Author: ZoeChan

中國復星斥資億元購入北悉尼寫字樓

中國復星收購北悉尼米勒街73號的寫字樓

中國最大的企業集團之一復星集團，近日和悉尼Propertylink聯手，斥資1.165億元購入位於北悉尼的一幢寫字樓。

復星集團表示，這幢位於米勒街73號物業的最終收購將於2月完成。寫字樓一共14,672平方米，將成為復星集團保險領域的投資組合持有資產。目前寫字樓100%被新州政府租用。總部位於上海的復星國際最近還以4.39億元收購了本地石油和天然氣公司——洛克石油。

復星集團主席郭廣昌在聲明中表示：“2014年11月份收購洛克石油以後，我們很開心能夠為澳大利亞經濟做更多的貢獻。澳大利亞房地產市場以穩定增長和透明度而聞名。這也是為什麼澳大利亞這個市場，吸引了大批亞洲投資者和中國投資者的原因。”

復星集團最近在海外掀起了收購投資潮，收購了一系列企業，包括葡萄牙保險公司Caixa Segurous，還有位於美國曼哈頓的60層大廈——第一大通曼哈頓廣場。

1月法國監管機構也表示同意復星集團收購法國度假集團——地中海俱樂部。

復星集團悉尼收購寫字樓前不久，大連萬達集團也剛剛購入悉尼環形碼頭附近的金田物業，大連萬達集團出資4.15億元。萬達希望投資10億元在悉尼CBD開發一個商住兩用的大型物業群。

復星集團副總裁、復星地產控股總裁徐曉亮說，北悉尼的交易標志著復星地產全球戰略的一步。“澳大利亞在房地產投資方面，一直是一個非常吸引人的市場。我們希望未來能夠獲得更多的交易機會。”

在過去的一年中，中國企業對於澳大利亞商業地產的投資增長超過一倍。據《澳大利亞人報》報道稱，總投資額超過25億元。

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全球7大智慧城市 昆士蘭小城完敗悉尼、墨爾本上榜

澳洲昆士蘭州一個城市憑借其卓越的數碼技能，獲評“全球最智慧城市”美譽，這個城市的名字您可能壓根沒想到。

智慧社群論壇（Intelligent Community Forum，ICF）近日在紐約公布了2015年的《全球7大智慧社群榜》（Top 7 Intelligent Communities of the Year），昆州的葉士域治（Ipswich）不僅出人意料地榜上有名，而且還完敗悉尼和墨爾本這樣的大城市。

智庫ICF通過研究經濟和社會發展，確定最可持續和前具前瞻性的全球“7大城市”。這是自2004年墨爾本的曇花一現後，再次有澳洲城市登上這個榜單。

ICF的聯合創始人Lou Zacharilla稱：“能被列入7大智慧社群榜意味著你處在非常頂尖的位置。我們的7大社群榜向世界展示了如何創建一個在經濟、文化和社會方面都非常成功的城市，這樣的城市會讓人們願意稱之為家。”

澳洲昆士蘭州葉士域治被列入全球7大智慧城市

葉士域治是今年唯一上榜的澳洲城市，其他上榜的城市包括巴西的裡約熱內盧、中國台灣的新北市、加拿大的薩裡以及美國的3個城市：弗吉尼亞州的阿靈頓郡（Arlington County）、俄亥俄州的哥倫布（Columbus）和南達科他州的米切爾（Mitchell）。

ICF稱，一個“數碼中樞”和“數碼企業”項目令居民和企業獲得數碼技能，這將令葉士域治成為“其中一個最可持續的商業中心”。

葉士域治在2011年出台了一個20年的經濟發展計劃，旨在對抗挑戰並為未來做准備，市長Paul Pisasale說這個榮譽並不令人意外。

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為吸引中國遊客 澳洲旅遊公司出奇招：登高飆歌打麻將

據《南華早報》報道，為了吸引更多的中國游客，組織游客攀爬悉尼海港大橋的攀橋公司（Bridge Climb）宣布了一項可以讓中國游客在離地134米處引吭高歌的新項目。

這一活動被稱為“卡拉OK攀登之旅”（Karaoke Climb），勇於登高的游客可以在大橋的最高處大聲演唱五首中文流行歌曲中的一首。此次“卡拉OK之行”將只在2月16日至2月28日這12天之內有效，以慶祝2月19日的中國農歷新年。

這是國外景點為了吸引人數多、開支大的中國大陸游客所采取的最新舉措。2013年年初，該攀橋公司為說普通話的中國游客引入了“中文攀登之旅”（Mandarin Climb）項目，此舉吸引了超過1萬名年紀在10-80歲之間的大陸游客。自1998年開通了大橋攀登活動以來，已有約2萬名來自中國香港的游客成功登頂。“中國大陸的攀登者大多來自北京、上海和廣州。隨著成都和其他二線城市開通了直達悉尼的航班，來自這些地區的游客也在日益增加。”該公司的市場業務經理舒馬克（Phillip Shumack）說道。

“中文攀登之旅”根據中國游客的需要會配有一名中文導游和評論員。“隨著中國游客的增加，我們感到為中國游客創造一種定制的體驗非常重要，這樣可以使他們分享這種標志性的澳洲體驗。”舒馬克說道。

中國游客登上悉尼大橋的橋頂唱卡拉OK

這些年海港大橋上以中國人為主題的其他活動有很多，包括傳統的舞獅活動和麻將冠軍賽。“在今年的中國農歷新年期間，我們希望繼續進行這種活動，借用中國人對卡拉OK的熱愛來創造一個旅游產品，讓他們有機會在全球最具辨識度的地標之一做這件事情來慶祝新年。”舒馬克說。

只需支付與普通攀登一樣的價格，人們便可在橋頂演唱五首中文流行歌曲中的一首。這些通過網絡票選的歌曲包括《朋友》和《月亮代表我的心》。攀登者登上的平台將配有等離子電視、迪斯科球、麥克風和具有音樂廳風格的揚聲器。

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澳洲房價走勢預測：悉尼增幅或減半 昆士蘭風頭最勁

澳洲房地產中介公司McGrath總裁麥克格拉斯

據澳洲房地產代理人麥克格拉斯（John McGrath）透露，鑒於悉尼房市維持平穩發展，這個澳洲最火熱的住房市場房價今年的增速或銳減半數，跌至5%至8%左右。該代理人所在集團2014年最後兩個月創下了22.9億元的房產銷售記錄。

麥克格拉斯預測，昆州東南部住房市場將奪取悉尼地區的風頭，前者今年的房價增幅有望升至10%至12%。“未來一到兩年，昆州將成為房市主導者。悉尼房價過去幾年來都沒有出現過14%或15%的增幅了，但昆州東南部房市卻才觸底反彈。”他說。

黃金海岸是受金融危機影響最為嚴重的房地產市場之一，布裡斯班將承接該地區原有的勢頭領漲房價。麥克格拉斯還預計陽光海岸以及受新機場輻射的圖文巴（Toowoomba）房價出現增幅。與昆州東南部地區一樣，麥克格拉斯也對悉尼的高端房市寄予厚望。

“去年，大多數地區資本增值幅度都不足300萬，澳洲北部甚至沒有達到該增幅。澳大利亞房價增幅最大的來自公司的莫士文辦事處（與2013年12月相比增幅達167%，銷售額高達6030萬），這與我們認為高端房市與其他市場相比將一改2014年的疲弱態勢而卓越發展的觀點一致。”他指出。

調查研究公司CoreLogic RP Data發現，去年悉尼房價增長12.4%，墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯的房價漲幅分別為7.6%、4.8%、4.3%和2.1%。截至2014年4月的12個月中，首府城市房價增幅最高達到11.5%，但到12月底，該數值將降至7.9%。

麥克格拉斯注意到，據澳洲房產監測協會（Australian Property Monitors）數據顯示，悉尼2014年12月13日的年度最後一次大型拍賣會使得該市房產清除率推升至75%。

“這是良性的清除率，同時表明悉尼還有較好的房屋需求。我相信2015年該市場將維持穩定發展態勢，但增幅將是之前的一半。”他說道。麥克格拉斯稱，根據今年的發展趨勢，許多精明的買家都因為澳元價格下跌而重新回到澳洲房市。他希望中國買家繼續保持投資熱情，同時期望印度投資商能進一步增加對澳洲房市的投資。

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中國富豪3400萬澳元拿下悉尼地塊 澳洲買地大計陸續有來

中國實業家馮海良（Feng Hailiang）已經進軍澳洲房地產市場，在悉尼內西南區拿下一大塊住宅開發地塊，並打算在城市各地收購更多土地。

馮海良通過他的海亮集團（Hailiang Group），以3400萬澳元拿下了位於墾思區（Campsie）Canterbury路一塊4416平方米的地塊。該公司計劃投資7087萬澳元在這個地塊打造一個混合用途的開發項目，其中包括至少200套公寓，並設有商業及零售空間。這個開發項目將通過融資和一些新債務來籌措資金。

悉尼內西南區的Robbo零售店將由中國富豪開發成混合式住宅

據說馮海良的身家為17億美元（21.4億澳元），54歲的他在中國富豪榜上排名第90位。海亮集團是中國最大的銅管和鋁合金制造商之一，該公司一直在積極向房地產開發和農業領域拓展。坊間盛傳它還盯上了西澳Kununurra附近18萬公頃的Legune Station。

海亮集團通過在中國香港上市的子公司發布媒體聲明，稱它“看到澳洲的房地產市場在蓬勃發展，認為現在是抓住機會探索國際房地產市場的好時機”。

去年中國在澳洲商業地產的投資翻了不止一番，超過25億澳元。

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中國開發商大力進軍澳洲兩大城市 每宗交易以十億澳元計

大連萬達集團近日加快了海外擴張的步伐，計劃出資10億澳元重新開發悉尼海港的一處地標性建築。這只是近日來，中國房地產開發資金大量進入澳大利亞大城市的縮影，而悉尼和墨爾本更是海外投資商們競逐的主要目標。

悉尼中心商務區的金田大樓被萬達集團高價收購

據《金融時報》報道稱，王健林執掌的萬達集團同意支付4.15億澳元購買悉尼中心商務區的金田大樓（Gold Fields House）。這一地處海港附近的建築物，此前由黑石集團所有。這家美國私募股權集團2011年購入該物業，當時主要是通過購買Valad房地產集團而獲得了該物業的所有權。

萬達宣稱，計劃將這座大樓起名為“悉尼一號”（Sydney One），花費10億元將這幢大樓和附近的建築物開發成8.5萬平方米的綜合物業，185米高的五星級萬達文華酒店也將設立在這裡。

公司表示，“萬達集團認可這座建築物所在的位置，希望創造一個綜合使用的開發項目，包括一個五星級酒店，豪華居住房產和零售物業。我們希望創造悉尼的一個新地標。”

這是萬達集團進入澳大利亞的第二大投資項目，去年集團斥資9.7億元收購昆州黃金海岸的寶石（Jewel）酒店和公寓。

除了在澳大利亞投資以外，萬達宣稱還計劃在倫敦、馬德裡和芝加哥建設五星級酒店。萬達集團是中國最大的商用房產開發集團，一共運營超過100家購物中心。

澳大利亞近日成為了中國房地產開發商的投資重點目的地，這裡的政治穩定，人口增長迅速，房價也穩步上漲。悉尼和墨爾本兩大城市的房價最近一年上漲了超過10%。

中國綠地集團也正投資15億元在墨爾本和悉尼進行房地產開發，希望建設悉尼最高的居住用高層建築和一個賓館。福星惠譽房地產集團旗下的Starryland公司正花費5億元在悉尼的巴拉瑪打進行開發。

最新的研究數據顯示，中國海外投資金額大幅上漲。萊坊國際集團稱，中國海外投資額從2009年的6億美元增加到了2013年的120億美元。這些資金的投資目標集中於三大市場——美國、英國和澳大利亞。

中國房地產開發公司2014年對於悉尼和墨爾本的投資可以和對於倫敦和紐約的投資相提並論。報告還宣稱，澳中自由貿易協定的達成，加快了中國投資資金進入澳大利亞房地產市場的步伐。

萊坊國際亞太區資本市場主管布魯克斯（Neil Brookes）表示，今日的投資者更關注長期的可持續回報率。“中國投資者面臨的主要因素在於政府的政策變化，國內市場疲軟，以及海外市場的高回報率等。

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中國土豪出手750萬美元 再次刷新悉尼豪宅紀錄

中國大陸買家以超過750萬的價格買下這處澳洲房產

這處位於澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂貴房產刷新了Pymble區的房價紀錄，以超過750萬的價格賣給壹位經外國投資審查委員會（FIRB）批準的中國大陸買家。

這處悉尼房產位於電報路（Telegraph Road），占地5100平方米，賣家是純種馬的主人Jackie和Tim Hughes，他們是Photon集團的創始人、前執行總裁。房子被英式花園環繞，有壹個果園、網球場、泳池和壹間2臥別墅。

該悉尼豪宅上壹次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，當時的售價為469萬元。隨後房子被美化翻新和擴大，Hughe夫婦在2012年首次通過壹家房產中介掛牌出售該房產，理想要價是1000萬元。去年年初，另外壹家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的銷售工作，指導價為780萬元。Curtis證實這是這個城區的新紀錄，但拒絕透露具體售價。

Pymble之前的房價紀錄是725萬，在2010年創下，當時投資銀行家Greg Bundy出售了他5595平方米的喬治亞風格豪宅。

 

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澳洲國慶日普天同慶 約1.6萬澳洲移民入籍

堪培拉舉行澳大利亞國慶慶祝活動

1月26日澳大利亞國慶日，不僅全澳有很多地方舉行了慶祝活動，世界上的一些地方也有澳人舉行慶祝。燒烤和沙灘上的板球是澳人們喜歡在國慶日進行的活動。今年的國慶日有大約來自152個國家的1.6萬人參加了在各地舉行的333個入籍儀式，正式加入澳大利亞國籍。

在首都堪培拉有25人參加了升國旗儀式。儀式由澳總理艾伯特舉行，地點位於堪培拉的格裡芬湖，儀式上鳴槍21響，有表演戰鬥機從空中飛過。在這次澳大利亞國慶日升旗和入籍儀式上，來自15個國家的25人成為了新的公民。雖然是新西蘭人，但長期居住在澳大利亞的居民歐科納（Taryn O’Connor）是第一個從總理手中接過公民紙的人。他說：“我決定正式成為澳大利亞公民。”

印度出生的婆羅薩（Anil Dayva Prosana）一家也於當日在堪培拉入籍。他說：“這真是無與倫比的榮譽和極大的喜悅。”澳大利亞各地也展開了慶祝國慶的活動，有游泳比賽、吃蛋糕競賽和抽皮鞭比賽等。

在昆州當地人在圖文巴（Toowoomba）開展了抽皮鞭學習課程，在陽光海岸開展了吃肉派比賽，在Mooloolaba海灘的水域還開展了希望衝擊世界紀錄的“最長排充氣人字拖”比賽。有來自118個國家的超過4000居住在昆州的人士，在國慶日成為澳大利亞公民。

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澳洲富人都住在哪裡？首選不是悉尼

墨爾本的高尚區圖拉克（Toorak）是最富有的澳洲人首選的居住區。

據悉尼晨鋒報地產版Domain報導，收入數據顯示，豪華的墨爾本東區和南區是墨爾本最高收入人群的首選居住區。 不過，在內城北區一個昂貴的市場正在出現，挑戰人們對富豪居住區所在的舊有觀念。

澳洲房地產業內人士稱，圖拉克是墨爾本老富豪們的大本營，但新一代的富人，那些年輕的精英專業人士卻寧願在亞拉（Yarra）河的另一邊，如阿伯茲福德（Abbotsford）或阿爾豐通（Alphington）市郊購買由倉庫改造的房子。

房產專家表示，在時髦的內城北區房價正在上漲。對於菲茨羅伊（Fitzroy）、諾斯考特（Northcote）、桑伯裡（Thornbury）和韋斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潛在的富有買家。他們喜歡追求有文化氛的環境，購物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在傳統的高尚住宅區。

在墨爾本，布萊頓（Brighton）市郊是緊隨圖拉克、人均年收入第二高的郊區，接下來是阿爾伯特公園（Albert Park）市郊和東墨爾本（East Melbourne）。 墨爾本東區環境優雅的格倫伊裡斯（Glen Iris）市郊和莫爾文（Malvern）市郊並列排名第五。

從整個澳洲來看，擁有明信片般海港大橋美景的悉尼莫斯曼（Mosman）區也是吸引富有買家的區，但從年均收入來講，墨爾本圖拉克的居民收入更多。根據澳洲統計局的個人收入數據，這一悉尼下北岸區的居民平均工資排名在圖拉克居民之後。

不過，在全澳富人居住區前五名的排行榜中，悉尼占據了前二、三、四名。珀斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。該區因有富商和礦業巨頭們投錢購買主要的海濱房地產而進入了富豪榜。

Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示， 墨爾本高尚郊區的房價約為200萬澳元，而在悉尼，那些像鐸沃崗（Dover Heights）和德寶灣（Double Bay）等海濱區才代表了頂級的住宅，門檻可高達500萬澳元。

澳洲富豪們的游樂場──墨爾本圖拉克

澳洲富人大多住在哪裡？（以年收入計算）

  1. 圖拉克（Toorak），墨爾本，平均年收入150,548澳元
  2. 莫斯曼（Mosman），悉尼，平均年收入142,773澳元
  3. 德寶灣（Double Bay）和貝勒維尤山（Bellevue Hill），悉尼，平均年收入141,544澳元
  4. 亨特斯嶺（ Hunters Hill）和沃爾維奇（Woolwich）， 悉尼，平均年收入138,007澳元
  5. 科特斯洛（Cottesloe）， 珀斯，平均年收入125,411澳元

來源： 澳洲統計局

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1元澳洲購房不是夢！悉尼房主底價1元拍賣房產

悉尼黑鎮（Blacktown）房主塔吉（Neil Tyagi）的房地產代理認為這是一個很糟糕的做法，他的妻子說他是個“傻瓜”，但這不能阻止塔吉將自己的住房以1澳元的底價上市，定於在2月14日情人節當天拍賣。

“我想把它變成一個有趣並值得回憶的活動，”他說。“我知道這是一個非常瘋狂的想法。我們可能只賣到1澳元，我將不得不虧損。是一巨大的損失！”他說，“現在我不確定在拍賣日之前，我還不能睡個安穩覺。”

悉尼房主塔吉和家人

塔吉和妻子瑪麗亞（Maria）在2004年以30萬澳元出頭的價格買下了位於 黑鎮路（Blacktown Rd）230號的一座4臥室的獨立房。但根據該地區的售房情況來看，現在這座房子屋價值在50萬-60萬澳元之間。

數據機構Core Logic RP Data的記錄顯示，黑鎮在過去12個月中獨立房的中位價為52.1萬澳元，而在2004年是36萬。在新州，以拍賣方式出售的房產，一旦達到預先設定的底價就必須售出，賣方沒有叫價的機會。

新州房地產協會的負責人麥基賓（Tim McKibbin）說：“如果房產聲明‘上市’，那麼他就必須做好准備，以1澳元出售。”但他認為澳洲房地產市場的行情能拯救塔吉。

隨著對西悉尼地區住房需求的增高以及房源數量的降低，現在甚至連塔吉的房地產代理都對拍到一個強勁的價格充滿信心。

由於對西悉尼地區住房的大量需求，待售房產數量低落，甚至連特亞基的房地產代理都對賣出高價信心滿滿。

盡管塔吉房子首次開放日是從周六（24日）下午1點開開始，但其代理已接到了大量的諮詢。

負責拍賣這棟房子的拍賣師伯恩（Tony Byrne）表示，這是他30年的職業生涯中首次聽說以1澳元的底價拍賣。

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