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美国素以多元文化著称，近年来随着人口迁入及族裔组成的变迁，美国房地产市场有了显著的改变。根据全美房地产经纪人协会及华盛顿邮报特约作家特洛伊。麦克马伦的共同调查指出，中国人已成为美国房产外销最大宗的客源。目前中国籍买家为美国购屋市场带了27.3亿美元的商机，但特洛伊预估到了2025年，中国籍房屋买家将会创造高达50亿市场高峰! 尤其在旧金山、纽约及西雅图等一线城市，更吸引许多富豪级的买家置产。

从经济的角度上来看，外国买家带来了许多潜在生意，但由于外国买家大举进入美国市场，他们也逐渐影响了建商的房屋设计及经营方式。本文中，故事的主人翁Tom 及 Rebecca Chow他们对于房屋隔间及装潢的选择，再再显现出了建商及房地产市场因应日益增加的华人族群，开始提供多样化选择。

周氏夫妻是来自中国香港的留学生，毕业后选择留在美国工作。根据 Pew Research Center的调查，相较于从事劳力及服务业的亚裔族群，亚裔留学生因为具有专业知识及技能，是目前主要的购屋族群。过去，外来族群的房屋买卖主要以中南美洲及拉丁裔族群为大宗，但近年来东南亚及太平洋地区的人口，包括中国、中国台湾、印度、东南亚岛屿、越南等地，将逐渐超过拉丁裔族群，成为最主要的房屋买家。

大量的亚裔买家进入市场，这对于建商及室内设计师将是一大考验。考量亚裔人口的文化、家庭模式及生活习惯，房屋设计上也需要有相对应的调整，才能获得买家青睐。

Beazer Homes，是一个财富500强的美国房地产开发公司。是美国的十大建筑商之一,已有35年历史 Beazer Homes在佛罗里达州的冬季花园物业，邻近国家高尔夫球俱乐部，和迪士尼乐园只有3英里之隔。 拥有水畔和公园的美景，并提供了一个积极的度假生活方式与丰富的设施，方便购物和娱乐。 Beazer位于德克萨斯州Rosharon的物业，此高档住宅社区只含99栋房屋，注重个人隐私。 这里绿草茵茵，湖光秀丽，和家人在这里可以尽情的享受先进的公园和游乐场。 Beazer的这项物业，坐落在美丽的温德米尔(Windermere) 50英尺 和60英尺的土地。 这个社区邻近购物中心、顶级的学校、及提供各种湖畔设施；迪士尼乐园和高尔夫球场都在咫尺之间。 Beazer这个设有大闸的私人社区，邻近克莱蒙(Clermont) 交叉点，很短的车程就可到达克莱蒙市中心。 社区附近设有众多商店和餐馆，十分便利。附近还有顶级的学校 ，和沿着威尔玛湖的步行径等。 Beazer这个320英亩完美规划的社区，将提供895个单户住宅。拥有优越的设施，并位于凯蒂独立学区。 3.15英亩的社区娱乐中心设有游泳池；沿着湖泊有青葱的步行道、一些小型公园和一个狗公园等。

多代家庭

周氏夫妻购入了一栋由知名建商Lennar建造的两层楼独立房屋，并依照华人生活习惯进行的居家改造。厨房部分，除了流理台，多了额外的中岛流理台以方便备菜。炉灶部分也舍弃了常见的电线圈加热，使用明火炉灶，因应华人大火快炒及小火慢炖的烹饪习惯。此外，主屋旁额外建造了独立空间，包含卧室、简易厨房流理台、独立卫浴及起居室。配合华人多人数的大家庭，预备空间给长辈或是亲戚来访使用。

许多华裔移民除了与幼年孩童同住，还会不时的有长辈及亲友来造访美国，一般会待上一段时间。 Lennar特有的”NextGen”独立空间，就是为了亲友造访而做的准备。有些家庭，也会将这类的空间打造为孩子的书房或是练琴室，以保留彼此的隐私及生活空间。

NextGen這類與主屋相連卻獨立的生活空間，許多建商都有類似的設計。尤其是拉丁裔及亞裔族群，一般來說與父母及家族的關係緊密，許多長輩希望與子女同住，也能有時間與孫子孫女相處。NextGen能滿足屋主需求，並在緊密家庭關係中，保留個人空間，也不至於相互影響生活起居。根據AARP房屋保險公司的研究顯示，比較各族群對這類特殊設計的房屋偏好，亞裔及拉丁裔喜好程度高出其他族群三倍。

一份由拉丁裔房地产全美协会所进行的统计显示出高达62%的受访者认同这种与主屋相连却独立的小屋，不但可以提供更多空间方便亲友造访，比起整个大家族住在一起也更具吸引力。另外一份针对拉丁裔所进行的研究也提到，高达63%的拉丁裔族群选择与父母及其他亲友住在同一区域，其中高达九成的受访者表示，买房时会希望这栋房屋将来能成为亲友聚会的地点。而超过三成拉丁裔女性受访者也特别提到紧密的家族关系及日常联系对他们来说相当重要，相较之下，他们宁可舍弃一栋完美的房屋，也要与家人待在一起。

除了因应家族关系而兴起的建案。华人社会独有的风水文化，美国建商也谨记在心。特别是在加州、德州、华盛顿州等地，聚集了许多高社经地位及高教育水平的华人。建商为了招揽生意，会考量房屋坐向及隔间设计，以迎合华人族群对风水的需求。

休士顿STOA Architects建筑师事务所的高阶主管C.C. Lee，更在美国南方著名的莱斯大学开立风水建筑设计导论课程，吸引了大批的建商、房地产经纪人及室内设计师参加。他的课程涵盖了建商必了解的风水概念，例如坐北朝南的房屋坐向、室内外建材选用、家具摆设位置对于财运的帮助、喜气的灯光及颜色搭配等等。休士顿知名建商David Weekly Homes也特别派人修习课程，并将风水概念应用在房屋建造上，成功帮助他们吸引了大批富有的华人族群购买建案。

尽管多元族群针对房屋购买有独特的喜好，根据美国建商协会的调查显示，世界各地的房屋买家在部分购屋标准上是有共识的。例如，节能高效的厨房及冷暖气设备绝对是前两名的购屋条件，不论拉丁裔、亚裔及高加索人都相当重视。独立的洗衣及烘衣空间，深受拉丁裔及高加索人喜爱。亚裔及拉丁裔买家偏好独立分割的起居室及用餐区，高加索人则较能接受混合式的开放空间。最后，各族群都希望房屋外能有夜间照明灯具，以策安全。

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建造全新房屋是相当令人兴奋的事情，如果能够了解各建造阶段，更能提高过程中的乐趣。以下New Home Source整理了房屋建造的十大步骤，让每位买家都可以提前理解过程中的关键项目。

当然，建造过程会依照各地风俗及建商习惯有所差异，最好的方式还是直接向承包建商询问，以获得最充分的资讯。

Taylor Morrison房地产公司拥有100多年的建筑经验，是公认的美国最值得信赖的住宅建筑商。 阿瓦隆社区，位于美国德克萨斯州卡蒂（Katy）斯普林格林，交通通达，基础设施完善。 阿瓦隆社区拥有多栋大户型奢华住宅，部分位于湖畔。住宅面积从3741-5623平方英尺不等，有4-5间卧室 Cypress Reserve社区,隶属佛罗里达州冬日花园住区，距离奥兰多市中心仅20英里，紧邻迪斯尼、环球影城 这里最受欢迎的两种户型分别为65’和75’，两种户型拥有截然不同的建筑风格，分别为单层和双层平面布局 凯塞尔曼牧场，是位于美国萨克拉门托葡萄园区的全新社区。该社区地理位置优越，紧邻埃尔克格罗夫市 凯塞尔曼牧场住宅区拥有配套社区公园和261栋独栋住宅，拥有新建社区必备的极佳的舒适性和便利性。 Saviero社区位于美国尔湾果树山，有4-6间卧室，二或三车位车库，住宅面积从3,795—4,897平方英尺不等 该社区拥有风景如画的公园，仅需步行即可到达果树山学校（Orchard Hills School）、购物区和餐厅。 普拉多（Prado）社区，位于美国埃尔克格罗夫的东马德拉，提供一流的学校、社区公园、购物区。 该社区共有三种独特的户型设计，面积从2,477-3,885平方英尺不等，配备一流的家用电器和便利设施

1、整理建地及打地基

通常建地整理及打地基会由同一个承包团队负责，但若是在树林茂密的地方建屋则需要有特殊团队来处理建地。首先使用推土机及挖土机清除地面上的岩石、碎石粒及树丛或着是建于地底下的化粪池。接着承包商会利用木模板定型水泥地基，并余留沟渠以利后续排水。再来是铺设木头地基以支撑未来房屋重量。在美国约15%家户拥有自己的地下水设备，住户饮用水不是来自于自来水公司。若是所购买房屋有私人供水设备，则在铺设木地基前，就要先装设好水井设备。

若屋主想要建造地下室，在打地基前会将水泥注入地底预先准备的支架，然后才将地基埋入地底并开始建筑地下室墙面。若是平房，则会在水泥地基凝固后，在墙面及地面铺设防水膜，接着预留空间装设水电管线。

*注意事项: 当水泥地基凝固后，市府机构会派员来检查地基是否符合建筑规范，检查项目会包含地基、楼板、预留的水电管线夹层以及地下室。检查通过后，建商会移除水泥模具，开始进行下一阶段-房屋架构。

2、房屋架构

完成地基及基础楼板后，下一步是开始架设墙面、各楼层楼板、屋顶及门窗。你可以将这个过程想像成建造房屋骨架。由于美国多以木造建筑为主，因此各墙面会以不同厚度的木夹板为建材，并以隔热纸包覆。这道手续可以避免屋外水气渗入屋内，造成木材侵损及壁癌。

3、管线架设

当房屋初步架构完成，水电施工团队会在墙内开始装设电线及水管。同时，废水处里管线及冷暖气通风口也会在此时进行。部分建商也会选择在此阶段就将浴缸这类大型物品搬入房屋内，因为此时空间最宽广，搬运大型物品比较方便也不必担心碰撞到其他物品。

冷暖气系统及火炉也会在此时施工。再来是电线及网路线。但值得注意的是，一般都是等水管及通风道架设完之后，才会进行电线施工。因为电线体积小可环绕着水管牵线。

*注意事项: 房屋架构及水电管线检查通常分为两到三次进行，取决于建商习惯。

4、隔热层安装

隔热层对于保持室内温度扮演重要的角色。选择隔热层时要注意它的R值，它代表了材质能否有效对抗热传导，R值越高隔热效果越好。大多数的美国住家在外墙、阁楼、地板甚至地下室都会装置隔热层。常见材质包括玻璃纤维、泡棉及有机纤维聚合物。根据各地气候需求，也有建商使用矿物与动物绒毛混和、水泥砖、各类泡棉材质等等材料。

隔热毯/垫通常是整捆的贩卖，也有厂商将其作成砖块或是其他更易使用的尺寸。外观是玻璃纤维或是锡箔材质，内层填充泡棉或是动物毛发等。由于质量轻又方便使用，是最常见的隔热建材。另外一项选择是液体填充的泡棉，可以针对较小或是梁柱角落等不规则空间进行填充，只要像挤牙膏一般将液体泡棉注入指定位置，待干燥后就能达到隔热效果。但缺点在于价格较高，但R值高于其他建材，通常建商只有在小范围的隔热施工上会使用到。

至于玻璃纤维及矿棉混和的隔热垫常被应用在房子内部夹层、阁楼及屋顶。为了防止热外泄，隔热垫其中一面会以牛皮纸包覆，避免热气蒸发。较高级的隔热垫更会使用防燃材质。

5、内部装修及外墙装潢

一般房子内部隔间用的墙板统称为Drywall，墙板间的交接处，会以特殊胶带连结，避免产生缝隙。最后外层会先上一层预备漆，可帮助后续粉刷平滑没有瑕疵。至于房屋外观，会以砖块、特殊石头材质或是石灰混凝土来装饰。

*注意事项: 美国最常见的Drywall品牌为Sheetrock®，因此很多建商会以Sheetrock来代称Drywall。

6、内部装潢细修、车道及门廊

此时已进入到大家最熟悉的内部装潢，通常包含装钉厨柜与厨房设备以及细部修整门框窗框等装潢细节。墙面部分则是粉刷及贴上壁纸。

通常在此阶段，建商已经开始在家门外铺设车道、走道及阳台等。有些建商会选择等到内部装修全部完成以后再进行，因为载运建材的卡车，可能会将辛苦铺好的水泥车道给压伤。部分建商则认为，尽早铺设走道及车道，可避免工人满脚泥泞进行工程，事后需要额外打扫。

7、地板及流理台面进场

磁砖和硬木地板铺设，加装流理台。室外部分，则会进行排水孔工程以及准备进行庭院草坪或植栽工程。

8、灯具及浴室装修

装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设。水槽、水龙头开关及马桶等等。

9、布置类装修

房屋内部进行打扫后，加装镜子、窗帘、地毯等布置。户外部分则可进行庭院设计跟栽种。

*注意事项: 房屋装修阶段进行到最后步骤，需要申请检验跟居住许可-Certificate of occupancy。若是检查没通过，则需要再次复验，直到房屋通过所有检验，才能获得许可证。

10、最终施工查验

建商会在完工后与屋主一同检查所有施工项目，并逐一介绍各设备如何使用以及那些项目有涵盖在保固范围。对于屋主来说，这是一个好机会可以和建商讨论哪些项目需要调整或修改。检查流理台面、地板或油漆粉刷等细节也相当重要，因为非功能性的项目，若是有微小的损伤很难判定是建商疏失抑或是屋主自己造成损毁。

最后提醒

建屋及装修过程中，会有以上提及的几个检查时间点，除了要符合当地建筑规范，屋主也需要仔细检查施工品质。尽量在完工前解决所有可能问题，当然有些项目也许是要入住之后才会逐渐发现。

一旦发生问题，尽快与建商沟通，若不放心，也可以请房地产经纪人一起陪同。尽量不要缺席重要的检查阶段，出席未必能确保房子品质无缺陷，但至少能帮助你由里到外的了解你的房屋架构及管线配置。有些细心的房屋买家，还会自行雇用专业的检查员，这在美国是可以被允许的，记得事先通知建商，以避免不必要的争端。

为了安全及物流运送的考量，建商不希望屋主在未通知的情况下就自行造访工程进行中的房屋。一般建商都会安排数次的检查时间，若想要在额外新增拜访时间，务必事先告知建商。

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