ZoeChan – Page 61

俄羅斯將推“黃金簽證”：購房移民門檻低至¥262萬！

俄羅斯經濟發展部近日起草了一項“黃金簽證”計劃，外國公民有望在2021年7月開始，可通過對俄經濟投資，來獲得居留許可。

據俄羅斯《消息報》報道，該項目投資要求如下：

投資至少1,500萬盧布（約合130萬元人民幣）擁有一家俄羅斯公司，或者投資至少5,000萬盧布（大約435萬元人民幣）擁有一家在俄羅斯運營的外國公司。公司必須運作至少3年（目前還不清楚是簽發居留許可之前還是簽發之後運作3年）；

向一家俄羅斯公司投資（不一定是成為所有人）1,500萬盧布。但是，該公司必須存在至少3年，支付至少600萬盧布的稅收，雇佣至少25人；

初始投資至少1,000萬盧布，成立一家俄羅斯公司，雇佣至少10名俄羅斯人；

購買價值至少3,000萬盧布（大約262萬元人民幣）的俄羅斯房產或者政府債券，3年後才能申請居留許可。

報道稱，對外國人來說，較低的稅收是居住在俄羅斯的一個主要吸引力。在俄羅斯，民眾最高只需繳納15%的個稅，而小型企業只需繳納6%的稅。根據該計劃，居留許可證持有者將享受與俄公民相同的所有社會服務。

俄羅斯經濟發展部第一副部長巴比奇稱，這對有意投資俄羅斯經濟的外國公民來說是一種激勵。俄法律專家多勃雷寧稱，若該法案獲批，將成為俄首部用投資換取長期居留許可的法律。他認為，該法案潛在受益人包括來自獨聯體、中東、非洲等國的投資者以及經常前往俄羅斯的外企高管。俄羅斯Borenius律所管理合伙人古謝夫也認為，由於投資門檻較低，俄羅斯的“黃金簽證”計劃或將受到歡迎。

然而，該草案也受到一些批評，質疑者認為該計劃不會被廣泛使用，因為已存在其他更廉價的獲得永居權和公民身份的途徑。莫斯科國立大學專家楚季諾夫斯基稱，2014年以來俄就用國籍來吸引外國投資者，但幾乎沒有產生任何效果。事實證明，商業投資者對俄公民身份並不“感冒”，他們只想在此開展業務。另外，有專家擔心，一些人想要獲得俄居留許可是為了牟利，比如可能在西伯利亞購買土地並砍伐森林。抑制這個項目前景的其它因素據說還有俄語流利程度要求，然後居留許可要求持有人有義務申報外國銀行賬戶。

類似計劃在葡萄牙等國家存在已久，在加勒比地區最為普遍。在馬耳他，外國人通過投資甚至可以獲得正式公民身份。但也有個別國家出現問題，今年塞浦路斯向有犯罪記錄的外國公民發放永居許可證爆出醜聞，“黃金簽證”計劃被緊急叫停。

來源：投資移民知情者、環球網
責編：Zoe Chan

居外將緊跟俄羅斯擬出台“黃金簽證”計劃的進展，繼續為您帶來更多最新資訊和局勢分析。

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阿聯酋開放市場新舉措：12月1日起外商可100%持股當地企業！

當地時間11月23日，阿聯酋總統謝赫哈利法·本·扎耶德·阿勒納哈揚簽署了修訂的《阿聯酋商業公司法》，從2020年12月1日起，取消對外國投資者在當地注冊公司的持股比例限制。此舉被認為是阿聯酋市場開放的重大舉措，對於在中東經營的中資企業也是一項利好。

此前，根據《阿聯酋商業公司法》，在阿聯酋設立公司的外國投資者有權持有該阿聯酋公司的股權比例（或股份比例）不得超過49％，但自由區內企業則不受此限制。阿聯酋的自由區類似中國的經貿特區，在其中允許外國投資者持有公司100％的股權（或股份），但前提是自由區公司只能在自由區內開展業務活動。2018年9月阿聯酋頒布了《外商直接投資法》，授權阿聯酋內閣可批准外國投資者在某些行業持有阿聯酋境內（即非自由區）公司最高100％的股權（或股份）。此次阿聯酋修法後，外商在阿聯酋全境設立公司將不再需要阿聯酋公民作為擔保人，持股比例也不受限制。

阿聯酋迪拜是中國與中東以及北非貿易的重要節點，當地有超過20萬華人，經營著大量的中資公司，阿聯酋的進一步開放，也將進一步利好中國公司。

相關資訊：

來源：央視網
責編：Zoe Chan

阿聯酋迪拜生活水平高，醫療條件世界領先，基礎設施完備。投資、移民、經商迪拜，您准備好了嗎？

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居外IQI看點：這個國家認為他們是RCEP的最大贏家

撰文：何丹尼 – 馬來西亞華人，居外IQI集團董事總經理

區域全面經濟伙伴關系（RCEP）的簽署將為馬來西亞帶來巨大的經濟利益。該協議將使全球GDP 在2030年每年增加1860億美元，並使成員國之間的貿易增加4280億美元，其中一些將以非會員為代價。根據Petri，P. A.＆Plummer，M. G.在2020年6月的報告。由於RCEP加強區域內貿易，將導致非成員之間的貿易萎縮480億美元。

到2030年，參與伙伴關系的國家將占到全球GDP的一半。RCEP創建了世界上最大的自由貿易區，並納入了發展最快的經濟體，包括世界上最富有的國家（新加坡、澳大利亞）和最貧窮的國家（柬埔寨、緬甸）。它的多樣性有助於解釋為什麼要花近十年的時間才能敲定該協議並最終被除了印度在內的其他國家簽署。馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡（Mohamed Azmin Ali）套用丘吉爾名言稱之為，由“鮮血，汗水和眼淚”達成的協議。RCEP在至少六個東盟經濟體和三個非東盟締約方批准後方能生效。

本文分析了該協議並預測了一旦參與的國家政府批准了交易對外商來馬來西亞投資的影響。

世界上最大的自由貿易區

RCEP誕生於民粹高漲的全球分裂時代，被視為全球貿易的生命線，代表著對多邊貿易合作和基於規則參與國際貿易的重新承諾。

RCEP將馬來西亞帶入一個涵蓋22億人口的集團，約占世界人口的30％。 RCEP國家的GDP總量為32萬億美元，占全球經濟的30％，約占全球貿易的28％。 RCEP分組大於歐盟和美國-墨西哥-加拿大協定。馬來西亞的GDP為3,650億美元。

由東南亞國家聯盟（“ASEAN”）發起了該條約。它的十個成員位於亞太的樞紐：文萊、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國和越南。 RCEP的其他參與者也分布在亞太地區：中國、日本、韓國、澳大利亞和新西蘭。

RCEP最初曾被認為是“一種整理工作”，以協調東盟與亞太其他幾個國家之間的各種自由貿易協定，但該協定的範圍不斷擴大，因此有人認為它是“亞太地區重要的基石”，“新的世界秩序”。

作為成員國的好處

RCEP將以多種方式促進經濟增長和一體化。

RCEP的最重要的好處可能就是這一點。它將區域貿易體系集成，這將使該地區的原材料，制成品和服務的進出口更加容易。貿易協定統一了東盟及中日韓澳新現有的自由貿易協定中的各種原產地規則規定，出口商將只需要遵守一套原產地規則和一套標准的文書工作，以要求降低其商品的關稅。

該協議將取消約92％的貿易商品關稅，並將加深成員國之間的供應鏈聯系。像印度這樣曾希望將制造商吸引到中國之外的國家將被排除在外。該協議還商定開放65％的服務業，這對澳大利亞和新加坡等較發達的經濟體，以及對馬來西亞這個每年出口400億美元服務的經濟體都有巨大好處。

企業會發現與其他RCEP成員國更容易進行貿易，這將增加成員之間的貿易，同時減少成員國與非成員之間的貿易。這將導致商貿關系的重新定位，從以美國為中心的供應鏈轉移到以亞太地區為起點和終點的區域供應鏈。總而言之，RCEP規定了以下內容，區域貿易協議為馬來西亞企業增加了出口機會。

1. 在15個RCEP市場中的任何一個市場上獲得優惠關稅的一套新的規則和程序。

2. 整個地區服務貿易的新範圍，包括電信服務，專業服務和金融服務。

3. 改進了解決非關稅壁壘的機制，包括在海關程序，檢疫和技術標准等領域。

4. 提高企業的投資確定性。

5. 電子商務規則，使企業更容易進行在線交易。

6. 一套標准的知識產權規則。

7. 商定的原產地規則將提高成員國對區域生產鏈條的投入和競爭力。

在中美貿易摩擦的背景下，RCEP將使馬來西亞成為”實質性的贏家“，到2030年，馬來西亞國民年收入將增加110億美元。如果印度被納入RCEP，馬來西亞的年收入則會減少20億美元。

馬來西亞的經濟增長和就業依賴於貿易，因此，促進貿易的RCEP將給馬來西亞帶來巨大的利益。馬來西亞每年出口2473億美元的商品和服務，占馬來西亞經濟產出的69%。而馬來西亞的出口額大於進口額。

高級部長兼國際貿易和工業部長穆罕默德-阿茲明-阿裡說，RCEP將向世界發出一個積極的信號，即馬來西亞”選擇開放我們的市場，而不是在這個困難時期訴諸保護主義措施”。

由於馬來西亞的內部市場太小，無法創造足夠的經濟增長，其企業需要能夠在更大的經濟區內自由貿易，如東盟和現在的RCEP。RCEP將使馬來西亞企業更好地進入更大的市場。

RCEP使馬來西亞公司更容易在其他成員國進行買賣。它也使這些國家的公司更容易在馬來西亞購買和銷售。通過減少摩擦，RCEP將鼓勵成員國內部國際供應鏈的發展。簡單地說，這意味著馬來西亞公司將能夠銷售更多的產品，並將越來越多地從設在RCEP的企業而不是世界其他地區的公司進行購買和銷售。

對馬來西亞房地產的影響

RCEP不會導致外國在馬來西亞的房地產投資立即大規模增加。相反，該協議明確保留了馬來西亞和其他成員國出於國家利益限制外國對房地產投資的權利。

每個主要的簽約國確實都以某種方式限制外國住宅房地產投資。為了限制外國買家，政府會采用有針對性的關稅和稅收、大量的投資申請費、限制土地和公寓所有權等規則。

RCEP的主要條款都沒有直接適用於住宅或商業房地產市場的跨境投資。相比之下，對跨境投資的影響將是間接的，是商業聯系、經濟增長以及商務人士、國際學生、游客等國際流動的副作用。

對後疫情未來的承諾

在全球大流行病和經濟緊縮期間，現在推動該協議的完成是恰當的。雖然談判花了8年時間，但簽字儀式來得正是時候。

亞太地區的經濟在2020年都遭受了經濟之痛。各國領導人將RCEP視為對美好未來的承諾，這將給他們帶來短期的信心。從長遠來看，他們希望RCEP能夠成為經濟增長的加速器，為他們的經濟增長帶來持續的效益。

關於開放的聲明

在當前這個內向型本土主義和邊境封閉的時期，RCEP顯得更加重要。貿易協定的簽署儀式是線上完成的，這像征著全球目前面臨的困難。

RCEP在道義上的影響和實際效果一樣重要，尤其是在短期內。雖然它已經簽署，但要等到每個國家立法機關批准後才會生效。目前，RCEP提供的最重要的東西是對未來的積極願景。這個願景是一個開放的、創新的亞太地區，它擁抱更深入的貿易一體化所帶來的機遇。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

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【視頻】在大師傑作裡，體驗“面朝大海春暖花開”的生活︱居外精選

對於理想中的生活方式，大家都有過無數想像，而“面朝大海，春暖花開”式的詩意生活，絕對是大部分曾有過的夢想。如今，在繁忙的國內，想要尋找到符合要求的住宅越來越難。還好，廣袤的海外提供了無數可能和選擇。

想像一下，住宅四周是海天一色的無邊海景，出門是寧靜平和的自然景觀，在合適的時節裡可以在家門口看到鯨魚群結伴游過、零距離接觸企鵝，可以品嘗到最新鮮的海鮮、令人驚奇的葡萄酒……

這樣完美、歡樂的海濱生活，在哪裡才能實現？

答案是，在澳洲維多利亞州聖雷莫（San Remo）的米拉馬爾（Miramare）住宅中！

米拉馬爾（Miramare）是由澳洲著名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）設計的經典住宅，引人矚目的三角形造型和大面積的玻璃是其最大的特征！當然，建於聖雷莫（San Remo）海岸線、擁有無與倫比的景觀，這也是米拉馬爾（Miramare）的另外一大優勢！如今，這套無數人夢想中的海濱住宅重新上市，讓我們從地段、設計、居住體驗這三個方面進行深入了解！

地段：無與倫比

米拉馬爾（Miramare）整座住宅占地面積8.5公頃，占據了聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路的最好位置。聖雷莫（San Remo）位於維州南端海岸線，距離墨爾本市區90分鐘，與菲利普島（Phillip Island，也被稱作“企鵝島”）隔海相連、僅需幾分鐘路程，面向巴斯海峽（Bass Strait），不遠處便是烏拉邁海角（Cape Woolamai)、弗倫奇島（French Island）。

米拉馬爾（Miramare）就建在蜿蜒壯觀的海岸線上，小小的住宅四周猶如畫廊一般、彙聚了海洋、海峽、海島、海角等多種形態。只有這樣得天獨厚的自然環境，才能醞釀出無與倫比的壯觀海景。住宅所在的位置地勢較高，高出海平面數十米，視野開闊，放眼望去，茫茫的大海中海島、海角與海岸線平緩起伏的地形構成一幅蒼茫的無邊海景。

即使在澳洲，同時滿足以上條件、擁有類似景觀的地點也不多。為此，聖雷莫（San Remo）海岸線沿岸Punch Bowl 路歷來是建造頂級海濱住宅的最佳地段，且一房難求！

設計：大師力作

毫無疑問，米拉馬爾（Miramare）三角形的整體外觀，是最讓人耳目一新的設計，兩個巨大的三角形主建築斜向海面、中間以反向的三角形相連，遠望過去，猶如帆船停泊在海濱一般，設計感十足！這樣獨特的設計，自然不會出自普通設計師——它是澳洲知名建築師埃爾敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）最大膽的設計之一，這因此也成為其標志性建築！相對三角形外觀、大面積的玻璃、雙倍高度層高和人行通道，這是米拉馬爾（Miramare）在設計上的明顯特色。

這樣的設計，除了好看，更帶來了諸多意想不到的好處：提供了高挑的層高；讓每個房間都可通往景觀露台；讓房屋的各個角落都擁有充沛的自然光和開闊的視野，確保在室內的任何角落，都可以看到四周的海景，並能無界融入其中。

米拉馬爾（Miramare）門前便是連通聖雷莫（San Remo）和基爾昆達（Kilcunda）之間的步行道。

居住體驗：繽紛多彩

米拉馬爾（Miramare）的兩幢三層主樓是主要居住和生活空間，中間的是廚房與餐廳，三幢建築緊密相連，共有五間臥室、四間浴室、一個度假標准的恆溫游泳池和水療中心、雙車位車庫、健身房、家庭辦公室和兩個可存儲26,000升水的雨水罐。簡而言之，無論闔家度假或親朋好友聚會，都能輕松應對。

居住於此，繽紛多彩的海濱生活從此開始！你可以全方位地欣賞巴斯海峽的自然奇觀、海濱日出日落的景觀，可以在鯨魚遷徙的季節時隨它們游走，還可以前往“企鵝島”與憨態可掬的企鵝來次親密接觸！由此前往聖雷莫（San Remo）鎮中心也很方便，在那裡你可以品嘗到最新鮮的海鮮，而只需驅車很短距離即可享受吉普斯蘭（Gippsland）舉世聞名的風景和令人稱奇的食物和葡萄酒！

根據澳洲專業房產機構Corelogic的記錄，1996年米拉馬爾（Miramare）最後一次以85萬澳元售出並被當作度假房至今。2017年，同在Punch Bowl路、與米拉馬爾（Miramare）位置類似的一所豪宅以650萬澳元的價格成交，足見海景別墅的升值潛力。更多關於米拉馬爾（Miramare）的信息，歡迎點擊https://www.juwai.com/56512861.htm查看，或撥打400 041 7515服務熱線了解。

更多實景照片：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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關於RCEP，三分鐘看懂！

“區域全面經濟伙伴關系協定”（RCEP）的簽署將對其參與國產生巨大的經濟影響。

關鍵事實與數據

簽署時間：2020年11月；
何時生效：獲得至少9個國家的批准後；
國民收入：2030年之前將達到每年1860億美元以上；
成員國間貿易額：4280億美元以上；
所涉及國家：2030年之前，經濟貢獻將占全球經濟的50%。

居外為大家整理出有關RCEP的重點問題，並提供精准答案。Q&A環節開始！

RCEP是什麼？

RCEP是一份貿易協定。這是一份由多個國家簽署的協議，它可以簡化這些國家的企業進行相互交易的流程。因此，協議簽署國之間的貿易額將會增長，而其他國家的貿易額將隨之下滑，因為其本國企業的貿易難度會相對提升。

涉及哪些國家？

RCEP形成了全世界規模最大的貿易集團，而且吸納了增長最快的經濟體，包括全世界最富有的幾個國家（新加波、澳大利亞）和最貧窮的幾個國家（柬埔寨、老撾、緬甸）。這有助於解釋各參與國花費了近十年時間才敲定這份協議的內容並簽署完畢的原因。印度原本計劃參與其中，但現在已決定退出該協議。正如馬來西亞貿易部長穆罕默德·阿茲敏·阿裡（Mohamed Azmin Ali）所說，該協議的談判過程滿是“鮮血、汗水和淚水”。

該協議參與國的完整名單如下：

文萊
柬埔寨
印度尼西亞
老撾
馬來西亞
緬甸
菲律賓
新加坡
泰國
越南
中國
日本
韓國
澳大利亞
新西蘭

RCEP會產生多大的影響？

該協議將在2030年之前將全球國民收入提高至每年1860億美元，並將成員國之間的貿易額增加到4280億美元。預計RCEP將導致成員國與非成員國之間的貿易額減少480億美元。到了2030年，參與該合作協定的國家將貢獻一半的全球經濟產出。

RCEP什麼時候開始生效？

所有參與國政府均已簽署RCEP協議，但該協議只有在獲得至少六個東盟經濟體和三個非東盟國家批准後才能生效。這就好像RCEP國家已經“訂婚”了，但尚未“完婚”。

RCEP是否涉及房地產？

RCEP協議中沒有任何涉及跨境房地產投資的內容。它特意保留了成員國的一項權利：對其認為符合國家利益的房地產投資施加限制。每個主要簽署國都能夠以某種方式設定限制外國投資者在國內房地產市場投資的規則，從而享受這項權利。

相反，跨境投資將受到間接影響，這是商業合作關系和經濟蓬勃發展以及商界人士、學生、游客和其他人的跨國流動大幅增加所造成的副作用。

相關資訊：【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點

RCEP對我來說意味著什麼？

RCEP是一個信號，它表明各國政府正試圖利用一切可以使其人民和國家變得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亞太地區像是一個個分裂的國家，在這樣的環境下，各參與國的企業很難在當地進行交易。RCEP生效以後，每個生活在RCEP參與國的人都將迎來更快速的經濟增長，並感覺亞太地區變得更像是一個遵守統一規則的獨立經濟體，而過去那樣相互割裂的情況可能會逐漸消失。

作為全球最大的自貿協定，RCEP的簽署與組成，將有望成為亞太區的“歐盟”：購物更便宜、旅游更方便、企業更安心、投資更高效！

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全球最大的技術與創業虛擬大會成功舉辦，20萬人在線參會！

2020年Adapt國際大會於11月21日完成了為期四天的虛擬演講、交流和連接，有超過280位演講者以35種語言做了演講，大會共有20萬名網上注冊參會者。

以幫助亞洲居民成為世界居民為使命的亞洲房地產科技集團居外IQI與合作伙伴和贊助商合作舉辦了Adapt，其中包括百度、ESXIM、Asia PropTech、MDEC、MIPEAC、MyKey、小鵝科技、Habitat information、橙易產業（OrangeTee & Tie）、Geocon、和Matterport。

本次活動媒體合作伙伴包括京東、澳洲財經日報、投資移民內參、上海服務業聯合會金融科技專業委員會、財富雜志、美國中文網、和新航道等。

歡迎點擊免費下載【ADAPT國際科技大會2020】電子會刊

IQI全球集團CEO Kashif Ansari說，

“我們相信Adapt是世界上最大的有關技術和創業的虛擬會議，也是亞洲首個此類會議。我們的目標一直是幫助亞洲的企業家、高管和專業人士獲得最好的、最鼓舞人心的關於技術、企業發展和自我提升的演講者。

“在本次大會開始前，我們曾有擔心某個環節會不會出錯。現在，最後一個環節已經完成，我對團隊感到無比自豪，也非常感謝他們的辛勤工作。盡管面臨著各種巨大的挑戰，他們還是完成了任務。

“我們有來自長期成功的大品牌的演講者，如可口可樂、Salesforce、普華永道、聯合利華、京東、iClick、第一太平戴維斯、小鵝科技、美國中文網主持人、前CNN主持人、IMI、CMC Markets。還有其他來自快速成長的創業公司的精彩演講，這些公司正在給世界帶來革命性的變化。

“我們非常感謝Geocon、Matterport以及其他贊助商對本次活動的支持。Geocon的Simon Chester發表了精彩的主題演講，Matterport的Bruce Wells也做了精彩的主題演講。

“我也要特別感謝我們的合作伙伴中國搜索頭部企業百度，除了以其他方式支持Adaptor外，百度還將Adaptor作為他們在百度網絡研討會應用上的首選推薦。”

Juwai IQI執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）說，

“我們通過Adapt提供的內容和演講人，在亞洲往往無法獲得。我們希望以此幫助啟動職業發展、企業發展和經濟發展。我們希望每個人都能把2020年這個充滿挑戰的年份拋在腦後，在2021年取得輝煌成就。

“科技是居外IQI的靈魂。舉辦Adapt這樣的虛擬會議，是我們回饋我們賴以成長的亞洲科技和創業社區的一種方式。”

日本第三季度商業地產交易外國投資增長強勁︱居外專欄

日本商業房地產在2020年第三季度的交易量為5,990億日元，與去年同期相比下降26％；而J-REITs（房地產信托基金）的交易也出現同比下降6％；按資產類型來看，僅有物流設施的交易量出現大幅度的同比增長，而表現最遜色的則為受新冠疫情影響較大的酒店類。

然而，在上述二個數據下降的同時，來自海外投資者的交易卻表現出了強勁增長。第三季度日本商業房地產交易量中，海外投資者的交易量，較去年同期增長26％，且為連續的季度同比增長。

投資交易額（按投資者類型）

海外投資者主要推動了物流和住宅類房地產投資交易，其中在住宅類投資中，2020年初至今的數據顯示，海外投資者貢獻了總交易量的7成以上。

在目前全球各國政府和央行都在推出和執行寬松的貨幣政策情況下，房地產受到投資者，特別是機構投資者的重點關注。由於相比於美國及歐洲受疫情影響的程度，日本的經濟及房地產等方面明顯好於前者，加上目前日本房地產的價格和選擇性，較之疫情前更具價值和彈性，因此吸引來自海外資金的持續注入也就不足為奇了。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
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聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

螞蟻上市觸礁的啓示︱居外專欄

11月11日是中國著名的光棍節，也是阿裡巴巴的淘寶大做生意的日子，但同是阿裡巴巴旗下的螞蟻集團在 11 月的世紀 IPO，集資全球破紀錄的 A＋H 股，中港兩地同步上市，卻出現上市前一天夭折。筆者也總動員全家各成員入票抽簽，螞蟻如果如常上市，估計也會帶來短期可觀的收益！

市場盛傳因馬雲在金融峰會上，批評國家的監管機構追不上時代步伐的言論，觸怒了國家領導人，導致上市臨門一腳被煞停而胎死腹中。但筆者反而相信馬雲早知上市出現問題才會出言炮轟，惡言相向是果不是因！

究竟真相如何？坊間也流傳另一種說法，螞蟻集團除擁有鼎鼎大名的支付寶外，近年相繼推出“花唄”、“借唄”等等微型貸款，利用其科技平台借錢予消費者，類似信用卡。不用物業等資產做抵押，收取可觀的貸款利率，是螞蟻集團其中最搵錢的業務，占今年首 6 個月收入的 4 成。

今年首 6 個月的貸款餘額達到 2.15 萬億人民幣，如此巨額資金問來？據說其操盤手法是首先以自己的資金 30 億打底，再向銀行貸款 60 億。資金借出之後，再將此 90 億貸款證券化作抵制，取用 90 億再借出去，經過 40 次重覆操作，就可以做到貸出 3,000 多億的資金，比原先 30 億的本金放大 100 倍。所以 2.15 萬億的貸款，只有 2% 是本金，其他都是靠借回來。

中央政府顧及安全系數，當然怕萬一資金鏈一旦出現問題，會禍及金融穩定，要加強監管。

這也令筆者回想 1997 年中國香港樓市爆煲，也是當時杠杆很高。在沒有中央信貸資料庫的背景下，買家可利用此漏洞同時向不同銀行借款，樓市一遇冷風，便倒下來。相反，當今樓市，即使鋪市面對前所未有的困境，業主借貸比例低，利息又低，鋪位即使空置，業主也可以應付，這也未致波及物業市場的其他環節而產生骨牌效應。

筆者深深體會到凡事不可以去得太盡，意外之事，自然難以估計。要投資安心，還是留有餘地，才能長久安穩！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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2020海外購房趨勢總結：兩大贏家四個輸家

據《南華早報》11月19日報導，中國的房地產投資者正將注意力集中在葡萄牙和新加坡作為替代性投資地點，同時由於擔心貿易關系惡化，更多的資金從美國、澳大利亞和英國等傳統市場轉移出去。

雖然新冠病毒疫情抑制了海外游，但並沒有阻擋投資者獵取海外資產的熱情。他們因近期股市的繁榮而獲益，通過投資換護照計劃來尋求長期的海外居留權，或將投資籃子分散到波動性較小的市場。

據一位行業顧問透露，今年，在明年葡萄牙政府取消裡斯本和波爾圖的“黃金簽證”計劃之前，更多的中國人湧入這兩個城市。在新加坡，官方統計數據顯示，上季度他們成為非有地住宅的最大外國買家。

“今年活躍的許多中國買家已經到達他們的目的地市場，並且購買速度更迅速，因為他們打算留在那；還有一些人是作為黃金簽證程序的一部分而購買的，”亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。

根據跟蹤1000萬美元以上交易的Real Capital Analytics（RCA）的數據，今年1月至9月，中國投資者占全球房地產投資活動的217億美元或5%。它們在2019年貢獻了417億美元，占總量的4%。

中國資本的流動受到中國與其一些最大貿易伙伴之間持續的政治緊張局勢的左右。由於制裁和出口禁令，中國與美國和澳大利亞的關系正在惡化，促使內地投資者將目光投向新加坡和其他地方，以停放他們的財富。

“近年來，中國投資者一直希望在中國以外的地方進行多元化投資，以補充其國內投資。我們看到了顯著的潛在需求，”第一太平戴維斯駐倫敦跨境投資團隊董事Oliver Watt表示。

與其作為歐洲最熱門市場的地位相匹配，根據居外IQI的數據，隨著今年前九個月的咨詢量激增176%，葡萄牙是中國投資者的首選目的地。在政府考慮從明年開始取消裡斯本和波爾圖的投資換護照計劃後，這兩個城市變得更加受歡迎。

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Maia國際地產公司董事Luiz Felipe Maia表示，這一決定造成了“中國買家緊急購置房產的需求潮”。他補充說，這兩座城市即將被排除在外，這讓那些之前因為新冠疫情而暫緩購買的買家更加迫切。

Maia表示，僅第二季度，中國投資者就在裡斯本的住宅市場上花費了3700萬歐元，這是他們在2019年全年支出的兩倍。

在新加坡，根據房地產咨詢公司高緯度的數據，今年前三季度，中國買家占外國房產購買總量的近四分之一。

“在動蕩的區域經濟和地緣政治條件下，外國買家[包括中國投資者]仍然在新加坡尋找好交易，”高緯環球新加坡和東南亞研究副總監黃顯揚說。

根據橙易產業（OrangeTee & Tie）根據市區重建局的統計數據整理的數據，上一季度，他們購買非有地住宅的數量比上一季度增加了一倍多，達到271套。

“對許多中國投資者來說，新加坡的房產極具吸引力，許多人認為留在新加坡或投資新加坡有好處，尤其是考慮到這裡許多房產的正向資本增值，”橙易產業（OrangeTee & Tie）的研究和咨詢主管孫燕清說。

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輸家似乎是美國、英國、澳大利亞和日本市場，因為中國投資者躲開這些市場，以避過令人不安的地緣政治風險和新冠肺炎疫情。地產顧問表示，過去兩年，涉及這四個地方的交易已經減少，短期內可能會繼續低迷。

根據美國全國房地產經紀人協會的數據，在截至2020年3月的12個月裡，中國買家在美國購買房屋的價格為81億美元，低於前兩年的94億美元和213億美元。在日本，根據追蹤交易規模超過1000萬美元的RCA數據，今年前9個月下滑了98%，為1.713億美元。

“中國經濟發展良好，買家有錢、有動力。在今年無法旅游或出國後，他們有巨大的潛在需求。在經歷了一年的坐吃山空之後，會有很多人想進入市場，再次出國旅游，”居外IQI的奇米爾說。

來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

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後疫情時代，為什麼要去澳洲留學？

出國留學是一個重大的決定。除了離開您的家人和朋友，您可能也會為去哪裡學習而煩惱。頂尖的大學、充滿活力的城市、令人驚嘆的自然風光和幾大海洋是許多留學生選擇澳大利亞留學的幾個原因。出國留學可能略顯艱辛，但在教育和個人成長方面的回報也很可觀。

居外為您整理出應該考慮將澳大利亞作為留學目的地的十個理由。

1. 全球排名居前的大學

澳大利亞有43所大學，每個州或地區至少有一所大學主校區。這既是數量，也是質量的證明——澳大利亞有7所大學躋身國際知名的前100名。根據QS教育集團發布的《2021年世界大學排名》，澳大利亞國立大學、悉尼大學、墨爾本大學、新南威爾士大學、昆士蘭大學躋身世界最佳大學50強。

2. 文化多樣性

您知道近30%的澳大利亞人都是出生在海外嗎？這使得澳洲成為一個多元文化的大熔爐。當您到澳大利亞留學時，您將和來自近200個國家的67萬名留學生一起，成為澳大利亞的一員。

澳大利亞是一個友好、熱情的國家，它重視個人自由，並通過透明的法律制度保護公民和訪客的權利。豐富的文化為您提供了走出舒適區，體驗新事物的機會，同時也讓您在多元文化環境中享有歸屬感。生活在多元文化社會中的一些好處包括優秀的美食、國際節日慶典和學習不同語言的機會。

3. 成功防治新冠病毒

隨著全球病例突破5500萬，死亡人數接近140萬，澳大利亞在抗擊新型冠狀病毒方面取得了不同程度的成功。據牛津大學支持的ourworldindata.org網站的數據顯示，截至11月18日，澳大利亞每百萬人的死亡人數約為35人，這一比率比全球平均170人低了近4倍。

研究人員將澳大利亞的低疫情死亡率歸功於封鎖措施、廣泛的測試、接觸追蹤和邊境控制的結合。澳洲抗疫的成功與歐洲和北美的病例激增形成鮮明對比；歐美兩地都沒有嚴守相同的紀律。

國際學生每年為澳大利亞經濟帶來約350億澳元的價值，因此政府已希望在2021年陸續允許海外學生回國。

4. 方便辦理學生簽證

澳大利亞提供了一個簡化的學生簽證（500子類）程序，您可以在澳大利亞境內或境外在線申請。它允許您根據您的入學情況，在澳大利亞的教育機構停留5年進行全日制學習。

您需要滿足幾項條件才有資格申請學生簽證，包括被教育機構錄取和有足夠的經濟能力。此外，您還需要在逗留期間購買適當水平的健康保險。

5. 實習和兼職工作的機會

許多澳大利亞的學位和職業課程都提供實習和工作經驗項目。因此，您可以在學習的同時獲得實際的行業經驗，並建立您的專業網絡。

有了學生簽證，您可以每周最多工作20小時，甚至在學期假期期間全職工作。這將是尋找與學習相關的工作或賺取在澳大利亞的生活費的好方法。

6. 安全地在海外生活和學習

澳大利亞普遍是一個非常安全和友善的海外生活和學習的地方，一直被評為世界上最安全的國家之一。住宿的選擇有很多：您可以住在專門建造的學生村、家庭旅館、私人出租屋、合租屋或寄宿學校的宿舍。

此外，澳大利亞的《海外學生教育服務法》（ESOS）以法律的形式對在澳大利亞留學的國際學生的權利實施最佳保護。

7. 戶外探險和野生動物

當您登陸澳大利亞時，首先迎接您的會是清新的空氣和蔚藍的天空。澳大利亞人在保護環境的美麗和可持續性方面有著悠久的歷史。干淨、可持續發展的城市，大量的綠地，相對較低的空氣污染，都會讓您欣喜。

澳大利亞以其多樣的地形和野生動物而聞名。內陸地區以其廣闊的平原和奇異的動物而聞名於世。如果您是衝浪者或海灘愛好者，數千公裡長的原始海岸會讓您大飽眼福。您可以在假期裡在絢麗的大堡礁潛水或浮潛，而皮劃艇或叢林漫步往往可以在一天的行程中實現。此外，還有很多野生動物園，可以與考拉、袋鼠、鱷魚等近距離接觸。

8. 高生活水平

澳大利亞的城市經常被評為世界上最宜居的城市之一。事實上，在2019年《經濟學人》智庫的宜居性評級中，其中三座澳洲城市（墨爾本、悉尼和阿德萊德）皆位列全球最宜居城市前十名。教育、醫療、交通、基礎設施和政府服務質量的評價都遠高於國際平均水平。在OECD的“更好生活指數”中，相對於其他大多數國家，澳大利亞在許多衡量幸福感的指標上也表現得非常出色。

9. 有趣地學習英語

在澳大利亞生活和讀書是學習英語的最佳方式，因為您將在日常生活中不斷鍛煉英語。掌握澳式俚語可能需要較長的時間，但您會驚訝於澳大利亞人想出的各種有趣變化。

10. 豐富的就業機會

澳大利亞的教育機構讓學生做好工作准備，並了解在全球勞動力市場上取得成功所需的條件。澳大利亞的學歷將使您成為澳大利亞、國內和世界各地的雇主所青睞的潛在雇員。

如果您真正享受在澳大利亞學習的時光，您可能會希望延長逗留時間。澳大利亞還提供臨時畢業生簽證（485子類），允許留學生畢業後在澳大利亞工作。

在澳大利亞留學，除了可以接受世界一流的教育外，還可以獲得各種有益的體驗。如果您正在考慮出國留學，這十點確實只是澳洲留學的開始。

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