交付標準。
之前一直聽別人提起國內的房子貴，作為地產人，小田這次才真真切切的感受到國內的房子到底有多貴，賣掉北京5環、或者上海中外環的一套房子就可以在這兒住上濱海大別墅。
或許到那時，你對生活的理解就此會有很大的不同。世界這麼大，地產人確實應該多出去走一走，到世界的各個角落看一看!
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（據中國網）
