ZoeChan – Page 77

英國房產“期間限定”免印花稅四大重點你要知！

英國買房要付印花稅，對買家來說，是房價以外最大支出。慶幸的是，為刺激樓市復蘇，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，調高物業印花稅的門檻，由現時12.5萬鎊，調高至50萬鎊，直至明年3月31日。若有意到英國置業，就要留意以下四點：

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布，今年六月，當地房價按年升2.7%，以平均房價計，倫敦房產最貴，平均房價只約479,300英鎊，換言之，倫敦房產也能受惠新政策，惟仍視乎地區。

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海外有房不當首置

新政策另一重點是，首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹，只是你持有他國物業，即使沒有英國物業，也失去首置身分。簡單來說，若你在國內持有物業，現時到英國買房，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。

明年3月31日前交房才適用

據官方指引，物業須於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，換言之，長樓花（期房）期的物業未能受惠。事實上，英國買房有兩個重要日子，第一是簽約日，泛指買賣雙方簽約的日子，若日後其中一方放棄交易，便視為退訂。另一是交易完成日，即整個買賣程序完結之時，買家成功收房。若要受惠新政策，緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為“期間限定”，直至明年3月31日，若中國買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅。

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東京甲級寫字樓空置率在第二季度出現下降｜居外專欄

根據最新數據顯示：第二季度，東京甲級寫字樓的空置率環比下降0.2%至0.7％，為兩個季度以來的首次下降；大阪甲級寫字樓空置率環比保持不變，為0.5％。

由於COVID-19新冠疫情和相應限制措施的影響，租賃活動出現放緩，並令有些合同被延期、擱置或取消。2020年第二季度，東京全等級寫字樓（加總計）空置率比上一季度上漲0.2%至0.8％。同時，東京甲級寫字樓租金環比下降0.4％，

空置率一覽

為2017年第四季度以來的首次下降；東京全等級寫字樓（加總計）房租下降0.2％，為2012年第二季度以來的首次下降。基於許多公司對於成本的收緊，租金可能有下行壓力。

在大阪，全等級寫字樓（加總計）空置率在2020年第二季度有所上升，盡管幅度很小，但仍保持在1％以下；同時，甲級寫字樓租金環比下降0.4％，為2013年第四季度以來的首次下降。由於大阪的新供應量在2020年和2021年將保持較低水平，因此空置率和租金預計將有所改善。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
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新加坡一站通｜換匯想省錢？送你樟宜機場最全攻略！

最近發表的一份全球研究指出，針對疫情後恢復開放的全球旅游，新加坡被五個國家及地區（印度、印尼、泰國、中國香港和菲律賓）的居民首選為“最期待前往的旅游目的地”。

這也難怪，早就聽說新加坡的樟宜機場可能是世界最好玩的機場，好玩到讓人不敢相信這裡竟是機場！如果你要去新加坡旅游，專門留出一天來游覽機場也不為過。

今天我們就和大家來說說，新加坡樟宜機場到底優秀在哪，這份誠意滿滿的機場攻略請手動收藏！

文末有彩蛋，看到就賺到！

星耀樟宜Jewel Changi，超夢幻

說起樟宜機場，不得不說一下今年剛開幕的“星耀樟宜”，它把樟宜機場T1航站樓的露天舊停車場改造成一個大型的城市花園，彙聚成游樂、購物、休閑、住宿為一體的打卡勝地。

最大的亮點，是引進了全球最高（40米）室內瀑布和25米高的天懸橋！

娛樂美食，兩不誤

在3號航站樓，有世界機場最高的室內滑道（四層樓高），在機場消費10新幣就可以免費體驗。順著滑道向下滑行，最高速度能達到每秒6米！

在這裡，吃的就不用愁啦，樟宜機場裡共有140家餐廳，簡直就是吃貨的天堂。這裡有新加坡最火的韓式炸雞店4 Fingers（T1/T3）、網紅漢堡Shake Shack，超好吃的Crave（T2）家的椰漿飯和廈門街拉茶、老街肉骨茶……應有盡有。最最最最不容錯過的，新加坡網紅面包店Bengawan Solo家招牌斑蘭蛋糕（Pandan Cake），絕對值得人肉帶回國！

購物聖地，選好貨

購物就不多說了，3號航站樓的新羅免稅店是亞洲種類最齊全的美妝免稅店，這裡有全亞洲最便宜的雅詩蘭黛小棕瓶，香水價格比其他國家免稅店便宜。

悄悄的告訴你們，二樓是有福利的哦，有很多一線大品牌可以為你免費做皮膚保養和護理。記得提前下載好樟宜機場的App：iChangi，可以提前查好價格，愉快地買買買。

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注：文中星耀樟宜動圖來自新加坡樟宜機場微信公眾號

以上內容由居外合作伙伴——大華銀行提供，來源於[大華銀行尊享財富]微信公眾號，僅供參考。

大華銀行源自新加坡，成立於1935年，是亞洲最大的銀行之一。他們在全球範圍內擁有超過500家辦事處，遍布亞太、西歐、北美19個國家和地區，為尊貴客戶提供全面專業的的財富管理服務。大華銀行（中國）基於亞太區域網絡優勢，依托“新加坡一站通”服務，讓您無需離境，即可滿足您國際化的金融、教育和醫療需求，如遠程見證開立新加坡賬戶服務等。如有問題，可掃二維碼即刻咨詢！

外國買家在美國購房連續兩年減少中國人仍主導市場！

當地時間8月6日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示，近一年外國買家在美國購房減少，這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。

報告顯示，2019年4月至2020年3月，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少了5%。從套數來看，外國買家購買了15.4萬套房產，比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中，國際買家約占4%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在過去幾年裡，外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。

延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年，中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥（58億美元），印度（54億美元）和哥倫比亞（13億美元）。其中，中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。

報告稱，國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。

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關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

猜猜加拿大房價漲幅比美國高多少？29倍！

誰都知道加拿大房價一直在瘋漲，但漲勢到底多迅猛，估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示，當年經濟大衰退期間，美國房價暴跌，加拿大房價不但沒跌，而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下，房價漲幅是美國的30倍！

據betterdwelling報道，數據顯示，就算是新冠病毒大流行也沒能阻止加拿大房價上漲的步伐，今年1季度房價環比漲2.4%，通脹調整後同比漲3.4%。過去12個月中的房價漲幅基本來自今年頭兩個季度。

相比之下，美國同期房價漲幅相對遲緩，環比僅漲0.5%，通脹調整後同比漲3.3%，年漲幅是2013年以來最低。

數據顯示，加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%，15年間房價幾乎翻番。相比之下，美國同期房價僅漲2.9%。換言之，國內房價漲幅是美國的30倍。

房價瘋漲同時，家庭負債也加速。要知道，這一數據不僅僅是大城市數據，而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市，甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場，房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。

身在其中的當地居民，可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看，如此房價漲幅，簡直堪稱天文數字。

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來源：新華僑網
責編：Zoe Chan

疫情改變世界數碼轉型擋不了｜居外專欄

中國香港疫情第三波持續，確診人數並未有下降。政府一再收緊防疫措施，餐廳食肆雖然回復了日間堂食，但生意仍然淡靜，可能大家都習慣自家帶飯或者外賣了。

其實，疫情相信仍會維持一段時間，大家都在學習及適應當中。筆者估計有一些行業是無法恢復疫情前的形勢。

首當其衝當然是旅游相關的，尤其是公務旅游。當大家發現用 Zoom 等視像軟件開會也可以解決問題，不但不會飛行十多小時長途跋涉飛去外地開會，連由香港去新界也可免則免。筆者的銀行客戶經理最近也是通過視像軟件向筆者解釋投資的建議，相比之前面對面會談，效果分別不大。但這卻節省了大量交通時間。而且只要有電腦或電話在手，甚麼地點也可以進行，方便得多！

筆者當然更關心地產代理業務得影響，以往看房是不少家庭在假日的節目之一，業主前往代理公司的地鋪，跟營業員閑談、了解一下市道，也時公司空見慣。

在疫情下，看房變得困難了！不少代理為了爭取生意機會，紛紛拍攝介紹樓盤的短片。先發送給潛在買家，讓他們足不出戶，便可以了解放售物業的特點。業主也可減少招待無誠意的看房客，可謂雙贏。在這個轉變的過程中，代理當然必須學習如何運用拍攝技巧，及後期制作如剪影片、配音等等。

更重要的是，當客人花更多時間在網上瀏覽，代理公司必須懂得如何在網上宣傳、如何追蹤客戶、甚至如何運用人工智能、大數據等等。而且客戶在網上的體驗越佳，促成生意的機會自然會更高。疫情無可避免加促了地產代理的數碼轉型，適者生存，汰弱留強自然免不了！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

馬來西亞“第二家園”暫停即使重啟也很可能漲價

馬來西亞第二家園代理人聯合會主席Lim Kok Sai表示，由於項目暫停（上個月早些時候關閉），超100家咨詢公司可能被迫關閉生意。

項目暫停以後，超2,000宗待審的申請案退給了各個代理人，Lim Kok Sai表示，對馬來西亞經濟的影響至少是15億令吉的損失。

負責這個項目的馬來西亞旅游，藝術，和文化部此前表示，他們希望利用流動性受到限制這一背景——馬來西亞與外界，以及馬來西亞國內各地區的流動性受到限制——在申請量下滑的時候對項目進行暫停。這個部門說要利用這段時間對項目進行審視。

“在行動限制禁令生效期間，我們發現要改進馬來西亞第二家園項目還有很多工作要做。政府在利用這個機會審視項目的批准流程，” 馬來西亞旅游，藝術，和文化部長Datuk Seri Nancy Shukri 7月6日告訴記者。

但是馬來西亞旅游，藝術，和文化部對於會作出哪些改變沒有透露更多詳情，只是承諾會盡全力在12月份的時候重開項目。

在關於暫停的官方通知中，馬來西亞旅游，藝術，和文化部表示，他們可能要拿這個項目（相對來講，非常便宜）的名氣來做文章：“馬來西亞第二家園的審視將會基於一些標准和條件，可能會參照投資入籍計劃或者投資居留計劃。”

對外國人來說意味深長

The Expat Group（馬來西亞第二家園的一家代理人）的負責人Andy Davison表示，他的公司研究發現，在這些實際來到馬來西亞居住的申請者中，大約60%的人買了房子，80%的買了車子，平均每個月消費大約2,400美元。

“如果你把這個數字和項目參與人的數量相乘，你就會得出馬來西亞經濟得到數十億令吉的貢獻的結論，”他在受訪的時候告訴馬來西亞當地媒體BFM Radio。

Andy Davison表示，去年在馬來西亞的外國人群體就得知，他們並不是他們以前所以為的那樣受歡迎。

“舉個例子，疫情爆發的時候，邊境關閉了。很多已經在馬來西亞買了房子以及計劃在馬來西亞度過余生的人被禁止入境，不允許他們返回。”

Andy Davison表示，這導致外國人很疑惑以及焦慮，他指出他試圖獲得關於項目未來的精確信息，以及馬來西亞第二家園的居民是否獲許可以返回馬來西亞，但是當局對於細節一直“遮遮掩掩”。

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可能漲價

Andy Davison對政府在審視期間關掉項目表示遺憾，他說此舉沒有必要。

“我一直認為，如果你要審視項目，這是完全合理的。但是至少你要允許申請人繼續申請，然後說明會在具體哪一天推出新要求。”

現行政策下，50歲以上的馬來西亞第二家園申請人需要在馬來西亞銀行儲存15萬令吉（折合3.6萬美元）。Andy Davison表示，這個金額可能會變，因為過去一直在討論這個事。

“大家目前都在談論儲蓄要求大漲價的可能性，”他解釋道，很多人提議將儲蓄要求提高到100萬令吉，大概24萬美元。

“對於項目來說，我覺得這是死亡之吻。”

更多MM2H詳情，請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

為促旅游日本推進安全國家間免除隔離措施｜居外專欄

新冠疫情令全球旅游業遭受重創，據估算，全球旅游業今年1至4月的損失可能達到1950億美元。為了重啟行業，疫情相當國家間，基於協議免除入境者臨時隔離的措施，正在被各國關注和響應。

日本，盡管正在應對第二波疫情的出現，以及旅游推廣項目“Go To Travel”被迫調整的情況下，仍在積極推進該免除隔離措施的方案。在6月，日本首次與越南啟動分階段放寬措施，與泰國、澳大利亞、新西蘭的協調正在進行中，中國和韓國等也在協調計劃之列。

日本環球影城近日宣布，以人氣漫畫《哆啦A夢》為主題的過山車“《哆啦A夢：伴我同行2》XR乘車游”於8月4日開放，這是環球影城首次開設《哆啦A夢》為主題的游樂設施。游客佩戴虛擬現實的VR終端後，將能體驗高空飛行的感覺，開啟參觀大雄和靜香婚禮的時光之旅。

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全球商業地產投資“斷崖式”下跌，下半年抄底機會來了嗎？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，至1090億美元，創下2010年以來的季度最低值。

其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經記者表示，居外IQI的統計數據顯示，中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%，原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元，創2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。

其中，酒店業的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性，僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內，由於擔心感染，企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止，歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”，因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業，暴跌了83%，零售類物業（-23%）和工業類地產（-34%），則相對平穩。該公司分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色，2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。

與美洲情況類似，歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下並不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度，亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業類地產受影響較小，同比只下跌了17%。

從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。

報告認為，由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂，並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預計隨著經濟進一步復蘇，下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示，長期來看，商業地產的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機，一旦下任美國總統人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

全美房價開始回升！專家分析為短期現像

美國東部時間8月4日，在疫情面前，全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價，讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為，這是只是短期現像。

本月初，30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%，但隨後急劇下降，6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據，6月份全國房價年增長率為4.9%，遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%，創下2013年以來的最大單月漲幅。

新冠疫情影響到了全美的各個角落，但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響，部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊，一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城，以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響，費城的房價以每年8.4%的速度上漲，大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後，東北地區的新冠病毒病例保持穩定，我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部，例如疫情繼續上升，那麼秋季房市還會上揚，尤其是在學校決定推遲開學之後。”

同樣的，聖地亞哥和華盛頓特區的房價走勢也比較強勁，主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示，6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。

相比來說，舊金山的房價比一年前卻有所下跌，這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後，紛紛搬離房租最貴的市中心區域，導致需求下降，價格也隨之下跌。根據ABC的消息，90%的城市勞動力目前在家裡工作，人們正在搬離城市。甚至根據報道：如果走在舊金山南部的市場和金融區，感覺就像一座鬼城。

在疫情爆發之前，舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今，均價已下跌3萬美元，至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%，而目前為10%，當對住房需求不再旺盛，價格也就隨之下降。

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但分析師表示，房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬（Taylor Marr）表示：隨著抵押貸款利率下降，房價上漲，但供給也下降了，這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩，但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”

CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測，到明年6月，價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺，房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱，房價會反映出這一點。

更多分析認為，房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據，但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張，他們未能提高產量來滿足這一需求，勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定，市場上也不見得有足夠可挑選的房源。

根據Zillow的數據，在費城，目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現，今年3月至5月，大都市地區的房源比去年同期下降了48%。

阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播，房地產市場在3月施行了禁售活動，只能遠程看房，這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時，一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程，尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時，隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。

阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克（Jeff Tucker）認為：法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款，目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間，很多人會失業，無法償還房貸，或者最終喪失抵押品贖回權，銀行會把他們的房子賣掉。但這一次，市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說，這無疑是個好消息，但一個主要的副作用是，在這樣的衰退時期，進入市場的房屋數量也會大大減少。”

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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan