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利物浦：复苏的不只是足球，还有房市！

利物浦（Liverpool）城市概况

英格兰西北部著名港口城市，英国第四大城市
市区人口3万（2018年）
英格兰著名商业中心、第二大商港，被评为“世界流行乐之都”
2018年房屋平均售价：公寓£120,198 独立房£182,657
知名学校：利物浦大学（2019QS全球排名151）

利物浦是世界闻名的披头士之乡，拥有英国足球界最成功的俱乐部之一，还是英国第六大旅游城市。然而，自70年代中期开始，码头业和传统制造业的衰退使利物浦的失业率达到了全英国的最高水平，进而导致人口减少，房市低迷。

不过，近10年来，情况出现了逆转，利物浦的人口再次实现了增长，而且此次复苏得到了机构投资者的认可。英国国家统计局的数据也证明了这一点：2002年至2015年期间，得益于一个当地大型重建项目，利物浦市中心的人口数量提升了181%。仲量联行预计，2023年利物浦的房价将增长12%，达到与利兹和曼彻斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。

城市复兴，开发先行

整个城市投入巨资在重点区域中建造了大量用于租赁的物业，这些区域包括Baltic Triangle、华人区、Ropewalks、Ten Streets创意工业区（带来2500个新就业机会）、Great Homer Street的重建计划。而未来30年，利物浦将投入55亿英镑，重点打造148英亩的Vauxhall码头项目，一旦完工，将彻底改变整个城市的面貌。

为此，利物浦市长乔·安德森（Joe Anderson）表示，当前利物浦正在进行前所未有的开发、重建，超过140亿英镑的开发项目正在规划中！已经提出的新建项目包括建设一个新警察总部、一个邮轮码头、一个新的曼恩岛渡轮码头、以及加建一条新的高速铁路以连接伦敦的高铁2号线和和正在大力开发的英国北部铁路网。

6月2日，利物浦俱乐部重夺欧冠，实现伟大复苏！（图片来源： www.stadiumastro.com）

各具特色，最受欢迎的区域推荐

除了伍尔顿（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒顿（Allerton）也是利物浦南部最受欢迎的住宅区之一。它靠近多片绿地，还有品质一流的学校。21世纪中介公司的代理丹·彭宁顿（Dan Pennington）说，三卧室的半独立式住宅售价为25万到35万英镑之间，而且“刚挂售的24小时内就会被抢购一空”。

“艾格伯特（Aigburth）也很受欢迎，因为它靠近时尚气息十足的百灵鸟巷（Lark Lane）和波罗的海市场区域，这些地方开了很多家餐厅，”他补充道。年轻的职场人士可以支付15万英镑来购买旧大楼里的公寓。邮政编码为L16、L25和L19的地区也很受首次购房者的欢迎。”

如果想离海滩近一点，那你可以去城市北部看看其他区域，比如克罗斯比（Crosby）、马赫尔（Maghull）和利迪亚特（Lydiate）。克罗斯比拥有风影怡人的海滩和多所一流学校，因此颇受家庭买家的欢迎，”彭宁顿说。

“靠近海岸线的富姆比的物业价格更贵，但备受足球运动员青睐。”弗雷什菲尔德地区维多利亚街道（Victoria Road）是利物浦市物业价格最昂贵的街道，均价为78万英镑，利物浦主教练尤尔根·克洛普住在曾属于史蒂文·杰拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿兰·希勒和韦恩·鲁尼也在这片住宅区里居住过。

中国买家最爱的英国城市Top10（2019年上半年）

利物浦真实房源，立即查看

总价低潜力大，你也投资得起

据Zoopla（全英第二大地产网站）统计，2013年至2018年间，利物浦的房价上涨了26%。最近，利物浦房地产市场一直在蓬勃发展，与整体市场放缓的情形构成了鲜明的对比；利物浦房地产的同比增长率在所有英国大城市中排名第三，为4.9%。尽管如此，对于那些想在城市里购买房产的人（包括投资者和首次购房者）来说，利物浦的房价依然相对较低，还在可以负担的范围内；利物浦物业的平均房价为12.05万英镑，远低于曼彻斯特（16.78万英镑）和全英国平均水平（21.74万英镑）。

“利物浦的投资条件非常理想，因为房价太低了，”萨伦登投资公司的乔纳森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）说。“在曼彻斯特，普通的两卧室公寓售价为25万英镑，而在伦敦的通勤区（如雷丁），同类物业的售价接近于30万英镑。但在利物浦，这类房产的价格仍然低于20万英镑。”

2018年英国重要城市房价涨幅排行榜Top 10

数据显示，2018年英国北方城市房价普遍上涨，利物浦、莱彻斯特、曼彻斯特上涨5%以上，利物浦5.7%的涨幅名列榜首。

伦敦的专业房产投资者以及亚洲和中东地区的投资者一直对利物浦抱有浓厚的兴趣”他说。“利物浦有7万名学生，而且私人租赁物业的存量很少。”

一年翻番利物浦增长最快的街区Top 3

一年内，利物浦“L11 2”这个邮区内的房价翻了一倍以上，总价暴涨了近8万多英镑。“L11 2”邮区主要涵盖Norris Green的区域。根据英国土地注册处的数据，2017年L11 2区域的房屋平均价格为6.2万英镑，而2018年的数据显示，该邮区的平均房价已上涨至14.2万英镑，猛涨129%！

目前，作为大型再生项目的一部分，“L11 2”正在新建大批适合家庭居住的独立房，“Norris Green Village”就是其中较大的新兴项目，这也是该区域房价上涨的最大推动力！除此之外，利物浦另外一些快速增长的邮区包括“L32 3”（一年内上涨107%，最新房价15.5万英镑）、“L12 1” （一年内上涨96%，最新房价36.3万英镑）。

在吉隆坡买房的中国人告诉你：马来西亚到底是什么样子

我是中国人，妻子是马来西亚人，我们刚在吉隆坡买了一处房子，虽然刚刚入住新房，但是我在大马也生活了很多年，当然打算在这定居是遇到了老婆以后。在这度过的岁月，总体来说也算是自在安逸，今天就来和大家说一说我眼中的马来西亚是什么样子。

国人大多对马来西亚不甚了解，我出国之前也是一样，只是大概知道梁静茹、阿牛之类的明星是马来西亚华人，知道这个国家有一部分人是会讲华语的华人，多少算是有一点亲切感吧。后来因为工作的原因，从来没出过国门的我，一个人飞往了这个陌生的热带国家!

首先说一下环境吧，大马的自然环境相当的好，森林多、空气好，虽然分旱季和雨季，但是即使在旱季空气也非常滋润。我喜欢大马的雨，来的快去的也快，给人一种酣畅淋漓的痛快感。

这边天气好，人们普遍睡很晚，小伙伴们可以脑补一下国内的夏天遍布的街边烧烤啤酒摊，大概就能想象到大马的夜晚。吉隆坡是个不夜城，你半夜十二点去大排档、食摊和甜品店，可能都找不到位子坐，这是一个充满烟火气的地方，路边一顿丰富的大排档大概就能抵消你思乡的忧愁。

这的人大部分都会买私家车，养车成本及其低，汽油只有国内价格的一半还少，油品也好。吉隆坡开车真的很舒服，开车人的素质普遍比国内要好出大一截，打灯一般后车会避让，挥手示意错车也会避让、不是一些特殊原因很少鸣笛的，更不用说错车不开远光灯这么常识的东西了，所以这边的开车感受真的很舒心。

工作了一年以后就遇到了我现在的太太，她是一个温婉中又带点活泼的马来西亚女孩，也是由于工作的关系我们一来二去就熟悉了。这只是一个普普通通的爱情故事，没有跌宕起伏但是温柔坚定。

我们结婚后就合计要在吉隆坡买房并定居下来，当然如果我们决定回国的话，我也打算在大马购置一套房产，为了方便日后度假旅游，还可以顺带投资。

我们这套房子面积大概有80平，这里的面积可是实打实的实用面积，总房款大概在人民币110万左右。这个价格跟国内的一线城市比起来真的是小巫见大巫了，跟我在北京的朋友比起来，我这套房子的全款连付他的首付都不够。

房子位置不错，去哪里都方便，配套设施也齐全，底下有游泳池、健身房、网球场、室内羽毛球场，周边至少三家手冲咖啡店，去宜家等商场走路也就5分钟。

居外推荐吉隆坡帝丽雅公寓，位于吉隆坡交通枢纽附近Mid Valley谷中城地区，该地区是本地中高层居民聚集区。一站到吉隆坡中环KL Sentral，有10条公共轨道，还可换乘机场快轨直达机场。面积141平方米，房价约¥256万。
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吉隆坡的经济发展程度和城市建设也许在某些程度上不及北上广深，但是从生活舒适度来说，真的远超于中国的好多城市。

首先房价便宜，设备齐全的公寓大致上100-200万，购房压力小，自然生存的压力也小，对于国内普遍大学毕业就要买房结婚的紧张节奏，在这里生活要舒心的多。

其次吉隆坡是多点发展的城市，不一定要住市中心才方便。基本上每个区域都有购物商场和众多餐馆。大马虽然前几年遭遇了经济危机，但毕竟发展得早，跟国际的联通比中国一些城市要好，这体现在很多生活细节里。比如在北京刚出现第一间Marks & Spencer（玛莎百货）的时候，这个英国连锁店在大马已经至少开了15年了，售价也比北京划算。

再者食物真心好吃啊，选择也多，档次高的饭店自不必说，路边摊大排档都各有千秋。对于一个吃货来说，这里真的是美食的天堂。天气也好，天天能晒到太阳，虽然偶尔也有霾，但是跟北京真的不是一个数量级的。

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最后，我们决定在吉隆坡定居也是出于对孩子的教育和医疗方面的考虑。

在大马英语是通行语言，对孩子来说，掌握英语会很快。我发现我一些朋友家的孩子在北京学的英语虽然口音好听，但她们大多只会念，说起来不太流畅，这也许就是环境对语言的重要性。马来西亚是个合适的教育踏脚石，等打下基础，再去欧美深造。

顺便说说，吉隆坡双联课程很盛行的，就是在吉隆坡读1年之后出国再读2年的那种，学院的选择特别多。

吉隆坡的满家乐国际学校（Mont’ Kiara International School）

大马的医疗也是很值得称道的。之前看到《科学美国人》上的报道，说是马来西亚的医疗水平和服务在全球榜单中排名第三，亚洲区排名第一。当然在日常生活中，我们对于这些排名也没什么概念，不过比起在国内看病，在大马还是方便多了。

平时有个感冒发烧这种小病，我们一般都去公立医院看，整个过程只要支付挂号费就可以了，一般是2块钱（人民币），当然这项福利是针对大马人的，不过如果外国人拥有了第二家园身份也可以享受同样的待遇。

如果是大病需要住院或者手术的话，我建议大家还是去私立医院比较好。等待时间短，设备和技术也相对先进，服务态度当然也更好。

前几个月朋友的小孩咳嗽、发烧，我陪着他们去了附近的私立医院。到了以后我问医生要不要打针，她说我们这边小孩一般不打针。最后根据宝宝的情况选择用一次雾化治疗来化痰，加配一瓶咳嗽药，一瓶呕吐药，一瓶流鼻涕药，还有雾化用的氧气面罩（可以带回家继续使用），总共花了200来块钱（人民币）。拿药的时候护士还特意询问朋友家里是否有退烧药，朋友说有，她就说那就不用帮你配了。

总体来说，这里的医院不太会给病人过度治疗，他们提供的医疗服务大多恰到好处，也不会因为你是外国人而加收额外的费用。

还有一个我比较喜欢大马的原因就是这里的生活氛围。大马人很和善，没去过的，脑补一下港剧里那种街市的气氛，吵闹却温馨。这个国家地方不算大，却容纳了许多不同文化背景的种族，开放和包容自然也是刻在骨子里的。

当然，这个世界上不存在一个完美的国家，每个国家都有自身的问题和不足，每个国家也都有她可爱的地方，不要人云亦云也不要一叶障目，选择适合自己的才是最好的。

大马的优点就在于，生活安逸，环境优美，教育医疗发达，这些都是现阶段我比较看中的东西。这个因人而异，需要自己体会。我爱大马，Satu Malaysia！

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来源：万联移民
责编：Zoe Chan

吉隆坡买房，怎么选择华人区？

吉隆坡地区有分华人及非华人区。非华人一般指马来西亚本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外劳等。言而华人区经济活动一般比非华人区强。众所周知，普遍华人拥有一个共同特征：就是勤力。而勤力是推动地方经济的其一元素。除此之外，一般而言华人较非华人创意多，故喜爱在当地做生意。华人亦喜爱投资，再加上勤力等因素，自然带动地区商业经济发展。因此，华人区很多时居住附近除了有民生店舖，还配备新型商场，大型超市和多个食店，配套十分方便。物业亦因此受惠升值。

非华人大多拥有宗教信仰关系，生活取态倾向崇尚自然，乐天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多项扶持下，使地区经济发展上变得温和。因此，非华人区很多时居住附近较多民生店舖为主，新型商场和大型超市普遍不多。物业也因此升幅较温和。

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认识了地区经济发展差别后，我们又怎样辨别华人及非华人区呢？大家可以参考其中几个非华人区明显的特征：一。大多数有清真寺，印度庙，穆斯林庙等。二。具规模的非华人美食广场等。三。歌舞大笪地等。例如，在双子塔后方左手面已有一个较大型的非华人美食广场，很多回教、本地人聚集。而再过一条大马路，已有一个较大型的清真寺。而我们看到附近物业的呎价相比双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般有20-40%折让。

再参考多一个子，吉隆坡中环区（KL Sentral）。巴生河流域一带，属于有历史性的地方，并有多个旅游观光景点。在这区，我们很容易发现有国家清真寺，以及数个清真寺，印度庙等。而且也有几个购物商场，拥有传统大型铁路交通站。然而该区已是一个发展较成熟，较有价值的传统非华人区。但多年呎价升值普遍不及发展数十年的双子塔华人商业区，以同样物业质素计一般可达40-60%折让，但初期物业发展呎价是差不多。

接下来，居外为大家深入介绍吉隆坡其它四个别具投资价值的华裔聚集区域。

1、蕉赖（Cheras）

巴生谷的蕉赖，一个如今已有150万人口的百年城镇，是华人占大多数的地区，大小住宅花园至少50个。毗邻隆市的蕉赖社区发展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，经过政府的逐步发展，蕉赖已成为四通八达的枢纽。数十年发展下来，数十个花园区、兴旺的商业圈和支撑经济的工业区，蕉赖已是一个发展相当成熟的地区，如今又迎来了捷运系统，难怪发展商都说这里第二次蜕变，变成更盛放、更有活力。

早年的蕉赖，主要是橡胶园和可可园，之后换成棕油园。因缺乏大型商业或新概念等外来刺激，各区的发展步伐并不一致，而且整个蕉赖并没有一个突出的焦点。即使是政府兴建的第二环公路（MRR2），拉近了蕉赖往旺莎玛珠（Wangsamaju）至雪州八打灵再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距离，因此大道长期且严重的堵车情况，令蕉赖的房价并不像其他地区般大幅增值。严格来说，甚至是5年前，蕉赖区的房价还是偏低。

直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一带及贯穿花园区的道路提升，蕉赖才迎来新契机，房价开始有全面性调整。备受全城瞩目的捷运计划（MRT），被视为推动相关地区的经济火车头。全长9公里，从柯克伦路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中环（KL Sentral）的8个捷运中途站，也将爆发尘封已久的潜能，包括蕉赖区。一些价格偏低的房产如旧公寓，身价也随着水涨船高。

根据国家房产估价及服务局发布的《2013年产业报告》显示，蕉赖区房地产，无论是店铺、办公室、公寓或排屋都有上涨的趋势，介于11%至26%不等。当中，胡姬岭（Taman Orkid）及武吉马鲁里（Bukit Maluri）等地区的屋价，也涨了11%至17.8%不等，介于35万8000至65万6000令吉。在一片涨势下，难怪房产经纪都形容蕉赖是“后起之秀”。

蕉赖投资热区盘点：

蕉赖中环（Cheras Sentral）

发展商投入了1亿3000万令吉把凤凰广场买下及翻新，并易名为蕉赖中环购物商场，成功成为蕉赖区最新的购物热点。高达13层的蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10公里处，离开吉隆坡市中心大约15分钟车程。

大马置地除了装修翻新，也找来了不少有名的租户，包括电器、商店、饮食餐、服装及戏院等。不仅如此，在重新定位蕉赖中环的过程中，发展商也引进了一所酒店到此设立，这所酒店名为Silka Cheras，一共有319间客房，建筑面积占12万5970方尺。正在如火如荼进行的双溪毛糯-加影干线捷运（MRT）工程，其中一站就建在蕉赖中环对面，成为蕉赖一带的交通枢纽区。

金山高原（Cheras Hartamas）

混合发展聚集，道路四通八达。这里被邻近的零售和商业中心所围绕，贯通蕉赖路，Kesas高速公路、第二中环公路（MRR2）和东西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分钟。这里的产业发展计划一直没有断续过，反之还越来越蓬勃。金山高原可说是全马拥有最多住宅花园的旺区，数百个住宅花园当中，新旧交集。

这里最大卖点是居高临下，可眺望吉隆坡市中心标志建筑，例如双子塔和吉隆坡塔等；入夜时份，更是欣赏夜景的最佳视野。如此好的条件，也吸引不少外地人前来蕉赖金山高原置产业，也无形中带动了周遭的产业价格，也提升生活素质。

马鲁里（Maluri）

属于综合发展区，随着国际金融区即将崛起，商业气息将会越来越浓厚，让住宅区趋向中上市场，但却不会走向太高档路线。郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人拿督郑水兴曾经形容，蕉赖马鲁里是沉寂已久的地区，惟随着政府积极推行各种大型计划，该地有望成为下一个热点。

他指，从房地产发展角度来看，这个地区拥有的发展潜能无限，先从天时说起，在过去十多年来，这个地区毫无动静，有很多土地没有开发。至于地利，这个地区非常靠近市区，包括政府将要打造的世界金融区，因此，肯定会成为大肆发展的地区。

基于马鲁里的土地不多，所以郑水兴相当看好当地的二手住宅有地房产，并预计产业价值有很大的上涨潜能。马鲁里能够成为热点，关键因素在于它是一个成熟的综合产业区，具备人口密集及地理位置理想等优势，以及还有可以改变的空间去转型。马鲁里的三层楼店屋的产业价值也在捷运计划下受惠，涨幅达23.8%，交易价为208万令吉。

2、孟沙南部（Bangsar South）

马云于2018年在吉隆坡开设了阿里巴巴在东南亚的首个办事处。2017年，马来西亚还与阿里巴巴集团合作在马来西亚建立了数字自由贸易区（DFTZ），以使中小型企业能够利用互联网经济和跨境电子商务活动的融合和指数式增长。

对于今天挑剔的都市人来说，孟沙南部是一个备受追捧的地点，他们喜欢在充满活力的城市景观中享受时尚的郊区生活。这个占地60英亩的完全集成的住宅和商业区，以其中心位置，优越的互联网和交通连接，以及其他零售、服务和娱乐设施，包括餐饮生活中心、会议和活动中心、中央公园、酒店和医疗中心而与众不同。该社区周围有汽车，公共汽车和火车路线的网络，因此在这里出行很方便。

3、宇丹园（Taman U-Thant）

华为于2016年在吉隆坡开设了地区总部，办公室位于吉隆坡市中心的宇丹园。

位于吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹园满布豪华的中层公寓，到处都有许多外国使馆。宇丹园成立于1960年代，以联合国前秘书长宇丹（U Thant）命名。虽然该区房产价值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最独特，最热门的地址之一。根据交通状况，距离双子塔大约10至20分钟。

值得注意的是，吉隆坡的安邦由两个主要区域组成，即安邦希里尔（Ampang Hilir）和宇丹园，后者通常被称为使馆区。安邦希里尔的新公寓平均价格为每平方尺900至1,000令吉，而紧靠使馆区附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，价格则在每平方尺1,200至1,300令吉。

尽管交易总量下降，但安邦的住宅物业在过去5年中仍录得价格上涨。交易量下降通常是由于整体市场放缓和降温措施，包括严格的贷款审批。

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吉隆坡宇丹园（Taman U-Thant）公寓
项目名称：印象优TOWN
精装修，上市开发商
首付：20%
面积：72.65-151.62㎡ 1-3室
交房日期： 2020年下旬
产权：永久产权
项目距离中国大使馆608米；距离双子塔2.2公里
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4、赛城（Cyberjaya）

腾讯控股有限公司宣布，他们将与马来西亚旅游促进局合作，在雪兰莪州赛城建立一个数据中心，作为其智慧旅游（Smart Tourism）4.0计划的一部分。数据中心将成为整个东盟的枢纽。

马来西亚全球培训中心（MGTC）是华为在中国以外的第一个培训中心，也是位于赛城。

赛城因其多媒体超级走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成为最受跨国公司欢迎的地点。目前在赛城拥有大约45家跨国公司。

赛城距离吉隆坡市中心约26公里，位于雪兰莪州南部的雪邦区（Sepang），地处登吉尔区（Dengkil）。它位于兰加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和万津（Banting）之间，位于吉隆坡国际机场以北约20公里，毗邻马来西亚政府的行政首都布城（Putrajaya）联邦领土。

如今，赛城是一座高耸的混凝土丛林，房屋建筑面积约7,000英亩。尽管许多土地空置，但开发商已占用大量土地来建造高层公寓或有地房产，以满足当地主要社区的需求。

现在赛城拥有许多精品酒店、商业建筑、技术公司办公室、大学、社区俱乐部和地方议会总部。

赛城由Maju Expressway II高速公路服务，该高速公路贯穿镇中心。这是一条18公里的三线双行车道，从布城交汇处开始，并与雪邦现有的Lebuhraya KLIA合并。

赛城有大量有地住宅和高层住宅开发项目供投资者选择。随着该区密锣紧鼓的发展，未来两年内将至少有10,000个住宅单元推出。人们普遍认为，花园住宅是赛城的最具战略意义的有地房产，因为它靠近空中花园，赛城中心中心和IOI度假城购物中心。

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来源：综合整理自滨屿移民丶星岛虎报
责编：Zoe Chan

中国人在马来西亚买房的13个理由

作者：冯泽明 Marvin Foong

1、永久产权

中国房产最高使用年限是70年，此外，还有很多商住房、小产权房，产权连40年都不到。以房养老几乎是不可能的事情，世世代代继承更不可能。

马来西亚房产大部分是永久独立产权，世代相传，没有遗产税，财产毫无损失。

中国人也能在马来西亚购买永久产权土地。不管是商业，工业或住家用途土地都行。在东南亚国家就只有马来西亚如此开放。其他国家如泰国，印尼，越南，新加坡都不容许外国人购买有土地产业。只能买公寓，而且多数都有产权期限。

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2、教育

中国买家在马来西亚买房也可以让孩子在马来西亚读书的时候有地方住。

马来西亚国际学校比中国入学容易，便宜，质量也不错。本人认为以下旧英式国际贵族学校挺适合中国学生就读。教师都是外教，地与建筑面积超大。运动也多元化包括比较上流的骑马，高尔夫球，橄欖球，板球。音乐也有教比较冷门的乐器。

以上只是其中两间贵族国际学校。Marlborouch College Malaysia 学费大概RMB30万一年饱含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 学费大概RMB13万一年饱含宿舍。由于地理与中国接近，周末经常回中国不是不可能的事情。*注：笔者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就读高中。

在中国高中毕业后来马来西亚学习英语或上大学也是可行的。

在马来西亚买房除了有这文章所说的各种好处之外，也能让孩子放学或放假的时候在自己的家休息。邀请朋友来家里温习功课，做饭，玩耍等有利成长的事情。

3、马来西亚人总人口65%低于35岁

由于马来西亚人口还很年轻，城市范围房产需求是强烈的。新婚，求学，工作需求都是维持每年城市范围新建房高入住率的主要原因。

从以上的分析图很容易看到大部分工作年龄人口都在35以下。这些都是比较有购物能力的人群。孩子长大分开住，结婚成家或做生意都对房产有一定需求。0到15岁人口也占大部分比例。这表示大马来西亚未来30年都有房产需求。

马来西亚短期到中期间不会像某些国家由于人口老化造成房地产面临需求量衰弱压力。日本是人口老化国家之一。

4、看医生

很多中国人都不知道其实马来西亚医疗在世界上是有权威的。仪器与用药都很先进，舒适宜人的疗养环境，费用也不高。很多日本，韩国，印尼，新加坡，台湾，香港，泰国患者都喜欢来马来西亚看医生。有外国人也选择在这里买房定居养老。很多人认为给一大笔钱在自己国家长期看病还不如在马来西亚买套房看医生。以后永久产权房子还能传给孩子。

现在马来西亚已经有一些房地产公寓是针对医疗设计的。每个单位都拥有直接联系公寓医院的紧急按钮，方便得到最快的医疗处理。这些单位都挺受本地人与外国人欢迎。

5、马币贬值，已经便宜30%

根据过去十年人民币克换马币数据，马币已经贬值超过30%。从货币角度看，马来西亚房产，教育，医生对中国人来说已经便宜了最少30%。价钱可以说是十分吸引。性价比高。

中期内马币有回升的可能性。人民币也有贬值意愿让中国制造业更有竞争力。

6、政治稳定

马来西亚政治是稳定的。从马来西亚独立1957年至2017年都是一个党管治。2018年5月9号通过民主制度，顺利和平的换党派同时换了政府。没有一点政乱的迹象。这已经证明马来西亚政治成熟稳定与和平。内乱可能性极低。

与其他东南亚国家相比，马来西亚政局是最稳定国家之一。

7、靠近中国，廉价直飞机票

北京，长沙，成都，重庆，桂林，昆明，汕头，深圳，武汉，西安，上海，杭州，广州，南宁等城市都能直达吉隆坡。从南宁飞吉隆坡3个半小时。广州飞吉隆坡要4小时。其他城市根据地理飞行时间也跟着长些。一些城市如广州深圳上海几乎每天都有三到四趟飞机飞往吉隆坡。飞机票也不贵，如果早买飞机票大概RMB350 到RMB600一程。一些人认为比在国内座高铁，飞机还要便宜，性价比更高。

吉隆坡飞往广州每天有三趟。飞行时间大概4小时。飞机票大概RMB370一趟。

亚行上海飞往吉隆坡每天有两班。飞行时间大概5个半小时。飞机票大概RMB556一趟。

吉隆坡飞往成都每天有一趟。飞行时间大概4小时20分钟。飞机票大概RMB590一趟。

由于马来西亚靠近中国，飞行时间比较短，又便宜。中国买家比较容易抽时间处理海外房产相关事情如各种文件签名，收楼，银行开户口，看房。如遇到麻烦也比较容易采取法律行动维护自己利益。进行任何突击检查等事情都比较容易。这是购买西方国家房子没有的优势。

8、马来西亚实际海外华侨人数最多

根据数据，泰国拥有最多海外华侨。但是由于泰国国情需求，几乎所有海外华侨都没有中文名字了，而且很多都当地化，不再拥有中国文化。

只有马来西亚才是实际海外华侨最集中的国家。多数马来西亚华侨都会说普通话与粤语。很多从小就在华校用普通话上课。有一些华侨也会客家话，潮语，福建话等方言。由于这个原因，在马来西亚吉隆坡，槟城，柔佛州都比较容易找到各种不同口味的中国餐厅。川菜馆，湘菜馆，东北菜，顺德菜，茶餐厅，等等食物都有。

华裔歌手都喜欢来马来西亚办演唱会，因为有足够华侨市场。

中国人在马来西亚买房感觉是比较亲切的。服务中国人买房相关专业人士都可以是马来西亚华侨。绝大多数中介，高级银行职员，物管等等都是华侨而且都会普通话。律师也能选择华侨律师。

资源：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA

9、马来西亚与中国没有时差

马来西亚与中国是没有时差的。中国买家完全可以根据平常合理时间与马来西亚任何人士沟通。购买机票来马一日游是可能的事情。早上从广州出发吉隆坡，中午办完相关购屋文件晚上就能回国。

10、国家法律健全

马来西亚房产法律基础是用澳大利亚的仑斯登记制(The Torrens System), 也称澳洲登记制，又称权状交付主义(the Land Transfer system)。这一制度为澳大利亚、新西兰、英格兰、爱尔兰、加拿大、菲律宾、马来西亚以及美国的若干州及一些英联邦国家所采用。这种制度是根据权利登记制改良而来，吸收了权利登记制的基本精神，如强调登记对物权变动具有绝对效力，登记采取实质审查主义，登记具有公信力。所有产权都是根据不可废止原则（indefeasible principle）。买家购买的产业得到最高保障。

11、租金收益

也有一些中国买家认为买国外的房子不是为了房子涨价，而是为了租金收益的，国内的房子如今租售回报率实在太低了。一线城市北京/上海/广东租售大概是2%一年，马来西亚吉隆坡租售回报率大概是3.5 到6%。比起很多国家回报率要高，也意味着更高升值空间。

12、面积计算没有公摊

按照中国购房的惯例来说：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积则包括了：电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等。

简单来说一句话：你买的100平方米的房子，减掉公用建筑面积，实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中蒸发了。

马来西亚买房是没有公摊的。你买多少面积就是多少面积。

就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。

在马来西亚买房，你买了一个实实在在很大的房子。

13、都有最基本的装修

国内买房，毛坯房简直成了普遍共识。很多时候购房成本150万，装修花费另外付现金10到50万是很普遍的事，实际支出费用远超预算。

比较贵一些的精装房也不是每个中国人愿意买的。因为装修材料和质量实在无法保证。很多材料入住前时候都得拆掉再换新的，有时候还不如买毛坯房，起码不用拆。

居外推荐马来西亚房源：吉隆坡金三角2卧2卫新开发精装房，房价约¥288万。点击查看房源详情

而在马来西亚买房，无论公寓还是别墅，都有最基本的装修。材料和质量都必须符合相关法律标准，收房时，业主还可聘请专业验屋师进行验收，一旦发现问题，即可通过法律手段维权。

来源：http://malaixiyamaifang.com
责编：Zoe Chan

在双捷运交会的曼谷CBD，尽享大都会生活｜居外精选

住在天使之城曼谷，是件很棒的事情。我大概能说出50个住在曼谷的好处——东西好吃、人民友好、夜生活丰富、购物便利、安全、现代化、永远阳光明媚……与此同时，曼谷也有一个不可回避的缺点，那就是地面交通拥堵严重。

双捷运交会的阿索克商圈

对于交通拥堵的曼谷来说，地铁MRT和轻轨BTS简直就是天赐之物。有了地铁和轻轨，想去哪就去哪，再也不用担心塞车的问题了。阿索克商圈（Asoke）就是曼谷交通最为便利的一个区域，它处于轻轨BTS的Asoke站及地铁MRT的Sukhumvit站双捷运交会处，又紧邻机场快线Makkasan站，地理位置得天独厚。

阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一，商圈内有购物中心、写字楼、五星级酒店、换汇大楼、会展中心以及高档公寓，商业形态完整。这里也是曼谷写字楼租金最贵的地段，一直是泰国房产的热点区域。

阿索克还拥有世界闻名的地标性购物中心——Terminal 21。购物中心别出心裁地将七座世界著名的城市放在了一个屋檐下，每个楼层代表一个城市。你可以逛逛东京的各色商店，漫步在伦敦的卡纳比街，在伊斯坦布尔的祖克乐购买打折商品，或在旧金山的渔人码头买点吃的，填饱饥肠辘辘的肚子。还有各国观光客最爱的Health Land SPA，只需很便宜的价格就能享受到高档的水疗服务。

**独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓**

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，为该公寓的居民提供快速高效的交通服务。更棒的是，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内，Celes的住户可以尽情享受曼谷的大都市生活。”

建成后的Celes也将为曼谷市中心的天际线增光添彩。在建筑35层的空中露台上，别出心裁地设置了一个热带花园，与33层的天空水上俱乐部相映成趣。试想一下，置身于建筑物的顶峰，高高的云层之上，无论是在空中露台上俯瞰夜景，还是在配有浮动沙发床的泳池中放松心情，都可能是其他人梦想生活的一部分。

CELES的共享区域还包括健身房、藏书室、水疗中心、私人定制的服务室等等，每一处都可为住户提供娱乐场所，进行商务活动以及举办聚会。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。

如您想了解Celes的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/50561109.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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曼彻斯特：出租收益高，最适合“买房出租”

城市概况

英国第二大城市，人口51万
“南伦敦，北曼城”，英国另一个最值得投资的城市
2019年房价中位数：公寓12.7万英镑独立房23.5万英镑
在“北部经济引擎计划”下，房价快速上涨、租金收益名列榜首

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足球之城，也是“最佳房产收益城市”

曼彻斯特有足够的理由被称为“足球之城”，除了两支举世闻名的足坛劲旅“红魔”曼联和“蓝月亮”曼城之外，大曼彻斯特地区的球会数量达到全球最高人均数量！而国家足球博物馆（The National Football Museum）更是宣示了这座城市与足球的悠久历史渊源。不过，球场上火爆，当地的房产投资热潮也是毫不逊色！

曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市，环业报告预计，该市房价于今年至2021年间将升28.2%，房价于过去5年已累升25%，而且房价较易负担，对收入比例仅为4.5倍，低于其他主要城市。

英国价格比较网站Gocompare显示，曼彻斯特房产在英国拥有最高的平均收益率，是全英房地产投资行业最具优势的城市。曼彻斯特的房产以平均5.55%的收益率荣冠全英榜首。房产价格和租金多年来保持着较高势头的伦敦，今年却被曼城甩在身后。

教育实力

曼彻斯特地区文化教育水平较高，文教设施比较完善。高等院校专业课程齐全，大部分院校都达到了颁发学位水平。其中，曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一，世界50强顶尖名校，历年最高世界排名为全球第26名，英国著名的六所“红砖大学”之首，英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。

曼彻斯特拥有2所主要大学：曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学。前者是全英国最大的全日制大学，于2004年秋天由原先的曼彻斯特维多利亚大学和曼彻斯特理工大学（UMIST）合并而成。邻近的索尔福德有索尔福德大学，距离曼彻斯特市中心只有2英里。

加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院，曼彻斯特市学生人数达到73,000，是欧洲学生最多的城市。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学和皇家北方音乐学院都位于市中心的南面，组成一个巨大的高校区，被牛津路这条全欧洲最繁忙的道路分成两半。

投资曼城的6大理由

作为工业革命和现代文明的发源地，曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心，并已成为英国经济增长最快的城市。当前，伴随年轻人口的迅速扩张，曼彻斯特是全英租房资源尤为紧缺的城市，当之无愧地成为最新的投资热地！

房价增值更块

数据来源：JLL Northern England Report – February 2017

租金收益更高

数据来源：CBRE & JLL Northern England Report – February 2017

1、英国房市新增长点

得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求，与相对较低的房价，曼彻斯特的房价增长势头和回报率冠绝英伦。

2、便利通畅的交通枢纽

曼彻斯特空路、水路和公路发达，其机场是英国第三繁忙的旅客机场，也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。

3、吸引大型企业的磁石

曼城最近超越伯明翰成为英国第二大城市，在综合考虑搬迁费用等因素后，高纬环球已把曼城设为大型公司选址新总部的头号城市。

4、大量进驻的专业人士

当前居住在曼城城市中心的年轻人比十年前增长了50%，不断涌入的年轻专业人士对城市房价和租金收益率有著巨大的影响。

5、大规模的基础设施建设

未来大曼彻斯特地区基础设施投资将增长632％，包括Metrolink扩建、Civic Quarter复兴工程等，将会创造出更好的经商环境与生活环境，吸引更多的人。

6、全英长期经济计划的焦点

在未来数年中，英格兰北部将会获得150亿英镑的投资，以把这裡建设成经济繁盛的地区，而曼彻斯特将是其中的核心城市。

四大理由吸引中国人到马来西亚置业定居

为什么中国人对居住在马来西亚感兴趣？投资、教育、环境及地理位置是中国人看上这片美丽国土的4大原因。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长林国狮接受《透视大马》访问时指出，中国人申请第二家园计划首要原因是房产投资，第二是教育，再来是环境与地理位置。

他指出，马来西亚的房地产价格普遍上比中国许多主要城市便宜，而且大马政府实施外国人只可以购买房产价格是100万令吉，雪兰莪州政府则允许外国人在州内置业必须购买200万令吉公寓，而这些价格相比比中国一线城市的房价，仍属于便宜。

“许多中国家庭为孩子未来教育，选择将孩子送来马来西亚学习，因为这里有英语、中文和马来语的学习环境，国际学校教育水平高，可以把这里当作前往升学美国、英国和澳洲的跳板。中国人喜欢马来西亚的环境，物价低，语文沟通没太大问题，空气素质较好。”

“马来西亚也是很好退休天堂，医疗保险也是区域上数一数二。中国人在这里吃的、住的、交流都没问题，飞机往返4至5小时；在马来西亚非常容易找到中国餐馆，他们也喜欢这里的华文教育水准，也喜欢到岛屿旅游。” 他说，去年，估计申请第二家园计划为国家带来近53亿令吉收入，不仅是签证费用，包括申请者一家人来马的机票、置业、买车、逛街购物、医疗保险、体检、酒店、餐厅用餐、国内旅游、

教育学费及其他等。该协议按照2017年，有6159个家庭申请第二家园计划一家4口的大约花费来计算，在银行定期存款中就带来逾15亿令吉现金、购买产业带来27亿令吉、定居后买车带来3亿令吉、医药保险2500万令吉、体检500万令吉、飞机票9900万令吉、未批准前的酒店开销达2000万令吉、餐厅用餐4900万令吉、大马旅游开销2400万令吉，以及教育开销7500万令吉等，总数近53亿令吉。

马来西亚第二家园计划代理人协会副主席刘荣发补充，中国人希望孩子有好教育环境，马来西亚是保存中文教育体制最好的国家之一，有许多中国家庭父母把孩子送来念书，自己回到中国工作打拼；除了家庭外，许多申请者中是来学者和大学教授。

“中国人对马来西亚退休环境、医疗、食物、语言有信心，我协助申请的客户大多数回馈都说，马来西亚人随和。”

根据“第二家园”官方网站显示，外国申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少50万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉；50岁和以上的申请者必须证明拥有至少35万令吉的流动资产，同时证明拥有海外收入每月1万令吉，对于退休人士，则必须出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月1万令吉。

购买价值至少100万令吉房地产的全新申请者，在申请时将获准存入数额较低的定期存款。

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刘荣发近年来较专注处理中国人的申请，多年经验告诉他，政府对批核第二家园申请都经过一定的严谨程序，例如所有条规都必须符合，例如在海外每月收入达1万令吉条件中，因令吉汇和人民币率出现些许差异都被当局拒绝接纳，同时在无犯罪记录证明文件，也严格要求申请者必须提交。

他强调，所谓的第二家园计划并不是居留权，而是在10年间，可让申请者多次入境马来西亚的签证。

另一方面，林国狮相信，随着首相马哈迪上台后，重新提出“向东学习”政策，预料日本人来马申请第二家园计划的人数会增加。

2002年至2017年，日本人申请第二家园共有4545人，人数还按年增加；值得一提是，在2012年和2013年，因日本福岛第一核电站辐射外泄事故，申请第二家园的日本人在两年间增加一倍，

2011年有423人申请，2012年突增816人，2013年739人，到了2014年申请人数稍微下滑至428人。

他说，在日本人眼中，马来西亚亦是理想的“退休天堂”之一。

来源：透视大马
责编：Zoe Chan

自带客流？来看看曼谷这处最不能错过的商业地产｜居外精选

作为一带一路的热门国家，泰国近年来可谓是风头正盛，其中尤其是以首都曼谷最具有代表性。

走在曼谷街头，你可以发现这里到处写满发展与进步。的确，身挂“泰国首都”、“东南亚第二大城市”、“佛教之都”等多个头衔，曼谷的魅力是毋庸置疑的，因此旅游业也成了曼谷的一大特色，在2013年甚至被评选为全球最受欢迎的旅游城市。

曼谷的发展是全方位的：基础设施建设、经济产业的转型、市民生活质量的提高、城市环境规划的优化等等，这些日渐趋好的变化，让曼谷的投资价值变得越来越高，尤其是商业项目投资。毕竟大量的旅客、外来人口，给商业项目带来了人流资源是肉眼可见的。

那如果，现在有一处位于曼谷市中心的商业地产能供您挑选呢？

这是一处位于泰国曼谷最家地段的珍稀房产，共5层高，5卧5卫建筑面积224平米，售价目前仅5000万泰铢，非常适合商业用途。

为什么说它适合商业用途呢？我们卖个关子，先来看一看这处房产的地理区位优势：

距离DaokanongBig C购物中心200米——仅需步行2分钟
距离三美泰吞武里医院1.2公里——仅需步行10分钟
距离Thapra购物中心 1.2公里——仅需步行15分钟
距离轻轨哒叻普站（S10）1.2公里——仅需步行13分钟
距离Asiatique The Riverfront 河边夜市2.5公里——仅需驾车5分钟
距离曼谷思贝礼国际学校3公里——仅需驾车8分钟
距离轻轨郑皇桥车站（S6）5公里——仅需驾车20分钟
距离暹罗天地购物中心5.5公里——需要驾车25分钟

看吧，只是罗列了一部分房产周围的配套，我们便可以发现这里几乎涵盖了曼谷最核心的生活、学校、出行、医院方面。

试想一下，如此优良的地理位置，搭配以曼谷自带的流动人口，这里的房产商业价值是多么巨大。您可以将它打造成一处公寓，几乎不会出现断租，保证财产的每月盈利；您可以在这里开设便利店或者其他门类的店铺，好的位置最不缺的就是消费者；或者您可以在这里开设您企业的办公室或者联合办公空间，因为这里处于曼谷最核心的地段，商务氛围是非常浓厚的；又或者，您可以把这里打造成您自己的私人住宅，享受家窗外便是曼谷市中心的曼妙体验。

现在我们再来看一下房产的内部情况实拍：

顺便说一句，外国人通过有限公司在泰国购买房产是合法的，因此只要您对这处看得到收益的曼谷好宅感兴趣的话，请点击https://www.juwai.com/50308224.htm，或致电居外热线400 041 7515了解更多吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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2019全球CEO发展大会圆满落幕居外全力支持绿色发展

紧扣新时代科技创新的新使命，积极打造以“绿色+”为主题的国际高端平台，9月28-29日，由全球CEO发展大会组委会、联合国工业发展组织上海智能制造促进中心主办的第九届全球CEO发展大会在上海外滩开幕。千余名高层次专家、以及众多知名企业家齐聚上海，共同为全球的绿色发展“献计”。居外网作为媒体支持单位也参与了本次盛会。

本次大会以“科技+赋能绿色未来”为主题，旨在展示绿色科技创新成果，推动国际国内绿色发展战略研讨和交流，促进生态环境领域产学融合，着力营造科技创新与人才集聚、产业发展的良好生态，为全球科技事业和生态文明建设提供有力支撑。

联合国工业发展组织全球 CEO 发展大会主席、博鳌亚洲论坛咨询委员、原国家外经贸部副部长龙永图为本次大会致欢迎辞，龙永图在开幕式致辞时指出，希望通过大会，加强与联合国国际机构的合作，大力推动中国的高质量发展和高水平开放。紧紧抓住和用好新一轮科技革命和产业变革的历史机遇，推动交流与合作，以科技创新引领绿色高质量发展，让绿色生态成为人类社会的共识与行动。

绿色发展需要科技创新才能实现，当今世界正处于新一轮科技革命和产业变革孕育兴起时期，以大数据、互联网、物联网、人工智能等为代表的新一轮信息技术不断突破，深刻影响着人类的生产生活及思维方式的变革，新产业、新动能、新技术等将成为影响经济增长的关键因素。

从产业、技术、应用等多角度剖析全球新科技和绿色产业的未来发展，国际、国内知名企业家、学者、高管等亲临现场，通过主题演讲、圆桌论坛、内部研讨等形式，探索更多元、更开放的科技世界，碰撞全球绿色发展新命题。

本次大会由联合开幕式及4个专题会议组成，重要嘉宾包括多国学者专家、国际组织的官员、科技领域的企业家、投资家和科学家、各省市的政策决策者、企业代表以及各大高校、各大研究机构的学者等出席大会。整个大会着力搭建起国际交流平台和全球合作机制，共同推动经济社会繁荣发展。

安谋科技(中国)执行董事长兼首席执行官吴雄昂发表了《第五波计算浪潮下的科技生态创新》主题演讲，提出第五波（five wave）革命将通过物联网感知整个环境，让生活中的每个场景都数字化。

阿里巴巴集团副总裁、银泰商业集团CEO陈晓东以《5G时代促进绿色商业数字化转型》为题，发表了相关演讲；挪威工程院院士容淳铭发表了《人工智能时代的节能网络安全》主题演讲，探讨了5G和人工智能对商业、生活的各方面影响。

另外，远大科技集团党委书记、副总裁丁元刚发表了《智慧能源与绿色发展》主题演讲；绿地集团执行总裁、绿地金融控股集团董事长、总裁耿靖发表了《深度融合，双向赋能——绿地的科技地产转型实践》主题演讲。

《未来之必然》作者Minter Dial发表了《未来之必然：5G人工智能及颠覆性科技赋能绿色产业发展》主题演讲；上海市虹口区科学技术委员会主任万建辉发表了《5G创新在虹口》主题演讲，分别探讨了新时代背景下，想象与技术碰撞，企业、城市的变革创新之路。

加拿大工程院院士杨军发表了《5G重塑智能制造》主题演讲；百度技术委员会主席吴华发表了《AI大生产平台加速产业智能化》主题演讲。

汉能投资集团董事长陈宏、上海泽阳智能科技 CEO张元刚、广州尚品宅配家居股份有限公司总经理李嘉聪、同城票据网的创始人兼 CEO曹石金、上海创瑞投资管理有限公司董事长唐浩夫围绕《5G时代的投资机遇》分别发表了相关演讲。

第九届全球CEO发展大会以目前全球科技事业发展现状和发展趋势、整体行业投资环境、技术与应用的革新等热点问题为内容展开深度探讨。从实质上推动了全球科技的发展和落地应用，也为在场专家、学者、企业家提供了互动交流和学习的机会，有益于大家进一步了解科技和绿色产业发展，充分挖掘投资机会，为全球科技领域的合作奠定有力的基础。

第九届全球CEO发展大会于9月29日圆满落幕，本届大会是一场行业盛会，国际盛会，未来盛会。经过连续9年的成功举办，全球CEO发展大会对新兴经济体在全球化中的合作起到了显著的推进作用。

大会以开放包容的理念为全球专家学者、企业界精英、创新创业者搭建了共创共享的交流合作平台。大会将继续秉承专业化的原则，不断帮助中国优秀企业家打破国际化合作壁垒，获得优质全球性合作商机，使其在国际化竞争中率先占据有利位置。

亚洲危机余波萦绕曼谷公寓价格8年来首跌

来源：scoutAsia研究（scoutAsia Research）

泰国政策制定者正在努力应对迅速降温的首都房地产市场，这加剧了出口下降和旅游业疲软带来的压力。海外市场对曼谷优先项目的需求，特别是来自中国的需求，在泰国债台高筑的情况下提供了一定的支持，但这不足以解决泰国多年来高速发展后出现的大量过剩问题。

这并不意味着亚洲金融危机中出现的情况会重演，可以说，亚洲金融危机始于曼谷房地产泡沫的破灭。这一次首都的房地产市场没有那么泡沫化，外汇储备创下历史新高，央行很高兴看到泰铢贬值。

此外，曼谷也不再点缀着在危机影响下半途而废的“华而不实的累赘”建筑，这些建筑成为城市天际线的特色。然而，即使在黄金地段，无数为已完工项目打折促销的广告牌上也带着一丝过去的气息。

Noble Ploenchit公寓项目未售出的公寓在完工两年后，在已经打折的价格基础上，正在以8%的降价进行广告宣传。这栋拥有51个楼层、1,444个住宅单元的旗舰建筑属于泰国贵族地产公司（Noble Development），它是泰国十大住宅开发商之一，尽管该建筑与首都购物区中心地段的一个天铁车站和一个豪华购物中心相连，但它仍难以售出。

Noble Ploenchit公寓项目正在居外网上挂牌出售，一卧房价仅约¥307万（点击图片查看销售详情）

Noble Ploenchit公寓项目是过去的十年早期以来曼谷公寓项目稳步增长的一部分，这得益于不断发展的公共交通系统，它避免了曼谷臭名昭著的交通堵塞。2018年，全年新公寓登记量达到56,602套，创历史新高。

新推出的住宅单元激增，导致了创纪录的供应量过剩。据房产服务公司高力国际（Colliers International）估计，大都会地区所有的开发商持有45,000套未售房源，超过2015年至2018年间每年新登记房源的平均数。

曼谷公寓供应激增

这对经济政策制定者来说是个问题：曼谷大都会区占泰国GDP的46%，没有其他城市能与曼谷的商业和政治吸引力相提并论。尽管全国各地的趋势各不相同，但曼谷市场的情况显示出风向。

需求下降，供应停滞

经济增速降至五年来最低水平，房产需求和建筑业受到打击。第二季度的私营建筑同比仅增长0.9%，住宅建筑同比下降2.9%。

根据泰国房地产信息中心（Thailand’s Real Estate Information Centre）（一家与国有政府住房银行有关联的智囊机构）的数据显示，建筑业的下滑与第一季度曼谷大都会区的公寓10%的销售量下降相似，而几乎所有的泰国顶级开发商在上半年收入都下降。

泰国主要开发商面临压力

开发商目前搁置了新项目，试图清理未售出的房产。今年上半年，曼谷大都会区新推出的项目数量骤降至18,585套，较2018年同期下降17.6%。

2019年上半年曼谷新公寓供应量降至2016年以来最小

需求疲软导致今年第二季度新住宅单元售价增速下滑，这是2011年第一季度之后首次出现负增长。截至6月，房价同比下降0.3%。

曼谷公寓价格出现8年来首次负增长

只要经济依然疲弱，尤其是消费者债务继续增加，满足住房贷款负债收入比要求的购房者减少，房价就不太可能上涨。去年，泰国家庭债务达到国民生产总值的79%，在东盟国家中排名第二。

自2008年以来，由泰国银行（Bank of Tailand）编制的公寓价格指数已增加89%，主要地区的新住宅单元价格翻了一番以上，而人均收入名义上增长了大约40%。

世邦魏理仕（CBRE）泰国研究和咨询主管拉瑟瓦特·库维吉特苏万（Rathawat Kuvijitrsuwan）说：“在过去的三年中，公寓价格已经上涨到当地人无法承受的地步。“

抵押贷款限制产生了不良影响

对抵押贷款更严格的贷款房价比要求正在减少需求。这些措施是泰国银行推出的，目的是应对不断攀升的家庭债务和房贷拖欠率，这一比例从2015年的2.4%上升至未偿贷款的3.3%。

房贷拖欠超过整体不良贷款增长

LTV的新规定主要针对1,000万泰铢（即232.8元人民币）以上房产的买家——这超出了中产阶级买家的承受能力——以及那些购买多套房产作为投资的买家。这些买家的首付比例已提高至30%。

这些措施似乎奏效了——自今年4月份推出以来，泰国银行报告称，第二套公寓抵押贷款减少了25%，而首次购房者的抵押贷款增长了14%。

鉴于目前经济放缓，开发商正在游说泰国银行放宽相关规定。然而，和许多亚洲央行一样，上世纪90年代末的经历给泰国央行留下了永久性的伤痕——它可能会调整一些要求，但会严格控制投机行为。

国外需求不太可能回升

国内需求疲软使得开发商更多地依赖外国买家，去年外国买家约占公寓登记量的28%。包括香港在内的中国买家占主导地位，占去年总购买量的12%和海外买家的43%。

去年，中国买家的公寓购买量增长了66%，达到392亿泰铢。面向在海外购房的中国买家的网站居外网Juwai.com今年报告称，其用户对泰国的查询量超过任何其他国家，占该平台搜索量的30.3%。

点击查看居外网精选泰国在售房源

尽管泰铢坚挺，但泰国国内经济放缓和绕过资本管制、将家庭储蓄撤出中国的潜在需求可能会刺激中国买家的需求。然而，由于泰国长期禁止外国买家拥有土地，外国买家总体上受到了限制——这实际上意味着，一栋住宅建筑中只有49%的住宅单元可以卖给海外买家。

这并不意味着1997年的情况会再次重演。然而，由于泰国央行处于观望状态，海外买家受到限制，开发商将继续挣扎，而公寓价格将继续走弱，这将加剧经济低迷和政策难题。

——Pachara Aungsusuknarumol 公司为scoutAsia研究做出了贡献

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民和房产投资的机会。

来源：金融时报
责编：Zoe Chan

利物浦（Liverpool）城市概况

城市复兴，开发先行

各具特色，最受欢迎的区域推荐

总价低潜力大，你也投资得起

一年翻番 利物浦增长最快的街区Top 3

1、蕉赖（Cheras）

2、孟沙南部（Bangsar South）

3、宇丹园（Taman U-Thant）

4、赛城（Cyberjaya）

1、永久产权

2、教育

3、马来西亚人总人口65%低于35岁

4、看医生

5、马币贬值，已经便宜30%

6、政治稳定

7、靠近中国，廉价直飞机票

8、马来西亚实际海外华侨人数最多

9、马来西亚与中国没有时差

10、国家法律健全

11、租金收益

12、面积计算没有公摊

13、都有最基本的装修

双捷运交会的阿索克商圈

独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓

城市概况

足球之城，也是“最佳房产收益城市”

教育实力

投资曼城的6大理由

需求下降，供应停滞

抵押贷款限制产生了不良影响

国外需求不太可能回升

一年翻番利物浦增长最快的街区Top 3

**独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓**