東京住宅租金創新高!日本買房出租好處知多少?

據日經新聞報導,日本房地産調查公司東京KANTEI發布的數據顯示,東京圈10月住宅平均招租租金為每平方米3163日元(約合人民幣199.1元),環比上漲0.6%,已連續3個月刷新歷史最高紀錄。

城市地區的住宅租賃需求十分堅挺,租金水平較高的東京都的招租住宅的比例擴大,對總體起到拉動作用。

從不同都縣來看,東京都上漲0.1%,達到每平米3698日元(約合人民幣232.8元)。神奈川縣也上漲1.7%,達到2380日元(約合人民幣149.8元)。橫濱市和川崎市的價格上漲明顯。

近畿圈招租租金上漲0.4%,達到1945日元(約合人民幣122.4元)。大阪府轉為上漲,兵庫縣連續2個月下跌。中部圈也上漲1.6%,達到1732日元(約合人民幣109.1元),為4個月以來首次上漲


為什麼要在日本買房出租?

日本房產市場經過了20多年的去泡沫化,價格水分被擠壓,短期內很難出現巨大波動,所以無論何時買入的話,資金的風險都會小很多。房產投資可獲得回報的形式,相比單純的金融產品來說也更加多樣,除了在短期獲取租賃回報之外,長時間的土地升值,也是可以獲得長線利益的方式。

對於不少中年投資者來說,日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療、生活,甚至是自然環境都一直處於世界前列,並且日本一直是世界上人類壽命最長的國家。在一定時間進行收益投資之後,可以選擇以日本作為自己養老之所,安度晚年享受優質的醫療。

日本房屋大多數為永久產權,購買之後會擁有房子和土地的永久所有權,不僅可以隨意翻建,還能世代傳承。這樣,以後不論是出租還是開展民宿服務,從回報率上看都有一定的投資優勢。隨著東京奧運會,2025年大阪世博會等重大事件的到來,房價會呈現穩步上漲的勢頭。

在日本買房出租房屋也相當安全可靠。日本租屋契約一般需要加入保證公司,有的甚至要有連帶保證人,而且基本不能租超過月薪資一半的物件;假若是學生的話,父母則為連帶保證人等。遞交租房申請後,一般得通過保證公司的審查後,才可以簽訂租房契約。因為條件嚴苛,所以對於房東有相當的保障。

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綜合整理自日經新聞&騰訊網
責編:Zoe Chan


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市場報告|重發OTP受遏制 新加坡樓市銷量增長暫陷停滯

開發商的房屋銷售量在今年下半年有望取得亮眼表現,因為成交量在封鎖期後連續5個月上升,自2020年7月以來,月度銷售量超過1000套住宅單元。不過,關於重授購買選擇權(OTP)的新限制似乎對市場造成了一定影響,造成上個月銷售數據下降逾50%。

如此低迷的銷量也可能是因無大樓盤項目推出所致。上個月,僅推出一個新開樓盤——Hyll on Holland,共有319套住宅單元。開發商僅推出了423套住宅單元,低於實施封鎖期間推出的住宅數量(4月份一共推出了640套,5月份一共推出了615套)。  

市區重建局(URA)的開發商銷量調查結果顯示,不包括執行共管公寓(EC)在內的新房銷量下降了51.7%,從9月份的1,329套下降至10月份的642套。住宅(包括執行共管公寓)銷量低至682套,環比下降了50.8%。與2019年10月的932套相比,私人住宅(不包括執行共管公寓)的銷售量下降了31.1%。  

新加坡每月新房市場數據。數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部

為了強化購房決策的財政約束,開發商不得在到期後繼續重授購買選擇權(OTP),否則將會面臨罰金。新加坡市建局於9月份實施了一項新規,在較早的購買選擇權(OTP)到期後的12個月內,不得向購買同一住宅單元的同一買家重新授予一次購買選擇權(OTP)。此舉旨在確保買家准備在有效期內行使購買選擇權(OTP)時,才會承諾購買房產。

在重授購買選擇權(OTP)受限制之後,市場作出了下意識反應,導致上個月銷量暫時回落。橙易產業(OrangeTee & Tie)指出,由於房地產市場極易受買家情緒波動,住房需求的回落不足為奇。一些買家可能在觀望,希望開發商能夠降價以應對銷售下滑;直接受新規影響的人士可能需要時間來解決任何未決問題,以便繼續走完購房流程。例如,組屋升級者因可能需承擔額外的買家印花稅,會設法先把單位出售。在等待新房竣工期間,他們可能會在其他地方租房或作出其他住房安排。在“塵埃落定”後,房屋銷量可能會再次回升。

上個月,其他中央區(RCR)和中央區以外(OCR)的私人住宅(不包括執行共管公寓)依然貢獻了大部分的銷售量。44.1%的私人住宅(不包含執行共管公寓)位於其他中央區,45.5%位於中央區以外,還有10.4%位於核心中央區。

當月各大區域出售住宅單元數量。中央區以外(OCR)\其他中央區(RCR)\核心中央區(CCR) 數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部

10月份最暢銷的項目包括嘉和馨苑(The Garden Residences)、聚寶園(Treasure at Tampines)、錦泰門第(Parc Clematis)、山景坡(Midwood)、樺麗居(Woodleigh Residences)和武吉知馬(Bukit Timah)的福瑞軒(Forett)。 

新加坡大型樓盤最新銷售數據。數據來源:新加坡市建局(URA)、橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢部

由於新加坡正處於重新開放的第三階段,市場情緒有望得到提振,因為明年經濟活動的增加將有助於許多行業的復蘇。橙易產業(OrangeTee & Tie)預期,未來幾個月,隨著航空線路逐步恢復,可能會有更多外國買家重返新加坡房地產市場。 

今年前10個月,已售出8,021套新房(不包括執行共管公寓)(市建局季度數據顯示第1至3季度為7,379套,10月份為642套)。橙易產業(OrangeTee & Tie)估計新加坡在11月至12月將售出500至700套新住宅,即2020年全年的新房銷售總量將達到9,000至9,500套。盡管這一預估的住宅銷量低於2019年售出的9,912套住宅,但考慮到新冠流行病可能是新加坡房地產市場遭遇的最嚴重危機之一,今年可能售出9,000多套新房這一業績仍令人感到欣慰。鑒於明年可能推出的新樓盤(尤其是大型樓盤)較少,橙易產業(OrangeTee & Tie)估計,2021年可能售出約8,500至9,500套新住宅。 

 

延伸資訊:

 

 

本報告由居外IQI合作伙伴橙易產業(OrangeTee & Tie)提供發布,欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業(OrangeTee & Tie)研究與咨詢主管孫燕清(Christine Sun)女士聯系(Christine.sun#orangetee.com)

 

不看要血虧!澳洲房產過戶給子女,哪個辦法最劃算?︱居外專欄

今年澳洲政府出台了新的建房補助,積極拉動房市。有的人用最省錢的方式拿到了最多的政府補助,比如父母子女間的房產過戶。

在這利好政策裡,子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產,還能拿到多重補貼,比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。

父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”,讓我們就來分析一下哪個最劃算。


房屋買賣

在澳大利亞出生的移民子女,受西方教育的影響他們相對的更加獨立。從學校畢業後出來工作有了收入,便可以向銀行申請貸款買房買車。

很多父母會把其中一套房子/地塊過戶(出售)給子女,子女就可以自行建房然後拿政府的補助。

如果其子女需要向銀行申請貸款,銀行會要求申請人提交一份房屋買賣合同。父母可以請房屋中介寫銷售合同並付中介佣金;另外父母和子女可以找過戶中介擬定基本的房屋買賣合同。

然而無論合同的價值是多少,政府還是需要對此房產進行市場估值來確定買方(子女)需要按照多少房屋市值來支付印花稅

有的家庭為了公平公正,父母和子女可以各自找不同的過戶律師辦理過戶手續。買賣雙方也可以同時委托一家過戶中介,當然這要事先得到雙方的同意。


房產贈與

有的家庭,會直接以贈與的形式把房產轉讓給子女,讓子女頓時間坐擁百萬資產,還有可能獲得政府的補助,說不羨慕是假的。

沒有金錢交易,帶來的好處就是過戶時間快,並且贈與不需要擬定買賣合同。但是需要提交一份父母和子女雙方簽好字的Transfer of Land文件給土地局作為轉讓依據。

雖然是贈與,政府還是會對房產進行市場估值,確定買方(子女)需要按照多少房屋市值來支付印花稅

在此過程中,父母和子女一般會委托同一家過戶中介來辦理贈與過戶手續。如果父母在此套房產上還留有貸款,需要先取消貸款才能進行贈與轉讓或得到貸款銀行的同意。


房產繼承

父母一方如果去世留下了多處房產,並且其生前遺囑裡同意把名下的某一處房產轉給子女的,可以通過繼承的過戶方式進行房產過戶交易。

因為沒有金錢交易,所以不需要買賣合同,也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遺囑認證、死亡證,並提交原件到土地局,以確認復印件和原件相符以及申請表格。

遞交的繼承文件符合土地局要求的,只需要支付$20印花稅(nominal duty)。最後受讓方委托一家過戶中介便可以完成過戶手續。

今天我們所談的繼承只是最簡單的一種情況,具體財產怎麼分配還要根據遺囑裡的內容進行分析,如有需要可以聯系我們律師進行咨詢。


如果子女還不是澳大利亞永久居民或者公民,無論是以上哪種情況,都需要支付外國人印花稅

建議大家在做家庭間的房產交易過戶前先找會計師咨詢一下稅務方面的事宜,如有需要,我們的房產過戶師可以提供專業的建議。

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

5大有利因素 使新加坡留學更趨熱門

中國新加坡兩國建交30年來,政治互信日益增強,經濟合作卓有成效,人文交往領域廣闊,教育交流成果豐碩。中國至今已派遣數以萬計的公務員、企事業單位管理人員、各類專業人員赴新加坡培訓學習。目前,中國約有4萬名學生在新加坡留學。

新冠肺炎疫情導致許多學生無法選擇赴美國、英國等疫情嚴重的國家留學。美國近來對中國留學生的歧視和限制舉措增多。新加坡作為東西方文化交會地,擁有世界公認的優質教育資源。特別是中新兩國各自成功控制住疫情,學習生活環境相對安全,更使中新兩國學生互選對方國家留學漸趨熱門


1. 美歐留學變數增

秋季到來,美歐國家疫情防控形勢愈加嚴峻,使得不少外國留學生望而卻步。加之,美國政府在疫情中的簽證政策不斷收緊,使欲赴美歐國家留學的學生無所適從。美國國土安全部日前提出了針對留學生所持非移民簽證的修改意見,使得國際學生與訪問學者最長只能在美國停留4年。這無疑給原計劃赴美歐留學的學生增添了諸多變數。

2. 名列世界前茅的優質教育資源

《泰晤士高等教育特輯》9月份公布的全球大學排行榜顯示,中國和新加坡的頂尖學府大都維持或提高了國際排名。其中,清華大學和北京大學分列亞洲第一位和第二位;新加坡國立大學蟬聯亞洲第三位,南洋理工大學排名第六位。兩國高校教育水平日益提高,讓兩國學生對選擇去對方國家留學更有信心。

新加坡國立大學

3. 教育助力經濟發展

目前,中新兩國在平等互利、富有成果的經濟合作基礎上,迫切需要通過教育合作助力各自經濟發展。新加坡作為中國“一帶一路”重要支點國家以及中國第一大新增外來投資來源國,對中國加強與東盟國家乃至世界的交流和合作具有重要意義。中國是新加坡第一大貿易伙伴、第一大出口市場和第一大進口來源國。兩國各領域合作交流日益廣泛而深入,亟需培育更多了解和熟悉對方國家情況的優秀人才,從而在新的起點上推動兩國全方位合作更上一層樓。

4. 特設課程與獎學金

為了滿足中國學生和企業管理人員的需求,新加坡高校不斷推出新舉措。在新加坡國立大學和南洋理工大學,近期推出了全中文的管理經濟學,以及高層企業主管碩士學位課程,吸引了大批中國學員到獅城的大學學習。

全球排名前2%的詹姆斯庫克大學新加坡校區發言人表示,近期也接到不少來自中國學生的咨詢,他們有意到新加坡留學。為吸引中國優秀學生到詹姆斯庫克大學新加坡校區學習,該校除設置傳統獎學金外,今年還特意增設了10個“最美逆行者獎學金”名額,以向在抗擊新冠肺炎疫情中辛勤付出的醫護人員家庭致敬。詹姆斯庫克大學新加坡校區發言人表示,學校教職工雖然不能與醫護人員在一線並肩抗擊新冠肺炎疫情,但可通過此種形式向醫護人員表達一份敬意。

5. 優良法治管理環境

顯然,作為全球金融中心和交通樞紐的新加坡一直主張多元文化並存融合,努力打造優良法治管理環境,加之中新兩國新冠肺炎疫情得到有效控制,雙方於6月份率先開通人員往來的“快捷通道”,這些有利因素都將吸引更多優秀學生到對方國家學習,兩國學生互選對方國家留學漸趨熱門。

相關資訊:

來源:經濟日報
責編:Zoe Chan


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為何迪拜擁有繼續吸引世界富豪的潛力?

專家稱,盡管受到新冠疫情的影響,迪拜仍有望長期吸引高淨值人士。

迪拜被評為2019年全球高淨值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,其所在的阿聯酋是全球最富有人群的10大首選目的地之一。

鑒於迪拜對新冠疫情的有效應對措施,其高淨值人士的數量將繼續增長。

《全球財富遷移報告》(Global Wealth Migration Report)指出,盡管2020年和2021年高淨值人士的財富遷移前景並不樂觀,但迪拜仍可能會保持其對此類人群的吸引力。

該報告援引了當前普遍存在的一種擔憂,即阿聯酋這樣擁有大量富裕外籍人士的國家可能會在2020-2021年出現短期的高淨值人士遷出潮。

該報告估計,2020年,由於新冠疫情的爆發,許多人無法或不願遷移,高淨值人士(財富在100萬美元或以上的個人)的流入和流出量均會下降。

該報告還補充道,從長遠來看,特別是被譽為“中東和北非地區唯一真正的避風港”的迪拜,仍將繼續作為高淨值人士遷移的熱門目的地。

行業專家還認為,由於迪拜對疫情的有效應對,其高淨值人士的數量將繼續增長。

Range開發有限公司是一間專注於在東加勒比地區投資入籍行業的酒店開發商,其創始人兼董事總經理穆罕默德·阿薩瑞亞(Mohammed Asaria)說,“迪拜被新興市場所環抱,其中不少地方在新冠疫情期間都經歷了大規模的公共衛生安全危機。另一方面,迪拜在新冠疫情期間的應對措施表現非常出色”。

阿薩瑞亞道:“如果您是一位高淨值人士,為何不將您的家人安置到迪拜?在這裡您和家人可以享受高品質生活優質教育醫療保健服務。同時,您可也以遠程辦公,享受旅行的便捷。”

此外,阿薩瑞亞還提到近期推出的退休簽證是一項“極佳的舉措”,勢必吸引更多高淨值的歐洲人來到迪拜。

“新冠疫情危機最嚴重時,歐洲各國不再為超過60歲的病患提供呼吸機,阿聯酋不會存在如此嚴苛的限制,很多(歐洲)人原本有機會康復,”阿薩瑞亞說道。

“很多人都指責歐洲在組織應對疫情和公共衛生安全方面的失敗。當前,歐洲正處於第二個封鎖期,反觀阿聯酋,其應對措施則值得稱贊。”

了解更多:【迪拜震撼推出全球退休計劃:條件三選一 享七大優勢!


在財富情報公司新世界財富(New World Wealth)彙編的這份報告中,沙特阿拉伯被列為2019年高淨值人士外流的前10個國家之一

阿薩瑞亞表示,他的一些第二國籍客戶的經歷與這一結果一致。

阿薩瑞亞說,“我們確實有一些投資人,主要是印度人、巴基斯坦人和阿拉伯人,他們和家人住在沙特,並著手申請加入加勒比第二公民身份,以獲得更好的安全保障。”

阿薩瑞亞補充道,“我認為人們意識到其在沙特的僑民生活終會結束,所以需要一個新的解決方案讓生活繼續。新冠疫情也改變了新興市場的高淨值人士對第二公民身份的期待。”

“在新冠疫情期間,真正的變化在於,新興市場的高淨值人士不再只是把尋求旅行證件作為其B(備選)計劃,”阿薩瑞亞說,“他們正在根據自己的風險承受水平,並結合自己的能力,考慮遷移到一個更成熟或更合意的國家。”

阿薩瑞亞介紹道,“如果您是格林納達(東加勒比國家)的公民,便具備短期內通過特別的E-2簽證移居美國的能力,眾多投資人都將其視為公民身份之選。”

然而,迪拜仍然是新興市場高淨值人士在本地區的首選目的地。阿薩瑞亞還說:“我經常遇到這種情況:客戶與我們聯系在加勒比投資機會時,他們表示加勒比護照是我們理想的公民身份,美國是為了孩子的未來,但現在,我們想要在迪拜。”


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來源:投資移民知情者


迪拜生活水平高,醫療條件世界領先,基礎設施完備,到迪拜過退休生活,您准備好了嗎?

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日本經濟企穩趨好 企業破產數降至30年來最低|居外專欄

在經歷了新冠疫情衝擊,以及歷時49天的“緊急狀態”封閉措施,日本經濟遭受了近年來最大的挑戰,但從近期公布的系列數據來看,出現了企穩且向好的趨勢。

據東京商工調查公司的數據,日本2020年4月至9月的全國企業破產數(負債額為1000萬日元以上)總計3858家,較去年同期減少9.4%,這一數據為過去30年來的最低水平;來自政府的實際無利息無擔保貸款等公共支援的措施,支持了企業的資金周轉,是企業破產數量減少的重要原因之一。

從行業來看,新冠疫情嚴重影響了和旅游相關的行業,如餐飲業和住宿業皆為破產數量增長;而建築業、零售業、制造業等的破產數量是下降的。

來源:東京商工リサーチ

日本財務省公布的數據顯示,日本9月的國際收支初值,反映與海外貨物、服務和投資交易情況的經常項目盈餘,較去年同期增長4.2%,達到1.6602萬億日元,為時隔6個月來的同比轉增。而縱觀整個上半年度(4月至9月)的這一數據(經常項目盈餘),則為6.6901萬億元,較去年同期下降36.2%,但還是保持了連續13個半年度實現盈餘;上半年度經常項目中,貿易收支順差為95億日元。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,並非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點

經過8年馬拉松式談判,世界上覆蓋人口數最多、成員結構最多元、發展潛力最大的自貿區迎來了重要的裡程碑。包括中國與亞太14國在內的區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP在周日(11月15日)簽署。

這一協定因所涵蓋的人口之多、貿易及經濟總量之大被認為是世界上最大的自由貿易協定。 協定簽署之前,東盟國家與中國以及日本、韓國舉行了一系列領導人視頻峰會。中國總理李克強、日本首相菅義偉、韓國總統文在寅以及東盟十國的領導人參加。

有關這一協定,我們梳理了以下幾個基本要點:


RCEP範圍有多大?

RCEP由東盟十國發起,最初邀請中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、印度六個對話伙伴國參加。不過,印度中途退出後,目前這一協定共有15個國家,還包括印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南。

這些國家共有人口約36億,占全世界78億總人口的近一半。15國的經濟總量約為27萬億美元,占全球GDP的約三分之一,貿易額也約占全球的三分之一。

有報道稱,協定國雖然有意在短期內不接納新的成員國,但將為印度隨時加入敞開大門。一旦印度加入,將使這一龐大經濟圈的人口總數和所占世界GDP份額都大幅增加。


RCEP目的是什麼?

東亞區域全面經濟伙伴關系協定RCEP旨在通過削減關稅及非關稅壁壘,建立一個16國統一市場的自由貿易協定。

RCEP談判涉及中小企業、投資、經濟技術合作、貨物和服務貿易等十多個領域,以減免貨物貿易和服務貿易關稅、降低市場准入門檻為主。

由於RCEP中各國的經濟差距很大,既有世界第二、第三大經濟強國中國和日本,也有許多新興市場國家,因此外界普遍預計貿易自由化水平將低於日本和加拿大等11個國家加入的跨太平洋伙伴關系協定(TPP)。

觀察人士指出,RCEP成員國之間早期關稅減讓貨品的優先順序視東盟最低收入國家的利益而定。另外,RCEP也不像跨太平洋伙伴關系協定(TPP),在知識產權、國有企業、勞工、環境等方面制定高標准。

亞太地區已經有不少以東盟十國為基礎的自貿協定,RCEP是對現有各協定的集體升級。亞太區域內統一的貿易規則體系,有助於降低進出口企業的經營成本,減少經營的不確定性風險。


RCEP的歷史

2011年東盟國家提出RCEP的構想,同年東盟峰會上十國領導人正式批准了這一構想。

2012年,東盟十國與中國、日本、韓國、印度、澳大利亞、新西蘭的領導人,共同發布《啟動<區域全面經濟伙伴關系協定>談判的聯合聲明》,這一覆蓋16個國家的自貿區協定正式啟動。

2013年5月,第一輪談判在文萊舉行。

2019年11月,在經過30多輪談判之後,RCEP第三次領導人會議聯合聲明宣布,15個成員國結束全部20個章節的文本談判以及實質上所有的市場准入問題的談判。


國際反應及輿論

對這一貿易協議的前景,所有參與各國都表示歡迎。

新加坡總理李顯龍贊揚RCEP是“重要的成就”,顯示各方有決心“維護以規則為基礎的多邊貿易體系,促進區域經濟一體化”。

對亞太15個國家打造超級經濟圈,國際評論著重在這一經濟圈對中國的意義。

彭博新聞社的報道認為,包括中國在內的15個亞太國家打造世界最大經濟圈,“是北京過去十年尋求更大程度經濟一體化的高潮”。

路透社則注意到這一協定簽署之時,正值美國大選結果緊張局面讓外界質疑華盛頓與亞太國家互動關系之際,“很可能更強化中國作為東南亞、日本和韓國的經濟伙伴地位,也使中國處於更有利位置塑造本地區的貿易規則。”

日本共同社評論認為,“由於中國不是美國曾經主導的另一個大規模自貿協議——跨太平洋伙伴關系協定(TPP)的一部分,中國在使RCEP得以落實的過程中發揮了積極作用。”

在很多評論人士看來,這一貿易協定是中國在亞洲影響力日益加強的體現,也是中國主導的亞洲在貿易領域抗衡美國的必然結果。


RCEP對中國的意義

中國多次表示,如期簽署區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP),將“充分展示區域國家支持多邊主義和自由貿易、進一步深化經貿聯系的積極意願”。

對中國而言,周邊多個國家簽署RCEP之時,正值中國與美國的角力仍在進行之際。美國對中國的貿易調查與限制,對中國經濟及貿易造成重大影響,中國有必要尋求突破限制。

而中國要實現“一帶一路”戰略,也有重新構建全球貿易體系的必要。RCEP將成為重要的基礎,為中國制定貿易規則爭取主動權。

另一方面,跨太平洋伙伴關系協定(TPP)在美國前總統奧巴馬任期是美國亞洲戰略的一個重要組成部分,被認為旨在強化亞太地區美國盟友與華盛頓的紐帶,抗衡中國。

隨著拜登勝選,美國重返TPP可能性大增。美國新一屆政府如果努力重塑世界貿易秩序維護者的地位,中國無疑面臨更加大的競爭。RCEP此時簽署,無疑更符合中國的利益。

中國總理李克強在協定簽署之前的東盟會議上再次向東亞國家喊話:中國願在“互利共贏基礎上同東盟國家加強發展戰略銜接”,推進共建“一帶一路”合作。


中泰結盟加深 泰國成投資優選

經過8年談判,泰國終於正式簽署RCEP。

中泰之間的密切往來也絕對不會僅限於經濟貿易方面,旅游業、高新科技產業甚至是政治之間的紐帶也都會得到加強。

借助協約國之便利,泰國將能再開拓14個國家的貿易投資市場,泰國農產品、食品等將能從簽署RCEP中獲益。泰國副總理兼商務部長朱林透露,這是多邊主義和自由貿易的勝利,泰國將借此加強與同是協約國的中國之間的貿易往來。

作為多次被評為世界最適宜人類居住的國家,泰國本身是一個超級旅游大國,每年都要接待數量上億的國際游客。其中大約有40%的游客來自中國!

如今,伴隨著RCEP的正式簽署,同是協約國的中泰兩家之間的羈絆將進一步加深。泰國的旅游業和經濟市場也在近期迎來了一系列利好消息!

同時,中國“一帶一路”政策還有中泰高鐵項目都在有條不紊地實施建設中,特別是泰國在此次疫情防控中又有著出色的表現,兩國之間的密切交流會在今後幾年、甚至數十年間都保持有增無減的態勢。

這無疑點燃了各路海外投資客的熱情——當下,就是置業泰國的最佳時機!

相比國內“房住不炒”大環境下,通過房地產實現資產保值之路變得愈發困難,泰國房地產有以下幾大核心優勢,將在未來幾年被進一步凸顯:

  • 資產保值首選:曼谷市公寓平均每年漲幅12%
  • 穩定資金流:曼谷中心區公寓平均入住率83.7%
  • 高質量生活水平:物價低廉+一流的教育和醫療
  • 政策紅利明顯:“一帶一路”和EEC核心國
  • 城市建設迅速:多條軌道交通和高新園區建設


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綜合整理自BBC等

責編:Zoe Chan


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葡萄牙黃金簽證的投資熱度 受到第二波疫情影響了嗎?

葡萄牙黃金簽證10月份投資額降至疫情爆發以來的最低水平,這很可能是病例數量的急劇上升所導致,目前病例數量已經超過了春季:54名主申請人連同72名家屬上個月收到了他們的黃金簽證,與今年9月相比下降了31%,與去年同期相比則下降了47%。10月的批准量換算成投資就是大約2,900萬歐,其中2,600萬是買房

按月度和申請人來源地排列的葡萄牙黃金簽證主申請人數量
葡萄牙黃金簽證——月度投資額

假設疫情是項目表現下滑的主要原因,那麼葡萄牙黃金簽證11月份的投資額也不太可能提升了。疫情很可能讓2020年投資額超過2019年的希望破滅,這一雄心之前看起來似乎比較現實。

葡萄牙黃金簽證——簽證簽發量
葡萄牙黃金簽證各年度投資額
葡萄牙黃金簽證——2012年以來各類別主申請人獲批的簽證數量

自該項目開放以來,幾乎每個月都是如此,中國人10月份申請量最多(20宗)。美國人、越南人、土耳其人分別遞交了5宗,巴西人——累計來看,第二大申請人團體——遞交了4宗。

自項目2012年11月開放以來,葡萄牙黃金簽證總計有9,254名主申請人連同15,864名家屬獲得了簽證,94%是買房。但是,正如《投資移民知情者》今年所觀察的那樣,市場對“替代性”投資選項(50萬歐買房以外的其它所有選項)的興趣近年來大幅提升;2020年,35%的申請人選擇“替代性”投資選項。按比例計算,漲幅最大的是風險資金/投資基金(VentureCapital/Investment Fund),自去年以來火熱程度增長了3倍

各投資選項吸引的總計外國直接投資——葡萄牙黃金簽證
葡萄牙黃金簽證中替代性投資選項在總投資中所占的比例

盡管2020年春季和秋季,葡萄牙黃金簽證的投資都受到了不可抗力的抑制,但是項目本身的改進為疫情後的復蘇奠定了基礎;就在前天,葡萄牙政府公布了修正後的國籍法(11月10日開始生效),承認去年在葡萄牙居留的父母,無論居留手段合法與否,所出生的孩子享受出生公民權。這個消息受到黃金簽證從業者和申請人的熱烈歡迎。

盡管各服務提供商的媒體渠道向他們的讀者(潛在申請人)明確表示2021年裡斯本、波爾圖、以及阿爾加維的房產市場會被這個項目排除在外,但是這個變化仍舊是一個假設,同時也受到了地產行業的強烈抵制。

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來源:投資移民知情者
責編:Zoe Chan


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居外IQI調查:菲律賓2020年第四季度房市預測

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI於2020年9月和10月在網上開展了一項房地產市場調查,共有192名菲律賓房地產經紀人小組成員參加了調查。

菲律賓的經濟與商業樞紐馬卡蒂市(Makati City)

房價預測

新冠病毒大爆發和隨之而來的經濟衝擊使菲律賓和其他許多國家一樣,付出了沉重代價。菲律賓是東南亞地區新冠肺炎病例數量第二多的國家,僅次於印尼。

這對其國內生產總值增長造成了嚴重影響;亞洲開發銀行(Asian Development Bank)將菲律賓2020年的全年經濟收縮率下調了7.3%。好消息是,據該行稱,2021年菲律賓經濟將恢復到6.5%的強勁增長。

在截至2018年的9年時間裡,馬卡蒂市(Makati City)中心地區的住宅價格上漲了近132%,目前首都市場的表現比全國其他大部分地區都要疲軟。房地產業內人士預計這種疲軟態勢將持續下去,馬卡蒂市的房價和租金將在未來兩年落後於全國趨勢。

在我們的研究中,受訪房地產經紀人大多達成一項共識,即未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。相比之下,馬卡蒂市的房價預計同期將下降2.3%。

無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市,2022年的房價預計會樂觀得多。據房地產經紀人預測,從全國範圍來看,2022年第三季度房價將會反彈並攀升16.9%。馬卡蒂市的房價預計也將出現類似反彈,同期房價將上漲14.8%。


租金預測

據業內人士預計,從全國範圍來看,到2021年第三季度末租金只會上漲1.9%,之後會加速增長,到2022年第三季度租金漲幅將達到13.2%。

據房地產經紀人預測,馬卡蒂市的租金將在明年下降6.6%,這對投資者來說可能是一個沉重的打擊。到2022年第三季度,租金將再次錄得12.3%的增幅。


新開發市場份額

據受訪經紀人稱,投資者在預售住宅房地產市場中占有優勢,占馬卡蒂市所有購房者的30%。他們在所有買家中占據了最高比例。本地首次購房者占購買量的26%;本地升級買家占22%,外國買家占21%。

在全國範圍內,外國買家和本地投資者各占交易的27%。在全國預售市場中,本地升級買家的購買量為22%,而本地首次購房者以23%的成交量險勝本地升級買家。


轉售市場份額

與預售市場相比,本地投資者在馬卡蒂市的轉售市場和二手房市場中更占優勢,占總購買量的31.5%。其他買家群體在轉售市場的購買份額則有所下降。本地升級買家占總購買量的24.5%,本地首次購房者的購買量幾乎與之持平,為24.4%。外國買家占轉售交易量的19.6%。

從全國範圍來看,數據似乎不太相同。與一級市場一樣,本地投資者和外國買家在全國轉售市場所占份額幾乎相等。本地投資者占交易量的27.2%,外國買家占27.1%。

在全國轉售市場中,本地升級買家占交易量的24.1%,本地首次購房者占交易量的21.6%。


交易量增長預測

在未來的一年裡,哪一個買家群體將會對交易量增長和房地產市場的良好發展做出最大貢獻?

在我們的調查結果中,25%(占比最高)的業內受訪者表示,全國交易量增長很可能來自外國買家。其次是本地投資者,21.4%的受訪者預計,在未來一年這一群體全國範圍內的交易量將超過去年。

業界對本地自住業主的交易量增長不太樂觀。只有19.8%的受訪者預計本地升級買家在未來一年內將會達成更多筆交易,也僅有16.1%的受訪者預計未來幾年內本地首次購房者會完成更多交易。

而在馬卡蒂市,數據更是一邊倒。超過40%的受訪者預計,未來一年馬卡蒂市將有更多的外國買家達成交易。而33.3%的受訪者表示,本地投資者將在未來12個月內達成更多交易。

25.9%的受訪者預計,未來一年內本地升級買家的交易量將出現增長。在馬卡蒂市,本地首次購房者在未來一年內購買房產的可能性最低,只有22.2%的受訪者認為他們有可能購置房產。


重點關注:外國買家

客源國

中國大陸買家是菲律賓最活躍的外國買家,其次是中國香港人和中國台灣人,分別位居第二、第三位。美國買家在全國排名第四,新加坡買家排名第五。

而在馬卡蒂市,排名大致相同,新加坡買家的交易量排在第四位,美國買家則排在第五位。

外國買家交易量增長

業內人士認為,外國買家的需求仍然相對強勁。在調查中,大約有一半的經紀人稱,無論是在全國各地區還是在馬卡蒂市,中國大陸華人在第四季度達成的交易量都可能比今年早些時候還要多。超過三分之一的經紀人預測,中國香港人將在第四季度達成更多交易。第四季度最有可能增加購房數量的買家群體分別是中國台灣人、美國人、新加坡人和英國人。

外國買家交易增長類型

我們請業內人士專門針對兩個重要但截然不同的外國買家群體報告相關趨勢:一個是關注退休生活的買家,另一個是為離岸博彩公司員工購買或租賃房產的買家。

其中前景最樂觀的是購買或租賃房產的離岸博彩公司。56%的業內受訪者認為,第四季度馬卡蒂市與博彩行業相關的房產交易量將會增加。

相比之下,只有不到一半的業內受訪者預計,看重退休生活的買家在第四季度的交易量將會增長。

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編譯:Zoe Chan


近期,不少國內投資都在考慮前往菲律賓抄底,但是未來形勢充滿不確定,做出投資決策之前,最好咨詢專業的地產投資機構,這樣才能靈活地避開風險,敏銳地抓住菲律賓樓市復蘇的機遇。

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新西蘭與澳洲房產市場急速回暖 是時候出手了!

在南太平洋上有許多國家,大大小小接近30個。因為環繞南太平洋的地理位置,物產豐富,環境美麗。這其中幸福指數最高、最為發達的兩個國家,無外乎是新西蘭和澳大利亞。在後疫情時代,這兩個高度發達的國家憑借其超嚴格的防疫舉措 + 極低的死亡率,贏得了聯合國與許多其他國家的點贊。據悉,近期新西蘭甚至成為了美國、英國兩國移民的新晉熱門國度,新西蘭移民局發布的統計數據顯示:從7月1日開始的2020-2021財年,新西蘭1000萬紐幣的大額投資移民申請有52宗,300萬紐幣的普通投資移民申請有178宗,這意味著至少10.5億紐幣的資金等著進入新西蘭,其中半數來自美國。

在這樣的背景之下, 2020年上半年,新西蘭全國各地以百萬紐幣或以上出售的房地產數量比2019年上半年增長了11.7%,成交物業總價達到了54.26億紐幣(高於2019年上半年的4,858套);而在澳大利亞,隨著除維多利亞州以外的其他澳大利亞州府相繼開始放松社交管制,人們看重創歷史最低的房貸利率澳洲國民銀行(NAB)宣布將自住房四年期固定房貸利率降至1.98%)帶來的“市場優惠”,房產市場迅速反彈,全國住宅銷售量大幅上升。


新西蘭
新冠疫情西方清零第一國  房產市場持續堅挺

大美新西蘭

新西蘭是南太平洋發達國家,世界銀行將新西蘭列為世界上最方便經商的國家之一 ,其具有國際競爭力的工業化自由市場經濟,鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。新西蘭也是大洋洲最美麗的國家之一,被譽為“世界上最後一塊淨土”,總計約有30%的國土為保護區,擁有3項世界遺產、14個國家公園、3座海洋公園、數百座自然保護區和生態區,壯闊秀麗的自然風光成為了無數經典電影的取景地。

新西蘭融合了當地毛利土著、歐洲、太平洋島嶼以及亞洲的歷史與文化,儼然成為世界多個民族人民的大熔爐——但其中也不乏共有特征,這使得這座島國成為了世界上獨一無二的國度。據新西蘭統計局的數據,2020年3月新西蘭常住人口已達到500萬,但人口密度仍低於經合組織(OECD)平均水平的一半。此外,新西蘭也被聯合國評為全球最清廉的國家(2018年)。

漂亮戰“疫”

2019年底2020年初,新冠肺炎疫情暴發,並在極短時間內以迅猛之勢席卷全球。當前,世界範圍內仍有很多國家還在遭受疫情的嚴重影響。在受到疫情影響的西方國家中,有一個國家擁有世界最低的傳染率(平均每10萬人的確診病例數遠低於全球平均的2.5,為世界最低之一)和世界最低的死亡率(據牛津大學COVID-19政府反應追蹤系統顯示,這裡的嚴重病例比例相對較低,為最低的國家之一);不僅如此,這個國家還曾經實現過連續17天零增長,全球第一個曾經清零的西方國家——這個國家就是新西蘭。英國智庫“深度認知集團”(Deep Knowledge Group) 於今年6月首次發布了疫情下全球最安全的國家榜單,新西蘭高踞第二。

房產市場堅挺

此前,經濟學家紛紛預測疫情會導致經濟衰退以及房地產市場的萎靡。但令人意想不到的是,新西蘭的房地產市場不降反升,房價已經達到破紀錄的高位。分析其背後原因,有許多潛在因素在發揮作用,包括:嚴厲而有效的疫情控制手段持續的供應短缺和需求增加(尤其是過去的幾個月新西蘭人不斷從海外回流);低利率和央行取消了限貸政策有利於首次購房者;至今不征收資本利得稅、財產稅、遺產稅、印花稅。以上這些因素,無論它們是否會直接影響房價,都有助於提振整個新西蘭房產市場。據專家分析,隨著市場信心增長,消費者紛紛湧入市場,因為擔心未來房價漲勢會更凶猛。不少買家如此總結:現在不下手,之後只會更貴!

買房行不通?投資移民有妙招

自2018年10月22日之後,海外人士在新西蘭購買房產要適用新規定:只有擁有新西蘭、澳大利亞、新加坡永久居留身份的公民,才可以在新西蘭投資房產,而對其他國家的公民則限購。即便如此,海外買家對新西蘭的購房熱情依然濃厚,甚至可以用“趨之若鶩”來形容。因為只要海外移民申請人符合移民資格要求,並在新西蘭購買指定的房產類型,即可通過投資移民簽證獲得新西蘭身份。

新西蘭投資移民分為2類,分別為投資移民一類和二類。一類是投資1000萬紐幣到政府認可的基金、債券、股票等;第二類是300萬紐幣的增長型投資,投資項目主要包括:政府基金、債券,新西蘭股票,房地產開發、投資期房建設等。直白點說,這兩類投資移民項目,尤其是第一類,是專為全球高淨值人士開設的——無年齡要求、無雅思要求、無商業經驗要求!

接下來,新西蘭蘇富比國際房地產公司為大家隆重呈獻的新西蘭精選房源,就是獲得了海外投資辦公室(OIO)豁免的房產,每一套特色豪宅,外國買家可以購買並持有,可謂是實力強勁的海外買家在新西蘭安居置業的難得機會哦!

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澳大利亞
新冠疫情全球死亡率最低國度 房產市場保有彈性

優質環境 移民聖地

再來看看新西蘭的優質鄰居——澳大利亞,澳大利亞社會穩定,資源豐富,一直以來都是國際上眾多高淨值人群的移民目的地。與新西蘭相比,澳大利亞開出的移民門檻較低、政策更靈活、途徑也更多更廣,投資房產就可以實現投資移民。也就是說,投資澳大利亞房產,既可以坐等升值盈利,又可以順手拿張澳洲綠卡。所以澳洲的房地產市場一百年來一直維持緩步上升的格局,即使在全球性金融危機和經濟衰退當中,也沒有經歷太大的波折。正因為如此,澳大利亞的房地產市場多年來一直是全球投資者重要的投資標的之一。

日前,世界銀行、世界衛生組織等機構綜合比較了全球150個國家的養老情況,從醫療環境、預期壽命、金融穩定和生活質量等20個方面進行排名,澳大利亞排名全球前三。其優美的自然環境、清新的空氣和食品安全自不必多說,免費的醫療保障和健全的養老體系也是澳大利亞適合海外人士移民澳洲養老的主要原因。

移民條件2020

澳大利亞政府為了吸引有才華、資金、管理經驗的海外人士在該國定居和工作,推出了眾多利好的移民政策,如投資移民、技術移民、傑出人才移民、雇主擔保移民、親屬團聚移民等。可以說,在眾多的移民國家之中,澳大利亞移民性價比很高,政策很寬松,申請條件和流程都沒那麼復雜。

抗疫優等生

作為全球化程度最高的國家之一,澳大利亞顯然無法從全球新冠疫情風暴中幸免。但在過去多月的情況來看,澳大利亞當局和民眾無疑給全世界交了一份滿意的答卷。從全球各國的確診累計來講,澳大利亞劃出了一條遠好於美國、意大利等國的曲線,表現甚至完全不亞於被稱為防疫典範的中國、韓國、日本、新加坡,成為了西方國家抗疫的一面旗幟。其死亡數據特別搶眼,沒錯,澳大利亞,全球死亡率最低,只有0.98%遠遠低於全球平均死亡率6.52%(來源:澳洲衛生部)。由於澳洲在全球範圍內屬於較早爆發的國家,從目前新增確診病例數據來看,已經基本過了新增峰值。所以可以預期,澳洲目前在發達國家中病例數增長率最低及全球死亡率最低的趨勢將會越來越明顯。

房地產市場保持彈性

澳洲房市會面臨一場完美的逆襲,在2021年下半年到2022年這段時期內,房地產價格將出現強勁的增長,並伴隨以下因素:

  • 聯邦政府的支出,計劃和基礎設施項目;
  • 州政府支出和基礎設施計劃;
  • 歷史上的最低利率(1%)使得借貸比以往任何時候都便宜;
  • 利率保證將維持多年低位;
  • 信貸批准標准放寬;
  • 國際市場對澳大利亞房地產的需求回升;
  • 移民和學生重返澳大利亞。

澳大利亞蘇富比國際房地產房源推薦

針對國人的喜好和需求,澳大利亞蘇富比國際房地產為大家推薦了以下五套位於澳大利亞的精品房源,各具特色,一起來看!

新南威爾斯州,悉尼

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