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五座美国庄园自带球场让你的度假活力非凡｜居外精选

在私人球场上玩一场沙地滚球游戏，然后回到几步之遥的充满豪华设施的家中欣赏着美景，吃着热腾腾的美食。这是炎热的夏天里最佳的度假之旅，也是在凉爽的秋日里打发时间的最佳方式。

酒乡绿洲

加州卡利斯托加（Calistoga）｜蘇富比國際房地產-葡萄酒之乡-东纳帕街｜424.5万美元

这间位于纳帕山上的迷人住宅是为完美的室内外生活和娱乐而设计的，占地6.73英亩的庄园里包括一个带超大窗户和美妙灯光的三居室住宅、一间精致的客房、一个带两个酒窖的独立两车车库。这里的景色宜人，闻着果园和花园里散发出来的香气扫去你一天的疲惫。石板铺就的室外娱乐区内包括有一个游泳池、一个带披萨烤箱的室外厨房，当然如果想要运动一番的话，这里也有一个山坡上的沙地滚球球场。

加州田园诗

加州科拉利托斯（Corralitos）｜蘇富比國際房地產-卡梅尔·兰乔（Carmel Rancho）｜630万美元

托斯卡纳的田园魅力弥漫在这片55英亩的宁静庄园中，庄园里有一座复古的单卧室小屋，带有一个复式阁楼和一个专用厨房，这里还有为了骑马爱好者专门准备的专业设计的马术设施、骑行在小径上，你会看到一座30英亩的核桃园、一个青翠的沙地滚球球场。布朗山谷的小溪蜿蜒流过这片土地，漫步在山间小路上，你将欣赏到蒙特雷湾，圣克鲁斯山脉和周围农场的幽美景色。

海港的魔法

纽约萨格港（Sag Harbor）｜苏富比国际房地产-布里奇汉普顿（Bridgehampton）｜550万美元

这座迷人的木瓦风格小屋距离萨格港村仅几分钟车程，之前著名的时尚达人和摄影师理查德阿维登（Richard Avedon）居住在这里， 3012平方英尺的土地上让你尽享独特的海滨魅力。住宅里有四个卧室，每个都有独立浴室，当然还有如痴如醉的户外生活空间。该庄园还包括有一个独立车库和一个高层公寓，郁郁葱葱的草坪，美丽的花园，一个室外室外沙地滚球球场，一个可以游泳的海滨娱乐海滩，以及可以看到日落和诺亚克湾风景，还有什么比这更美妙的呢？

幽静索诺玛

加州索诺玛（Sonoma）｜苏富比国际房地产-葡萄酒郡-东纳帕街

这座占地22英亩的庄园坐落在索诺玛葡萄园前，在这座4182平方英尺的住宅里，有四个卧室和取之不尽的壮丽景色，里面有一座1188平方英尺的“娱乐大楼”，包含有一个娱乐室和两个卧室，一间游戏室，一个畜栏，一个谷仓和一个恒温控制的六车车库，以及一个葡萄酒储藏室。令人耳目一新的无边游泳池让人在户外也能享受到惬意的微风，阳光照进一旁的石灰华天井里，在郁郁葱葱的草坪上稍作休息，随后来到沙地滚球球场尽情挥洒汗水，感受着自然的宁静与安详。

传奇庄园

加州洛斯阿尔托斯洛斯（Los Altos）｜苏富比国际房地产-旧金山｜1690万美元

这座占地4.55英亩的住宅令人印象深刻，这座极具吸引力的庄园是英特尔联合创始人罗伯特诺伊斯的故居。庄园拥有一个四居室的住宅和一个三居室的客房，客房内的设施一应俱全，让你尽享尊贵体验；此外，这里也有多样化的娱乐设施，包括一个游泳池、一个沙地滚球球场，一个果岭和两个池塘。走在步行桥上，你会看到周围的美妙景致，瀑布在山林间、你会发现自然与你是如此接近。

现在就点击蘇富比國際房地產的居外专页，白天和朋友们在沙地滚球球场上玩耍，夜晚就可躺在草地上，看着满天繁星。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

向世界“钱”进：移民希腊 200万圆梦

希腊位於巴尔干半岛，更是欧洲丶亚洲和非洲的十字路口，三面临海。不少人更慕名到建有不少蓝色小屋的圣托里尼岛（Santorini），欣赏拥有“全世界最美夕阳”美誉的景色，或到半弯月形的火山岛度蜜月。若想无时无刻都享受如痴如醉的美景，原来25万欧元（约196万元人民币）已可移民当地，兼不用坐“移民监”。

胡康邦移民顾问总裁胡康邦表示，现时移居到希腊的客户主要透过黄金签证计划，当中大部分的客户年龄由30至50多岁不等，他们都抱着移民不移居的心态，希望为子女获得多一重身份保障。

申请人只需购买价值不少於25万欧元的房地产项目便可获得投资者永久居留许可。此项计划对申请人的要求甚低，主申请人只需年满18岁，没有犯罪纪录，获批移居权後便可携带配偶丶21岁以下未婚子女，以及已退休丶经济上依赖主申请人及配偶的父母，实现“一人移民，三代同行”。

居住要求方面，申请人首次签证及续签时，需亲身到当地进行指模验证，签证每五年续签一次，毋须坐“移民监”。

他续指，其客户多选择购买首都雅典的房屋，房价约25万至40万欧元（约196万至314万元人民币）。位於海岛的别墅较昂贵，需60万至80万欧元（约471万至628万元人民币）。当地一般住宅的租金回报为3至4%，而位於海岛的住宅以游客生意为主，故租金回报较高，有约5至7%。他同时提醒，若要维持黄金签证，则需一直持有合资格的房地产。而此签证并不等於入籍，若申请者有意取得当地护照，需居住在当地七年及通过语言等测试方可。入籍後便可以移居至欧盟成员国（包括法国及德国），并可在这些国家工作。

而希腊跟其他欧盟国家一样，经济环境相对差，希腊的国家债务为其国民生产总值逾1.8倍，债务水平偏高。而且失业率亦长期处於高位，其中今年6月份失业率为17%。换言之，希腊较适宜退休人士居住，若打算在当地就业搵银，理论上相当困难。

首都雅典楼价稳步向上

希腊城市地区的房价维持稳定增长，其中首都雅典在2018年第三季房价上涨3.71%，而第二大城市塞萨洛尼基，房价在2018年第三季度亦按年上涨1.9%，是十年间最高增幅的季度。而其他城市房价则上涨料1.2%。

根据希腊统计局的数据，2018年首9个月录得的建筑许可数量，比2017年同期增长9%，达到10,817单位。

根据居外网显示，一个位於首都雅典市中心向南的两房单位，面积约68平方米并配备阳台，都只需约110万元人民币。

而另一个位於安德罗斯岛一个四房连两个车位的单位，面积达240平方米，都只需219万元人民币，便能欣赏到爱琴海的美景。

至於游客醉心的圣托里尼岛内蓝色小屋，则绝不便宜，一个接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索价约623万元人民币。另一个内园小屋，同样位於该岛，由於并非面海，索价较便宜，167平方米三房小屋，叫价360万元人民币。当然，岛内亦有些售价数千万元的豪华小屋，属富豪之选。

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随希腊丈夫移民到当地的香港女性Stephanie，是透过结婚签证移民当地。她坦言，以往从未考虑移民外地，皆因要适应新环境并非易事，一切要由零开始，亦不可以时刻跟家人及朋友在一起。

她指出，希腊人着重人情味，对待新朋友都非常亲切。即使面对刚认识的朋友，他们亦会以礼相待，甚至热情地邀请朋友到家里作客及留宿。

惟此文化亦体现在工作层面，当地人多秉承任人唯亲的态度，如有两位履历相若的求职者，而其中一位是透过朋友介绍的，就必然会获得聘用。她亦强调，若要融入当地文化及顺利求职，就一定要学习希腊语。虽然当地教育要求学童同时学习希腊语及英文，但大部分人日常交流及官方文件都会选择以希腊语进行，所以长大後便很容易忘记如何用英语沟通。

目前，她居住在希腊第一大岛克里特岛，当地人生活简单，而且生活指数偏低，扣除租金，每人平均一个月花费5,000港元，便能享受不错的生活质素。而当地人饮食文化亦健康，多以时令蔬果为配菜，生活作息定时，闲时亦爱到沙滩游泳丶到访朋友家烧烤和参加聚会等。

她笑言，香港人经常要忙碌工作，并承担昂贵的生活开支，但在希腊却能够以相廉的价钱买回生活质素，她更形容在当地才是真正的生活。

她提醒，过往曾听闻朋友遭中介公司欺骗，在希腊以双倍价钱购买房地产。故她建议投资者在购买房地产时，最好亲身到当地视察，了解附近的配套及地理环境，否则将来很难再转售住宅。

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来源：东网
责编：Zoe Chan

澳洲商业地产投资热浪来袭昆士兰16万平米房产大有可为！｜居外精选

近年来，澳洲商业地产火热的表现十分值得投资者重视。但很多投资者对商业地产的了解并不多，有人认为同时持有公寓和house就是分散投资——其实不然，无论公寓还是别墅都属于住宅地产，虽平时表现有所不同，但在大市场周期中的表现却是同步的；商业地产则不同，根据物业类别，分别受到零售业、服务业以及工业和物流业的不同影响，与住宅地产的市场周期有明显的不同，从而可以达到分散投资和分散风险的目的。

投资商业地产四大优势：

1、具有双保险投资优势，稳定租金收益，平均租赁期限长，提供稳定安全的现金流。

2、持续开支更少，商业物业租户只需承担市政管理费，公用水电费，保险费和地税，水电费用。

3、回报率方面，办公室的平均净租金收益在4-10%之间，而住宅物业的平均毛租金收益率仅为3.2%左右。

4、增值活动更多，如装修升级，空间改造，提升评级等。

话不多说，今日居外为您推荐的正是位于澳大利亚昆士兰州丹那美拉（Tanah Merah）总占地162920平方米的商业地产。这里距离布里斯班中央商务区约30公里，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入，交通非常快捷方便。

澳大利亚昆士兰Tanah Merah的商业地产位于丹那美拉莫瑞路142号（142 Murrays Road），是一个成熟且持续发展的郊区位置。两侧是靠近河流的较低海拔地区和开发较早的较高海拔地区，周围已建设开发了潜在的土地储备区、大型住宅区等成熟开发项目。这里既有令人惊叹的地平线山景，也有人类工业文明高度发达的成果，实属难得。

澳大利亚丹那美拉商业地产总占地约16公顷（40英亩），其中包含了840米的临水面，无论投资什么项目都绰绰有余。房产沿线的车道两旁遍布宏伟树冠，自然景观令人惊叹。

澳大利亚昆士兰丹那美拉房产为已故业主遗产，2019年11月14日开始公开拍卖。再次强调一下该商业地产的坐标：距布里斯班及黄金海岸（Gold Coast）仅有25及35分钟路程，从市区过来可以通过洛根高速公路（Logan Motorway）下的专用隧道直接进入；坐火车15分钟即可到梅多布鲁克（Meadowbrook）火车站；距离大型购物中心和公共汽车换乘站仅5分钟路程。

求稳、求长期收益，这是遍布全球的华人投资者们的心声。因此，长期稳定的投资，才是更为吸引人的投资项目，也是居外坚持不懈的追求。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50636208.htm了解更多该处地产的详情。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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英国脱欧之后伦敦房产保值几何？

2016年“脱欧”公投后，英国房地产市场陷入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。然而，对海外投资者而言，贬值近15%的英镑汇率，让英国房价看起来更加“诱人”。尤其是在最具投资价值的伦敦核心区房价下挫10%以上的形势下，国际投资者蠢蠢欲动。

根据英国房地产门户网站Rightmove的统计，2018年12月，伦敦房产的平均报价为60.3万英镑（1英镑约合8.7元人民币），大大高于英国全国29.75万英镑的平均报价。其中，11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格。

“伦敦不同区域不同价位，行情差别很大”，长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，“比如公投之后，受印花税调整等影响，市中心150万以上豪宅最大下滑幅度超过10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。”

伦敦核心区房产被誉为“国际保险箱”，除非遭遇房地产市场崩盘，否则其保值功能非常明显。因此，即便在“脱欧”背景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目销售异常火爆。

2008年国际金融危机曾引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区的主导下，2010年至2014年间房价快速反弹。当时，大批国际资本涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升20%。

英国民众对蜂拥而入的海外投资者颇有微词。因此，自2016年4月1日起，英国对额外住房购买者（二套房及用于出租的住房）加征3％的印花土地税，但这并未打击海外投资者的热情。有数据显示，2017年，伦敦18％的新建房产被海外投资者购买，其中约61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国家。2018年10月，英国首相特雷莎·梅称，将在现有印花税基础上对海外投资者额外征收1%至3%的印花税，以确保英国房地产市场的稳定，并增加财政收入。此后政府又确认，该税率为1%，于2019年1月发布文件征询意见。该举措一经宣布，就遭到不少市场人士的反对，理由是“脱欧”后英国应更加开放，不应对外国人有歧视性政策。

“脱欧”前景仍是今年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在2018年11月预测，在最坏情境下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。分析人士认为，“脱欧”导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。

首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为3万套，远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%，能有效避免房贷断供现象。

2019在伦敦投资买房的最佳地段

随着英国最近退出欧盟进入最激烈的阶段，英镑继续走低，为全球投资者打开了机会之门。这可能是英国投资市场的最佳时机。伦敦长期以来一直是无可争议的全球投资天堂。

在伦敦买房的好处是显而易见的。例如，学区住房——可以让孩子接受真正的英伦教育和高等教育;就长期收益而言，这也是保持人民币币值的最佳方式。伦敦房产周围的设施和绿化非常适合居住。考虑到这一点，让我们来看看最近几年在哪里可以买到一些最适合投资的房产。

金融区-金丝雀码头

哈克尼地区（London Borough of Hackney）是经济发展最快的地区之一，GDP增速甚至超过7.5%。伦敦政府预测，到2030年，东伦敦将为英国经济贡献近50亿英镑。

此外，发达的交通条件和便利的基础设施是衡量房地产价值的决定性因素。东伦敦也不例外。伦敦交通局去年年底推出了大规模的交通基础设施升级计划。

在交通方面，伦敦庞大的金丝雀码头（Canary Wharf）将获得新的生机，这要归功于交叉铁路。数据显示，自2011年开工建设以来，横贯铁路沿线的房地产投资组合已增长至50%以上。

尽管金丝雀码头在地理上属于伦敦第二区，但房价也更便宜，基础设施也不差。相反，它更现代化，更适合海外投资者投资，有更多的可选项目和更大的增长空间。

伦敦市中心（伦敦一区）

过去10年，伦敦第一区的房地产价格不仅稳步上涨，而且表现优于其他投资产品。历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率极高。由于伦敦市中心的不断扩张和伦敦市中心可用土地的不断减少，

伦敦市中心有很好的教育资源，最好的学校都在伦敦的一个地区。根据我们之前的投资方向，学区房具有保值的意义。这是因为它不仅保护了优秀的教育资源，而且作为一种租赁，它也在稳步增值。伦敦的这部分地区可能是投资者获得高达4.5% – 5%的投资回报的最佳地区。

肖尔迪奇（Shoreditch）

该地区位于现代伦敦的哈克尼区，是伦敦最具艺术性和多样性的地区之一。它位于伦敦上东区的内城。它是伦敦的高档住宅区之一。伦敦的互联网公司也聚集在这里，被称为“英国的硅谷”。在过去的五年里，这里的房价每年至少上涨7%。价格从几十万英镑到几百万英镑不等，适合不同需求的投资者。

虽然在过去的两年中，房价的增长已经放缓，但这个地区的房价仍在以每年至少2%的速度增长。在这个领域投资是明智的选择。

随着英国脱欧进程进入最后阶段，脱欧协议将带来更重要的确定性。这包括提高企业产出、增加政府支出和投资，以及增加消费者。据预测，英国经济将在2019年从目前的疲软状态中稳步复苏，并在未来四年进一步走强。

更强的确定性将导致2021年以后英国经济的商业和消费者信心全面复苏。据预测，2021年至2023年，英国房价在三年内的涨幅都将超过3%，其中伦敦地区是最大的投资区。

从长远来看，伦敦投资性购房的需求来自全球。从4月份开始，政府还将把股票贷款从20%提高到40%。在55%的银行贷款下，伦敦购房者将能够以5%的首付购买房产。

来源：经济参考报，marylebonepropertiesint.com
责编：Zoe Chan

世界经济论坛全球竞争力报告：新加坡超美国跃居第一

世界经济论坛（WEF）周三（10月9日）发布2019年《全球竞争力报告》，新加坡超越美国，被评为全球最具竞争力经济体，很大程度上得益于其先进的基础设施和劳资之间的密切合作。香港排名上升4级，至第3位。荷兰及瑞士分别排名第4及第5。

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这是世界经济论坛第40年发布《全球竞争力报告》，美国排名降至第二。世界经济论坛表示，美国在诸如“健康预期寿命”和为21世纪所需的未来技能做好准备等措施上正在失去优势。

中国则保持了2018年的成绩，位列榜单第28位，在金砖国家中表现最好。

该报告的指数基于十多个类别的100多项指标，勾勒出全球141个经济体的竞争格局。这些类别包括健康、金融体系、市场规模、企业活力和创新能力等。

报告指，排名首位的新加坡在全球竞争力指数中，有7项指标排名前十，包括基础设施丶医疗衞生丶劳动力市场丶金融制度和公共制度质量，也是世界上最开放的经济体；至於美国，虽然竞争力下滑一位，但仍是创新强国，商业活力排名第一，创新能力排名第二。

居外推荐位于丹戎巴葛中心的华利世家，是新加坡最高的公寓。起于39层，止于64层，将整个新加坡的景致尽收眼底。项目拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅，伴随超凡的设计、完美的细节，再配以四个专属的配套设施楼层，华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度。点击查看房源信息

本年度报告同时指出，不断变化的地缘政治背景以及不断加剧的贸易紧张局势，加剧了全球经济的不确定性，这可能导致经济放缓。报告提醒政策制定者全面整体地考虑并制定方案，关注高质量发展，更好地平衡短期因素与季度报告、选举周期之间的关系。

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来源：综合整理自多维新闻网、头条日报
责编：Zoe Chan

加拿大的最高生活水准？不如看看卡尔加里︱居外精选

作为常年稳居世界最宜居城市排行榜前5的城市，卡尔加里的形象一直是十分出挑的，尤其是当如今人们对生活品质具有更高要求的时候。这点，我们从“卡尔加里”一词的意思“清澈流动的水”便可见一斑。

作为加拿大艾伯塔省的最大城市，卡尔加里不可思议地将经济、环境、文化、居住体验等一系列城市发展要素全面发展。它既有多伦多的繁华，又不失温哥华的温柔，甚至比起其他城市，卡尔加里似乎是一位出世高人，它闲适、务实、恰到好处。

这里既能够拥有加拿大最多的全球500强企业人口，又能常年被《经济学人》杂志评选为宜居乐所，再加上文化教育发展程度高，卡尔加里的魅力得有综合散发。如果非要在加拿大选一个城市居住，相信卡尔加里的得票数会非常之高。

很多人了解卡尔加里，是从班夫国家公园开始的。城市以西的班夫国家公园是加拿大排名第一的自然旅游景点，世界著名的自然风景区，也是加拿大第一所国家公园，各国游客亦慕名而来。

好的居住环境自然吸引着想要过来居住的人们，卡尔加里的独特，成了世界上很多人的向往。因此，如果决定了一个城市，那么选择一个更好一些的区域以及房子就是有必要考虑的事情了。

这是一间位于加拿大阿尔伯塔卡尔加里拉卡耶公园广场（LaCaille Parke Place）的豪华公寓，这栋奢华的次顶层公寓面向河流，而所在地卡耶广场在卡尔加里是极富盛名的。

由于公寓占据了整个次顶层，设有可欣赏市中心景色的朝南环绕式平台可欣赏河滨公园景观的超大露台和大房间外面的第三阳台，因此在公寓的每一处您都可以尽情地欣赏屋外的河流和市中心的360度景观，“清澈流动的水”净收眼底。

这间公寓一共3卧5卫，建筑面积共437平方米，保证了豪宅的空间舒适度。设计方面，则采用了绝妙的开放式楼层平面设计，配有落地窗和高达3米以上的天花板，再搭配以华丽的装饰如桃花心木木工制品、巴西樱桃木地板、瓷砖和石灰石，带来极致的居住体验。

超大空间的餐厅、超大广角的双面落地窗，在这里烛光晚餐的同时无死角欣赏卡尔加里夜景，想一想都觉得体验感极佳

看到这里，是不是觉得公寓就是个花瓶，华而不实？非也，外在可只是这间公寓的九牛一毛，娱乐性、功能性、现代感也是这里的亮点。

非常宽敞的正式起居室和餐厅，以及独立的吧台区，为日常生活、娱乐休闲都提供了便利的空间，美食厨房里配有的Wolfe牌燃气灶、Wolfe牌壁式烤箱和电暖柜、Sub Zero牌冰箱和葡萄酒冷却器，以及步入式餐具室，则将公寓的现代感展现的淋漓尽致。

公寓的书房设有筒形天花板、定制内置橱柜和壁炉，整间屋子一共有4个壁炉，由此可见，这间公寓的用心程度是十分令人满意的。

自带的健身房，能让你足不出户完成健身计划，妥妥的豪宅配置。健身房搭配套内卫浴，可轻易改造成一间卧室，功能多样性是性价比的绝佳保证。

其他加分项，也绝对不是敷衍了事：电梯私密入口、2个拥有地契的停车位、储物室和礼宾服务。这些增值服务，对于提升生活品质方面起的作用从来就不是一星半点，您一定会为拥有这样的住宅而感到骄傲。

以上就是公寓的简单介绍，现在公寓的一切已经准备就绪，随时恭候下一位追求精致生活的买家搬进来，享受美妙的生活方式。如果您自己居住时间不长，也没关系，不妨换个角度想，这样的优选居所，又处在卡尔加里的中心地带，出租拿回报未尝不是一个双赢的方法呢？心动了吧，您与拥有这间公寓的距离，只差一次点击：https://www.juwai.com/50415971.htm。居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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十一黄金周到昆士兰置业！中国投资人对澳洲房产兴趣大增

据澳洲新闻网报导，一项最新的调查显示，澳大利亚的房产再次引起了中国购房者的兴趣，近三分之一的中国游客计划在赴澳度假期间购买房产。

房地产门户网站居外网 Juwai.com对中国消费者的最新调查发现，未来一年，27%的中国内地游客计划将房地产作为他们旅游目的的一部分，澳大利亚是他们买房的首选目的地。

在居外网统计的的澳大利亚旅游目的地排行榜上，布里斯班位居第三，黄金海岸位居第四，仅次于墨尔本和悉尼。

居外网发言人戴夫•普拉特（Dave Platter）表示，随着购房者继续重返澳大利亚房地产市场，人们对黄金海岸房地产的需求可能会增加。

他指出，新的公共交通线路特别有吸引力。他说：“特别是在黄金海岸，在过去两个季度，来自中国的询盘人数正以两位数的速度上升。那儿的房价相对比较便宜，有很多基础设施，适合投资。从中国去那儿也很方便。”

居外诚意推荐：【海洋天堂】澳洲黄金海岸冲浪者天堂的全新地标建筑

项目类型：258套1 – 3 室全新精装修公寓
项目状态：预计于2020年底完工
产权类型：永久产权
适宜买家：本地及海外买家
购买用途：自住及投资用途

放眼全球，很难有一个地方能够在位置、环境、可负担性及居住体验上全方位比拟黄金海岸市。海洋项目咫尺一切便利，旨在为您提供超乎想象的便捷安逸之选，让您足不出户即可享受5星级的服务及设施。
居外物业编号：49980847 点击了解项目详情

在接受调查的中国购房者中，49%的人打算在7月和8月的学生暑假期间赴澳旅游，42%的受访者预计将在今年10月国庆黄金周来澳旅游，还有29%的人想在春节假期来澳旅游。

自2016年以来，来自中国的购房者数量一直在下降，但内部研究显示，这一数字最近已趋于平缓，并显示出再次增长的迹象。

戴夫补充称，尤其是昆州，购房需求具有很强的季节性，许多购房者都是在度假期间买房子。

他说：“他们真的想买，他们可能还会回来买房。我们经常听到有人来昆州买房。不少经纪人会租一辆面包车，带着购房者到处转转，向他们介绍当地的亮点。”

他表示，这些游客主要是在寻找新的楼盘，部分原因是受FIRB（Foreign Investment Review Board，澳洲投资审批委员会）关于非当地居民购买房产的指导方针影响。新楼盘尤其会吸引到中国购房者，许多人都已经从投资新楼盘中赚了不少钱。在他们看来，房屋质量似乎并不是一个会严重影响他们买房的因素。

他说：“他们只是会注意买优质开发商建造的房子。”

他补充称，这些购房者更青睐那些有悠久历史的开发商。澳大利亚的生活质量、发展水平、与亚洲的商业联系、以及教育水平，都是澳大利亚成为热门购房目的地的原因。

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他说：“澳大利亚吸引了大量的中国学生来留学。在我们的买家中，为即将在这里学习的学生买套房是最常被提及的买房动机之一。”

Paradise Point的Alex Phillis房地产公司的经纪人瓦尔·帕金（Val Parkin）表示，他收到了很多外国买家的询问，基本都是问他这里有没有FIRB批准外国人可以买的公寓的。

他表示，FIRB的批准对外国买购房者来说是一个重要因素，这些房产现在提供了10%的回报率，吸引了不少投资者。

他说：“我们在社交媒体上做了很多广告。”

居外网此前的研究发现，与2018年上半年相比，2019年上半年购买供退休后居住的房产询盘人数增长了50%，该网站现在在其搜索引擎中添加了一个特定的退休门户网站。

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来源：澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

科技大鳄已抢占吉隆坡，你还在等什么？

今年4月，中马两国元首举行双边会议之后，两国关系再度升温，在“一带一路”的指引下经贸往来和各类投资正火热进行中。事实上，除了开展“东海岸铁路”类重大工程的国企外，以华为、阿里巴巴、腾讯为代表的高科技巨头也早已进入马来西亚，深度参与当地开发或把吉隆坡作为东南亚区域总部来经营。事实上，还有大批个人投资者紧跟而来，跟随居外网一起了解当地的投资和生活环境。

科技巨头抢先布局马来西亚

华为：2016年，中国通信设备巨头华为在马来西亚首都吉隆坡开设了地区总部，希望借助当地振兴信息通信技术的有利政策来获取新用户。华为投入了1500万令吉特（约2400万人民币）用于建设打造在吉隆坡塔曼·乌坦（Taman U-Thant）的新基地。

（左起）中国驻马来西亚大使白天、阿里巴巴集团董事局主席马云、马来西亚财政部长林冠英，以及通信与多媒体部部长哥宾星，一起主持阿里巴巴集团位于马来西亚吉隆坡的办公室开业仪式。（图片来源：阿里足跡）

阿里巴巴：2017年，阿里巴巴世界电子贸易平台（eWTP）的海外首个e-hub在马来西亚正式启动，与当地政府联手创建数字自由贸易区（DFTZ），协助当地中小企业提升跨境贸易竞争力，办公室设在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。

腾讯：2018年4月6日，马来西亚旅游与文化部与腾讯合作，正式启动“马来西亚智慧旅游4.0”倡议的数码化旅游平台，根据该计划将赛城（Cyberjaya）建立数据中心。同年8月21日，腾讯宣布，在马来西亚推出微信移动支付功能，这是微信支付在中国内地和香港以外第一个亚洲市场。

为何吉隆坡备受国内投资者青睐？

一直以来，相对于东南亚其他国家，国内民众对马来西亚始终要多一分亲近感，因为这里生活着超过700万的华人，是海外华人最为集中的国家。如今，华人已成为当地第二大民族，在一些重要城市如新山、槟城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超过一半。为此，抛开政治、经济等外在因素，拥有众多同种同文华人的马来西亚理所当然地成为国内企业布局东南亚时的首选目的地，而最大城市吉隆坡（华人比例43%）自然备受青睐。

如今，在吉隆坡的各个角落，你都能碰到华人，基本说中文能走遍全市，而且生活习俗基本与国内一样，让你像在国内一样生活！

语言：中文走遍全市 当地土生土长的华人普遍地使用粤语作为日常社交和工商语，近年来随着前来旅游或投资的大陆民众越来越多，普通话也开始盛行，基本上语言不成为障碍。

Pudu为食街。Pudu为食街是个充满着古早味的街，这里聚集了许多华人的小食，而且这里随便一个档口都有着多年的历史，已是老字号了。（图片来源：网络）

饮食：超丰富美食选择 遍地的华人超市和餐馆保证了日常三餐，而且当地热带环境提供了更为丰富的物产和东南亚异域风味的美食，一句话，你到了吉隆坡肯定能吃饱、吃好！

吉隆坡知名中学—— 吉隆坡中华独立中学，建校于1919年，完全由华人创办、管理的私立学校，已成为当地最好的国际学校之一。（图：星洲日报）

教育：中文+国际学校双重优势 马来西亚拥有海外最完善的中文教育体系，吉隆坡有数量众多的全中文教育学校，覆盖中小学（当地把这些以中文为主的学校，称之为独立中学）。此外，当地国际学校也相当普遍，可作为海外留学的跳板，远比从国内申请海外留学更简单。

医疗：国际一流水平 马来西亚是享誉世界的“退休天堂”，拥有世界一流的医疗护理设施与环境，而且价格不贵，在2017“全球最佳医疗国家”排名中高居榜首。

其他便利：国内民众在当地生活的便利因素还包括：跟国内没有时差、国内多个城市都有直达吉隆坡航班（价格便宜，票价与高铁类似）、当地收入和物价水平较低，而且当地货币近期贬值超过10%。

吉隆坡值得关注的6个宜居/华人区

国内买家到吉隆坡买房，当地经纪肯定会推荐你首选“华人区”！很简单，勤劳、重视教育的华人总会把社区经营成生活便捷、书香氛围浓厚的宜居家园，房价自然更坚挺！据说，在吉隆坡双子塔附近，华人区的房价要比其他区域贵20%左右。

塔曼·乌丹特（Taman U-Thant）遍布典雅的中层公寓和外国大使馆。（图片来源：edgeprop.my）

点击查看当地房源

宇丹园（Taman U-Thant）：位于双子塔附近，众多外国使馆所在地，被称为使馆区，是吉隆坡外国人聚居地，设施配套成熟齐全、拥有丰富多彩的夜生活和各种生活方式，属于高档住宅区，房价超过人民币2万/㎡。

孟沙南（Bangsar South）：占地60英亩、特别规划兴建的全新都市区域，集高端商业和住宅于一体，交通出行极为便利，且零售、服务、娱乐设施与众不同，是深受都市年轻人青睐的活力社区。

蕉赖（Cheras）：紧邻市中心，只相隔数分钟车程，是吉隆坡人口数量最多（华人占多数）、住宅最为密集的区域，有多条高速公路和轻轨相邻，且经济发达，有大马最大的夜市！

满家乐（Mont Kiara）：马来西亚最知名的高端社区之一（外国人聚居区），华人不占多数（约1/3），但拥有可与顶级华人区相媲美的配套设施，是梦寐以求的成熟社区。

八打灵再也的地标：雪兰莪牌楼（Kota Darul Ehsan），标示著雪兰莪州与吉隆坡的分界线[6]。（图片来源：WIKI）

八打灵再也（Petaling Jaya）：属于吉隆坡卫星城市，是巴生谷地区主要经济中心和人口聚集地，人口总数近70万，华人比例曾高达77%，目前有所下降，但仍是著名的华人区聚居地。

责编：VX
排版：Zoe Chan

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“全世界最尊贵住宅区” 美国加州比佛利山庄向你招手｜居外精选

上流丶名人丶富太太的聚集区

说起加州的比佛利山庄你能联想到什么？是美剧里总会出现的阔绰太太，还是一栋栋令人心生向往的豪宅，亦或是和好莱坞影星相伴为邻的体验？不过这些只是比佛利山庄作为“全世界最尊贵住宅区”最为享誉全球的冰山一角罢了。

作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地。这里有全球最高档的商业街，每年都会吸引无数来自世界各地的观光客。这里汇聚了全球顶尖的时尚品牌，每家店都金碧辉煌，精雕细琢的大理石配合黄铜大门，拱柱式喷泉使这条街顿时显得更加气宇非凡。

如此看来，比佛利山庄的投资价值显然不言而喻。那么今天小编就带大家去这座社区中其中的一栋豪宅瞧一瞧，看看这栋全新的由著名建筑公司威廉·赫夫纳工作室设计，是真正意义上的典范住宅，集精湛工艺和优雅精致于一体。

比佛利山庄里的精美期房

这座7卧14卫的、1468平方米的住宅隐匿于私密的独立大门后面，半自动庭院和令人印象深刻的正式入口将引领您来到门厅。庭院内有精心修剪的草坪和茂密葱郁的树木，在夏天为您遮阴、秋天给您奉上美景。

除此之外，庭院内还设有露天泳池，碧蓝的泳池和蓝天白云相衬，又给这栋住宅平添了几分乐趣和享受。门厅里配有高挑的天花板、带来充足的自然光线的屋顶天窗和华丽的枝形吊灯。住宅内安装了多扇落地窗、采光极佳的正式客厅通向令人梦寐以求的露台，那里为您提供了时尚的室内外娱乐空间。落地双扇玻璃门可通向男士专用的房间，房间内配有套内卫浴和壁炉。

一道引入注目的雕塑楼梯装饰了通往楼上家庭活动室和四间卧室套件的通道，出色的主套房在两侧都设有浴室，还有私密吧台、陈列衣柜和几个阳台，您从阳台可以俯瞰令人惊叹的后院和游泳池。

该豪宅还设有美食厨房、备餐厨房、正式餐厅、家庭活动室、女佣房、家庭影院、吧台和酒窖、地下车库、健身室、桑拿浴室、员工套房和电梯。住宅还设有独立式客房和宽阔的庭院，包括游泳池、水景和消防设施、几个露台和平台、室外厨房和用餐区，以及宽敞的草坪，这些设施共同组成了这处前所未有的居所。

正如上文所说，作为一座成熟的城中城以及实打实的富人区，比佛利山庄甚至已经成为了一个热门的旅游景点。而这座豪华社区的溢出效应将进一步“发光发热”，吸引更多来自全球各地的买家前去投资、安家。随着入驻的富豪越来越多，现在的比佛利山庄已经成为了一个有着自己的民选市长、警察局、消防部门等职能机构的城市。

同时它有独属的公立小学，初中，以及高中，而且学校的评分也在九分或以上。同时，也拥有高等的私立学校供富豪们的孩子就读。该豪宅距离比弗利山的著名商铺和餐馆只有咫尺之遥。

买期房最大的优势就是在买主很少的时候就介入，抢占购买先机，优先选择综合品质较好的房子。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。对于房产投资者来说，如果期房买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。尤其是像比佛利山庄这种具有发展规模的投资热区，期房买家可以从中得到升值的好处。

本住宅将于2019年11月准备就绪，届时供最有品位的买家购买。请至居外官网https://www.juwai.com/50470593.htm查看更多物业销售信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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什么样的女性才算是成功女性？我们需要你一同验证答案！

来源：高顿财税学院

什么样的女性才算是成功女性？

是享受聚光灯环绕，在鼎沸喝彩中遗世独立影视明星？

是走在时尚潮流前列，一举一动都牵动大众视线的新贵名模？

是刷新社会观念，创造带货销量奇迹的直播网红？

这个问题，没有标准答案。

但是，当我们在筹备《第四届财经女性领导力峰会》时，当我们拨通了一位位“明星级”女性行业领袖的电话后。关于这个“成功女性”的问题，我们有了初步答案。

大道至简，瑰丽跌宕的人生机遇背后，蕴藏着直击心灵的智慧。

大义微言，也许简单几句分享，就能为迷雾中的赶路人点亮灯火。

组委会将邀请500+来自工业制造、房地产、汽车及零配件、医药、通讯、消费零售、金融、能源等30多个行业的女性总裁/合伙人/CEO/VP/CFO/总会计师/财务总监与会；

她们有的人学养深厚，十几年持续观察市场经济，以言论影响产业趋势。

她们有的人能量巨大，几次关键选择改变了企业的前途命运。

她们有的人赋能未来，摸索中建立覆盖全国的职业女性成长社群。

她们莅临《第四届财经女性领导力峰会》，不仅分享商业智慧和职业选择，还会真诚讲述自己曾经的苦痛挣扎，悉心讲解自己的逆袭之旅。

日期：10月18日（周五）
地址：上海绿地万豪大酒店

《第四届中国财经女性领导力峰会》发言嘉宾已经确认，以下：

林妤真
副总裁谷歌中国

谢雯
总行副行长商业银行部总经理 渣打银行（中国）有限公司

钱毓益
大中华区政策主管 ACCA

郭赛兰
妇女高管人脉协会联合主席 上海美国商会
上海播盛商务咨询有限公司领导人

邱玉梅
创始人兼CEO 睿问ShePower
首任主席 SPO全球她联盟领袖
会长美国南加州大学上海校友会

高劼
CFO 光速中国
前麦肯锡大中华区CFO

刘慧
创始人 sHero

罗孟君
创始人&会长 亚洲家族办公室协会/大中华地区私人银行家协会

钱倩
CEO 飞马旅
合伙人飞马资本

孙晴悦
原央视驻外记者丨资深媒体人丨畅销书作家

卫哲，嘉御基金创始合伙人兼董事长
伍碧君，碧桂园CFO
海尔集团高管

圆桌论坛嘉宾：

刘慧，创始人，sHero
朱云婷，中国总经理，科睿柏
蔡超，执行总裁，华夏源干细胞美业部
黄飞燕，董事兼首席运营官，爱康集团
张锋，助理副总裁，集团副总裁，协鑫集团

峰会议程：

峰会门票：

标准价（7.1-10.17期间报名）（普通参会席位1个+精美茶歇） 680元/人
VIP价（峰会前排参会席位1个+五星级酒店商务午宴+精美茶歇+赠送价值600元伴手礼） 1288元/人
VVIP价（VVIP专属主席台座位+席卡摆放+五星级酒店商务午宴+精美茶歇+十米红毯定制海报+赠送会后财经女性读书会门票一张+赠送价值5000元伴手礼+神秘礼品）2188元/人

赞助商套餐价：50000元人民币

品牌宣传：

赞助方公司logo出现在会议手册、会议背景板及现场物料；
赞助方公司logo出现在前期线上和线下宣传网页和物料中；
200字公司介绍出现在会议手册；
参会资格：2张峰会入场券

什么样的女性是成功女性？
我们需要妳来到现场
我们一同验证答案，等妳来。

报名通道：居外热线400 041 7515 或邮箱editorial@juwai.com