Author: ZoeChan

2015澳洲國慶日 澳洲移民做大使分享澳洲經

澳洲國慶日來臨，今年民眾將可度過熱熱鬧鬧的一個長周末。

澳洲國慶日來臨，今年民眾將可度過熱熱鬧鬧的一個長周末。今年國慶日正趕上周末，各地慶祝活動接連不斷，昆省民眾將可度過熱熱鬧鬧的一個長周末。澳洲日大使和來自各國的移民也一同分享了他們的“澳洲經”。

今年國慶日正好趕上周末，各地慶祝活動接連不斷。

國慶日不可錯過的傳統項目必然就是觀看升旗典禮。與往年不同，今年的升旗儀式將在昆省北部湯斯維爾（Townsville）小鎮的Jezzine Barracks舉行，而非昆省東南沿岸。儀式上還會有澳洲國防軍的致敬、樂隊演奏和正午12點的名槍典禮，可謂澳洲味十足。同時，昆省政府與國慶日籌備部門聯手，從周五1月23日起在布里斯班市中心安排了滿滿的四天活動，最吸引人的當屬25日晚在布里斯班河的煙火表演。

此外，市民隨處都會見到賣澳洲國旗、袋鼠和考拉等紀念品的攤位及店家。澳洲人也喜歡在自己的臉上塗上國旗樣的彩繪，或在家門口及車子上懸掛國旗。

澳洲日大使蘇塞克斯（Roly Sussex OAM）表示，住過很多國家和澳洲不同省份的他，感覺很慶幸可以成為澳洲日大使：“作為大使，我可以時常提醒人們我們得到的成就，我們所被賦予的所有，以及那些等待我們完成的事情。我很珍惜賦予我頒發澳洲公民證書的榮譽，還有為那些社區領導頒獎：我們需要賦予那些在不同方面做出很多貢獻的人應得的榮譽。我也享受於參與不同形式的活動，慶祝國慶日。”當問及，是什麼可使一個國家的人凝聚在一起，成為和樂之邦時，蘇塞克斯表示，人們間的相互理解、尊重，大家共同的合作、支持，參與到周圍人的文化、價值中，是他認為必不可少的元素。

另一方面，不同族裔在澳洲生活的人也分享了澳洲這個國家及澳洲日對他們的意義所在。作為土生土長的澳洲人，西貝拉（Sibella）表示國慶日對她而言是對民主的慶祝。從巴西來的拉蒙（Ramon），是第一次在澳洲過國慶日，感覺興奮不已。他很喜歡這個國家，因為澳洲的平和、友好，來自不同文化背景的人居住在這裡和平相處。雖然在澳洲居住的時間不長，但是拉蒙感覺自己已經像是一個澳洲人了。從中國大陸來的艾米（Amy）和維爾雷特（Violet）也有相同感覺，澳洲的平和及澳洲人的友好令他們對澳洲，尤其是昆士蘭特別喜愛。

七傑出華人獲授政府勛章

澳大利亞總督府於1月26日宣布了國慶日頒發勛章的名單，在綜合類的勛章中共有613人獲授澳大利亞政府勛章。共有7名華裔獲得授勛，其中3名華人獲AM勛章，4名華人獲OAM勛章。

每年的1月26日是澳大利亞的國慶日，紀念首批歐洲人抵達澳洲，在新南威爾士的悉尼港登陸。

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澳洲大學唯才是舉 悉尼華裔女生獲“八大”工科錄取

人口資料數據顯示，在澳洲建築相關的行業中，男性從業者的人數是女性的六倍。

不過，寶活女子中學（Burwood Girls High）的華裔學生海倫·柴（Helen Chai）收到第一輪錄取通知書時，卻沒過上面的問題。她被新南威爾士大學（UNSW）的施工管理和物業學士（Bachelor of Construction Management and Property）學位錄取了。“我真的不擔心，”海倫說道，“對於我感興趣的事，我就會去做。”

19歲的海倫特別喜歡商業和房地產領域，雖然喜歡商業相關的，不過推遲申請商學專業，因為她認識的很多人都在申請商業相關的專業。“我的大部分朋友都想學商學或者工程學，這些專業特別熱門，”海倫說道。

去年11月有8.5萬名學生參加考試，海倫和她的朋友們是緊張等待第一輪錄取結果的考生中的一小部份。

她希望通過四年的學習，能夠在房地產行業找到一份工作，哪怕找到工程造價的工作也行。“我對建築環境下的人力資源還有物業管理法等選修課程特別感興趣。而且，我對投資房地產很感興趣。所以，我覺得這正是我夢寐以求的專業，而且，如果我學了這個專業，說不定還有機會到海外工作。”

談及大部份新生還覺得不堪回首的高考（HSC成績）時，海倫表示，這段經歷並不算很痛苦。“還好。雖然高考不是什麼簡單的事，不過對我來說沒有想像中的那麼難。” 

悉尼華裔女生海倫希望在澳洲房地產行業找到工作

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1/3澳洲新屋被外國人買走 百萬以下房產最熱門

海外買家對於維州房產的胃口越來越大。一份調查顯示，三分之一的新屋是被外國人買走的。

澳洲國民銀行（NAB）的《民宅調查》（Residential Property Survey）顯示，在2014年的最後3個月，維州的外國買家活動飆至新的水平，而其他州的此類活動則有所回落。

這份調查發現，維州越來越多的新屋都被出售給了外國人。截至去年12月的3個月裡，海外置業者買走了32.5%的新屋，而本地自住房主卻只占了24.2%。本地投資者所占的比例稍低一點，首置業者則遠遠落後，只占了18%。

這份采訪了約300名房地產和開發商內部人士的調查發現，在2014年年初時，外國買家的活動不敵本地人——在3月季度時只占了約10%的份額，但之後就一路上升。

NAB集團的首席經濟學家Alan Oster稱，在去年的12月季度，全國的海外買家占比從之前的16.8%降至14.8%。維州市場與其他州的另一個區別在於，外國投資者都很青睞澳大利亞房市的新屋。“在維州，購買公寓的外國買家為44%，而在其他州，這一數據則在54%-57%之間。外國人在維州購買獨立屋的比例（38%）遠高於其他州。”

這份調查發現，40%的外國買家都是購買50-100萬元之間的新屋，29%購買50萬以下的住宅，還有5%購買500萬元以上的澳洲房產。

外國投資者也增加了其在維州二手房市場的份額，達到了12.8%。不過他們仍是這個市場中比例最小的買家群體。

在去年的12月季度，首置業者在二手房市場中所占的比例從15%增至20%。該調查還發現，在未來1至2年時間裡，維州獨立屋的價格漲幅料放緩至2.2%。

外國人很青睞澳洲的新屋

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中國游客蜂擁至澳洲掀起旅游投資熱潮

中國游客湧入澳洲，是澳洲第二大入境旅游市場

裡昂證券（CLSA）表示，前來澳洲旅游觀光的亞洲游客人數正不斷激增，這將有助於抵消資源投資下滑所帶來的不利經濟影響。來自航空、建築、博彩、百貨和紅酒生產等不同行業的澳洲企業已經把握住商機，准備從中大賺一筆。

該證券經紀公司的澳洲研究主管Scott Ryall發布了一份長篇報告，明確指出，澳洲已經有總價值達400億元的多個大型旅游項目正處於進展或規劃中，隨著澳洲致力於提升旅游業配套設施以滿足中國等新興市場的需求，這將促使新開發區達到臨界規模。

他認為，“我們相信政府和業界正在共同合作，吸引外國投資者”。

Ryall表示，像鋼鐵制造商Arrium、建築材料商Boral、建築公司Lend Lease和住宅開發商Mirvac這樣的公司將在旅游業大力開發的過程中得到好處。貿易和投資部長羅伯已經在為旅游業項目積極尋找更多的外資。

處於起步階段的項目包括：悉尼的一個新會展中心和Barangaroo開發區，布裡斯班的皇後碼頭項目，凱恩斯的Aquis度假區和賭場，黃金海岸的郵輪碼頭以及珀斯的伊麗莎白碼頭項目。

據悉，湧入澳洲的亞洲游客人數正不斷增長，尤其是中國游客。Ryall提到，悉尼機場可能是游客增長的主要受益者之一。不過，還有一些企業也從游客消費那裡嘗到了甜頭，包括購物中心運營商Scentre Group及Novion Property，賭場運營商皇冠集團，Echo Entertainment Group，天空城娛樂集團和紅酒制造商財富酒莊。

此外，貶值的澳元也有助於提升澳洲的入境旅游和境內消費。Ryall稱，“對所有游客來說，尤其是對那些來自新興市場的人，旅行成本是一個大問題。”

高彙率的澳元導致前往澳洲留學的中國學生數量下滑。教育可以成為旅游業的一大推動力，這可以鼓勵留學生的親朋好友來到澳洲探訪。

Ryall說道，考慮到澳洲被眾多中國游客列為旅行的首選目的地之一，預計在中期以內就能看到旅游需求的巨大增長。目前，中國是澳洲第二大入境游市場，僅次於紐西蘭，從消費來看，旅游行業從中國游客身上賺到的利潤更豐厚。

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陸克文的布里斯班舊居終於降價賣出

澳大利亞前總理陸克文（Kevin Rudd）在布里斯班的房子因掛牌出售後久久無人問津，1月初降低要價後終於有人相中。

陸克文在布里斯班的舊居

據《悉尼晨鋒報》報道，陸克文在諾曼公園（Norman Park）的五居室房屋起初要價125萬，但後來因賣不出去將價格下調至119萬。蒂姆·阿特拉斯房地產公司（Tim Atlass Real Estate）向Domain證實，房子現在已經簽約。

陸克文的房子面積為802平方米，分為2層，有東北朝向的走廊，周圍都是熱帶花園。房子有獨特的澳洲風格，有黃色和綠色外牆，還有一個袋鼠和鴯鹋的圖案。

陸克文和夫人Therese Rein在這裡住了超過20年，他們在1994年入手這間房子時的價格是38.4萬元。

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海外資本投資澳洲商業地產創新高

來自中國的投資集團成了澳洲辦公地產的贏家

海外資本對澳洲商業地產的投資已經創下歷史新高，統計顯示，售出的非住宅型地產中，三分之一的買家來自海外。

來自地產研究機構Dexus的一份調查顯示，去年共有創紀錄的281億資金湧入商業地產，大部分資金都用於購買寫字樓。而商業地產中海外投資的比重在2014年也創下新高，占到了所有成交記錄的32%。

2014年第四季度，來自中國的投資集團成了辦公地產的贏家，兩棟位於悉尼市中心的寫字樓分別以3.9億和4.25億被中國買家收入囊中。

Dexus研究部的總經理Peter Studley稱，海外投資人被澳洲穩定的經濟形勢所吸引。“海外投資人喜歡澳洲地產的高投資回報，地產本身的質量以及澳洲相對穩定的經濟增長前景。”

研究還發現，針對悉尼和墨爾本寫字樓地產的需求在增加，但增長仍顯緩慢，但不及布裡斯班和珀斯兩地。

Studley預測，今年對商業地產而言，前景依舊不錯，包括寫字樓、工業和零售地產。“我預計2015年交易量依舊保持強勁勢頭。

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2015年澳洲房產投資地圖變陣 昆士蘭成熱門新焦點

專家預計，布里斯班的住宅房產將在5年內超越悉尼

據房地產專家透露，2015年最佳的澳洲房産投資地點將發生重大轉移，因許多重點城市的房地產市場在經歷了延長的利潤期後已開始放慢了腳步。

據房地產預測機構BIS Shrapnel的總經理梅勒（Robert Mellor）預測，投資地轉移的焦點將指向北部的昆州，其中布里斯班及昆州其他的熱門旅游地點迎來的增長將尤為明顯。梅勒預計，布里斯班的住宅房產將在5年內超越悉尼，並推薦選擇離市中心10公裡內的老城區。然而，他並不看好目前正在布里斯班中心地帶建起的高層公寓，以及墨爾本和悉尼的市中心地區，稱這些地方已太過擁擠。

另外，昆州的熱門旅游地點也被認為將迎來利好形勢，因有越來越多的中國游客來到這裡享受溫暖宜人的天氣，中國游客的增長將使這個陽光之州受益，包括黃金海岸、陽光海岸（Sunshine Coast）和凱恩斯地區。其他將於2015年迎來房地產大熱的地區也包括那些離都會城市不遠的小型地區中心。

這些地區性市場將迎來澳洲房地產大熱的一個主要原因就是，生於嬰兒潮時的人們即將一波又一波地退休，他們當中有很多人會遠離大城市的喧囂，而選擇後半生過更安靜的生活。

對於近期退休的人群來說，一些離主要城市幾小時遠的安靜、生活成本低的城市將成為熱門選擇，像是風景如畫的新州南海岸、維州的莫寧頓半島（Mornington Peninsula）和亞拉河谷（Yarra Valley）等地。另外，一些經濟增長良好的地區城鎮也可能成為頗具吸引力的房產投資地。曾寫書教授如何利用業余時間成為房產百萬富翁的科曼（Mark Kelman）稱，2015年對於這些地區可能會是一個利好年。

對於一些經濟持續增長、人口超過1萬，以及一些經濟多樣化、能提供多樣就業機會的城鎮地區，科曼十分看好。公司及主要基礎設施的遷移也可推動地區中心的房價，墨爾本的本迪戈（Bendigo）和巴拉瑞特（Ballarat）的房產市場就將因維州地區鐵路網的升級而尤為受益。

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澳洲1/3首次置業者入市為投資 海外買家買走1/3維州新房

據新聞有限公司網站報道，澳洲每3個首次置業者中，就有1人以首次投資者的身份進入樓市。

海外買家在維州購買32.5%的新房，當中超過一半是新公寓

國民銀行（NAB）公布的一項調查顯示，去年第四季度，17%的新房和18%的二手房被首次置業者買走，作為自住用途。然而，8%的新房和9%的二手房被首次置業的投資者買走。這也是第一份區分首次置業者購房意圖的報告。

去年10月，澳聯儲（RBA ）高級官員發出壓制投資者貸款業務的信號。澳洲房產投資者貸款量占總貸款量的一半。相比之下，該數值在21世紀前10年占40%。

國民銀行如今公布的數據顯示，采取投資者線路進入樓市的首次置業者也許會殃及自身。數據也顯示，海外買家需求依然強勁。1/7新房及1/12二手房被海外買家收入囊中。

在各州尋求新房的海外買家活躍程度也比以往下降，除了維州。數據顯示，海外買家在維州購買32.5%的新房，當中超過一半是新公寓、31%是獨立屋，還有16%是再開發項目。

國民銀行預料2015年總體房價上漲1.5%，維州、昆州和新州房價領漲全澳。該銀行也推測，在失業率和可負擔憂慮等因素的影響下，州府城市房價將平均下滑4%。

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澳洲移民政策更新：重大投資簽證轉永居需延長居留

澳洲投資移民888簽證的居住要求有所變化後，有人擔心這也會對重大投資簽證的申請者造成影響。因此澳洲移民和邊境保護部（DIBP）就澳大利亞簽證（SIV）申請者的在澳居住要求發布了新的指引和情況說明。

當局對那些持有4年期188商業創新類或投資者類臨居簽證、想要申請888永居簽證的人士的在澳居住時間進行了調整。尤其是對副申請人，例如主申請人的家庭成員的在澳居留時間有所變化，要求每年要在澳居住180天。

而移民部宣布188轉888簽證的副申請人每年也要在澳居住180天之後，有人擔心澳洲政府推出的這一新政策可能會減少此類簽證對申請者的吸引力。

現在澳洲移民部則進一步說明，按照調整之後的政策要求，188轉888簽證的主申請人要每年在澳洲居住40天，或副申請人（配偶）在澳洲每年居住180天。這一要求將在申請人持188簽證的4年裡面累積計算。據畢馬威會計師事務所（KPMG）的建議，這就意味著主申請人4年內要在澳洲居住160天，或是副申請人（配偶）4年內在澳居住720天。對其他的副申請人則沒有居住時間的限制，這一新規定將於2015年7月1日生效。

澳洲188重大投資者簽證轉888永居簽證居留時間有所調整

畢馬威還提醒企業，400臨時工作簽證（短期居留）的在澳逗留時間已經從3個月延長到了6個月了。此外，簽證的有效期還調整成了在獲簽6個月內，都可以入境。畢馬威的發言人指出，移民部的這些調整變化，使得這些澳洲簽證對企業而言更易靈活掌握，因此將受到企業的歡迎。

畢馬威還指出，400簽證的申請人要在澳洲逗留3個月以上，需要企業證明其雇用條件符合澳洲的勞資關系標准，而且起用400簽證勞工不會對澳洲的勞工造成負面影響。

企業需要提供雇用400簽證勞工的項目的情況以及重要性的證據、需要專業人士技術的證據、將履行合同義務的證據、以及項目中將雇用的澳人數量和用於培訓澳人從事相關工作的時間等。

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澳洲政策利房產投資 35%首購房者買房出租增值

澳洲有35%首購房者買房用於投資而非自住

最新數據顯示，現在澳洲35%的首次購房者，買房子是用於投資，而非自住。分析認為這是多省、行政區政府取消了給首次自住購房者的多種補貼政策，而貸款購買投資房可以獲得稅務優惠的政策所致。

據澳洲廣播公司報導，很長一段時間內，澳洲統計局（ABS）的房產金融數據都已顯示出如上趨勢。最新數據還顯示，批准的自住購房貸款中，只有11.6%是首次購置物業者。

然而，數字金融分析公司（DFA）的分析師諾斯（Martin North）分析認為，該數字意味著現在已很少人購置物業是為了自住。他發現，自從政府取消了自住房補貼政策後，很多人選擇購買公寓用於投資，這樣還能獲得一些稅務優惠。

諾斯還說，但是這並不影響近幾年來首購房者的購房活動，首購房者的活躍程度保持穩定。自2013年中以來，每個月批准的首購房貸款都在9500件左右。

只是在2012年中以前，首次購房者中將澳洲購房作為投資的比例只有5%，現在已達35%，這是一個顯著的飛躍。

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