全速籌劃中!2025年大阪世博會獲國際展覽局批准|居外專欄

國際展覽局(BIE)於12月1日在線舉行全體大會,批准寫入2025年世博會項目計劃的“注冊申請書”。申請書是由日本政府於去年12月提交至國際展覽局,預計世博會會場建設費用等約1250億日,將由日本政府、大阪府市、民間共同承擔(三方將各自負責承擔三分之一費用) 。

日本世博相井上信治,“2025年日本國際博覽會”舉辦時間為2025年4月13日至10月13日,舉辦地是大阪市人工島夢洲。本次世博會入場人數預計達到2800萬人次,較2005愛知世博會的入場人次增加約27%(愛知世博會為2205萬人次);計劃將邀請150個國家參加,受新冠疫情影響,前期部分工作有一定滯後,因此,全面開展邀請工作將面臨不少挑戰。

2025年的世博會已是大阪,繼1990年“世界園藝博覽會”、“愛知世博會”之後,第三次舉行世博會,預計可為當地帶來約2萬億日元的經濟效益。目前各項准備工作已在緊鑼密鼓地進行。

世博會地官方會徽已完成發布,在候選的5件作品中,“生命閃耀未來社會的設計”最終獲選。該主題會徽,是由圓形、橢圓形等大小不同的細胞連成環狀,具有以1970年世博會標志櫻花為主題、猶如眼睛的細胞核;環狀內側的形狀代表大阪府和關西。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

淺談施政報告房屋政策:側重公屋 私樓欠奉︱居外專欄

林鄭特首為配合中央對港政策而延期公布的新一份施政報告,終於在上周發表!筆者當然最關心自然是房屋政策。市場曾經盛傳會放寬 1,000 至1,500 萬元住宅物業的按揭成數,由現時的五成,利用按揭保險計劃,額外增加兩成,令按揭總數達至樓價七成——
結果傳聞落空,施政報告對此只字不提!

筆者留意到也有記者就此向特首發問,特首回應因私人住宅價格仍然遠高於市民的負擔能力,所以不是減辣的時候。

其實這個道理說不通,去年林鄭放寬 1,000 萬元以下的住宅按揭時,樓價也是遠高於市民的負擔。筆者反而估計林鄭只願照顧首置客需求,1,000 萬元以上已非其想協助的類別。

當然筆者也明白,私樓市場在大圍上蓋柏傲莊大賣的情況下,政府於此時放寬按揭,可能帶來負面批評。其實,市場不少專家也曾提出一手發展商可以有各式各樣的付款方法,包括直接借錢給買家,而二手業主則完全處於被動!政府的按揭政策令市場一手熱;二手冷。

在新盤大賣的同時,二手業主則要劈價求售。適當調整按揭政策可以令市場回復正常,不致過份依賴一手供應。一手需求增,也是售價居高不下的原因。至於其他房屋政策,涉及施政報告第 83 段開始,直至 96 段,竟然只有 95 段有關研究“劏房”租務管制,勉強可以說是有關私樓市場,其他內容都是增加公屋的供應及政策。

在土地供應方面,也都是長遠計劃。筆者也贊成的明日大嶼會繼續,但遠水不能救近火。未來幾年的私樓供應,毫無疑問將會出現斷層。政府可能認為疫情令經濟不景、需求不振,短期可以撒手不理。但全球低息,加上大灣區的融合,只要中國香港金融中心的地位繼續發揮效力,房屋的需求仍然強勁,樓價上升的風險只會有增無減。過往一些辣招已經失效,甚至弄巧反拙。政府應趁市道短期回落,及時調整,以免錯失良機!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳新州引來歷史性重大稅務改革: 引入房產稅 取替印花稅︱居外專欄

新州現行印花稅的百年歷史

● 印花稅於1865年引入新南威爾士州,已經持續了150多年。當時,房價相對居民的收入比例較低,人們也並非經常變換其居所。當時的印花稅率大約為0.5%。

● 現在,本地人的基礎印花稅率平均高達4%;海外人士在新州購房,需要繳納4%本地印花稅+8%海外印花稅,共計12%。

● 購買期房是沒有任何印花稅減免的,在房地產繁榮的年份,新州政府可以收取約90億澳元的印花稅。


新州稅改背景

● 新南威爾士州將引領稅收改革,計劃將從購買房產征繳印花稅(Stamp Duty)過渡到年度房產稅(Property Tax),作為經濟復蘇計劃的一部分。有關取消或者替代印花稅的提議無疑是在政治上非常具有挑戰性的。

新州政府希望該改革在四年內向經濟注入110億澳元,在當前的低迷時期提供急需的經濟刺激,從而在長期的時間實現繁榮。


中國稅改的背景與內容

● 中國在全面推行營業稅改征增值稅後,地方政府的稅種進一步減少。目前采取的更多是權宜之計來平衡中央與地方的稅務收,即中央政府將增值稅的一部分分配給地方。但長遠來看,地方政府還是需要自己掌握主動權的稅種,房產稅成為理想選擇。

● 目的:房產稅征收可以達到三個目的,一是籌集財政收入(特別是地方政府的財政收入),二是調控房地產市場,三是調節社會財富分配。

● 目前現狀:已經逐步推動全國樓盤數據網的建立,全面推動個人不動產全國聯網。這條政策也被市場解讀為為房地產稅出台做鋪墊。你在哪裡買過房,名下有幾套房國家都將一目了然。


中澳稅改對於同一投資者,是否一樣的壓力?

● 中國稅改爭議:推進房地產稅的立法有兩個難點:一方面,隨著時間的推移,土地價值在升值,而房屋在貶值,稅基難以統一;另一方面,土地屬於國有,而房屋屬於私有,一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收,也是一個重大的挑戰。

● 中國稅改內容:所有的工商業住房和個人住房,按照評估值來征稅。

● 中國稅改給投資者帶來的影響:

➤ 而從居民個人資產配置來看,中國人將畢生心血幾乎都投到了房產上。而房產稅重點針對的是手裡囤積多套房產的炒房客。對於擁有合理數量住房的普通人來說,可能問題不大,甚至不會納入征稅範圍。

➤ 短期:房產稅能夠有效地引導購房預期,炒作現像會減少,相應地房價上漲的壓力也會減低。

➤ 長期:房產稅的長期影響不大,因為房價最終取決於貨幣發行量、房地產供應量與經濟周期。房地產作為避險工具,也會扮演越來越重要的投資工具。

澳洲?如下:


新州稅改內容

● 目前在新州購買一棟中型或以上的物業很容易就需繳納10萬澳元的印花稅。

● 該改革將賦予購房者選擇權,一次性支付高額印花稅,或者按年度支付小額一點的房產稅。簡單而言,這是要將一次性的印花稅支出分攤到以後的年度。這對購房者的現金流支出有利。

● 如果購房者選擇支付年度房產稅,那麼他們的獨立屋、公寓或商業物業將全部並永久被征收年度房產稅。


引入房產稅

 


新州稅改可能產生的房地產市場影響

1) 有利於炒房的投資客戶

2) 業主更重視不動產土地價值的重要性

3) 短期內導致交易量猛漲

4) 長期稅務更有利於政府稅務與市場交易:長期以來,用年度房產稅代替印花稅一直被認為是稅收政策改革無法實現的目標之一。印花稅不利於人們購買房產,從而導致人們在不適合他們的房屋中居住更長的時間。長期來看,政府因房產稅的稅務收入甚至多余印花稅?

5) 房產稅與印花稅的困惑與選擇:如果您已經為現有物業支付了印花稅,則無需繳納年度房產稅。這個不會有雙重征稅。

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

優質教育與海灘生活何以兼得?悉尼灣畔社區有答案

Dolls Point可能是悉尼最鮮為人知的優質住宅區之一。它包含一個靠近海灘的郊區,遍布各處的公園,一所受到國際認可的學校,以及通往城市中心和機場的道路。如果您想在積極的生活方式和子女教育環境之間取得完美的平衡,那這個充滿了詩情畫意的地段就是最適合您和家人的安居之所。

Dolls Point當地有一所國際知名的思考特學院(Scots College)——布萊頓預備學校(Brighton Preparatory School),可以為您的子女提供享受優質教育的機會。這所最近剛建立的學校開設了從幼兒園到六年級的獨特過渡性課程。這所精英學校是一所著名高中的附屬學校,可提供具有罕見優勢的教育機會。該地區還有3所私立學校,這些學校都位於備受贊譽的聖喬治女子高中(St George Girls High School)學區。這個地段為專注於教育的家庭提供了一次難得的機會。

Dolls Point海灘的帆船
當地碼頭停泊可供觀鯨和潛水的船只

Dolls Point包含一片位於博特尼灣(Botany Bay)的非衝浪海灘。到達這片海灘後,您只需再步行300米即可進行多種運動休閑活動,包括游泳、帆船、立式單槳衝浪、滑翔式衝浪、風帆衝浪、水上摩托、釣魚和劃船。這片海灘還配有網狀游泳浴場和白色沙灘,周圍則是一片片陰涼的草地。您可以在這裡觀鯨、潛水或者進行深海垂釣。這裡還設有一個奧林匹克級游泳池,可提供團隊訓練、水球和游泳課程。 

該地區還有多座公園,公園裡有許多本地鳥類和野餐及燒烤設施,甚至還有一些可用於喂馬的長草圍場。公園與一片自行車道網絡相通,您可以乘自行車前往克羅努拉(Cronulla)或世界著名的霍姆布什(Homebush)悉尼奧林匹克公園(Sydney Olympic Park)。

區內的Depena公園
奧林匹克級游泳池

這裡距離公共汽車站僅100米遠,您可以搭乘那裡的公共汽車去到市區、主要購物中心和新南威爾士州大學(UNSW)。從此處前往市中心僅需25分鐘,前往機場僅需20分鐘。6公裡外有兩家大型購物中心,兩家購物中心裡都有多間亞洲雜貨店。街上還有一家大型超市和幾家專賣店。該地區還有充足的咖啡館,可以讓那些想享受咖啡館文化的人盡情使用。這裡還開了很多家餐館,您可以品嘗世界各地的珍饈美味。

悉尼Dolls Point海濱公寓外觀

居外推薦的這座住宅設有開放式的起居空間,鋪設了精制木地板,配有凱撒石飾面和專屬陽台。這處非常適合用於待客的開放式生活空間包含一間配有不鏽鋼廚具的廚房和一間已全面整修的浴室(附帶洗衣房和半浴室),裡面多處都安裝了高挑的天花板和吊扇。

公寓內有大量儲物空間,其中包括與大廳等高的8門落地櫥櫃、可上鎖車庫、所有臥室裡的內置衣櫃、寬敞廚房中的全尺寸餐具室和廚具櫥櫃等。

這間朝北的頂層公寓位於一棟精品公寓樓後方隱秘處,采光充沛,翻新整修後顯得格調高雅。該公寓所在街區管理水平卓越,設有閉路視頻安防系統和門禁對講機,安保十分嚴密。

這樣一套寬敞開闊、設施完備的翻新住宅單元在市面上難得一見,而且它距離悉尼多所一流學校、咖啡館、海灘和公園只有數步之遙。請不要錯過買下這套高端住宅的良機。

空間寬敞、布置優雅的客廳
溫馨的臥室
經全面翻新的潔淨浴室

  • 極其寬敞的開放式起居區包含休息室、書房、正式和非正式餐廳和廚房;
  • 這套住宅坐南朝北,采光極佳;
  • 寬敞的廚房配有一個大型島台;
  • 廚房裡配有多款不鏽鋼廚具,包括博世洗碗機;
  • 住宅經過全面整修;
  • 大陽台;
  • 精制木地板(吸音效果優於地毯);
  • 附帶多個電視天線端口;
  • 高挑天花板高達2.7米;
  • 大型主臥和次臥均配有內置式衣櫥;
  • 最近剛完成翻修的浴室鋪設了從地板一路延伸到天花板的瓷磚;
  • 洗衣房附帶第二個衛生間、盥洗池和亞麻織品衣櫥;
  • 大廳設有8英尺高的門和2.7米高的儲物櫃;
  • 百葉窗可以遮光並保護住戶的隱私;
  • 大型可上鎖車庫;
  • 維護狀態極佳的低層雙層磚砌樓房配有閉路電視安保系統和對講機;
  • 道路對面就是Depena Reserve公園;
  • 靠近Dolls Point海灘;
  • 出門就有前往中央商務區的公交車;
  • 可以悠閑地漫步前往海濱咖啡館、帆船和摩托艇俱樂部。

這片獨特的地區是悉尼最罕為人知的優質開發區之一。請不要再猶豫了,快把握機會,在Dolls Point享受美好的未來吧。這套物美價廉的公寓可能很快就會被買走,您還在等什麼呢?點此查看房源詳情,撥打400 041 7515居外服務熱線,或直接提交您的聯系方式垂詢吧。


編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

解封又解囊!倫敦房價4個月漲了3萬英鎊

英國土地注冊處的數據顯示,9月倫敦的平均房價較去年同期漲4.1%,較8月漲0.7%,至496,486英鎊(437萬人民幣);9月價格較5月份英國結束首次封鎖時高出3萬英鎊!

同時,英國國家統計局的報告也顯示,截至今年9月,英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。

疫情下,哪些因素造成英國房價逆勢上漲?

路透社報導,目前,英格蘭平均房價為26.2萬英鎊,約合231萬元人民幣,與去年同期相比增長4.9%。今年九月,倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄,相當於超過435萬元人民幣。 

據了解,今年7月英國政府宣布,在2021年3月31日前,將住宅房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊。英國財政部估計,90%的房產買家因此而受益。這一措施公布後,英國多個房產網站的瀏覽量暴增,房價也隨之水漲船高。

相關資訊好消息!英國印花稅假期有望延長6個月

英國房產咨詢公司總經理蓋伊·吉廷斯表示:“這對住房市場來說,無疑是一劑強心針,尤其是低房價市場,因為節省的1.5萬英鎊能讓人們有更多的住房選擇。我想市場的整體反應是非常好的。 ”

此外,為了控制疫情,英國政府要求民眾居家辦公,這也提高了他們對於居住環境的要求。部分英國人,尤其是倫敦地區的居民,會更傾向於選擇自然環境更好的住房,這也進一步推高了房價。

吉廷斯說:“現在倫敦地區的購房者數量可能是過去五、六年間的兩到三倍,在售房產的數量每年也都在增加。今年倫敦的在售房產數量與去年同期相比翻了約一倍,有助於維持房產供求平衡,也推高了一些地區的房價。”

從倫敦各區域來看,同比漲幅最高的為Hackney (9.1%),Islington (8.5%),Ealing (7.2%),和Waltham Forest (6.9%)區。

不過有分析認為,當前最關鍵的問題是英國房地產市場的繁榮還能持續多久。明年3月底住宅房產印花稅減免可能結束,加之從明年4月起加征海外購房者2%的房產印花稅之後,英國房地產市場在明年第二季度可能會呈現出截然不同的景像。

延伸閱讀:

來源:澎湃新聞
責編:Zoe Chan


疫情下,英國房價仍然逆勢大漲,倫敦房地產的安全投資價值得以彰顯。

歡迎與居外聯系,獲得更多英倫置業的專業指導和項目咨詢。

人口增長全美最快 達拉斯租金漲不停!

近年來,美國達拉斯(Dallas)的房地產已經成爲了全美房地產界的“領頭羊”,幾乎每一份關於全美房產的數據都能看到名列前茅的成績。據彭博數據顯示,達拉斯地區每天以數百人的淨增長量高居美國各城市榜首,同時,是全美工作機會增長最高的地方之一。工作機會每年帶來很多的淨流入人口,預計今年人口會新增100萬,2040年人口將達到至少1,050萬。

美國房地產學會(Urban Land Institute)發布全美最適合投資房地產的城市排名中,位於德州的達拉斯名列第一。它是目前美國最值得投資的地區之一,市場租賃需求旺盛,房產升值穩定。在過去五年中,達拉斯地區的房地產經紀出售的房屋價格上漲了近50%。

達拉斯的經濟十分多元化,支柱產業有航空航天業、金融業、高科技、制造業、能源業。多元化的經濟結構也帶動了就業,吸引了愈來愈多年輕人到此居住生活。事實上,人口湧入必然帶動達拉斯地區房屋出租市場,年租金漲幅約4%。另外,Airbnb平台數據顯示達拉斯市場漲幅明顯,較去年增加了34%,游客愈來愈喜歡這種方便舒適的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入約為2億美元,達拉斯所占比重為各城市之首。這些都是投資當地樓市的利好消息。

Neighborhood Scout的數據顯示,達拉斯的房地產在過去十年升值了59.88%,平均每年的房屋升值率為4.80%,使達拉斯躋身全美房地產升值幅度最大的10%之列。據Zillow最新數據顯示,達拉斯的房屋價值中值為 213,300美元。達拉斯的房屋價值在過去一年上漲了9.6%,Zillow預計明年將上漲4.5%。

租金持續上漲

達拉斯都會區擁有眾多一流的高科技產業、電子通訊和IT產業,包括AT&T、愛立信等24家世界五百強企業。素有“電信走廊」之稱,現已成為硅谷人移居首選,被譽為美國“南部矽谷」。與灣區矽谷相比,達拉斯在生活成本、房價和稅收體系等方面極具競爭力。同時擁有全美名列前茅的公立和私立高中。

得益於旅游業發展,目前為止,達拉斯租金已經持續超過20個月上漲。同時,居民住房的租售比1:16,可以簡單理解為房屋出租16年後收回全部房價,而達拉斯地區對出租房的需求量之大,保證了房屋的高出租率。

達拉斯地區是全美最大的出租公寓建造市場,今年將有超過26,000個新的出租公寓單位開放出租。根據CBRE的研究,在未來12年,達拉斯地區人口將增加到890萬人,休斯頓人口將達到820萬人,奧斯汀人口將達到250萬人,聖安東尼奧人口將增加至300萬人。到目前為止,達拉斯地區的市場幾乎吸收了公寓建築商投放到市場的所有新公寓。

房屋嚴重短缺

德州的經濟傳統上是能源和石油,但從20世紀中期開始,德州產業開始多元化發展,包括電子電腦航空航太生物化學等都有一個均衡發展。

以達拉斯為例,美孚石油是傳統能源產業,美國航空馬爾克爾來是美國三大航空公司之一。ATNT,美國電信電報公司德州儀器,是跟華為競爭的一個很大的電子企業,還包括百貨連鎖共20幾家世界500強的企業的全球總部設在達拉斯。

居外推薦優質穩健美元資產:達拉斯大學城學生公寓。10分鐘即達兩所知名大學,配置了全套家具,隨時可迎接學生入住。點圖查看詳情

德州北部的房屋銷售量連月比去年同期增長兩位數。民眾從西維吉尼亞州、阿拉巴馬州和北達科他州等房屋過剩的州,遷移到經濟實力較強的州尋找新的機會,為這些高增長的州帶來壓力。成千上萬的人遷移到德州找工作,使德州的房市緊張。

以全德州計算,上市房屋僅夠3.1個月的供應量。德州房地產經紀人協會透露,達拉斯福和市的上市房屋數量更少,僅夠供應2.3個月。

更多美國房產資訊:

來源:capital-hk.com
責編:Zoe Chan


疫情之下,達拉斯地區房市仍創紀錄——牢牢抓緊史上最低貸款利率和可售房屋短缺的入市好時機!

馬上聯系居外,我們有資深的專業團隊幫助您順利在美國投資創富。

日本出口恢復疫前水平 連續4個月實現貿易順差︱居外專欄

日本財務省數據, 其10月出口達到6.57萬億日元,雖然較去年同期仍有0.2%的減少,但下降幅度比9月的4.9%的有明顯改善,且該出口數據顯示,已恢復至新冠疫情擴大前的水平。源於中國、美國等的經濟活動重啟,從而帶動了汽車及相關產品的出口增長。其中對中國的出口增長達10.2%,為連續4個月的增長;對美國的出口增長為2.5%,是連續2個月的增長。日本10月的進口數量為5.69萬億日元,貿易收支順差8729億日元,已連續4個月保持順差。

日本總務省公布的10月全國消費者物價指數(生鮮食品除外),顯示該指數連續3 個月同比下跌,為101.3(較去年同比下跌0.7%)。

其實,在10月有超過半數的品種價格出現上漲,包括私立幼兒園的保育費上漲超過20%;家庭耐用消費品、手機通信費、香煙等皆出現上漲。但政府為應對新冠疫情推出的旅游支援項目“Go To Travel”,導致了和旅游相關的住宿費用下跌超37%,對物價指數下跌產生了重要影響,如剔除政策支援的“Go To Travel”帶來的因素影響,10月消費者物價指數跌幅可縮小至0.2%。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

夏日徒步 冬季滑雪 在這享受最純正的歐洲度假體驗|居外精選

2022北京冬奧會的日益接近,讓更多人開始了解認識冰雪運動。也似乎在一夜之間,“滑雪不只是一種運動,更是一種生活方式”之類標語,就在國內高淨值人群間傳播開來,滑雪度假成為大家向往不已的美好度假體驗。那麼,純正的滑雪度假體驗究竟怎樣?我們一起到滑雪度假的發源地——歐洲阿爾卑斯山脈找個代表性的滑雪勝地一起了解下。

來自奧地利南部群山深處的中世紀小鎮“基茨比厄爾(Kitzbuhel)”就是最好代表,它所在的城市因斯布魯克(Innsbruck)是蒂羅爾州(Tyrol)首府,也是國際知名的冬季運動中心,曾舉辦了1964和1976兩屆冬奧會。而小鎮內的滑雪場KitzSki坐落於群山峻嶺深處,1712米的Hahnenkamm山和1996米的Kitzbuheler Horn山環抱之間,是速降滑雪的誕生地,數次被滑雪勝地測試門戶Skiresort.de評為“世界最好的滑雪勝地”

阿爾卑斯群山中的歷史小鎮基茨比厄爾(Kitzbuhel)全景圖,優越地理位置一目了然。圖片來源:Wiki
基茨比厄爾的區位圖。常見的交通路線是從因斯布魯克(Innsbruck)、薩爾茨堡(Salzburg)及德國慕尼黑(Munich)過來。

基茨比厄爾滑雪場的降雪量大且雪質優良,可以保持長達155天的雪期(從12月到次年4月),場內有70條雪道和56個現代化纜車索道。除了常規滑雪,更有冬季越野、雪橇、雪球等,你能想像得到的冬季運動,應有盡有,為此而享譽國際,每年冬季和初春迎來大批奧地利和國外的名流前來度假。

進入夏季,基茨比厄爾依然是擁有無窮樂趣的度假天堂,超過1000公裡徒步路徑,穿越山坡、原始森林、高山牧場,走遍Hahnenkamm和Kitzbuheler Horn兩座高峰最迷人的地方。此外,山地自行車、網球、高爾夫、在湖泊中游泳等各類活動,足以讓你體驗到高山戶外運動的魅力。

基茨比厄爾擁有多種雪道、地形,可舉辦高級別滑雪賽事,也適合舉家滑雪游玩。
夏季的基茨比厄爾,擁有開展各類戶外運動的良好地理條件。
夏季的基茨比厄爾格外熱鬧,當地政府每年都會舉辦各類運動賽事,如山地車巡回賽、網球錦標賽(ATP奧地利站比賽),到了晚上更有音樂會、各類派對等著你。

當然,作為代表性的度假勝地,基茨比厄爾的魅力不只在於夏冬兩季的戶外運動,更在於地處阿爾卑斯群山深處這樣“與世隔絕”地理條件,使得當地依然保留著世代傳承的傳統生活方式和安靜平和的生活環境。一旦選擇在當地度假,就相當於逃離紛繁復雜的當下,在純淨自然的環境中盡情體驗戶外運動的魅力,夏日徒步冬季滑雪,在平靜中尋得內心的安寧。

久而久之,每年夏冬兩季到阿爾卑斯山區“隱居”數日,就成為歐洲精英、名流的一種習慣、一種生活方式!對於大部分人來說,有機會體驗一番,已屬難得,但若是有條件,可以在基茨比厄爾置業,零距離體驗最純正的歐洲度假生活。且看我們為大家推薦的當地標志性的度假房,一套位置一流、頂級配置的完美豪宅


這套度假房位於基茨比厄爾鎮中心不遠的山谷中,整套度假房包括2550㎡的超大面積住宅建築(共有12間臥室、10間浴室)、7818㎡的精致花園,以及泳池、網球場、家庭影院、健身房、SPA等完善配套設施,集絕美山景、寧靜環境、完善功能於一身,是一處無可挑剔的完美度假房。簡單來說,該度假房的三大優勢你不容錯過:

超大戶外花園和當地傳統的實木住宅樓。
原木搭建的小屋,還有溫暖的壁爐,彷佛是童話中的場景。

1、得天獨厚的自然環境

該度假房地處阿爾卑斯山脈、雄偉的Hahnenkamm山和Kitzbuheler Horn山的環抱之下,整個房產、乃至整個小鎮依然保留著古老原始的環境,在家即可看到欣賞到皚皚雪山、高低起伏的山峰,擁有純淨無比的新鮮空氣,這是國內很難找到的自然環境。

房子距離中世紀古鎮基茨比厄爾(Kitzbuhel)很近,與外界的交通路線、便利程度也遠超想像。這裡距離因斯布魯克(Innsbruck)95公裡,距離薩爾茨堡(Salzburg)80公裡,距離慕尼黑(Munich)120公裡,“鐵路+大巴”的交通方式讓日常出行輕松自如。

2、超級完善的配套設施

這所住宅采用當地傳統風格、以原始實木為主建造而成,建築面積高達2550㎡,由主住宅樓、客房、佣人房三處功能不同的住宅群構成。三層的主住宅擁有一個華麗的入口走廊和開放式壁爐,以及一個溫馨的客廳、廚房、12間臥室、10間浴室、家庭影院、令人驚嘆的健身房、水療區和葡萄酒窖。

而超大的戶外部分總面積達7818㎡,包括戶外泳池、戶外運動區(打網球或玩足球的理想場所)和維護良好的綠化花園,且整體經過精心設計,無縫與周邊融合,且提供良好隱私保護。無論室內,還是戶外,都提供了功能完善的配套設施,讓你一年四季都樂趣無窮。

3、童話般完美的居住環境

作為當地傳統的滑雪度假房,該度假屋前幾年經過徹底的修整、並采用了高品質的裝修配備,如今已“升級”成狀態良好的一流居所,擁有童話般完美的居住環境,確保任何對舒適生活有高要求的人都會立即愛上這個迷人的“小木屋”! 到底有多驚艷,大家盡快從下面的實景照片中“眼見為實”,這裡就不多加描述了。

高品質的裝修和最先進的技術設備,讓這套老房子煥然一新!
寬闊的、朝南的景觀露台,360度融入阿爾卑斯的群山之中。
盡管外觀是傳統的原木構成,但室內部分也已升級,泳池、SPA、家庭影院等豪宅設施應有盡有。


皚皚雪山,高低起伏的山峰,銀白的坡道,一年四季永不停息的戶外運動,歷史悠久的度假小鎮,阿爾卑斯山這樣精彩的生活方式讓人無法抗拒!

想要了解基茨比厄爾(Kitzbuhel)這所完美度假別墅的更多消息,可點擊https://www.juwai.com/54998563.htm查看,撥打400 041 7515 居外服務熱線,或直接提交您的聯系方式垂詢。

更多豪宅實景:


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

戰勝疫情考驗 亞洲最大房產科技集團居外IQI實現盈利

亞洲最大的房產科技集團居外IQI(Juwai IQI)今天在滬宣布:盡管遭遇全球疫情,但公司已實現持續4個多月的盈利;截至本月初已成交超過15000套房產,與2019年同期相比,交易量增55%、金額漲72%。

總部設在上海、中國香港和吉隆坡的居外IQI,是國際唯一的端到端房地產營銷和銷售解決方案的運營者,以賦能亞洲居民成為世界居民為使命。2019年售出及租出價值10億美元的1.3萬套房產,吸引550萬月活躍用戶。集團每年為涵蓋111個國家、總價4萬億美元的房產提供廣告服務。

如今,居外IQI在獲得來之不易的盈利的同時,其業務也在不斷發展壯大。公司的產品融合了其超級應用程序和技術平台、超過15000名專職房地產經紀人組成的IQI國際網絡,以及市場領先的在線房地產門戶網站,它們包括第一大中文海外房地產門戶網站Juwai.com和亞洲第一個全球房地產門戶網站Juwai.asia

居外IQI相關負責人總結了公司今年運營的一些亮點:

集團的超級應用程序成為增長的支柱,使房地產經紀人能夠在任何有智能手機和移動終端或Wi-Fi服務的地方獲得集團技術平台提供的服務。IQI經紀人及相關合作伙伴的數量已從去年7月的5000人增加至目前的15000人,其得益於在馬來西亞泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓和中國的有機增長以及向印度巴基斯坦新加坡和新西蘭的業務擴張,使得該公司現有月活躍用戶550萬,高於2019年第三季度的300萬。今年第三季度,亞洲消費者占總購買咨詢量的30%。

與此同時,公司任命了在亞洲房地產技術、分類廣告信息和銷售方面具有獨特技能和經驗的關鍵人物加入高管團隊,iProperty集團創始人Leon Kong於8月加入,擔任在線廣告解決方案總經理;前StarProperty助理總經理Ernest Towle於9月加入居外IQI,擔任房地產咨詢部門主管。集團利用推出Juwai.asia的機會,將其在線影響力從使用Juwai.com的中國消費者擴大到亞洲各地。

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示:“實現盈利並呈現出顯著的增長是商業模式的終極裡程碑,也是對我們商業模式的驗證,尤其是在COVID限制最嚴重的時候實現了這一目標。我們從傳統的房地產營銷轉變為全新的、端到端的營銷和銷售的商業模式,事實證明是成功的。

相關報導:

來源:中新網上海
責編:Zoe Chan


馬上聯系亞洲最大房產科技集團居外IQI,讓我們為您的海外置業保駕護航。

英國大學破天荒下調學費和錄取要求!2021留學英倫福利還有啥?

今年英國超越美國,成為了中國留學生最向往的國家。雖然有美國政府頻頻針對留學生采取“神操作”的原因,但是英國真的下了功夫。正值疫情,英國高校為了保障生源也紛紛推出留學利好政策,這個留學年簡直是“開了掛”,降學費、降錄取標准、免費疫苗……舉措無往不利。

UCAS統計,2020申請英國大學本科課程的非歐盟學生共89130人,相比2019年增長了9.6%,其中中國學生占比27%。而截至2020年10月15日,已有4340名中國學生通過UCAS遞交了2021年本科申請,相比去年同期暴漲31%!除了本科課程,近年來英國研究生課程的新生人數也不斷增加。

這一切都得益於英國政府對留學生的利好政策,快來看看申請英國留學都有哪些福利吧!


1、英國即將解除封鎖

英媒透露,首相將宣布在聖誕節期間(12月22日至28日)允許部分家庭聚集在室內過聖誕,一些疫情較輕的地區,教堂、酒吧和餐館也會恢復開放。目前,哪些活動可以被允許開展仍在討論當中,鮑裡斯希望在明年復活節前(明年4月前)讓民眾恢復正常生活。


2、英國高校降低錄取要求

伯明翰大學是英國首個降低2021年錄取要求的高校。考慮到新冠疫情對學生的衝擊,大學擬將本科課程的A Level錄取要求下調一個等級,從而確保自己的生源不會受到影響。伯明翰大學顯然是為招生做足了准備,估計其他高校也可能會效仿。

一方面今年申請的同學會有更多的機會,另一方面,此舉必然會吸引更多的留學生報名,使競爭更激烈,所以各位同學不要掉以輕心,還是要盡量爭取能力範圍內的最好成績。

躋身世界百強的伯明翰大學

3、英國本科錄取模式大改革,效仿“中國高考”

英國全國大學申請機構UCAS提出了改革措施,將一改往日地“提早發放”,而采取比較類似於中國高考統考那種“分數定去向”的做法。學生可以在夏季A-level出成績前申請大學,另一種是學生在夏季A-level出成績後遞交申請,大學開學日期推遲到1月份

不論選擇哪一種,英國大學都只能在A-Level出分之後決定是否錄取。也就是說,預錄取將不復存在。


4、學費降到英國本地學生標准

除了本科留學,申請研究生也有好消息!英國赫爾大學的官網宣布,將實行國際學生與英國本地學生統一的學費標准。英國的學費是分人的,英國、歐盟、國際學生學費差別很大,通常中國留學生要交納的學費是本地學生的3倍左右。但是赫爾大學2021入學的國際研究生,學費最低只要7850英鎊!

目前,英國眾多名校第一輪申請已經處於末期階段,大家可以查詢自己感興趣的專業對應的要求,抓緊申請。


5、留學生免費接種新冠疫苗

英國政府宣布12月初開始免費提供新冠疫苗,預計最晚明年春天前完成全民接種。接種是完全免費的,由英國政府買單,在英國留學的學生也可以免費接種

如果疫苗有用的話,英國應該很快就可以恢復正常秩序,畢竟英國人寧願打針也不願意戴口罩。即將來英國留學的同學們也可以放心些,明年春天後英國差不多安全了。


6、PSW簽證重啟

除了調整學費、錄取要求,英國政府對留學生的留英政策也越放越寬,其中最重要的應該是PSW簽證將要重啟。

PSW簽證,可以讓國際留學生畢業後(本、碩、博),有兩年的時間在英國工作或者開展商業活動,可以像本地人一樣直接被老板雇佣。除此之外,PSW簽證還可續簽英國其他類型簽證。也就是說,如果你發展的好,完全有可能通過PSW簽證轉成其他時效更長的簽證,可以說是留學生留在英國的一件“利器”。

延伸閱讀:

來源:新浪網、留學監理服務網
責編:Zoe Chan


受到這一系列利好政策的影響,今年英國留學申請無視疫情的影響,逆勢暴增31%!中國成為英國最大的國際生源地,同學們要是想在激烈的留學競爭中脫穎而出,可要好好規劃嘍!

馬上留下聯系方息,讓居外留學專家在申請心儀院校的過程上助您一把。