美国税收制度最全介绍,一定要看!

美国国税局是美国政府机构,负责规范该国的联邦税。其中,州税由每个州单独管理。关于美国税收制度,以下为您详细介绍。

一、美国税种

美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,美国的税制包括几种税种,其中主要是:

1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税;

2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税;

3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税;

4、工资——对雇员工资征收的联邦税,通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。

5、财产——对房地产(土地、建筑物、工厂等)征收的州税,在某些州还对贵重物品(汽车、计算机、设备、珠宝、家具等)征收;

6、销售——对商品和服务征收的州税。

请注意,营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的,因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时,请不要感到惊讶。

二、美国的所得税税率是多少?

在计算年度所得税之前,人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案,人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用(医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等)。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀,每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有:

1、收入在0 – 9,950美元,税率为10%;

2、收入在9,951 – 40,525美元,税率为12%;

3、收入在40,526 – 86,375美元,税率为22%;

4、收入在86,376 – 164,925美元,税率为24%;

5、收入在164,926 – 209,425美元,税率为32%;

6、收入在209,426 – 523,600美元,税率为35%;

7、收入在523,601美元以上,税率为37%。

如果你的特定情况适合你,则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免(儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等)。请记住,在提交纳税申报表时,人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间,即财政居民身份(居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人)。关于美国的会计年度,通常与日历年度相同。如果愿意,人们可以选择其它时间段;但是,美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表,则可以申请自动延期至10月15日。

三、州和地方税

除了联邦税之外,美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你,你应该与当地政府联系。

四、替代最低税

如果你的收入较高,则可能需要缴纳 替代性最低税(AMT)。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛(称为“免税额”),则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同,因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额,则不必担心AMT。但是,如果收入更高,则需要支付常规所得税或AMT(以较高者为准)。如果你在计算税款时忽略支付AMT,则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。

五、自雇税

除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外,自雇人士还需要缴纳 自雇税(SE)。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时,美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上,则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3%,并按以下方式进行划分:

1、社会保障的4%;

2、医疗保险的9%。

美国的每个个体经营者都必须提交年度税款,并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任(所得税、自雇税、替代性最低税等),需要全年进行估计和支付。请注意,税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。

美国是传统移民国家,境外人士前往美国生活,一定要全方面了解美国税收制度,不然肯定亏大了!

美国民众普通生活成本是多少?答案会让您意外!

美国受很多人欢迎,每年都会迎来众多境外人士。在平均生活成本方面,美国要高于世界其它国家和地区。但是,这在很大程度上受到了美国大都市如纽约市和旧金山的影响,美国的农村地区便宜得多。那一般美国生活费用是多少呢?下面是详细介绍。

一、美国生活费用

按照惯例,美国最大的生活费用通常是住房费用人们至少花费工资的30%,不包括水电费等等相关费用。房价固然因地而异,无论是州份还是城市之间,都有很大差异。根据Zillow的数据,截至2021年1月,美国典型房屋的价值为269,039美元(约合172万元人民币),比2020年1月增长了9.1%。从1999年到2021年,中位数价格从11.1万美元增加到26.9万美元,增加了一倍多。

一般而言,商品尤其是新鲜农产品和健康食品,在美国的价格要比大多数其它西方国家高。外出就餐的价格还取决于所选择的菜单,因为健康的饮食通常带有较高的价格标签。

二、美国常见商品平均价格

与国内相比,美国工资高,但是平均食品价格稍贵,以下是一些常见商品的价格。

  1. 面包0.5公斤 — 2.50美元;
  2. 牛奶1升 — 1.00美元;
  3. 鸡蛋12枚 — 2.50美元;
  4. 鸡胸肉1公斤 — 8.50美元;
  5. 苹果1公斤 — 3.50美元;
  6. 西红柿1公斤 — 4.00美元;
  7. 土豆1公斤 — 2.50美元;
  8. 啤酒330ml — 3.50美元;
  9. 葡萄酒750ml — 12.00美元;
  10. 白酒 — 20.00美元。

三、 美国外出就餐平均价格

前往美国的餐厅时,请记住,小费通常不包括在账单中,但所有服务都希望获得小费。这是因为,根据联邦法律,不需要向服务员支付最低工资,因此其薪水明显低于平均水平。但是,小费至少可以弥补部分赤字,客户应支付小费的15%至30%。人们外出就餐的平均价格如下:

  1. 快餐 — 6美元;
  2. 披萨 — 10美元;
  3. 咖啡店咖啡 — 2美元;
  4. 中档餐厅酒水 — 40美元。

四、美国房产平均租金

与平均工资相比,美国的住宿价格通常是合理的。但是,它们取决于选择居住的地方,因为大城市(纽约、洛杉矶等城市)的价格往往明显高于平均水平。在美国,单卧室公寓的租金中位数约为1000美元。除了房屋组境外,在美租房还要支付包括电视、电话和互联网在内的公用租金,大约500美元。

五、教育费用

美国的公立学校大部分都是免费的。但是,美国的私立学校教育成本很高。根据《私立学校评论》,美国私立学校学费最昂贵的地区主要有哥伦比亚特区、康乃狄克州、佛蒙特、缅因州和马萨诸塞州;学费最便宜的地区主要有内布拉斯加、威斯康星州、西弗吉尼亚、爱荷华州和密西西比州。

六、医疗费用

由于美国没有通用的公共医疗保健,因此私人医疗保健对于大多数居住在美国的人们来说是必需的。人们每月的保费根据年龄、婚姻状况、登记以及家庭人口来决定。

根据凯撒家庭基金会(Kaiser Family Foundation)的数据,截至2020年7月,美国的健康保险年均费用为个人7,470美元(约合4.8万元人民币),家庭年均为21,342美元(约合13.6万元人民币),雇主通常资助大约四分之三的的费用。

七、出行费用

对于任何想在美国开车的人来说都是个好消息,与大多数其它西方国家相比,该国的燃油价格非常低。实际上,那里的燃料比澳大利亚、加拿大和中国便宜,至少是大多数欧洲国家价格的一半。乘公共汽车去城际旅行不是最受欢迎的方法。但是,在大多数情况下,这是最便宜的旅行方式。由于火车通常是更便捷、更可靠的运输方式,因此价格也更高。一般来说,在美国的航班价格可能很高。廉价航空公司包括Frontier,Spirit和JetBlue航空公司。

与其它国家相比,美国生活费用颇高。看完在当地的生活成本后,你还想要移美吗?留言告诉我们,或咨询移居美国的途径吧!

11月8日起,外国人接种疫苗就可入境美国,无需隔离!

当地时间10月15日,美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯(Kevin Munoz)在社交媒体上发布重要公告,这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。

他在推特上发布了:“政府计划118日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导,严格而一致。”

这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客,从 118日起 就可以前往美国了。

根据新的政策,在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者,只要分享其接触者追踪信息,就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。

而早在9月20日,美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告,部分赴美中国留学生可申请免除面签。

对于想申请F、M、学术J签证的人来说,以前有过旅游签或学生签证到期,只要没被拒签过,都可递交免面签的申请。

 

这对于留学生来说,也算个好消息了,终于能回去上学了!

此外,白宫宣布,美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制,这些国家分别是:中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。

针对于疫苗的规定,10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示,“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。”

这六种新冠疫苗分别为:

  • 辉瑞 Pfizer
  • 阿斯康利 AZ
  • 强生 Johnson & Johnson
  • 莫德纳 Moderna
  • 中国国药和北京科兴

新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。

值得注意的是,在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。

总而言之,这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化,居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯,赶紧与我们联系吧!

悉尼11月始开放免隔离入境,澳洲全面开放指日可待!

随着澳洲新冠疫情有所好转,澳洲新南威尔士州当局宣布,从11月1日起,完成疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属可以从任意一州或领地前往海外。

同样从11月1日起,完成新冠疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属能在持有登机前检测新冠病毒阴性的证明下,免隔离入境到访新南威尔士州。需要注意的是,目前唯有新州允许人们在不接受隔离的情况下返澳。

新南威尔士州作为澳洲首个16岁与以上人口疫苗接种率达80%的州属,也将成为澳洲首个开放的州属。同时,这也意味着澳洲长达19个月的边境闭关政策即将告终。

为了遏制疫情的传播,澳洲自2020年3月便开始关闭边境,并对澳洲公民及永久居民的出入境实行相关的管制措施,如下:

1. 禁止除澳洲公民、永久居民及其直系亲属(法定配偶或同居伴侣、受抚养子女、法定监护人)外的外籍旅客入境;

2. 仅允许澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属入境,并且需要在入境后,自费在酒店接受为期两周的强制隔离;

3. 若外籍旅客因特殊原因必须紧急赶赴澳洲,可在符合申请资格的情况下向澳洲边防署(ABF)申请旅行豁免令。

虽然边境闭关政策在疫情防控方面得到了显著的效果与成绩,但锁国的举措给国家与国民都带来了巨大的影响与打击。

澳洲实施严格的边境限制措施,无数国际航班停飞,在绝大多数的情况下,澳洲人不得离境,外籍人士也不得踏入澳洲。

澳大利亚有接近一半的人口在海外出生,或父母中任意一方在长期居住于海外。因此,澳洲的这项政策与措施让一些家庭不得不分隔两地生活,更将许多人拒于国门外。

澳洲统计局公布的数据显示,国内生产总值在去年前3个季度下降了3.8%。澳洲于5月公布的失业率也升至7.1%,新增227,700失业人口,可见疫情与锁国措施的确对澳洲的经济与财政产生了重大的影响。

入境禁止令也让数以万计的留学生在经济和学业上遭受重大的打击。除了线上教学质量受影响,学生难以完成课程,顺利追上学习进度外,部分大学生因无法按时入境返校,被迫延期毕业或休学,增加了学习时间成本与经济负担。

值得庆幸的是,澳洲总理莫里森表示,其他地方也将紧随新南威尔士州后,在满足80%的16岁以上民众完成两剂疫苗接种的这一条件下,逐渐开放边境。采取阶段性开放的方式,技术移民和留学生也将被优先考虑入境澳洲,之后再视情况逐步对国际旅客开放入境。

国际航空公司也将陆续恢复为数个地区提供的航班服务,如洛杉矶、伦敦、日本、新加坡等地,争取尽快恢复多条国际航线。

澳洲凭借其出色的抗疫表现,让许多人对其之后的经济发展重拾信心。

相信澳洲重开国门的举措将能吸引更多留学生重新考虑到澳洲求学,回暖的经济水平也将吸引大批海外移民和寻觅投资良机的外国买家,带动当地经济复苏。

一篇读懂美国的退休金制度

大家都知道美国也鼓励延迟退休了,但是注意,如果你打算延迟退休,一定要在65岁时申请加入 联邦医疗保险(Medicare)。因为在某些情况下,如果不及时申请Medicare,保险费会更高,这是政府发的小册子上写的。

美国普通民众的退休金是Social Security Retirement Benefits (社保退休福利),平时工作要交社保税,个人交收入的6.20%,公司也交同样的比例,如果是自雇的话,个人要交12.40%。

退休年龄知多少?

根据出生日期的不同,美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄,比如1943年到1954年间出生者,退休年龄是66岁,1955年就是66岁零2个月,以此类推,1960年和1960年后出生的人,退休年龄是67岁。1月1日出生的人应该使用出生前的一年。

在正常退休年龄内退休的人,可以领取全额退休金。获取退休金必须积攒40点,每1130收入算一点,但每年最多四点,这样至少要工作十年。如果配偶不工作或不符合工作年限要求,也可以领取少量退休金。如果配偶死亡,配偶对方(必须到退休年龄)以及未成年的孩子也会享受社保。

提前退休是年满62岁就可以开始领退休金,但要领取的退休金要打75折,每推迟一个月领取,打的折扣就少一些。

选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益(Delayed Retirement Credits)。如果你的正常退休年龄是66岁,你选择在67岁退休,那么你每个月能拿到108%的退休金,如果你选择在70岁或70岁以后退休,那么你每个月能拿到132%的退休金。

退休金是如何计算的?

第一步,取最高35年的年收入总和(收入是经过通货膨胀调整的,社保局有每年的通货膨胀系数,最后统一换算成现值),如果没工作35年就取所有工作年份的收入。

第二步将总收入除以35,再除以12得出平均月收入。

第三步是计算正常退休年龄下的退休金:头767折算90%,从767到4624区间算32%,之后是15%。比如某人平均月收入4762,那他的退休金就是:767 × 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

公务员的退休金

美国也有双轨制,联邦雇员和地方政府雇员一般不参加社保,他们有自己的退休金计划(pension),一般是按工作年限,一年累计1%到2%。退休金按最高收入3年或5年平均为基准,乘以累计值。如果工作35年,累计了70%,最高收入平均是6000每月,那么退休金就是4200,远大于社保的退休金。

美国政府雇员总数是两千多万,占劳动力人口的15%,加上政府雇员中高薪的比例不少,造成退休金巨大的差距,一直被社会舆论批评。最近几年由于政府退休金开支越来越大,已经入不敷出,有些部门如邮局放弃退休金计划而加入联邦的社保计划。

社保之外的补充退休金计划

虽然很多小公司不提供 401K计划,还是有的公司提供的,提供401K计划的公司有六成会match员工存入的金额。具体的做法是,这些公司为雇员设立专门的401k账户,每两个星期发工资时,雇员把其工资的一部分,如3%,存入该账户,公司也按同样比例,但不超过某个百分比,向该账户配合缴费(Matching)。

举个例子:某公司规定,在3%以内,配合参加计划的雇员缴费。即如果雇员把自己工资的1%到3%存入他个人的401k账户,公司的配合缴费比例是1%到3%;如果雇员存的是4%或5%以上,公司配合的比例依然是3%;如果雇员一分钱不存,公司当然也不存。除非家庭经济状况太糟糕,一般雇员都会至少存到公司配合缴费的最高比例。

还有一种退休计划叫 IRA,分为传统IRA、ROTH IRA两种,两者有什么不同呢?第一,传统IRA是税前的钱,也就是说投入传统IRA的钱可以抵税,而ROTH IRA是税后的钱,不可以抵当年的所得税;第二,传统IRA取出来时要交税,而ROTH IRA拿出来时不用交所得税;第三,传统IRA当你年龄达到70岁半时必须开始往外拿钱,所谓required minimum distribution,而ROTH IRA则没有这一要求;第四,传统IRA在59岁半以前一般不可以拿出来,而ROTH IRA的gain在5年以后可以取出来。

在美国退休需要多少钱?

有统计显示36%的有工作的和退休的美国人所有存款和投资(包括401K)不超过一千块钱,同时56%即将退休的美国人所有存款和投资不超过2万5,所以绝大多数美国人退休还只靠政府的退休金。盖洛普最近的民意调查显示美国人最大的担忧就是退不起休,占59%。

如果你退休后没有足够的退休资金维持你的生活,要么不得不另找一份工作,要么降低你的生活水平。这里有一个简单测试,可以用来看看你是否有足够的退休储蓄,以满足退休生活的需要:

1、估算退休后的年度开支

如果你已开始记录每月的开支,这很容易计算,目前的每月开支再加上退休期间可能增加的一些额外退休活动支出(如豪华游轮旅行等),再乘以12,这就是你退休后的年度开支预算。

如果你没有额外的退休活动预算,那你的退修年度更好计算,虽然可能会枯燥一点,只需根据你的退休生活计划列出一个百分比,用目前的收入乘以这个百分比就ok了,比如,如果你没有住房开支(即房贷已还清或你和孩子住在一起等),你期望的生活也很简单,那你只需要70%就够了。

但如果你计划把退休生活花在周游世界上,那你就可能需要工作收入的100%或者更多!

但要记住,退休期间可能增加的一项费用是医保费用,比如平均65岁在2016年退休的夫妇将需要准备26万美元作为医疗费用,因此,每个人可根据自己的病史获得一个更具体的开支数额。

2、把其他退休收入来源加起来

大多数退休人员可获得社会保障福利。

根据年度社会保障声明,你可以列出确切的资金数额,也许你可以使用计算器来估算一下其他潜在的收入来源,包括养老金、房屋租金,企业股权等等。

在计算潜在的可变收入来源如物业租金时,应保持最低标准,因为未雨绸缪总是最安全的。

把所有这些收入来源都用它们的年度总数加起来,然后把这个数字写在“年度支出”的数字下面,旁边写着“其他收入”。

3、计算你退休储蓄最低收入

从“年度支出”中减去“其他收入”,其结果就是你的退休储蓄账户中产生的最低收入。把这个数字写在前面两个数字的下面,旁边写着“所需最低储蓄收入”。

4、把你目前的退休储蓄加起来

包括所有已存入退休账户中的资金(如IRA,401(k)S等)。

如果你有HSA帐户的钱,也可以列入这一点,一旦你达到官方退休年龄,你就可以提出这些钱用于任何目的,包括医疗费用。

5、设定提款率

专家们在很长一段时间都一致认为,每年取出退休储蓄帐户总投资的4.5%可以无限期地维护这些退休帐户。

然而,这个百分比可能有点高,恐会产生新的问题,特别是如果你打算提前退休的情况下。

如果你想在65岁退休,你可能需要选择提款的百分比为3%,以保持您的帐户可用一辈子。

如果你打算推迟到70岁退休,你的提款百分比应设为5%,甚至6%。选择一个合理的百分比,会让你高枕无忧。如果你是一个小心谨慎的人,最好选择一个更保守的百分比。

在“当前储蓄”下面写下你选择的百分比,使用十进制形式(所以3%将是0.03,4%将是0.04等等),旁边写上“提款率。”

6、计算你的年度提款

用你的“当前存款”乘以设定的”提款率“,这就是你每年可以从你的退休储蓄账户中取出的钱,把这个数字写在“年度提款”旁边。

7、对比你的需求和现实

看看你刚刚写下来的“年度提款”数字,把它与“所需最低储蓄收入”进行比较。如果它低于“所需最低储蓄收入”金额,那则说明你没有得到足够的储蓄,可能难以满足你的退休需要,如果低的差额很小,你可能仅需要稍稍调整一下数字。

例如,可以选择退休后生活得更节俭一些,或在最初的几年里你可以去做一些工作,而不是完全退休。

也许你会发现,如果你把退休推迟几年,你就能轻松地为你的退休需要创造足够的收入,一旦你知道将需要多少额外的收入,你将有机会建立一个新的战略,那你的退休生活仍充满希望。

日本速报:重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动|居外专栏

新冠疫情对日本旅游酒店业的冲击有目共睹,首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。

外国游客数量,在过去的10间增长迅速,从2012年前的每年平均1000万人以下,迅猛升至2019年突破3188万人,创下历史新高;并设定了2020年访日外国游客数量突破4000万人的目标。

然而,2020年新冠疫情的爆发,以及日本政府实行的严格入境限制措施,让2020年实际访日外国游客数仅为约412万人,仅为当年目标的约10%。

新冠疫情的同样冲击着国内需求,从政府要求零售业暂停营业以控制病毒的传播,以及频频实行的“紧急状态宣言”,不仅让零售活动受限,更让酒店业,因极度萎缩的跨府县休闲和商务需求的大幅下降,受到重创。

日本采取了最严格的边境管控政策

数据来源:牛津COVID-19政府响应追踪系统

日本加快的疫苗接种步伐,让接种率快速上升,也使新增感染人数得到大幅度控制,这给旅游酒店业的复苏带来希望。

日本观光厅信息,作为目前在暂停状态的政府旅游支援项目“Go To Travel的替代,已有包括广岛、青森等36县推出针对居民的旅游折扣活动,而活动的资金将来自於中央政府补助金,该补助金已向疫情得到控制的42个道府县进行了交付。

中央政府的旅游重启项目,还在探讨中,推出时间尚未确定。相信随着疫情的控制和大幅下降,更多政府支援项目会陆续推出,以帮助经济回复正常。

 

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【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单

2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。

楼市涨疯了!增速创32年新高

近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。

图表来源:ABC News

墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活

墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。

这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。

里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。

这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。

今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDSMelbourne QuarterEAST TOWER豪华海景公寓

EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭

先上视频,一睹为快。

墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。

两大商业街并肩  繁华与宁静皆有

Melbourne QuarterEAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。

现代欧式 简洁明快
欧式厨具 尽享生活惬意
配套齐全 体贴舒心

当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。

温馨的卧室 独特的优雅气息
高端会所 多功能健身房
生命在于运动 25米室内游泳池

这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。

尊享高端场所 水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室
视听盛宴 20个座位的剧院
享受安怡放松的生活

如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。


一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。

现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515

居外IQI成功打入21国房产市场!希腊分部正式成立

亚洲房地产科技集团居外IQI与雅典当地历史悠久的房地产公司Globality合作,开设IQI希腊分部,让海外买家更容易购买希腊房地产

对于IQI希腊分部的成立、30多名团员的加入,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari表示非常高兴,并表示:“这10年的房地产是关于为投资者创造可及性和交易便利性的技术。”

“我们在房地产领域早期采用的技术,已经改变了房地产中介开展业务的方式。我们的超级应用程序Atlas,以及平台将全球房地产中介、开发商、卖家和消费者联系了起来。”

居外IQI的全球规模,是任何同类集团都无法比拟的。”

他接着说,尽管疫情影响,但该公司仍在2021年取得了巨大的增长,并在欧洲和周边地区发展,设立了英国、葡萄牙、土耳其和希腊的公司。

“这将有助于公司的曝光和房地产交易方面,增加全球市场份额的目标。我们现在在21个国家或地区,拥有超过2.3万名全球销售人员。”

居外IQI联合创始人兼董事总经理何丹尼(Daniel Ho)也进一步表示, IQI希腊将受益于该公司先进的技术平台。

“在我们正探索的新发展中,是将房地产引入元界。我们需要哪些新技术和业务流程来做到这一点?这就是我们正在探索的。”

“IQI处于房地产行业技术创新的前沿,通过我们的平台,我们使房地产中介成为全球企业家,并超越房地产。”

居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel还说:“通过利用我们的端到端营销策略和销售解决方案,IQI希腊分部将能够更好地服务客户。它结合了我们的超级应有程序Atlas、IQI全球中介网络和领前的在线房地产市场。”

“我们的科技平台整合了整个网络,以确保将买家对每个房源的兴趣最大化。当一个房产在IQI希腊上市时,雅典的房仲能在当地进行营销,并与当地买家进行协商。”

“我们的海外团队还可以为海外买家举办多种语言的网络研讨会,来自20多个国家的投资者能够进行咨询和签订合同。”

另外,Globality的董事总经理兼IQI希腊分部的区域经理Nikos Pratikakis也开心表示: “我们正摆脱大流行,这为我们的团队开启这个时代,提供了有效的支点。IQI希腊与30多个专业的房地产中介一起推动,并加入一个在第二季度已经一年前同期增长率的市场。”

“在雅典,公寓价格在第二季度上涨了6.4%,如果没有本地和国际的销售活动,今天希腊的豪宅营销活动是不完整的。作为居外IQI的一部分,他们的团队可以接触到本地买家和来自20多个国家的国际买家。”

“中国公民是极为重要的外国买家群体,在希腊获得了将近1.9万个黄金签证,占总数70%左右。随着我们通过 居外网juwai.comjuwai.asia 推广房源,没有比IQI希腊更好的希腊房地产推广渠道了。”

他表示,通过加入亚洲房地产集团并开设IQI希腊分部,他们将希腊和房地产的未来联系起来,也正将当地人力资本和信任,与全球知识和一流技术相结合。

“我承诺,IQI希腊是全球网络的一部分,可以为买家达成一切事物。”

美国楼市热度爆表 华盛顿州一房难求!这栋美墅预留给您|居外精选

美国房地产市场火爆,房价一路飙涨。美国全国地产经纪商协会(NAR)6月底公布的数据显示,5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元,创下纪录高点房价涨幅为22年以来最强劲的一次。据央视新闻,当地时间2021年9月28日,美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示,美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%,创下2000年以来的最大涨幅

涨势迅猛房难求 奇货可居“抢”才有

在待售房屋市场上供应严重短缺的同时,低到创纪录的抵押贷款利率正在推动投资者的购房欲望。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,投资者在8月抢购了15%的房屋。一名美籍华人对权威媒体表示:“房子太抢手了,基本都得靠‘抢’,几十人抢一套房很平常,不加价根本没法买到房。”

很多美国西部地区市场领涨,原因是这些区域高水准的教育及得天独厚的自然优势,加上新冠疫情所带来的居家隔离和在任何地方工作的文化,使得加州的民众在最近的外流大潮中蜂拥而至这些地区,特别是“长青之州”华盛顿(Washington)。据9月28日美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价分析,华盛顿州的西雅图的房价涨幅位列全美前三甲,第二大城市斯波坎(Spokane)涨幅也高达20%。

长青之州华盛顿 置业投资优势多

华盛顿州(Washington)位于美国西部,是著名的星巴克咖啡、波音公司和微软公司的诞生地。华盛顿州的经济实力是其房地产市场繁荣的关键驱动因素。华盛顿州是少数几个不对居民征收州所得税的州之一。该州也不征收企业所得税,这吸引了更多的企业和创业公司来到华盛顿。

2020年,华盛顿州位列十大美国人口增速最快的地区,这意味着在可预见的未来,华盛顿房地产市场仍将保持强劲。今日,居外为您推荐的房产正是位于华盛顿州的核心地带——细拉(Selah)的原装保留独栋别墅,一墅难求。

原装保留独栋别墅 尽享自然惬意生活
西北太平洋风格外观,石材装饰配有横梁、雪松壁板
近看山谷全景 远观雪山轮廓 悠然自得生活

细拉房产绝佳住宅,东北朝向山景别墅,2017年定制设计并建造完成,住宅占地77英亩,拥有328平方米(3538平方英尺)的起居空间,分为两楼层,设有4卧4卫和3车库。

敞亮门廊 温馨大方
现代明快的起居活动空间(一)
现代明快的起居活动空间(二)
温馨餐厅 阖家其乐融融
在厨房和家人一起准备美餐 美食与天伦共享

其住宅内饰采用现代高端材料、木质和瓷砖地板,拥有的正式餐厅、厨房、用餐角,大型步入式餐具室、厨具餐具室、带全延伸抽屉的全高端橱柜、高品质电器、带反渗透水槽的全屋水软化器和冰箱一应俱全。

舒适卧房 明窗净几  或酣睡 或小憩
可人浴室 优雅有序

细拉的这栋独栋别墅设有主卧室套间连浴室,豪华浴室内配有双人梳妆台及楼下的无障碍淋浴间。

宽敞明亮的工作空间 居家、工作两相宜
带燃气壁炉、燃气烧烤台和室外厨房的露台 舒适休闲好去处
宽敞后院 视野开阔 设有游泳池 看壮美景致
超大的3车位车库 还有额外的外部停车场

住宅带有800平方英尺的工作室且附带卧室和全浴卫生间,众多储物室和大型壁橱。房产配置高效节能设施、全屋空气净化器和ERV工程通风系统、分区双燃气/电热泵装置、喷涂泡沫绝缘墙和阁楼,另外棉絮绝缘等级为R-28,双燃气热水罐、三层窗格窗户、50年历史的屋顶、ADA功能、无障碍入口门和淋浴间、更宽的走廊和门、安全扶手杆。且已安装安全系统,并接入了高速互联网和电缆。家庭网络安装布线完成;屋外高架菜园拥有郁郁葱葱的园林绿化景观和专业的洒水系统。已完成城市用水、下水道、垃圾收集设施。

配套齐全,功能完善,处处彰显贴心的优异品质,其自然环境得天独厚,地理位置绝佳,还享有美国西部丰富的超高水准教育资源,譬如斯坦福大学、加州理工学院等中华盛顿大学(艾伦斯堡)、细拉学校等。上图是它这几年的价格走势,即使是在美国飙升的房地产市场中也足够亮眼;但即使房产增值势头凌厉,现在售价还是不到750万元人民币!

投资置业强劲的华盛顿州“抢”这栋,欢迎直接留言咨询!更多资讯,请致电居外热线400 041 7515,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61227817.htm

居外IQI无惧疫情,2021年前三季度交易量增长达117%!

2021年前三季度,居外IQIJuwai IQI)共完成了2.2万笔交易,交易量比去年同期增长了117%!随着公司将其全球中介网络扩展到2.3万名经纪人,该房产技术集团将惊人的增长归功于有效的招聘。

集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,尽管新冠疫情持续,该公司仍然能加速增长,并且自2020年7月以来一直实现盈利和现金流正增长。

今年我们将网络扩展到蒙古葡萄牙,大部分的销售增长都是有机的,并由技术促成的生产力提升所驱动。

“我们正在逐步取代分类广告门户和传统的代理模式。我们的新模式整合了超级应用、IQI Global全球中介网络,以及在线房地产市场平台—— 居外网Juwai.comJuwai.asia。这为房地产专业人士提供了端到端的营销和销售方案,”他说。

居外IQI联合创始人兼总执行长卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说,当疫情来袭时,该公司的技术平台Atlas已经包含了虚拟游览、虚拟会议和数字演示等功能。这使他们能够在困难的条件下继续为市场服务。

居外IQI每月约有1290万活跃用户,我们的中介网络是真正的遍布全球,直接或通过附属公司或联营公司在20个国家开展业务。我们多元化的全球中介网络在这场大流行中一直是一项真正的优势,”他说。

居外IQI的全球中介网络版图

居外IQI董事总经理何丹尼(Daniel Ho)则表示,数字房地产在大流行期间仍然具有弹性。“我们预计疫情过后市场将保持强劲,买家将继续利用相对便宜的融资,对推迟的交易采取行动,并从强劲的经济和就业增长中受益,”他说。


无论是海外投资置业、出国升学或移居生活,都有亚洲房产科技集团居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询!